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強電管理制度是企業(yè)內(nèi)部管理的重要組成部分，旨在確保電力系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運行，防止設備損壞和人身安全事故的發(fā)生，提高生產(chǎn)效率。其主要內(nèi)容涉及以下幾個方面：
1. 設備管理：包括設備的采購、安裝、維護、檢修和更新。
2. 操作規(guī)程：規(guī)定強電設備的操作流程、安全規(guī)范和應急處理措施。
3. 人員培訓：對操作人員進行專業(yè)技能和安全知識的培訓。
4. 安全檢查：定期進行電氣設備的安全檢查和隱患排查。
5. 應急預案：制定應對電力故障的應急預案，確?？焖倩謴凸╇?。
6. 節(jié)能管理：實施節(jié)能措施，降低電力消耗。
包括哪些方面
1. 設備檔案管理：記錄設備的技術(shù)參數(shù)、使用狀況、維修歷史等信息。
2. 作業(yè)許可制度：對涉及強電作業(yè)的活動進行審批，確保符合安全規(guī)定。
3. 巡檢制度：定期巡查電氣設施，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 維修保養(yǎng)計劃：制定科學的保養(yǎng)周期和方法，確保設備良好運行狀態(tài)。
5. 安全責任制：明確各級管理人員和操作人員的安全職責。
6. 用電監(jiān)控：利用智能系統(tǒng)監(jiān)測電力使用情況，預防過載等問題。
重要性
強電管理制度的重要性不容忽視，它直接關(guān)系到企業(yè)的生產(chǎn)安全和經(jīng)濟效益：
1. 安全保障：有效預防電力事故，保護員工的生命安全和企業(yè)的財產(chǎn)安全。
2. 生產(chǎn)效率：保證電力系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，減少因設備故障導致的生產(chǎn)中斷。
3. 節(jié)能減排：通過合理管理和使用電力，實現(xiàn)節(jié)能減排，符合環(huán)保要求。
4. 法規(guī)遵從：遵守國家和地方的電力法規(guī)，避免法律風險。
5. 企業(yè)形象：良好的安全管理能提升企業(yè)的社會形象和市場競爭力。
方案
1. 建立健全規(guī)章制度：根據(jù)企業(yè)實際情況，制定詳細、實用的強電管理規(guī)定，并確保全員知曉和執(zhí)行。
2. 提升人員素質(zhì)：定期進行技能培訓，提高操作人員的專業(yè)能力和安全意識。
3. 強化監(jiān)督機制：設立專職安全員，監(jiān)督制度執(zhí)行，及時糾正違規(guī)行為。
4. 技術(shù)升級：引入先進的電力管理系統(tǒng)，提升監(jiān)控和管理水平。
5. 定期評估與改進：定期評估制度執(zhí)行效果，根據(jù)反饋調(diào)整和完善管理制度。
通過以上方案的實施，企業(yè)能夠構(gòu)建一個科學、嚴謹?shù)膹婋姽芾碇贫?，從而保障電力系統(tǒng)的安全運行，促進企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
強電管理制度范文
第1篇 加強電網(wǎng)安全基礎管理工作方案
根據(jù)省公司《關(guān)于加強電網(wǎng)安全基礎管理工作的意見》(__安監(jiān)〔2022〕528號)要求,為進一步夯實__地區(qū)電網(wǎng)安全管理基礎,提升電網(wǎng)安全管控水平,結(jié)合__地區(qū)電網(wǎng)和調(diào)度運行管理工作特點,制定加強電網(wǎng)安全基礎管理工作方案。
一、加強基礎知識及技能培訓,全面提高職工素質(zhì)
1、公司調(diào)度、保護、通信專業(yè)要建立崗位培訓制度,分析職工業(yè)務技能培訓需求,制定以全面提高基本業(yè)務和安全技能為重點的年度培訓計劃,完善培訓、考試及與業(yè)績考核、崗位評級相結(jié)合的閉環(huán)管理。建立安全培訓檔案,考試考核不能通過者,暫停其上崗資格。
2、崗位培訓要以安全基礎知識、安全管理規(guī)定、調(diào)度規(guī)程、現(xiàn)場運行規(guī)程以及本專業(yè)基本技能為重點,將上述內(nèi)容融入本專業(yè)試題庫中,定期組織題庫學習、考試,并以班長、班組成員講課、討論、考試等多種形式開展培訓活動。其中基本知識、基本制度、基本技能培訓要覆蓋全員,做到全員達標。
3、崗位培訓要注重實效,可以采取現(xiàn)場考問、講座、普考、抽考、競賽、抽查調(diào)度業(yè)務聯(lián)系錄音點評等多種多樣的培訓形式提高培訓效果,鼓勵職工通過努力成為技術(shù)專家、技能專家等崗位人才。
4、崗位培訓要結(jié)合各專業(yè)特點進行。調(diào)度運行專業(yè)要注重事故處理預案、反事故演習的培訓,運行方式專業(yè)要注重電網(wǎng)潮流、穩(wěn)定和電壓分析的培訓,調(diào)度計劃專業(yè)要注重用電負荷預測的培訓,繼電保護專業(yè)要注重繼電保護裝置原理和定值整定的培訓,通信、自動化專業(yè)要注重裝置、系統(tǒng)、網(wǎng)絡等原理和應用技術(shù)的培訓。調(diào)度專業(yè)還要積極開展現(xiàn)場實習、培訓活動,組織調(diào)度員到現(xiàn)場,熟悉現(xiàn)場接線方式,了解新設備運行注意事項和現(xiàn)場規(guī)程,了解設備的原理、構(gòu)造、性能、操作方法等,及時掌握設備的實際狀況、設備異常運行的特征及處理辦法,當設備出現(xiàn)異?；蚬收蠒r,能做到迅速、準確的判斷和處理,確保電網(wǎng)安全運行。
二、加強電網(wǎng)全過程管理,著力防止發(fā)生電網(wǎng)事故
(一)電網(wǎng)規(guī)劃及新設備投運管理
1、公司生技部要及時與發(fā)策部、基建部溝通,做好對接工作,安排調(diào)度系統(tǒng)各有關(guān)單位參加電網(wǎng)規(guī)劃審查會,基建、技改項目的可研、初設審查會,根據(jù)電網(wǎng)運行需要,提出規(guī)劃調(diào)整和工程建設進度方面的意見建議,努力使電網(wǎng)規(guī)劃和設計方案應能適應電網(wǎng)運行方式變化要求,并具有一定的靈活性,減輕新建、擴建或改建項目實施時使電網(wǎng)運行存在較大風險。
2、針對今年迎峰度夏期間電網(wǎng)暴露的薄弱環(huán)節(jié),組織開展今年迎峰度冬及明年迎峰度夏電網(wǎng)分析診斷活動,進一步查找電網(wǎng)存在的薄弱環(huán)節(jié),從調(diào)度角度提出合理的解決建議,為公司明年的基建、技改項目立項提供電網(wǎng)運行依據(jù)。
3、組織調(diào)度系統(tǒng)各有關(guān)單位參加公司迎峰度夏、迎峰度冬基建、技改項目計劃會、評審會,從電網(wǎng)運行角度提出項目調(diào)整、投產(chǎn)方面的意見和建議。充分利用周生產(chǎn)例會這一平臺,加強基建、生產(chǎn)、調(diào)度部門的溝通,合理安排停電施工計劃,保證基建和重點技改項目按計劃投產(chǎn)。
4、加強新設備投運管理。梳理新設備投運管理流程,制訂新設備投運管理規(guī)定。主動收集新設備運行資料,組織針對新建、改建、擴建工程的施工計劃和停電方案的專項核查,必要時召開專題協(xié)調(diào)會討論施工方案和停電方案,報公司批準后執(zhí)行。
(二)加強電網(wǎng)運行方式
1、加強調(diào)度檢修工作申請票的管理,按修訂后檢修工作申請票流程及規(guī)定管理,落實檢修工作申請票業(yè)務流程中各環(huán)節(jié)的崗位職責和安全職責,保證調(diào)度檢修工作申請票全過程管控到位。
2、按時召開公司周檢修計劃協(xié)調(diào)會,對各生產(chǎn)單位提出的周檢修計劃,從電網(wǎng)運行方面提出修改意見和建議。加強公司周檢修計劃管理并剛性執(zhí)行,公司周生產(chǎn)例會批準的周檢修計劃,無正當理由不得更改,并履行更改報批手續(xù);批準檢修時限時要考慮突發(fā)狀況,減少因工作延期造成遲送電等引起的輿情事件。
3、落實檢修工作申請票管理流程和規(guī)定,規(guī)范檢修工作申請票申報、接收、批復、執(zhí)行、評價和考核。堅持在大型、復雜方式批復前組織進行安全技術(shù)交底和電網(wǎng)風險分析評估預控,保證特殊檢修方式下電網(wǎng)安全運行。
4、認真審查檢修工作申請票,尤其是停電檢修工作申請票必須做到五查,即查工作內(nèi)容、執(zhí)行時間、工作單位、停電范圍和檢修運行方式(接線、保護、潮流分布等)。有疑慮之處應及時向有關(guān)人員詢問清楚,嚴把調(diào)度安全關(guān)。盡可能減少非計劃性停電申請,避免在時間緊、操作任務多的情況下造成可能因考慮不周引起誤操作事故情況的發(fā)生。
5、合理安排年度、節(jié)日及主設備檢修期間的電網(wǎng)運行方式,根據(jù)電網(wǎng)檢修方式變化,動態(tài)梳理電網(wǎng)安全薄弱環(huán)節(jié)和存在問題,制訂控制措施。針對近期__變500kv綜合改造、220kv__變110kv全停、__擴建#2主變、110kv__變擴建#2主變及綜自改造期間電網(wǎng)存在的安全風險,開展電網(wǎng)n-1方式下的風險校核,制訂并落實應對措施及調(diào)度事故處理預案,保障電網(wǎng)安全穩(wěn)定運行。
6、加強無功電壓管理。每月對電網(wǎng)無功平衡和電壓進行分析,針對存在問題及時研究落實對策。按季度編制所轄電網(wǎng)電壓曲線并按時下達相關(guān)單位。
7、加強負荷預測管理。定期開展系統(tǒng)負荷預測、母線負荷預測分析,掌握季節(jié)負荷特點、氣候變化對負荷曲線的影響,主動了解掌握大用戶負荷特點,通過分析研究總結(jié)__電網(wǎng)負荷變化的規(guī)律,進一步提高負荷預測準確率。
(三)加強電網(wǎng)調(diào)度運行管理
1、加強電網(wǎng)運行監(jiān)控,做好實時電網(wǎng)分析和當值事故預想,及時調(diào)整、處置,保證電網(wǎng)及設備處于正常狀態(tài)。在保證電網(wǎng)安全運行前提下,優(yōu)化安排電網(wǎng)經(jīng)濟運行方式,合理投停電容器,及時修正avc系統(tǒng)控制策略,提高母線電壓合格率,降低網(wǎng)損。
2、加強電網(wǎng)操作管理。嚴格執(zhí)行《調(diào)度操作指令票流程及管理規(guī)定》,規(guī)范調(diào)度操作指令票的擬寫、審核、預發(fā)、執(zhí)行和歸檔流程,調(diào)度下令操作前,加強與方式班、檢修單位和變電站現(xiàn)場溝通,做到對方式單安排內(nèi)容不清楚、操作目的不明確,現(xiàn)場設備狀態(tài)未核對不下令操作。結(jié)合交接班制度開展班前班后會,杜絕口頭交底,避免交底不全或不清。
3、加強調(diào)度運行值班管理。修訂《調(diào)度運行值班管理規(guī)定》,明確規(guī)定調(diào)度員主、副值之間的分工,調(diào)度員必須遵守值班紀律,嚴格執(zhí)行調(diào)度運行值班制度、調(diào)度交接班制度等制度規(guī)定,規(guī)范調(diào)度交接班和操作監(jiān)護,不做與工作無關(guān)的事情,集中精力做好電網(wǎng)運行監(jiān)控、調(diào)度操作、異常、事故處理等調(diào)度運行值班工作。
4、嚴格執(zhí)行聯(lián)系匯報制度。及時、準確向管轄調(diào)度、公司領(lǐng)導匯報電網(wǎng)異常、事故情況,不得瞞報、漏報。電網(wǎng)異常、事故涉及高危客戶供電安全的應迅速匯報上級調(diào)度及相關(guān)領(lǐng)導,并采取措施保障客戶供電。
(四)加強電網(wǎng)調(diào)度二次系統(tǒng)管理
1、按照公司繼電保護定值整定管理流程和管理規(guī)定計算規(guī)定的要求,認真落實繼電保護整定計算、復算和審核、批準管理流程中各環(huán)節(jié)的責任,嚴格把關(guān),杜絕保護誤整定事件的發(fā)生。
2、積極開展防繼電保護現(xiàn)場 “防誤”工作,編制安全措施票、保護定值單管理實施細則及繼電保護工程驗收規(guī)范,組織學習并落實應用,定期對現(xiàn)場繼電保護及安全自動裝置的整定值、運行狀態(tài)進行核對。
3、加強安全自動裝置管理。安全自動裝置投運前應控制策略核查,投運后要按期檢驗。__電網(wǎng)安全穩(wěn)定控制系統(tǒng)(500kv__變#3、4主變故障聯(lián)切負荷裝置)涉及500kv__變等多座變電站,要按省調(diào)專業(yè)管理要求定期組織聯(lián)調(diào),調(diào)度運行人員要認真執(zhí)行已下達的運行管理規(guī)定、定值單和現(xiàn)場運行規(guī)程。定期開展電網(wǎng)安全自動裝置的定值和狀態(tài)核對。
4、加強電力通信管理。要加強電力通信系統(tǒng)維護,保障電網(wǎng)調(diào)度運行信息和通迅通道暢通。通信現(xiàn)場工作或影響通信系統(tǒng)運行的其他工作,應按規(guī)定向管轄調(diào)度提交工作申請。涉及__電網(wǎng)安全穩(wěn)定控制系統(tǒng)(500kv__變#3、4主變故障聯(lián)切負荷裝置)等安全自動裝置通道、繼電保護通道以及專用光纜線路的操作,必須履行電網(wǎng)調(diào)度檢修工作申請票填報手續(xù),批準后方可施工。落實光纜屬地化管理,做好網(wǎng)、省公司及公司所屬光纜巡視、維護和搶修工作。
5、加強調(diào)度自動化管理。完善“自動化設備檢修工作流程”,加強調(diào)度自動化系統(tǒng)維護,保障電網(wǎng)調(diào)度運行信息監(jiān)視和控制正常進行。嚴格執(zhí)行自動化檢修工作申請票制度,未經(jīng)調(diào)度機構(gòu)同意,不得在遠動設備及可能影響其運行的二次回路上工作。廠站自動化設備運行維護部門發(fā)現(xiàn)故障或接到設備故障通知后,應立即報告對其有調(diào)度管轄權(quán)的調(diào)度機構(gòu)自動化值班人員,做好相關(guān)措施后方可進行處理。
(五)電網(wǎng)運行風險及電網(wǎng)隱患管理
1、貫徹國務院《電力安全事故應急處置和調(diào)查處理條例》,嚴格執(zhí)行《安徽電網(wǎng)運行風險評估與管控制度》、《安徽電網(wǎng)高?？蛻粽{(diào)度運行管理規(guī)定》,開展正常運行方式及主設備檢修方式下n-1故障、同塔多回線路同時故障時的電網(wǎng)風險分析,認真排查__電網(wǎng)減供負荷、電壓降低或停電戶數(shù)達到《條例》中所列一般事故等級及以上的電網(wǎng)隱患2條,并及時從調(diào)度角度提出預控措施和電網(wǎng)建設改造建議。今后每年迎峰度夏和迎峰度冬前均要結(jié)合電網(wǎng)結(jié)構(gòu)及負荷變化情況,組織分析排查安全風險,制訂預控措施和整改建議。
2、認真開展電網(wǎng)隱患排查治理工作。針對__鐵路牽引站兩路電源均取自同一220kv變電站,__變兩路電源均取自__變的實際,調(diào)度所要合理安排方式保證其兩路電源取自不同的220kv母線,確保n-1故障時可靠供電,并將此電網(wǎng)實際情況書面通知鐵路局電力調(diào)度,化工廠。
3、加強電網(wǎng)風險管理。針對電網(wǎng)薄弱環(huán)節(jié)、特殊檢修方式及惡劣天氣,一要合理安排電網(wǎng)運行方式,制訂事故處理預案;二要及時發(fā)布__電網(wǎng)運行風險預警通知單,向公司有關(guān)部門提出風險控制要求,認真落實保電網(wǎng)措施。
4、定期核查__系統(tǒng)接線圖、保護定值、安全自動裝置定值及投切狀態(tài),確保與現(xiàn)場實際保持一致,做到圖實相符。
5、落實省會__市電網(wǎng)調(diào)度系統(tǒng)安全性評價查評發(fā)現(xiàn)問題的整改計劃。按《電網(wǎng)調(diào)度系統(tǒng)安全性評價(省會、副省級城市地調(diào)部分)》標準開展日常工作,積極落實2010年安全性評價中查評出的問題的整改工作,針對去年12月份省調(diào)組織 查評發(fā)現(xiàn)的問題,制訂了整改計劃,整改責任人,正按期落實整改。
三、落實調(diào)度系統(tǒng)各級各類人員職責,為電網(wǎng)安全運行提供保障
(一)領(lǐng)導體系職責
1、公司分管領(lǐng)導及相關(guān)部門負責人按時參加省公司每周一、三、五生產(chǎn)調(diào)度電視電話會議,以會議為平臺,分析電網(wǎng)運行問題,安排電網(wǎng)相關(guān)工作,解決電網(wǎng)相關(guān)問題,全面掌控電網(wǎng)安全運行情況,保證電網(wǎng)安全穩(wěn)定運行和各項工作的安全有序開展。
2、調(diào)度系統(tǒng)各單位要建立和完善以行政正職為安全第一責任人的安全生產(chǎn)責任制,確定安全工作目標,制定安全工作計劃,并檢查、督促完成工作計劃、實現(xiàn)工作目標。每周參加公司生產(chǎn)例會,研究、解決電網(wǎng)運行及安全監(jiān)督發(fā)現(xiàn)的問題,明確責任、落實考核。
3、調(diào)度系統(tǒng)各單位要結(jié)合本專業(yè)特點,認真理解和執(zhí)行公司及上級部門有關(guān)安全生產(chǎn)的管理制度、技術(shù)規(guī)范,帶頭執(zhí)行、落實各項制度、規(guī)范,了解工作中的薄弱環(huán)節(jié)和風險點,解決生產(chǎn)作業(yè)過程中的各類問題。按照“四不放過”原則做好電網(wǎng)異常和事故分析工作。
4、加強生產(chǎn)計劃剛性管理,保證工作任務安排、分配合理。加強班組和人員工作承載力分析,做到人員數(shù)量、人員素質(zhì)、工作技能要與工作內(nèi)容、工作要求相匹配,避免超出班組、人員承載力安排工作。合理安排季節(jié)性專業(yè)技術(shù)檢查,與各項常規(guī)工作,如春秋季安全大檢查、調(diào)度安全保障能力評估、電網(wǎng)隱患排查等有機結(jié)合,排查影響安全的問題和隱患,并落實整改。
5、加強安全生產(chǎn)教育培訓,切實提高員工安全素質(zhì)和業(yè)務技能。加強對員工的安全責任意識教育和職業(yè)道德、社會公德培養(yǎng),提高員工的責任心,形成齊心協(xié)力、相互幫助、相互關(guān)愛、平安和諧的安全工作局面。
6、建立調(diào)度運行與生產(chǎn)、基建、規(guī)劃的聯(lián)系反饋制度,從消除電網(wǎng)安全隱患、保障電網(wǎng)安全方面提出對電網(wǎng)規(guī)劃、電網(wǎng)建設及設備運維等方面的建議和要求,努力為電網(wǎng)安全穩(wěn)定運行提供堅實的物質(zhì)保障。
(二)保證體系責任
1、要切實承擔起安全工作的主體責任,落實“管生產(chǎn)必須管安全”的原則,嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)各項規(guī)章制度。落實生產(chǎn)計劃的剛性管理,生產(chǎn)計劃變更時,應嚴格履行審批手續(xù)。
2、要建立完善的調(diào)度運行核心業(yè)務流程,確保核心業(yè)務流程各節(jié)點、各環(huán)節(jié)工作審核到位,確保對核心業(yè)務流程關(guān)鍵崗位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)安全監(jiān)督到位,確保相關(guān)領(lǐng)導對核心業(yè)務流程重點工作把關(guān)到位。要特別重視檢修工作申請票處理、調(diào)度操作票擬審、繼電保護定值整定、調(diào)度運行監(jiān)控及事故處理等工作的安全控制。重要工作要有完備的分析支撐和工作方案,杜絕進行沒有安全把握的工作。
3、加強反習慣性違章工作,通過對規(guī)章制度、事故案例的學習、分析,提高員工反習慣性違章的能力和自覺性。加大對習慣性違章的查處力度,認真排查治理管理違章和行為違章,努力減少人員行為違章等安全隱患。
4、認真進行電網(wǎng)異常、事故的分析,提高分析質(zhì)量。要從主觀和客觀方面、管理和技術(shù)方面進行全面分析,提出整改意見或反事故措施。
(三)監(jiān)督體系責任
1、建立電網(wǎng)安全管理全過程監(jiān)督機制,對電網(wǎng)規(guī)劃、電網(wǎng)建設、電網(wǎng)運行的各階段、各方面進行安全監(jiān)督。重點監(jiān)督電網(wǎng)規(guī)劃方案是否存在安全風險,電網(wǎng)建設過程是否對電網(wǎng)安全造成過大影響,電網(wǎng)運行方式安排風險控制是否符合規(guī)定要求。
2、要加強對規(guī)章制度執(zhí)行情況、生產(chǎn)計劃執(zhí)行情況、調(diào)度核心業(yè)務流程運轉(zhuǎn)情況的安全監(jiān)督,加大反違章監(jiān)督檢查力度。要重點對電網(wǎng)風險管控、檢修工作申請票、調(diào)度操作票、調(diào)度日志、調(diào)度聯(lián)系錄音、調(diào)度運行人員工作狀態(tài)等進行安全監(jiān)督。每月召開安全監(jiān)督情況分析會,針對問題督促相關(guān)單位、相關(guān)專業(yè)限期整改。
3、要督促開展對電網(wǎng)異常和事故的分析,嚴格按照“四不放過”要求分析、處理、考核到位,監(jiān)督整改或反事故措施的落實情況。要督促做好電網(wǎng)異常和事故信息報送,嚴格按照相關(guān)規(guī)定要求按時、準確報送信息,嚴肅調(diào)查、處理任何形式的安全信息遲報、漏報和瞞報。
第2篇 強電工程安全文明施工管理
強電工程安全及文明施工管理
具體的安全管理的意義、相應的安全管理的組織機構(gòu)、措施在總的施工、管理方案中已經(jīng)有具體的體現(xiàn)。因此,在這只是根據(jù)強電工程施工的專業(yè)性特點重點強調(diào)以下內(nèi)容。
(1)強電隊伍進場后及時進行進場教育,并簽定安全管理協(xié)議,遵守現(xiàn)場規(guī)章制度、服從現(xiàn)場管理。
(2)強電工程施工中人的安全管理
①強電工程中,其設備所需電源一般為220v/380v電源。因此,要求強電隊伍接引電源時應嚴格小心。嚴格執(zhí)行電工操作規(guī)程。
②強電施工壓接線時,不得帶電作業(yè)。一防止電擊、電傷人事故的發(fā)生;二防止設備因接線失誤、錯誤而燒毀。
③強電施工中的臨時電源必須由現(xiàn)場的臨時持證電工接引,不得私自拉接。
④所有開關(guān)設備嚴禁私自合閘,防止造成人員傷害。
(3)強電工程中,因為設備的重要性,應著重注意物的安全管理,即設備的安全管理。
①設備進場未安裝時應單設庫房,不得隨意擺放;
②設備安裝應在具備條件時進行,禁止在交叉作業(yè)高峰時進行安裝。
③設備壓接線時,不得帶電作業(yè),防止設備因接線失誤、錯誤而燒毀。
④設備安裝完、測試完后應及時與總包進行交接,由總包成保人員統(tǒng)一看護。
同時各分包施工隊伍應嚴格看護管理。不得存在交由總包后,分包不再負責的現(xiàn)象。
第3篇 z物業(yè)轄區(qū)強電系統(tǒng)管理規(guī)章制度
物業(yè)轄區(qū)強電系統(tǒng)管理規(guī)章制度
一、層間配電房(電氣小室)管理制度
1、層間配電房(電氣小室)門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應標志清晰。
2、配電房(電氣小室)內(nèi)每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。
3、物管部每月一次檢查內(nèi)部設備,發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。
4、物管部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設備檢修單。
二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程
(一)計劃轉(zhuǎn)、停電
1、供電局轉(zhuǎn)、停電,物管部接到通知后應立即報告物管部經(jīng)理。
2、因大樓施工需要停電,須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經(jīng)理。
3、總經(jīng)理審批后,物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書,由物業(yè)管理部派人送至用戶。
4、轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應在事發(fā)前1小時送達用戶,如不能在上述時限內(nèi)送達,應報經(jīng)總經(jīng)理批準啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。
(二)事故轉(zhuǎn)、停電
1、大樓因供電局故障發(fā)生停電,物管部須立即向總經(jīng)理報告,經(jīng)總經(jīng)理批準后,啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。事后,物管部應向供電局索取解釋函,并轉(zhuǎn)呈物管部經(jīng)理。
2、因大樓內(nèi)部事故引起停電,物管部應立即排除故障恢復供電,并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。
3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時內(nèi),物業(yè)管理部擬定解釋函,經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。
三、停電、限電管理規(guī)程
1、停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。
2、收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電,應馬上報告總經(jīng)理,并至少提前24小時書面通知受影響的用戶
3、物管部經(jīng)理應安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。
4、轉(zhuǎn)、停電前應填寫操作票,交主管管理員簽名。
5、轉(zhuǎn)、停電后當值人員應重點檢查電房、空調(diào)機房、水泵房、電梯機房、消防中心內(nèi)設備的運行情況,發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。
6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應記錄在當值日志上。
四、臨時用電管理規(guī)程
(一)用電申請用戶應事先向物業(yè)管理部以書面形式申請用電,并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。
(二)公司審批用電申請須經(jīng)物管部審批。
(三)簽定用電協(xié)議物管部審批通過后,用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議,確定計費方式和收費標準。
(四)接線及送電經(jīng)批準后,用戶應自己敷設好用電線路,經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。
(五)停電及拆線用戶終止用電,應事先通知物管部,再由物管部人員斷電拆線,并確認電表讀數(shù),填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。
(六)計費方式
1、電表計費,由用戶自備并按指定位置接線,每月計費一次,不足一月,按拆表時用量計費。
2、無表估算,按負荷量及用電時間事先估算。
五、供配電設備運行管理規(guī)程
1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設備,包括(開閉所、低壓配電室,發(fā)電機房),并將設備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。
2、發(fā)現(xiàn)供配電負荷有顯著變化或其他設備異常,應馬上查找原因,并通知物管部安排處理。
3、用電高峰或潮濕天氣期間,應每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。
4、未經(jīng)主管人員同意,不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下,須經(jīng)主管人員批準。
5、嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。
6、高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上。
六、供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、嚴格按照供配電系統(tǒng)設備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設備的保養(yǎng)。
2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養(yǎng)計劃。報物管部經(jīng)理審批。
3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養(yǎng),并有詳細記錄。
4、工作過程應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。
5、根據(jù)系統(tǒng)設備的特點,重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。
6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則,特殊情況,須報告物管部經(jīng)理,及時通知受影響的用戶。
7、維修保養(yǎng)結(jié)束后,應將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。
8、高壓設備發(fā)生接地時,在室內(nèi)不得接近故障點4米以內(nèi),在室外不得接近故障點8米以內(nèi),進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設備外殼或構(gòu)架時應戴絕緣手套。
第4篇 zz大廈強電系統(tǒng)管理制度
大廈強電系統(tǒng)管理制度
一、層間配電室管理制度
1、配電室內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應標志清晰。
2、配電室內(nèi)每周清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。
3、工程維修部每月一次檢查內(nèi)部設備,發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。
4、工程維修部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設備檢修單。
二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程
(一)計劃轉(zhuǎn)、停電
1、供電局轉(zhuǎn)、停電,物管部接到通知后應立即報告物業(yè)經(jīng)理。
2、因大樓施工需要停電,須至少提前24小時將停電計劃書面上報部門經(jīng)理。
3、總經(jīng)理審批后,工程維修部部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書,由物業(yè)客服部通知業(yè)主。
三、供配電設備運行管理規(guī)程
1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設備,包括(開閉所、低壓配電室,發(fā)電機房),并將設備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。
2、發(fā)現(xiàn)供配電負荷有顯著變化或其他設備異常,應馬上查找原因,并通知物管部安排處理。
3、用電高峰或潮濕天氣期間,應每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。
4、未經(jīng)主管人員同意,不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下,須經(jīng)主管人員批準。
5、嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。
6、高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上。
四、供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、嚴格按照供配電系統(tǒng)設備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設備的保養(yǎng)。
2、工程維修經(jīng)理每年12月制訂下一年度的設備保養(yǎng)計劃。報物業(yè)經(jīng)理審批。
3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養(yǎng),并有詳細記錄。
4、工作過程應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。
5、根據(jù)系統(tǒng)設備的特點,重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。
6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則,特殊情況,須報告物管部經(jīng)理,及時通知受影響的用戶。
7、維修保養(yǎng)結(jié)束后,應將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。
8、高壓設備發(fā)生接地時,在室內(nèi)不得接近故障點4米以內(nèi),在室外不得接近故障點8米以內(nèi),進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設備外殼或構(gòu)架時應戴絕緣手套。
五、工作票制度
1、在電氣設備上工作,應填用工作票或按命令執(zhí)行,其方式有下列兩種:填用工作票;口頭或電話命令。
2、填用工作票的工作為:高壓設備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設備停電或做安全措施者;帶電作業(yè)和在帶電設備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次接線回路上的工作,無需將高壓設備停電者;轉(zhuǎn)動中的發(fā)電機上的工作。
3、其他工作用口頭或電話命令。口頭或電話命令必須清楚正確,值班人員應將發(fā)令人、負責人及工作任務詳細記人操作記錄簿中,并向發(fā)令人復誦核對一遍。
4、工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份,應正確清楚,不得任意涂改,如有錯別字、漏字需修改時,應字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點,由工作負責人收執(zhí),另一份由值班員收執(zhí),按值移交。值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中。
5、一個工作負責人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點,以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應一次做完。
6、事故搶修工作可不用工作票,但應記入操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施并指定專人負責監(jiān)護,即:停電,驗電,裝設接地線,懸掛指示牌。
7、工作票的有效時間,以批準檢修期為限。
8、需要變更工作班中的成員時,須經(jīng)工作負責人同意。
9、工作票簽發(fā)人由強電管理員擔任。工作負責人和允許辦理工作票的值班員(工作許可人)由強電組長或資深技工擔任。
10、工作票所列人員的安全責任:
(1)工作票簽發(fā)人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正確完備;所派工作負責人和工作班人員是否適當和足夠,精神狀態(tài)是否良好。
(2)工作負責人(監(jiān)護人):正確安全地組織工作;結(jié)合實際進行安全思想教育;督促、監(jiān)護工作人員遵守本規(guī)程;負責檢查工作票所載安全措施是否正確完備,值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件;工作前對工作人員交待安全事項。
(3)工作許可人:負責審查工作票所列安全措施是否完備,是否符合現(xiàn)場條件;負責檢查工作現(xiàn)場布置的安全措施是否完善;負責檢查停電設備有無突然來電的危險;對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問,也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚,必要時應要求做詳細補充。
(4)工作班成員:認真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施,互相關(guān)心施工安全,并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實施。
第5篇 物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法：二次供水操作管理規(guī)程
物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理辦法:二次供水操作管理規(guī)程
三.二次供水操作管理規(guī)程
1.0目的
規(guī)范二次供水管理工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標準。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)水池(箱)的二次供水管理工作。
3.0職責
3.1工程處經(jīng)理,項目管理處經(jīng)理負責定時檢查二次供水管理工作的實施情況。
3.2工作組具體負責二次共識管理。
4.0程序要點
4.1二次供水的要求
4.1.1工程組主管每月5日之前檢查小區(qū)內(nèi)水池(箱)并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。
4.1.2二次供水管理由工程組專職負責,但必須持有衛(wèi)生防疫占認可的《健康證》。
4.1.3水池(箱)應結(jié)構(gòu)完好,無滲漏,檢視崗應加著鎖,水池(箱)周圍及頂蓋清洗干凈。
4.1.4水池(箱)應每6個月清洗、消毒一次,清洗員應持有衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。
4.1.5清洗消毒水池(箱)時,應提前1天通知客戶服務部,由客戶服務部通知用戶做好儲水準備。
4.2水池(箱)清洗消毒安全注意事項
4.2.1在水池(箱)內(nèi)作業(yè)時,電源需采用36v以下的安全電壓,最好用手電筒。
4.2.2抽污水的潛水泵應裝漏電開關(guān)。
4.2.3水池(箱)消毒人員需戴防護__和口罩,如果在水池(箱)內(nèi)感到頭暈、氣喘則應馬上離開水池(箱)。
4.2.4上下水池(箱)時應把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯,嚴防跌落。
4.3水池(箱)清洗前的準備工作。
4.3.11:100無菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配置的消毒液。
4.3.2潛水泵、手電筒。
4.3.3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。
4.4水池(箱)清洗消毒程序
4.4.1排放水:
a)排放水時應提前關(guān)閉水池(箱)進水閘閥,讓水池(箱)水位用出接近消防用水水位,以免浪費。
b)為確保用戶正常用水,排放干水池(箱)的時間應空置在1小時以內(nèi)。
4.4.2清洗消毒:
a)清洗
--鏟出水池(箱)內(nèi)泥沙及各種沉積物。
--用掃把或尼龍刷從水池(箱)頂部,四周墻壁、底部依次反復刷洗。
--如果還未洗干凈應再次進行刷洗直至干凈為止。
b)消毒
--用掃把或尼龍刷蘸取1:100的無菌凈水溶液(防疫站配制的消毒溶液依次反復刷洗消毒;之后將水池(箱)蓋好封閉半小時。
--用清水沖洗一遍整個水池(箱),排出消毒水溶液。
c)注水:確認清洗結(jié)束后,打開閘閥向水池(箱)內(nèi)注水,然后加蓋上鎖。
4.5取樣送檢
4.5.1用干凈的礦泉水瓶從水池(箱)中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標簽,標簽應寫明送檢單位及送樣日期。
4.5.2水樣當天由工程組人員送交給衛(wèi)生防疫站進行檢測。
4.5.3如果檢測不合格。則應重新清洗消毒到合格為止。
4.6水池(箱)清洗消毒工作結(jié)束后,應完整、規(guī)范清晰地把情況記錄在《水池(箱)清晰消毒記錄表內(nèi)》。
5.0記錄
5.1《水池(箱)清洗消毒記錄表》mps-yg2-12
第6篇 物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范電梯運行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運行。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項目管理處電梯的運行管理,維修保養(yǎng)。
3.0職責范圍
3.1工程處經(jīng)理負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
3.2工程處經(jīng)理負責審核<<設施年度維修保養(yǎng)計劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。
3.3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。
3.4工程組主管負責制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃》,并具體組織實施維修保養(yǎng)工作。
3.5電梯管理員具體負責電梯的日常運行管理維修保養(yǎng)。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1工程組當職人員每天應對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:
a)線引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。
b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動。
c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無異常聲響。
d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。
e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。
f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無異常聲響。
g)通訊設備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。
h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。
j)轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。
k)電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化。
l)開門關(guān)門有無異常,轎箱內(nèi)應急燈是否可靠。
m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否異常。
n)補償鏈是否有異響。
o)底坑有無積水或臟物。
4.1.3巡視過程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決并匯報項目經(jīng)理。
4.2異常情況處置
4.2.1發(fā)生火災的處置:
a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃按動消防開關(guān)使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。
b)井道內(nèi)發(fā)生火災時,電梯管理員立即停梯,疏導乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢蔓延。
4.2.2電梯浸水的處置:
a)當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。
b)當樓層發(fā)生水淹或浸水時,應將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。
c)當?shù)卓?井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。
d)對濕水電梯應進行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。
4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按《應急情況處理規(guī)程》處理。
4.3電梯機房管理
4.3.1非值班人員不得進入機房,若領(lǐng)導檢查有工程組主管陪同。
4.3.2機房內(nèi)禁止存放易燃易爆或危險品,機房內(nèi)應配備手提式滅火器,禁止吸煙。
4.3.3每周打掃一次機房衛(wèi)生。
4.3.4機房應當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人遠穎準時接班。
4.4.2接班人應認真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認后簽名。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》的制定。
4.5.2每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》上報公司工程處經(jīng)理審批。
4.5.3制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》的原則是:
a)電梯使用的頻度。
b)電梯運行狀況。
c)合理時間。
4.5.4《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》的內(nèi)容:
a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。
b)備品備件計劃。
c)具體實施維修保養(yǎng)時間
d)預計費用。
4.6電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時應按《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》進行。
4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.7.1維修保養(yǎng)前的安全準備工作:
a)在電梯基站門口處放置檢修停用標牌。
b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時,用合適的護柵攔住入口處,防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或井道。
c)有人在轎頂做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。
4.7.2檢修過程中的安全注意事項:
a)給轉(zhuǎn)動部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。
b)人在轎頂工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈以防滑倒。
c)人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時,必須牢牢系住鋼絲繩并應注意整個身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時,要交待和配合好,未經(jīng)許可不準開動電梯。
d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
e)檢修電器部件時盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時應于防觸電,并應由監(jiān)護人,必備工具和材料,特別應注意電梯突然起動運作。
f)使用的手燈必須采用帶護手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。
4.8電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑。
4.9.1檢查曳引電動機,減速箱有無異常響聲。
4.9.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。
4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作
是否靈活無阻礙。
4.9.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。
4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應無異常磨損。
4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調(diào)整。
4.9.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻。
4.9.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進行整修。
4.9.9檢查機械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應更換。
4.9.10清除轎門,各廳門導軌的灰塵、油垢。
4.9.11檢查自動門傳動機構(gòu),安全觸板轉(zhuǎn)動機構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。
4.10每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。
4.11每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時。
4.12電梯管理員應將上述維修保養(yǎng)工作,清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。
4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應由工程組主管報告主管經(jīng)理批準后執(zhí)行。
4.14客戶服務部提前24小時通知有關(guān)用戶并做出解釋。
5.0記錄
5.1《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》mps-yg2-06
5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01
5.3《設施日常檢查表》mps-yg2-05
6.0相關(guān)支持文件
第7篇 物業(yè)轄區(qū)強電系統(tǒng)管理辦法-1
物業(yè)轄區(qū)強電系統(tǒng)管理辦法(1)
一.中央空調(diào)運作、管理、維修、保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理,維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)中類空調(diào)的運作、管理、維修、保養(yǎng)。
3.0職責
3.1工程處經(jīng)理負責檢查中央空調(diào)管理的實施情況。
3.2工程處經(jīng)理負責審檢《設施年度維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
3.3工程組主管負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.4工程組主管負責組織制定設施和維修保養(yǎng)等計劃并組織該計劃的實施。
3.5工程組維修員負責日常的運行管理,維修保養(yǎng)。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當值維修員每四小時巡視一次中央空調(diào)機組。
4.1.2巡視臨控主要內(nèi)容如下:
a)檢查線電壓。
b)檢查互相電流。
c)檢查高壓。
d)檢查油壓。
e)檢查低壓。
f)冷卻水進水溫度。
g)冷卻水出水溫度。
h)冷凍水進水溫度。
i)冷凍水出水溫度。
j)檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音。
k)檢查冷卻堵風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻堵水位是否正常。
l)檢查管道,閘閥是否有滲漏,冷凍保溫層是否完好。
m)檢查控制柜(箱)各器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)有上述情況,應及時采取措施于以解決。
4.2異常情況的處理
4.2.1中央空調(diào)制冷劑泄漏時的處理:
a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門。
b)加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。
c)救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全。
d)排除泄漏源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄漏后,方可投入正常運行。
4.2.2中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān)。
b)堵住漏水源。
c)漏水源堵住后,應立即排水。
d)排干水后,應立即對通水設備設施進行除濕處理。
e)確認濕水已清除各絕緣電阻符合要求后,先試機后投入正常運行。
4.2.3中央空調(diào)機房發(fā)生火災時,按《應急情況的處理規(guī)程》處置。
4.2.4當值管理員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況應用相應的機組,最大限度比節(jié)省電源。
4.3中央空調(diào)機房管理。
4.3.1非值班員不準進入中央空調(diào)機房,若有領(lǐng)導檢查,應由工程組主管陪同。
4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃,易爆,危險品。
4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應配備各可提式滅火器,防毒用品,并放在方便,顯眼處,室內(nèi)嚴禁吸煙。
4.3.4中央空調(diào)機房保持每班打掃一次衛(wèi)生,每周清潔一次設備,設施。
4.3.5中央空調(diào)機房應做到隨時鎖上,專人保管鑰匙,不準自己配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應準時上班。
4.4.2接班人員應認真聽取上班交待,并查房《交接班記錄表》確認后簽字。
4.5維修、保養(yǎng)。
4.5.1《設施年度維修保養(yǎng)計劃》的制定。
4.5.2每年的12月15日之前,由管理維修主管組織制冷技工一起研究,制定設施年度維修保養(yǎng)計劃并上報工程處經(jīng)理審批。
4.5.3制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃》的原則:
a)中央空調(diào)使用程度。
b)中央空調(diào)運行狀況。
c)合理的時間。
4.5.4《設施年度維修保養(yǎng)計劃》應包括如下內(nèi)容:
a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。
b)具體實施維修保養(yǎng)的時間。
c)預計費用。
d)備品各件計劃。
4.6對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應按《設施年度維修保養(yǎng)計劃》進行。
4.7制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng),中央空調(diào)的大型修理現(xiàn)及pc中央處理器的故障處理由外委完成。
4.8冷卻塔維修保養(yǎng),制冷每半年對冷卻塔進行一次清潔,保養(yǎng)。
4.8.1用500v萬能表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5mω以上時則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5mω以上時則應拆修電機線圈。
4.8.2檢查電機風扇是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油,如有異常磨擦聲,則應在換同型號規(guī)格的軸承。
4.8.3檢查發(fā)帶是否開裂或磨損嚴重,如有則應在換同規(guī)格皮帶,檢查皮帶輕與相配合是否松動,如是則應整修。
4.8.4檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。
4.8.5清洗冷卻塔,清潔風扇時。
4.8.6檢查補水浮球閥是否動作是否可靠,否則應修復。
4.8.7擰緊所有緊固件。
4.8.8清潔整個冷卻塔外表。
4.9風機盤前維修保養(yǎng),制冷技工每隔半年對見機盤進行一次清潔,保養(yǎng)。
4.9.1每周清潔一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內(nèi)的空氣。
4.9.2檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油,如有異常磨擦響聲應更換風機軸承。
4.9.3用500v萬表檢測風機電機線圈絕緣,電阻應不低于0.5mω,否則應急時維修處理。檢查電容有無變形,鼓脹或開裂,如是應更換同規(guī)格電容,檢查各按接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如有則作相應整修。
4.9.4檢查布水器是否布水均勻,否則尖清潔管道及噴嘴。
4.9.5清洗冷卻塔,清潔風扇風葉。
4.9.6檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復。
4.9.7擰緊所有緊固件。
4.9.8清潔整個冷卻塔表面。
4.10風機盤管理保養(yǎng),制冷技工生隔半年對風機盤進行一次清潔保養(yǎng)。
4.10.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排出盤管內(nèi)的空氣。
4.10.2檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
4.10.3用500v萬能表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5mω,否則應整修處理,檢查電容有無變形,膨脹或開裂,如是則應更換同規(guī)格電容,檢查各線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整改。
4.10.4清潔風機風葉,盤管,積水盤上的污物。
4.10.5用鹽酸溶液清除盤管內(nèi)壁的水垢。
4.10.6擰緊所有固件。
4.10.7清潔風機盤管外殼。
4.11冷凝器,蒸發(fā)器維修保養(yǎng),制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔,保養(yǎng)。
4.11.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)。
b)清潔蒸發(fā)器散熱片。
c)清潔接水盤。
4.11.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
a)配制10%的鹽酸溶液。
b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水進行封閉,然后向里注滿鹽酸溶液、酸洗時間為24小時,清洗時間為12小時。
c)全部清洗完畢后檢查是否漏水。
4.12冷卻水泵機組,冷凍水泵機組維修保養(yǎng),制冷技工每天對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清洗保養(yǎng)。
4.12.1電動機維修、保養(yǎng):
a)用500v萬能表檢測電動機線圈劇院電阻是否在0.5mω以上,否則應進行干燥處理或修復。
b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有應加入潤滑油或更換。
c)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應修正處理。
4.12..2水泵維修保養(yǎng):
a)轉(zhuǎn)動水泵軸,觀察是否有阻滯,碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題須針對軸承加注潤滑油或更換軸承,如是水泵葉輪問題則應拆修水泵。
b)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根。
4.12.3檢查浮性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞
則應更換浮性橡膠墊。
4.12.4清洗水泵過濾網(wǎng)。
4.12.5擰緊水泵機組所有禁固螺栓。
4.12.6清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹濁嚴重,則應重新油漆一遍。
4.13制冷技工每半年對冷凍水管路,送冷風管路,風機盤管管道進行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管道,送冷風管道,風機盤各處是否有大量的凝結(jié)水或保溫后的破壞,如是則應重做保溫層。
4.14閥類維修保養(yǎng),制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。
4.14.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修、保養(yǎng):
a)檢查是否泄漏,如是則應加壓填料。
b)檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油。
c)如閥門破裂或開閉失效,則應更換同規(guī)格閥門。
d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊。
4.14.2電磁調(diào)節(jié)閥,壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):
a)干燥過濾器,檢查是否臟堵或吸潮了,如是則應更換同規(guī)格的干燥過濾器。
b)磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:
--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠,如有問題則應更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥。
--對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應加壓填料。
4.15檢測、控制部分維修保養(yǎng),制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。
4.15.1檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):
a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計,壓力表應拆換。
b)送檢溫度計、壓力表合格后方可使用。
c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗。
d)檢查裝檢測器的定位是否滲漏。
4.15.2控制部分維修保養(yǎng):
a)清潔控制柜內(nèi)的灰塵、臟物。
b)檢查禁固所有接線頭,對于嚴重燒濁的接線頭應更換。
c)交流接觸維修保養(yǎng):
--清除天弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。
--清除線頭表面及四周的污物,如線頭燒濁嚴重的則應更換同規(guī)格交流接線頭。
--清潔鐵芯上的灰塵及臟物。
--擰緊所有緊固螺栓。
d)熱繼電器維修保養(yǎng):
--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的應更換。
--檢查熱繼電器上的紀像蓋板是否完整,如損壞,則應更換。
e)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):
--用500v萬能表測量紀像電阻應不低于0.5mω,否則應烘于處理。
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞,則應更換。
--清除線頭表面上的小金屬顆粒。
f)信號燈,指示儀表維修保養(yǎng):
--檢查各信號燈是否正常,如不亮,則應更換同規(guī)格小燈泡。
--檢查各指示儀表指示是否正常,如有偏差要進行調(diào)整。
g)中間繼電器,信號繼電器維修保養(yǎng),對中間繼電器,信號繼電器做好模擬實驗,檢查兩者的工作是否可靠。
h)pc中央處理器,印刷線路板如出現(xiàn)問題,則申請外委保養(yǎng)。
4.16壓縮機維修保養(yǎng):制冷技工每年對壓縮機進行一次檢查、保養(yǎng)。
4.16.1檢查壓縮機油位、油色,如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因,并排除故障后再充住潤滑油,如油已變色則應徹底更換潤滑油。
4.16.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應排放空氣
4.16.3具體檢查壓縮機如下參數(shù):
a)壓縮機電機紀像,電阻(正常0.5mω以上)。
b)壓縮機運行電流,(正常為額定值,三項基本平衡)。
c)壓縮機油壓(正常10-15kgf/cm2)。
d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)。
e)吃壓力(正常值4.9-5.4kgf/cm2)。
f)排氣壓力(正常值12.8kgf/cm2)。
g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動。
h)檢查壓縮機是否有異味。
4.16.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。
4.17中央空調(diào)維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時。
4.18中央空調(diào)因維修保養(yǎng)與原因,因需要停用時,應由物管處,工程組先審報項目經(jīng)理,同意后才執(zhí)行。
5.0記錄
5.1《設施年度維修保養(yǎng)計劃》mps-yg2-06
《設施日常檢查表》mps-yg2-05
《交接班記錄表》mps-ywb2-01
6.0相關(guān)支持文件
第8篇 _大廈強電機房管理制度
大廈強電機房管理制度
1 保持強電機房室內(nèi)及設備內(nèi)外的清潔。
2 嚴格執(zhí)行大廈停送電制度。
3 機房內(nèi)嚴禁堆放雜物及易燃、易爆物品,保證操作工作面。
4 機房內(nèi)必須配備co2滅火機。
5 機房需定時派人巡視,并作好記錄。
6 無關(guān)人員不得進入機房,進出人員應作好登記工作,離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。
第9篇 強電維修安全管理規(guī)定（3）
強電維修安全管理規(guī)定(三)
1.強電維修人員要認真進行維修工作,確保維修設備和人員的安全。
2.強電主管或領(lǐng)班監(jiān)督指導并檢查維修情況。
3.嚴格執(zhí)行電工四措八制,嚴禁違章作業(yè)。
四措:
⑴停電
⑵驗電
⑶掛地線
⑷設臨時遮攔、懸掛標示牌
八制:
⑴工作票制度
⑵操作票制度
⑶查話及交底制度
⑷工作許可制度
⑸工作監(jiān)護制度
⑹工作間斷及工作轉(zhuǎn)移制度
⑺工作終結(jié)及送電制度
⑻調(diào)度管理制度
4.強電維修人員維修時必須穿長袖衫、長褲、絕緣鞋,使用絕緣工具,嚴禁穿背心、短褲及不符合電氣操作人員的服裝,如金屬絲釘?shù)拟o扣等。
5.帶電維修時,必須兩人以上進行,一人監(jiān)護、一人操作,防止觸電、短路等事故的發(fā)生,嚴禁一人獨立帶電操作。
6.嚴禁帶電掛拆地線,嚴禁帶負荷拉合隔離開關(guān)。
7.設備停電檢修時,嚴格執(zhí)行安全技術(shù)措施,停電、驗電時須懸掛臨時接地線,設臨時遮攔,懸掛標示牌。
8.在配電室維修時必須遵守配電室的有關(guān)規(guī)定。
9.電氣設備所有金屬外殼要有可靠接地裝置。
10.高空作業(yè)時戴好安全帽,系好安全帶,嚴禁在工作中上下拋擲工具材料和物品。確需上下傳遞,用吊繩和吊袋傳送。高空工作的下方2米范圍內(nèi)不得堆放物品或易碎物品。
11.當發(fā)現(xiàn)有掉閘時,電工應立即到現(xiàn)場,首先了解掉閘原因,排除故障方可送電。連續(xù)送電不得超過三次,防止影響其它回路使用。
第10篇 強電系統(tǒng)管理規(guī)定(6)
強電系統(tǒng)管理規(guī)定(六)
一、層間配電房(電氣小室)管理制度
1、層間配電房(電氣小室)門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應標志清晰。
2、配電房(電氣小室)內(nèi)每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。
3、物管部每月一次檢查內(nèi)部設備,發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。
4、物管部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設備檢修單。
二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程
(一)計劃轉(zhuǎn)、停電
1、供電局轉(zhuǎn)、停電,物管部接到通知后應立即報告物管部經(jīng)理。
2、因大樓施工需要停電,須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經(jīng)理。
3、總經(jīng)理審批后,物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書,由物業(yè)管理部派人送至用戶。
4、轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應在事發(fā)前1小時送達用戶,如不能在上述時限內(nèi)送達,應報經(jīng)總經(jīng)理批準啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。
(二)事故轉(zhuǎn)、停電
1、大樓因供電局故障發(fā)生停電,物管部須立即向總經(jīng)理報告,經(jīng)總經(jīng)理批準后,啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。事后,物管部應向供電局索取解釋函,并轉(zhuǎn)呈物管部經(jīng)理。
2、因大樓內(nèi)部事故引起停電,物管部應立即排除故障恢復供電,并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。
3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時內(nèi),物業(yè)管理部擬定解釋函,經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。
三、停電、限電管理規(guī)程
1、停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。
2、收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電,應馬上報告總經(jīng)理,并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。
3、物管部經(jīng)理應安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。
4、轉(zhuǎn)、停電前應填寫操作票,交主管管理員簽名。
5、轉(zhuǎn)、停電后當值人員應重點檢查電房、空調(diào)機房、水泵房、電梯機房、消防中心內(nèi)設備的運行情況,發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。
6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應記錄在當值日志上。
四、臨時用電管理規(guī)程
(一)用電申請
用戶應事先向物業(yè)管理部以書面形式申請用電,并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。
(二)公司審批
用電申請須經(jīng)物管部審批。
(三)簽定用電協(xié)議
物管部審批通過后,用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議,確定計費方式和收費標準。
(四)接線及送電
經(jīng)批準后,用戶應自己敷設好用電線路,經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。
(五)停電及拆線
用戶終止用電,應事先通知物管部,再由物管部人員斷電拆線,并確認電表讀數(shù),填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。
(六)計費方式
1、電表計費,由用戶自備并按指定位置接線,每月計費一次,不足一月,按拆表時用量計費。
2、無表估算,按負荷量及用電時間事先估算。
五、供配電設備運行管理規(guī)程
1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設備,包括(開閉所、低壓配電室,發(fā)電機房),并將設備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。
2、發(fā)現(xiàn)供配電負荷有顯著變化或其他設備異常,應馬上查找原因,并通知物管部安排處理。
3、用電高峰或潮濕天氣期間,應每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。
4、未經(jīng)主管人員同意,不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下,須經(jīng)主管人員批準。
5、嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。
6、高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上。
六、供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、嚴格按照供配電系統(tǒng)設備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設備的保養(yǎng)。
2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養(yǎng)計劃。報物管部經(jīng)理審批。
3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養(yǎng),并有詳細記錄。
4、工作過程應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。
5、根據(jù)系統(tǒng)設備的特點,重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。
6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則,特殊情況,須報告物管部經(jīng)理,及時通知受影響的用戶。
7、維修保養(yǎng)結(jié)束后,應將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。
8、高壓設備發(fā)生接地時,在室內(nèi)不得接近故障點4米以內(nèi),在室外不得接近故障點8米以內(nèi),進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設備外殼或構(gòu)架時應戴絕緣手套。
七、工作票制度
1、在電氣設備上工作,應填用工作票或按命令執(zhí)行,其方式有下列兩種:填用工作票;口頭或電話命令。
2、填用工作票的工作為:高壓設備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設備停電或做安全措施者;帶電作業(yè)和在帶電設備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次接線回路上的工作,無需將高壓設備停電者;轉(zhuǎn)動中的發(fā)電機上的工作。
3、其他工作用口頭或電話命令。口頭或電話命令必須清楚正確,值班人員應將發(fā)令人、負責人及工作任務詳細記人操作記錄簿中,并向發(fā)令人復誦核對一遍。
4、工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份,應正確清楚,不得任意涂改,如有錯別字、漏字需修改時,應字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點,由工作負責人收執(zhí),另一份由值班員收執(zhí),按值移交。值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中。
5、一個工作負責人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點,以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應一次做完。
6、事故搶修工作可不用工作票,但應記入操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施并指定專人負責監(jiān)護,即:停電,驗電,裝設接地線,懸掛指示牌。
7、工作票的有效時間,以批準檢修期為限。
8、需要變更工作班中的成員時,須經(jīng)工作負責人同意。
9、工作票簽發(fā)人由強電管理員擔任。工作負責人和允許辦理工
作票的值班員(工作許可人)由強電組長或資深技工擔任。
10、工作票所列人員的安全責任:
(1)工作票簽發(fā)人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正確完備;所派工作負責人和工作班人員是否適當和足夠,精神狀態(tài)是否良好。
(2)工作負責人(監(jiān)護人):正確安全地組織工作;結(jié)合實際進行安全思想教育;督促、監(jiān)護工作人員遵守本規(guī)程;負責檢查工作票所載安全措施是否正確完備,值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件;工作前對工作人員交待安全事項。
(3)工作許可人:負責審查工作票所列安全措施是否完備,是否符合現(xiàn)場條件;負責檢查工作現(xiàn)場布置的安全措施是否完善;負責檢查停電設備有無突然來電的危險;對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問,也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚,必要時應要求做詳細補充。
(4)工作班成員:認真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施,互相關(guān)心施工安全,并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實施。
八、供電突發(fā)性事故的應急措施
(一)外線故障
1、大樓設計要求:主供停電,備供自動投入。當外線故障導致主供電源停電時,值班員工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘,再檢查電壓和指示燈,當明確失壓斷電后,將主供電源進線柜真空開關(guān)退出,掛上有人工作,禁止合閘指示牌。
2、備用電源處于非自動位置,故主供電源斷電時不能自動合閘,檢查備用電源進線柜的電表和指示燈,真空開關(guān)應處于準備合閘位置,合上備用電源進線柜開關(guān)。
3、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。
4、檢查低壓受電柜,并合上低壓總開關(guān)。
5、向供電局調(diào)度室報告并了解外線故障情況。
(二)內(nèi)部故障
當高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(短路或接地),非誤操作引起,除該高壓柜停電,甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜停電,此時值班人員應遵守下列程序:
1、將故障柜的真空開關(guān)退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火,1人向消防中心報告火警)。
2、將故障柜的低壓總開關(guān)退出,掛有人工作,禁止合閘指示牌。
3、將低壓母聯(lián)合閘,保證大樓設施用電。
4、向物管部主管和維修班報告故障經(jīng)過和處理情況。
5、物管部召開事故分析會,邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加,分析事故發(fā)生原因和處理措施,并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。
(三)市電全停
1、當兩路市電全停,啟動發(fā)電機。
2、退出市電聯(lián)系開關(guān),合上發(fā)電機聯(lián)系開關(guān),向應急負荷供電,并每隔15分鐘檢查一次發(fā)電機運行狀況,如燃油量、水溫等。
3、監(jiān)視市電進線電壓,盡快與供電局聯(lián)系,一旦市電恢復正常,立即退出發(fā)電機電源,恢復市電。
4、及時書面向上級領(lǐng)導報告。
5、市電失壓,發(fā)電機如不能正常自動啟動,則用手動啟動。
(四)通知用戶
供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后,主管管理員預計修復時間,并按轉(zhuǎn)、停電通知用戶規(guī)程,通知受影響的用戶。
第11篇 強電系統(tǒng)管理規(guī)定辦法
一、層間配電房(電氣小室)管理制度
1、層間配電房(電氣小室)門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應標志清晰。
2、配電房(電氣小室)內(nèi)每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。
3、物管部每月一次檢查內(nèi)部設備,發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。
4、物管部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設備檢修單。
二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程
(一)計劃轉(zhuǎn)、停電
1、供電局轉(zhuǎn)、停電,物管部接到通知后應立即報告物管部經(jīng)理。
2、因大樓施工需要停電,須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經(jīng)理。
3、總經(jīng)理::審批后,物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書,由物業(yè)管理部派人送至用戶。
4、轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應在事發(fā)前1小時送達用戶,如不能在上述時限內(nèi)送達,應報經(jīng)總經(jīng)理批準啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。
(二)事故轉(zhuǎn)、停電
1、大樓因供電局故障發(fā)生停電,物管部須立即向總經(jīng)理報告,經(jīng)總經(jīng)理批準后,啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。事后,物管部應向供電局索取解釋函,并轉(zhuǎn)呈物管部經(jīng)理。
2、因大樓內(nèi)部事故引起停電,物管部應立即排除故障恢復供電,并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。
3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時內(nèi),物業(yè)管理部擬定解釋函,經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。
三、停電、限電管理規(guī)程
1、停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。
2、收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電,應馬上報告總經(jīng)理,并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。
3、物管部經(jīng)理應安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。
4、轉(zhuǎn)、停電前應填寫操作票,交主管管理員簽名。
5、轉(zhuǎn)、停電后當值人員應重點檢查電房、空調(diào)機房、水泵房、電梯機房、消防中心內(nèi)設備的運行情況,發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。
6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應記錄在當值日志上。
四、臨時用電管理規(guī)程
(一)用電申請
用戶應事先向物業(yè)管理部以書面形式申請用電,并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。
(二)公司審批
用電申請須經(jīng)物管部審批。
(三)簽定用電協(xié)議
物管部審批通過后,用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議,確定計費方式和收費標準。
(四)接線及送電
經(jīng)批準后,用戶應自己敷設好用電線路,經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。
(五)停電及拆線
用戶終止用電,應事先通知物管部,再由物管部人員斷電拆線,并確認電表讀數(shù),填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。
(六)計費方式
1、電表計費,由用戶自備并按指定位置接線,每月計費一次,不足一月,按拆表時用量計費。
2、無表估算,按負荷量及用電時間事先估算。
五、供配電設備運行管理規(guī)程
1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設備,包括(開閉所、低壓配電室,發(fā)電機房),并將設備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。
2、發(fā)現(xiàn)供配電負荷有顯著變化或其他設備異常,應馬上查找原因,并通知物管部安排處理。
3、用電高峰或潮濕天氣期間,應每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。
4、未經(jīng)主管人員同意,不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下,須經(jīng)主管人員批準。
5、嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。
6、高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上。
六、供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、嚴格按照供配電系統(tǒng)設備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設備的保養(yǎng)。
2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養(yǎng)計劃。報物管部經(jīng)理審批。
3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養(yǎng),并有詳細記錄。
4、工作過程應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。
5、根據(jù)系統(tǒng)設備的特點,重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。
6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則,特殊情況,須報告物管部經(jīng)理,及時通知受影響的用戶。
7、維修保養(yǎng)結(jié)束后,應將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。
8、高壓設備發(fā)生接地時,在室內(nèi)不得接近故障點4米以內(nèi),在室外不得接近故障點8米以內(nèi),進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設備外殼或構(gòu)架時應戴絕緣手套。
七、工作票制度
1、在電氣設備上工作,應填用工作票或按命令執(zhí)行,其方式有下列兩種:填用工作票;口頭或電話命令。
2、填用工作票的工作為:高壓設備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設備停電或做安全措施者;帶電作業(yè)和在帶電設備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次接線回路上的工作,無需將高壓設備停電者;轉(zhuǎn)動中的發(fā)電機上的工作。
3、其他工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必須清楚正確,值班人員應將發(fā)令人、負責人及工作任務詳細記人操作記錄簿中,并向發(fā)令人復誦核對一遍。
4、工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份,應正確清楚,不得任意涂改,如有錯別字、漏字需修改時,應字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點,由工作負責人收執(zhí),另一份由值班員收執(zhí),按值移交。值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中。
5、一個工作負責人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點,以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應一次做完。
6、事故搶修工作可不用工作票,但應記入操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施并指定專人負責監(jiān)護,即:停電,驗電,裝設接地線,懸掛指示牌。
7、工作票的有效時間,以批準檢修期為限。
8、需要變更工作班中的成員時,須經(jīng)工作負責人同意。
9、工作票簽發(fā)人由強電管理員擔任。工作負責人和允許辦理工作票的值班員(工作許可人)由強電組長或資深技工擔任。
10、工作票所列人員的安全責任:
(1)工作票簽發(fā)人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正確完備;所派工作負責人和工作班人員是否適當和足夠,精神狀態(tài)是否良好。
(2)工作負責人(監(jiān)護人):正確安全地組織工作;結(jié)合實際進行安全思想教育;督促、監(jiān)護工作人員遵守本規(guī)程;負責檢查工作票所載安全措施是否正確完備,值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件;工作前對工作人員交待安全事項。
(3)工作許可人:負責審查工作票所列安全措施是否完備,是否符合現(xiàn)場條件;負責檢查工作現(xiàn)場布置的安全措施是否完善;負責檢查停電設備有無突然來電的危險;對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問,也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚,必要時應要求做詳細補充。
(4)工作班成員:認真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施,互相關(guān)心施工安全,并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實施。
八、供電突發(fā)性事故的應急措施
(一)外線故障
1、大樓設計要求:主供停電,備供自動投入。當外線故障導致主供電源停電時,值班員工要檢查真空::開關(guān)的指示牌是否分閘,再檢查電壓和指示燈,當明確失壓斷電后,將主供電源進線柜真空開關(guān)退出,掛上有人工作,禁止合閘指示牌。
2、備用電源處于非自動位置,故主供電源斷電時不能自動合閘,檢查備用電源進線柜的電表和指示燈,真空開關(guān)應處于準備合閘位置,合上備用電源進線柜開關(guān)。
3、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。
4、檢查低壓受電柜,并合上低壓總開關(guān)。
5、向供電局調(diào)度室報告并了解外線故障情況。
(二)內(nèi)部故障
當高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(短路或接地),非誤操作引起,除該高壓柜停電,甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜停電,此時值班人員應遵守下列程序:
1、將故障柜的真空開關(guān)退
出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火,1人向消防中心報告火警)。
2、將故障柜的低壓總開關(guān)退出,掛有人工作,禁止合閘指示牌。
3、將低壓母聯(lián)合閘,保證大樓設施用電。
4、向物管部主管和維修班報告故障經(jīng)過和處理情況。
5、物管部召開事故分析會,邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加,分析事故發(fā)生原因和處理措施,并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。
(三)市電全停
1、當兩路市電全停,啟動發(fā)電機。
2、退出市電聯(lián)系開關(guān),合上發(fā)電機聯(lián)系開關(guān),向應急負荷供電,并每隔15分鐘檢查一次發(fā)電機運行狀況,如燃油量、水溫等。
3、監(jiān)視市電進線電壓,盡快與供電局聯(lián)系,一旦市電恢復正常,立即退出發(fā)電機電源,恢復市電。
4、及時書面向上級領(lǐng)導報告。
5、市電失壓,發(fā)電機如不能正常自動啟動,則用手動啟動。
(四)通知用戶
