- 目錄
大廈房屋管理制度旨在確保大廈的高效運行，維護業(yè)主和租戶的權益，提升居住和辦公環(huán)境的安全與舒適。它涵蓋了以下幾個關鍵領域：
1. 房屋使用規(guī)定：明確房屋用途、租賃政策、裝修規(guī)定等。
2. 公共設施管理：包括電梯、停車場、綠化區(qū)、公共休息區(qū)的使用和維護。
3. 安全與消防管理：設定火災預防措施、應急預案及日常安全檢查。
4. 環(huán)境衛(wèi)生與物業(yè)管理：規(guī)定垃圾處理、清潔保養(yǎng)和物業(yè)管理服務標準。
5. 維修與保養(yǎng)：確立設施設備的定期檢查和維修流程。
6. 業(yè)主和租戶行為規(guī)范：設定社區(qū)行為準則，促進和諧共處。
包括哪些方面
1. 權責界定：明確業(yè)主、租戶、物業(yè)管理公司各自的職責和權利。
2. 管理費用：規(guī)定物業(yè)費的收取標準、使用范圍和繳費方式。
3. 投訴與糾紛解決：設立投訴機制，規(guī)定糾紛解決流程。
4. 更新與修改：制度的修訂和更新程序，確保制度的適應性和有效性。
5. 法律法規(guī)遵守：確保所有規(guī)定符合國家和地方的法律法規(guī)。
重要性
大廈房屋管理制度的重要性不容忽視，它：
1. 保障了業(yè)主和租戶的合法權益，減少因無規(guī)可循引發(fā)的沖突。
2. 提高物業(yè)管理效率，降低運營成本，提升大廈形象。
3. 保證大廈的正常運作，防止因設施老化或損壞導致的意外事故。
4. 為創(chuàng)建和諧的居住和工作環(huán)境提供基礎，提升居民滿意度。
方案
1. 制度制定：由專業(yè)團隊結合大廈實際情況，參照行業(yè)標準制定詳細、實用的管理制度。
2. 宣傳與培訓：通過公告、培訓會等方式，確保業(yè)主和租戶了解并遵守規(guī)定。
3. 執(zhí)行與監(jiān)督：物業(yè)管理公司負責執(zhí)行制度，定期檢查，確保執(zhí)行效果。
4. 反饋與改進：建立反饋機制，收集業(yè)主和租戶的意見，適時調整和完善制度。
5. 法律咨詢：如有必要，可聘請法律顧問審核制度，確保其合法合規(guī)。
大廈房屋管理制度的實施需要各方共同努力，只有這樣，才能營造一個安全、舒適、有序的生活和工作空間。
大廈房屋管理制度范文
第1篇 寫字樓大廈房屋維修管理
寫字樓、大廈房屋維修管理
隨著寫字樓/大廈的使用年期增加,大廈的結構會出現各類問題,如不早日維修,大廈將會變成一座危樓,對業(yè)戶的財產及人身安全受到嚴重的影響。故此房屋的保養(yǎng)維修成為一項重要的環(huán)節(jié),為業(yè)主的房產得以保值及增值。
進行大廈維修前要做好工程招標,工程設計技術指標,合同管理,施工控制等工作,而完工后再進行工程竣工驗收、工程結算及維修、技術資料整理等!
(1)寫字樓修繕按照房屋完損情況分為a.翻修b.大修c.中修d.小修e.綜合維修五項.
a.翻修工程:指全部拆除,重新設計,重新建造的工程.翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求.
b.大修工程:指需拆換/改動部分主體結構,但不需全部拆除的工程,該等費用為同類造價的25%以上.
c.中修工程:指拆換/改動少量主體結構,保持原來房屋的規(guī)劃和結構的工程,費用約為同類造價的20%以下.
d.小修工程:指日常小損小壞的修復,保持房屋完損等級,進行日常的養(yǎng)護工程.
e.綜合維修:指成片多棟(大廈)的大、中、小修,進行一次性全部修完的工程,為該同類結構的造價20%以上的費用。
(2)寫字樓修繕的標準,按房屋不同的結構,裝修及設備條件劃分,以一等房屋為標準,內容包括:
a.結構:包括磚木,混合和鋼筋混凝土結構,其中承重墻柱不得用空心磚、半磚、亂磚、亂石等。
b.樓地面:不得用有普通水泥或三合土面層者。
c.門窗:正規(guī)門窗,有紗門窗或雙層窗。
d.墻面:中級或中級以上的粉飾。
e.設備:獨廚有水電、衛(wèi)生設備、采暖地區(qū)有暖氣。
(3)寫字樓結構的修繕注意事項
a.對混凝土結構變形縫、預埋件、給排水設施的使用情況,應進行定期檢查,有腐蝕、滲漏、開裂等情況要及時處理,及時制止任意開孔洞。
b.鋼筋混凝土保護層損壞要及時補修,以防止鋼筋銹蝕,以瀝青漆、環(huán)氧樹脂涂料進行防護。
c.做好對屋面隔墊層、保溫層、室外給排水設施及地基基礎的維護工作。
d.對房屋的使用應滿足設計要求,不得隨意改變用途,超載或對結構進行改造。
(4)對屋面漏、滲水的修繕注意事項
a.屋頂應每季進行一次全面檢查。
b.清除落水口的積灰、草根、雜物、使雨水管道通暢,清除天溝雜物,泛水部分青草及時清除。
c.灰屋面架設設施/天線等,保證不影響屋面排水及防水層完整,防止受破壞。
d.不允許屋面堆放雜物,搭建加建房屋。局部修補時,應采取保護性措施,防止屋面受損。
(5)寫字樓各管道井的維修注意事項。
a.不得隨意將通風道堵封,堵塞及受到破壞。及時清理油積和灰塵。有裂縫時及早修補。
b.垃圾道堵塞要及時疏通,由底層向上逐層疏通。保持垃圾道內清潔,防止在垃圾道上鑿洞。
c.垃圾斗、垃圾門應每2年重新油漆一遍,以防鋼板銹蝕,減少使用壽命,及時用水泥砂漿修補小洞,防止損壞處漸漸擴大。
d.應注意對檢修上(門)的保護,對安裝固定件的保護,防止碰撞管井,有損壞應及早維修。
(6)房屋修繕施工及環(huán)境保護注意事項:
a.噪音的控制:修繕施工設備機械,如鋸床、刨床、粉碎機等操作時噪音較大,應用箱蓋、消聲罩及風管吸尖設施防止噪音及灰塵飛揚,或選擇適當地點加工!
b.建筑灰塵的控制:因清拆引致建筑灰塵大量產生,應做好防塵擴散措施,以油布、草墊或灑水等方法減少塵土亂飛或選擇風小的天氣施工。
c.垃圾的管理:應將建筑垃圾集中堆放,超過一定量時安排及時清除。
d.防止建筑管道及下水道堵塞,定期檢查,清除內部垃圾,嚴禁用水沖洗路面剩余水泥。
e.施工場地周圍的綠化保護:搭建施工腳手架應做好保護,防止灰塵、垃圾弄污綠化草地。嚴禁在綠化地帶隨意焚燒建筑垃圾。臨時堆放建筑物料應做好保護措施,防止破壞綠化。
第2篇 大廈房屋及公共設施設備管理方案（5）
大廈房屋及公共設施設備管理方案(五)
房屋管理,尤其是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、物業(yè)的使用年限及使用安全,直接關系到業(yè)主及使用人的安全,是大廈管理的重中之重。
(一)管理內容:
1、房屋公共部位管理:根據現狀,大廈內房屋可分為已領房、空關房和公共用房。
(1)業(yè)主已領房:
_房屋交付時,及時與業(yè)主簽訂業(yè)主公約,書面告知房屋裝修管理規(guī)定,并建立業(yè)主檔案;
_加強裝修管理,對違章裝修行為及時予以制止,情節(jié)嚴重者,提請有關行政管理部門依法處理;
_裝修期間,應及時進行房屋公共部位的保護,確保房屋的安全、美觀。
(2)空關房(含業(yè)主托管房):
_管理處應每月通風打掃一次;
_對房屋和設施定期檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表),發(fā)現問題或盡快處理,或及時通知業(yè)主。
(3)公共用房
_做好公共用房(商務中心、公共設施用房等)的維護、保養(yǎng),發(fā)現破損,及時維修,確保房屋的安全、美觀。
2、設備設施維護:
(1)公共水電設施設備定期巡查,發(fā)現損壞,及時維修;
(2)公共衛(wèi)生設施每周檢查一次;
(3)水泵、鍋爐、純凈水等設備每天巡查兩次;
(4)電梯機房,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行);
(5)中央空調機組設定專人管理,定期巡查,確保出風口正常;
(6)溫感、煙感、噴淋等定期抽查,確保正常有效;
(7)智能化系統(tǒng)采用日常巡視與定期保養(yǎng)相結合,制實時運行檔案;
(5)對業(yè)主(租戶)自用水電設施報修,應按規(guī)定填寫《有償服務聯系單》,確保維修及時率與合格率。
(二)管理措施:
1、加強裝修戶管理,督促業(yè)主做好裝修前期申報工作,并經常進行現場檢查,發(fā)現問題及時制止;
2、對所有的管理人員進行全面培訓,清楚各隱蔽線路的具體位置,并對技術人員進行強化培訓,確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護;
3、對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細技術檔案,以便最快的速度查得設備的各項參數,確保系統(tǒng)的最佳運行狀態(tài);
4、對所有的設備幾配件建立詳細檔案,確保最快速度取得所需配件,并能跟蹤產品的更新換代;
5、建立維修人員值班制度,確保維修及時率與合格率達98%以上,且有回訪制度和記錄;
6、采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結合的辦法,確保房屋及配套設施完好率達98%以上。
第3篇 大廈房屋設施設備管理方案（8）
大廈房屋、設施設備管理方案(八)
房屋特別是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:
1、管理內容:
(1)房屋公共部位維護管理:根據交房進度,大廈內房屋可分為租戶已領房和空關房。
租戶已領房:
a.辦公樓:房屋交付時,管理處應及時與租戶簽訂物業(yè)管理公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設施設備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應根據租戶裝修進度,采取保護性措施,以確保房屋質量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時保護好智能化系統(tǒng)的預埋管線及各類公共管線設施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統(tǒng)一時間、統(tǒng)一地點、統(tǒng)一收集清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注重房屋公共部位的養(yǎng)護和修繕。
b.商場:裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)現破損,及時維修。
c.空關房:空關房(含租戶托管房)移交后,管理部應每月通風打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發(fā)現的問題,或盡快處理,或及時報告開發(fā)商,
并督促其予以解決。
(2)設備設施維護:
電梯在裝修期間實行保護性管理;
大廈內的公共水電設備設施應經常進行檢查,發(fā)現損壞,及時維修,要按不同型號產品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護;
公共衛(wèi)生設施每天檢查一次;
水泵房、中央空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;
電梯機房設備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行);
消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報警系統(tǒng)、消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;
供配電房設備每天巡查一次,每周檢查一次;
消監(jiān)控系統(tǒng)設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;
電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;
租戶自用水電設施的維修,應按規(guī)定填寫《有償服務聯系單》,確保維修及時率與合格率。
2、管理措施:
(1)制訂房屋及共用設施設備管理制度和操作規(guī)程;
(2)維修人員持證上崗,操作規(guī)范,維修及時;
(3)抓好維修人員技術培訓,提高業(yè)務素質;
(4)建立維修人員值班制度,確保維修及時率與合格率;
(5)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并經常進行現場檢查,發(fā)現問題及時制止;
(6)加強共用設施設備的巡查,將故障消滅在萌芽狀態(tài)。
第4篇 sd大廈房屋修繕管理規(guī)程制度
賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程
1.目的
保證房屋完好和居住安全,為用戶提供優(yōu)質服務。
2.范圍
適用于賽迪大廈所有房屋建筑。
3.職責
3.1工程部經理負責制定修繕計劃,報總經理審批后,組織實施及監(jiān)督。
3.2工程部維修主管負責日常巡檢及提出修繕工程的方案。
4.程序
4.1工程部通過日常巡檢維修、年度計劃檢修保證房屋的安全及完好。
4.2日常巡檢維修
4.2.1房屋的巡視檢查、維修按《日常巡檢規(guī)程》進行。
4.2.2檢查依據及質量驗收標準參照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》。
4.3年度定期檢修
4.3.1每年進行一次房屋普查,并在雨季進行防水檢查。
4.3.2維修主管對調查結果進行匯總并上報工程部經理,工程部經理根據匯總材料制定維修內容及計劃,上報項目執(zhí)行部總經理。
4.3.3工程部經理根據工程部施工能力及工程大小確定是自修或外包施工,如外包應按《外包服務控制程序》進行。
4.3.4如遇重大結構問題要向專家咨詢,確定施工方案。
4.3.5施工的整個過程要依據《施工監(jiān)理規(guī)程》進行控制。
4.3.6竣工按《房屋接管驗收標準》進行驗收。
4.3.7檢修結束后,工程部經理寫檢修報告上報總經理。
4.4房屋安全普查
4.4.1維修主管組織人員進行普查,并進行完損等級評定,將結果上報工程部經理。由經理將各樓層普查情況進行匯總,上報主管單位。
4.4.2如確有重大結構問題要向專家咨詢,確定施工方案。按《外包服務控制程序》進行。
4.4.3施工的整個過程要依據《施工監(jiān)理程序》進行控制。
4.4.4修繕竣工后,要組織專業(yè)技術工程師參加質量檢查和驗收。
4.4.5工程部經理起草安全普查報告上報總經理及主管部門。
5.監(jiān)督執(zhí)行
項目執(zhí)行部總經理監(jiān)督執(zhí)行
6.支持性和相關性文件
建設部1991年第11號令《城市房屋修繕管理規(guī)定》
《危險房屋鑒定標準》
建設部第4號-11-89《城市危險房屋管理規(guī)定》
《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》
《房屋完損等級鑒定標準》
zbp30001-90《房屋接管驗收標準》
jc/c_4.6-02-19998(1)《外包服務控制程序》
jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作業(yè)指導書》
jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋維修作業(yè)指導書》
jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工監(jiān)理規(guī)程》
jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡檢規(guī)程》
第5篇 小區(qū)大廈房屋管理制度
小區(qū)(大廈)房屋管理制度
一、各物業(yè)處對所管物業(yè)項目房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
二 、根據房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍的,及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議,根據業(yè)主大會的決定,組織維修。
三 、每日巡查 1 次小區(qū)(大廈)房屋共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時維修養(yǎng)護。
四 、各物業(yè)處按照裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,建立所管物業(yè)項目的裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查 1 次裝修施工現場,發(fā)現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的,及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
五 、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
第6篇 會議大廈房屋裝修與改造的管理
行政辦事中心及會議大廈房屋裝修與改造的管理
房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結構、荷載的改變。不合理的裝修和不科學的施工方法。直接危害到房屋建筑的安全性。同時,盲目選用不合適的裝飾材料,還會破壞工作生活環(huán)境,危及人體健康。物業(yè)公司在房屋的管理工作中,必須重視對二次裝修和改造的審批、監(jiān)督、追蹤和驗收工作,確保房屋使用安全。
行政辦事中心及會議大廈建筑面積較大,大樓內功能多,隨著時間的推移,必定會出現室內外二次裝的需求。由于各區(qū)域性質的不同,對裝修要求各有不同,裝修時間也不可能統(tǒng)一,同時不可避免地涉及到動火、拉接臨時電源等特殊要求。為確保大樓建筑結構安全,保證樓宇外觀協調統(tǒng)一,符合消防安全要求,保持大樓安全靜謐的辦公環(huán)境,達到合理、安全使用物業(yè)的目的,物業(yè)管理公司要結合甲方裝修要求,嚴格參照執(zhí)行建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,按以下的程序對房屋裝修實施有效管理和控制:
(1)裝修申報
需裝修的用戶應會同裝修施工單位填寫《裝修申請表》并經甲方審批后,向物業(yè)服務中心遞交甲方的審批意見、施工人員、時間、期限,使用機電設備的容量、裝修施工方案、裝修施工圖紙(平面圖、立面圖、電氣布線圖、所有圖紙加蓋章),提供裝修施工單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件。經審核后,用戶、裝修施工單位、物業(yè)服務中心三方簽訂裝修管理責任書。
公共場所的裝修,應事先向公安消防機構申報,由用戶向公安消防局防火科領取建筑內部裝修防火審核呈報表,經消防機關審批后報物業(yè)服務中心登記備案,再進行裝修申報手續(xù)。
施工隊進場裝修前。需到物業(yè)服務中心辦理裝修進場手續(xù),遞交有效證件。辦理裝修許可證和施工人員臨時出入證,領取施工馬夾,憑證出入施工,保安員憑施工人
員穿著的施工馬夾、《施工人員臨時出入證》及身份證放行。
(2、現場管理
l、物業(yè)服務中心裝修責任人員負責監(jiān)管每一裝修項目。
2、物業(yè)服務中心監(jiān)管人員每天進入施工現場檢查二次以上,發(fā)現違章施工、違章用電、用火、亂拉亂接臨時電源等,應采取適當措施予以制止處理。
3、動火作業(yè)按消防管理程序辦理,并由監(jiān)管人員負責監(jiān)督。
4、對出入的材料、工具等由經查驗放行,嚴格控制易燃材料進入大樓,確保行政辦事中心及會議大廈安全。
5、嚴禁裝修施工人員進入裝修場所以外的辦公區(qū)域,以保證物業(yè)各區(qū)域的安全和安靜。
6、保安員按巡邏時間,把裝修現場作為一個重要巡邏點進行巡視,并填寫巡視記錄表。
(3)垃圾管理
對產生的裝修垃圾,集中堆放,并嚴格做到日產日清,絕不允許堆放在消防通道上。也不允許堆放在影響行政辦事中心及會議大廈形象的任何部位(垃圾清運由施工隊負責)。
(4)裝修驗收
l、裝修工程完工后,物業(yè)服務中心會同用戶、施工單位及有關專業(yè)技術人員參與驗收。
2、對未能通過消防驗收的,物業(yè)服務中心嚴格督促其整改,否則將不準許啟用,以確保行政辦事中心及會議大廈安全。
3、驗收合格后,由施工單位向物業(yè)服務中心交回發(fā)放的施工馬夾及《施工人員臨時出入證》。
4、對需延長裝修期、增加裝修范圍的,需報甲方審批,再報物業(yè)服務中心備案后執(zhí)行。
