第1篇 拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本
拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):。
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):。
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):。
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):。
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):。
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):。
受讓方(以下簡稱乙方):。
在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國國合同法》、《中華人民共和國國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國國物權(quán)法》及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)甲乙雙方就位于西昌市建昌苑1棟1單元2號盧本芬名下拆遷安置小產(chǎn)權(quán)房屋(權(quán)利人盧本芬的法定繼承人或口頭授權(quán)代理人為莊建剛、莊建清、尤德存、莊永明、莊翠和尹應(yīng)芳)事宜訂條約如下,共同遵照執(zhí)行。
第一條甲方對轉(zhuǎn)讓房屋的聲明
1.甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得位于西昌市建昌苑1棟1單元2號(以下簡稱該房屋),該房屋的性質(zhì)為私人小產(chǎn)權(quán)房屋(該房屋系西昌市城中村(現(xiàn)名建昌苑)拆遷安置房,現(xiàn)尚未取得初始登記物權(quán),不具備過戶條件)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)剪力,建筑面積約為60平方米。
2.在本協(xié)議簽訂前,甲方保證轉(zhuǎn)讓房屋原權(quán)利人為盧本芬,并且保證原權(quán)利人盧本芬的法定繼承人或口頭授權(quán)代理人就是本協(xié)議列明的甲方,現(xiàn)原權(quán)利人盧本芬的所有法定繼承人均同意將位于西昌市建昌苑1棟1單元2號拆遷安置小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
第二條甲方對轉(zhuǎn)讓權(quán)的聲明
1.甲方承諾在本協(xié)議簽訂之前沒有與其他人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓、贈與等協(xié)議,也沒有在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)等處分行為,保證該房屋權(quán)屬清楚。本協(xié)議簽訂之前由該房屋所引起的債權(quán)、債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理,與乙方無關(guān);但甲方應(yīng)當(dāng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失:甲方按乙方已付房屋價(jià)款的25%作為定金雙倍賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
2.本協(xié)議簽訂后,甲方對小產(chǎn)權(quán)房屋占有、使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
3.本協(xié)議簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
第三條甲乙雙方對本協(xié)議的聲明
甲乙雙方愿意在本協(xié)議第一條及第二條款成立的前提下,就乙方向甲方購買上述拆遷安置小產(chǎn)權(quán)房屋事宜并簽訂本協(xié)議來確認(rèn)甲乙雙方之間權(quán)利和義務(wù)。本協(xié)議為甲乙雙方的真實(shí)意思表示。
第四條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款
經(jīng)充分協(xié)商,雙方一致同意上述轉(zhuǎn)讓房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣283688元(大寫:貳拾捌萬叁仟陸佰捌拾捌元)整。
第五條付款方式: 一次性付清
甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi),乙方以現(xiàn)金方式將本協(xié)議第四條約定的房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款一次性全部支付給甲方,甲方確認(rèn)收到房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款時(shí)立即向乙方出具《收條》和交付該房屋鑰匙。
第六條房屋交付
1.甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:
1) 沒有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;
2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。
2.甲方實(shí)際交付房屋鑰匙及房屋后,該房屋由乙方所有、使用、收益及處分。
第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
1.本協(xié)議簽定時(shí),該房屋尚不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。轉(zhuǎn)移登記發(fā)生的契稅,土地出讓金等均由乙方負(fù)擔(dān)。
2.本協(xié)議生效后,若該房屋可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),自乙方要求甲方過戶之日起十日以內(nèi)甲方必須協(xié)助乙方申請辦理房屋過戶登記手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,否則視為甲方違約,按本協(xié)議第十條約定支付違約金。
第八條爭議解決
本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同等法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方只能向該房屋所在地的人民法院提起民事訴訟。
第九條生效說明
本協(xié)議自雙方簽字按捺手印時(shí)立即生效。本協(xié)議一式七份,甲乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等法律效力。
第十條違約責(zé)任
1.如果甲方出售房屋時(shí)存在房屋質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使且甲方未明確告知乙方,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
2.本協(xié)議簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議的解除,甲方應(yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并補(bǔ)償乙方的房屋裝修費(fèi)用,裝修費(fèi)用憑裝修正規(guī)票據(jù)認(rèn)定。
3.本協(xié)議生效后,若遇政府拆遷該房屋,該房屋的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及安置房由乙方享受,并由乙方直接與拆遷相關(guān)單位簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議及辦理手續(xù),與甲方完全無關(guān)。
4.本協(xié)議生效后,任何一方違反本協(xié)議條款內(nèi)容之一的,違約方應(yīng)按照該房屋實(shí)際產(chǎn)生爭議時(shí)的評估機(jī)構(gòu)的評估評估總價(jià)值的30%向守約方支付違約金。
甲方(簽字捺?。阂曳剑ê炞洲嘤。?/p>
甲方(簽字捺印):
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二〇一八年月日二〇一八年月日