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高檔小區(qū)電梯管理制度旨在確保小區(qū)居民的安全、便捷出行，同時維護電梯設備的正常運行，延長其使用壽命。這一制度涵蓋了電梯的日常管理、維護保養(yǎng)、應急處理等多個環(huán)節(jié)，通過規(guī)范操作和責任明確，預防電梯故障的發(fā)生，減少安全事故，提高小區(qū)的整體服務品質。
包括哪些方面
1. 電梯使用規(guī)定：制定電梯使用守則，如限制超載、禁止亂丟垃圾、正確操作按鈕等，確保電梯安全、文明使用。
2. 維護保養(yǎng)規(guī)程：定期進行電梯的檢查、清潔、潤滑、調整和更換零部件等工作，確保電梯處于良好狀態(tài)。
3. 應急響應機制：設立緊急救援流程，培訓物業(yè)人員進行初步的故障判斷和處理，配合專業(yè)維修團隊及時排除故障。
4. 安全教育：定期對小區(qū)居民進行電梯安全知識的宣傳教育，提高安全意識。
5. 監(jiān)控與記錄：安裝監(jiān)控設備，記錄電梯運行情況，以便于及時發(fā)現(xiàn)異常并采取措施。
重要性
1. 保障居民安全：電梯作為高層建筑的重要交通工具，其安全直接影響到居民的生命安全，嚴格的管理制度能有效預防事故。
2. 提升服務質量：良好的電梯管理能提升小區(qū)的整體服務質量，增強業(yè)主的滿意度和歸屬感。
3. 保護物業(yè)資產：定期維護保養(yǎng)可以延長電梯的使用壽命，降低物業(yè)運營成本。
4. 法規(guī)合規(guī)：遵守相關法規(guī)，避免因管理不善導致的法律糾紛。
方案
1. 建立電梯使用手冊：詳細列出電梯使用規(guī)則，并在電梯內顯眼位置張貼，提醒居民遵守。
2. 簽訂專業(yè)維保合同：與有資質的電梯維修公司簽訂長期維保協(xié)議，確保電梯得到專業(yè)維護。
3. 定期培訓：對物業(yè)人員進行電梯安全知識和應急處理技能的培訓，提升他們的處理能力。
4. 實施電梯運行監(jiān)測：利用物聯(lián)網(wǎng)技術實時監(jiān)測電梯運行狀態(tài)，預警潛在問題。
5. 定期安全檢查：由專業(yè)機構進行年度安全檢查，確保電梯符合國家規(guī)定的安全標準。
6. 設立投訴反饋渠道：鼓勵居民報告電梯問題，及時處理投訴，不斷優(yōu)化管理制度。
通過上述方案的實施，我們期待能夠構建一個高效、安全、舒適的電梯使用環(huán)境，為高檔小區(qū)的居民提供優(yōu)質的居住體驗。
高檔小區(qū)電梯管理制度-4范文
【第1篇】高檔小區(qū)電梯管理制度-4
高檔小區(qū)電梯管理制度4
電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護知識,定期對電梯進行巡查,注意防盜、防熱、防潮,掌握常見故障原因,重點解決。
(一)電梯發(fā)生故障,應及時通知機電設備工程師,必要時通知保修單位派人修理。同時要善言安慰被困乘客,請其耐心等候,切勿自行啟梯門,以免發(fā)生危險。
(二)用電梯人數(shù)過多時,應維護秩序,妥善安排,分批搭乘,以免超載而發(fā)生危險。
(三)禁止幼兒單獨進入電梯。
(四)經(jīng)常清理電梯門導軌內外積存的垃圾,以免影響電梯門開關。
(五)發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩,不正常聲音或電梯有損壞時,應立即通知機電設備工程師人員進行處理。當修理員到達時,管理人員需詳述電梯不妥之處,以便查究毛病,一切情況必須詳細記錄。
(六)遇大雨時,如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有水滲入時,應立即盡量阻止雨水流入電梯槽,暴風雨過后,必須根治漏水情況。
(七)凡有水滲入電梯,應立即停止使用,以免觸電,并設法將電梯升高至較安全的地方。
(八)電梯機房鎖匙及電梯門鎖匙,除維修員、電梯專職管理人員外,任何人員不得使用。
(九)電梯槽底有積水時,應立即組織清理,并報告上級處理,同時查究水的來源,盡早修理。
(十)沖洗走廊及樓梯時,禁止讓水流入電梯內,以免破壞電梯設備。
(十一)火警發(fā)生時,嚴禁搭乘電梯,因電梯可能隨時在半途停電,而將人困于電梯內,被困后可能因濃煙而致命。
(十二)經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠,門窗是否完好,機房門須特別上鎖,加上“機房重地,閑人勿進”之警告的字樣。
(十三)電梯內求救警鐘、電扇必須正常運轉,以免緊急時無法求救導致窒息。
【第2篇】住宅小區(qū)電梯安全管理制度
一、電梯安全管理員必須經(jīng)特種設備安全監(jiān)查機構培訓考核,合格后取得操作員證才準予上崗。操作員證每兩年進行復審。
二、電梯安全管理員每天在開啟廳門進轎廂之前,應看清轎廂是否確實停在該層站。
三、有司機電梯,必須由專職司機操作,當司機需暫時離開轎廂,應將轎廂電源開關 ,并 廳門。
四、定時使用的電梯每日工作完畢,安全管理員應將電梯駛回基站,并在離開前斷開轎廂電源,并 廳門。
五、在電梯機房內或附近設置值班室,應有通訊設施,無關人員禁止入內。
六、應保持電梯警鈴、電話、應急照明完好,保證轎內外有效地聯(lián)絡。
七、加強對電梯日常檢查,當電梯運行有異響、振動、沖擊等其它異?，F(xiàn)象,應停用檢查。
八、應保證電梯在額定載重范圍內工作,嚴禁超載;
不允許裝運或攜帶易燃易爆的危險品乘用電梯;
不允許通過安全窗去搬運超長物件。
九、電梯在運行中,不允許做檢修試驗,不允許抹試、保養(yǎng)任何電梯部件。
十、嚴禁在廳、轎門開啟的情況下,通過應急按鈕使電梯以慢速作正常行駛乘用;
不允許以手動啟閉轎門作為電梯的啟動和停止;
不允許用檢修、急停按鈕作正常行駛中消除信號;
不允許隨意拆除消防功能;
不允許短接安全回路、廳門、轎門回路作正常乘用。
十一、不允許乘用人員隨意扳弄操縱箱上的開關、按鈕等電器元件。
十二、禁止轎內吸煙;
禁止將煙頭、火種亂丟在梯上和轎廂內。
十三、應自覺接受安全監(jiān)察的件查,對其提出的意見應及時整改完善,確保安全運行。
十四、電梯應實行四級維修保養(yǎng)制(例行周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)、年保養(yǎng)),保證電梯隨時都處于良好的技術狀態(tài)。
十五、電梯應由專業(yè)電梯公司負責維修保養(yǎng),無維修保養(yǎng)資格的單位和個人不得擅自維修保養(yǎng)電梯。
十六、維修保養(yǎng)電梯時,應在各梯層廳門懸掛警示標牌。
十七、應自覺接受省安全檢驗機構每年一次的安全檢驗,檢驗合格方可投入使用,安全檢驗合格證有效期為一年。
凡未取得安全檢驗合格證的電梯不得使用。
十八、發(fā)生事故,應立即向安全監(jiān)察機構報告,并負責保護現(xiàn)場。
發(fā)生人員傷亡的,應立即組織搶救,防止事故擴大,并按有關規(guī)定向有關部門報告。
【第3篇】zx物業(yè)小區(qū)電梯管理制度范文
物業(yè)小區(qū)電梯管理制度范文
電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護知識,定期對電梯進行巡查,注意防盜、防熱、防潮,掌握常見故障原因,重點解決。
1、電梯發(fā)生故障,應及時通知保修單位派人修理。同時要善言安慰被困乘客,請其耐心等候,切勿自行啟梯門,以免發(fā)生危險。
2、用電梯人數(shù)過多時,應維護秩序,妥善安排,分批乘搭,以免超載而發(fā)生危險。
3、禁止幼兒單獨進入電梯。
4、經(jīng)常清理電梯門導軌內外積存的垃圾,以免影響門開關。
5、發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩,不正常聲音或電梯有損壞時,應立即通知保修人員進行修理。當修理員到達時,管理員需詳述電梯不妥之處,以便查究毛病,一切情況必須詳細記錄。
6、遇大雨時,如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有水滲入時,應立即盡量阻止雨水流入電梯槽,暴風雨過后,必須根治漏水情況。
7、凡有水滲入電梯,應立即停止使用,以免觸電,并設法將電梯升高至較安全的地方。
8、電梯機房鎖匙及電梯門鎖匙,除維修員、電梯專職管理人員外,任何人員不得使用。
9、電梯槽底有積水時,應立即組織清理,并報告上級處理,同時查究水的來源,盡早修理。
10、沖洗走廊及樓梯時,禁讓水流入電梯內,以免破壞電梯設備。
11、火警發(fā)生時,嚴禁搭乘電梯,因電梯可能隨時在半途停電,而將人困于電梯內,被困后可能因濃煙而致命。
12、經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠,門窗是否完好,機房門須特別上鎖,加上機房重地,閑人勿進之警告的字樣。
13、電梯內求救警鐘,電扇必須正常運轉,以免緊急時無法求救導致窒息。
【第4篇】龍歸住宅小區(qū)電梯管理制度12
住宅小區(qū)電梯管理制度(十二)
一、電梯機房管理制度
1、電梯機房應做到隨時上鎖,門鎖鑰匙應由主管人員保管。
2、機房應通風良好,照明滿足要求,門窗關閉靈活,任何季節(jié)機房內溫度應保持在攝氏5度-40度之間。
3、機房內應保持干凈、整潔,嚴禁存放易燃易爆或危險物品,不準堆放其他雜物。
4、機房內消防器材應放在顯著位置,并保證齊備良好,在有效期內。
5、電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生。
6、閑雜人員不準進入機房,若因工作需要確定進入時,須經(jīng)主管人員批準,并在專業(yè)人員陪同下進入機房。
7、未取得《特種設備操作證》人員,不得隨意動用,操作電梯設備。
8、由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定,保持機房內設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行。
9、電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時,應在基站掛出告示牌。
二、電梯轎廂管理制度
為了規(guī)范電梯轎廂的管理,保障電梯的正常運行,特制定如下制度:
1、乘梯時,須等電梯開門到位后方可出入電梯。
2、禁止站在電梯門中間或用手擋住電梯,等待其他人或裝卸貨物。
3、乘梯時,禁止靠住轎廂門,禁止在轎廂內打鬧。
4、禁止拍打、撞擊、破壞電梯的操作按鈕和設施。
5、當乘梯被困時,切勿驚慌,不要自扒轎門或自行解救,請按操縱盤左上角的黃色報警按鈕,維修人員將及時到達,對您實施解救。
6、學齡前兒童及其他無民事行為能力的人搭乘電梯時,必須有成人陪同。
7、禁止在轎廂內隨地吐痰,亂丟垃圾,如你需要裝運貨物,請告知門口保安協(xié)助您操縱電梯。
8、禁止裝運易燃易爆等危險物品,超大超長物品。
9、當電梯載重超過額定載量時,電梯蜂鳴器發(fā)出鳴響信號,電梯不能自動關門,說明此時電梯超載,當超載物品去除后,電梯恢復正常運行狀態(tài)。
【第5篇】住宅小區(qū)電梯安全管理制度-14
住宅小區(qū)電梯安全管理制度14
一、電梯安全管理員必須經(jīng)特種設備安全監(jiān)查機構培訓考核,合格后取得操作員證才準予上崗。操作員證每兩年進行復審。
二、電梯安全管理員每天在開啟廳門進轎廂之前,應看清轎廂是否確實停在該層站。
三、有司機電梯,必須由專職司機操作,當司機需暫時離開轎廂,應將轎廂電源開關關閉,并關閉廳門。
四、定時使用的電梯每日工作完畢,安全管理員應將電梯駛回基站,并在離開前斷開轎廂電源,并關閉廳門。
五、在電梯機房內或附近設置值班室,應有通訊設施,無關人員禁止入內。
六、應保持電梯警鈴、電話、應急照明完好,保證轎內外有效地聯(lián)絡。
七、加強對電梯日常檢查,當電梯運行有異響、振動、沖擊等其它異?，F(xiàn)象,應停用檢查。
八、應保證電梯在額定載重范圍內工作,嚴禁超載;不允許裝運或攜帶易燃易爆的危險品乘用電梯;不允許通過安全窗去搬運超長物件。
九、電梯在運行中,不允許做檢修試驗,不允許抹試、保養(yǎng)任何電梯部件。
十、嚴禁在廳、轎門開啟的情況下,通過應急按鈕使電梯以慢速作正常行駛乘用;不允許以手動啟閉轎門作為電梯的啟動和停止;不允許用檢修、急停按鈕作正常行駛中消除信號;不允許隨意拆除消防功能;不允許短接安全回路、廳門、轎門回路作正常乘用。
十一、不允許乘用人員隨意扳弄操縱箱上的開關、按鈕等電器元件。
十二、禁止轎內吸煙;禁止將煙頭、火種亂丟在梯上和轎廂內。
十三、應自覺接受安全監(jiān)察的件查,對其提出的意見應及時整改完善,確保安全運行。
十四、電梯應實行四級維修保養(yǎng)制(例行周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)、年保養(yǎng)),保證電梯隨時都處于良好的技術狀態(tài)。
十五、電梯應由專業(yè)電梯公司負責維修保養(yǎng),無維修保養(yǎng)資格的單位和個人不得擅自維修保養(yǎng)電梯。
十六、維修保養(yǎng)電梯時,應在各梯層廳門懸掛警示標牌。
十七、應自覺接受省安全檢驗機構每年一次的安全檢驗,檢驗合格方可投入使用,安全檢驗合格證有效期為一年。凡未取得安全檢驗合格證的電梯不得使用。
十八、發(fā)生事故,應立即向安全監(jiān)察機構報告,并負責保護現(xiàn)場。發(fā)生人員傷亡的,應立即組織搶救,防止事故擴大,并按有關規(guī)定向有關部門報告。
【第6篇】小區(qū)電梯運行管理制度-6
小區(qū)電梯運行管理制度6
一、電梯運行應由專人負責,并對運行情況作出記錄。
二、出現(xiàn)運行異常,及時關閉電梯,并對電梯進行檢查、修復。問題嚴重時,應及時與電梯公司聯(lián)系。
三、當電梯出現(xiàn)故障,乘客被困時,應將動力電源斷開,先以善言安慰乘客,同時請專業(yè)人員盡快解決。
四、樓層水管破裂或因其他原因引起水流入電梯進道時,應及時斷開電源,將電梯停至頂層。
五、臺風、暴雨來臨時,應及時做好防護措施。
六、定期檢查坑道有無積水,應做到坑道無積水、清潔。如有積水雜物應及時排除。隨時保持轎頂及門檻的清潔。
七、定期檢查電梯的安全保護設施,做到安全運行,萬無一失。
八、定期檢查電梯運行狀況,對問題應及時發(fā)現(xiàn),及時解決。
九、非電梯維修人員,不得擅自拆卸,修理電梯,不得進入非乘客空間。
十、做好電梯運行記錄,以及維修運行報表。
十一、電梯實行二十四小時運行制。
十二、進行電梯維修時,應在首層電梯口注明,通知各住戶。
十三、電梯維修應盡快進行。
十四、按“電梯保養(yǎng)管理與維護制度”,“電梯月保養(yǎng)制度”的規(guī)定,對電梯進行檢查和保養(yǎng),并做好記錄。
【第7篇】小區(qū)電梯保養(yǎng)管理與維護制度-4
小區(qū)電梯保養(yǎng)管理與維護制度4
電梯的運行操作雖然簡單,但是其機械控制、電氣結構相當復雜。為保證電梯運行良好,延長其壽命,特制定以下制度:
一、保養(yǎng)管理
1、每日應進行一次來回運轉測試,確認對講裝置及應急燈保持正常功能。
2、對搭乘處與車廂的門溝內的雜物要做到隨有隨清。
3、電梯門的門啟鑰匙須由專人妥善保管。
二、外觀的維護
1、車廂室壁,搭乘處與車廂門上的臟污應做到隨有隨清以免被腐蝕變色,處理方式如下:
●灰塵或塵埃
每日須用羽毛或法蘭絨的刷子清掃一次。
●中性污漬
用中性清洗劑輕輕擦拭,把污漬擦掉后,再用水擦拭,注意不可造成傷痕。沒有污漬的地方盡可能不要擦拭。
●油性污漬
蠟筆或油漆等用中性洗潔劑無法洗掉的污漬,先用汽油洗去污漬,以中性洗潔劑擦拭掉汽油,再用水擦拭,然后用干布擦干。
●鉛筆印
用橡皮擦謹慎擦掉。
●涂裝面頑固的污漬
用天那水在污處輕輕的揉擦,再用水擦拭并用布輕輕的擦拭。注意:天那水不宜使用過于頻繁,否則對涂裝面有不良影響。
2、搭乘處按鈕以及車廂操作盤的維護
污漬嚴重時可用柔軟的布沾上中性清潔劑進行擦拭。
(注:堿性的肥皂水、油性的稀薄劑等,絕對禁止使用。
【第8篇】x住宅小區(qū)電梯機房管理制度
住宅小區(qū)電梯機房管理制度
1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)站長同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
2.機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內應配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機房應當光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應急燈。
5.機房通風良好,風口有防雨措施, 機房內懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。
6.機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。
7.隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除。
8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。
【第9篇】小區(qū)電梯安全管理制度10
小區(qū)電梯安全管理制度(十)
1.目的:確保電梯正常運行,預防不安全隱患
2.適用范圍:小區(qū)內電梯安全管理
3.管理規(guī)定:
1 必須遵守電梯安全操作制度,及定時、按時組織專業(yè)人員進行檢修保養(yǎng);
2 電梯內不準吸煙,嚴禁攜帶瓶裝液化氣,禁止攜帶可能造成傷害他人的動物乘坐電梯;
3 小孩乘坐電梯必須由大人陪同;
4 乘客不許在電梯內打鬧、跳躍或大力推電梯轎廂及電梯門;
5 電梯的開合門絕對不許用硬物或其他物品卡住,影響電梯門正常關閉,以免發(fā)生故障;
6 電梯的開合門嚴禁人為開、關、不得用力推、拉,出現(xiàn)故障應及時通知維修人員到場處理;
7 電梯門未完全開關的情況下,嚴禁人員進出,以免出現(xiàn)夾人的現(xiàn)象;
8 電梯的按鈕及轎廂絕對不允許使用硬物按、砸、劃、以免造成損壞,影響電梯的使用壽命;
9 嚴禁超重、超長、超寬或易燃易爆品進入電梯,特殊情況可到安管部門辦理準運手續(xù);
10 電梯轎廂地面必須保持整潔,不允許有細小雜物,以免掉進電梯鑿里,影響電梯正常運轉,裝修期間轎廂必須做好防護措施;
11 若乘坐電梯出現(xiàn)困梯及突然停電的情況,乘客及時按呼救按鈕,等待救援人員,嚴禁私自扒門或由轎廂內爬出,以免發(fā)生危險;
12 電梯正在維修或正常保養(yǎng)過程中,不允許乘坐電梯;
13 自覺愛護電梯設施設備,不得隨意破壞,若發(fā)現(xiàn)嚴肅處理。
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【第10篇】小區(qū)客用電梯管理制度
1、保證電梯24小時安全運行;
2、制定乘梯須知、維修工崗位責任制和電梯服務標志等;
3、電梯運行人員和維修人員必須持證上崗,電梯的故障修理必須由勞動部門審核認可單位執(zhí)行;
4、妥善保存電梯設備檔案,根據(jù)圖紙資料及維修手冊,制定電梯的預防性維修保養(yǎng)計劃,定期按計劃進行檢查和維修保養(yǎng),確保電梯正常運行,做好安全年檢工作;
5、當電梯進行檢修保養(yǎng),正常停用等原因停梯,應保證外人離開電梯,轎廂內無人關閉廂門,各層門處掛牌檢修停用告示。檢修完畢后,應做好記錄,并向上級領導匯報檢修情況,當電梯恢復行駛時,應將全部的掛牌拿走;
6、電梯定期進行維修保養(yǎng)時,應提前通知管理處及中控室值班人員。電梯恢復行駛時通知管理處及中控室;
7、嚴格遵守交接班制度、安全操作規(guī)程、防火制度和巡回制度;
8、電梯運行過程中突然出現(xiàn)停梯事故,應先救出乘客出梯后進行修復。如有困難,先安慰;乘客應立即通知電梯廠家派員應急處理,做故障記錄;
9、保持電梯機房照明達到設計亮度,通風良好,房內溫度不超過40c;
10、保持電梯機房清潔衛(wèi)生,電源開關柜控制柜內清潔無塵;
11、電梯機房保持上鎖,無關人員不得進入電梯機房;
12、定期清潔井道及各層門的槽坑、轎箱及底坑;
13、有關電梯檢修、保養(yǎng)耗用材料計劃應于一個月前提交上級領導審批備料;
14、一旦發(fā)生火災,嚴禁乘坐電梯;
15、維修保養(yǎng)人員應遵守國家、地方及行業(yè)的安全規(guī)定;
16、檢修時如采用電氣焊,需申辦動火證。經(jīng)批準后方可進入現(xiàn)場施工。
【第11篇】大廈小區(qū)電梯機房管理制度-4
大廈、小區(qū)電梯機房管理制度4
1目的
為規(guī)范電梯機房的管理,確保電梯的正常運行,特定此制度。
2適用范圍
適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機房的管理。
3職責
3.1電梯工負責對電梯機房及機房內所有設施設備的維護保養(yǎng),及發(fā)現(xiàn)故障的報修。
3.2本物業(yè)(大廈或小區(qū))維修班長負責對電梯機房的管理情況進行督促檢查。
4管理制度
4.1崗位責任制
4.1.1電梯工
電梯工的崗位職責應:
a)電梯工要樹立高度的責任心,應嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供電運行方式、狀態(tài),及其管轄設備的原理、技術性能、操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程;
b)定時巡視檢查各設備運行情況,隨時準備處理各種事故和異常運行情況,確保電梯系統(tǒng)的正常運行;
c)作好日常各項設備的保養(yǎng)工作,保證電梯正常運行;
d)按規(guī)定的路線認真巡查設備,發(fā)現(xiàn)設備缺陷按情況進行處理,正確做好設備缺陷記錄;
e)值班人員重點檢查項目有:機房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內各種附件設施,電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等;
f)在發(fā)生事故或異常情況時,應立即向領班、主管領導報告,并應果斷、迅速、準確處理和保護現(xiàn)場;
g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的儀表儀容,禮貌待人,文明用語;
h)加強器具管理,作好交接班工作;
i)認真搞好設備的日常保養(yǎng)工作。
4.1.2維修班長對電梯機房的管理職責
維修班長應每周不少1次對電梯機房的情況進行督促檢查,發(fā)現(xiàn)問題應及時組織人員予以糾正。
4.2巡回檢查制度
4.2.1巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷,掌握設備技術狀況,及時排除隱患,確保安全運行的一項重要制度。
4.2.2巡回檢查應嚴格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進行檢
查。
4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外,每班至少檢查一次。
4.2.4特殊巡視
如遇有下列情況時,應對設備進行特殊巡視:
a)有大缺陷的設備;
b)新安裝和檢修后投入運行的設備;
c)設備采取特殊運行方式時。
4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題,應在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄,重大缺陷應立即匯報工程部。
4.2.6單獨巡視時,不準攀登電梯設備,不準搬動開關操作把手。
4.2.7巡回檢查是應思想集中、嚴肅認真,采用看、聽、摸、聞,比較和分析的方法,判定設備狀況,認真作好記錄。
4.3電梯機房崗位防火責任制
4.3.1主管是所管轄范圍內的崗位防火負責人。值班人員是當日崗位防火責任人。
4.3.2嚴格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。
4.3.3嚴格按《消防管理標準作業(yè)規(guī)程》的有關規(guī)定作好消防安全工作。
4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味,應立即停機,并查明原因后,再投入運行。
4.3.5電梯機房內不亂拉亂接電線和臨時電氣設備,禁止煙火和存放易燃易爆化學品,保持機房內整潔。
4.3.6電梯停駛時應關掉電門,拔出鑰匙,鎖好電梯門。
4.3.7維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心,要與明火種隔離,并準備消防滅火器材。易燃材料應單獨放置。
4.3.8需要動火作業(yè)時,要到保安部辦妥動火證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,并配備消防滅火器材。施工時應有安全部人員監(jiān)督,施工后應認真檢查,確認沒有火種時才能離開。
4.3.9定期檢查消防滅火器材,事故應急燈具,以備緊急時使用。
4.3.10會使用消防滅火器材,不得隨意挪用消防設施,發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄漏及時報告安全部。
4.3.11當接到火災通知后,立即將電梯停到低層,切斷電源,停止使用。
4.3.12遇有電氣設備著火時,應立即將有關設備的電源切斷,并立即通知管理處。對電氣設備和注油設備應使用清水滅火器、防高泡滅火器進行撲救(注油設備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設備嚴禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負責人的指揮,正確使用消防器材,做到先控制,后消滅。
4.3.13嚴禁閑人進入電梯機房。
4.4設備維護保養(yǎng)制度。(詳見《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》)
5相關文件
《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》
《電梯運行操作規(guī)程》
《電動扶梯操作規(guī)程》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯浸水處理規(guī)程》
《電梯應急處理規(guī)程》
6記錄
《電梯日常巡檢項目表》
【第12篇】小區(qū)電梯管理制度5
小區(qū)電梯管理制度(五)
一、電梯操作規(guī)程
1、用專用鑰匙將電梯打開,電梯電梯即可自動運行。
2、若有緊急情況發(fā)生,可通過梯內緊急對講器與保安中心聯(lián)系,等待救援。
3、若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關打至hand即可實現(xiàn)手動控制。
4、若需停梯,用電梯專用鑰匙進行鎖梯,電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明,電梯停止運行。
5、在火災情況下,消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。
二、電動扶梯操作規(guī)程
(一)啟動
1、檢查確認梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。
2、在梯頭或梯尾的啟動開關處用梯匙啟動電扶梯。
3、在達到額定轉速前,檢查電扶梯是否啟動自如,若有異常,即按急停按鈕停止。
4、一切正常交付使用。
(三)應急停止
緊急情況時,先通知乘客,后按急停按鈕停止運行。
(四)轉變行程方向
1、檢查確認扶梯級無乘客。
2、停止電扶梯運行。
3、待完全停止后,再轉向啟動。
三、電梯運行管理規(guī)定
1、物管部負責電梯的日常管理,并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。
2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。
3、注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。
4、進行檢查時,應放置工作牌。
5、升降機的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進行。
6、搬運有可能超載的沉重物件時,應及時與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。
7、故障及緊急事故時,采取臨時應變措施。
8、日常清潔電梯轎廂內外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。
四、電扶梯運行管理規(guī)定
1、電扶梯的日常運行管理由強電組負責,維修保養(yǎng)由指定承包商負責。
2、每天按上下班時間表啟/停電扶梯。
3、嚴格遵守電扶梯操作規(guī)程。
4、當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。
5、當發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應馬上停止故障梯,并由設備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。
五、電梯設備維修管理制度
1、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。
2、物管部負責與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知物管部。
3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。
4、每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。
5、強電管理員對電梯設備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。
6、當電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
六、電梯故障應急處理方案
(一)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故,電梯維修員應按如下方法處理:
1、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照明。
2、確定電梯轎廂位置。
3、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時,維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
4、當電梯未停在上述位置時,則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下:
(1)轎門應保持關閉,如轎門已被拉開,則要叫乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內、,不要亂動。
(2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。
(3)兩人把持盤車裝置,防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘,當抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。
(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。
(5)使抱閘恢復正常,然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。
5、當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時,應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。
6、事后書面報告物管部經(jīng)理。
(二)水浸事故
1、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知物管部,當值保安員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。
2、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關閉該電梯。
3、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。
4、即刻將情況報告主管管理員和電梯承包商。
(三)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常
1、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生,應立刻通知監(jiān)控中心。
2、監(jiān)控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。
3、電梯維修員將故障電梯關閉。
4、即刻將情況報告物管部經(jīng)理和電梯承包商。
【第13篇】小區(qū)電梯機房管理制度-3
小區(qū)電梯機房管理制度3
機房為電梯的心臟部位。為保障電梯安全可靠的運行,加強對機房的管理,特制定本規(guī)定:
一、機房內照明應保持完好,線路整齊,無臨時接線。
二、機房內應保持環(huán)境清潔,通風良好,門窗完好。
三、機房內應備有滅火器,放置在易取處。
四、機房鑰匙由專人保管,任何無關人員不得進入機房。
五、嚴禁在機房內吸煙、
六、每日對機房內的設備進行一次檢查,確保設備運行正常。
七、做好機房的記錄(含檢查記錄,維修記錄)。
八、在臺風暴雨來臨之前,做好機房的防風、防雨準備,并在風雨過后,及時進行檢查。
