本管理制度旨在規(guī)范和優(yōu)化給排水系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)，確保其高效、安全、經(jīng)濟(jì)地服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)和員工生活。主要內(nèi)容包括：
1. 給排水系統(tǒng)的基本定義和構(gòu)成
2. 系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
3. 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
4. 應(yīng)急處理和故障報告流程
5. 安全操作規(guī)程
6. 節(jié)能減排措施
7. 培訓(xùn)與考核機(jī)制
包括哪些方面
1. 設(shè)施管理：涵蓋水源、供水設(shè)施、排水設(shè)施、污水處理設(shè)備等的日常管理。
2. 技術(shù)管理：涉及水質(zhì)監(jiān)測、流量控制、節(jié)能技術(shù)應(yīng)用等方面。
3. 人員管理：包括操作人員的技能培訓(xùn)、職責(zé)劃分、績效評估等。
4. 應(yīng)急響應(yīng)：制定并執(zhí)行應(yīng)急響應(yīng)計劃，應(yīng)對可能出現(xiàn)的供水中斷、污染事故等。
5. 法規(guī)遵守：確保所有操作符合環(huán)保法規(guī)和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。
重要性
給排水系統(tǒng)作為企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)鍵組成部分，其穩(wěn)定運(yùn)行對企業(yè)生產(chǎn)活動的連續(xù)性、員工生活質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)具有至關(guān)重要的影響。有效的管理制度能夠：
1. 保障供水安全，防止水質(zhì)污染，保護(hù)員工健康。
2. 提高設(shè)備利用率，降低運(yùn)行成本，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。
3. 遵守環(huán)保法規(guī)，減少排放，樹立企業(yè)社會責(zé)任形象。
4. 預(yù)防和快速應(yīng)對突發(fā)事件，減少損失，維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)。
方案
1. 設(shè)施管理：建立定期巡檢制度，確保設(shè)備正常運(yùn)行，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。對老舊設(shè)備進(jìn)行更新改造，提升系統(tǒng)效率。
2. 技術(shù)管理：引入先進(jìn)的監(jiān)測和控制技術(shù)，優(yōu)化水處理工藝，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。
3. 人員管理：定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工技能水平，實(shí)施崗位責(zé)任制，明確權(quán)責(zé)。
4. 應(yīng)急響應(yīng)：編制詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)急處理能力。
5. 法規(guī)遵守：定期進(jìn)行法規(guī)知識培訓(xùn)，確保全體員工了解并遵守相關(guān)法規(guī)。
6. 質(zhì)量監(jiān)控：設(shè)立水質(zhì)檢測點(diǎn)，定期進(jìn)行水質(zhì)檢測，確保供水質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
7. 節(jié)能減排：推行節(jié)水措施，如修復(fù)漏水、安裝節(jié)水器具，優(yōu)化用水行為。
通過以上方案的實(shí)施，我們將構(gòu)建一個高效、安全、環(huán)保的給排水管理體系，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供有力保障。
給排水系統(tǒng)管理制度范文
第1篇 某百貨商場給排水系統(tǒng)管理制度
百貨商場給排水系統(tǒng)管理制度
一、水泵房管理規(guī)定
1、水泵房由工程部經(jīng)理安排運(yùn)行操作人員進(jìn)行巡視、運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。
2、每天24小時保障百貨用戶用水及保證消防用水。
3、運(yùn)行操作人員必須每日定時巡視檢查泵房內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行情況,并作好巡檢記錄及保養(yǎng)記錄。經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察水泵壓力表指示,檢查水泵、閥門、管道接頭是否滲漏水。填寫《水泵房運(yùn)行記錄》及《巡檢記錄本》。
4、在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。
5、生活水泵每星期至少輪換使用一次,消防泵每月攀車一次,確保消防泵隨時能夠正常起動。
6、觀察各水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。
7、按照水泵保養(yǎng)要求定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),及時進(jìn)行加潤滑油,處理盤根漏水、堅固松動螺栓、更換磨損膠圈等工作。填寫《維修(護(hù))保養(yǎng)記錄》。
8、進(jìn)行維修保養(yǎng)時,必須先切斷電源,并掛上有人工作,嚴(yán)禁合閘的警示牌。
9、水泵房每星期由運(yùn)行操作人員打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔、無塵。并保持室內(nèi)干燥,沒有雜物。
10、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動失靈等應(yīng)及時處理,如處理不了的及時上報工程部主管。并留在現(xiàn)場觀察。
11、水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理;透氣管應(yīng)用不銹鋼絲網(wǎng)包扎,以防雜物掉入水池中。
12、保證水泵房的通風(fēng)、照明,以及應(yīng)急燈在停電情況下能正常使用。
二、給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案
(一)、給水系統(tǒng)
1、水泵
(1)發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵故障,應(yīng)停止故障水泵,開啟備用水泵。
(2)水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器,由專人手動操控水泵,根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停。
(3)及時報告主管工程師安排維修。
2、氣壓罐
(1)發(fā)現(xiàn)或接報氣壓罐內(nèi)膠膜或外置水銀開關(guān)故障,不能有效控制水泵的啟停,應(yīng)立即關(guān)閉氣壓罐的進(jìn)水閥。
(2)由專人負(fù)責(zé)根據(jù)故障區(qū)管網(wǎng)壓力手動啟停水泵。
(3)即刻報告主管工程師安排維修。
3、垂直管網(wǎng)
(1)發(fā)現(xiàn)或接報垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵。
(2)排空管網(wǎng)積水后,更換或修補(bǔ)破損管道。
(3)如一時無法修復(fù)應(yīng)立即報告主管工程師。
4、下水池出水管
(1)發(fā)現(xiàn)或接報下水池出水管漏水,應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。
(2) 即刻通知主管工程師,由其安排維修,并在事后作維修報告。
5、下水池進(jìn)水管
(1)發(fā)現(xiàn)或接報下水池進(jìn)水管漏水,應(yīng)立刻關(guān)閉水表房進(jìn)水總閥和水池進(jìn)水閥。
(2)即刻報告主管工程師,由其安排維修并于事后寫維修報告。
(二)、排水系統(tǒng)
1、污水井
(1)發(fā)現(xiàn)或接報污水井水位過高,應(yīng)立即手動開啟污水泵抽水。
(2)污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽至污水井。
(3)即刻報告主管工程師,由其安排維修水泵或控制電路,并于事后作維修報告。
2、排污管道
(1)排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁緊裂口。
(2)關(guān)閉破裂管對應(yīng)的用水設(shè)備。
(3)調(diào)集沙包擋住電梯口和相鄰單元門口。
(4)報告主管工程師,由其安排人員修補(bǔ)管道裂口或更換管道。
第2篇 給排水系統(tǒng)管理程序制度
1.0 目的
通過對物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)實(shí)施有效管理,以使給排水系統(tǒng)正常工作,從而保障各管理區(qū)域內(nèi)供水、排水系統(tǒng)暢通,為業(yè)戶提供良好的生活和工作環(huán)境。
2.0 范圍
本程序適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的給、排水系統(tǒng)的管理。
3.0 職責(zé)
3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計劃的制定,經(jīng)審核批準(zhǔn)后報業(yè)務(wù)總部備案。
3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)市政供水總閥后所有閥門、管線、供水泵及天面和水池等設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)工作;負(fù)責(zé)污水井、化糞池及排污管網(wǎng)等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。
3.3物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)監(jiān)控督導(dǎo)清潔分包商對水池的清洗消毒及各污水井和化糞池的清理工作。
3.5 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對給排水設(shè)備設(shè)施的管理提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
3.4全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對給排水系統(tǒng)的管理進(jìn)行檢查監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 供水系統(tǒng)
4.1.1 水池的清洗和消毒
按國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各單位與清潔分包商共同填寫《水池清洗驗(yàn)收表》。具體實(shí)施參照《二次供水管理規(guī)程》執(zhí)行。
4.1.2 生活供水系統(tǒng)采用變頻設(shè)備供水的,當(dāng)自動控制失靈或檢修時,由工程維護(hù)部負(fù)責(zé)手動操作供水。對給排水設(shè)備的操作具體按《給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程》執(zhí)行。
4.1.3 日常的供水管理由工程維護(hù)部負(fù)責(zé),具體按《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程》執(zhí)行。將水泵的運(yùn)行情況記錄于《二次生活給水泵運(yùn)行記錄》上。
4.1.4 系統(tǒng)工程師定期對供水設(shè)施巡檢,并在《系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表》上作記錄。
4.1.5 供水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)按設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃實(shí)施,結(jié)果記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》中。
4.1.6 供水設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障造成停水時,應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。由系統(tǒng)工程師組織維修技術(shù)人員維修,如一時無法修復(fù)的,應(yīng)通知部門經(jīng)理派員協(xié)助搶修或?qū)で笸獠恐С?。維修完成后在《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》上作詳細(xì)記錄。
4.1.7 保證管理區(qū)域住宅供水管道系統(tǒng)、輸水管道暢通,管道配件齊全,供水設(shè)施完好。
4.1.8 物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅供水管道系統(tǒng)的各類閥門要保證啟動靈活,::無銹蝕和滴漏。各類閥門的啟動工作由工程維護(hù)部指定專人負(fù)責(zé)管理,未經(jīng)同意,任何人不準(zhǔn)私自開啟或關(guān)閉閥門。
4.1.9 消火栓、噴淋給水主干管上的閥門不得隨意啟閉,因工作需要臨時關(guān)閉時,應(yīng)做好應(yīng)急措施,以防萬一。
4.1.10 對顧客提出戶內(nèi)供水故障的處理,按《安裝及有償服務(wù)管理程序》執(zhí)行。
4.1.11 計劃性停水,工程維護(hù)部應(yīng)提前24小時以《內(nèi)部通啟》通知客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部應(yīng)立即通知顧客,并將停水通知張貼在相關(guān)樓宇公告欄內(nèi)。
4.1.11 當(dāng)出現(xiàn)排水系統(tǒng)故障時,系統(tǒng)工程師應(yīng)派維修人員應(yīng)立即前往現(xiàn)場查看情況,視其事故維修難度與影響范圍及時處理。
4.1.12 工程維護(hù)部應(yīng)定期制定給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃,按計劃實(shí)施,并做好相關(guān)記錄。具體見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 排(污)水系統(tǒng)
4.2.1 機(jī)電運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)每日一次對排水系統(tǒng)(水泵房、地下室等)進(jìn)行檢查,并將檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。
4.2.2 系統(tǒng)工程師定期對園區(qū)排水污水井、管道進(jìn)行巡查,并在《系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡查記錄》中記錄。
4.2.3 維護(hù)保養(yǎng)
4.2.3.1 排水及污水處理設(shè)備出現(xiàn)故障時,由給排水技工進(jìn)行檢修,一時無法修復(fù)的,應(yīng)立即通知機(jī)電工程師派員前來搶修或?qū)で笸獠恐С?。并將維修結(jié)果記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。
4.2.3.2 排水及污水處理設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)按計劃實(shí)施,維修保養(yǎng)結(jié)果進(jìn)行記錄。
4.2.3.3 環(huán)境衛(wèi)生部負(fù)責(zé)每年對園區(qū)化糞池清理一次,安排專人跟進(jìn),做好記錄。
5.0 相關(guān)文件
5.1《二次供水管理規(guī)程》(wi-7.5.1-14-01)
5.2《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-14-02)
5.3《給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程》(wi-7.5.1-14-03)
5.4《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)
5.5《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)
5.6《安裝及有償服務(wù)管理程序》(qp-7.5.1-12)
6.0 表格及記錄
6.1《水池清洗驗(yàn)收表》(qr-7.5.1-14-01)
6.2《二次生活給水泵運(yùn)行記錄》(qr-7.5.1-14-02)
6.3《系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表》(qr-6.3-01-05)
6.4《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》(qr-6.3-01-09)
第3篇 _z商業(yè)廣場給排水系統(tǒng)管理制度
商業(yè)廣場給排水系統(tǒng)管理
1、運(yùn)行管理
1)給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。
2)運(yùn)行專人專職管理,嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度,定崗定人。
3)實(shí)行24小時值班制度。
4)消防系統(tǒng)定期進(jìn)行試運(yùn)行,確保系統(tǒng)安全可靠。
2、維修保養(yǎng)
1)制定科學(xué)合理的維修保養(yǎng)計劃并組織實(shí)施。
2)維修操作人員合理配置,嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度。
3)加強(qiáng)日常巡視、檢查,切實(shí)執(zhí)行“應(yīng)修盡修、全面保養(yǎng)”的方針。
4)提高管網(wǎng)工作效率,有效處理管網(wǎng)系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,以減少損失,以達(dá)到節(jié)能、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。
3、應(yīng)急預(yù)案
1)遇有事故,及時搶修,限水、停水24小時前通知商戶。
2)檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì),并在許可能力下,立即設(shè)法制止漏水,若不能制止,應(yīng)立即尋求支援,在支援人員到達(dá)之前盡量控制現(xiàn)場,防止損壞擴(kuò)大。
3)觀察周圍環(huán)境,漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備,如電力設(shè)備、線纜等。
4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水滲入電機(jī)等重要設(shè)備。
5)利用現(xiàn)有工具,設(shè)法清理現(xiàn)場。
6)如漏水可能會導(dǎo)致索賠等問題,須拍照存檔以作日后證明。
7)日常巡視、檢查時,應(yīng)留意渠道及排水是否有淤泥、雜物,隨時加以清理,以免堵塞。
8)如該部位曾經(jīng)有水浸記錄,平時應(yīng)準(zhǔn)備足夠沙包,作為爆水管及雨季應(yīng)急之用。
第4篇 iso9001-給排水系統(tǒng)管理制度
第三部分 給排水、管道系統(tǒng)管理
一、安全用水、供水管理制度
根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對供水管理規(guī)定如下:
1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。
2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。
3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:
(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當(dāng)場停用,按最大流量和使用時間加倍追計水費(fèi)外,還要賠償大樓損失。
(2)私自啟動水表的封印影響準(zhǔn)確計量,除按用水量和使用時間加倍追計水費(fèi)外,賠償大廈損失。
(3)私自啟用水表的,不管停用時間長短,除按用水量和使用時間加倍追計水費(fèi)外,賠償大廈損失。
5、用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,按實(shí)際情況賠償損失。
二、大樓節(jié)水、用水措施
1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。
2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語,加強(qiáng)用戶節(jié)水意識。
3、安裝感應(yīng)式或延時式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。
4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。
5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。
三、物管部停水、限水管理制度
1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。
2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報告總經(jīng)理,至少提前24小時書面通知受影響用戶。
3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。
4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。
5、停水期間工程人員應(yīng)每兩小時巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。
6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。
四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。
2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。
3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。
4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動”位置,用手動試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動”位置。
5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。
6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時,必須先切斷電源,并掛上“有人工作,嚴(yán)禁合閘”的告示牌。
7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動失靈等,立即報告主管管理員,并留在現(xiàn)場觀察。
8、每班對泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。
五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。
2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計劃。
3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水,需提前將停水區(qū)域通知物管部,由物業(yè)管理部通知受影響用戶。
4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤滑、除塵工作。
5、供水泵故障時馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。
6、污水泵故障時應(yīng)馬上采取措施,降低集水井水位。
7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。
8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時內(nèi)修復(fù),無法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶,并報告上級領(lǐng)導(dǎo),限期修復(fù)。
六、給排水系統(tǒng)故障排除措施
(一)給水系統(tǒng)故障處理
1、因給水泵故障影響供水時,把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置,將備用水泵投入“自動”狀態(tài)運(yùn)行。
2、因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時,由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水,并用對講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護(hù),防止出現(xiàn)水浸事故,待自動控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動控制狀態(tài)。
3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時,應(yīng)立即組織搶修,盡快恢復(fù)供水。
(二)排水系統(tǒng)故障處理
1、排水管故障,先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉,用沙包攔截溢水區(qū)域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。
2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大,無法攔截時可將溢水從走火梯引走,排到街外。
第5篇 大廈給排水系統(tǒng)設(shè)備管理制度
大廈給排水系統(tǒng)設(shè)備管理
給排水技術(shù)員,需每日巡查給排水系統(tǒng),并按有關(guān)檢查表,記錄給排水運(yùn)行情況,工程師將對整個系統(tǒng)進(jìn)行年檢或緊急維修保養(yǎng)及每季清洗水箱工作。
一、例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表
樓號:系統(tǒng)及設(shè)備:
位置:記錄日期:
系統(tǒng)設(shè)備檢測項(xiàng)目 檢測結(jié)果 備注/跟進(jìn)
水泵進(jìn)/出水壓力(kpa)
控制屏運(yùn)作電流(a)/(v)
水泵軸心定位情況
進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況
供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備
迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況
緊急停機(jī)制運(yùn)作功能
輸水喉管狀況
其它
(續(xù)上表)
儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量
穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量
進(jìn)出水閘閥操作情況
儲水箱設(shè)備 進(jìn)水水壓
浮球控制閥操作狀況
儲水箱外殼狀況
其它
排污喉管水道狀況
排污喉管出口格柵情況
排污喉管狀況
雨水喉管水道狀況
雨水喉出口情況
排水系統(tǒng)
雨水喉狀況
排水閘制閥門操作狀況
排污隔油井狀況
排污水泵操作情況
其它
備注:
記錄:
審核:
第6篇 酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度（詳細(xì)）
酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度(詳細(xì))
(一)空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度
1.接班人員必須按時到達(dá)崗位,做好接班準(zhǔn)備工作,包括:
(1)查看上一班記錄,聽取上一班值班人員的運(yùn)行介紹;
(2)檢查儀表、工具,并在交接班記錄上簽字;
(3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況。
2.為保證設(shè)備的正常、安全運(yùn)行,凡實(shí)行二班制或三班制運(yùn)行的空調(diào)及給排水設(shè)備,必須執(zhí)行交接班制度,并列入責(zé)任制考核。
3.下列情況不得交接班:
(1) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
(2) 領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時;
(3)接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時;
(4)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時;
(5)設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響服務(wù)時。
4.當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作,并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常點(diǎn)檢的原始記錄,向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)狀況,嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開崗位。
5.接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好,有權(quán)拒絕接班,并向班組長匯報。
6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況,接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說明,并由當(dāng)班者做好原始記錄。
7.交接班雙方在運(yùn)行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作,如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故,超過接班時間15分鐘,由接班者負(fù)責(zé)。
(二)空調(diào)、給排水系統(tǒng)報告記錄管理制度
1.下列情況報告空調(diào)、給排水工程師:
(1)主要設(shè)備(包括所有各種型號的水泵、ahu, acu等各種儀器儀表等)非正常操作的開停;
(2)主要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;
(3)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;
(4)各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理;
(5)運(yùn)行人員短時間暫離崗位;
(6)運(yùn)行人員工作去向;
(7)對外班組聯(lián)系。
2.下列情況必須報告工程總監(jiān)/經(jīng)理:
(1)重點(diǎn)設(shè)備(軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報警設(shè)備等)除正常操作外的調(diào)整;
(2)系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式;
(3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;
(4)系統(tǒng)故障及檢修;
(5)重要零部件改造、代換或加工修理;
(6)領(lǐng)用工具、備件、材料(低值易耗品例外);
(7)加班、換班、補(bǔ)休、病假;
(8)外協(xié)聯(lián)系。
3.下列情況必須報告工程總監(jiān)/經(jīng)理:
(1)重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;
(2)影響到客人使用的設(shè)備故障;
(3)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行方式發(fā)生較大改變;
(4)重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換;
(5)給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝;
(6)系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;
(7)領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整;
(8)工程師病事假、補(bǔ)休、換班:
(三)給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容
1.巡視水箱、查看壓力及溫度并做記錄。
2.巡視冷熱水加壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
3.巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無泄漏,排放是否通暢。
4.巡視污水提升泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
5.巡視電動閥的工作情況。
6.巡視軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
7.巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類儀表和閥門的情況。
8.巡視雨、污水水管道彎頭,是否泄漏、排放不暢等;檢查口是否可以隨時打開,以保障維修工作的進(jìn)行。
9.巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。
(四)空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度
1.設(shè)備維修備品備件由專人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況,上報工程總監(jiān)/經(jīng)理。
2.備品備件的領(lǐng)取,維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購單報工程總監(jiān)/經(jīng)理批準(zhǔn)后,方可領(lǐng)取,并將使用情況進(jìn)行記錄。
3.各部門每月制定備品備件的使用計劃及使用情況,報工程總監(jiān)/經(jīng)理,以便統(tǒng)籌安排。
4.嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換,給設(shè)備造成隱患。
5.工具的使用由各部門專人負(fù)責(zé)管理,維修使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。
6.每月定期對工具的使用情況進(jìn)行檢查,損壞及規(guī)格不全的要及時申報領(lǐng)取,以利于維修工作順利進(jìn)行。
7.員工要愛護(hù)使用工具,對于維修中損壞遺失的要及時上報,查明原因,并填寫使用記錄。
8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用,嚴(yán)禁挪為他用。
(五)軟化水站設(shè)備的日常檢查制度
1.檢查規(guī)范及維護(hù)管理制度
監(jiān)視與記錄:此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視,并且所有有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對決定軟化器運(yùn)行效率和系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)來說是必需的。包括樹脂軟化能力的變化,軟化器水壓的損失(壓降)和鹽的用量。
注意:如果沒有足夠的運(yùn)行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運(yùn)行歷史的記錄,擔(dān)保索賠是不會被接受的。
2.日常檢查規(guī)范
(1)按時填寫軟化器記錄表;
(2)每天檢查儀表指示,看看是否一個罐供水,另一個罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲存罐是否在正常的水位;
(3)罐出水口處的水表工作是否正常;
(4)進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常;
(5)進(jìn)水處的過濾器網(wǎng)是否符合要求,排氣閥是否通暢;
(6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常;
(7)備用連通截門是否正常;
(8)自動控制系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常;
(9)水質(zhì)分析項(xiàng)目的指標(biāo)是否滿足要求:
a.軟水硬度<0.3毫克當(dāng)量/升;
b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;
c.堿度<+/一22毫克當(dāng)量/升;
d. ph值10一22;
e.溶解固體物<4000毫克/升。
(
六)維護(hù)保養(yǎng)管理制度
1.每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性,手動進(jìn)行各項(xiàng)操作程序;檢查各路閥門在各階段的正確位置,有偏差的重新調(diào)整。
2.每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。
3.每年打開交換柱上下封口,將樹脂取出清洗、篩選,去除破碎樹脂,補(bǔ)充新樹脂(年補(bǔ)量為5% )
4.檢查交換柱體上下內(nèi)部有無損傷,對損壞部位進(jìn)行修補(bǔ),涂刷反腐層。
5.每年檢查密封膠墊是否老化,更換鍋爐網(wǎng)布。
6.每年更換一次銹蝕螺栓。
7.每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道。
8.對水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。
(七)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查制度
1.值班人員每兩小時按照巡回檢查路線檢查所屬設(shè)備一次,并按表做好記錄。
2.檢查人員必須每小時到水泵房、地下室,對供水泵、污水泵進(jìn)行檢查,了解其工作狀況:
(1)壓力表讀數(shù)是否正常;
(2)軸承溫度是否正常;
(3)機(jī)體有無振動及異常響聲;
(4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況,排除不正常的漏水現(xiàn)象;
(5)閥門開關(guān)位置是否正常;
(6)潤滑油是否足夠,油封是否完好。
3.值班人員必須每兩小時對備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查,了解其工作狀況:
(1)壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常;
(2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。
4.值班人員必須每四小時對各水池自動注水裝置做一次檢查。
5.日班人員必須每天對水池水質(zhì)情況做一次檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)部門處理。
6.值班人員必須經(jīng)常注意管道運(yùn)行情況,特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān)位置,發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時處理。
(八)給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度
1.消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)
(1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常;
(2)水泵、水管有無滴漏;
(3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常,運(yùn)行截門是否全部打開;
(4)認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄,包括巡視人、時間、地點(diǎn)、壓力等內(nèi)容;
(5)以上1 -4項(xiàng)內(nèi)容出現(xiàn)異常,立即通知領(lǐng)班;
(6)如電器自控出現(xiàn)故障,由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)人員;
(7)每班巡視3次。
2.積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)
(1)認(rèn)真填寫巡視記錄;
(2)檢查潛水泵是否1臺自動、1臺手動,自動排水是否正常;
(3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無銹蝕或損壞;
(4)每班巡視3次;
(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時通知領(lǐng)班;
(6)電器出現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。
3.污水坑的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)
(1)污水坑漂浮物厚度;
(2)手動、自動裝置是否正常,手動排水是否正常;
(3)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,有無雜音,油位是否在油線內(nèi);
(4)室內(nèi)有無溢水情況,水泵有無滴漏(包括機(jī)油滴漏);
(5)填寫巡視記錄;
(6)每班巡視3次;
(7)水泵缺油隨時添加;
(8)出現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時通知領(lǐng)班;
(9)污水箱漂浮物過厚,由主管通知有關(guān)單位進(jìn)行清理。
4.水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn)
(1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位;
(2)生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,有無雜音;
(3)室內(nèi)管道、水泵有無滴漏;
(4)認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運(yùn)行記錄;
(5)檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮;
(6)出現(xiàn)異常情況,通知領(lǐng)班及時解決;
(7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水,通知領(lǐng)班和工程部值班電話,并及時通知自控專業(yè)人員。
5.軟化水站的巡檢
(1)反洗:松動樹脂層及清除樹脂層中的臟污及破碎的樹脂;
(2)進(jìn)鹽:再生樹脂使樹脂轉(zhuǎn)型,恢復(fù)交換能力,從而去掉水中的鈣離子、鎂離子,鹽的濃度應(yīng)為5% -8%;
(3)正洗:洗掉樹脂層中的再生物,氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽;
(4)正常供水:正洗至合格軟化水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),再恢復(fù)正常。
(九)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及維修
1.給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修
(1)給水系統(tǒng)管道:給水管道應(yīng)定期檢查維修,一般半年進(jìn)行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現(xiàn)象,還應(yīng)用小錘敲打管道,聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象,應(yīng)及時維修;對輕度的脫皮銹蝕情況,可將脫皮清理干凈,在管道外表面干凈的情況下,涂防銹漆兩遍,然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害,可考慮更換新管道;對重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔;
(2)給水系統(tǒng)閥門:室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。各類閥門應(yīng)定期開關(guān),看閥桿是否靈活,壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時更換填料,對出現(xiàn)故障的閥門應(yīng)及時修復(fù),以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大;
(3)保溫和隔氣層:給水管道的保溫和隔氣層,在平時使用中注意檢查和維護(hù),如有碰壞或自然脫落,應(yīng)當(dāng)及時修補(bǔ),對整個設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層,應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修;
(4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理:如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度,并由專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
2.排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修
(1)排水管路的養(yǎng)護(hù):排水管道在使用過程中,由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等,會使管道的內(nèi)徑縮小,流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳?致使管路堵塞;為了保證排水管路的暢通,必須在使用中定期對排水管道除垢清理,防止生成污垢;通常先用管道疏通機(jī)清垢,再用管垢清除劑清洗;
(2)對于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備,也要定期檢查,如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問題,應(yīng)及時更換或修理
3.排水系統(tǒng)的合理使用管理,排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞,為此,采取以下措施:
(1)定期對排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢;
(2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象,以便發(fā)現(xiàn)問題及時解決;
(3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時用水沖洗干凈,必要時采用清洗
劑清洗,確保清潔和防止污垢再生;
(4)普及使用常識,教育人們不把污物倒人排水管道。同時,在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶,在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng),以防止土塊雜物等堵塞管道。
4.衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修
(1)使用要求:衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時清洗,清洗時要用專用的清潔劑,以保持表面的清潔度,不能用強(qiáng)酸溶液清洗衛(wèi)生器具,這樣會嚴(yán)重腐蝕排水管道和管件;
(2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù):衛(wèi)生器具時常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴(yán)等問題,這不僅浪費(fèi)水資源,而且給用戶造成不便。因此對衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換,以保持其完好率。
(十)給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度
1.備用設(shè)備應(yīng)急試驗(yàn)
(1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運(yùn)轉(zhuǎn);
(2)污廢水積水坑潛水泵試運(yùn)轉(zhuǎn),電動碟閥開關(guān)動作2一3次;
(3)備用熱水回水泵試運(yùn)轉(zhuǎn);
(4)更換死水管的水;
(5)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置,轉(zhuǎn)動一下平時不動的閥門。
2.機(jī)具
(1)檢查齒輪箱油位,打黃油潤滑各軸承;
(2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。
(十一)給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度
1.閥門絲桿清理加油(室外三個月一次,室內(nèi)六個月一次)
2.電熱水加熱器排水一次(半年一次)。
3.檢查分析管系的工作情況,排除運(yùn)行隱患。
4.泵房供水泵前后軸承加油(半年一次)。
(十二)給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度
1.積水坑潛水泵
(1)拆泵蓋檢測端面間隙并做好記錄,必要時修理;
(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;
(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼除銹油漆;
(4)檢查膠管的完好情況;
(5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);
(6)檢查泵的工作性能。
2.熱水回水泵(每運(yùn)轉(zhuǎn)4000小時)
(1)檢查密封環(huán)磨損情況,測量記錄密封環(huán)徑向間隙;
(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;
(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼除銹油漆;
(4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);
(5)檢查泵的工作性能。
3.電熱水加熱器
(1)拆檢查蓋檢查清潔;
(2)檢查壓力表、溫度表的準(zhǔn)確可靠性。
4.管系
(1)對整個管系做一次全面檢查,判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性;
(2)檢查所有管道,閥門的防銹保護(hù)層是否完好,必要時做油漆大保養(yǎng);
(3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。
5.機(jī)具
(1)檢查各運(yùn)動部件的腐蝕情況;
(2)檢查防銹保護(hù)層是否完好,必要時做油漆保養(yǎng)。
(十三)中水機(jī)房設(shè)備日常檢查制度
1.定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物,一般5一8天打開接觸氧化池底閥,排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。
2.定期進(jìn)行化驗(yàn)分析。
3.應(yīng)保持設(shè)備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。
4.對設(shè)備的各閥門閥件進(jìn)行檢查。
5.除以上的日常檢查項(xiàng)目外,按照給排水系統(tǒng)檢修制度對中水機(jī)房中的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。
(十四)生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度
1.給水設(shè)備啟動后,各參數(shù)均應(yīng)滿足設(shè)計要求。
2.查看各設(shè)備運(yùn)行是否正常。
3.從各處返回的啟泵信息能否啟動水泵。
4.系統(tǒng)聯(lián)動后各用水點(diǎn)的壓力和流量是否滿足設(shè)計要求。
5.各種控制裝置是否運(yùn)行正常,有無卡塞和失靈現(xiàn)象。
6.系統(tǒng)管道壓力及流速是否滿足要求,閘門及器具有無滲漏、損壞。
7.給水泵的電器控制是否正常;控制線路包括:電動控制、正轉(zhuǎn)(單向)控制、正反轉(zhuǎn)(雙向)控制、降壓啟動控制、調(diào)速制動控制、位置控制、順序控制、時間控制等。
8.除此之外的維護(hù)檢查,按照酒店給排水系統(tǒng)運(yùn)行檢查制度中的要求進(jìn)行操作。
(十五)水箱、水池、水罐的管理和維修制度
1.保持箱體內(nèi)表面光潔,沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度,清洗表面沉積的污物,清洗用水必須符合生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);清洗后要做外觀檢查,合格后投人使用,每次清潔時間、清潔負(fù)責(zé)人等資料歸檔。
2.箱體外側(cè)的維護(hù)管理,主要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時修補(bǔ),外保溫層要保持完好。
3.水箱的進(jìn)出水孔、進(jìn)出水管、溢水管、泄水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閥門,要經(jīng)常檢修保養(yǎng),其維修記錄要與水箱的維修記錄同時存檔備查。
