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第1篇 物業(yè)工程部資料管理裝修巡查工作職責
物業(yè)工程部資料管理及裝修巡檢員的工作職責
1、在工程主任的直接領導下,協(xié)助處理工程部的日常事務。
2、負責部門工作會議的記錄和整理工作。
3、負責工程部的工作計劃、總結及內部資料的擬稿和整理。
4、負責對外來文件、工程檔案、資料、圖紙的簽收和存檔管理工作。
5、負責打印、收集、整理工程部的文件資料。
6、負責查核工程部員工每日的出勤情況,匯總上報及每月排班工作。
7、負責工程部維修單每天的核對及返回維修單的錄入整理工作。
8、對分管責任范圍內的裝修戶根據實際情況每日進行1至2次巡查。
9、完成上級交付的其他任務。
第2篇 酒店工程部倉庫管理員工工作職責
酒店工程部倉庫管理員崗位職責
一、崗位名稱:倉庫保管員
二、直接上級:工程部經理
三、直接下級:無
四、崗位職責:
1、負責工程部全部維修器材及在庫設備的妥善保管及發(fā)放。
2、按照定位管理的原則,對維修備品實行集中存放、分類保管。安排好領用物資的存放順序,物品擺放整齊有序。
3、建立庫存物資帳卡,及時辦理入庫、出庫登帳。
4、建立料帳控制制度、根據最低庫存量,及時向經理申報需補充的備品材料。
5、根據領用單發(fā)料,并及時銷帳。
6、負責分項編報日、月維修材料消耗統(tǒng)計報表。
7、適時盤點庫存,做到帳物相符。貴重物品及有回收價值的一律以舊換新。
8、保證庫房布置整潔,注意庫房防火安全,特別要保證危險品按安全規(guī)則庫管。
9、禁止閑雜人員進入庫房,謹防盜竊、防止備品霉蛀銹蝕。
10、嚴格按照工具發(fā)放借用規(guī)則保管工具,對借用的工具及時催還。
11、接受部門經理安排的其它工作任務,協(xié)助同事做好工作。
五、任職條件:
1、工作認真負責、忠于職守,對待同事熱情、耐心,辦事不厭其煩,為人忠厚老實。品行端正、不謀私利。
2、高中以上文化程度。
3、掌握工程材料的使用、保管常識,并懂得倉庫防火、防盜、防腐蝕的一般措施及消防器材的使用方法。
4、受過倉庫器材管理規(guī)定的訓練,熟悉各種器材存放的編排方法,能準確、熟練地掌握每種物品存放位置。
5、有一定的統(tǒng)計知識,能編寫報表。
6、身體健康,精力充沛。
第3篇 _s項目物業(yè)管理工程部職責
項目物業(yè)管理工程部職責
1、物業(yè)工程管理的中心思想
高級物業(yè)項目集中了現(xiàn)代科學技術提供的最新設備,這些設備成為實現(xiàn)物業(yè)豪華、舒適和一流服務的保證。要管理好這些現(xiàn)代化設備,除了需要具有較高專門技術、技能的工程技術人員和技術工人外,還必須有一套嚴格的管理方法和科學的檢修、保養(yǎng)計劃,及細致周全的崗位責任制度。
2、物業(yè)管理工程部的主要職責
工程部負責:
a.對物業(yè)的土建及所有機電設施(電氣、電梯、空調、給排水、通訊、保安消防等系統(tǒng))的維修保養(yǎng)
b.日常運行管理
c.對業(yè)主、租戶開展有償服務
d.對裝修工程進行監(jiān)督管理
e.對物業(yè)設施提出完善、整改方案
具體包括以下內容:
a.在項目經理領導下,具體負責貫徹執(zhí)行物業(yè)的經營方針,制定物業(yè)設備管理工作的具體目標和政策。
b.定期編寫月、周報告、運行報表等工作,積累有關資料和數(shù)據,為管理決策提供依據。
c.負責物業(yè)設備的規(guī)劃和實施,運行和使用、維護和修理、改造和更新直到報廢全過程的技術和經濟管理。
d.負責物業(yè)設備的技術改造,引進工作和更新工程的可行性研究,編制年度計劃經報批后實施。
e.加強設備項目驗收、運行、維修的原始記錄資料;編制物業(yè)設備的保養(yǎng)、大修計劃、預防性試驗計劃(月計劃、年計劃)并負責組織計劃的完成,控制費用,提高修理的經濟效果。
f.根據物業(yè)設備基本折舊和大修理基金的提取情況,協(xié)同財務部門合理計劃和安排使用設備購置費用、更新改造費用、大修理費用和備件流動資金等。
g.制定物業(yè)設備管理維修的各項規(guī)章制度、技術規(guī)程和技術標準,實行定額管理和經濟核算,完成項目經理下達的各項技術、經濟指標。
h.根據實際需要和規(guī)定,確保各種設備(電梯、空調和照明等)的準時開啟和關閉,記錄詳實完整的運行數(shù)據。恰當?shù)匕才胖蛋?其中,變配電室、______大廈監(jiān)控中心等必須需要24小時值班;夜間值班從實際需要出發(fā),由值班主管帶領技術工人組成。
i.有計劃、有組織地開展設備的更新和改造,提高物業(yè)設備的先進性和低能耗、高效率、防污染等性能,保持設備的現(xiàn)代化水平。
j.緊急事件總是會遇到的,應急搶修是對工程部技術水平、組織水平和員工質素的重要考驗。所謂緊急事件是指突然發(fā)生的停電、停水、電梯停運、漏水、污水外溢等影響大的設備故障。接到應急報告,當班人員應立即通知工程經理及系統(tǒng)工程師,并盡快趕到現(xiàn)場,采取應急措施盡可能降低所發(fā)生的損失,恢復設備的正常運行。
k.推動全員參加設備管理活動,督促日常維護和保養(yǎng),組織部門間的設備管理評比競賽活動和定期的設備普查工作,促進全體員工關心和參與設備管理。
第4篇 工程部質量管理職責
工程部質量管理崗位職責
崗位概述:負責項目的質量管理和控制。
崗位職能(請補充)
崗位職責
1.負責項目的質量管理和控制,定期匯報工程質量情況,提出下一步質量工作意見;
2.負責編制公司施工質量檢驗標準及規(guī)范,負責編制質量管理網絡,提出公司質量目標;
3.負責審查項目質量檢驗大綱,并根據計劃進行檢查;
4.負責建立與質量協(xié)會、業(yè)主、監(jiān)理公司、質監(jiān)站良好的工作關系,對質量方面的工作進行協(xié)調;
5.負責公司評優(yōu)、創(chuàng)優(yōu)奪杯工作;
6.負責公司質量獎懲,提出獎懲意見,報批后組織實施;
7.負責組織公司階段性質量安全檢查;
8.負責起草公司質量檢驗管理制度及其他有關職責范圍內的文件資料;
9.認真努力、如期完成領導交辦的其他工作。
思想道德
堅持四項基本原則,擁護黨的方針政策,有高度的責任心和事業(yè)心,實事求是,密切聯(lián)系群眾,全心全意為人民服務。
職業(yè)素質
具有較強的計劃、組織、協(xié)調與領導能力;
優(yōu)秀的外聯(lián)與公關能力,良好的溝通能力;
具備解決突發(fā)事件能力;
較強的時間管理能力;
能正確理解并有效執(zhí)行上級的指示和要求;
較強的分析解決問題能力,思路清晰,考慮問題全面細致;
熟悉項目質量管理,熟悉質量標準。
身體素質身心健康,精力充沛,能夠承受本崗位的工作壓力。
第5篇 工程部安全管理組織機構職責
工程項目部安全管理組織機構與職責
㈠項目部:
1.識別項目的安全影響因素;明確項目各重大因素的控制目標與指標;
2.制定項目安全工作計劃;制定并實施安全控制的措施與管理方案;
3.負責零星物資采購;對進場物資和分包隊伍實施管理;
4.負責安全用品、用具,及環(huán)保用品用具的配備;
5.參與應急演練,成立項目應急組織;
6.對現(xiàn)場材料、水、電消耗情況予以統(tǒng)計;
7.建立本項目安全不符合臺帳并予以評審;
8.開展本項目安全的日常監(jiān)測與檢查,統(tǒng)計項目消耗量指標與環(huán)境和安全控制指標;
9.收集本項目安全信息并予以反饋;
10.對確定應采取糾正措施的不符合實施改進。
㈡通用職責:
1.確定本項目的安全危害;
2.確定項目的培訓需求;
3.針對項目的不符合實施糾正與糾正措施。
第6篇 工程部進度管理職責
工程部進度管理崗位職責
崗位概述:負責項目的進度控制,協(xié)助主任做好進度管理。
崗位職能(請補充)
崗位職責
1.負責項目工程建設的進度控制;
2.負責定期撰寫項目進展報告,及時反映項目進展、預算及存在困難情況;
3.編制項目進度計劃,并據此編制年度、季度、月度工程進度計劃;
4.負責工程施工記錄,整理和統(tǒng)計收集的進度數(shù)據,分析進度偏差并提出進度調整建議;
5.項目完成后,負責工程進度資料的歸檔;
6.認真努力、如期完成領導領導交辦的其他工作。
思想道德
堅持四項基本原則,擁護黨的方針政策;
具有高度的責任心和事業(yè)心,實事求是;
秉公辦事,忠于職守;
清正廉潔,顧全大局。
職業(yè)素質
具有一定的計劃、組織與領導能力;
良好的協(xié)調和溝通能力;
能夠應付解決一般突發(fā)事件能力;
較強的時間管理能力;
較強的貫徹、執(zhí)行各項方針政策的能力;
熟悉項目進度管理,具備一定的設計專業(yè)技術知識。
身體素質身心健康,精力充沛,能夠承受本崗位的工作壓力。
第7篇 s物業(yè)工程部管理職責范圍
物業(yè)工程部管理范圍
總體:工程部負責項目有:
(1)對所有設備的日常運行管理。
(2)對建筑物及所有機電設備的維護保養(yǎng)。
(3)對樓宇未盡人之處提出整改方案。
(4)對客戶的裝修工程方案審核,對施工進行監(jiān)督管理。
(5)對客戶進行有償服務。
(6)為物業(yè)管理提供一切有關工程詢問。
一、強電專業(yè)
1.負責整個樓宇變配電系統(tǒng)的日常運行、管理。
2.負責整個樓宇變配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。
3.負責空調、冷水機組等動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。
4.負責給排水專業(yè)所有動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。
5.負責樓宇公共區(qū)域的照明維修。
6.負責樓宇臨時供電的安排和計劃。
7.負責提供節(jié)約電力的計劃方案,并經批準后實施。
8.對系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案,并經批準后實施。
9.負責電梯的維修、保養(yǎng)。
10.負責卷簾門的維修、保養(yǎng)。
11.為客戶提供有償服務。
二、空調專業(yè)
1.負責樓宇整個空調、采暖、通風系統(tǒng)的日常運行、管理
2.負責樓宇整個空調、采暖通風系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3.負責空調、采暖、通風系統(tǒng)中,電機和控制柜的巡視工作,發(fā)現(xiàn)問題后及時報告電氣維修班處理。
4.改善空調、采暖、通風系統(tǒng)的設計,使樓宇有一個良好舒適環(huán)境,同時最大限度節(jié)約能源。
5.為業(yè)主、客戶提供有償服務。
三、給排水專業(yè)
1.負責樓宇的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)的運行、維修、保養(yǎng)和故障檢修。
2.負責樓宇所有衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。
3.負責樓宇內所有機械的維修,如:手推車等。
4.負責水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。
5.負責生活水水質處理。
6.為業(yè)主、租戶提供有償服務。
四、土建專業(yè)
1.負責樓宇內公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調整。
2.負責建筑結構方面的問題,例如滲漏、裂縫等修、整改。
3.負責公共范圍內和物業(yè)公司的家具維修。
4.負責安排一些小五金件的維修和調整。
5.負責一些臨時性的任務。
6.為業(yè)主、客戶提供有償服務。
五、弱電系統(tǒng)
1.負責公共應急廣播系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)的正常運行和維修、保養(yǎng)。
2.負責向業(yè)主、客戶提供有償服務。
第8篇 寫字樓工程部管理技術員工作職責
(1)在部門經理的直接領導下,具體負責總值班室、倉庫和財務管理工作。
(2)負責內務管理和對外協(xié)調工作。
(3)負責人員、車輛和材料、經費的統(tǒng)一調度和使用管理工作。
(4)負責工具、材料的采購、保管和發(fā)放管理工作。
(5)負責文件資料的保管、建檔和發(fā)放管理工作。
(6)負責組織人員進行安全、技術和質量意識培訓工作。
第9篇 工程部安全管理職責
工程部安全管理崗位職責
崗位概述:負責項目的安全管理。
崗位職能(請補充)
崗位職責
1.負責項目的安全管理,定期匯報安全情況,提出下一步安全工作意見;
2.負責編制公司安全管理網絡;
3.負責編制公司安全管理年度計劃,并組織落實實施;
4.負責建立與業(yè)主、監(jiān)理公司良好的工作關系,對安全方面的工作進行協(xié)調;
5.負責公司安全評優(yōu)工作;
6.負責安全獎懲,提出獎懲意見,報批后負責實施;
7.負責組織階段性的安全檢查;
8.負責起草職責范圍內的文件資料;
9.認真努力、如期完成領導領導交辦的其他工作。
思想道德
堅持四項基本原則,擁護黨的方針政策,有高度的責任心和事業(yè)心,實事求是,密切聯(lián)系群眾,全心全意為人民服務。
職業(yè)素質
具有較強的計劃、組織、協(xié)調與領導能力;
優(yōu)秀的外聯(lián)與公關能力,良好的溝通能力;
具備解決突發(fā)事件能力;
較強的時間管理能力;
能正確理解并有效執(zhí)行上級的指示和要求;
較強的分析解決問題能力,思路清晰,考慮問題全面細致;
熟悉項目安全管理。
身體素質身心健康,精力充沛,能夠承受本崗位的工作壓力。
第10篇 集團分公司工程部管理職責
建設集團分公司工程部管理職責:
1、負責程序文件中與工程、質量、材料、設備、宣教有關的程序、消防安全管理程序、應急準備與響應管理程序中的消防預案、培訓控制程序的管理和控制,記錄控制程序中的技術資料、質量評定記錄的管理和控制。
2、負責施工技術和技術檔案的管理。
3、負責工程施工圖會審的管理。
4、負責編制與平衡生產計劃的管理,并負責生產統(tǒng)計資料的匯總、上報。
5、負責工程創(chuàng)標、創(chuàng)優(yōu)工作和工程質量、安全事故的牽頭。
6、負責工程的監(jiān)督管理、質量驗收、質量回訪,用戶投訴并督促整改、驗收。
7、負責分公司監(jiān)視和測量裝置的檢定、臺帳的建立、保存。負責新置設備的選型、檢驗和試運轉工作。負責編制大修計劃并組織實施。負責設備的檢查、監(jiān)督
8、負責對各項目材料管理的指導、監(jiān)督、檢查與驗證。負責控制合格物資供方名錄,并每年按程序文件要求將合格物資供方名錄發(fā)至各在建項目。
9、負責落實各項消防制度,及時檢查,防止和杜絕火災事故的發(fā)生。
10、負責對集團公司管理方針,分公司管理目標的宣傳,提高全員管理意識。
11、完成分公司領導指定的其他工作。
第11篇 工程部部長職責機電設備管理制度
工程部部長職責(機電設備管理)
一、在物業(yè)經理的直接領導下,負責機電安裝維修工程部的全面管理工作。
二、完成下達的各項管理指標和經濟指標。
三、貫徹執(zhí)行公司制定的《機電設備管理工作手冊》,確保工程部管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
四、執(zhí)行政府部門制定的有關行業(yè)安全法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故。
五、對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查,保證設施、設備的正常運行 (每周必須進行一次全面的檢查 ,每月不少于一次夜間查崗)。
六、負責組織制定設施、設備維修保養(yǎng)計劃和方案,并組織檢查和落實。
七、負責員工的政治思想教育和專業(yè)技能的培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質。
八、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及配套設施完善工作。
九、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。
十、定期向總經理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務。
第12篇 z寫字樓工程部管理技術員職責
寫字樓工程部管理技術員職責
(1)在部門經理的直接領導下,具體負責總值班室、倉庫和財務管理工作。
(2)負責內務管理和對外協(xié)調工作。
(3)負責人員、車輛和材料、經費的統(tǒng)一調度和使用管理工作。
(4)負責工具、材料的采購、保管和發(fā)放管理工作。
(5)負責文件資料的保管、建檔和發(fā)放管理工作。
(6)負責組織人員進行安全、技術和質量意識培訓工作。
第13篇 工程部電梯管理員職責
1熟悉小區(qū)所有電梯分布、使用情況、掌握電梯使用、養(yǎng)護規(guī)程。
2工作應一絲不茍、嚴把現(xiàn)場質量關、杜絕任何隱患，為保證業(yè)主安全盡職盡責。
3嚴格執(zhí)行電梯巡視檢查內容，每周應對電梯做例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩、不應立即停梯檢修，正常的聲音或電梯有損壞、將每次檢查結果詳細記錄備案。
4每天按開關電梯的要求，進行嚴格操作，并對電梯轎廂內的照明進行例檢。
5.對業(yè)主投訴電梯內容、聽候領導安排、及時對電梯進行檢修，保證電梯運行安全。
6按電梯定期保養(yǎng)項目表的內容對電梯進行保養(yǎng)。
7.每月檢查一次電梯機房內的消防滅火器的壓力是否在標準范圍之內。
8了解損分析故障原因，分鐘內趕到現(xiàn)場，30接到通知后電梯出現(xiàn)緊急情況，失程度并及時采取對策措施，對解決不了的技術問題應及時向主管、領導匯報。發(fā)現(xiàn)電梯機械故障應立即通報維保單位，要求及時解決。
9.電梯管理員必須對每部電梯按“月保單”上的項目進行檢查后，方可在專業(yè)保養(yǎng)公司的“月保單”上簽字。
第14篇 工程部管理職責（五）
工程部管理職責(5)
(1)負責現(xiàn)場生產協(xié)調與管理,對現(xiàn)場施工用水、用電進行統(tǒng)一設置和調配。結合施工條件,按照施工方案和施工進度計劃的要求,進行施工平面圖的設計、規(guī)劃和實施。
(2)負責項目施工總進度計劃的實施管理,負責項目月進度計劃、周進度計劃的編制。負責檢查、審核各分包單位及業(yè)主直接發(fā)包單位的進度計劃安排,統(tǒng)一協(xié)調各單位的進度計劃實施并監(jiān)督檢查進度計劃的落實。
(3)負責施工統(tǒng)計報表的編制和上報工作,核定各分包單位的施工形象部位。
(4)協(xié)助生產副經理組織召開月、周生產調度會和日碰頭會,并組織落實有關會議決議,統(tǒng)一協(xié)調各施工單位(包括各分包單位和業(yè)主直接發(fā)包的單位)間的施工銜接和施工進度。
(5)負責現(xiàn)場自供材料需用計劃的編制,督促材料按時進場。檢查核實各分包單位勞動力、機械設備、主材、輔助材料的進場情況,及時發(fā)現(xiàn)資源供應存在的問題,督促分包單位進行資源供應調整。
(6)負責現(xiàn)場工期延誤和施工簽證的辦理。
(7)參與圖紙會審,全面掌握圖紙內容,檢查督促分包單位按圖施工,組織工序自檢、互檢、交接檢,嚴格控制施工質量。
(8)具體實施項目質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全、文明施工、ci管理計劃,負責施工、技術、質量、安全、環(huán)保交底,嚴格按方案組織施工。
(9)參與現(xiàn)場環(huán)境因素和危險源辨識和風險評價工作,抓好過程控制和運行管理,有效控制噪聲、粉塵、污水、施工垃圾及其他有毒有害物質的排放,組織落實質量、安全、環(huán)境污染問題和不合格品的具體整改處置工作,做到安全、文明、有序施工。參與機械設備的進場驗收和安裝驗收工作,參與現(xiàn)場各類安全防護設施的驗收工作。
(10)負責與業(yè)主、監(jiān)理就有關施工問題的日常業(yè)務聯(lián)系。
(11)參加現(xiàn)場應急救援和事故、事件的調查處理,并負責糾正預預防措施的具體落實工作。
(12)配合土建的預留、預埋,負責水、電、暖、消防、設備安裝的施工管理工作。
(13)負責編制專業(yè)施工方案和專業(yè)施工質量、安全保證計劃,審核各專業(yè)分包單位編制的專項施工作業(yè)方案,并檢查、督促其貫徹實施。
(14)保持與業(yè)主、設計、監(jiān)理的密切聯(lián)系,掌握專業(yè)設計、施工動態(tài),及時進行協(xié)調與溝通,確保專業(yè)施工要求。
(15)細化專業(yè)施工進度計劃,做好各專業(yè)施工穿插的相互協(xié)調。
(16)及時了解各專業(yè)分包單位勞動力、技術能力、原材料供應的具體情況,督促落產專業(yè)分包單位進行資源供應調整。
(17)及時組織對專業(yè)分包單位的施工、技術、安全、質量、環(huán)保交底,指導專業(yè)分包單位對其作業(yè)班組的交底及時辦理工期延誤、技術變更、施工增量等簽證及索賠手續(xù);編制增量預算,及時取得業(yè)主確認。
(18)負責月度專業(yè)工作量統(tǒng)計,配合做好月度專業(yè)工程報量。審核各專業(yè)分包單位的統(tǒng)計報量,為工程結算和分包結算積累資料。
(19)負責收集、整理預、結算資料,配合完工結算。參與專業(yè)工程驗收,負責專業(yè)交工資料的搜集、整理工作。
(20)負責現(xiàn)場物資的協(xié)調管理及日常綜合事務的辦理工作。
(21)對分包商的業(yè)務管理由工程部牽頭,各業(yè)務部門具體負責本部門業(yè)務范圍內的事務。
第15篇 管理處工程部職責（5）
管理處工程部職責(五)
1.負責制定本部門的崗位職責,及各項業(yè)務的服務質量標準。
2.負責進行新接物業(yè)的驗收工作。
3.做好工程資料圖紙的收集歸類整理存檔工作。
4.配合物業(yè)管理部做好相應的合格分承包方的評定及采購工作。
5.負責維修記錄單的監(jiān)督檢查、并做好標識管理工作。
6.負責管理處物業(yè)、設備維護、保養(yǎng)管理工作。
7.負責管理處有償維修管理工作。
8.負責管理處日常設備、系統(tǒng)檢驗和檢查工作。
9.負責做好管理處檢驗、測量設備的管理工作。
10.負責做好管理處工程方面問題與發(fā)展商協(xié)調溝通工作。
11.做好工程服務管理工作。
12.做好質量記錄的統(tǒng)計工作和預防糾正措施的制定實施工作。
13.做好工程質量記錄管理工作。
