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第1篇 物業(yè)工程部上墻工程部領班崗位職責
物業(yè)工程部上墻制度:工程部領班崗位職責
工程部領班崗位職責
1.0嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度,認真貫徹上級下達的各項指令。
2.0熟練掌握所轄范圍內的設備性能、系統(tǒng)分布、運行特點,一旦發(fā)現問題,應馬上做出正確判斷。
3.0嚴格按安全作業(yè)規(guī)程及操作規(guī)程進行工作,糾正員工在操作中的違章行為,確保人身和設備的安全。
4.0核查員工在工作中材料和工具的使用情況,發(fā)現問題及時糾正或上報,避免材料浪費。
5.0工作完成后清點工具并組織清理現場。
6.0擬定班組運行值班方案和設備保養(yǎng)維護計劃報工程師審批。
7.0整理運行值班記錄,及時上報并妥善保存、便于上級檢查。
8.0監(jiān)督員工的勞動紀律、服務態(tài)度、工作質量,發(fā)現問題及時上報。
9.0完成上級領導安排的其他工作。
第2篇 小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責
1水電技工崗位職責
1.1熟悉小區(qū)內供電、供水、排水、安保、消防系統(tǒng);熟悉住宅區(qū)內低壓線路號、各配電室出線回路走向;熟悉電氣設備的配置和使用狀況,熟悉小區(qū)水管走向及閥門位置,會按規(guī)程操作低壓設備,會操作消防設備,會按規(guī)程操作維修給排水管道。
1.2嚴格遵守管理處制定的水電設備運行維修保養(yǎng)制度,每半月保養(yǎng)一次,做到小修不過夜、中修三天內處理完畢。能正確判斷處理一般電氣故障,并采取應急措施。
1.3每天巡視配電房水泵房運行狀況,觀察電壓表、電流表、計量表、水壓表是否正常,認真做好各種運行記錄,發(fā)現問題及時處理。
1.4每月對值班室、配電室、水泵房清掃一次,保持室內設備的整潔,設備完好;通道照明開關、燈泡損壞,要及時更換,;并及時檢修更換各類水泵泵頭、閥門保持設備的整潔完好,每二月抄表一次,抄表準確。
1.5發(fā)生停電、停水或其它事故應及時與供電、供水部門取得聯(lián)系,迅速查明原因采取應急措施。
1.6堅守崗位,按時上下班,認真做好值班交換班記錄;保管好資料圖表及工具。
1.7積極處理業(yè)主投訴,一般投訴24小時內解決。
1.8開展便民服務活動,并按公司規(guī)定,收取有償服務費。
1.9配合收款員回收各類資金并認真執(zhí)行管理處停送電、水規(guī)定。
1.10完成領班交辦的其他任務。
2水電技工素質要求
2.1具有中專學歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關專業(yè)的操作維修證書
2.2從事水電機械維修工作6年以上,能獨立分析設備故障原因獨立完成相關專業(yè)設備的分解組合。
2.3最佳年齡:20~45周歲。
第3篇 z科技園物業(yè)工程部員工崗位職責
科技園物業(yè)工程部員工崗位職責
工程部主管崗位職責
對工程部員工進行管理。
確保所有設備的正常運轉與合理維護。
分析所有設備運行記錄,發(fā)現異常及時解決。
指導有關人員正確使用設備。
每月月終對園區(qū)水電使用進行抄表。
每月提交所有設備的維護報告。
電梯維護人員崗位職責
每日巡查園區(qū)十二部電梯,發(fā)現異常及時處理,如不能解決,通知有關人員前來維修。
對電梯的清潔衛(wèi)生進行監(jiān)控,發(fā)現問題及時通知使用單位派人清潔。
每月對所有電梯進行兩次保養(yǎng),如實填寫維護報告。
兼作其他報修工作。
空調維護人員崗位職責
每天對a座中央空調進行兩次檢查,對相關數據進行記錄。
每月對園區(qū)內所有空調(包括宿舍窗式空調)進行一次維護保養(yǎng),并詳細填寫保養(yǎng)記錄。
3.每二天對泳池底吸污泥一次,并對游泳池的衛(wèi)生情況作監(jiān)控。
4.監(jiān)測空調、泳池水質情況。
機電維護人員崗位職責
每天對所有機電設備進行檢查,并對異常情況進行處理。
每月對除空調、電梯之外的機電設備進行維護,并填寫保養(yǎng)記錄。
對發(fā)生故障的機電設備進行維修。
配電房人員崗位職責
1.每兩小時對高低壓配電房檢查一次,并登記相關數據。
2.每月對配電房設備進行維護,填寫保養(yǎng)記錄。
3.對配電房任何異常情況及時處理并上報。
4.協(xié)助進行工具管理。
維修人員崗位職責
負責對駐園單位報修的內容進行維修及費用核算。
值班人員崗位職責
按時巡視高低壓電房的設施,查抄表讀數,掌握各用電單位的用電負荷情況。
每班對電房進行一次清掃。
夜班值班員第二天早上8:00前須對a座四樓中央空調主機及配套設備進行檢查,并開啟主機及公共盤口風機,同時做好主機高低壓、水壓、電壓及電流記錄。
日班值班員應檢查發(fā)電機組中的柴油、機油、水,保證其在正常用量位置,每周須對發(fā)電機組、蓄電池檢查一次,并對其進行5小時充電,每逢周二對發(fā)電機組作一次30分鐘試運行,并做好記錄。
值班員須定期協(xié)助供電部門做好查抄電表工作,并將記錄交工程部主管。
夜班值班員須配合保安員巡查工作,如遇問題能處理的應及時處理,不能處理的做好記錄,并與日班值班員作好交接工作。
值班員除管理好各種安全操作用具、電器設備及儀表外,還要協(xié)助做好“集體工具”的保管、領用登記工作。
工具管理員崗位職責
1.每天檢查工具借用登記本工具借出動態(tài),借出要登記,歸還要取消。
2.保持工具清潔干凈。
3.按規(guī)定分格放好。
4.發(fā)現損壞及時查出原因并上報。
5.每月全面清點一次現存工具。
第4篇 z項目物業(yè)工程部強電領班崗位職責
項目物業(yè)工程部強電領班崗位職責
直接上級:強電主管
督導下級:本專業(yè)員工
1、在強電主管的領導下負責本班組的保養(yǎng)、維修工作;
2、帶領本小組按質、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項工作;
3、執(zhí)行強電專業(yè)保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內的設備情況,及時處理和解決發(fā)現的問題,遇有較大問題,及時向主管匯報;
4、負責強電專業(yè)員工的技術培訓的組織與教育工作;
5、做好強電專業(yè)的安全生產工作,協(xié)調、配合其他班組的工作;
6、負責強電專業(yè)的工具管理和工具保存養(yǎng)工作;
7、按時準確填寫各種記錄表格,定期交主管審閱;
8、工作中以身作則,模范遵守各項規(guī)章制度。
第5篇 z物業(yè)公司工程部總工程師的崗位職責
物業(yè)公司工程部總工程師的崗位職責
直接上級:總經理
直接下屬:各專業(yè)工程師、文員
崗位職責:
1.貫徹總經理的指令,負責工程部的日常管理,對總經理負責。
2.主持部門工作例會,檢查值班工程師工作日志,確保工作正常運轉,并盡力節(jié)約能源。
3.全權調配工程部的技工和設備,界定各班組工作范圍及職責,為業(yè)戶及各部門提供良好的服務場所和條件。
4.安排日常的維修保養(yǎng)工作,并監(jiān)督檢查其實施結果。
5.審定班組工作計劃,檢查計劃執(zhí)行情況,制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案,報總經理審批后執(zhí)行。
6.參加新增項目的談判、評審、報價及驗收,確保質量達到預定的標準。
7.深入第一線了解情況并指導工作,及時解決各種問題。
8.負責制定部門制度、操作規(guī)程和要求,并督導技工執(zhí)行。
9.培訓下屬技工,定期對下屬技工進行績效評估,并按規(guī)定進行獎懲。
10.組織、制定設備重大維修保養(yǎng)外判標書、合同要求,備件購進計劃,并負責實施及監(jiān)察外判公司的工作。
11.根據實際要求與運行情況比較,結合科技發(fā)展狀況,征詢專業(yè)意見,不斷改進原設計,大力支持下屬進行技術改造,使設備性能日臻完善。
12.負責協(xié)調同物業(yè)公司其他部門關系及對外關系,諸如供電局、電話局、自來水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重,維護和提高公司在社會上的良好形象。
13.確保物業(yè)所有屋宇設備,依照政府的規(guī)定和法例要求,接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。
14.為每年之工程開支和水電費作出預算案,并提交總經理審批。
素質要求:
15.基本素質:具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識,責任心強,善于溝通,并能協(xié)調各部門的相互關系,具有相當的組織管理能力。
16.自然條件:30歲以上,身體健康。
17.文化程度:工程技術專業(yè)大本以上或同等學歷,受過樓宇工程技術管理的專業(yè)培訓。具有高級工程師技術職稱。
18.外語水平:中級以上英文水平,能閱讀普通工程技術資料。
19.工作經驗:在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程總工程師3年以上或副總工程師5年以上;具有7年以上技術管理經驗。
20.特殊要求:對現代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機械、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。
第6篇 小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(9)
小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(九)
1.負責小區(qū)所有有關工程及設備的運作維修和保養(yǎng)工作。
2.檢查小區(qū)內所有系統(tǒng)是否正常及安全,如有問題,應及時報告并解決。
3.與物業(yè)其他部門共同應對小區(qū)內緊急事故(例如暴雨、火災)和突發(fā)性損壞和其它工程事故,及時維修,對系統(tǒng)進行規(guī)范操作,以便將小區(qū)和業(yè)主的損失減至最低。
4.規(guī)范設備的操作,盡可能的保證機器運行在最佳狀態(tài)及最高效率。
5.做好各系統(tǒng)設備運行和工程維修情況的記錄工作,并及時上報領導。
6.由開發(fā)商負責及牽頭,接收工程完工后設備,并做出建議性意見。
7.確保小區(qū)所有系統(tǒng),根據國家規(guī)范要求,做出定期檢查、測試和保養(yǎng),并將有關證件安放于適當位置。
8.合理處理業(yè)主投訴,并根據公司的政策盡力為業(yè)主解決工程問題。
9.對每年的工程費開支做出預算,并嚴格執(zhí)行預算方案,如因特別事故需超支,應報請有關部門批準。
10.定期清潔所有機器外部,除銹及刷防銹漆。定期為機器測試和保養(yǎng)維修。
11.對新加入人員進行系統(tǒng)培訓和訓練,考核合格后上崗。
12.配合有關部門,為小區(qū)大型或專業(yè)工程尋找合格承包商并進行比較,對其報價做出評核,包括電梯維修承包商。
13.記錄、保存小區(qū)各主要機電設備運行狀態(tài)和各種相關數據。
14.在更新改造工程上,提供相關專業(yè)意見,在工程進行時,監(jiān)察所有工程,以確保符合標準。
15.有系統(tǒng)地記錄小區(qū)各工程設備維修事項。
16.每月總結當月工程事項,上報相關領導。
17.與其他部門做好溝通工作。
18.在小區(qū)竣工交付使用后保修期間,協(xié)調各有關承包商及施工單位,進行整改工作。
第7篇 物業(yè)工程部主管崗位職責
工程部主管(物業(yè)) 澳金園商業(yè) 北京澳金園商業(yè)經營管理有限公司,澳金園商業(yè),澳金園 崗位職責:
1、負責別墅工程方面全面工作;
2、負責帶領班組人員完成管轄范圍內給電、排水、供暖、制冷系統(tǒng)及通風等設備設施的日常操作、檢查維修及養(yǎng)護的管理工作;
3、負責制定、修訂有所管設備設施的運行規(guī)范和安全操作規(guī)程、維護保養(yǎng)制度,并對其執(zhí)行情況進行監(jiān)督、檢查、評定;
4、負責及時解決本系統(tǒng)技術上的問題;
5、負責制定所管系統(tǒng)的運行方案并審閱運行記錄,保證設備的正常運行。
6、負責按所管設備的實際技術狀況制定大中小修計劃,確定維修方案,并監(jiān)督、指導維修計劃的實施過程和驗收工作。
7、負責根據業(yè)務的實際需要,編制所管業(yè)務內的工程采購計劃,并對按采購計劃采購的各項物品進行驗收。
8、負責制訂所管系統(tǒng)節(jié)能降耗的工作計劃,經領導批準后實施。
9、負責做好本系統(tǒng)管理的目標考核和成本控制工作。
10、負責協(xié)助工程部負責人完成對本系統(tǒng)技工人員的考核工作。
11、定期組織班組員工進行技術和安全生產等業(yè)務知識交流。
12、制定并監(jiān)督執(zhí)行設備設施的日常維護計劃。
13、完成上級領導交辦的其他工作。
任職要求:
1、 30歲以上,大專以上學歷,5年以上同崗位工作經驗;
2、 持工程相關專業(yè)資質證書;
3、 良好的溝通、協(xié)調能力;
4、 熟練掌握office辦公軟件及各種辦公設備。
第8篇 物業(yè)公司工程部主管崗位職責（9）
物業(yè)公司工程部主管崗位職責(九)
1.執(zhí)行公司指定的《房屋維修養(yǎng)護工作手冊》、《機電設備管理工作手冊》全面負責房屋及其附屬設施、設備的管理服務工作。
2.參與物業(yè)的前期管理,參加新入伙樓宇的工程驗收,提出有關設備、設施增補改造方案。
3.負責物業(yè)的接管驗收,移交工作,組織對接管的物業(yè)進行認真的檢驗,提出其配套設施、設備完善工作,解決工程建設中的工程遺留問題。
4.負責業(yè)主裝修房屋的審批、并負責裝修和預算,報總經理審核批準后組織實施。
5.定期檢查各種設備、設施的技術狀況,分析存在的問題,提出維修解決辦法和制定維修方案,編制養(yǎng)護維修計劃報總經理審批后組織貫徹實施。
6.根據房屋及其附屬設施設備的使用情況,指定物業(yè)管理總體方案,編制養(yǎng)護、維修計劃、報總經理審批后組織貫徹實施。
7.執(zhí)行政府有關部門制定的有關行業(yè)安全法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度、防止發(fā)生安全事故。
8.負責所管轄的物業(yè)工程技術資料、設備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集,整理歸檔工作。
9.對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查記錄,保證各項記錄的完整性。
10.負責組織員工進行安全、專業(yè)技能和質量意識的培訓工作,不斷提高員工的整體素質。
11.負責對業(yè)主、住戶、租戶室內設施、設備提供有償維修服務。
12.依照業(yè)主服務部下達的維修工作單,按時、按質、按量完成各項維修項目。
13.房屋機器設施、設備,如發(fā)生突發(fā)時間工程部必須全力以赴投入搶修工作,直至恢復運行正常使用。
14.負責公司工程項目的擬定方案和預算,報總經理審核批準后組織實施。
第9篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部庫管員崗位職責
商業(yè)廣場物業(yè)工程部庫管員崗位職責
(一)負責執(zhí)行公司的質量方針、目標;
(二)憑入庫單查驗材料質量、數量、履行出入庫手續(xù);
(三)憑出庫單出庫時,應辦理領用部門“材料領用費用記錄”手續(xù);
(四)每天對庫房進行一次清掃,并進行一次安全檢查;
(五)材料保管卡與實物隨時相符;
(六)及時準確編制月盤點表及材料耗用月報表;
(七)合理整齊堆放物品,不得無故損壞;
(八)負責完成工程部的各項文件的打印、傳遞及歸檔工作;
(九)負責工程部所屬圖紙、合同及各種文件的保管、存檔工作;
(十)負責合同審批、付款審批及付款后留底,并做好存檔工作;
(十一)負責每月辦公室的辦公用品預算報表、考勤報告;
(十二)完成領導交辦的其它工作。
第10篇 z步行街物業(yè)工程部崗位職責管理制度
步行街物業(yè)工程部崗位職責與管理制度
(一)工程部行為準則
1、關心步行街管委會,熱愛本職工作,遵守公司各項規(guī)章制度和勞動紀律,維護公司利益和榮譽,愛護街內設備、設施。
2、認真貫徹步行街管委會'開源節(jié)流'的方針,在工作中力行節(jié)儉,不浪費管委會資源。
3、從全局出發(fā),樹立良好的合作意識,團結、真誠協(xié)作,達到暢順、高效率的工作績效,切實服從領導的工作安排和調度,如有異議,必須做到'先服從后投訴'。
4、對工作中出現的問題不推諉,勇于承擔責任,并從中吸取教訓,不斷提升工作水平。
5、未經公司領導授權或批準,不得以步行街管委會名義對外展開業(yè)務或在外兼任獲取薪酬或間接利益之工作。
6、未獲批準,不準將本步行街管委會的辦公用品、公用工具、設備、設施等擅自贈與、轉租、出租、出借、抵押給其他公司、單位或個人。
7、工作時間須配戴工作證,著裝整潔,注意形象、儀表。
8、嚴禁向業(yè)主索取或收受任何禮品酬金。
9、必須將服務意識,服務態(tài)度和服務技巧貫徹落實到言行中,語言文明禮貌,對業(yè)主提出的質疑要耐心、細致地回答或解釋,不得推脫。
10、對設備、設施及業(yè)主報修項目應及時認真地處理,一般情況由當班員工處理完畢。
11、對上門服務應注意業(yè)主家內衛(wèi)生,必須穿鞋套,不得損壞業(yè)主物品,如移動物品,需經業(yè)主同意,收費時應公平、公正、公開、合理,并經業(yè)主簽字生效,服務完畢,應將工作場所打掃干凈。
(二)工程部維修工崗位職責
1、水電工任職資格
⑴、具有《中華人民共和國國特種技術操作許可證》
⑵、熟練掌握電工基本原理。
⑶、熟練掌握轄區(qū)內的設備操作技術規(guī)程及家庭水電維修工作。
2、工作內容
⑴、服從主任和組長的調度與工作安排。
⑵、負責街內各相關設備設施的維保工作,負責水電及其它。
⑶、參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保街內的設備保持良好運行狀態(tài)。
⑷根據預防性維修及保養(yǎng)計劃,認真完成各類設備的維修、保養(yǎng)工作。
第11篇 _別墅區(qū)物業(yè)工程部技工崗位職責
別墅區(qū)物業(yè)工程部技工崗位職責
職位:
報告:工程師
工作概要:完成各類專業(yè)中設備保養(yǎng)和維修工作。
主要職責:
1.嚴格執(zhí)行各項操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。
2.始終把防火等安全制度貫徹到工作中去,要牢牢樹立安全第一的思想。
3.確保請修單按時完成,不得積壓。
4.服務中做到賓客至上,微笑服務,使大樓內的客人及客戶能夠滿意。
5.做好運行記錄,認真履行值班檢查制度。
6.完成維修任務,做好維修記錄。
7.愛護工具及公物,視工具為第二生命。
8.完成上級交給的其它工作。
第12篇 物業(yè)工程部弱電員工崗位職責說明
物業(yè)工程部弱電員工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的網絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等設備的日常運行管理;
2. 在確保弱電設備正常運行的情況下,進行日常節(jié)能管控;
3. 能獨自及時處理弱電設備運行問題及報修故障問題;
4. 協(xié)調維護租戶以及外圍關聯(lián)單位的公共關系。
任職條件:
1.28~45歲,高中以上學歷,電氣工程、電氣與自動化、電氣一體專業(yè);
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業(yè)弱電崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)弱電設施設備的日常工作流程與相關技術,有高低壓本進網證優(yōu)先;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力;
6. 對新建物業(yè)項目就弱電系統(tǒng)存在的施工質量缺陷能及時發(fā)現及具有工程施工前期介入有經驗者優(yōu)先 。
第13篇 大川物業(yè)工程部配電工崗位職責
明潔物業(yè)工程部配電工崗位職責
1)負責變配電機房值班運行管理工作,嚴格遵守輸配電制度和規(guī)定。
2)嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,按照配電操作規(guī)程,負責配電設備的運行監(jiān)護,檢查各種設備開關、線路和儀表的正常運行,按時巡邏檢查配電、運行儀表,認真抄錄填寫各種運行記錄,認真填寫值班記錄和工作日報表。
3)按照配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程及應急發(fā)電機的運行、試驗、維護規(guī)程,完成配電設備,應急發(fā)電機的日常維護,例行保養(yǎng)和例外試驗。
4)嚴格遵守電業(yè)部門的指令,停電、送電要事先通知有關單位,做好詳細記錄,制訂停電狀況的應急發(fā)電措施,確保酒店供電的連續(xù)性和可靠性。
5)熟練掌握供電方式、線路走向、設備技術性能和實際操作方法。
6)認真做好機房安全防火防事故工作,保管好高壓電路檢修工具,定期檢查絕緣情況。
7)嚴守配電機房的值班、交接班和人員進出配電房的管理規(guī)定,杜絕閑雜人員進入配電機房。
第14篇 _物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責
物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責
1、負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。
2、負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3、負責消防系統(tǒng)設備設施正常運行的技術監(jiān)督和指導。
4、負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。
5、制定消防系統(tǒng)大中修計劃,報經批準后施行。
6、負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術監(jiān)督。
7、負責指導消防設施經濟運行的技術管理,努力降低損耗,提高設備利用率。
8、負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
9、負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。
10、負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
11、配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。
12、負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調與相關主管部門的關系。
13、在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
14、完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
第15篇 某物業(yè)工程部崗位職責
1.工程部的主要職責:
1.1負責制訂小區(qū)內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定;
1.2負責新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作;
1.3負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施;
1.4負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃,負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審;
2.工程部主任崗位職責
2.1任職資格
2.1.1具有《中華人民共和國國特種技術操作許可證》
2.1.2熟練掌握電工基本原理。
2.1.3具有較強的專業(yè)知識,全面了解住宅內各種設備的基本原理。能夠對下屬進行技術指導。
2.1.4基本了解國家有關電工操作規(guī)程與技術標準。
2.2工作內容
2.2.1全面管理工程部事務。
2.2.2負責小區(qū)(大廈)內設備設施的維修保養(yǎng)、督導和管理工作。
2.2.3負責突發(fā)性的設備故障處理與人員調度,并組織調查設備事故原因,制訂預防措施。
2.2.4負責對設備保修單位維護保養(yǎng)工作的聯(lián)系、協(xié)調、監(jiān)管及質量評定。
2.2.5根據設備的特點制訂或審核各類設備的年度、季度、月度、周預防性檢修保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督落實。
2.2.6檢查交接班情況、巡查情況,回訪維修情況,并對工作中存在的問題盡快提出處理意見,負責具體的技術性檢查。
2.2.7配合其他部門開展工作,落實上級安排之臨時性工作。
2.2.8定期對本部門員工進行有關設備設施的技術性培訓及安全知識培訓。
2.2.9負責有關工程技術標準,規(guī)格的審核,對工程的預算等。
2.2.10建立設備資料檔案。
3.工程部副主任崗位職責
3.1任職資格
3.1.1具有《中華人民共和國國特種操作許可證》
3.1.2具有初級電工技術等級資格或相關技術等級資格。
3.1.3掌握電工基本原理。
3.1.4熟悉小區(qū)(大廈)內設備備用配件的規(guī)格、性能、型號、名稱。
3.2工作內容
3.2.1協(xié)助主任落實小區(qū)(大廈)內設備、設施管理工作。
3.2.2具體負責小區(qū)(大廈)內各類設備、設施的操作、維修保養(yǎng)、業(yè)主的報修項目及對員工的培訓。
3.2.3負責設備、設施的緊急搶修工作。
3.2.4對維保所需配件進行管理,各類設備運行資料的記錄與管理,維修資料的管理。
3.2.5督導、檢查維修人員的工作情況,并填寫日常工作表。
4.工程部維修工崗位職責
4.1任職資格
4.1.1具有《中華人民共和國國特種技術操作許可證》
4.1.2熟練掌握電工基本原理。
4.1.3熟練掌握轄區(qū)內的設備操作技術規(guī)程及家庭水電維修工作。
4.2工作內容
4.2.1服從主任和組長的調度與工作安排。
4.2.2負責小區(qū)(大廈)內各相關設備設施的維保工作,負責水電及其它。
4.2.3參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保小區(qū)(大廈)內的設備保持良好運行狀態(tài)。
4.2.4根據預防性維修及保養(yǎng)計劃,認真完成各類設備的維修、保養(yǎng)工作。
5.工程部機電設備運行管理人員崗位職責
5.1任職資格
5.1.1具有《中華人民共和國國特種技術操作許可證》。
5.1.2中級以上技術等級。
5.1.3有一定的機電設備維修管理經驗。
5.2工作內容
5.2.1機電設備運行管理人員必須不斷學習,提高技術技能,必須有高度的責任心,必須持有相關的技術證件。
5.2.2機電設備運行期間,須確保其安全運行,隨時巡查,并作好相關記錄,嚴格執(zhí)行交接班制度。
5.2.3所有設備運行期間須24小時有人值班并巡查,及進發(fā)現問題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時須沉著冷靜,及進通知相關人員并作應急處理。
5.2.4設備停止運行期間,須按時檢查并試運行。所有設備須制定詳細維修保養(yǎng)計劃,定期維修保養(yǎng),并作好記錄。
5.2.5所有設備的操作和檢修須按說明書規(guī)定程序進行,不得隨意更改或省略操作步驟。嚴禁在設備啟動前不作檢查。
5.2.6按說明書規(guī)定更換設備零部件、冷卻液、潤滑液等,嚴禁設備疲勞運行或帶病運行。
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sp;5.2.7保持設備房內干凈整潔,嚴禁無關人員進入設備房,設備設施專用工具或備件等須造冊登記,擺放整齊并保管好。
5.2.8所有設備設施須設立崗位責任人,所有標牌警示須準確齊備到位。
6.工程部弱電維修工崗位職責
6.1任職資格
6.1.1具有《中華人民共和國國特種技術操作許可證》。
6.1.2有弱電維保經驗。
6.1.3有中級以上技工職稱。
6.2工作內容
6.2.1弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護計劃,并按計劃實施。
6.2.2對工作范圍內的故障和事故進行處理,并作好記錄。
6.2.3對弱電系統(tǒng)進行巡查監(jiān)控,抄表記錄。
6.2.4參加應急搶修,配合其他工程人員工作。
第16篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調工崗位職責
商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調工崗位職責
(一)負責執(zhí)行公司的質量方針、目標;
(二)負責每天準時開機送風,準時關機,按時巡場,并做好記錄;
(三)根據顧客多少及室外溫度隨時調整空調溫度,達到標準;
(四)負責定期對空調機組進行保養(yǎng),清掃衛(wèi)生;
(五)出現故障及時維修,保證機組運轉正常。
