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第1篇房屋維保協(xié)議書
第1篇 房屋維保協(xié)議書
甲方:______________公司
乙方:______________施工單位
丙方:______________公司
一、為確證業(yè)主的順利入住及維保的及時、有效性。甲方授予丙方維保監(jiān)督權(quán)。經(jīng)物業(yè)確認(rèn)簽字,無任何維保問題后甲方給予乙方尾款的支付。施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格遵從施工現(xiàn)場管理規(guī)定(見附件二).
二、丙方負(fù)責(zé)接待客戶保修業(yè)務(wù),并相應(yīng)做好下列工作:
(一)向客戶公布接待的單位名稱、工作部門、地址、電話(白天、夜間)、作息時間。
(二)制定住房維修管理的相關(guān)辦法或制度。
(三)接待人員應(yīng)當(dāng)禮貌接待客戶,及時入戶查看,針對問題實(shí)際情況,給客戶合理的答復(fù)。注意:接待人員應(yīng)將客戶報(bào)修的部位按規(guī)定標(biāo)記標(biāo)識。不得漏記保修項(xiàng)目。
(四)禁止接待人員與客戶發(fā)生爭吵,更不得對客戶意見不予理睬。
(五)對客戶的報(bào)修,接待人員應(yīng)當(dāng)做好相應(yīng)記錄,發(fā)出適當(dāng)通知。
(六)向乙方發(fā)出報(bào)修的書面通知。(通知的格式、內(nèi)容、修理期限,依規(guī)定制發(fā))。
(七)乙方辦理簽字確認(rèn)房屋設(shè)施、設(shè)備、物品、鑰匙交接單。依本協(xié)議書附件的規(guī)定制作。
(八)按時完成向甲方報(bào)送各種報(bào)表及統(tǒng)計(jì)數(shù)字。
(九)接受甲方指示、通知、監(jiān)督。
三、乙方應(yīng)當(dāng)積極履行完成丙方書面通知中確定的各項(xiàng)維修任務(wù),并相應(yīng)做好下列工作:
(一)工作部門的辦公地址、電話、負(fù)責(zé)人(接待人名單電話)并將此通知甲方、乙方。
(二)制定住房維修管理的相關(guān)辦法或制度。
(三)簽收丙方發(fā)出的通知。
(四)按時完成丙方書面通知中確定的維修任務(wù)。
(五)按要求辦理房屋設(shè)施、設(shè)備、物品、鑰匙交接單。
(六)將維修施工中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)至丙方指定地點(diǎn),并運(yùn)儲小區(qū)。
(七)按時完成向甲方報(bào)送的各種報(bào)表及統(tǒng)計(jì)數(shù)字。
(八)接受甲方指示、通知、監(jiān)督。
(九)房屋質(zhì)量問題維修用時標(biāo)準(zhǔn)(見附件一):
四、房屋維修過程中乙方、丙方應(yīng)遵守下列規(guī)則:
(一)維修的期限由丙方依本協(xié)議附件的規(guī)定認(rèn)真確定。
(二)維修的方式、方法、工具、材料、質(zhì)量由乙方依國家施工規(guī)定自行確定。
(三)乙方、丙方把有權(quán)簽收通知、驗(yàn)收單、交接單等單證手續(xù)的人員名單、身份證及簽字字樣報(bào)甲方留存。
一戶報(bào)修中,報(bào)修多個維修項(xiàng)目,丙方應(yīng)當(dāng)以其中一項(xiàng)維修期限最長的項(xiàng)目期限,未給維修期限,不得將多項(xiàng)期限累加。
(四)乙方與丙方每天召開工程協(xié)調(diào)會,把物業(yè)一天接到工程方面的問題交給乙方。難以解決的問題邀請甲方三方共同解決。
五、特殊事項(xiàng)的處理規(guī)則:
(一)乙方在維修期限長短有爭議的,報(bào)甲方裁決。甲方應(yīng)立即到現(xiàn)場照相、記錄、查看、三方確認(rèn)簽字后,乙方必須先行開展維修,乙方不得因爭執(zhí)暫停維修。
(二)丙方與乙方因保修項(xiàng)目是否合格,是否需要維修發(fā)生爭議,雙方應(yīng)立即報(bào)告甲方。甲方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)維修的,乙方必須立即進(jìn)行修理,遲延的時________日乙方承擔(dān),但乙方可以照像、記錄并要求甲、丙方簽字,依次作為急需主張權(quán)利的證據(jù)。
(三)乙方與客戶單獨(dú)就報(bào)修項(xiàng)目不經(jīng)修理達(dá)成和解的,由乙方將客戶不再主張維修的一項(xiàng)或多項(xiàng)概括(整單________元)權(quán)力的書面文字(原件)兩份報(bào)甲方、丙方留存?zhèn)洳椤?/p>
(四)①乙方拒絕接受維修任務(wù)
②超過開修日2天的
③修理兩次仍不合格的
④其它合理原因。上述情況出現(xiàn)時,為確保維修的及時率,由丙方負(fù)擔(dān)維修任務(wù)。丙方承擔(dān)的維修任務(wù)的費(fèi)用報(bào)價,依行業(yè)市場價的中等水平合理確定。在此價格基礎(chǔ)上加收1倍的罰金從乙方工程尾款中扣除。
乙方認(rèn)為丙方報(bào)價偏高(指不含加收的罰金),乙方有權(quán)要求甲方核實(shí)、裁決,乙方仍不服的,乙方、丙方可協(xié)商或抽簽確定鑒定單位,來鑒定價格的合理性。
(六)乙方、丙認(rèn)為維修完工的項(xiàng)目合格,但客戶堅(jiān)持稱不合格的處理要點(diǎn)。
①注意讓客戶在客戶修理驗(yàn)收通知單上簽字著名驗(yàn)收________日期,簽署驗(yàn)收人姓名。
②讓客戶指明、記清,不合格的部位及數(shù)量。
③讓客戶寫明,認(rèn)為不合格的依據(jù)、理由或填寫無理由。
上述三點(diǎn)讓客戶親自簽名是必須填寫的。遇有此類情形,甲方派人參加。
六、違約責(zé)任:
(一)甲方違約責(zé)任
1、乙方、丙方因工作中產(chǎn)生爭議,甲方拒絕協(xié)調(diào)或裁決的。
2、乙方、丙方相互索取違約金,甲方為協(xié)助辦理的。
(二)乙方的違約責(zé)任
1、據(jù)簽收甲方、丙方各類書面通知的,(每張每次計(jì)算為一次違約行為)。
2、未按期完成維修任務(wù)的或維修后其中一項(xiàng)不合格的(每戶為一次違約行為)。
3、業(yè)主室內(nèi)施工垃圾未清理完畢的(一戶計(jì)算一次違約行為)。
4、未將樓門口垃圾運(yùn)出小區(qū)以外的(一個單元計(jì)算違約一次)。
5、修理期內(nèi),業(yè)主室內(nèi)丟失門窗、設(shè)備、設(shè)施、物品及配件的除按原價賠償外,應(yīng)支付違約金(一戶計(jì)算違約一次)。
6、按時向甲方、丙方報(bào)送相應(yīng)的報(bào)表通知的(一張為違約一次)。
7、報(bào)表統(tǒng)計(jì)數(shù)字或通知,出現(xiàn)錯誤或漏項(xiàng)的(一處計(jì)算違約一次)。
8、拒絕甲方指示、通知、監(jiān)督的。
9、有其他違反本協(xié)議行為之一的。
(三)丙方責(zé)任
1、未及時接待客戶報(bào)修,導(dǎo)致客戶向甲方投訴,經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的接待態(tài)度惡劣,經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的
2、受業(yè)主報(bào)修任務(wù)后,未及時入戶查勘、標(biāo)記標(biāo)識、登記臺帳、發(fā)出修理通知等其中一項(xiàng)的
3、書面通知中維修期限不符合附件中規(guī)定期限的
4、拒絕甲方指示、通知、監(jiān)督的
5、其他違反本協(xié)議的行為之一的。
三方有上述行為之一的,每次每一項(xiàng)向相對方支付違約金_____元,上不封頂。違約金每7天統(tǒng)計(jì)核實(shí)一次,三方應(yīng)于每個7天的第2天將違約金用現(xiàn)金方式交付相對方指定的負(fù)責(zé)人。
甲方:______________乙方:______________丙方:______________
負(fù)責(zé)人簽字:_________負(fù)責(zé)人簽字:________負(fù)責(zé)人簽字:___________
日期:________________日期:________________日期:______________