篇一 資產(chǎn)評估報告注意事項1000字
資產(chǎn)評估報告注意事項
導語資產(chǎn)評估報告是接受委托的 資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。下面關于資產(chǎn)評估報告注意事項 ，祝您生活愉快！
資產(chǎn)評估應注意以下事項：
（1）資產(chǎn)評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機構應當按照國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會關于資產(chǎn)評估的規(guī)程進行資產(chǎn)評估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評估報告格式制備資產(chǎn)評估資料。
（2）資產(chǎn)評估報告的有效期。資產(chǎn)評估報告一般自評估基準日起一年內(nèi)有效，超過一年有效期的，原資產(chǎn)評估報告無效，須重新進行評估。
（3）資產(chǎn)評估機構的資質。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機構時，應當注意其是否具有相關業(yè)務資質。
資產(chǎn)評估總則
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令) 以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式;
評估機構在具體項目的`操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關附件構成。
五、資產(chǎn)評估機構進行資產(chǎn)評估活動時，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
篇二 資產(chǎn)評估自查報告1000字
資產(chǎn)評估自查報告
學校固定資產(chǎn)是完成教育任務和教學計劃的物質條件和保障，固定資產(chǎn)管理是財務管理工作的重要組成部分，為提高固定資產(chǎn)的使用效率，防止資產(chǎn)的損壞和流失，20__年6月11日—6月15日學校總務處對全校固定資產(chǎn)進行一次盤點清查，在學校領導和老師的支持和配合下順利完成了本次固定資產(chǎn)盤點工作，現(xiàn)對本次清查工作總結如下：
一、好的方面
1、近幾年來，學校對固定資產(chǎn)管理較好，制度較完善。建有固定資產(chǎn)明細賬、臺賬、卡片。
2、大多數(shù)固定資產(chǎn)保管完好，做到了有賬有物，賬實相符、賬卡相實，保持了固定資產(chǎn)賬、卡、物相一至。
3、學校所有物品的賬冊登記工作都安排的有專人負責管理。各部門管理員根據(jù)物品的歸類及時記賬，分別登記賬冊。如總務處___同志負責建固定資產(chǎn)明細賬、臺賬、卡片；___同志負責校產(chǎn)公物管護；___同志負責實驗室設備、圖書管理；__同志負責遠程教育設備管理；各部門負責人管理本部門公物，各班管理好本班的公共財產(chǎn)。學校與各部門、班級簽字公物管理責任書，建立了校產(chǎn)目標責任制，實行了追究責任賠償制度，保證了校產(chǎn)的安全。
二、存在問題
1、本次盤點發(fā)現(xiàn)有個別老師由于工作變動而調(diào)動，而固定資產(chǎn)還在其保管名下，沒有辦理移交手續(xù)。
2、由于我校是兩校一園（中心校、實驗校、幼兒園），固定資產(chǎn)管理分散，一是個別部門對一些不能使用的設備，沒有及時辦理固定資產(chǎn)報廢手續(xù)，造成資產(chǎn)虛增。二是資產(chǎn)管理也不到位，管理意識不強、未能及時辦理報廢、調(diào)撥等手續(xù)。不少的固定資產(chǎn)，特別是流動資產(chǎn)，有大量資產(chǎn)變動和報廢的情況。
3、在清查中發(fā)現(xiàn)有帳無物和有物無帳的現(xiàn)象。
三、關于固定資產(chǎn)管理工作的設想
通過此次固定資產(chǎn)盤點工作，我們明確了下一步固定資產(chǎn)管理工作的'重點：
1、加強管理。把固定資產(chǎn)管理作為財務管理一項重要日常工作，常抓不懈，規(guī)范程序，把好出入關，健全好賬、證、卡的信息。確保資產(chǎn)賬和實物賬保持一致。
2、嚴格檢查。各部門對各自管理的固定資產(chǎn)至少每期或每年進行一次自查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。
3、抓好落實。重點做好固定資產(chǎn)的日常管理和制度落實工作，在加強日常管理的同時，抓好各部門固定資產(chǎn)管理中的協(xié)調(diào)、銜接工作，努力把我校固定資產(chǎn)管理工作提高到一個新水平。
總之，雖然清查登記工作基本結束了，但資產(chǎn)管理是一個長期而復雜的工作，在校領導的直接關心和指導下，我們還要繼續(xù)努力，努力做好自己的本職工作。
篇三 2023年資產(chǎn)評估師考點：以財務報告為目的的評估及其作用350字
（一）以財務報告為目的的評估的定義
以財務報告為目的的評估，是指注冊資產(chǎn)評估師基于企業(yè)會計準則或相關會計核算、披露要求，運用評估技術，對財務報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值進行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
由定義可知，以財務報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供專業(yè)意見。評估對象是財務報告中各類資產(chǎn)和負債。價值類型是公允價值或特定價值，它對評估技術（評估方法）具有一定的約束。由于以財務報告為目的的評估在遵循評估準則的基礎上，還要參照相關會計準則的規(guī)定，以滿足財務報告披露的要求。
（二）以財務報告為目的的評估的作用
1.評估技術能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求。
2.評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎。
3.評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性。
篇四 鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司資產(chǎn)評估報告書4600字
本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日2023年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）
住所：鳳陽縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關：鳳陽縣工商行政管理局
成立日期：2023年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農(nóng)業(yè)基地建設。
截至評估基準日2023年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日2023年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
（一）評估對象
本項目評估對象為2023年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
（二）評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2023年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。
截止2023年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下：
（2）非流動資產(chǎn)合計8，970，426.67元，其中：無形資產(chǎn)8，970，426.67元；
（3）資產(chǎn)總計17，193，777.63元；
（4）流動負債合計7，565，368.60元，其中：其他應付款7，565，368.60元；
（5）負債合計7，565，368.60元；
（6）所有者權益合計9，628，409.03元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為2023年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 2023年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
（一）遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
（二）遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據(jù)；
（三）遵循科學性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學合理；
（四）遵循產(chǎn)權利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值；
（五）遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；
（六）遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；
（七）遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立；
（八）維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
（一）法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；
4、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；
5、《______證券法》；（2023年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）；
7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
（二）準則依據(jù)
2、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[2003]18 號《中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見>;的通知》；
3、財政部令第 33 號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[2023]3 號《財政部關于印發(fā)<企業(yè)會計準則第 1 號――存貨>;等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》；
5、《______土地管理法》；
7、省實施《______土地管理法》辦法。
（三）經(jīng)濟行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
（四）產(chǎn)權證明依據(jù)
1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表；
3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關協(xié)議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料；
4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；
5、其它有關產(chǎn)權證明文件。
（五）取價依據(jù)
1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料；
3、本評估機構掌握的其他價格資料；
4、關于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)(200
5)47號）；
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔2023〕20號）。
（六）參考資料及其它
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計報告；
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料；
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法（成本法）的評估方法進行評估。
資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
（一）流動資產(chǎn)的評估
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日2023年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額－企業(yè)已收銀行未收金額＝銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額－銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
（二）無形資產(chǎn)（土地使用權）評估
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
（三）負債的評估
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款；非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
十、評估過程
具體過程如下：
（一）接受委托及評估準備
2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準日；
3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。
（二）現(xiàn)場清查核實
1、聽取產(chǎn)權持有者有關人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹；
2、指導鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產(chǎn)與收集相關資料；
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；
4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解；
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿；
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。
（三）評定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法；
2、開展市場調(diào)研、詢價工作；
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
（四）評估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結果；
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善；
3、項目負責人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書；
4、三級復核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。
（五）提交報告
經(jīng)與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
十
一、評估假設
由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
（一）公開市場假設，假設委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。
（二）持續(xù)經(jīng)營假設，假設鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2023年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎上持續(xù)經(jīng)營。
（三）產(chǎn)權主體變動假設，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為假設前提。
（四）國家宏觀經(jīng)濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。
（五）無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。
十
二、評估結論
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結果匯總表 單位：萬元
賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增減值 增值率％
十
三、特別事項說明
（一）本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
篇五 如何評價資產(chǎn)評估報告3150字
如何評價資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估，是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權益評估。小編收集整理的如何評價資產(chǎn)評估報告，歡迎大家查閱，希望你們喜歡。
1、收益法
收益法，是指將預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法(即dividend discount model，簡稱ddm)和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法(即(discounted cash flow method，簡稱dcf)。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型(即free cash flow for the firm，簡稱fcff)和股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型(即free cash flow to equity，簡稱fcfe)。
這里需要做好區(qū)分的是，根據(jù)企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計算得出的是企業(yè)價值，根據(jù)股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬于兩種不同性質的價值，他們之間的關系可以做以下理解：全部股東權益價值=企業(yè)整體價值-有息債務價值
ddm和dcf模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個方面，分別是：
(1) 未來預期收益是否合理
折現(xiàn)的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產(chǎn)評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業(yè)未來收益預測進行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關當事方才是提供企業(yè)未來收益預測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現(xiàn)出來。
影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預測補償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法(征求意見稿)》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障，所以小善認為還是應該仔細評估未來預期收益的合理性這一根本問題的。
(2) 收益期的確定
在分析收益期的時候，資產(chǎn)評估報告應當結合企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、有關協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營狀況、資產(chǎn)特點和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告里面是這樣寫的：“現(xiàn)金流量的持續(xù)年期取決于資產(chǎn)的壽命，企業(yè)的壽命不確定，可以假設企業(yè)將無限期持續(xù)經(jīng)營，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營假設前提下的無限經(jīng)營年期……”，小善特別想知道，要多么牛叉的企業(yè)才可以這樣長生不老呢？
(3) 預測期的確定
有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預測期期間(詳細預測期)的現(xiàn)金流和明確預測期之后(永續(xù)期)的現(xiàn)金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間(比如 5 年)評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
(4) 折現(xiàn)率
在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。
(5) 預測期后的價值。
說起這個，小善實在無力吐槽，因為在小善經(jīng)常能夠看到有評估報告能夠對預測期后的價值做一個精確的預測。但是在小善眼里，這預測期里面的數(shù)字可能都是個沒譜的事兒，誰又能說得準多年之后是啥樣呢？所以，這個不說也罷。
2. 市場法
市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較并確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務數(shù)據(jù)，計算適當?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。這里的價值比率通常包括盈利比率、資產(chǎn)比率、收入比率等。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算適當?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。
小善認為市場法可以簡單的稱之為或理解為類比法，既然是類比，那么就要求作為比較的二者之間存在“相當?shù)南嗨菩浴?，用專業(yè)一點的語言表達就是要求可比企業(yè)與被評估企業(yè)具有可比性，營利模式、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)所處經(jīng)營階段、成長性、經(jīng)營風險以及財務風險等企業(yè)特性都是影響可比性的因素，別看這些說著簡單，如果各位仔細看報告，會發(fā)現(xiàn)有的采用市場法作為評估方法的報告中列舉的比較對象與評估對象之間表面上屬于同一個行業(yè)，但實際根本沒什么可比性或者他們之間只具有比較差的可比性，甚至有的使用了市場法的評估報告竟然沒有披露可比上市公司及其估值情況，這樣的`評估結果是不是要打個折扣呢？
3. 成本法
成本法又稱資產(chǎn)基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。如果用簡單的語言解釋一下，成本法其實就是對被評估企業(yè)資產(chǎn)負債表表內(nèi)及表外的各項資產(chǎn)、負債進行識別并用適當?shù)姆椒▎为氃u估，以評估后的總資產(chǎn)減去總負債確定凈資產(chǎn)評估價值。成本法是邏輯上比較實在的一種方法，“邏輯上實在”不代表沒有辦法高估或者低估。成本法在實際使用中存在一些限制和不足，主要如下：
(1)當存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產(chǎn)或者負債時，成本法可能并不那么好用，假設我們使用成本法對云南白藥(000538.sz)的無形資產(chǎn)中的“藥號及中藥保護品種”進行評估，云南白藥擁有兩個國家一級中藥保護品種(云南白藥散劑、云南白藥膠囊)，大家從直覺上會覺得云南白藥的藥號和兩個國家一級中藥保護品種作為無形資產(chǎn)的價值可能會比較值錢，但是具體值多少錢卻不是那么容易估計的。
(2)在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值進行評估時，單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其價值通常受其對企業(yè)貢獻程度的影響。這句話看起來是不是很拗口？小善給你舉一個例子即可明白。2023年的時候，博瑞傳播(600880.sh)收購了成都夢工廠網(wǎng)絡信息有限公司 100%股權，根據(jù)博瑞傳播與自然人周秀紅、裘新、馬希霖、廖繼志、鄭冮等訂立的股權轉讓協(xié)議，股權收購價款為人民幣44，100 萬元。博瑞傳播收購成都夢工廠網(wǎng)絡信息有限公司 100%的股權經(jīng)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司進行評估，但評估時采用的評估方法為收益法和市場法，無法合理確定購買日成都夢工廠網(wǎng)絡信息有限公司各項可辨認資產(chǎn)、負債的公允價值。博瑞傳播對成都夢工廠網(wǎng)絡信息有限公司合并成本大于購買日享有的成都夢工廠網(wǎng)絡信息有限公司凈資產(chǎn)賬面價值的部分在合并報表時形成商譽 41，506.47 萬元。
至2011 年度，博瑞傳播與裘新的股權收購對賭期結束，由于成都夢工廠網(wǎng)絡信息有限公司2010 年度、2011 年度均未完成股權轉讓協(xié)議所約定的對賭經(jīng)營業(yè)績，博瑞傳播無需支付裘新第三期、第四期股權轉讓款合計 5，106.62 萬元，博瑞傳播據(jù)此調(diào)減應付股權轉讓款 5，106.62萬元、商譽 5，106.62 萬元。
小善認為，由于成都夢工廠未達到業(yè)績增長預期，博瑞傳播的商譽里面因并購成都夢工廠增加的那部分價值并沒有起到其預想的貢獻程度，因此應做減值處理。
(3)不適宜評估輕資產(chǎn)公司。所謂輕資產(chǎn)公司，主要是指公司固定資產(chǎn)少，賬面凈資產(chǎn)價值不高的公司。雖然輕資產(chǎn)公司的賬面資產(chǎn)數(shù)量不多，但是有的輕資產(chǎn)公司卻具有創(chuàng)造出相當出色的營業(yè)收入和利潤的能力。例如，有的影視文化產(chǎn)業(yè)的公司價值除了固定資產(chǎn)、營運資金等有形資產(chǎn)之外，還具有業(yè)務網(wǎng)絡、團隊、品牌優(yōu)勢等可以使用的更為重要的資源，這種資源在影視行業(yè)里面發(fā)揮的作用比有形資產(chǎn)更重要。然而，這樣的公司實際所使用的重要資源無法在報表中量化，在評估這類公司價值的時候也不宜采用資產(chǎn)基礎法。
篇六 房地產(chǎn)資產(chǎn)評估實習報告950字
____信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區(qū)位等各方面因素。對__房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有worde_cel等辦公軟件的操作。新學到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關于抵押貸款等內(nèi)容?，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產(chǎn)等有關方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
____信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。但我覺得在業(yè)務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)。努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。
篇七 資產(chǎn)評估報告準則950字
資產(chǎn)評估報告準則
資產(chǎn)評估，是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權益，小編整理了資產(chǎn)評估報告準則，希望對你有所作用。
一、基本準則
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財企[2004]20號）
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企[2004]20號）
二、具體準則
1、《資產(chǎn)評估準則—利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性》（中評協(xié)〔2012〕248 號）
3、《資產(chǎn)評估準則——森林資源資產(chǎn)》（中評協(xié)〔2012〕245 號）
4、《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》（中評協(xié)[2011]227號）
5、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2011]230號)
6、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書》(中評協(xié)[2011]230號)
7、《資產(chǎn)評估準則——珠寶首飾》（中評協(xié)[2009]211號）
8、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》（中評協(xié)[2008]217號）
9、《資產(chǎn)評估準則––評估程序》(中評協(xié)[2007]189號)
10、《資產(chǎn)評估準則––工作底稿》(中評協(xié)[2007]189號)
11、《資產(chǎn)評估準則––機器設備》(中評協(xié)[2007]189號)
12、《資產(chǎn)評估準則––不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189號)
三、評估指南
1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2011]230號）
2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2011]230號）
3、《以財務報告為目的的評估指南（試行）》（中評協(xié)[2007]169號）
4、《評估機構業(yè)務質量控制指南》（中評協(xié)[2010]214號）
四、指導意見
1、《商標資產(chǎn)評估指導意見》（中評協(xié)[2011]228號）
2、《實物期權評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[2011]229號）
3、《著作權資產(chǎn)評估指導意見》（中評協(xié)[2010]215號）
4、《投資性房地產(chǎn)評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[2009]211號）
5、《專利資產(chǎn)評估指導意見》（中評協(xié)[2008]217號）
6、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189號)
7、《金融不良資產(chǎn)評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[2005]37號）
8、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》
五、其他
1、《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》（中評協(xié)[2012]246號）
2、《資產(chǎn)評估操作專家提示——中小評估機構業(yè)務質量控制》（中評協(xié)[2012]247號）
六、廢止文件如下：
1、《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書指南》
2、《資產(chǎn)評估計劃指南》
3、《資產(chǎn)評估工作底稿指南》
4、《資產(chǎn)評估檔案管理指南》
5、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》
6、《珠寶首飾評估指導意見》
篇八 2023年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估第十一章：資產(chǎn)評估報告書的制作步驟250字
（一）整理工作底稿和歸集有關資料
（二）評估明細表的數(shù)字匯總
（三）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論
（四）編寫評估報告書
分兩步完成，首先草擬出資產(chǎn)評估報告書，然后與委托方交換意見，聽取其意見，在獨立、客觀、公正的前提下，修改完成評估報告書。
（五）資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交
注意：評估機構撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，先由負責該項目的注冊評估師簽章（兩名或兩名以上），再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
篇九 資產(chǎn)評估報告1100字
一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析
（一）資產(chǎn)清查工作的基準日
此次清查工作統(tǒng)一以__年12月31日為資產(chǎn)清查基準日。
（二）資產(chǎn)清查范圍
1、對全館賬務進行了清理。這次我們對__銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進行了清理。這次我們對__的各項資產(chǎn)進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務管理等方面的問題，我們依據(jù)相關政策法規(guī)，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
（三）資產(chǎn)清查工作實施情況
為加強對資產(chǎn)清查工作的領導，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長擔任，成員由__、__及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結果
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于__年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失__元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失__元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認后申報核銷。
三、資產(chǎn)、財務管理中的問題及改進措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準后及時處理相關財務賬目。
四、備查材料
（一）單位20__年度結轉后資產(chǎn)負債表。
（二）土地、房屋建筑物產(chǎn)權證明資料（復印件）。
（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
（四）20__年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。
（五）資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機構的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內(nèi)部證據(jù)。
篇十 2023年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估第十一章：資產(chǎn)評估報告的基本要素300字
（一）資產(chǎn)評估報告一般應包括以下基本要素
1.委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；
2.評估目的；
3.評估對象和評估范圍；
4.價值類型及其定義；
5.評估基準日；
6.評估依據(jù)；
7.評估方法；
8.評估程序實施過程和情況；
9.評估假設；
10.評估結論；
11.特別事項說明；
12.評估報告使用限制說明；
13.評估報告日；
14.評估機構和注冊資產(chǎn)評估師簽字簽蓋
（二）在評估報告中，注冊資產(chǎn)評估師應當對被評估資產(chǎn)的基本情況進行說明（以企業(yè)價值評估為例）。包括：
共6個方面的內(nèi)容
注意：評估師可以根據(jù)評估業(yè)務性質、評估標的情況、委托方和其他評估報告使用者的要求，合理確定評估報告的詳略程度。
篇十一 資產(chǎn)評估的報告承諾書400字
資產(chǎn)評估的報告承諾書
資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價后針對被評估資產(chǎn)在一定條件下的價值所發(fā)表的意見，其基本內(nèi)容一般包括評估說明、清查核實、評估依據(jù)等。
資產(chǎn)評估報告承諾書
資產(chǎn)評估占有方及委托方承諾函
山東仲泰資產(chǎn)評估有限公司:
因公開拍賣事宜，我單位委托你公司對該經(jīng)濟行為所涉及的實物資產(chǎn)進行評估。為確保資產(chǎn)評估機構客觀、公正、合理的進行資產(chǎn)評估，我單位承諾并承擔相應的法律責任：
1、資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定并已獲批準;
2、所提供的財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項揭示充分;
3、納入評估范圍的資產(chǎn)權屬明確，出具的資產(chǎn)權屬證明文件合法有效;
4、所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實、科學、合理;
5、不干預評估工作。
委托單位(公章) 委托方法定代表人(簽字)
___年七月八日
資產(chǎn)評估報告承諾書
篇十二 2023年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估第十一章：委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用300字
資產(chǎn)評估報告書，可以作為以下幾種具體的用途進行使用：
1.根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務的作價基礎
2.進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)
3.履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)
另外，資產(chǎn)評估報告及有關資料是有關當事人因資產(chǎn)評估糾紛的申訴資料
注意：
1.只能按報告書揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只允許按一個用途使用
2.只能在有效期內(nèi)使用報告
3.有效期內(nèi)，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應由原評估機構或者說資產(chǎn)占有單位按原評估方法作相應調(diào)整后才能使用
4.涉及國有資產(chǎn)權變動的報告書等必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或授權部門核準或備案后方可使用
5.作為企業(yè)會計記錄和調(diào)整企業(yè)賬項使用的資產(chǎn)評估報告書及其相關資料，必須根據(jù)國家相關法規(guī)執(zhí)行
篇十三 2023年資產(chǎn)評估師考點：資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)評估報告書的運用200字
1.資產(chǎn)評估管理機構構成
指對資產(chǎn)評估進行行政管理的主管機關和對資產(chǎn)評估行業(yè)進行自律管理的行業(yè)協(xié)會。
2.資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)評估報告書的運用的作用
（1）資產(chǎn)評估報告書是反映資產(chǎn)評估工作過程的工作報告，通過對資產(chǎn)評估報告書資料的檢查與分析，評估管理機構能大致判斷該機構的業(yè)務能力和組織管理水平
（2）資產(chǎn)評估報告書是對資產(chǎn)評估結果質量進行評價的依據(jù)
（3）資產(chǎn)評估報告書能為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
篇十四 2023年資產(chǎn)評估師考點：以財務報告為目的的評估與會計和審計的互動關系1150字
（一）會計信息計量對評估的需求
企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值（注意會計中的公允價值和我們第一章講授的公允價值含義不同，相當于資產(chǎn)評估這門學科中的市場價值）計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。而會計計量中許多會計要素比如土地、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等公允價值的確定需要具備很強的專業(yè)知識，這一要求遠遠超出了會計人員的知識和能力范圍，所以在確定這些資產(chǎn)公允價值時，需要借助外部評估人員的服務，由評估人員提供專業(yè)的評估結果。、
對于專業(yè)性強、復雜程度高的公允價值確定，財務報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)人員提供的評估結果。
（二）審計對評估的需求
1.我國審計法規(guī)的規(guī)定
中國注冊會計師審計準則第1322號——《公允價值計量和披露的審計》第四條規(guī)定'按照適用的會計準則和相關會計制度的規(guī)定，作出公允價值計量和披露是被審計單位管理層的責任。注冊會計師應當獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)，以確定公允價值計量和披露是否符合適用的會計準則和相關會計制度的規(guī)定'.
基于獨立性的要求，審計單位或人員不能對同一客戶提供公允價值評估服務，審計人員是公允價值計量的最終審核人。在一些需要專業(yè)性評估的領域，聘請外部獨立評估人員更能發(fā)揮專業(yè)服務的優(yōu)勢，在提高會計信息質量的同時，也能降低審計人員的風險。
2.國外相關法規(guī)的規(guī)定
美國公眾公司會計監(jiān)督委員會（pcaob）于2023年12月發(fā)布了審計實務提示公告第2號《金融工具公允價值計量的審計和利用專家工作的相關問題》。國際會計師聯(lián)合會（ifac）下屬的國際審計與鑒證準則理事會（iaasb）發(fā)布了國際審計準則第540號《包括公允價值計量的會計估計及相關披露的審計》、國際審計準則第500號《審計證據(jù)》和第620號《利用專家的工作》。
（三）評估在會計計量、審計中的應用
中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《以財務報告為目的的評估指南（試行）》，規(guī)范了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務行為，維護了社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人的合法權益。該指南明確了以財務報告為目的的評估的相關業(yè)務（包括合并對價分攤、資產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)、金融工具確認和計量）的價值類型、評估方法，以及各項業(yè)務的評估假設和參數(shù)選取注意事項等，為會計計量提供客觀、公正的專業(yè)支持。
在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結果是計量工具，會計將根據(jù)評估結果直接對賬目進行調(diào)整，評估結果通過會計計量成為資產(chǎn)、負債公允價值的會計信息。
會計人員對公允價值的計量和披露負責，外部評估人員對評估結論的合理性負責，審計人員對公允價值的審計結論負責。由此，會計信息責任體系發(fā)展成為會計責任、評估責任和審計責任構成的三維責任體系。
篇十五 土地資產(chǎn)評估報告2450字
土地資產(chǎn)評估報告
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)，看看下面土地資產(chǎn)評估報告吧！
土地資產(chǎn)評估報告的概述
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
對土地資產(chǎn)評估報告分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1、了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的.篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
對土地資產(chǎn)評估報告的分析
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
對土地資產(chǎn)評估報告的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
