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崗位職責是什么
物業(yè)空調工是負責物業(yè)管理區(qū)域內空調系統(tǒng)的運行、維護和保養(yǎng)的專業(yè)人員。他們確?？照{設備的正常運轉，為住戶和辦公人員提供舒適的工作和生活環(huán)境。
崗位職責要求
物業(yè)空調工需具備以下基本素質和技能：
1. 持有相關專業(yè)證書，如制冷與空調設備作業(yè)操作證。
2. 熟悉各類空調設備的工作原理及操作規(guī)程。
3. 具備一定的電工知識，能處理空調系統(tǒng)相關的電氣問題。
4. 了解空調系統(tǒng)的維修保養(yǎng)流程，能夠進行日常檢查和故障排除。
5. 具備良好的團隊協作精神和服務意識，能快速響應用戶需求。
崗位職責描述
物業(yè)空調工的主要工作內容包括但不限于：
1. 定期巡檢空調設備，監(jiān)測設備運行狀態(tài)，記錄運行參數。
2. 對空調設備進行清潔、潤滑和調整，預防設備故障的發(fā)生。
3. 在發(fā)現異常情況時，迅速判斷故障原因，進行維修或聯系專業(yè)技術人員處理。
4. 根據季節(jié)變化，適時調整空調運行模式，確保室內溫度適宜。
5. 協助進行空調系統(tǒng)的年度保養(yǎng)計劃，參與設備的大修和更新工作。
6. 處理用戶關于空調系統(tǒng)的咨詢和投訴，提供專業(yè)的建議和解決方案。
7. 參與新設備的安裝調試，確保設備符合安全標準和性能要求。
有哪些內容
物業(yè)空調工的工作涉及多方面的任務，具體包括：
1. 設備維護：定期進行設備的清潔、檢查和維修，確保設備高效運行。
2. 故障處理：快速識別和解決空調系統(tǒng)突發(fā)的故障問題。
3. 用戶服務：提供優(yōu)質的客戶服務，解答用戶疑問，解決用戶對空調系統(tǒng)的不滿。
4. 記錄管理：詳細記錄設備運行數據，便于追蹤設備狀態(tài)和故障歷史。
5. 安全操作：遵守安全規(guī)程，確保自身和他人的安全，防止設備事故的發(fā)生。
6. 技術學習：不斷更新專業(yè)知識，掌握新的空調技術和設備，提升工作效率。
物業(yè)空調工的角色是保障物業(yè)環(huán)境舒適度的關鍵，他們的專業(yè)能力和責任心直接影響著用戶的滿意度和物業(yè)的整體形象。通過細致入微的工作，他們?yōu)槿藗儎?chuàng)造出宜人的室內氣候，確保物業(yè)設施的穩(wěn)定運行。
物業(yè)空調工崗位職責范文
第1篇 物業(yè)空調工的崗位職責（5）
物業(yè)空調工的崗位職責(五)
1.堅守崗位,服從指揮,對領導安排的工作負責。
2.嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,保證維修質量,按時完成任務。
3.認真學習專業(yè)知識,熟悉設備結構、性能及系統(tǒng)情況,以求判斷故障準確,維修快捷。
4.空調工必須掌握好設備運行的技術狀況,發(fā)現問題立即報告隊長,并立即進行搶修。
5.按保養(yǎng)規(guī)程做好所分管的設備日常及月度保養(yǎng)工作,確保重點設備經常處于良好的技術狀態(tài)。
6.值班人員必須嚴守崗位職責,服從指揮。嚴守操作規(guī)程,對安排的工作負責,不得擅離職守。
7.制訂并執(zhí)行空調及給排水系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。
8.填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。
9.提出本系統(tǒng)的備料計劃,協助采購專業(yè)性較強的工具或零件。
10.負責空調系統(tǒng)(包括風機)的日常運行和維護保養(yǎng)。協助水、電工對空調系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。
11.負責給排水系統(tǒng)(包括閥門、管道)的維護保養(yǎng)。協助水電維修組對給排水系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。
12.在非供冷期內設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
13.負責公司中央空調系統(tǒng)的運行管理。
14.負責中央空調水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和故障檢修。
15.發(fā)生故障時積極搶修,應急故障未處理完畢不得下班。
16.維修人員違反制度,拖延時間,修理質量低劣造成影響營業(yè)或損壞設備,追究當事者責任。
17.完成領導臨時交辦的其他任務。
第2篇 物業(yè)工程部空調工崗位職責
物業(yè)項目工程部空調工崗位職責
報告上級:領班
聯系部門:工程部各專業(yè)
1、空調制冷工應持有專業(yè)操作證,具有一定的專業(yè)知識。
2、空調制冷工應具有較豐富的維修經驗,及處理突發(fā)事故的能力。
3、熟悉并掌握新風機組、通、排風系統(tǒng)的服務區(qū)域,極其所處位置。
4、負責所管轄項目空調系統(tǒng)、通、排風設備的日常維修和保養(yǎng)工作。并保質保量的完成。
5、合理調整負荷,保證不同區(qū)域對溫度的不同要求。
6、按時巡檢新風機房設備,確保系統(tǒng)正常運行,并認真記錄設備的運行情況。
7、定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風設備,發(fā)現問題,及時處理。
8、對新風機組、風機盤管的過濾網,過濾器進行清洗,保證風道、水路的暢通。
9、接到維修單后,應在5分鐘內達到現場,遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現場,并馬上搶修。
10、維修保養(yǎng)工作完成后,必須認真清理現場,清點工具和物品,切忌遺漏。
11、高空作業(yè)要有安全防范措施,備好安全帶,使用吊船或升降梯要事先檢查安全性能方可施工。
12、動用電氣焊時,需先到有關部門申請動火證,并在現場配備滅火器。工作完成后,應及時清理現場。
13、嚴格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度,愛崗敬業(yè)、誠實守信,學習專業(yè)知識,提高崗位技能。
第3篇 物業(yè)空調工崗位職責
1.空調工應嚴格按照操作規(guī)程及要求，精心操作制冷機組、水泵及輔助設施。
2.每班調節(jié)設備負荷以達到合理的程度，定時巡查各設備的運行，重點檢查空調運行、溫度，做到節(jié)能降耗。
3.認真做好各類設備的維護、保養(yǎng)工作，檢查壓力表及添加劑，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費現象。
4.做好空調設備運行記錄，值班日記、工作日報表力求準確無誤，正常履行交接班手續(xù)，并在值班記錄本上簽字。
5.每班做好機房值班范圍內的環(huán)境衛(wèi)生和設備清潔、安全保衛(wèi)工作，定期檢查空調管線和風機及閥門，確?？照{運行正常。
6.堅持修舊利廢，控制能源消耗，降低成本，提高效益，熱情為業(yè)主提供優(yōu)良服務。
7.熱情接待業(yè)主投拆，遇有實發(fā)事件立即向上級報告，為業(yè)主排憂解難。
8.按時完成領導交辦的其它任務。
第4篇 物業(yè)公司空調工程師崗位職責與職位說明書
2.13 空調工程師
2.13.1 崗位職責
a)負責公司機電設備設施年度、月度維護保養(yǎng)、維修計劃的制訂。
b)擬定機電設備設施的運行、維護保養(yǎng)的可行性方案,檢查執(zhí)行情況,并對維修工作進行技術指導,對維護質量進行考核,對不合格項提出整改意見并督促實施。
c)負責公司機電工程重大維修任務的組織、實施、解決。
d)負責編制工程技術隊伍機電專業(yè)的培訓、提高及考核工作。
e)負責機電工程技術資料、設備說明書、維護和維修記錄的收集、整理及存檔工作。
f)負責機電設備設施維護、維修的年度、月度經費預算,控制維修、維護成本;編制設設備物品、備件采購計劃,控制庫存成本。
g)對于委托第三方保養(yǎng)項目,代表公司執(zhí)行合同,聯系、督促并協助進行維修、保養(yǎng)工作及年檢年審工作。
h)協助經營部,負責公司新接物業(yè)機電工程投標方案編寫工作,參與新接物業(yè)的前期管理;對物業(yè)規(guī)劃設計及建筑施工提出合理化建議;參與新接物業(yè)的接管驗收、移交工作,并與委托方協商解決工程遺留問題。
i)完成領導交辦的其它任務。
2.13.2職位說明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)大專以上學歷,制冷工程專業(yè),從事相似職位三年以上;
c)對專業(yè)有豐富的經驗,理論水平高,操作能力強;
d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。
e)工作負責范圍:負責下屬單位空調技工的培訓考核,負責下屬單位空調系統(tǒng)的維護保養(yǎng),負責空調維修工作業(yè)務指導。
第5篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調工崗位職責
商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調工崗位職責
(一)負責執(zhí)行公司的質量方針、目標;
(二)負責每天準時開機送風,準時關機,按時巡場,并做好記錄;
(三)根據顧客多少及室外溫度隨時調整空調溫度,達到標準;
(四)負責定期對空調機組進行保養(yǎng),清掃衛(wèi)生;
(五)出現故障及時維修,保證機組運轉正常。
第6篇 金融城物業(yè)空調工崗位職責
金融中心管理處空調工崗位職責
1、當班員工必須掌握設備運行狀況,發(fā)現問題立即上報,并及時處理同時做好維修記錄。
2、嚴格遵守各項規(guī)章制度,服從指揮,嚴守安全操作規(guī)程,工作負責,不得擅離職守。
3、按時巡視設備運行狀況,監(jiān)測空調區(qū)域溫度、濕度。根據外界天氣情況及時進行空調的溫度調節(jié),并做好各種記錄。
4、認真學習專業(yè)知識,熟練掌握設備狀況、性能及系統(tǒng)情況,做到維修判斷準確、維修迅捷,同時做好維修記錄。
5、搞好機房衛(wèi)生,保管好鑰匙,做好交接班記錄。
6、認真完成領導交給的其他工作。
第7篇 物業(yè)空調工崗位工作職責
一、操作人員應持有在有效期內的中央空調操作證。
二、切實執(zhí)行相關規(guī)定和空調安全操作規(guī)章制度,保證空調安全、經濟運行。
三、認真學習、鉆研技術,遵章守紀,愛崗敬業(yè),增強服務意識,服從調度,不做與工作無關的事。
四、熟悉配置空調型號、操作規(guī)程,每天準時開啟和關閉,對外界和空調區(qū)域溫度、相對濕度進行監(jiān)測,根據外界天氣變化及時進行空調工況調節(jié)。努力使空調區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數值范圍,并按運行記錄表做好記錄(開機前、停機前及每小時慷一次運行情況)。
五、設備開、停機應須及時轉換運行狀態(tài)牌,尤其是接到維修人員停機維修通知后,應立即掛檢修牌。
六、值班人員必須掌握設備運行的技術狀態(tài),發(fā)現問題立即報告主管。發(fā)生緊急故障,主管不在時,值班人員負責組織力量及時處理。
七、做好所有設備的日常保養(yǎng)工作,杜絕滴、漏現象。
八、做好空調設備維修保養(yǎng)記錄及設備故障記錄。
九、搞好站房內、外環(huán)境及設備的清潔衛(wèi)生工作,做到無污跡、無灰塵、無垃圾。
十、站房重地嚴禁外來人員進入站房內部,以防意外事故的發(fā)生。
十一、做好日常的安全、保衛(wèi)工作,防火、防盜。
十二、服從領導的工作安排或交辦的其它工作任務。
第8篇 物業(yè)空調工程師崗位職責（3）
物業(yè)項目空調工程師崗位職責(三)
一、崗位說明
部門:工程部
崗位:空調工程師(可由工程經理/主管/給排水工程師兼任)
直屬主管:工程經理/主管
二、招聘要求
性別年齡:男,50歲以下
身體狀況:身體健康,無其他特殊要求
教育程度:空調或制冷專業(yè)大專以上學歷
專業(yè)技能:在空調、給排水或消防設備方面具有豐富經驗,具有物業(yè)電器設備一般知識
工作經驗:從事物業(yè)管理或酒店空調管理三年以上工作經驗
資格證書:有空調、制冷專業(yè)中級技術職稱
語言能力:掌握基礎英語知識,能閱讀專業(yè)技術資料
三、工作要求
勞動紀律:遵守公司的各項規(guī)章制度
工作時間:日班周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時
辭職申請:提前二個月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服
員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇
試用期:三個月
晉升職位:工程經理/主管
五、職責概述
在工程經理/主管的領導下,全面負責整幢大樓之空調設備/系統(tǒng)的運行和維護保養(yǎng)工作,確保這些設備處于良好的運作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護保養(yǎng)工作。在沒有給排水工程師的項目,全面負責給排水和消防專業(yè)的技術工作。
六、崗位職責
1.協助工程經理/主管安排、督促及指導好空調/管道技術員完成各項工作。
2.全面負責大樓熱泵空調機組、變風量空調機組、風機盤管、各類水泵、污水處理、給排水和消防系統(tǒng)/設備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術工作。
3.熟悉大樓內空調、給排水及消防設備的情況,制定大樓內空調、給排水和消防等各種系統(tǒng)/設備保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查空調/管道技術員做好各項運行記錄。
4.解答空調、給排水及消防系統(tǒng)/設備運行中遇到的各種技術問題,指導空調/管道技術員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設備正常運行。
5.發(fā)現空調、給排水及消防設備/系統(tǒng)發(fā)生故障和問題,及時采取措施,組織空調/管道技術員盡快修復和解決。對無法自行修復及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng)/設備應做好外判合同的技術談判和合同文本的擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。
6.簽發(fā)空調、給排水及消防設備的維修單,提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。
7.刻苦鉆研業(yè)務,不斷增加新的科學技術知識,提高技術水平和管理素質,努力做到一專多能,配合好電氣專業(yè)的維護保養(yǎng)工作,協調好與政府職能部門的聯系。
8.負責空調/管道技術員的技術培訓和考核,負責空調、給排水和消防系統(tǒng)/設備和技術資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃,每周提交工作報告予工程主管審核。
9.努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進措施,杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏現象。
10.當值班時無工程經理/主管,代表工程經理/主管處理一切突發(fā)事件。
第9篇 大川物業(yè)工程部空調工崗位職責
明潔物業(yè)工程部空調工崗位職責
1)嚴格按照操作規(guī)范,負責空調、新風機組及附屬設備的安全運行、日常維護,嚴格按照空調設備啟停流程,按時、準確地開啟、關閉和運轉設備。
2)負責空調機組的運行檢查,制訂維修保養(yǎng)計劃,做好月、季、年的保養(yǎng)和維修工作。
3)根據值班要求,每班巡檢查各種泵、機、閥等重要部件,觀察儀表讀數,逐項填寫值班記錄和運行日報表。
4)按時測量溫度、濕度,并做好記錄,堅持巡檢記錄,當外界氣溫發(fā)生變化時,負責向值班長報告,并有責任提出處理建議。
第10篇 新城物業(yè)工程部中央空調工崗位職責
物業(yè)項目工程部中央空調工崗位職責
1、熟練掌握管理項目中央空調系統(tǒng)情況,設備技術性能及操作規(guī)程。
2、按規(guī)定及時巡檢各層樓溫度及機組運行情況,發(fā)現故障及時排除;并認真做好記錄。
3、監(jiān)督保養(yǎng)單位做好對機組的保養(yǎng)。
4、保持機房設備的清潔,做到無油漬、無積水、無灰塵。
5、遵守員工守則和各項規(guī)章制度,服從上級領導的安排。
第11篇 z物業(yè)空調工的崗位職責
物業(yè)空調工的崗位職責
1.負責監(jiān)督檢查中央空調維保公司是否按標準(合同中)進行維保工作。
2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛(wèi)生工作。
3.負責中央空調機房主機系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、及末端冷熱交換器系統(tǒng)等設備的運行操作、巡視檢查及維護保養(yǎng)等工作。
4.負責監(jiān)視檢查空調主機運行電流、相間電壓差、主機工作溫度及油位、冷卻水、冷凍水進出口溫度與壓力變化情況、主機制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。
5.負責空調機房主控制柜、電動閥操作箱、照明等電氣設備的檢查與維護保養(yǎng)工作。
6.負責作好每日運行記錄與檢查記錄。
7.負責保管好使用的工具不丟失,不損壞。
8.每日按管理部規(guī)定時間開停機組,嚴格遵守《中央空調操作標準作業(yè)程序》并有特殊要求的用戶經管理部批準后才能開停機。
9.負責根據外面天氣變化及時進行空調工況調節(jié),對空調的溫度相對濕度進行監(jiān)控,努力使之符合規(guī)定的數值范圍。
10.負責系統(tǒng)異常現象的緊急處理,處理不了的及時上報站長。
11.負責臨時維修質量的監(jiān)督檢查簽證工作。
12.負責每年冬季空調停運及開機以前對空調系統(tǒng)全面檢查。
13.負責物業(yè)管理處站長交辦的其它工作。
