物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度旨在確保供水系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，保障居民日常生活和商業(yè)活動的正常進(jìn)行。水泵房是小區(qū)水供應(yīng)的核心設(shè)施，其管理關(guān)乎到水質(zhì)安全、能源效率和設(shè)備壽命。有效的管理制度能夠預(yù)防設(shè)備故障，減少維修成本，避免因供水中斷導(dǎo)致的居民不便，同時也有利于環(huán)境保護(hù)和節(jié)能降耗。
包括哪些方面
1. 設(shè)備維護(hù)：定期進(jìn)行設(shè)備檢查、清潔和保養(yǎng)，確保設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)。
2. 運(yùn)行監(jiān)控：實時監(jiān)測水泵的工作參數(shù)，如壓力、流量和電壓，及時發(fā)現(xiàn)異常情況。
3. 應(yīng)急處理：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，針對設(shè)備故障、斷電等情況迅速響應(yīng)。
4. 記錄管理：詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)和維護(hù)歷史，為故障分析和預(yù)防提供依據(jù)。
5. 安全規(guī)定：設(shè)定嚴(yán)格的進(jìn)出權(quán)限，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入，確保操作安全。
6. 能源管理：優(yōu)化運(yùn)行策略，降低能耗，實現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營。
7. 培訓(xùn)教育：定期對操作人員進(jìn)行技能培訓(xùn)和安全教育，提高他們的專業(yè)素養(yǎng)。
重要性
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度的重要性不容忽視，它直接關(guān)系到：
1. 居民生活質(zhì)量：穩(wěn)定的供水服務(wù)是居民生活的基本需求，任何中斷都會影響其生活品質(zhì)。
2. 設(shè)施資產(chǎn)保護(hù)：良好的維護(hù)能延長設(shè)備壽命，減少更換成本，保障物業(yè)資產(chǎn)的長期價值。
3. 法規(guī)合規(guī)：遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，避免因管理不當(dāng)引發(fā)的法律風(fēng)險。
4. 環(huán)境影響：有效管理可以降低能源消耗，減少碳排放，符合綠色建筑的要求。
方案
1. 制定詳細(xì)的操作規(guī)程：明確各環(huán)節(jié)的職責(zé)和流程，確保每個步驟都有章可循。
2. 建立維護(hù)團(tuán)隊：配備專業(yè)技術(shù)人員，負(fù)責(zé)日常檢查和故障修復(fù)。
3. 引入智能化管理：利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實時遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)備狀態(tài)，預(yù)警潛在問題。
4. 定期評估與改進(jìn)：對管理制度進(jìn)行周期性評估，根據(jù)實際情況調(diào)整優(yōu)化。
5. 加強(qiáng)內(nèi)外部溝通：與供應(yīng)商、監(jiān)管部門保持良好溝通，確保信息暢通，快速響應(yīng)問題。
6. 質(zhì)量控制：定期對水質(zhì)進(jìn)行檢測，確保供水質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
7. 激勵機(jī)制：設(shè)立績效考核，鼓勵員工積極參與和改進(jìn)水泵房管理工作。
通過上述方案的實施，物業(yè)轄區(qū)的水泵房管理制度將更加完善，從而為居民提供更可靠、更高效的供水服務(wù)。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度3范文
【第1篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度3
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(三)
1維修員對水泵房負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
2相關(guān)人員應(yīng)熟悉設(shè)備作用,了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式,掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。
3值班人員應(yīng)對水泵房(包括生活水泵和消防水泵)進(jìn)行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有關(guān)滲漏情況,有關(guān)記錄填寫在《巡視檢查記錄表》上。
4定期檢查水泵控制柜的指示燈狀況,觀察停泵時水泵壓力表指示。正常情況生活水泵、消防水泵(包括噴灑泵)的選擇開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。
5消防水泵每月應(yīng)自動和手動操作一次,確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。
6泵房每星期由設(shè)備責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面設(shè)備外表的清潔。
7水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員專人管理;透氣管(孔)應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎,以防止雜物掉入水中。
8按照水泵保養(yǎng)要求定期進(jìn)行維修保養(yǎng),并做好相關(guān)記錄,按維修保養(yǎng)程度分別填寫《公共設(shè)施(設(shè)備)日常維護(hù)保養(yǎng)記錄 表》或《公共設(shè)施(設(shè)備)大、中修工作記錄表》。
9保證泵房的通風(fēng)、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
【第2篇】x物業(yè)區(qū)域污水泵房管理制度
物業(yè)區(qū)域污水泵房管理制度
1 水泵房內(nèi)各水泵及其控制箱(柜)應(yīng)一一對應(yīng)編號。
2 所有管道應(yīng)標(biāo)明水流方向。
3 所有管道應(yīng)標(biāo)明開關(guān)。
4 保持機(jī)房內(nèi)整潔,排水管道暢通,管道及支架應(yīng)定期油漆。
5 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物及易燃、易爆物品,檢修通道應(yīng)保持暢通
6 機(jī)房需定時派人巡視,并記錄各泵機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)及排水指標(biāo),定時清理污泥、垃圾。
7無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房,進(jìn)出人員應(yīng)做好登記工作,離開機(jī)房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。
【第3篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度4
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(四)
1 水泵房內(nèi)各水泵及其控制箱(柜)應(yīng)一一對應(yīng)編號,所有管道應(yīng)標(biāo)明水流方向。
2 保持機(jī)房內(nèi)整潔,排水溝暢通,照明狀況良好。
3 所有管道、支架、泵體及基座等應(yīng)定期進(jìn)行油漆保養(yǎng)。
4 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物及易燃、易爆物品,檢修通道應(yīng)保持暢通。
5 機(jī)房需定時派人巡視,并記錄各水泵運(yùn)行狀態(tài),包括管道壓力及變頻器參數(shù)等。
6 無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房,進(jìn)出人員應(yīng)做好登記工作,離開機(jī)房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。
【第4篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度5
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(五)
一、水泵房、消防水系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)管理及定期進(jìn)行巡視保養(yǎng)、維修、清潔等工作,并作好相應(yīng)記錄。
二、泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由工程部技工負(fù)責(zé),其它人不得操作,無關(guān)人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入泵房。
三、消防泵、生活泵、持壓泵、污水泵、噴淋泵等,在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下,控制柜(箱)上的選擇開關(guān)放在自動位置,所有操作標(biāo)志簡單明確。
四、生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關(guān)每月檢查一次。
五、消防泵按保養(yǎng)規(guī)程定期檢查,每月進(jìn)行一次自動、手動操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查。
六、水泵、浮球閥定期進(jìn)行檢查保養(yǎng)。
七、泵房每周打掃一次,水泵及其周圍管道每月檢查擦洗一次。
八、水泵房內(nèi)應(yīng)懸掛管網(wǎng)走向圖。
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【第5篇】s物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度
1目的
通過對水泵房的管理,保障用戶生活經(jīng)營用水和消防儲備用水。
2范圍
適用于水泵房、供水管道、消防供水系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備的管理。
3職責(zé)
3.1工程主管負(fù)責(zé)對水泵房管理情況進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督和檢查;
3.2管理處維修人員負(fù)責(zé)按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔、記錄。
4 工作程序
4.1設(shè)備操作須由維修人員進(jìn)行,無關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作;
4.2非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后,由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入;
4.3保持良好的通風(fēng)及照明,門窗開啟正常無破損;
4.4控制柜上的開關(guān),無特殊情況下應(yīng)置于自動狀態(tài)。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行;
4.5生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次,檢查熱敏元件動作電流;
4.6不得擅自更改機(jī)房線路、器材,若需改動,須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行;
4.7消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下,開關(guān)應(yīng)置于自動狀態(tài),所有操作標(biāo)志簡單明確;
4.8消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng),保持機(jī)房干凈整潔無塵,每周打掃一次,不得堆放雜物;
4.9水泵房機(jī)組每月清掃一次,設(shè)備無積塵、地面無水漬、油漬;
4.10管道每年年底12月至次年1月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵;
4.11按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng);
5相關(guān)文件
6質(zhì)量記錄
附加說明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件審核人:
本文件批準(zhǔn)人:
【第6篇】物業(yè)區(qū)域水泵房管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域水泵房管理規(guī)程
1目的
規(guī)范管理中心水泵房管理工作流程,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于管理中心水泵房管理。
3職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)水泵房管理工作。
4工作流程
4.1水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)等機(jī)電設(shè)備必須由專人持證上崗負(fù)責(zé)監(jiān)控,定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔工作,定時進(jìn)行巡回檢查,了解設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況,認(rèn)真做好工作記錄。
4.2泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備每日由專人巡視、操作、記錄。
4.3消防泵、生活泵的選擇開關(guān)位置、操作標(biāo)志都應(yīng)標(biāo)示明確。
4.4生活水泵每周輪換使用一次,定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
4.5消防泵每月試運(yùn)轉(zhuǎn)一次,以保證正常運(yùn)轉(zhuǎn),每半年進(jìn)行一次自動、手動操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查。
4.6設(shè)備負(fù)責(zé)人及有關(guān)操作規(guī)定應(yīng)掛于明顯位置。
4.7泵房衛(wèi)生每天打掃一次,泵及管道每半月清潔一次,做到地面、機(jī)器無灰塵、無積水,墻面清潔干凈,室內(nèi)照明、門窗正常完好。
4.8操作人員在3米以上檢修設(shè)備(包括開關(guān)、閥門等),必須戴好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶梯。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
【第7篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房水井管理制度
物業(yè)轄區(qū)水泵房(水井)的管理制度
1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由專業(yè)人員負(fù)責(zé),定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔、并認(rèn)真做好記錄。解決不了的問題,要書面上報主管部門。
2、水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備的操作由專業(yè)人員進(jìn)行,其他人員不得操作,無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。
3、生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下,選擇開關(guān)位置為自動檔,所有操作標(biāo)志均應(yīng)簡單明確。
4、生活水泵應(yīng)按規(guī)定時間內(nèi)每月輪換使用,主接處定期檢查、擦洗,以保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
5、消防、噴灑泵定期保養(yǎng),每月進(jìn)行一次手動盤車,每半年進(jìn)行一次自動操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查及消防聯(lián)動試驗。
6、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生,生活水箱每半年清洗一次,水泵每周清潔一次。
7、維修值班人員要定期對生活水泵房進(jìn)行巡視檢查并作好巡視記錄;
8、發(fā)現(xiàn)異常問題,及時處理,確保設(shè)備的正常運(yùn)行。
【第8篇】新城物業(yè)水泵房管理制度
物業(yè)項目水泵房管理制度
水泵房是提供住戶生活、物業(yè)消防用水的關(guān)鍵部位,水泵房能否正常工作直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格生活用水和消防用水,管理好水泵房,特制定如下制度:
1、工程部值班員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。
2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。
3、生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次,消防泵每月自動和手動操作試機(jī)一次,確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。
4、泵房每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。
5、水池觀察口應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由指定的工程部技工管理;透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉入水池中。
6、按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進(jìn)行維修保養(yǎng)。
7、保證水泵房的通風(fēng)、照明,以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
【第9篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度2
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(二)
1.非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)物業(yè)管理處站長同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
2.水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
3.水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
5.水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開戶靈活。
6.水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房機(jī)電維修員保管,水泵房機(jī)電維修員不得私自配鑰匙。
【第10篇】綠景物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度
(六)一除工程人員巡檢、維修保養(yǎng)外,一般不得擅自進(jìn)入水泵房。
二外單位人員聯(lián)系工作或參觀,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn),并由工程部安排陪同人員,方可進(jìn)入水泵房并辦理登記手續(xù)。
三水泵房設(shè)備維保單位進(jìn)行維保作業(yè)需進(jìn)入水泵房必須辦理施工單,由水泵房責(zé)任人陪同全程跟進(jìn),并填寫出入登記。
四水泵房巡檢每天兩次。
五.任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵,如要啟動消防水泵、噴淋泵,須經(jīng)公司總經(jīng)理同意,方可操作。
六對消防水泵例行檢查,嚴(yán)格執(zhí)行消防水泵例行檢查操作規(guī)程。
七水泵房各種設(shè)備、閥門必須掛有運(yùn)行標(biāo)識。
管道標(biāo)有流向指示。
八生活水箱必須上鎖,鑰匙由指定人員保管。
九不能隨意更改數(shù)字液位測控儀上的數(shù)字,及相關(guān)系統(tǒng)閥門。
十發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時修理并做好記錄。
十一水泵房內(nèi)嚴(yán)禁打鬧,吸煙,做與工作無關(guān)的事。
十二進(jìn)出水泵房要隨手關(guān)門。
【第11篇】綠景物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度六
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(六)
一.除工程人員巡檢、維修保養(yǎng)外,一般不得擅自進(jìn)入水泵房。
二.外單位人員聯(lián)系工作或參觀,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn),并由工程部安排陪同人員,方可進(jìn)入水泵房并辦理登記手續(xù)。
三.水泵房設(shè)備維保單位進(jìn)行維保作業(yè)需進(jìn)入水泵房必須辦理施工單,由水泵房責(zé)任人陪同全程跟進(jìn),并填寫出入登記。
四.水泵房巡檢每天兩次。
五.任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵,如要啟動消防水泵、噴淋泵,須經(jīng)公司總經(jīng)理同意,方可操作。
六.對消防水泵例行檢查,嚴(yán)格執(zhí)行消防水泵例行檢查操作規(guī)程。
七.水泵房各種設(shè)備、閥門必須掛有運(yùn)行標(biāo)識。管道標(biāo)有流向指示。
八.生活水箱必須上鎖,鑰匙由指定人員保管。
九.不能隨意更改數(shù)字液位測控儀上的數(shù)字,及相關(guān)系統(tǒng)閥門。
十.發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時修理并做好記錄。
十一.水泵房內(nèi)嚴(yán)禁打鬧,吸煙,做與工作無關(guān)的事。
十二.進(jìn)出水泵房要隨手關(guān)門。
