__________________公司章程
第一章 總則
第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機制、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國國公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本章程。
第二條 公司名稱及住所公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公司住所：
第三條 公司是經(jīng)________________________工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關(guān)監(jiān)督。
第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第五條 公司要保護職工的合法權(quán)益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第六條 公司經(jīng)營期限為______年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第二章 公司經(jīng)營范圍
第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理；對房地產(chǎn)業(yè)的投資等。
第三章 公司的注冊資本與實收資本
第八條 公司的注冊資本：
第九條 公司實收資本：人民幣________萬元。公司注冊資本分二期，于公司成立之日起____年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣________萬元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民________萬元，由股東自公司成立之日起____年內(nèi)繳足。
第十條 公司增加或減少注冊資金，必須召開股東會，并經(jīng)代表________分之________以上表決的股東通過。公司減少注冊資本，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起________日內(nèi)通知債權(quán)人，并于________日內(nèi)在報紙上公告。公司變更注冊資本應(yīng)依法向登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
第四章 股東出資
第十一條 股東出資額、出資方式及出資時間：
全體股東出資總額為________萬元人民幣；其中：
1、________，身份證號：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬元，占認繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起________年內(nèi)繳納。
2、________，身份證號：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬元，占認繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起________年內(nèi)繳納。
3、________，身份證號：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬元，占認繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起________年內(nèi)繳納。
第十二條 股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗資機構(gòu)驗資并出具證明。
第十三條 股東不按本章程第十一條的規(guī)定繳納所認繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。
第十四條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)蓋有公司印章的出資證明書。出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：公司名稱，公司成立日前，公司注冊資本，股東的姓名或名稱，繳納的出資額和出資的日期，出資證明書的編號及核發(fā)日期。
第十五條 公司備至股東名冊記載下列事項：
1、股東的姓名或者名稱及住所。
2、股東的出資額。
3、出資證明編號。
第五章 股東權(quán)利及義務(wù)
第十六條 股東的權(quán)利
1、股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財產(chǎn)權(quán)。
2、股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利。
3、股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利。
4、股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利。
5、股東有查閱公司會議記錄和財務(wù)會計和財務(wù)會計報告權(quán)。
6、股東有新增資本優(yōu)先認購權(quán)。
7、轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認購權(quán)。
8、提案權(quán)。
第十七條 股東的義務(wù)
1、股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù)。
2、股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務(wù)。
3、公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務(wù)。
4、出資差額補償?shù)牧x務(wù)。
5、依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。
第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十八條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。
第十九條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知另一股東征求同意，另一股東自接到通知書之日起滿________日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。另一股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。
第二十條 股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。
第七章 公司的機構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第二十一條 股東會由全體股東組成，股東會是公司的權(quán)利機構(gòu)，行駛下列職權(quán)：
1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃。
2、選舉和更選執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項。
3、選舉和更選監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項。
4、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告。
5、審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案。
6、審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補虧損方案。
7、審議批準(zhǔn)公司的資金使用方案。
8、對公司的增加或減少注冊資本作出方案。
9、對發(fā)行公司債券作出決議。
10、對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出協(xié)議。
11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作。
12、修改公司章程。
第二十二條 股東會由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第二十三條 股東會會議表決，不按照出資比例行使表決權(quán)，根據(jù)各股東在公司發(fā)展中提供出資或其他資源的重要性的差異，特確定以下表決權(quán)的行使根據(jù)：股東A享有______％的表決權(quán)，股東B享有______％的表決權(quán)。一般決議事項由代表________分之________以上表決權(quán)的股東通過。
第二十四條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表________分之________以上表決權(quán)的股東通過。
第二十五條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表________分之________以上表決權(quán)的股東通過。
第二十六條 股東會的首次會議由出資多的股東召集和主持。
第二十七條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應(yīng)每半年召開________次，臨時會議由代表________分之________表決權(quán)的股東、________分之________以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第二十八條 開股東會會議，應(yīng)于會議召開________日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。
第二十九條 本公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一人，每屆任期不超過三年，任期屆滿，連選可以連任。執(zhí)行董事由出資多的股東指定人選并經(jīng)股東會審議通過產(chǎn)生，執(zhí)行董事對股東會負責(zé)。
第三十條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：
1、負責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作。
2、執(zhí)行股東會的決議。
3、決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案。
4、制定公司年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案。
5、制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案。
6、制定公司增加或減少注冊資金的方案。
7、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算的方案。
8、決定公司內(nèi)部常設(shè)機構(gòu)的設(shè)置。
9、聘任或者解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理題名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人，決定其報酬事項。
10、制定公司的基本管理制度。
11、擬訂公司章程修改方案。
12、擬訂發(fā)行公司債券方案。
第三十一條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責(zé)，行使下列職權(quán)，經(jīng)理任期三年：
1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議。
2、實施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案。
3、擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置。
4、擬定公司的基本管理制度。
5、制定公司的具體規(guī)章。
6、提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人。
7、出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員。
第三十二條 公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事一人，監(jiān)事由出資多的一方股東指派人選并經(jīng)股東會選舉產(chǎn)生，監(jiān)事保護公司股東利益，維護公司職工的合法權(quán)益。
第三十三條 執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事任期每屆不超過三年，監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事任期屆滿未及時改選，在改選的監(jiān)事就任前，原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職權(quán)。
第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
1、檢查公司財務(wù)。
2、對執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時的行為進行監(jiān)督，對違反紀律、行政法規(guī)和公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議。
3、當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董事和高級管理人員予以糾正。
4、提議召開臨時會議股東會，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)的召集和主持股東會職責(zé)時召集和主持股東會議。
5、向股東會會議提出提案。
6、執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，依照《中華人民共和國國公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對執(zhí)行董事、高級管理人員提起訴訟。
第三十五條 監(jiān)事可對執(zhí)行董事做出的決議提出質(zhì)詢或者建議。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進行調(diào)查；
必要時，可以聘請會計事務(wù)所等協(xié)助其工作，費用由公司承擔(dān)。
第三十六條 監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費用，由公司承擔(dān)。
第三十七條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國國公司法》第一百四十八條至第一百五十三條的規(guī)定。
第三十八條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：
1、國家公務(wù)員。
2、無民事行為能力或者限制民事行為能力的人。
3、因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾________年的人。
4、擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾________年的人。
5、擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾________年的人。
6、個人所負數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜恕?/p>
7、國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。
第八章 公司的法定代表人
第三十九條 公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人。
第四十條 公司法定代表人必須符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力。
2、有所在地正式戶口或臨時戶口。
3、具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識。
4、從事公司的經(jīng)營管理活動。
5、產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定。
6、符合其他有關(guān)規(guī)定條件。
第四十一條 法定代表人職權(quán)：
1、負責(zé)公司業(yè)務(wù)活動的指揮與管理；
2、對外代表公司對各項業(yè)務(wù)事項做出決策并組織實施。
3、負責(zé)召集、主持股東會會議。
4、檢查股東會決議實施情況。
5、股東會決議授予其他職權(quán)。
第九章 公司財務(wù)、會計
第四十二條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財務(wù)、會計制度。
第四十三條 公司在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關(guān)審查驗證。
第四十四條 公司利潤分配按照《中華人民共和國國公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。公司分配當(dāng)年稅后利潤時，應(yīng)當(dāng)提取利潤的________%列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的________%以上，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照欠款提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補虧損。公司在從稅后利潤中提取公積金后，經(jīng)股東會同意，可以提取任意公積金。公司彌補虧損和提取法定公積金后所余利潤，按照股東的出資比例進行分配。
第四十五條 公司的公積金用于彌補公司的虧損、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。
第四十六條 公司的財務(wù)由財務(wù)部門負責(zé)，設(shè)財務(wù)主管一人。
第四十七條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十章 公司的解散事由和清算方法
第四十八條 公司有下列情況之一的可解散：
1、本章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿。
2、公司成立年內(nèi)，無法取得建設(shè)用地。
3、股東會議決議解散。
4、因公司合并或者分立需要解散。
5、依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者撤銷。
6、被人民法院依法宣告解散。
7、人民法院依照《中華人民共和國國公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散的。
第四十九條 公司除因第四十八條第4項規(guī)定解散的，應(yīng)當(dāng)在決議后________日內(nèi)由股東會指定成立清算小組，開始清算。
第五十條 公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難，繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)百分之十的股東，可以請求人民法院解散公司。
第五十一條 清算組清算期間行使下列職權(quán)：
1、清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。
2、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人。
3、處理與清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)。
4、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款。
5、清理本公司的債權(quán)、債務(wù)。
6、處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)。
7、代表公司參與民事訴訟活動。
第五十二條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起________日內(nèi)通知債權(quán)人，并于________日內(nèi)報紙上公告。債權(quán)人申報債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對債權(quán)進行登記。在申報債權(quán)期間，清算組不得對債權(quán)人進行清償。
第五十三條 清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東會確認。
第五十四條 公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：
1、支付清算費用。
2、職工工資、社會保險費用和法定補償金。
3、繳納所欠稅款。
4、清償公司債務(wù)。公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，按股東的出資比例分配。
第五十五條 清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。
第十一章 其他事項
第五十六條 公司保護職工的合法權(quán)益，依法與職工簽訂勞動合同，參加社會保險，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司采取多種形式，加強公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn)，提高職工素質(zhì)。
第五十七條 公司職工依照《中華人民共和國國工會法》組織工會，開展工會活動，維護職工的合法權(quán)益。公司為本工會提供必要的活動條件。公司工會代表職工就職工勞動報酬、工作時間、福利、保險和勞動安全等事項依法與公司簽訂集體合同。公司依照憲法和有關(guān)法律的規(guī)定，通過職工代表大會或者其他形式，實行民主管理。公司研究決定改制以及經(jīng)營方面的重大問題、制定重要的規(guī)章制度時，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會的意見，并通過職工代表大會或者其他形式聽取職工的意見和建議。
第五十八條 在公司中，根據(jù)中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定，設(shè)立中國共產(chǎn)黨的組織，開展黨的活動。公司應(yīng)當(dāng)為黨組織的活動提供必要的條件。
第五十九條 公司章程修改涉及登記事項變更的，應(yīng)在《公司登記管理條例》規(guī)定時間內(nèi)，到原公司登記機關(guān)辦理變更登記。公司章程修改未涉及登記事項的，應(yīng)將修改后的公司章程或者公司章程修改案送原公司登記機關(guān)備案。公司的高級管理人員、監(jiān)事發(fā)生變動的，應(yīng)向原公司登記機關(guān)備。
第六十條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理除依法律規(guī)定或者經(jīng)股東會同意外，不得泄露公司秘密。
第十二章 附則
第六十一條 本章程未盡事宜，由股東會修訂、補充。
第六十二條 本章程解釋權(quán)歸股東會。
第六十三條 本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。
第六十四條 本章程涉及公司登記事項的以登記機關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。
第六十五條 本章程經(jīng)全體股東簽名蓋章后生效。
公司全體股東簽字（蓋章）：
________年____月____日
