篇一 土地學會二00五年工作報告1800字
各位代表、各位理事，同志們：
今年，我會在省國土資源廳和省科協(xié)、省社團管理局的正確領導和支持下，認真學習貫徹中央和省委有關會議精神，以科學發(fā)展觀為指導，在繼續(xù)加強學會組織建設，推進學會改革的同時，以實行嚴格的土地管理，科學調控土地資源供應，促進經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展為主要內容，開展了一系列學術交流、科學普及等活動，取得較好的成績。
在此，我代表學會常務理事會向全體會員大會報告2023年的學會工作，請大家審議。
一、開展學術研討，加強科技交流
開展學術研究活動是學會的主要任務。嚴格土地管理，將土地作為國民經(jīng)濟宏觀調控手段，是近年來我會一直關注的重大問題。我會緊緊圍繞國務院和國土資源部關于宏觀調控和嚴格土地管理的一系列重大方針政策和措施，開展了專題研討活動，我會把土地科學學科研究作為工作重點，針對在土地科學方面的難點和熱點問題，開展了深入的學術研討活動，不斷推動土地科學持續(xù)深入發(fā)展。
（一）、今年的5月份我們學會與山東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)協(xié)會聯(lián)合在德州舉辦了“山東省開發(fā)區(qū)集約利用土地研討班”。這次研討班有各開發(fā)區(qū)、市國土資源局和部分市外經(jīng)局的80多名代表應邀參加。研討班邀請了省國土資源廳土地利用處、耕地保護處、土地規(guī)劃處、地籍管理處、執(zhí)法監(jiān)督局的領導，青島市臺灣同胞投資企業(yè)協(xié)會副會長謝秉臻、北方設計研究院張洪波教授等專家介紹有關土地管理政策法規(guī)和土地管理利用方面的知識，并請威海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)介紹了在土地集約利用和有關解決土地補償方面的經(jīng)驗和做法。會上，與會代表還參觀了德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設成果和舊村改造情況。
通過學習使大家了解了當前的有關形勢、相關的政策和要求，學習了先進開發(fā)區(qū)的成功經(jīng)驗，針對性很強。提高了珍惜土地、節(jié)約用地的思想認識，加強了集約利用土地的自覺性，研討班還探討了集約利用土地的有效途徑。 由中國土地學會主辦的第38分會場研討會的主題是“科學發(fā)展觀與土地資源節(jié)約和集約利用”。共征集到論文80多篇，有100多人參加了會議。會議邀請全國政協(xié)委員、中國土地勘測規(guī)劃院副院長謝俊奇博士做了題為“發(fā)展觀與土地資源的節(jié)約和集約利用”的學術報告。來自中國土地勘測規(guī)劃院、南京大學、南京農業(yè)大學、浙江大學、新疆農業(yè)大學等單位和地方國土資源管理部門的21位專家學者先后在會上發(fā)言。與會專家學者從發(fā)展觀的角度對土地資源的節(jié)約和集約利用進行了論述。
（三）、9月份，我會下發(fā)了關于召開2023年學術年會的預備通知，籌備召開這次學術年會。截止目前已征集論文50余篇，學會組織專家進行評審，評選出優(yōu)秀論文，還要選出較好的論文在大會上交流，并準備選擇部分論文編印成集。論文內容主要是結合貫徹落實國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》，就耕地保護在經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展中的作用；耕地保護面臨的形勢、問題和對策；提高土地利用率，防止低水平重復建設；做好土地利用總體規(guī)劃修編的研究；管理好土地市場，走集約化城市建設的路子等問題進行了研討，并對落實最嚴格的耕地保護制度提出了具體建議。
(四)、積極推薦優(yōu)秀成果參加科技成果評選。根據(jù)國土資源部的安排，今年中國土地學會組織各省土地學會推薦科技成果參加國土資源部科技成果評選，我會經(jīng)征求意見，推選了濟南市“土地開發(fā)整理信息化管理”項目報送到中國土地學會。
二、圍繞土地資源管理重點問題組織開展活動
___、國務院提出樹立和落實科學發(fā)展觀，保護和合理利用國土資源是一項重要內容，同時把土地定位為國家最重要的宏觀經(jīng)濟管理手段，我會圍繞土地參與宏觀調控積極開展各項有意的活動。
（一）組織舉行了山東省國有土地使用權拍賣推介活動
三月底四月初，由我會和大眾日報社、山東銀星拍賣有限公司聯(lián)合組織，首次舉辦了2023年春季山東省國有土地使用權省外拍賣推介活動，分別在上海、浙江、深圳等地舉辦了拍賣推介會和觀摩交流會，獲得圓滿成功。
推介活動之前，我們在《大眾日報》上連續(xù)出版了幾期宣傳版面，發(fā)表了李明啟理事長《規(guī)范發(fā)展中的山東土地市場》、張增順秘書長《整頓土地市場秩序規(guī)范土地市場發(fā)展》周家富常務理事《做好土地經(jīng)營大文章》等文章，報道了濟南、青島、東營、日照等地的土地市場情況以及擬于出讓地塊的計劃。本次推介活動以提高國有土地使用權的拍賣效益、突出盤活存量土地和
節(jié)約用地為主線，以吸引省外資金，優(yōu)化土地資源配置為主題。這次活動將我省的土地資源以整體的形象在省外推廣，是國有土地使用權全面實行招拍掛以來，我省土地資源的首次大規(guī)模省外推介。
篇二 關于土地查封登記工作調研報告2500字
隨著市場機制的不斷完善，不動產(chǎn)物權的資產(chǎn)價值越來越被人們重視和利用，為此，不動產(chǎn)物權的登記管理部門的管理重點也相應地從單純的由產(chǎn)權人申請的產(chǎn)權保護登記，進一步發(fā)展了由各債權人申請的抵押和查封登記。查封土地登記作為土地登記的一種類型、債權人防止債務損失的鎖定媒介，越來越顯現(xiàn)出其重要的市場保護作用。
1、做好查封土地登記工作的意義
（1）通過不動產(chǎn)登記部門對查封土地進行登記，有利于人民法院執(zhí)行工作的順利進行：一方面有助于執(zhí)行部門及時保全債權人利益，另一方面有助于不同的執(zhí)行部門對宗地查封情況進行查詢，根據(jù)查詢結果，決定對同一宗地是否輪候查封。
（2）根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權的變動必須以登記為必要條件。人民法院查封的不動產(chǎn)，只有在不動產(chǎn)登記主管部門登記后才能對抗第三人，也就是查封情況一旦登記，宗地登記檔案就在一定期限內不準改變，土地權利人任何惡意轉讓、抵押等行為的都是違法的，土地登記部門都不予辦理變更登記（包括轉讓登記和抵押登記）。
（3）按照法釋［__］15號第26條“人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人”，《物權法》不動產(chǎn)物權登記發(fā)生物權的變動應該公示的規(guī)定，建立查封登記信息共享，將查封登記結果公示，避免被執(zhí)行人的惡意行為而產(chǎn)生權屬糾紛或行政登記失誤，防止不明情況的第三人善意購買和借貸。
（4）根據(jù)《擔保法》第37條、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第8條的規(guī)定，被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設定抵押。查封登記結果公示可以為金融部門核定借款人信譽度、決定是否放貸提供依據(jù)。
2、土地查封登記的法律依據(jù)對不斷增多的涉案不動產(chǎn)資產(chǎn)的保全、變現(xiàn)和轉移問題，《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)[__]5號），具體規(guī)定了房地產(chǎn)的預查封登記、查封登記和輪候查封登記。
《國物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的變動必須以登記為必要條件，人民法院查封的不動產(chǎn)，只有在不動產(chǎn)登記主管部門登記后才能對抗第三人。國土資源部__年40號令《土地登記辦法》也明確地將土地查封登記納入“其他土地登記”的范疇，將查封登記明文規(guī)定為一種登記類別，并具體到九項條款就土地查封登記做出明確規(guī)定。查封登記，是不動產(chǎn)登記機構協(xié)助人民法院動用國家強制力維護社會公平正義重要的法律舉措。
3、做好土地查封登記工作的建議
3.1.建立嚴格的土地查封登記制度
（1）應當根據(jù)《物權法》、《土地登記辦法》、法發(fā)[__]5號、法釋[__]15號，國土資源管理部門與人民法院根據(jù)當?shù)貙嶋H制定切實可行的工作辦法和程序，便于執(zhí)行和操作。
（2）由于一宗地可能涉及不同地區(qū)或不同級別的人民法院執(zhí)行部門，鑒于土地的屬地管理，關于土地查封的情況最終匯集在當?shù)貒临Y源管理一個部門，國土部門要對各種查封包括預查封、輪候查封以及不同執(zhí)行單位的查封進行詳細的登記，便于查詢。
（3）法院執(zhí)行部門應嚴格規(guī)范執(zhí)法程序，與國土部門認真厘清土地歸屬，相互結合做好查封土地登記工作。在查封期限到期后，未執(zhí)行完的案件要及時續(xù)期，在案件執(zhí)行完畢后，對未處理的土地使用權解除查封的，應當及時做出解除查封裁定，并將裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達國土資源管理部門。
3.2.理清土地權屬正確查封每一宗土地根據(jù)法發(fā)[__]5號第五項“人民法院查封時，土地、房屋權屬的確認以國土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權屬證明為準。權屬證明與權屬登記不一致的，以權屬登記為準。”
（1）土地登記資料是確定查封土地權屬的首要依據(jù)。收到法院的協(xié)助執(zhí)行通知書時，國土部門應查閱權屬登記檔案，核實被查封的土地是否進行過權屬登記，如已進行登記的，其土地使用權人、坐落等是否相符，是否還有其他共有使用權人。
（2）國土部門出具的權屬證明也是確定查封土地權屬的重要依據(jù)。沒有進行登記的土地，國土資源管理部門應依據(jù)第二次土地調查（城鎮(zhèn)地籍調查、農村土地變更調查）資料，查清權屬狀況，并出具權屬證明。
（3）對未登記在被執(zhí)行人名下的土地權屬（包括登記在其他使用者名下或者有明確使用權人尚未進行登記的），按照法院發(fā)出的預查封通知書辦理預查封登記。
（4）國土部門發(fā)現(xiàn)協(xié)助執(zhí)行通知書記載的土地狀況與權屬登記不一致，或與國土部門確定的土地權屬狀況不一致，無法查封的，應及時書面告知法院，由其核實后重新補發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書進行查封。
（5）對有其他法院查封在先的，應及時書面告知法院，由其確定是否輪候查封。
3.3.嚴格規(guī)范土地查封登記工作程序工作中主要做好一查、二封、三登記、四公示4個步驟：首先協(xié)助法院對土地權屬狀況進行查對和核準；其次經(jīng)過核對權屬可以協(xié)助執(zhí)行的，受理協(xié)助通知；接著在相關檔案管理資料中進行記載；最后建立查封土地臺帳，將查封情況公示。
（1）查封登記工作中最重要的是檔案管理。一是對于已登記的土地，要將查封情況在土地登記簿上進行詳細記載；二是對于未進行登記的土地，應該建立查封土地管理臺帳，利用地籍信息管理信息系統(tǒng)，在屬性管理層中進行備案管理；三是無論登記還是未登記，都應該建立統(tǒng)一的管理臺帳，方便結果查詢；四是對協(xié)助執(zhí)行通知書進行專門的入檔管理，便于查閱和使用；五是按照屬地管理方式，由上一級主管部門受理協(xié)助的下一級轄區(qū)范圍內宗地的查封，要將查封件及時轉交辦理。
（2）查封登記的動態(tài)管理不可忽視。由于查封有一定的期限限制，查封還分為預查封、續(xù)查封、輪候查封、解除查封、注銷查封等不同形態(tài)，所以工作中應及時做好檔案的跟蹤管理：對協(xié)助執(zhí)行通知書上有明確查封期限的按照通知書上的協(xié)助期限、沒有明確查封期限的以收到協(xié)助執(zhí)行通知書之日起，按照法定的最高查封2年的期限，計算查封登記期限；對于到期查封又申請續(xù)期查封的，先辦理續(xù)期查封登記，沒有續(xù)期的，國土資源管理部門自動注銷查封登記，并有輪候查封的，排列在先的輪候查封自動轉為查封；查封法院依法解除查封，對查封的土地使用權全部處理的，注銷排列在后的輪候查封；查封法院對查封的土地使用權部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉為查封；人民法院在案件執(zhí)行完畢后，對未處理的土地使用權解除查封的，國土資源管理部門按照解除查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知辦理解除查封登記。
篇三 市農村土地流轉工作的調研報告3350字
以家庭承包經(jīng)營為基礎，統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制，是我國農村的基本經(jīng)營制度，是黨的農村政策的基石。從十七屆三中全會精神和實際來看，保障現(xiàn)有土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，賦予農民更加充分且有保障的土地承包經(jīng)營權，建立健全土地承包經(jīng)營權流轉市場，加強土地承包經(jīng)營權流轉管理和服務，創(chuàng)新農業(yè)經(jīng)營體制機制，是推進當前農村改革發(fā)展的重中之重。
一、農村土地流轉現(xiàn)狀及特點
依法完善農村土地二輪延包的村有627個，組4452個，耕地面積1349783畝，農戶228365戶。流轉面積達175471畝，占總面積的13％，流轉土地仍以種、養(yǎng)植業(yè)為主。涉及農戶34254戶，占總農戶數(shù)15％，以流轉期限劃分，長期流轉面積68434畝，占流轉面積39％，短期流轉面積107037畝，占流轉面積61％；以流轉方式劃分，出租面積10528畝，占6％，轉包面積107751畝，占61％，入股面積1755畝，占1％，互換面積54396畝，占31％，轉讓面積1041畝，占1％；土地凈流出農戶17046戶，凈流出面積35436畝。土地規(guī)模經(jīng)營方面，30畝以上規(guī)模經(jīng)營農戶1627戶，經(jīng)營面積56945畝，其中~100畝以上經(jīng)營戶132戶，經(jīng)營面積14515畝?？傮w來看，農村土地流轉主要呈現(xiàn)出三大特點：
1、流轉規(guī)模日趨擴大化。近幾年來，隨著農村“打工”經(jīng)濟的不斷發(fā)展，農村勞務輸出規(guī)模的不斷壯大，越來越多的農民，特別是青年農民離開土地，走出家門尋找致富門路，加速了農村土地的流轉，農村土地流轉規(guī)模呈逐年擴大之勢。
2、流轉形式日趨多樣化。農村土地流轉主要有五種類型。一是轉包型。指原承包方將部分或全部土地的承包經(jīng)營權轉移給其他農戶，承包方與發(fā)包方原承包關系不變。這種形式在為主要形式，轉包土地面積達10．78萬畝，占流轉總面積的61％。二是互換型。為了耕種方便、發(fā)展規(guī)模經(jīng)營或發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的需要，農戶之間或農戶與集體經(jīng)濟組織按照自愿、互利的原則串換承包地。全市為5．44萬畝，占流轉總面積的31％。三是租賃型。就是農戶將土地租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人。全市為1．10萬畝，占流轉總面積的6％。四是入股型。就是農民將土地以股份的形式參與經(jīng)營。全市為0．17萬畝，占流轉總面積的1％。五是轉讓型。就是原承包戶有了比較穩(wěn)固的非農經(jīng)營項目或穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將土地承包經(jīng)營權讓渡給本集體經(jīng)濟組織內其他農戶經(jīng)營。全市為0。10萬畝，占流轉總面積的l％。
3、流轉主體日趨多元化。參與農村土地流轉的除一般農戶外，農村專業(yè)大戶、農民專業(yè)合作組織、農業(yè)企業(yè)也參與到農業(yè)規(guī)模經(jīng)營中。目前，有多家農業(yè)企業(yè)和農民專業(yè)合作社參與了土地流轉。如沙湖鎮(zhèn)萬荷堂蓮業(yè)有限公司，鼓勵扶持農戶發(fā)展蓮業(yè)種植，發(fā)展種植大戶100多戶，參與土地流轉面積1800多畝。鎮(zhèn)天利養(yǎng)雞專業(yè)合作社，發(fā)展養(yǎng)殖大戶30多戶，以畝平600元左右價格租賃農戶承包耕地600畝左右，進行規(guī)?；B(yǎng)雞。
二、取得的主要成效及存在問題
農村土地的合理流轉，提高了農村土地利用率，有效整合了農業(yè)資源，產(chǎn)生了比較顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。一是促進了農村產(chǎn)業(yè)結構調整。全市農村土地流轉17．55萬畝中，80％用于發(fā)展水產(chǎn)、蔬菜、畜禽等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，做到了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)板塊不斷發(fā)展壯大。二是擴大了農業(yè)規(guī)模經(jīng)營。農村土地流轉就是為了發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，以取得規(guī)模效益。如今年全市采取轉包、租賃、互換、入股、轉讓等形式集約開發(fā)，發(fā)展新的水產(chǎn)養(yǎng)殖面積10萬畝。三是促進了農村勞動力轉移和農民增收。農村土地的合理流轉；不僅為外出務工的農民解決了后顧之憂，而且還使務工農民從中獲得了一定收益。四是維護了農村社會穩(wěn)定。制定了符合實際，操作性強的農村土地糾紛調處責任制，安排專人負責，按照“屬地管理、分級負責”的原則妥善調處了各類土地糾紛。
從調查情況看，全市農村土地流轉還存在一些突出問題：
1、土地流轉行為不規(guī)范。農戶之間的土地流轉，多通過私下口頭協(xié)議，將土地流轉給鄰居或親屬，沒有簽訂合同；有的村組存在少數(shù)人種“霸王田”，導致承包費兌現(xiàn)難、農戶間土地不均等問題而引發(fā)糾紛，難以解決，存在著這種農戶間口頭約定流轉土地的現(xiàn)象。
2、對土地流轉各項法律制度的宣傳還不到位。有一部分老百姓舊習慣根深蒂固，承包土地流轉困難，在外出務工、經(jīng)商的農民中，有的對土地眷戀還很深，寧愿造成土地荒蕪也舍不得將土地流轉出去。
3、耕地規(guī)模經(jīng)營面積小，農業(yè)資源配置效率不高。由于部分地方承包土地是按照高、中、低產(chǎn)田分類平均發(fā)包給農戶的，導致面積不大塊地多，難以成片，不利整治耕作，制約了種植業(yè)結構調整，也影響了規(guī)模經(jīng)營農戶的收入。
4、部分基層干部對農村土地流轉工作的重要性認識不足，重視不夠，認為土地流轉是農戶自己的事，應由農戶和業(yè)主自由協(xié)商，對之采取聽之任之的態(tài)度，疏于管理。
5、少數(shù)村組借土地流轉與民爭利。部分地方一些村組，稅費改革前因農業(yè)比較效益低，將農戶撂荒等的土地集中發(fā)包，承包期5—20年不等，寅吃卯糧，一次性收取承包費，用于償還債務及開支，有的村組“賣地”比例高達50％。還有少數(shù)村借產(chǎn)業(yè)結構調整，集約土地統(tǒng)一經(jīng)營開發(fā)，截留本應調利返還農戶的流轉收益，侵占農民土地權益。
三、相關政策建議
1、借簽模式。
（1）土地流轉模式之一：農民專業(yè)合作社型。
組建形式：以發(fā)包方（村）為主體建立農民專業(yè)合作組織，負責本村小規(guī)模土地流轉業(yè)務。在鎮(zhèn)辦一級，依托鎮(zhèn)辦財政所，建立農村土地流轉服務中心，從事土地承包經(jīng)營權交易。在市一級，依托經(jīng)管局，建立健全土地流轉交易監(jiān)管、糾紛仲裁機構和農村土地流轉網(wǎng)上交易平臺。
優(yōu)點：供求信息集中、全面，有利于增強流轉土地的市場競爭能力?？赏ㄟ^協(xié)商辦法使流轉土地連片集中，逐步推進適度規(guī)模經(jīng)營。適應面上推廣。
缺點：發(fā)展規(guī)模和速度較緩，只能逐步通過流轉收益吸引周邊農戶參加。
（2）土地流轉模式之二：確權確利不確地型。
組建形式：以發(fā)包方（村）為主體，在村內以“確權不確地”的方式進行調整，形成連片土地，以流轉收益補償流轉出土地的農戶。
優(yōu)點：發(fā)展規(guī)模和速度較快，效果明顯。適應漁池開挖面積較大等不易分田到戶的地方。
缺點：與二輪延包確權確地到戶的要求有所沖突，易引發(fā)無田農戶要田的糾紛。
2、具體思路。結合市實際，應采取的模式為：以村為單位成立農村土地流轉專業(yè)合作社，內部以“確權不確地”的方式調整土地。市鎮(zhèn)兩級分別建立相應的糾紛仲裁、信息收集發(fā)布機制。同時，建立健全嚴格規(guī)范的農民土地管理制度。
3、措施建議
建立新型的土地流轉機制，推動農村土地規(guī)模經(jīng)營可稱謂我國第三次土地革命，是一項長期而艱巨的工作，既不能無所作為、求穩(wěn)怕亂；更不能強行亂為，急于求成。為了積極穩(wěn)妥地推進這項工作，要積極探索“政府培育市場，市場引導流轉，流轉促進發(fā)展，發(fā)展維護民權”的土地流轉新機制，促進土地規(guī)范流轉和適度規(guī)模經(jīng)營。
一是政府培育市場。加快培育“村鄉(xiāng)交易、縣市監(jiān)管，的土地流轉市場。分級建立土地流轉合作社、土地流轉服務中心和市級網(wǎng)上交易平臺。
二是市場引導流轉。按照誠信、便民、規(guī)范、公平的原則，利用市場機制引導流轉。一是信息服務。建立鄉(xiāng)、村、組三級信息收集、審核、儲備、發(fā)布、反饋網(wǎng)絡，為申請流轉的供、求雙方提供真實準確的信息。二是組織洽談。交易中心要定期開展掛牌交易業(yè)務，組織有交易意向的供、求雙方面談，提供洽談場所、指導基價、示范合同文本等服務。三是簽約鑒證。面談成交后，交易所要組織供、求雙方簽定規(guī)范的流轉合同，鑒證后頒發(fā)流轉確認書。四是資料歸檔。交易中心要將流轉合同等交易資料整理歸檔，妥善保存，并定期將成交表冊上報市經(jīng)管局備案。五是跟蹤服務。經(jīng)管部門要負責合同履約的信息反饋和糾紛調解、仲裁。
三是流轉促進發(fā)展。任何形式的流轉都要緊扣發(fā)展這個主題，瞄準提高土地產(chǎn)出率這個首選目標，在確保承包農戶流轉權益的前提下，使土地逐步向專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作經(jīng)濟組織、龍頭企業(yè)集中，最終形成一村一品、一鄉(xiāng)一業(yè)。要采取切實措施，幫助流轉雙方解決實際困難，修訂發(fā)展規(guī)劃，完善流轉合同，不斷增產(chǎn)增效，真正實現(xiàn)雙贏。
四是發(fā)展維護民權。要切實保證流轉農民的權益，讓他們安心放心，村、鄉(xiāng)兩級土地流轉服務體系應該做到：第一，對受讓方嚴格進行資質審查，實行市場準入制度；第二，對較大規(guī)模的新興項目進行論證，努力避免市場風險；第三，合理確定合同標的，提倡實物標的、以國家牌價計價；第四，對較大規(guī)模的流轉，按照標的額的一定比例，由承租方向交易中心交納風險抵寸甲金。
篇四 土地權益維護工作調研報告2850字
土地是農民的生存之源，是國民經(jīng)濟的發(fā)展之基，土地承包經(jīng)營權以及由此帶來的各項財產(chǎn)權益，是包括農村婦女在內的農民最為關切的經(jīng)濟權益。_____市婦聯(lián)與市農委聯(lián)合，針對農村婦女土地權益問題，通過交流座談、深入走訪、個案追蹤等方式，開展了調查研究。本文通過城鎮(zhèn)化背景下，農村婦女土地權益問題狀況及實踐的分析，對農村婦女土地權益問題的成因、表現(xiàn)及對策作些粗淺的探索，以期對農村婦女土地權益保障工作提供一些助益。
一、_____農村婦女土地權益的概況
目前，_____市總人口810萬，農業(yè)人口160萬。隨著_____轉型發(fā)展戰(zhàn)略的實施，園區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，城市化率達到80%以上，農村土地面積逼近紅線，農業(yè)人口逐年減少，我市農村婦女土地權益的環(huán)境大致如下：
1、在二輪土地承包中，農村婦女土地權益起點是公平的。無論是第一輪還是第二輪土地承包，基于戶藉規(guī)則和人均分地原則，農村婦女和男子土地分配權的起點是公平的。二輪土地承包剛開始時，農業(yè)稅較高，土地拋荒比較嚴重，土地承包證的農戶發(fā)放率為89%。
2、農村土地政策變化引起土地爭議增多。2023年，國家取消農業(yè)稅，農村土地上的負擔減輕，當初棄耕拋荒的農民包括許多農村婦女，紛紛返鄉(xiāng)要地，爭利奪地的矛盾糾紛不斷上升。僅_____農委每年要處理土地矛盾糾紛百十起，并且有日益增多之勢。
3、農村土地功能變化引發(fā)土地收益矛盾激增。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，大量的農村土地被征用，土地功能日益多元化，派生出來的收益、增值問題也日益突出。除了承包責任田、宅基地分配，又出現(xiàn)了土地入股分紅、征用土地補償、拆遷安置房等利益攸關的矛盾。
4、涉及農村婦女土地權益糾紛逐年上升。隨著_____經(jīng)濟社會的迅猛發(fā)展，農村的婚姻關系不再象以前一樣穩(wěn)定，農村婦女往往是隨著婚姻關系的變化而流動，但土地卻是不可移動的固定資產(chǎn)，因此，伴隨農村婦女婚姻關系的變化，婦女土地權益流失的情況也日益復雜。
二、_____農村婦女土地權益存在的問題
1、農村中的五類婦女群體土地權益易受侵害
一是外嫁他村婦女。按照婦從夫居婚俗，農村婦女一旦同外村人結婚，其承包地很可能會被娘家村收回，或是被娘家兄弟分割。而婆家村本著增人不增地，減人不減地的原則，也不會分給她土地。因此嫁到外村的婦女，多半會失去土地的實際使用權和受益權。
二是農嫁非婦女。農村婦女與非農業(yè)戶口家庭的男性結婚，在我國現(xiàn)行戶籍政策下，其戶籍很難轉成城鎮(zhèn)戶籍。這些婦女在娘家的田地，往往會由村民小組收回重新分配，并助喪失村民資格，一旦遇到土地征用，外嫁婦女很難取得補償。
三是離婚婦女。如果在婆家村沒有趕上二輪承包或10年一次的土地調整，農村婦女一旦離婚就會失去擁有土地的可能性，而娘家村的土地往往又被收回。少數(shù)分得土地的婦女，如果離婚不離村，有可能保存土地權益。若離婚又離村，其土地或被前夫家庭繼續(xù)承包，或被村集體收回。
四是喪偶婦女。若婦女喪偶時較年輕，子女年齡尚小，其改嫁的意愿較大，其土地很可能被村集體收回，或被夫家的弟兄分割。若喪偶婦女與夫家家族有矛盾，喪偶后即失去在婆家繼續(xù)生活的條件，土地權益也會因失去家族庇護而流失。
五是招婿婦女。有人說，不給上門女婿分地表明土地分配并沒有歧視婦女，因為身為男性的上門女婿同樣分不到地。然而事實是，在男尊女卑思想深根蒂固的農村，家中有無成年男丁決定了其家庭在村中的地位，即使成年男丁做了上門女婿，原村集體也不敢貿然收回土地，而如果是出嫁女，村集體往往會毫不客氣地收回土地。
2、農村婦女土地權益問題的具體表現(xiàn)
一是土地承包經(jīng)營權。農村婦女的土地承包權益，是指婦女作為具體經(jīng)濟組織成員，依據(jù)承包合同對其所承包土地的占有、使用、經(jīng)營和收益的權利。在現(xiàn)實中，農村集體經(jīng)濟組織，往往限制或剝奪上述五類婦女承包集體土地，損害其土地承包經(jīng)營權。
二是征地補償款、拆遷安置房的分配權。隨著城鎮(zhèn)化的加快，大量農村集體土地被征用，農村集體組織在分配征地補償款過程中，往往對上述五類婦女群體少分甚至不分。在拆遷安置房分配上，由于牽涉利益更大，矛盾則更加突出，如果所在區(qū)經(jīng)濟形勢好，往往還會顧及上述五類婦女群體利益。如果所在地區(qū)經(jīng)濟水平欠發(fā)達，則會選擇剝奪和限制上述五類婦女群體的分配權。
三是宅基地及土地股份分紅。_____基本發(fā)放了農村宅基地的《農村集體土地證》，但由于婦從夫居婚俗，相當一部分農村婦女不能在婆家擁有相應的份額，而娘家也可能取消其份額。隨著農村土地流轉量的增加，土地股份分紅成為農民的重要經(jīng)濟來源，而目前，上述五類婦女群體涉及土地的附加或增值收入不同程度都受到限制和剝奪。
三、農村婦女土地權益問題成因的探究
1、落后的性別文化及政策強化與農村婦女地位從屬化的現(xiàn)象仍然普遍。在_____農村婦女地位總體得到較大提升的今天，農村的傳統(tǒng)習俗、宗派勢力對農村婦女土地權益的影響一時還難以消除。在農村社會體系里，婚姻、繼承、姓氏等習俗仍以男子為中心、以父系家庭為本位。農村婦女未出嫁前的土地權益從屬于娘家，出嫁則從屬于婆家。一些區(qū)、街道在拆遷安置、土地分紅的土政策中，對農村女性的土地權益存在有意或無意的限制和剝奪。《土地承包法》規(guī)定以農戶為承包經(jīng)營權主體，婦女在土地承包中，沒有被當作一個有權利的個人來看待。在村集體的土地收益分配、家庭財產(chǎn)登記中，大多只登記男性戶主的名字，一旦家庭破裂，婦女就很難爭取到財產(chǎn)，也會失去土地的使用權和受益權。
2、土地承包關系穩(wěn)定和婦女婚嫁流動的矛盾性仍然突出?！锻恋爻邪ā芬?guī)定，耕地的承包期為三十年。一般來說，農村以10年為周期調整一次土地分配。而根據(jù)婦從夫居婚俗，農村婦女一生中至少要變動一次長期居住地，她們因婚姻而流動，往往在婚姻關系中失去土地的承包權和受益權。當前，農村人口的流動性已經(jīng)大大增強，農村家庭的穩(wěn)定性也在減弱，就更加加劇了這一矛盾。
3、村規(guī)民約合法化與農村土地政策相結合產(chǎn)生影響。在農村男權文化背景下，有權參與村規(guī)民約制定的基本為男性，思考問題、做出決定也往往從保護男性家族利益出發(fā)?！锻恋爻邪ā芬?guī)定，對個別土地承包者之間的土地進行適當調整的，必須經(jīng)過村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。農村婦女的土地權益，常常就在表面民主的村民大會、村民小組會議通過的村規(guī)民約中流失。
4、現(xiàn)行的法律和政策在調整社會性別利益關系上基本缺位。土地承包法中的增人不增地，減人不減地以及土地承包三十年不變的政策，沒有考慮婦從夫居婚俗下，政策的實施對不同性別的影響。將農戶作為承包經(jīng)營權的主體，沒有主體資格的婦女就不能單獨享有土地承包權。表面上看是中性的法律和政策，由于沒有考慮到社會性別利益關系的差別化，在實施過程中往往給農村婦女帶來不利。
5、農村婦女土地權益維護的救濟途徑基本缺失。一是政府救濟的缺失?！洞迕褡灾挝瘑T會組織法》第四條規(guī)定，鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府不得干預依法屬于村民自治范圍內的事項。這樣，村民大會在處理婦女土地權益分配上的違法決定，就屬于村民自治范圍，政府很難為侵權婦女提供救濟。二是司法救濟的缺失。法院在處理涉及婦女土地權益案件時，一般都不愿受理這類訴訟。
篇五 關于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌工作中農村土地問題的調查報告6650字
隨著農業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農村城鎮(zhèn)化不斷推進，鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化擴張，工業(yè)集中區(qū)推進，鄉(xiāng)鎮(zhèn)面貌一新的背后是大量耕地被蠶食，耕地面積銳減;現(xiàn)行貨幣政策安置方式無法解決失地農民后顧之憂，失地農民生存難以為繼;一些地方農村土地流轉不暢，要地農民呼聲與日俱增，引發(fā)深層次矛盾，諸多問題亟待關注和解決?？傊?，解決城鄉(xiāng)統(tǒng)籌過程中的農地問題是農村發(fā)展的基本問題，對探索農村土地合法有序流轉;保護耕地，解決失地農民的后顧之憂，切實維護廣大群眾合法利益大有裨益。
一、存在問題
(一)土地糾紛頗多
七種八養(yǎng)九行當，種糧是個虧行當。這是前幾年農民種田難以掙錢甚至賠本的真實寫照。在糧價低迷，土地效益低下，稅費過高情形下，許多農民忍痛放棄土地。如今農村實行稅費改革后，農民負擔逐年減輕，國家惠農政策出臺使農民種田積極性空前高漲。而與此同時，以土地上利益糾紛引發(fā)諸多矛盾，主要有以下幾種：
1、管理上缺位。主要情形有
⑴昔日撂荒失地農民如今要地。市場經(jīng)濟條件下，許多農民紛紛走南闖北，拋妻別子涌入都市淘金尋求致富路。舉家外出打工農民或他因無力耕種，農田被撂荒未流入他人。這樣撂荒農田被一些農民拾田耕種。如今種田劃算。失地農民為要地三番五次向鎮(zhèn)村反映，而占地農民也不愿意出田。同時，鄉(xiāng)村干部認為，以前土地效益低下時農民選擇打工不愿意種田，苦口婆心勸說耕種也無濟于事，最終不得不找人耕種。現(xiàn)如今，眼見糧價上漲要地，哪有這樣便宜的事呢？
(2)昔日外出打工農民返鄉(xiāng)要地。外出務工農民將無力耕種的農田交給親朋友鄰代耕代種，也未辦理任何手續(xù)，這為日后因土地的權、責、利而發(fā)生糾葛埋下伏筆。在種田效益低下，土地效益排徊不前情況下，農田多數(shù)是無償流轉，此前，農村土地流轉往往不規(guī)范。農民外出務工經(jīng)商或因家庭缺乏勞動力致使農田棄耕，從而請人代耕，往往只是口頭約定的口頭協(xié)議、君子協(xié)議，未簽訂正式的土地流轉合同。農民在農田收益低的情形下，將農田交給種糧大戶及其它農戶代耕，耕種雙方權、責、利可分為兩種情形：第一種情形是無償?shù)模棉r民自己的話來說是兩不找，轉讓方農民無須向代耕戶付費用，而代耕戶也不付任何報酬給轉讓方，而農業(yè)稅由代耕戶交納。另一種情形是轉讓方農民倒貼一點錢給代耕方。在糧價低迷情況下，農民種糧積極性不高，即使簽訂土地流轉合同也未經(jīng)司法部門公證，合同往往失范。而如今，中央一號文件出臺后，國家對農業(yè)許多優(yōu)惠政策，譬如減免農業(yè)稅費、降低農業(yè)稅率、發(fā)放糧補、早稻補貼等，極大地調動了農民種糧積極性，農民感受到現(xiàn)在種糧很劃算，棄耕農民要求討要農田復耕，取得農田意愿與日俱增，因而事后往往因土地流轉合同失范發(fā)生糾葛。
(3)農村人多地少戶口要地。前幾年，由于種田效益不明顯，甚至賠本。農民不愿意多種田。這樣農村形成了有田無人種的窘境。現(xiàn)在形成鮮明對比的是，國家對農業(yè)反哺的政策出臺，糧價上漲，讓農民喜上眉梢，一些農民深感還是種田劃算。農村土地承包改革后，土地承包政策是30年不變，村組人均耕地不均衡，加上前幾年農村計劃生育管理落后，超生人口在地改時未分到田。這樣一些家庭就形成人多地少。人多地少少戶要求調整農田和棄耕戶要求復耕，取得農田意愿與日俱增，往往因土地利益與村委會及其它農戶發(fā)生糾葛。
2、管理上越位
《______土地管理法》規(guī)定農民集體所有的土地由村集體經(jīng)濟組織或村委會管理、經(jīng)營，可由村集體組織的承包經(jīng)營。同時《農村土地承包法》第十條規(guī)定國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉。在農業(yè)收益低下及農民對土地關愛程度偏聽偏低情況下，一些企業(yè)和農民利用自己的優(yōu)勢，如資金、技術，租賃外出務工農民土地進行集中成片開發(fā)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟，而村委會往往越俎代皰，將外出務工農民棄耕承包田全部或部分收回調整重新對外發(fā)包，在農民不知情下越位代替農民談判、簽訂合同。農民要地，而企業(yè)和種田大戶則認為，自己在稅改前簽訂合同，是合法的。在越位土地流轉過程中，農田大量向企業(yè)集中，為追求利益最大化占用農田進行種花植草，使基本農田保護面臨嚴峻考驗;同時加劇了要地農民與其之間矛盾。在農村，當農田向種糧大戶集中時，就產(chǎn)生鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會越俎代皰代替農民簽訂合同，履行發(fā)包方權利和義務時，必須尊重農民個人意愿。而在操作規(guī)程中，未經(jīng)農民同意越位代簽合同，很難保證農民自身利益。
3、管理上錯位
市場經(jīng)濟下，一些農民外出務工無力耕種，有的農民過去長期拖欠稅費。有的村委會以村民你自己不盡納稅及挑圩籌資義務，還享受什么權益呢？為由，強行收回農民手中的土地重新發(fā)包給其它農戶耕種，收取一定費用。另外，有的村為追求利益最大化，低價收回外出務工農民土地，高價發(fā)包給一些企業(yè)或業(yè)主種植苗木、花卉，違背了現(xiàn)行國家政策。
(二)亂占、圈占，浪費土地問題始終未解決
人口，這是我國對世界作出的不朽貢獻。近年來，___、國務院對土地問題嚴之又嚴，高瞻遠矚，相繼作出一系列重大決策。緊守這一條耕地保護紅線。是歷史和現(xiàn)實的客觀需求，也是踐行科學發(fā)展觀的根本要求。但近年來，我國各地小城鎮(zhèn)建設如火如荼之勢，許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化面貌日新月異，千百年來農民習慣于的鄉(xiāng)土社會正轉型為城鎮(zhèn)社會，對于不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟與社會發(fā)展來說，發(fā)展小城鎮(zhèn)無疑是一個大戰(zhàn)略，同樣具體到每個小城鎮(zhèn)的建設也有個戰(zhàn)略問題。這就是在每個小城鎮(zhèn)建設過程中，如何保護好耕地問題。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，加快小城鎮(zhèn)進程，為全面建設小康社會提供物質技術基礎和生態(tài)環(huán)境雙重保障任務，就必須堅持在發(fā)展中保護耕地，把青山綠水留給子孫后代，把美好家園獻給人民群眾。土地是最稀缺的不可再生資源。但只顧眼前，不顧將來的亂占耕地在農村還依然普遍存在。個私企業(yè)異軍突起，無疑要占用農地，同時勢必造成大量耕地閑置浪費;農村空心村存在，農民建房棄舊建新，造成村莊漸漸向外擴張，侵占農田;更有些地方本著經(jīng)營城市就是經(jīng)營土地的觀念，發(fā)展經(jīng)濟就打土地主意，依靠土地作交易，造成耕地銳減。
(三)失地農民問題成為日趨嚴峻的問題
土地承載著農民諸多希冀，承擔著農民社會保障功能，如土地為農民提供了生活保障;土地作為一種商品，由于價格上漲具有增值的功能，農民子孫后代對土地擁有繼承權。城鎮(zhèn)化過程中，許多農民五彩繽紛、多姿多彩的夢想被擊碎，農民失去集養(yǎng)老、就業(yè)、生活保障于一體的土地后，卻不能和城里人一樣擁有社會保障。在現(xiàn)行征地貨幣安置方式中，失地農民極易成為種田無地，上班無崗，低保無份的三無人員，成為新的城市貧民，同時也給社會穩(wěn)定帶來不安定因素。一次性補償，其補償標準雖然相對于過去也水漲船高，但與土地非農升值相比，差之甚遠。計劃經(jīng)濟下的一次性補償，其標準低，不全面，一旦補償費用光，生活無保障，農民心理上不能接受。對補償?shù)?，農民反映強烈，不愿田被征。另外農村土地在被征過程中存在著同地不同價現(xiàn)象，鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間相比，有的每畝5000元，有的僅3000元。其補償標準地區(qū)差異懸殊。千百年來農民信奉不患寡就患不均，因土地補償標準差異，誘發(fā)農民攀比心理。
二、成因
(一)農民要地的背后是農村土地流轉服務滯后
農村土地流轉無序、失范現(xiàn)象。一方面有農民自身草率了事，缺乏法律意識。村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)越俎代皰替農民簽約;另一方面則是缺乏為農民土地承包服務的中介機構?！掇r村土地承包法》第十條規(guī)定國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包權流轉。同時《______土地管理法》中相關條文也規(guī)定農民集體所有的土地由村集體或村委會管理、經(jīng)營，可由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營。村委會將棄耕田、農村死亡五保戶承包田收回向人多地少戶發(fā)包，或成片反租倒包給企業(yè)、種田大戶時，無論是出于好心，還是為增加集體收入等因素。但土地流轉中須尊重農民群眾的意愿。事實上，倘若有個能站在農民立場，以同一個聲音為農民服務的土地流轉服務中介機構。這樣勢必公正、公平地維護了廣大農民的合法利益。
(二)土地產(chǎn)權不明晰
土地產(chǎn)權又稱土地所有權。土地產(chǎn)權其含義是：土地所有者在法律規(guī)定的范圍內享有對土地占有、處分、使用、收益的權利。土地產(chǎn)權是物權的一種，它的主體是土地所有權，客體是土地。《______土地管理法》第八條規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外;屬于農民集體所有，宅基地和自留山、自留地，屬于農民集體經(jīng)濟組織或村委會經(jīng)營、管理，已分別屬于村內兩個以上農民集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村集體經(jīng)營組織經(jīng)營、管理。事實上，法律對農村土地闡述只是一個原則性問題，根據(jù)《憲法》、《農村土地承包法》，中國實行土地集體所有制。農村土地歸農民集體所有，農民通過承包獲取了土地使用權。在這種體制下，農村土地的所有權實際上不明晰，農民集體所有是一種所有權主體缺位的所有制，農民土地流轉過程中向企業(yè)、種田大戶、缺田戶集中時，就產(chǎn)生村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)代替農民談判簽訂合同、協(xié)議現(xiàn)象。同時征用土地過程中，農民作為承包人和經(jīng)營者，卻不能參與來維護自身合法利益。這實際上極易造成交易雙方主體缺位，農民的合法利益受損。
(三)變味的政績觀，經(jīng)營城市就是經(jīng)營土地的誤區(qū)未走出
在一些人頭腦里始終存在著這樣一個思想誤區(qū)，種糧食農民永遠富不了，要發(fā)展城鎮(zhèn)化、工業(yè)化就要多上項目，就要用地。而在現(xiàn)行干部考核中，政績就是硬道理成了干部升遷的硬杠杠，要出政績，得干幾件顯山露水的政績工程，這樣馬路寬起來了，樓房高起來了，干部形象卻在百姓心中矮起來了。經(jīng)營城市，使城鎮(zhèn)面貌一新，但極易形成占地收益再占地再收益的惡性怪圈，致使保護耕地紅線成了彈簧線。農村城鎮(zhèn)化，地從哪里來？這已成為農村城鎮(zhèn)發(fā)展面臨一個具體而又現(xiàn)實不容回避的問題，寅吃卯糧經(jīng)營城市即經(jīng)營土地，用光子孫后代資源，其后患無窮。
(四)征地制度上的缺陷
對被征地農民安置的方法通常有三種：首先是土地換就業(yè);其二是失地農民集體負責安置;其三是給予一次性貨幣補償。在就業(yè)形勢日趨嚴峻情況下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)紛紛倒閉，采取前兩種安置方式不可能實現(xiàn)的。通常情況下采取貨幣補償方式。農民征地得到的補償依照《土地管理法》規(guī)定，征用耕地的土地補償費用由三部分組成：一是土地補償，標準為該耕地征用前3年平均產(chǎn)值的6-10倍;二是安置補助費為該耕地年產(chǎn)值的4-6倍;三是被征用土地上附著物和青苗補償費。實際上對征地農民是按前三年農業(yè)的平均產(chǎn)值計算，未按照市場交換所實現(xiàn)。失地農民的補償猶如企業(yè)買斷工齡，工人們往往享有社會保障，失地農民失去賴以生存的土地，實質為失業(yè)。農民拿來到手的一畝地三、四千元補償，對農民生計來說是杯水車薪，無法解決長久生活。其中還不乏鄉(xiāng)村層層盤剝、扣壓、占用。其實，根據(jù)《土地管理法》第十條規(guī)定表明：我國集體土地所有權存在基本形態(tài)，即村集體農民集體所有、村民小組農民集體所有和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有。集體土地所有權的主體是農民集體三種形態(tài)的集體所有權主體享有平等的法律地位。其擁有的土地權利不因為行政隸屬關系而有等級之別。因而，被征用土地的農民集體享有獲取征地中衍生的土地效益。
三、對策
(一)建立合理的土地流轉機制
農村土地流轉其目的就是促進土地資源開發(fā)，提高農業(yè)效益為目標。然而由于隨意終止承包合同、越位收回農民土地，引發(fā)的土地承包糾紛已上升為農村主要矛盾。因而必須采取措施確保農民利益，依法保障農民的主體地位和自主決策權。
1、把好三關，規(guī)范農村土地流轉程序
(2)合同關。對流轉土地，經(jīng)雙方協(xié)商后依法簽訂土地流轉合同，規(guī)范管理，切實保護依法形成的土地流轉關系和農民土地承包權。
(3)登記關。簽訂土地流轉合同時，由承包方向發(fā)包方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)承包合同管理機構登記。鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級對土地流轉情況做到準確記錄和反映土地流轉情況，并實行土地承包動態(tài)管理。
2、立足四化，促進農村土地合理有序流轉
(1)農村土地承包長期化。土地是農民賴以生存發(fā)展的物質資料。土地流轉的主體是擁有土地經(jīng)營權的農戶和其它經(jīng)營單位，客體是土地經(jīng)營權而不是所有權。由于農村土地承包權與經(jīng)營權可以分離，所以承包權的物權化并不排斥經(jīng)營權的流動。___提出土地延包30年不變，其核心是保證土地承包關系的穩(wěn)定。因而以立法的形式給農民吃定心丸，避免任意削弱、剝離農民土地承包權。國家用法律明確農民對土地的使用。同時也讓農民學會用法律來維護自身合法利益。
(2)土地流轉市場化。加強土地流轉服務。鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立土地流轉中介服務機構，多渠道收集供需信息，結合《農村土地承包法》制定促進土地流轉的相關政策，農經(jīng)部門統(tǒng)一規(guī)范土地流轉合同并加強合同監(jiān)管，建立起農村土地流轉中介服務機構，使之能代表農民利益，給農民國民待遇，并對農村土地承包中的合同糾紛，做到及時處理，規(guī)范調處。
(3)土地流轉高效化、形式多樣化。應該看到土地延包后，農村出現(xiàn)大量剩余勞動力，同時經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)在外務工經(jīng)商農民不愿意種田或多種田。這部分農民在外向非農產(chǎn)業(yè)轉移，出現(xiàn)部分農民務工經(jīng)商無暇顧及承包地，同時這些農民也愿意將農田轉讓出去。雖然農村土地承包政策是30年不變，但各地可因地制宜，堅持農民自愿的前提下，進行土地出讓、轉包等流轉形式，對農民自己因需要調整土地也應支持，通過土地流轉，促進優(yōu)化資源配置。基本以自愿、互利、有償為原則，實行農村土地流轉高效化，打破所有制、行業(yè)的界線，建立多形式、全方位的開放的流轉機制，達到優(yōu)化農業(yè)資源配置的目的。農村土地流轉可采取的形式有： ①轉包。指經(jīng)承包方同意，原承包人將自己承包的部分或全部土地，在一定條件下轉給其它農戶、單位，轉包后土地承包關系不變。②轉讓。指經(jīng)發(fā)包方同意，承包人自愿將部分或全部土地及原承包合同規(guī)定的權利一并轉讓給其它農戶、單位和個人，由新承包方代替原承包人履行承包合同，轉讓后原承包關系轉讓。③ 入股。指承包人以自己承包的土地經(jīng)營權折股加入股份制功股份合作制經(jīng)營，風險共擔，利共享。④租賃。指承包方將其土地經(jīng)營權單獨或隨同地上附著物租賃給其它農戶、單位或個人使用，并收取租金。租賃不改變原承包關系，租賃雙方只有租金收取關系。
(4)土地流轉法制化。市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟。要按照依法治國方略，加強農村土地流轉的法律法規(guī)建設，使農村土地流轉走上依法管理軌道，完善農村土地制度，依法保障農民的主體地位及土地流煒關系。另外，還要加強執(zhí)法力度，做到有法必依，違法必究，執(zhí)法必嚴，確保黨的農村政策依法落到實處，使群眾反映的土地中 焦點、熱點問題得以及時處理。
(二)建立耕地保護新機制
四、多途探索和開辟新的補償方式，使用權失地農民與城里人一樣擁有同等待遇
三農問題的核心是農民增收問題。失地農民最為關注的核心問題是權益保障及就業(yè)。應根據(jù)不同年齡段對象特征，實行差異性保障。18周歲以下，他們需求體現(xiàn)在教育權益上保障。18周歲-50歲左右失地農民，短期面臨的是就業(yè)，長期則是怕生病。50歲以上-60歲，轉移就業(yè)是難于上青天，他們缺乏青年身上那種初生牛犢不怕虎的闖勁，葉落歸根思想，對生活保障具有強烈需求和渴望。60歲以上的，體力喪失，風燭殘年，盼望過上安穩(wěn)的幸福晚年。失地后面臨生活保障，醫(yī)療保障等，要求對生活、疾病、養(yǎng)老保障。一次性貸幣補償安置一發(fā)了之，并沒考慮土地在生產(chǎn)生活中保障作用，政府責任所在就是開展失地農民崗前培訓，建立失地保障舉措，解決后顧之憂，讓失地農民失地不失望。
(1)各地要學會用加法來為失地農民增加收入，就要求抓好失地農民素質培訓，通過政策傾斜加長失地農民就業(yè)的短板。教育作為一項重要人力資源，是獲取高收入的可靠保障。對此政府要根據(jù)失地農民素質狀況，按不同行業(yè)、工種，對失地農民進行培訓，拓寬失地農民打工空間，對年齡大、文化低的進行短、平、快的培訓，掌握一技之長;對具有初高中文化的青年農民，培訓時與大中專學校聯(lián)合造艦，進行電腦操作與維護、機械加工、服裝加工等技能培訓，使他們由體力型向智力型轉變，即需要什么工種？用工單位和企業(yè)開出訂單，政府隨即開出菜單，選出符合要求的農民進行專業(yè)技能培訓，培訓合格后再向企業(yè)輸送、推介，而培訓失地農民的陽光工程和聯(lián)系費用則由政府埋單，不增加失地農民任何負擔。
(2)對公益事業(yè)建設用地采取征購方式，提高補償標準，充分考慮土地作為財產(chǎn)的市場價格及農民人去土地后的就業(yè)保障和社會保障等因素，確立合理的補償標準。
(3)為失地農民辦理養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等保險，使之老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、子有所教，既解決失地農民后顧之憂，穩(wěn)定思想情緒，又保證社會的安定。
(4)加快小城鎮(zhèn)建設發(fā)展，擴大失地農民進進城務工就業(yè)渠道，為失地農民進城居往，經(jīng)商創(chuàng)造條件。
篇六 農村土地經(jīng)營權登記頒證工作報告1150字
全市農村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作現(xiàn)場會議結束后，區(qū)委、區(qū)政府領導高度重視，行動迅速，認真貫徹落實會議精神。區(qū)委、區(qū)政府主要領導專題聽取工作匯報，并就貫徹落實工作在組織領導、經(jīng)費保障等方面作了重要批示。全區(qū)第一批12個村確權登記頒證工作已全面開展，調查摸底工作已結束，現(xiàn)已進入清查核實階段，力爭8月底前完成確權登記頒證。具體做法為：
一、成立機構，制定方案
按照全市現(xiàn)場推進會的要求，區(qū)委、區(qū)政府召開了由街道書記、分管副主任、經(jīng)管站長和有關部門的主要負責同志參加的全區(qū)農村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作會議，會上印發(fā)了《區(qū)農村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作實施方案》，區(qū)委副書記就如何保質保量地做好這項工作進行了詳細部署。會后各街道也按照區(qū)里的統(tǒng)一要求，制定了各自具體實施意見，并上報區(qū)委、區(qū)政府。區(qū)里成立了由區(qū)委副書記任組長，分管副區(qū)長和各街道黨委書記及有關部門主要負責同志為成員的工作領導小組，同時組成分別由區(qū)委副書記和副區(qū)長任組長的兩個工作督查小組，對各街道工作進展情況不定期進行督察，快速有力地推動了工作的開展。
二、明確任務目標，加強工作調度
根據(jù)省市有關部署要求，結合我區(qū)實際情況，區(qū)委、區(qū)政府研究決定，該項工作立即全面鋪開，到年底前面上基本完成任務，__年做好鞏固完善工作。為使這項工作扎實有效地推進，區(qū)經(jīng)管局于6月14日在樂埠山生態(tài)管理區(qū)召開了由各街道經(jīng)管站站長和具體參加這項工作的有關人員會議，采取以會代訓的形式，對街、村基層工作人員進行了專題培訓。同時區(qū)經(jīng)管局設計了統(tǒng)一表格，對各村現(xiàn)有農戶承包地的基本信息進行統(tǒng)一規(guī)范填寫，為下一步土地位置圖的測繪工作打下良好基礎。6月25日，區(qū)委、區(qū)政府又在綜合項目管理區(qū)召開了專題調度會議，各街道辦事處主任匯報了前段工作開展情況、存在問題和下步工作計劃安排，區(qū)政府副區(qū)長主持會議，區(qū)委副書記就進一步做好這項工作，不折不扣地確保完成這項工作講了重要意見，要求各街道領導要高度重視這項工作，在人員、經(jīng)費等方面予以足夠保障，確保按時完成這項工作。確權頒證督導小組將定期對全區(qū)確權頒證工作進行督導，規(guī)定各街道每月30日向區(qū)確權登記頒證工作領導小組報送工作進展情況，領導小組辦公室每周一次進行工作調度，確保確權登記辦證工作順利開展。
三、嚴格獎懲考核，落實經(jīng)費保障
為快速有力地推動工作開展，區(qū)委、區(qū)政府制定了工作獎懲考核細則，將該項工作納入?yún)^(qū)委、區(qū)政府對各街道科學發(fā)展觀的工作考核，對完成好的街道從物質、精神上予以獎勵。對工作不力的、任務沒有完成的街道，進行通報批評并與干部任用進行掛鉤。區(qū)財政先期拿出3萬元的工作經(jīng)費，用于這項工作的啟動，同時根據(jù)確權登記頒證工作的進度情況隨時給予財政上的保障。
篇七 2023年關于某縣土地儲備工作的調研報告5400字
土地儲備制度作為土地經(jīng)濟學的一個學科范疇，實施幾年來，在規(guī)范調控土地市場，優(yōu)化土地資源配置，實現(xiàn)土地收益的化等方面起到了十分重要的作用。但目前許多地方在其運作機制中，仍存在著一些不容忽視的問題。經(jīng)過調研并結合實際工作，就__縣土地收購儲備工作中存在的一些問題作以下粗淺的分析。
一、我縣土地儲備工作現(xiàn)狀
__縣土地儲備工作起步于__年，基本上屬于一種“被動式”的啟動模式。運作之初，設立了__縣土地儲備中心，縣國土局辦公。其工作職責是：受縣政府委托，代表政府實施土地收購、儲備和出讓的工作。土地收購儲備的任務是將需盤活的土地收回、收購、置換及統(tǒng)征后予以儲存，并通過前期開發(fā)利用和受政府委托出讓等形式，盤活存量土地資產(chǎn)，有效地配置土地資源。
為規(guī)范業(yè)務開展，制定了《__縣土地儲備實施辦法》，明確了收購儲備的土地范圍，即：城鎮(zhèn)規(guī)劃控制區(qū)范圍內的無主地；縣政府統(tǒng)征的土地；土地使用期限已滿，依法收回的土地；依法收回的荒蕪、閑置的國有土地；依法沒收的土地；因單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結構調整或其它原因調整出的原劃撥的國有土地；以出讓方式取得土地使用權后無力繼續(xù)開發(fā)而又不具備轉讓條件的土地；因實施城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地整理，縣政府指令收購、收回的土地；土地使用權人申請縣土地儲備中心收購的土地；其它需要儲備的國有土地。儲備中心資金運作受縣財政部門和審計部門的指導和監(jiān)督，實施土地儲備的資本，由縣財政撥款或向金融系統(tǒng)進行融資。
運作幾年來，在縣委、縣政府以及相關部門的通力合作下，土地儲備工作較起步之初有了相當大的起色，土地使用權招標拍賣掛牌出讓工作也搞的有聲有色，槌起槌落聲是此起彼伏，一浪高過一浪，國土收益連創(chuàng)新高，財政收入大步攀升，金__年至__年，就完成儲備出讓土地___畝，成交價款___億元，實現(xiàn)政府收益___億元。顯示了一個新生事物誕生后的勃勃生機。
二、我縣土地儲備工作中存在的問題
在肯定成績的同時，也應該看到，就__縣級土地儲備工作的總體態(tài)勢而言，在其運作過程中，也還存在諸多問題。表現(xiàn)在以下幾點：
首先，在土地儲備的資金運營上，政府實際上只注重了對土地使用權出讓后國土收益的回攏，而忽視了對土地收購儲備前期的資金投入。__年，國務院下發(fā)《關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（通稱15號文件）。15號文件明確提出，為增強政府對土地市場的調控能力，有條件的地方政府要對建設用地試行收購儲備制度。市、縣人民政府可劃撥部分土地收益用于收購土地，金融機構要依法提供信貸支持。這是中央以文件形式第一次對建立土地收購儲備制度，明確了土地儲備資金的主要來源，提出了明確要求，是土地儲備機構拓展融資渠道的重要政策依據(jù)。但在我縣，在土地收購儲備資金運營上，雖然也規(guī)定由縣財政撥款或向銀行貸款解決，但在實際運作上卻是步履艱難，阻力重重。這樣，資金就難以融通。沒有了融通的資金，在進行土地收購的時候，土地儲備機構就只能采取其的一種收購方式----協(xié)議（或合同）收購來運作。但這種收購方式在運作過程中，由于采用的是“先協(xié)議（或合同）收購，后出讓補償”的方式，所以在對土地進行收購的時候，無形之中就存在不利于土地收購儲備機構成功收購和不利于縣級政府獲取更多的收益。
其次，在土地儲備部門之間的協(xié)調問題上，難以達成統(tǒng)一的認識。
土地儲備工作涉及面廣，常常需要多部門之間密切配合，從調查情況來看，目前主要是與城建規(guī)劃及司法部門之間的協(xié)調對土地收購儲備的影響。一是許多縣城建設規(guī)劃缺乏前瞻性和穩(wěn)定性，給土地儲備無形中增加了風險，也制約了土地資源的高效利用；二是已進入土地儲備程序的土地，因原土地使用權人債權債務等糾紛使司法部門介入處置土地資產(chǎn)，導致土地儲備已做的前期工作失去效力，甚至出現(xiàn)法院將土地補償費代扣、截留等用于償還企業(yè)的債務等現(xiàn)象，造成原土地使用權人到期不按時交付土地，給政府儲備土地造成困難。
第三，在土地儲備的實際操作中，規(guī)避土地收購儲備的行為時有發(fā)生，致使一些本應納入收購儲備的土地被紛紛轉手，國土收益大量流失。主要表現(xiàn)在：一是一些工礦企事業(yè)單位等，因單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結構調整或其它原因調整出的原劃撥的國有土地，以出讓方式取得土地使用權后，無力繼續(xù)開發(fā)，而又不具備轉讓條件的土地，以及應依法收回的荒蕪、閑置的國有土地，根據(jù)相關規(guī)定，本應納入土地收購儲備，但土地使用權人在不辦理任何土地相關手續(xù)的情況下，買賣或者以房屋租賃、聯(lián)營聯(lián)建等名義擅自轉讓土地或改變土地用途等方式進行著私下里的交易，導致國有土地資產(chǎn)大量流失；二是縣城或集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)等一些原有的劃撥性住宅用地，因實施城鎮(zhèn)規(guī)劃，在搬遷改造后一下子由深巷偏僻之地變成了臨街“黃金”地塊，土地價值突顯。于是這些土地使用權人便采取拆舊翻新等種種方式，使其無償取得的住宅用地一躍而改變成為本應通過公開出讓有償方式方能獲得的經(jīng)營性用地，在原用地上開門面、設店鋪，用于商業(yè)、服務業(yè)等用途，從中掠取因政府投資而帶來的土地增值收益。
第四，集體土地的非法入市（特別是毗鄰城區(qū)、周邊基礎設施較好的“城中村”以及城鄉(xiāng)結合部、交通沿線這些特殊區(qū)域的集體土地），影響著土地的收購儲備及儲備土地的處置工作。收購儲備土地的最終目的是要經(jīng)營土地，而經(jīng)營土地的目的是要“通過建立良好的土地市場環(huán)境，盤活存量土地資產(chǎn)，實現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置，為城市經(jīng)濟提供可持續(xù)發(fā)展的資源保證”，“在這個前提下，使土地資源實現(xiàn)化的資產(chǎn)價值”。而這些區(qū)域集體土地的非法入市，往往是受眼前利益的驅動，是一種自由和無序的用地行為，土地價格的隨意性也比較大，因此在缺乏有效監(jiān)管的情況下，在與國有土地市場的競爭中處于優(yōu)勢地位，從而對國有土地市場形成巨大的沖擊，這顯然不利于城市經(jīng)營土地市場的健康和有序發(fā)展。
三、對策及建議
針對問題，建議如下：
一是要規(guī)范土地收購儲備資本金的運營。即：在土地收購儲備的資金運營上，政府、財政及審計部門不僅要及時指導和監(jiān)督土地收購儲備機構，對土地使用權出讓后國土收益的及時回收，更要協(xié)助土地收購儲備機構搞好土地收購儲備前期的資金籌措和投放工作。財政部門應將可劃出用于實施土地收購儲備的資金列入土地儲備專項資金納入到每年度的財政預算體系內，并可視土地市場發(fā)育的實際情況，適當增減財政劃出。這樣一來，既可以減輕土地收購儲備機構貸款利息高、土地收購儲備成本大幅增加的壓力，又可以協(xié)助政府從資金投入市場的額度量方面有效地調控土地市場的供應和需求關系，或者利用國家對土地儲備機構可向金融系統(tǒng)進行融資的政策依據(jù)，主動地與當?shù)匦刨J部門聯(lián)系給予資金上的扶持，并在資金的信貸上提供積極的擔保幫助。
二是要積極拓展并選擇合理的土地收購儲備方式。土地儲備庫建成后，凡是政府儲備土地必須入庫，以統(tǒng)一管理、統(tǒng)一整理、統(tǒng)一供地。土地的收購儲備在具體運作上，應結合實際情況，靈活運用以下幾種方式：
1、土地征用。近幾年的城市化發(fā)展證明，城市的拓展用地及預留地主要依靠征用即政府統(tǒng)一征地的方式取得，是土地儲備的一種重要形式。但符合征用條件的集體土地，必須在完善土地征用手續(xù)成為國有土地后，方可進入土地儲備庫。如縣城“村改居”后即可采用這種土地儲備方式，來解決“城中村”改造的老大難問題。
2、收回方式。按照現(xiàn)行的有關法律法規(guī)，以出讓方式取得國有土地使用權、期限已滿未申請續(xù)期或申請續(xù)期未經(jīng)批準的土地，閑置土地，被依法沒收土地使用權的土地，以出讓方式取得土地使用權后無力繼續(xù)開發(fā)而又不具備轉讓條件的土地，可以收回后入庫。但從實際工作中看，雖然法律規(guī)定明確，但真正被直接收回土地使用權的土地很少，一般采取有償收回劃撥土地為主的方式操作。
3、直接收購。對近期急于開發(fā)的道路、供水、污水、能源、電力等基礎設施。用地，以及區(qū)位條件好、升值潛力大、市場需求旺盛的地塊可使用貨幣直接收購。
4、預約收購（即協(xié)議收購或合同收購）。對企業(yè)搬遷地塊、破產(chǎn)企業(yè)變現(xiàn)地塊、污染搬遷地塊、老城區(qū)成片改造地塊等可實行預約收購。在簽訂收購合同后，其土地進入土地儲備庫，供地后，由原土地使用權人與政府按約定的比例分成。這樣既減輕了土地收購儲備資金的壓力，又滿足了原土地使用權人對土地增值的期望，應是著重推行的土地儲備方式，但實行起來難度較大。
5、土地置換。對于企業(yè)、村莊整合改造土地，可以采取土地置換的辦法收購儲備，用土地儲備庫中土地換取地段好、利用效率不高的土地，以降低收購儲備成本，挖掘城市土地潛力，合理配置土地資源。
6、規(guī)劃紅線儲備。依照城市規(guī)劃，對道路兩側等重點區(qū)域中限于人力、財力暫行不具備直接收購儲備的土地，規(guī)劃部門可直接將規(guī)劃紅線劃給土地收購儲備機構，進行規(guī)劃紅線儲備。
7、信息儲備。對按建設時序短期內不具備開發(fā)條件的地塊，將其地籍信息、利用現(xiàn)狀信息與規(guī)劃信息、地價信息等輸入土地儲備庫，條件成熟后再轉為其他方式儲備。
三是要做好相關部門間的協(xié)調問題。主要是做好城建規(guī)劃與司法部門的協(xié)調問題。城建規(guī)劃部門要嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃法，制定科學、先進、穩(wěn)定的城市規(guī)劃，尤其要著力提高地塊詳細規(guī)劃的覆蓋率，并向社會公示，接受社會監(jiān)督，徹底改變目前朝令夕改的狀況，只有這樣，城市規(guī)劃才能真正成為土地資源配置和土地資產(chǎn)處置的前導，成為推動土地市場良好發(fā)育的動力。
四是要加大土地執(zhí)法監(jiān)察力度。這是土地儲備工作能否順利實施的一個重要因素。土地儲備的一個中心任務便是盤活存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理利用土地。而大量存量土地大多存在于國有企事業(yè)單位的原劃撥用地當中，所以，加大對國有企事業(yè)單位劃撥用地“隱形交易”行為的監(jiān)察力度，首當其沖應當成為土地管理部門執(zhí)法監(jiān)察工作的重中之重。在實際工作中，建議對國有企事業(yè)單位建立劃撥用地利用檔案，并對其劃撥用地進行定期不定期的動態(tài)巡查監(jiān)察，以此來防范國有企事業(yè)單位借改制或改革之機非法買賣、租賃、抵押或者以土地出資入股、聯(lián)營聯(lián)建等方式非法轉讓國有土地資產(chǎn)。其次是要加大對非法改變土地用途行為的監(jiān)察力度。主要是針對國有企事業(yè)單位中的劃撥用地及“城中村”臨街屬集體所有的劃撥性住宅用地而言。建議各級政府予以采取不同的方式，加強對他們的收購儲備力度，以有效地制止一些違法行為當事人擾亂土地市場秩序，逃避交納土地出讓金行為的發(fā)生。對國有企事業(yè)單位劃撥用地非法改變土地用途的，無償收回。其次是要加大對非法批地、非法占地行為的執(zhí)法力度。改變以往對此類違法行為“重罰款輕處理”的短期利益行為。對于非法批地者，不僅非法批準、使用的土地應當收回，而且還要對非法批準使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分，構成犯罪的還要依法追究其行事責任.對非法占地者，不僅要給予其相應的行政處分，而且還要對其非法占用的土地及其在非法占用的土地上新建的建筑物和其它設施進行處理，該拆除的進行拆除，該沒收的進行沒收，然后統(tǒng)一納入到土地儲備庫加以拍賣，從而達到治根治本的目的。
五是要搞好土地儲備的建章立制工作。圍繞政府高度壟斷土地一級市場這個中心，建立收、儲、供地機制，實現(xiàn)土地收儲的規(guī)范化。具體到實際工作中，一是要擴大土地儲備的范圍。強化政府統(tǒng)一征地，把新增建設用地全部納入政府儲備；充分運用收購、有償收回、置換和預儲備等手段，對縣城規(guī)劃區(qū)內的國有劃撥土地、企事業(yè)單位急需盤活的存量土地、抵押權實現(xiàn)的土地、閑置土地、破產(chǎn)企業(yè)及法院判決需處置的土地加大收儲力度。二是嚴格土地審批程序。嚴禁借土地儲備簡化土地報批程序，嚴禁以土地收購協(xié)議（或合同）替代土地報批手續(xù)的行為發(fā)生。三是嚴格供地程序。嚴格劃撥方式供地，嚴格限定協(xié)議出讓范圍，認真執(zhí)行國家有關規(guī)定，對協(xié)議出讓的，堅決實行集體決策、集體定價并向社會公布。要嚴格按照國土資源部（__）第11號令的規(guī)定，全面推進經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓。對于四大類經(jīng)營性用地，堅決走招標拍賣掛牌出讓的路子。對于其他用途的土地，按政策規(guī)定依法辦理，從而實現(xiàn)“一個口子進，一個池子蓄，一個龍頭放”的收購儲備供地機制。
要建立公開、公平、公正的土地市場，規(guī)范完善土地出讓審批程序，實現(xiàn)土地收益的化。為加強用地審批管理，規(guī)范土地出讓行為，政府及土地管理部門應對每一宗地的收購、補償、協(xié)議出讓、招標拍賣掛牌出讓等，均實行集體會審、集體研究、集體決策；嚴格限制土地使用權協(xié)議出讓，實行地價評估、集體決策定價、公開協(xié)議出讓結果等措施，規(guī)范交易行為。在規(guī)范出讓程序同時，還應堅持公開、公平、公正的市場交易原則，實行陽光作業(yè)。對于出讓的每一宗土地，均應公開披露；在運作過程中，要嚴格按照招標拍賣掛牌出讓程序操作，做到監(jiān)察、財政、公證等部門全程參與，確保招標拍賣掛牌出讓的公開、公平、公正。通過強力推行各類經(jīng)營性用地的招標拍賣掛牌出讓工作，不僅能限度的保證政府收益，規(guī)范各類出讓行為，也能有效地防止“暗箱”操作和腐敗行為的發(fā)生，有力地推動土地市場的健康、有序發(fā)展，限度地保證土地資產(chǎn)的保值增值。
要積極探索適合當?shù)氐男碌耐恋貎溥\行機制，并對工作人員加以有效的監(jiān)督，實現(xiàn)土地儲備與人員管理機制的新突破。要根據(jù)實際情況，合理把握收購儲備土地的規(guī)模，規(guī)避市場風險，完善土地儲備庫建設方案，儲備土地布局要相對合理，數(shù)量適度，既能調控市場供求，又能基本保證城市建設需要。另外，必須注重提高工作人員的政治素質和理論修養(yǎng)，保證依法工作，熱情服務，適應全面推行土地收購儲備制度的要求。
篇八 國家土地督察加強核心業(yè)務建設的探索工作報告4700字
20__年以來，上海督察局把打造國家土地督察核心業(yè)務作為主要工作，舉全局之力，高頻率、高強度、大范圍開展例行督察和審核督察，在督察區(qū)域內引起積極而廣泛的反響。通過開展這些土地督察的核心業(yè)務，國家土地督察機構的社會影響不斷擴大，地位逐步鞏固，權威逐步樹立，有力促進了被督察地區(qū)土地利用和管理秩序的進一步好轉。
一、四輪督察行動組團式輪番展開
今年以來，上海督察局共組織開展了四次較大規(guī)模的土地督察工作：
上海市南匯區(qū)土地例行督察。在精心準備的基礎上，上海督察局于3月30日～4月15日，以本局人員為主，從督察區(qū)域內國土資源系統(tǒng)借用少量人員，組織了一支共計30人的隊伍，在上海市南匯區(qū)開展了該局組建以來第一次土地例行督察。這次例行督察前期準備工作做得比較充分，在總結借鑒兄弟局先行經(jīng)驗基礎上，制定了包括技術規(guī)程、質量管控、黨建工作等在內的9項管理制度，提前進行資料交接和地方土地管理制度的收集、審核等，確保了這次例行督察工作的有序開展和保質保量高效完成。
第一輪審核督察。５月５日～5月26日，上海督察局派出3個督察組共計38人，在該局督察區(qū)域內進入第九次衛(wèi)片執(zhí)法檢查監(jiān)測范圍的上海市奉賢區(qū)，浙江省杭州市、紹興市、湖州市、溫州市，福建省福州市、泉州市、莆田市，以及寧波市、廈門市等10個市（區(qū)），開展了農用地轉用和土地征收審批事項督察。根據(jù)跟蹤了解擴內需用地情況，開展第九次衛(wèi)片執(zhí)法檢查和15號令預警督察，迅速摸清督察區(qū)域土地管理基本情況的督察工作需要，這次督察以農用地轉用和土地征收審批事項為主，結合土地利用管理、土地執(zhí)法和擴內需用地情況等，進行了內外業(yè)審核和土地管理基本事項審核。
第二輪審核督察和例行督察。7月6日～7月20日，上海督察局派出27人的工作組，分赴浙江省舟山市和金華市開展第二輪農用地轉用和土地征收審批事項督察，同時在舟山市的定海區(qū)和金華市的永康市開展土地例行督察。這次督察行動在繼續(xù)鋪開審核督察工作的基礎上，抓住時機，對縣級行政區(qū)域開展例行督察，嘗試面上把握與點上突破的結合，探索綜合運用督察手段來提高土地督察的工作效率。
第三輪審核督察和例行督察。9月8日～9月23日，上海督察局派出35人的工作組，分赴福建省漳州市和南平市開展第三輪農用地轉用和土地征收審批事項督察，同時在漳州市的龍海市和南平市的建陽市開展土地例行督察。這次審核督察和例行督察除了完成規(guī)定的督察任務之外，還要結合“雙保行動”督察推進階段的工作和海西經(jīng)濟區(qū)建設項目用地情況，重點督察土地供應是否符合有關政策和標準，土地批而未供、批而未用等情況，對違反國家產(chǎn)業(yè)政策、供地政策和用地標準，搭車用地、借機圈地、侵害農民權益的問題進行重點督察。
二、探索適合督察區(qū)域的督察方式
上海督察局督察區(qū)域內的上海市、浙江省和福建省等兩省一市，在我國的經(jīng)濟地位高、影響力大。在這個地區(qū)，尤其是國際金融危機對這一區(qū)域經(jīng)濟影響明顯的背景下，大范圍、高強度、不折不扣地開展土地督察工作，全面摸查和督促糾正土地利用和管理中的問題，理順地方政府的土地管理職能，推動完善土地管理體制等，需要大勇氣、大決心、大智慧。
在上海督察局今年年初的務虛會上，部分同志感到心里沒底，擔心嚴格的土地督察會與中央擴內需保增長的宏觀政策不協(xié)調，擔心這支大部分同志還未參與過土地督察實戰(zhàn)的隊伍挑不起重擔。對此，上任不久的高向軍局長和局領導班子在反復權衡后鼓足勇氣，果斷決策，迅速行動，頂著壓力首先在上海市南匯區(qū)開展了例行督察，之后又迅速將督察業(yè)務在浙江和福建兩省鋪開。在國家土地總督察和副總督察的親切關懷和精心指導下，上海督察局較好地解決了督察中發(fā)現(xiàn)的各項重大問題，既讓地方政府認識到土地管理工作的不足，又與地方政府保持著良好的關系；既推動了地方整改，又保障了正常建設項目用地。
這四次督察實踐的方式、范圍、側重點和深度都不盡相同，可以說各有特點，總體上呈現(xiàn)出創(chuàng)新和綜合運用各種督察手段來探索快速高效的督察工作方式的共同特征，主要體現(xiàn)在四個方面：
十分重視前期謀劃和準備，努力探索適合督察區(qū)域的工作方式。南匯土地例行督察的前期準備，在總結兄弟局已有經(jīng)驗的基礎上，努力嘗試對土地例行督察制度框架的構建和完善，對已有的成熟做法進行制度總結，制定形成了包括運作模式、內外業(yè)審核規(guī)范和技術規(guī)程、質量管控、人員管理、會議、對外聯(lián)絡、黨建等9項管理制度。三輪農地轉用和征收審批事項督察也都十分重視前期謀劃。第一輪審核督察在今年年初做工作計劃時，僅涉及3個地區(qū)。在具體籌備時，上海督察局針對擴內需形勢和“雙保行動”的需要進行了相應調整，將10個第九次衛(wèi)片執(zhí)法的監(jiān)測城市全部納入督察范圍。同時，將審核督察的內容由農地轉用和征收審批事項這個單一對象，調整為以農地轉用和征收審批事項為主，以及對土地利用和管理基本情況的普查和摸底；將這項業(yè)務的開展方式由在駐地開展抄報材料審查，調整為派員赴實地開展內外業(yè)審核和調查研究。根據(jù)以上調整，在具體運作、資料要求等方面作出了相應安排。
優(yōu)化組合各種督察手段，提升督察效能，拓展督察工作廣度和深度。上海督察局通過開展三輪審核督察和三輪例行督察，全面推進側重“點”的例行督察和側重“面”的審核督察。三輪審核督察在督察范圍和督察工作量上，規(guī)模都比較大，尤其是第一輪審核督察涉及10個市（區(qū)），基本覆蓋了督察區(qū)域土地利用比較活躍的地區(qū)，創(chuàng)造了一次督察地區(qū)最多的紀錄。后兩輪審核督察，分別在浙江舟山、金華和福建漳州、南平兩個地級市開展的同時，又在兩市分別選擇一個縣級行政區(qū)域同步開展例行督察，將審核督察和例行督察相組合，在靈活開展督察工作、探索督察工作手段的綜合運用上作了嘗試。這三次督察都是集中不到一個月的時間快速“作戰(zhàn)”，并短時間內在督察區(qū)域內形成了督察工作的極大聲勢，引起了各級地方政府的高度重視，督察工作基本實現(xiàn)又好又快，督察手段優(yōu)勢互補，督察工作實現(xiàn)了質量與效率、成本與效益的結合與優(yōu)化。
把督察工作的目標聚焦在推進地方建立土地管理長效機制上。在今年以來的歷次土地督察工作中，上海督察局注重將土地管理基本性事項審核納入督察范圍，并把推進地方建立土地執(zhí)法監(jiān)管長效機制作為土地督察工作的落腳點，指導被例行督察和審核督察地區(qū)邊查邊改、健全體制，進一步落實共同責任機制。上海市南匯區(qū)、奉賢區(qū)，浙江省永康市、舟山市等地已經(jīng)形成一定工作成果，下一步可以總結推廣，從而促進上海局督察區(qū)域內保障和促進科學發(fā)展土地管理新機制建設的點上突破以及由點及面，促進整個督察區(qū)域的土地管理制度建設。
注重配合開展調查研究，剖析苗頭性、傾向性問題，總結好的做法和經(jīng)驗。一方面，對在開展土地督察核心業(yè)務中發(fā)現(xiàn)的苗頭性、傾向性問題進行篩選、梳理和匯總，結合年初工作計劃，對調研課題進行調整和豐富。在開展核心業(yè)務過程中或之后，專門開展調查研究，剖析問題根源并探索解決路徑，形成專門報告材料，提出加強和改善土地管理切實可行的政策建議報總督察。另一方面，在督察工作開展期間，針對當?shù)赝恋毓芾砗玫淖龇ê徒?jīng)驗，通過走訪調查、召開座談會等形式，開展調查研究，綜合協(xié)調各方面意見，提出有利于土地管理水平進一步提升的意見和建議，促成督察工作真正見效果、出成果。
三、推動土地管理責任政府建設
土地督察核心業(yè)務的高頻率、高強度、大范圍開展，取得了四方面積極成效：
推動了土地利用和管理長效機制和共同責任機制建設，被督察對象的土地利用和管理秩序明顯好轉。開展督察后，各被督察區(qū)域邊查邊改，紛紛建立橫向到邊、縱向到底的耕地保護共同責任機制，建立和完善土地利用和管理長效機制。浙江省永康市在例行督察期間，召開了全市完善土地管理共同責任機制工作會議，會上簽訂了耕地保護目標責任書和土地管理共同監(jiān)管責任書。舟山市在審核督察后不久即召開了全市土地管理工作會議，市政府與涉土部門簽訂了土地管理責任書。寧波市鄞州區(qū)、杭州市、上海市奉賢區(qū)等市（區(qū)），均在審核督察后簽訂了耕地保護目標責任書。建陽市委、市政府出臺了健全和完善土地管理共同責任機制的意見，并與市相關部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）簽訂了土地管理共同監(jiān)管責任書。
提高了地方政府對土地管理工作的重視程度，土地管理部門的地位得到提升。通過四次督察行動，各地對土地管理工作更加重視，把土地管理納入政府核心工作重點研究。上海市市長韓正表示，上海市一定嚴格按照國務院的要求，保持在嚴格土地管理方面的高度自覺性，切實依法做好土地管理。第一輪審核督察完成后，上海督察局在與寧波市副市長和上海、浙江、福建、廈門等?。ㄊ校┱泵貢L就第一輪審核督察情況交換意見時，五?。ㄊ校┚硎疽叨戎匾曊囊庖?，認真組織整改，努力探索建立縱向到底、橫向到邊的耕地保護共同責任機制和土地利用管理及土地執(zhí)法監(jiān)管長效機制，提高土地管理水平，促進科學發(fā)展。政府領導的重視有效提升了地方國土資源行政主管部門的地位，為堅守18億畝耕地紅線創(chuàng)造了更加有利的工作環(huán)境。
鍛煉了土地督察隊伍，干部綜合能力顯著提高。上海督察局督察干部在土地督察實踐中學習，在學習中實踐，業(yè)務素質、工作能力迅速提高，工作作風也更為嚴謹扎實。與年初相比，全局干部普遍業(yè)務更加成熟，隊伍更有戰(zhàn)斗力。
宣傳了國家土地督察制度，國家土地督察機構的地位繼續(xù)鞏固。通過四次督察行動和廣泛宣傳，更多的人了解了國家土地督察制度。上海督察局土地信訪件持續(xù)增多，說明國家土地督察工作的影響力正在不斷擴大。國家土地督察工作還受到地方國土資源行政主管部門特別是土地執(zhí)法部門的大力歡迎，認為督察局是他們的依靠，土地督察/:請記住我站域名/工作是他們爭取更多支持、改善工作軟環(huán)境的機會，能推動一些他們自身難以解決的問題得到解決。
四、將核心業(yè)務引向新的廣度和深度
下一步，上海督察局將從以下四方面繼續(xù)推開和深化土地督察核心業(yè)務：
繼續(xù)探索深化督察核心業(yè)務。探索建立符合本督察區(qū)域的土地例行督察長效機制、質量控制體系和土地管理綜合評估指標體系，研究制定例行督察辦法；重點圍繞批后供地環(huán)節(jié)監(jiān)管和擴內需項目用地情況，繼續(xù)開展和深入推進審批事項督察，提高土地督察核心業(yè)務的質量和效率，實現(xiàn)土地督察工作的全覆蓋和可持續(xù)。
認真梳理、總結和消化三輪土地例行督察和審批事項督察工作經(jīng)驗，形成經(jīng)驗成果。三輪督察每一輪都各有特點，前期謀劃和具體運作都不斷改進，督察效率和質量穩(wěn)步提升，局面更可控，效果更顯著。下一步要進行經(jīng)驗總結和制度歸納，推動業(yè)務規(guī)范和制度建設，加強土地督察成果的應用，為更好地開展新的土地督察工作打好基礎。
跟蹤了解督察意見的落實情況。采取座談會、暗訪、檢查驗收等多種形式，從不同角度對被督察地區(qū)的整改意見落實情況、土地利用和管理真實情況進行跟蹤了解，檢驗督察工作效果。繼續(xù)督促被督察地方政府層層落實耕地保護目標責任制，建立和落實土地管理共同責任機制和土地執(zhí)法長效機制。在點上突破的基礎上謀求面上推進，繼續(xù)督促五?。ㄊ校┱鋵嵶顕栏竦母乇Ｗo和節(jié)約用地制度，構建土地管理共同責任機制。
根據(jù)實際情況，以督察室為單位，自行組織開展專項督察和信訪督察，進一步豐富督察核心業(yè)務體系。在前幾輪例行督察和審批事項督察梳理出重點地區(qū)、重點問題的基礎上，由點及面，有針對性地開展專項督察。對在督察中發(fā)現(xiàn)、從信訪中獲取線索、媒體曝光的違反規(guī)定調整土地利用總體規(guī)劃、嚴重違反國家產(chǎn)業(yè)和供地政策、搭車用地、借機圈地、侵害農民利益等重大違法案件，進行一次集中處理，及時移交，堅決查處，并在主流媒體曝光，對違法用地行為形成有力震懾。同時，圍繞各地耕地保護年度目標的落實情況開展嚴格的專項督察，倒逼建設用地審批供應走向規(guī)范。
篇九 土地確權頒證工作調研報告3050字
根據(jù)2023年中央1號文件精神和中央有關部委的具體部署及益陽市委市政府統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，我市農村集體土地確權頒證工作將擺上重要議事日程。為順利推進這項工作，市政協(xié)成立了以鄧坤龍副主席為組長，政協(xié)人資環(huán)委、市經(jīng)管局、市國土局、市房產(chǎn)局為成員單位的調研小組，通過召開座談會、個別走訪、發(fā)放調查問卷、外出學習考察等形式，對我市草尾鎮(zhèn)、陽羅洲鎮(zhèn)、泗湖山鎮(zhèn)、三眼塘鎮(zhèn)和桃江縣沾溪鎮(zhèn)、成都市溫江區(qū)等進行了細致的調查研究?，F(xiàn)將調研情況匯報如下：
一、確權頒證的具體內容、上級的有關要求及我市的工作進度
1、農村集體土地所有權證——頒證主體為市國土局。要求全面實施，頒證到組，2023年底完成任務。目前，我市國土部門已全面完成縣級自查，通過了益陽市級的復查，正準備迎接省級預檢。
2、農村宅基地使用權證——頒證主體為市國土局。要求全面實施，頒證到戶，2023年底完成任務。目前該項工作尚未啟動。
3、農村建設用地使用權證——頒證主體為市國土局。要求全面實施，頒證到建設用地權利主體，2023年底完成任務。目前該項工作尚未啟動。
4、農村集體土地承包經(jīng)營權證——頒證主體為市經(jīng)管局。要求全面實施，頒證到戶，5年內基本完成任務。該項工作2023年在草尾鎮(zhèn)試點。
5、農村房屋產(chǎn)權證——頒證主體為市房產(chǎn)局。益陽市委、市政府要求2023年全面推行，2023年完成任務。2023年在草尾鎮(zhèn)試點，已頒證1508本。
二、草尾鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權確權頒證工作的基本做法、主要效果和遇到的困難
草尾鎮(zhèn)于2023年開展農村土地承包經(jīng)營權確權頒證工作試點。截止目前，全鎮(zhèn)19709戶已基本完成承包經(jīng)營權確權工作，實際頒證到戶8本。
(一)基本做法
1、協(xié)商確定參與土地承包的人口
各村民小組召開戶長會議，經(jīng)80%以上戶主同意確定參與土地承包的人口(即確定集體組織成員身份)。二輪承包以后的新增人口和失地農民基本納入了此次參與土地承包的人口范圍。
2、核實確定現(xiàn)有土地面積
以二輪土地承包的面積為基礎，對現(xiàn)有土地面積進行調查核實，確定實際可以發(fā)包的土地面積。
3、研究制定具體承包方案
根據(jù)“一組一方案”的原則，按協(xié)商確認的人口平均分配土地，確定承包經(jīng)營權，各農戶按確定的承包面積享受國家相關惠農補貼;在妥善處理個案的基礎上，按“因地制宜，大穩(wěn)定小調整”的原則確定具體地塊。
4、簽訂合同，登記發(fā)證
各組對農戶承包面積、地塊核對無誤后，村民委員會與各農戶簽訂土地承包合同，由鎮(zhèn)政府統(tǒng)一進行備案和登記，并報市人民政府經(jīng)管部門統(tǒng)一頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證書。
(二)主要效果
1、有效化解了當前農村土地糾紛
草尾鎮(zhèn)此次農村土地承包經(jīng)營權確權頒證工作的核心內容是對現(xiàn)有土地按現(xiàn)有人口進行重新分配確權，在大穩(wěn)定的前提下，按少進多出的原則進行了合理調整，使凡具有該集體經(jīng)濟組織成員身份的農民均享受了土地承包經(jīng)營權，特別是對個案的處理，采取了利益補償機制，使原多承包了土地的農戶在調出土地后得到了適當?shù)难a償，有效化解了近幾年來突出的爭地矛盾和土地糾紛，維護了農村社會穩(wěn)定。
2、進一步完善了農村土地承包合同
在第二輪土地承包工作中，部分村組因未簽訂土地承包合同，致使承包土地四至不清，面積不準，位置不明，糾紛不斷。此次土地承包經(jīng)營權確權過程中，草尾鎮(zhèn)各村民委員會作為發(fā)包方均與農戶重新簽訂了土地承包合同，制作了“魚鱗圖”，有關土地承包的各項信息均已登記備案，進一步完善了土地承包合同。
3、進一步穩(wěn)定了民心
通過對承包政策的廣泛宣傳，以及對承包土地的合理調整和土地承包合同的進一步完善，讓廣大農民吃上了“定心丸”。外出農民工可以安心打工，不再擔心被收回承包地了，這必將有效促進農村土地的順暢流轉和城鎮(zhèn)化進程。
(三)遇到的困難
1、承包土地難調整
由于《農村土地承包法》明確規(guī)定農村土地承包期限為30年，在承包期內“增人不增地，減人不減地”，致使承包土地調整完全只能靠做工作、講好話。許多在二輪延包時多承包了土地的農戶，依據(jù)“30年不變”的法律規(guī)定，不同意調出承包地。據(jù)保民垸村八組組長介紹，為確定承包方案，該組議事會組織召開了17次戶長會議，鎮(zhèn)村干部若干次上門做工作才達成共識。
2、集體經(jīng)濟組織成員身份難確定
由于國家法律政策對集體經(jīng)濟組織成員身份確定沒有明確規(guī)定，致使村組在確定諸如“外嫁女”、“頂替戶”身份時，缺乏法律政策依據(jù)，哪些人可以享受土地承包經(jīng)營權，只能靠戶長會議協(xié)商確定。草尾鎮(zhèn)部分村民小組把外嫁女的承包地一律收回重新分配，明顯與《承包法》相違背。
3、承包期限難統(tǒng)一
在草尾鎮(zhèn)所調查的621個村民小組中，實行3年一調整的有264個組，占43%;實行5年一調整的有137個組，占22%;實行10年一調整的有41個組，占7%;實行30年不變的有152個組，占24%;實行長久不變的只有27個組，僅占4%。個別村民小組采取的是“增減排檔”的辦法，即承包面積一經(jīng)確定即穩(wěn)定不變，但消亡人口在次年就退出承包地，新增人口在次年按先后順序排位頂替享受承包權。四民村十組組長認為：“30年不變時間太久了，更何況‘長久不變’？3-5年進行一次小調整比較符合農村實際情況?！?/p>
4、成本太高難維持
草尾鎮(zhèn)19709戶，到戶的三證辦下來，工本費、測量費及工作經(jīng)費按200元每本計算，每戶至少600元。上級明文規(guī)定，不能向農戶收取分文，所以，頒證經(jīng)費缺口非常大。
三、幾點建議
1、積極實施農村集體土地所有權證、農村建設用地使用權證和宅基地使用權證的確權頒證工作。理由有兩點：
一是有要求，上級有硬性規(guī)定，2023年底必須完成。
二是有基礎，國土部門工作力度大，目前我市已完成外業(yè)調查和勘測工作。
2、穩(wěn)妥實施農村土地承包經(jīng)營權證的確權頒證工作。
所謂“穩(wěn)妥”，即暫不宜在全市范圍內推進。先在有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)選擇個別村組試點，積累經(jīng)驗，完善方案后再全面推進。其理由有四點：
一是現(xiàn)行法律有障礙?，F(xiàn)行《土地承包法》規(guī)定承包期限為30年，《經(jīng)營權證管理辦法》規(guī)定，重新頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權證書，承包期限應符合《土地承包法》的規(guī)定，嚴禁借機調整土地。因此，哪怕是“大穩(wěn)定、小調整”也與現(xiàn)行法律相違背。中央1號文件也明確提出“抓緊研究現(xiàn)有土地承包關系保持穩(wěn)定并長久不變的具體實現(xiàn)形式，完善相關法律制度”，因此，在相關法律制度完善之前，農村土地承包實行長久不變存在法律上的障礙。
二是實際執(zhí)行有難度。從我市幾十年土地承包實際來看，三五年一小調整的村規(guī)民約比較符合人口自然增長的實際需要，容易被農民接受。農民對“長久不變”政策內涵難理解，是僅指農村土地承包經(jīng)營體制長久不變？還是包括承包地面積與具體地塊也長久不變？草尾鎮(zhèn)保安垸村八組組長坦言：“本組簽訂合同的期限雖然是長久，但群眾內心沒有長久不變的打算，到一定時候根據(jù)實際情況再作小調整”，這種認識和打算在調查對象中普遍存在。保安垸村支書認為：“如果實行承包面積和地塊長久不變，以后新增人口長久分不到承包地，這不利于農村社會穩(wěn)定，政策執(zhí)行起來也有很大難度?！?/p>
三是上級沒有明確要求。目前的農村土地承包經(jīng)營權確權頒證工作從中央到省級還處于試點階段，沒有全面推進的具體部署與要求。具體做法，各試點縣也在探索之中。如果全面推進，既有很大的工作難度，也有可能不符合上級的具體要求而重新返工。
四是人力和經(jīng)費有困難。按照農業(yè)部和省經(jīng)管局試點工作要求，此次確權、登記、頒證三個階段的技術力量、軟硬件投入和相關工作經(jīng)費巨大。按200元每證的標準(含工作經(jīng)費)，全市約需近4000萬元。在中央和省級財政沒有配套支持前，單靠市鄉(xiāng)財政難以支撐。
3、依法實施農村房屋確權頒證工作。
一是堅持自愿原則?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，房屋登記應由申請人向房屋登記機構提出申請。沒有提出申請的，建議政府不作硬性要求辦理。
二是堅持有償原則?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，申請房屋登記的，申請人應按國家有關規(guī)定繳納登記費。
篇十 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地問題的調查與思考工作報告2900字
土地問題歷來是農民最關心的問題，是農業(yè)、農村和農民問題的聚焦點。＊＊鄉(xiāng)在二輪土地承包時，遺留了一些土地問題，隨著形勢的發(fā)展，這些問題逐漸顯現(xiàn)，特別是“一免兩補”政策的出臺實施，使土地矛盾更為突出。到2023年底，＊＊鄉(xiāng)尚有＊＊戶＊＊口人的＊＊畝土地問題沒有解決。針對這一問題，我們組成土地問題清查小組，邊清查邊調研，從中得到了一些有益的啟示。
一、基本情況
＊＊鄉(xiāng)現(xiàn)有＊個村、＊＊個自然屯、＊＊個村民組，總人口＊人，土地面積為＊＊萬畝。二輪土地承包時，我鄉(xiāng)按照《______農村土地承包法》和省市的有關規(guī)定，對所有土地進行了重新發(fā)包，全鄉(xiāng)人均土地面積6.19畝，最多的原＊＊村人均土地面積10畝。
隨著“一免兩補”政策的出臺，種地收益較以往有了很大提高，土地問題也隨之突顯出來。這些土地問題既有歷史積累的，也有新產(chǎn)生的。歸納起來主要為：一是要地問題。＊＊鄉(xiāng)在二輪土地承包中，有部分村一些戶在人不在的農戶，在分地時沒有分得承包田。依照法律和政策規(guī)定，這些農戶應該享有承包土地的權利，在分地時理應預留?！耙幻鈨裳a”后，在外居住的農戶回村要地，產(chǎn)生人地糾紛。二是缺地問題。二輪土地承包到現(xiàn)在，全鄉(xiāng)的人口、壓濾機濾布勞力等都發(fā)生了變化，新增人口和勞力要求分承包田的愿望越來越迫切，由于無地可給，問題越積越多。三是返地問題。綏中鄉(xiāng)在二輪土地承包時或承包后，部分村為加速回收村級債權，將欠款農戶的承包地收回抵債?，F(xiàn)在這部分農戶想還欠抽地，而村里將這部分農戶的土地長期發(fā)包，一時很難徹底解決。四是補地問題?；槌龌槿氲膵D女沒有土地的問題較為嚴重，造成新的人地矛盾。五是失地問題。近年來，隨著退耕還林計劃的實施，加之自然災害等原因，造成農戶失地的問題也存在。
造成這些問題的原因是多方面的，主要有以下四方面：一是二輪土地承包時工作不到位。部分村在二輪承包工作中沒有與農民續(xù)訂承包合同，農民沒有領取到土地承包經(jīng)營使用權證，土地承包關系不穩(wěn)定，致使土地承包經(jīng)營權屬不明晰，農民土地承包經(jīng)營權缺乏法律保障，給一些村級組織隨意侵占或轉包農民土地提供了便利，也使農民重新收回土地承包經(jīng)營權的要求缺乏法律依據(jù)。二是少數(shù)村違法收回農戶承包地。近年來，隨著勞務輸出工作力度的不斷加大，一些村屯的農戶常年在外務工經(jīng)商，耕地請人代耕，甚至撂荒，拖欠或拒交應承擔的稅費，造成“稅費懸空”。一些村為解決這一問題，不顧有關政策、法律規(guī)定，出現(xiàn)流轉主體錯位，侵害農民流轉主體的權益，越俎代庖，強制收回承包地、或重新調整發(fā)包承包地，致使村級集體多留機動地或者將承包地收回后發(fā)包給本村以外的單位或個人，發(fā)包收入歸集體所有。三是土地流轉工作無序。＊＊鄉(xiāng)多數(shù)土地流轉是農戶之間在私下里進行的，既沒有經(jīng)過發(fā)包方備案，也沒有簽訂正式轉讓、轉包合同或協(xié)議，即使簽有書面合同的，條款也不具體、不規(guī)范，對雙方權利義務及違約責任、有關賠償?shù)软棗l款缺乏明確的規(guī)定。同時，鄉(xiāng)和村也沒有建立土地流轉情況登記備案制度，導致農戶之間發(fā)生糾紛時各執(zhí)一詞，無據(jù)協(xié)商或裁決。四是多數(shù)的村沒有預留地。1998年第二輪土地承包時，我鄉(xiāng)＊＊村20戶（原六、七組）和＊＊村（一、四組）4個村民小組把原有村上的剩余土地全部均分給了農戶，主要是因為鄉(xiāng)村兩級組織在落實第二輪土地承包政策工作中態(tài)度不堅決、措施不得力、放任自流、急于求成。還有的村沒有按照規(guī)定，留足預留地和機動地，現(xiàn)有的預留地根本滿足不了回鄉(xiāng)要地群眾的要求，土地分配較難。＊＊村這樣的問題較為嚴重。另外，為了化解鄉(xiāng)村債務，一些村把當時留足的預留地變?yōu)闄C動地長期發(fā)包，有的發(fā)包期甚至到第二輪土地承包期結束。對預留地缺乏相應的管理，隨意進行發(fā)包現(xiàn)象也存在，導致人地矛盾增大。同時，地方規(guī)定與現(xiàn)行法律相矛盾也是產(chǎn)生土地問題的一個原因。原＊＊地區(qū)在落實第二輪土地承包政策時出臺的32條中規(guī)定：欠款戶不交欠款的只給口糧田不給承包田，要求外住戶必須遷回本地且有住所時才能分得土地，導致一部分農戶被擋在第二輪土地承包之外，沒有分到土地。
二、幾點建議
土地問題的大量出現(xiàn)，影響了農村社會的穩(wěn)定和長治久安，對農業(yè)結構調整、農民增加收入，以及農民種地的積極性產(chǎn)生較大的負面影響。采取合理的措施、有效地解決這些土地問題，對整個農村今后的發(fā)展，必將起到巨大的推動作用。
1、積極做好要地戶身份的核實工作。清查要地戶按政策是否應得承包地。主要是以二輪土地承包時確定參與分地人口為界定，清查戶在人不在的戶籍狀況、生死情況等。重點對1998年以前已在外地落戶要地戶的情況進行逐一審核，主要調查其在現(xiàn)居住地是否得到承包地。
2、加大法律法規(guī)的學習和宣傳力度。掌握相關法律、法規(guī)和政策是解決農村土地糾紛問題的依據(jù)。要加強村級干部對黨的農村政策的學習力度，讓他們準確領會農村土地承包的有關法律法規(guī)和相關政策，切實提高依據(jù)法律和政策規(guī)定解決土地承包和糾紛問題的能力和自覺性。濾布同時，要教育和引導廣大農民知法、懂法、守法，增強法律意識，切實在依據(jù)法律和政策解決問題上形成共識。對一些農民在政策理解上的偏差，要做好耐心解釋和說服教育工作。加大對《農村土地承包法》及其相關政策的宣傳力度，讓法律進村、入戶，使廣大農民掌握《農村土地承包法》的基本內容，準確理解基本精神。
3、對機動地發(fā)包進行規(guī)范。對機動地發(fā)包情況進行一次全面清查，對機動地超限額的部分，要按公平合理的原則分包到戶。對機動地發(fā)包大多數(shù)農民滿意的，要維持原合同不變；大多數(shù)農民不滿意的，要修訂或完善承包合同。今后，村機動地全部實行競價發(fā)包，堅持一年一發(fā)包，承包期最長不超過三年。堅持同等條件下優(yōu)先發(fā)包給本村的農戶，農戶承包機動地后不得再轉包。
4、積極促進土地的合理流轉。要切實加強對土地流轉的管理，口頭協(xié)議要及時補簽合同；合同標的不明確的，要重新修訂合同，明確界定雙方的權利和義務。對土地流轉過程中，雙方因流轉價格和期限等引發(fā)合同糾紛的，首先由合同雙方協(xié)商解決；對協(xié)商不成的，再由村集體組織調解解決，也可由農村承包合同管理部門仲裁，還可以直接訴諸法律裁決。對今后的土地流轉進行嚴格管理，未經(jīng)承包人同意，村集體經(jīng)濟組織或他人不準代為流轉承包地使用權。土地流轉除承包方和接包方協(xié)議外，還要到村集體經(jīng)濟組織備案，并到鄉(xiāng)農村承包合同管理部門進行鑒證，防止發(fā)生新的土地糾紛。
5、重點查處土地承包中的違法違紀問題。農村土地承包中的違法違紀問題，歷來是廣大農民關注的焦點問題，也是引發(fā)農民上訪的重點。個別村干部在土地發(fā)包中暗箱操作，偏親向友，低價發(fā)包，個人從中漁利。要對鄉(xiāng)、村干部仗權發(fā)包土地、強行流轉農民承包地、承包費中飽私囊等問題進行重點檢查，并將檢查結果向群眾公布，接受廣大農民的監(jiān)督。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時糾正，對違法違紀的干部要嚴肅處理，切實保護村集體經(jīng)濟組織和農民群眾的利益不受侵害。
6、依法處理土地糾紛。按照既要尊重歷史、又要面對現(xiàn)實的原則，妥善處理農林糾紛和農農糾紛。凡是土地權屬已經(jīng)確認的，任何一方不許越界開荒、搶種；凡是有爭議一時又不能協(xié)商解決的，一律維持現(xiàn)狀。對非法侵犯他人土地、搶占搶種他人耕地，以及非法鬧事的，要采取果斷措施，依法嚴肅處理。
篇十一 土地承包糾紛仲裁工作狀況調研報告7050字
狂年3月，農業(yè)局結合深入學習實踐科學發(fā)展觀活動的開展，對農村土地承包糾紛仲裁工作進行調研，現(xiàn)報告如下：
一、基本情況
20__年11月，師宗縣成立了全省第一家農村土地承包仲裁委員會，并于20__年5月被省農業(yè)廳批準為農村土地承包仲裁試點縣。在四年多的時間里，師宗縣農村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁委員會在縣委、政府的正確領導下，在上級業(yè)務主管部門的大力支持和幫助下，積極組織開展了農村土地承包糾紛仲裁工作。截止目前，共接到農村土地承包糾紛200起，受理177起，其中仲裁14起，調解處理163起。仲裁工作的開展，不僅有效地維護了當事人的合法權益，同時也為進一步建立完善的農村土地承包糾紛調解處理機制奠定了良好的基礎，積累了不少經(jīng)驗。
二、師宗縣農村土地承包糾紛類型
（一）農村土地承包糾紛類型。從幾年的仲裁實踐看，我縣農村土地承包糾紛主要有土地承包經(jīng)營權糾紛；土地流轉糾紛；侵害婦女承包經(jīng)營權糾紛；土地補償費糾紛；承包經(jīng)營權繼承糾紛幾種形式。具體表現(xiàn)為以下幾個類型：
1、先棄后取，引發(fā)糾紛。一些農民承包集體土地后，沒有使用土地，造成土地荒蕪，其他人趁機利用，進行種植；或未明確責、權、利關系，交給他人使用?，F(xiàn)在承包人以土地經(jīng)營權是自己所有為由，要求取回土地，與種植人發(fā)生糾紛。全縣共接待此類案件102件，占總案件數(shù)的51%。主要發(fā)生在丹鳳、高良、五龍、彩云等人均占有耕地較多和經(jīng)濟條件較好的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。
2、土地流轉不規(guī)范而引發(fā)的糾紛，此類案件33件，占16.5%。
3、出嫁女為爭得土地與其娘家發(fā)生糾紛。此類案件共16件，占8%。
4、原“農轉非”戶要求返還其原承包地。此類案件11件，占5.5%。
5、同一承包地重復發(fā)包引發(fā)的糾紛。此類案件共6件，占3%。
6、私自買賣承包地引發(fā)的糾紛，此類案件共2件，占1%。
7、承包戶家庭成員全部死亡，發(fā)包方要求收回承包地引發(fā)的爭議，此類案件共1件，占0.5%。
8、承包地繼承引發(fā)的糾紛，此類案件共4件，占2%。
9、所有權或使用權不清，引發(fā)的糾紛。此類案件共3件，占1.5.%。
10、征地補償款分配引發(fā)的糾紛，此類案件共4件，占2%。
11、承包戶內家庭成員之間，主要由于贍養(yǎng)問題及兄弟不和而要求分戶引發(fā)的糾紛，此類案件共18件，占9%。
（二）糾紛調處途徑。我縣農村土地承包經(jīng)營糾紛當事人主要通過以下5種途徑解決糾紛：
1、自行協(xié)商。農民在發(fā)生土地承包經(jīng)營權糾紛后，在自愿互諒的基礎上，直接進行磋商，自行解決爭議的情況比較多，但由于缺乏必要的來自第三方的疏導，往往偏執(zhí)于自己的一方之理，很難聽進對方當事人的不同意見。因此，雙方當事人的自行協(xié)商很容易擱淺。
2、請求調解。這是解決農村土地糾紛的主要形式。糾紛當事人通過請求村干部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)調解委員會幫助解決糾紛，如果調解成功，主持調解的機構(個人)及時讓雙方當事人簽訂書面協(xié)議，并應幫助和督促當事人自覺履行協(xié)議。調解也是我們仲裁機構的重要工作方式。自20__年11月成立“農村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁委員會”和各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）成立“調解委員會”以來，共接待群眾來信來訪案件200件，通過調解處理了163件。
3、申請仲裁。與訴訟相比，由于農村土地承包仲裁不僅省時、省錢，而且程序簡便，處理爭議較快?，F(xiàn)也成為處理農村土地糾紛的重要手段。20__年以來，我縣共仲裁糾紛14件，僅2023年就仲裁6件，呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。
4、提起訴訟。因為通過訴訟得到的判決更具權威性，并有國家強制力作后盾，對當事人最終權利的實現(xiàn)有較充分的保障。當事人通過訴訟解決糾紛的情況也時有發(fā)生。
5、申請政府處理。此類糾紛一般是所有權或使用權不清引發(fā)的糾紛，我縣主要采取政府受理，交由農經(jīng)部門調查核實，并擬出《行政處理決定書》，由政府簽章核發(fā)的方式進行處理。
三、開展農村土地承包糾紛仲裁的主要做法
（一）成立仲裁機構
為保證農村土地承包糾紛仲裁工作的順利開展，20__年11月，師宗縣農村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁委員會成立，由分管農業(yè)的副縣長任主任，農業(yè)局長和政府辦副主任任副主任，國土資源、林業(yè)、農村辦、民政、司法、信訪、經(jīng)營管理等部門領導為組成人員，下設辦公室在經(jīng)營管理站，由農業(yè)局分管農經(jīng)的副局長兼任辦公室主任，農經(jīng)站長、副站長兼任辦公室副主任。辦公室具體負責全縣農村土地承包經(jīng)營糾紛調解和仲裁的日常工作，并配備了4名專職工作人員。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)相應成立了農村土地承包經(jīng)營糾紛調解委員會，并配備了專職工作人員。
（二）完善仲裁機制
1、規(guī)范仲裁原則
踞持地位平等的原則。糾紛仲裁當事人無論是農戶、業(yè)主，還是村（社）集體經(jīng)濟組織，在糾紛調解、仲裁過程中，其法律地位人人平等，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，公平、公正地調處糾紛。
踞持實事求是的原則。當事人提出仲裁申請后，仲裁委員會要對承包糾紛案件進行調查了解，依照法律規(guī)定和客觀事實，決定是否受理。案件受理后，要進行深入細致的調查，取得農村土地承包的原始資料和證明材料，實事求是，分清是非曲直，為農村土地承包糾紛仲裁提供可靠證據(jù)。
踞持調解為主的原則。雖然一般申請仲裁的案件都是經(jīng)過多次調解無果，但仲裁委仍然堅持調解為主、裁決為輔，在制度上和程序上保障將調解結案作為首選目標，并在工作中努力貫徹。確實無法達成一致協(xié)議的，依法及時作出裁決。
2、制定土地承包糾紛仲裁規(guī)范化制度。結合土地承包體制的特點，仲裁委借鑒（民商事）仲裁和勞動仲裁的做法，參照法院民事審判的規(guī)則，制訂了《師宗縣農村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁暫行辦法》和《師宗縣農村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁工作制度》。
3、設計法律文書和操作流程。由于土地承包仲裁工作具體操作無現(xiàn)成格式可用，而案件從受理到仲裁文書的送達、回訪等都需要形成完善的工作機制，包括立案、現(xiàn)場勘查、取證、庭審、合議、調解、裁決和結案等每一環(huán)節(jié)都要制訂操作規(guī)程，保證糾紛公正裁決。因此，仲裁委參考法院民事審判制度，在不斷總結經(jīng)驗教訓的基礎上，制定了《師宗縣農村土地承包糾紛仲裁工作紀律》、《師宗縣農村土地承包糾紛仲裁回避制度》、《師宗縣農村土地承包糾紛仲裁檔案管理制度》等內部規(guī)范制度。同時，陸續(xù)設計并不斷修訂完善了《仲裁申請書》、《不予受理案件通知書》、《立案登記表》、《受理案件通知書》、《法定代表人身份證明書》、《應訴通知書》、《舉證通知書》、《授權委托書》、《調查筆錄》、《現(xiàn)場勘察筆錄》、《開庭通知書》、《仲裁庭組成通知書》、《開庭筆錄》、《調解筆錄》、《調解決議書》、《合議記錄》、《裁決書》、《送達回證》等18種標準法律文書格式。
4、建立土地承包仲裁政策法規(guī)數(shù)據(jù)庫。由于土地承包相關法滯后，此前有法可依的主要是《農村土地承包法》、《云南省實施<______農村土地承包法>;辦法》和最高人民法院的兩個司法解釋，審理依據(jù)嚴重不足。為此，仲裁委對現(xiàn)有法律、法規(guī)和規(guī)章進行了大規(guī)模的檢索研究，同時還收集了國家、省關于農村土地承包的政策文件，建立了農村土地承包仲裁專用政策法規(guī)電子數(shù)據(jù)庫，主要包括法律依據(jù)、政策依據(jù)和制度依據(jù)三方面內容，其中相關法律法規(guī)32件，政策文件27件，為依法審理提供了可靠的依據(jù)。
5、探索制度創(chuàng)新
卡立核稿發(fā)文制度。所有仲裁文書均由案件首席仲裁員把關。仲裁裁決書實行主任核發(fā)制，未經(jīng)主任審核，不得下發(fā)；若發(fā)現(xiàn)有重大問題，及時與該案首席仲裁員溝通，必要時可請該案仲裁庭重新合議。
卡立裁后回訪結果通報制度。仲裁委對已到法律生效期的案件都要作裁后回訪。凡是無法執(zhí)行或被法院審理后推翻的案件，都要進行內部分析總結，便于及時吸取刻訓。
（三）制定統(tǒng)一程序，實行標準仲裁
農村土地承包合同糾紛仲裁，不僅要法律適用準確，還要程序合法。為此，我縣依照《農村土地承包法》、《合同法》和《仲裁法》等有關法律規(guī)定，制定了統(tǒng)一嚴格的仲裁程序。
1、案件的申訴與受理。當事人必須以書面形式向仲裁委提出仲裁申請，經(jīng)過審查，不符合受理條件的，填寫不予受理案件通知書，及時通知當事人，并說明理由；符合受理條件的，及時填寫立案登記表，并由副主任（農業(yè)局長）審批，立案后，5日內向當事人送達受理通知書、應訴通知書、舉證通知書，取得送達回證，并要求當事人15日提供授權委托書、答辯狀及相關證據(jù)。通過嚴格把關，防止越權受理現(xiàn)象的發(fā)生，避免仲裁的盲目性。
2、指定仲裁員。案件受理后，仲裁委員會指定3名仲裁員（其中1名首席仲裁員）和1名書記員組成仲裁庭，負責整個案件的處理工作。
3、深入調查。仲裁庭組建后，由仲裁庭人員深入基層，深入實際，進行調查了解，基本掌握案情，并取得必要證據(jù)。
4、堅持先調解后仲裁的方法解決糾紛。調解是仲裁的前提，我們始終把調解貫穿于解決糾紛和仲裁的全過程，以最大的誠意，教育、說服、勸解當事人，盡量爭取協(xié)調解決，調解達成協(xié)議的，仲裁庭及時下發(fā)調解書。
5、開庭審理。糾紛案件的仲裁主要采取在仲裁委員會所在地公開庭審方式進行，仲裁庭確定開庭時間、地點后，提前5個工作日將《仲裁庭組成通知書》和《開庭通知書》送達當事人和其他仲裁參加人。申請人經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的，按撤回申請?zhí)幚?；被申請人提出反請求的，依法缺席裁決；被申請人經(jīng)2次傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的，依法缺席裁決。當事人要求不開庭的，仲裁庭可以根據(jù)仲裁申請書、答辯書以及其他證明材料作出裁決。仲裁的案件，都是通過調解達不成協(xié)議的，仲裁庭及時進行裁決。案情較為復雜，社會影響較大的案件，其裁決由仲裁委集體討論決定。
6、堅持以事實為依據(jù)，以法律為準繩的原則進行仲裁。在仲裁過程中，始終要求當事人用事實、證據(jù)、法律條款來支持自己的仲裁請求，仲裁員幫助當事人依法搜集證據(jù)，確保事實客觀公正。
7、限時辦結。農村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁自受理之日起60日內結束；案情復雜需要延期的，經(jīng)農村土地承包仲裁委員會主任批準最多可以延期30日，并書面通知當事人。
8、仲裁執(zhí)行。當事人對仲裁決定書不服的，可以依法在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。對拒不執(zhí)行裁決的，仲裁機構協(xié)助當事人向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。
（四）加強基礎設施建設
20__年6月，我縣被列為農村土地承包糾紛仲裁省徑試點縣，在省農業(yè)廳的支持下，我縣新建了一個標準化的仲裁庭，配置了電腦、攝像機、掃描儀、打印機等設備，購置了仲裁桌椅，不僅較大地改善了仲裁工作條件，更增強了仲裁機構的嚴肅性和權威性。
（五）加強學習，強化培訓，努力提高業(yè)務素質。
從20__年開始，我們就不斷從書店訂購了一些相關的學習資料，堅持學習，堅持定期在單位內部開展業(yè)務技能和農村土地承包政策及有關法律法規(guī)知識的交流活動。在20__年仲裁試點工作開展以后，更是加強了指導，每當有案件發(fā)生時，縣仲裁委員會都是精心審理或派人現(xiàn)場指導和把關，把學習和實踐充分結合起來。通過不斷學習實踐，積累了經(jīng)驗，提高了業(yè)務素質和辦案水平。
(六)推行信息化管理
為方便土地承包仲裁工作的開展，切實提高仲裁工作效率，20__年，結合“農村土地承包經(jīng)營權證補換發(fā)工作”，圍繞健全長效管理機制、提升土地承包管理水平，我縣安排了100萬專項經(jīng)費，全面推進土地承包信息化、網(wǎng)絡化管理，將全縣77038農戶的土地承包合同信息錄入電腦，建立土地承包信息數(shù)據(jù)庫，并進行新證打印制作換發(fā)。實行土地承包信息化、網(wǎng)絡化管理后，通過網(wǎng)絡，將極大地方便查詢土地承包、土地流轉信息數(shù)據(jù)，方便查閱土地承包糾紛案件的涉案土地合同的有關情況，有利于土地承包糾紛案件的及時處理，切實維護農戶土地承包權益。
四、農村土地承包仲裁工作取得的成效
（一）探索了可行的仲裁機制，破解了投訴無門的“三難”怪圈。師宗縣自開展農村土地承包糾紛仲裁以來，已從政府部門“很難插手”、村級組織“不愿協(xié)調”和法院“不予受理”這樣的一個“三難”境地，走到了現(xiàn)在的“投訴有門”。應該說，農村土地承包仲裁工作，具有司法的嚴肅性，同時具有行政的靈活性，開辟了當代農村土地制度改革的新紀元，填補了機制上的缺陷。
（二）更好地實現(xiàn)了社會公平，維護了農村社會的穩(wěn)定。農村土地承包面廣量大，糾紛情況錯綜復雜、政策性強、解決難度大。此類問題成為社會熱點。自從開展農村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁工作以來，此類信訪逐漸減少，群體性鬧事事件也得以平息?？梢娭俨梅绞郊瓤朔诵旁L渠道解決問題周期長、成功率低的問題，又避免了民事訴訟程序復雜、成本高的問題，及時有效妥善化解土地承包糾紛，維護了社會公平和農村穩(wěn)定。
我縣丹鳳鎮(zhèn)新村原村干部梁某1998年將同村舒某因農轉非自愿交回集體的5.2畝耕地承包耕種，二輪延包時，在沒有經(jīng)過村民代表大會同意的情況下，利用職務之便，私自簽訂土地承包合同。20__年因國道324線改道新建，征用了其中部分土地，梁某私自占用了這部分征地款，村民知道后，集體上訪多次，鎮(zhèn)、縣人民政府分別進行調解，雙方均不滿意。20__年村民代表到縣仲裁委申請仲裁，我們通過深入細致調查了解，把《土地管理法》、《農村土地承包法》等相關法律法規(guī)向當事人進行宣傳。在調解無法達成協(xié)議的情況下，依法進行仲裁，雙方基本滿意。通過仲裁，解決了一起多次上訪未果的土地承包合同糾紛，極大地維護了農村社會的穩(wěn)定。
（三）提高了村干部素質和依法行政意識
自開展農村土地承包糾紛仲裁工作以來，通過調處各類糾紛案件，開展過農村土地糾紛調處工作的農村基層干部都普遍深刻認識到依法行政的重要性，在調解處理工作中，既讓廣大農村基層干部學到了一些結合實際有用的法律法規(guī)知識，又增強了基層干部依法行政的意識，提高依法行政能力。
我縣丹鳳鎮(zhèn)法雨村一五保戶方某夫婦，20__年先后去世，其近親屬為爭奪其承包地引發(fā)糾紛，并多次發(fā)生打架事件，村組干部多次調解無效，在村民的建議下，20__年初，發(fā)包方法人代表向仲裁委員會提出申請，要求收回方某夫婦的承包地。仲裁庭通過深入細致調查了解，依法進行仲裁，大多數(shù)村民比較滿意。通過仲裁，不僅解決了糾紛，維護了農村社會的穩(wěn)定，更提高了農村干部依法行政意識。
（四）發(fā)現(xiàn)了體制缺陷和法律空白，提供了翔實的立法依據(jù)。師宗縣在開展仲裁試點的過程中，由于深度介入現(xiàn)實糾紛的全程調查處理，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了不少體制缺陷和法律空白，如農村經(jīng)濟合作組織成員身份界定，村（社）、組（隊）所有制相嵌，承包地征收補償利益分配等問題，并通過多種方式參與國家和省的立法進程。
（五）培養(yǎng)出一批精通業(yè)務的骨干力量，促進了政策法規(guī)的普及。農業(yè)部門歷來缺乏法律專業(yè)干部。通過開展仲裁工作，不但多了一個依法護農的得力手段，也培養(yǎng)、鍛煉出一批具有更高水平的依法行政業(yè)務骨干。由于長期沒有辦理土地承包糾紛案件，過去律師隊伍中極少有這方面的業(yè)務知識，很不利于為被代理人維護合法權益。但凡參與了仲裁活動的，在這方面的水平都有明顯提高。仲裁機構在審理案件、尤其是群體案件的過程，本身也就是一個宣傳普及法規(guī)和政策的過程，各方當事人或代理案件的律師，都普遍反映學到了不少相關知識、受益匪淺。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村干部和相關管理部門則表示有助于促進他們完善制度、加強管理，舉一反三、正確處理歷史遺留問題。
（六）積累了寶貴的經(jīng)驗教訓，促進了仲裁工作的順利開展。通過試點，逐步建立健全了各項規(guī)章制度，完善了各種法律文書格式，積累了不少寶貴的經(jīng)驗教訓和示范案例，為我省全面開展仲裁工作積累了寶貴的經(jīng)驗教訓。
四、開展農村土地承包糾紛仲裁存在的問題
（一）法律依據(jù)不足。以前涉及農村土地承包的少數(shù)幾部法律和相關規(guī)定不夠具體，以至對許多問題的判斷和處理無法可依。云南省實施《______農村土地承包法》辦法出臺后，在許多方面做了規(guī)范。但仍然還有一些問題，譬如農村集體經(jīng)濟組織成員身份界定問題，承包地征收補償安置利益的合理分配，農村土地家庭承包后自留地的定性，歷史遺留問題的處置等等。
（二）仲裁經(jīng)費缺乏。由于財政困難，經(jīng)費無法保障，我縣仲裁委員會工作經(jīng)費相當緊張，土地承包糾紛數(shù)量逐年增多，并且大多案情復雜，解決起來也非常的棘手，需要投入大量的人力和物力，不僅辦案人員無津貼可言，連日常辦案經(jīng)費都無法保障。
（三）司法接軌不暢。雖然我縣審結的大部分案件都已經(jīng)自動履行，但由于我國相關立法的滯后，在訴前證據(jù)、財產(chǎn)保全和裁決結果的強制執(zhí)行等司法強制措施方面，還未得到有關部門的有效支持。此外，對有些土地承包的法規(guī)和政策，法院和我們的認識差距較大。
（四）業(yè)務素質有待提高。農村土地承包仲裁工作是一項新生事物，沒有現(xiàn)成的經(jīng)驗可以借鑒，而且此項工作涉及面廣、政策性強，特別是在不同的歷史時期，農村土地承包政策都有不同的變化，對仲裁員的業(yè)務要求極高。雖然仲裁員基本上都是選擇熟悉農業(yè)農村工作、懂一定政策和法律知識的人來擔任，但是同樣面臨著加強培訓、盡快熟悉業(yè)務的問題。
（五）不規(guī)范的村規(guī)民約還在一定范圍內存在，也還有一定的勢力。
五、下步工作建議
（一）建議加快相關立法，建立符合“三農”特點的仲裁規(guī)范，為農村土地承包仲裁提供所需的法律依據(jù)。
（二）建議加大仲裁宣傳，統(tǒng)一思想，與司法部門加強溝通，為仲裁工作的長期開展奠定基礎。
（三）將仲裁經(jīng)費納入年度財政預算。隨著農業(yè)產(chǎn)業(yè)化推進步伐的不斷加快，以及勞務產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。土地流轉面積將會逐漸增大，由此引發(fā)的土地糾紛將呈上升趨勢，為使仲裁這一解決土地糾紛的良好方式堅持做下去，建議政府將仲裁經(jīng)費納入財政預算。
（四）加強培訓。農村土地承包合同糾紛仲裁是政策性、法律性、時效性、程序化、制度化很強的一項工作，現(xiàn)時仲裁機構面臨的主要問題就是人員素質問題。建議組織仲裁員參加了省、市相關培訓，通過學習，提高了仲裁委員會的整體素質和辦案效率以及辦案質量。
篇十二 縣土地利用工作報告2650字
一、年末各地類規(guī)模和本年度各地類變化情況
1、農用地：農用地年初面積1874738.3畝，年內減少2112.2畝，年內增加777.0畝，年末面積1873403.1畝。其中耕地年初面積395641.0畝，年內減少3733.2畝，年內增加1887.7畝，年末面積393795.5畝；園地年初面積94841.6畝，年內減少1409.4畝，年內增加2106.5畝，年末面積95538.7畝；林地年初面積1302876.6畝，年內減少91.7畝，年末面積1302784.9畝；牧草地年初面積74.4畝，年末面積為74.4；其它農用地年初面積81304.7畝，年內減少107.7畝，年內增加12.6畝，年末面積81209.6畝。
2、建設用地：建設用地年初面積135172.6畝，年內減少206.2畝，年內增加2243.6畝，年末面積137210.0畝。其中居民點及工礦用地年初面積102569.3畝，年內減少190.8畝，年內增加2233.3畝，年末面積104611.8畝；交通用地年初面積為9547.8畝， 年內減少0.8畝， 年內增加11.7畝，年末面積為9558.7畝；水利設施用地年初面積為23055.5畝，年內減少16.0畝，年末面積為23039.5畝。
3、未利用地：未利用地年初面積130682.0畝，年內減少702畝，年末面積129979.8畝，其中未利用土地年初面積91926.6畝，年內減少535.6畝，年末面積91391.0畝；其它土地年初面積38755.4畝，年內減少166.6畝，年末面積38588.8畝。
二、耕地變化情況及分析
（一）耕地減少去向分析
1、建設占用耕地情況
本變更調查年度建設合計占用耕地1630.5畝。其中本年度以前批準本年建設實際占用耕地366.8畝， 其中建制鎮(zhèn)占用耕地263.7畝，農村居民點占用耕地75.7畝，獨立工礦用地占用耕地27.4畝；本年度批準本年建設占用耕地198.5畝，其中建制鎮(zhèn)占用耕地189.6畝，獨立工礦占用耕地8.9畝；本年度批準本年未建設占用耕地1007.9畝，其中建制鎮(zhèn)占用耕地389.0畝，農村居民點占用耕地46.0畝，獨立工礦占用耕地572.9畝，公路用地占用耕地10.5畝；本年度未批先建占用耕地面積為57.3畝，其中建制鎮(zhèn)占用耕地6.8畝，農村居民點占用耕地39.6畝，獨立工礦用地占用耕地10.9畝。建設占用耕地主要是隨著我縣城市化、工業(yè)化進程的加快以及交通、能源、水利等基礎設施的需要，不可避免的占用。
2、農業(yè)結構調整占用耕地情況
_年度我縣農業(yè)結構調整占用耕地2086.8畝，分布在我縣始_，調整為果園。發(fā)展效益農業(yè)，實現(xiàn)農業(yè)增效、農民增收。
3、其它減少
_年度我縣其它減少耕地5.4畝。
（二）耕地增加來源情況分析
1、土地開發(fā)、土地整理及土地復墾是我縣_年度耕地增加的重要來源，_年我縣土地開發(fā)增加耕地546.4畝，土地整理增加耕地1060.2畝，土地復墾增加耕地247.4畝。土地開發(fā)、土地整理及土地復墾對應項目和增加耕地見附表1。
2、農業(yè)結構調整增加耕地情況。_年度我縣農業(yè)結構調整增加耕地33.7畝，分布在我縣街頭鎮(zhèn)。
三、建設用地變化情況分析
（一）建設用地占用農用地、未利用地情況
1、本變更調查年度建設用地年內增加2243.6畝，其中占用農用地和未利用地分別為2100.5畝和131.4畝，在農用地中，建設占用耕地1630.5畝，園地313.0畝，林地73.3畝，其它農用地83.7畝；在未利用地中，建設占用未利用土地93.3畝，其它土地38.1畝。
2、_年省廳下達我縣新增建設用地計劃為：新增建設用地1060畝，其中農用地799畝，耕地566畝。本年度批準本年建設新增建設用地262.4畝，其中耕地198.5畝，全部在__年11月1日至__年12月31日這段時間內批準，其中使用__年計劃指標報批46.9畝，其中耕地45.9畝，使用__年土地整理折抵指標報批215.5畝，其中耕地152.6畝；本年度批準本年未建設新增建設用地1210.6畝，其中耕地1007.9畝，其中使用__年土地整理折抵指標報批154.5 畝，其中耕地137.0 畝，使用_年計劃指標報批357.6畝，其中耕地260.8畝，使用_年土地整理折抵指標報批300.8畝，其中耕地270.4畝，使用_年建設用地復墾指標報批397.7畝，其中耕地339.7畝，使用今年省廳下達我縣新增建設用地計劃指標報批（包括_年計劃指標和_年土地整理折抵指標報批）的新增建設用地為658.4畝，其中耕地531.2畝，與下達的新增建設用地1060畝，其中耕地566畝計劃相比，本變更調查年度新增建設用地遠小于下達計劃數(shù)，其中的耕地略小于計劃數(shù)，年度農轉用計劃執(zhí)行較好。
8pt'>;（二）新增建設用地按《土地分類（試行）》細化調查的二、三級土地分類分析
1、_年度新增建設用地2231.9畝，其中商業(yè)服務業(yè)用地48.5畝，工礦倉儲用地1779.6畝，公共建筑用地37.9畝，住宅用地365.9畝。在本年度新增建設用地中，其中建制鎮(zhèn)、農村居民點和獨立工礦用地分別是1363.7畝、181.4畝和686.8畝，在建制鎮(zhèn)用地中的商業(yè)服務業(yè)用地42.9畝，工礦倉儲用地972.7畝，公共建筑用地32.8畝，住宅用地315.3畝。在農村居民點中的工礦倉儲用地125.7畝，公共建筑用地5.1畝，住宅用地50.6畝。在獨立工礦中為商業(yè)服務業(yè)用地5.6畝，工礦倉儲用地681.2畝。
2、_年度新增建設用地2231.9畝，同期我縣gdp由71.5億元增至83.0億元，固定資產(chǎn)投資20億元，新增建設用地帶動經(jīng)濟發(fā)展明顯，工業(yè)用地投資強度有所加強，土地產(chǎn)出有較大提高。
四、耕地總量平衡、占補平衡及年度用地計劃執(zhí)行情況分析
（一）耕地總量平衡情況
隨著土管法的實施，耕地總量平衡、占補平衡作為對各級政府以及國土資源管理部門的高度重視，我縣根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃，落實年度土地開發(fā)整理任務，在工作中加大了土地開發(fā)、土地整理力度，并在資金和政策上予以扶持，充分發(fā)揮涉及土地開發(fā)整理的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村的積極性。臺州市國土資源局確定到_年末我縣耕地保有量為39.74萬畝，根據(jù)本年度土地變更調查，我縣_年末耕地面積393795.5畝，加上可調整地類3627.2畝，二者相加397422.7畝，略高于上級確定的耕地保有量。
（二）占補平衡情況
根據(jù)年度土地變更調查，我縣_年建設占用耕地1630.5畝，_年土地開發(fā)增加耕地546.4畝，土地整理增加耕地1060.2畝，土地復墾增加耕地247.4畝。合計補充耕地1854.0畝，扣除調劑給路橋區(qū)土地整理折抵指標200畝外，大于建設占用耕地量為23.5畝，確保了全縣的耕地占補平衡。我縣耕地占補平衡的主要做法是利用計劃指標報批建設用地的根據(jù)土管法確定的“占一補一”原則，通過落實土地開發(fā)項目來完成，使用_縣土地整理折抵指標、土地復墾指標的在土地整理、土地復墾項目完成后，做到先補后占。
五、未利用地改變?yōu)楦厍闆r分析
未利用地改變?yōu)楦孛娣e569.7畝，其中改變?yōu)楣喔人?24.5畝，旱地445.2畝。
六、其它說明
_縣土_年全縣總面積做到分鄉(xiāng)鎮(zhèn)處理，__年變更調查與更新調查差別的7384.2畝有林地在分鄉(xiāng)鎮(zhèn)時統(tǒng)一在平橋鎮(zhèn)中扣除。
七、有關政策、措施和建議
1、要將土地變更調查工作變突擊性的工作為經(jīng)常性的日常地籍管理，10月底進行校核、匯總、統(tǒng)計。
2、充分利用現(xiàn)有的計算機信息技術進行土地利用數(shù)據(jù)庫的建庫、變更工作，并在經(jīng)費上予以保證。
3、建立土地利用現(xiàn)狀變更調查臺帳制度，并落實專人管理，保證變更調查工作的連續(xù)性。
4、建議上級業(yè)務主管部門加強業(yè)務指導。
篇十三 第二次土地調查個人工作報告1850字
土地是人類賴以生存的生產(chǎn)，生活的物質基礎，是立國的基本要素之一。真實、準確的土地調查數(shù)據(jù)是國民經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的重要基礎，是實施國土資源管理工作的重要依據(jù)。1984-1996年我國開展了第一次土地利用現(xiàn)狀調查，全面查清了當時我國的土地利用類型、面積、分布、權屬、和利用狀況等土地資
源家底。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)有的土地調查成果已難以全面滿足新形勢下經(jīng)濟宏觀調控和國土資源管理的客觀需要。開展第二次土地調查，全面查清目前全國土地利用狀況，掌握真實的土地基礎數(shù)據(jù)，建立和完善土地調查、統(tǒng)計和登記制度，實現(xiàn)土地資源信息的社會化服務，滿足社會經(jīng)濟發(fā)展及國土資源管理的需要。實現(xiàn)科學規(guī)劃、合理利用、有效保護國土資源和實施最嚴格耕地保護制度的根本手段。
作為一名普通的農村土地調查人員，具備樸實的工作作風，認真、嚴謹、負責的工作態(tài)度，從而為第二次土地調查提供準確的基礎數(shù)據(jù)。現(xiàn)將參加三個月的工作情況匯 報如下：
1、為期一個月的莊里及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地調查。
作為80后，我們對新的工作充滿新奇與挑戰(zhàn)。為了熟悉工作，前幾天我們沒有分組，拿著解譯的航片，從最基礎的識圖開始，一邊實地操作，一邊了解工作內容，感覺其實沒有想象的那么艱苦。隨著農村土地調查工作的熟悉，分組后工作量增大，要求帶隊人員自行確定路線，并且對測量的數(shù)據(jù)準確性負責。由于當時農作物還未收獲，航片上標識的線狀地物、地類、零星地物及圖斑補測、權屬界線，必須看到、走到、問到、量到。由于工作經(jīng)驗不足，到石川河調查時，方向感不好，出來后方位判斷不準確，航片接邊處又解譯不清楚，河道及河流走向判讀有困難，始終不到位，反復幾次實地調查才完成工作任務。
2、城鎮(zhèn)變更地籍調查。
剛接觸街坊圖，不像航片有比例尺，實地調查比較容易確定位置。街坊圖如果不熟悉環(huán)境，很難本文來源：準確定位。這次城鎮(zhèn)變更地籍調查，主要是對國有土地使用權出讓、轉讓、土地分割、合并及土地權利人更名等進行變更調查，通過接收土地登記人員初審的變更土地登記或設定土地登記申請文件后，對宗地權屬狀況及界址進行調查。根據(jù)實際工作情況，我個人總結工作流程為：變更資料收集——界址點標記、測量、繪制草圖——繪制地籍調查表宗地圖——本宗、鄰宗指界人簽字、填寫申請表——繪制街坊圖、界址點編號——填寫變更權屬調查記事及調查員意見。工作繁瑣，業(yè)務量大，內外業(yè)一體化。
通過這幾個月的農村土地調查和城鎮(zhèn)地籍變更調查，理論知識聯(lián)系實際工作情況，對相關法律、法規(guī)、規(guī)范性文件，較以前有更深層次的理解和認識，同時結合本職工作，有以下幾點認識及建議：
1、在調查過程中發(fā)現(xiàn)，某廠劃撥用地，原有土地面積130畝，現(xiàn)有20多畝，（有部分土地出租，部分土地閑置）存在劃撥土地非法入市，隱形交易，使應由國家取得土地收益，轉移到少數(shù)單位和個人手中。根據(jù)《關于國務院關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》國發(fā)〔20__〕15號文件，建議對我縣原劃撥土地利用現(xiàn)狀進行全面摸底，加大閑置土地處置力度，最大限度減少國有資產(chǎn)流失。對依法應當無償收回的土地，要堅決收回。建立完善的土地收購儲備制度，增強政府對土地市場調控能力，集中統(tǒng)一管理，推行國有建設用地使用權招標拍賣掛牌有償出讓方式。
2、推行凈地、熟地出讓。
20__年5月某公司以文件形式反映對競得地塊面積存在異議；某公司競得地塊國有建設 用地使用權權屬爭議；已出讓地塊未供地，致使房地產(chǎn)開發(fā)商大量土地囤積、閑置。建議在國家擴大內需政策支持下，根據(jù)市場發(fā)展，借鑒北京、上海、杭州、西安等城市及鄰近縣市，推行凈地、熟地出讓。對擬出讓地塊經(jīng)進行前期開發(fā)，達到“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”，達到出讓宗地無爭議供地，防止開發(fā)商土地囤積、閑置。
3、加強農村集體建設用地流轉管理。
黨的 十七屆三中全會通過的《___關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，在農村土地管理體制改革方面，允許農村土地承包經(jīng)營權流轉及集體建設用地流轉，并享有與國有建設用地同等權益。逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，打破農用地轉非農用地建設必須征為國有的現(xiàn)有格局。按照《決定》中要求，朝著“兩種產(chǎn)權，統(tǒng)一市場”的目標，通過農村土地集體建設用地依法有序流轉，構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場及運作規(guī)則，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新布局。
總之，通過這幾個月參加農村土地調查和城鎮(zhèn)變更地籍調查，積累了豐富的業(yè)務知識和工作經(jīng)驗，更認識到不論干什么工作，只要態(tài)度端正，采取積極、認真、負責的工作態(tài)度，沒有干不好的事?！案梢恍?，愛一行，專一行”為國土資源管理貢獻自己的一份力量！
篇十四 關于佛坪縣農村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作的調查報告2750字
農村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作，是推進農業(yè)、農村改革發(fā)展的基礎性工作，對維護農民土地合法權益，順利推進農業(yè)現(xiàn)代化，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要意義。為貫徹中、省、市關于開展農村土地經(jīng)營承包權登記工作的要求，我們于3月中旬對我縣農村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作進行了調研?，F(xiàn)將調研情況報告如下：
一.工作開展情況
佛坪縣地處秦嶺南坡，漢中市東北部，森林覆蓋率95%，植被茂盛，空氣清新，無任何污染，屬國家自然保護區(qū)范圍。全縣轄8個鎮(zhèn)，59個行政村，264個村民小組，總人口3.5萬，總面積1279平方公里。__年全縣有農戶7624戶，農業(yè)人口25695人，農村集體所有耕地31540畝。其中：家庭承包經(jīng)營耕地31184畝，家庭承包經(jīng)營的農戶數(shù)7305戶。
__年，我縣先后確定西岔河鎮(zhèn)、岳壩鎮(zhèn)為農村土地承包經(jīng)營權確權登記工作試點鎮(zhèn)。截止目前，兩個試點鎮(zhèn)入戶調查摸底基本結束，經(jīng)調查摸底，涉及確權農戶1963戶6741人、地塊9446宗、面積10172.8畝，已進行了兩次登記信息的公示。
二.主要做法
1.加強組織領導，堅持高位推進。成立縣、鎮(zhèn)、村三級確權工作領導小組及實施小組，為登記試點工作提供組織保證。加強督導檢查，定期到試點鎮(zhèn)對接，專門檢查確權登記工作。制定了實施方案，明確了工作任務、措施及步驟，堅持統(tǒng)一組織領導、政策標準、時間進度、操作程序，從農業(yè)局系統(tǒng)抽調11名熟悉農村工作的精干人員成立內設機構業(yè)務指導組、督導組、糾紛調解組，對工作進行指導。
2.加強宣傳培訓，明確政策法規(guī)。一是通過召開動員會、培訓會、政府網(wǎng)站等途徑，廣泛宣傳確權登記工作的目的、意義、程序以及相關法律法規(guī)。二是加強培訓指導。我縣針對確權方面的政策、法規(guī)，編印了《農村土地政策法規(guī)和農村新型經(jīng)營主體知識100問》300余本，發(fā)放《陜西省農村土地承包管理工作技術規(guī)范》150余冊。先后2次對兩個試點鎮(zhèn)工作人員、村干部等集中進行了業(yè)務培訓，全面提高工作人員的政策水平和業(yè)務素質，確保了熟練掌握《陜西省農村土地承包管理工作技術規(guī)范》，嚴格按照陜西省技術規(guī)范等相關政策法規(guī)登記。
3.強化工作措施，明確規(guī)范操作。將全縣確權登記工作明確為“八步”工作法，即業(yè)務培訓、調查摸底、測量地塊、公示公告、審核簽字、收錄信息、頒證確權、資料歸檔。嚴格管理體系，形成“兩書”(未在家人員委托書、經(jīng)營權證申領申請書)、“四表”(調查摸底表、村組公示表、公示簽字確認表、鎮(zhèn)公示表)、“一公告”(確權登記公示公告)、“一清冊”(經(jīng)營權發(fā)證登記清冊)、“一證”(經(jīng)營權證)的確權登記辦法。落實工作經(jīng)費和辦公設施，調處化解矛盾糾紛41起，答復群眾問題28條。
4.加強協(xié)調督查，健全工作檔案。注重農村工作實際，加強與相關部門的協(xié)調，不定期的督促檢查，將每月工作進度進行匯總上報，把全縣農村土地承包經(jīng)營權確權登記檔案工作與確權登記工作同步推進，確保資料完整、準確、規(guī)范和有效利用。
三.存在問題
1.土地權屬爭議情況復雜，確權難度大。一是確權登記工作量大。確權登記頒證工作涉及到每家每戶、每個地塊，內容多，程序復雜，我縣地貌復雜，地籍調查、面積實測等需要大量人力物力和時間。承包土地爭議、糾紛面較大，有的問題時間久遠、矛盾交織，化解難度大。當前農戶戶主、青壯年勞動力多不在家，把承包地周邊農戶聚齊并現(xiàn)場確權也極為不易。二是個別村組原始檔案資料嚴重缺失。由于年限長、時間久，檔案資料在干部交接、搬遷、管理等過程中有的遺失，有的字跡數(shù)據(jù)被污染、模糊不清，有的被蟲損壞。三是承包合同與實際情況不符。承包合同四界劃分與實際占有情況不一致;6.9洪災后，水毀農田較多，至今仍有一部分土地尚未恢復，有合同沒土地，有的土地數(shù)量小于合同數(shù)據(jù)，有的使用土地沒辦理重新認定手續(xù)，有的承包合同直接在洪災中丟失。四是機動地難以認定和追回。個別組集體土地中有5%的土地為機動地，被劃分為私人使用，認定和追回有一定困難。五是部分常年外出務工人員土地確權登記困難。一些人員常年外出務工失去聯(lián)系，一些把土地使用權長時間的借給他人耕種、代管或租用，造成工作無法開展。此外，歷史遺留問題、項目工程建設占地、地界矛盾糾紛等都給土地確權登記工作帶來難度。
2.政策理解不統(tǒng)一，認識模糊有偏差。一是認識模糊。土地第二輪承包、98年土地延包有“三十年不變”的政策，現(xiàn)在進行土地確權登記不理解;個別基層干部和群眾對土地登記發(fā)證的意義和作用思想上認識不足，對土地承包政策界線不清楚，對登記工作中若干具體問題處理指導意見掌握不牢固;部分群眾忽視了土地承包經(jīng)營權證作為維權依據(jù)的法律作用。二是政策誤解。部分干部認為進行土地承包經(jīng)營權確權登記工作會觸發(fā)農村原有各種矛盾糾紛。再加上農村強農惠農政策日益增多，受利益驅使，以及對確權登記的預期，農民更加看重土地，可能使有地沒地的農民造成對現(xiàn)有土地進行變更、重新調整、收地或分地等錯誤性認識，不利于農村的和諧穩(wěn)定。
3.工作落實不到位，經(jīng)費保障有差距。一是標準要求不到位。部分干部怕麻煩，在土地調查摸底中有照搬照抄第二輪土地承包合同基數(shù)的現(xiàn)象，沒有入戶實地核對地塊，有的資料真實性和可靠性不強;個別村組干部受氣不愿開展工作;部分農戶在摸底表上拒絕簽字。二是檔案管理不到位。個別村組資料表格填寫不規(guī)范，檔案建立不齊全，歸檔管理不科學。三是資金需求量大。按農業(yè)部的規(guī)范要求，確權登記頒證所需資金較多。我縣經(jīng)濟基礎薄弱，財力嚴重不足，工作推進困難較多。確權工作需要熟悉本村土地承包情況的原村干部、小組長和以前分地的人員等參與;入戶摸底、現(xiàn)場指界和簽字確認等需要大量的人力投入;鎮(zhèn)村干部、群眾務工、交通、辦公等費用難以解決，參與積極性不高。尤其是試點兩鎮(zhèn)76個村民小組組建的422名評議人員，按60元/天補助標準，誤工補貼費用巨大，難以落實，一定程度上影響了工作的積極性。
四、幾點建議
1、完善措施，爭取領導重視支持。進一步加強組織領導，明確職責分工，落實工作責任，強化協(xié)調聯(lián)動，形成工作合力，確保層層有機構，層層有人抓，為鎮(zhèn)、村提供材料打印、務工補貼等專項工作經(jīng)費，力爭按時完成確權工作任務。
2、依靠村組，發(fā)動農民是基礎。由于農村情況千差萬別，問題和矛盾糾纏交織，在堅守政策底線的前提下，依靠村組、發(fā)動農民是平穩(wěn)推動確權登記頒證的重要基礎。在確權登記頒證工作中，堅持政策原則、方案自上而下，方法模式由下而上，充分尊重農民意愿，把基層的熱情發(fā)動起來，把農民的積極性調動起來，形成了良好的工作氛圍，確保了工作的順利開展。
3、加強指導，提高確權登記質量。政府相關部門和人員切實加大指導力度，嚴格遵循農村土地承包法律、法規(guī)和政策，堅持基本原則不動搖，堅持規(guī)定程序不走樣，堅持政策標準不變調，堅持技術方式不僵化，一步一個腳印地推進確權工作。
篇十五 稅務分局集體土地開發(fā)的建設調查工作報告2050字
根據(jù)市局工作布置，為進一步調查了解紅山地區(qū)集體土地開發(fā)建設情況和納稅情況，我局于2023年11月對全區(qū)范圍內自1997年立項的集體土地開發(fā)項目進行了全面調查.現(xiàn)將調查主要情況匯報如下:
一、調查總體情況:
經(jīng)調查，全區(qū)自1997年立項的集體土地開發(fā)項目21個，截止調查結束工程已完工13個，計劃投資額200072萬元，已實際完成投資額220692萬元，實際占地面積和實際建筑面積分別為1205798.4平方米、1523972.88平方米，截止調查結束已銷售面積577519.87平方米，實現(xiàn)銷售收入65643.65萬元，其中6個項目已申報納稅1752.29萬元。
二、具體調查內容:
1、開發(fā)形式:主要開發(fā)形式以村鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)成立的開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設為主，其中村鎮(zhèn)委托外來開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目有6個.
2、開發(fā)項目的審批情況：集體土地開發(fā)均通過區(qū)計劃與經(jīng)濟委員會批準，項目主要是“農民中心村復建房”、“××項目配套生活區(qū)”、“××項目配套設施”以及“農村老師集資建房”名義立項。
3、開發(fā)項目的土地來源，經(jīng)調查，調查的21個項目大部分是集體土地，其中八卦洲有69畝地塊為二橋拆遷安置的國有土地，其他均為集體土地開發(fā)建設，未按規(guī)定征為國有。根據(jù)南京市集體土地房地產(chǎn)開發(fā)遺留問題處置工作小組2023年4號文件規(guī)定，紅山區(qū)部分通過審查2個項目，整體通過審查10個項目，可以補辦規(guī)劃手續(xù)。
4、房屋銷售對象：經(jīng)調查，目前調查21個項目，立項以安置本地農民為主，目前從實際情況來看，銷售對象均有非當?shù)剞r民，非當?shù)剞r民銷售大約占60%，有的項目銷售對象都是非當?shù)剞r民。
5、開發(fā)單位資質：經(jīng)調查，具體開發(fā)單位具備開發(fā)資質的有5個項目，其余均是以村鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)企業(yè)名義開發(fā)建設，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質。
6、領取銷售許可證情況：目前21個項目均未領取銷售許可證。
7、能否辦理土地使用權證和房屋產(chǎn)權證。目前根據(jù)南京市集體土地房地產(chǎn)開發(fā)遺留問題處置工作小組2023年4號文件規(guī)定，紅山區(qū)部分通過審查2個項目，整體通過審查10個項目，可以補辦規(guī)劃手續(xù)，補辦手續(xù)后可以為購房者辦理相應的土地使用權證和房屋產(chǎn)權證，其他項目無法辦理“兩證”。
8、銷售收入和申報納稅情況。目前21個項目已實現(xiàn)銷售收入65643.65萬元，已申報銷售收入35045.8萬元，繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅1752.29萬元。
三、集體土地開發(fā)特點及存在問題
1、項目手續(xù)不規(guī)范，屬非法占地、非法開發(fā)。
所有21個項目，均以““農民中心村復建房”、“××項目配套生活區(qū)”、“××項目配套設施”以及“農村老師集資建房”等名義，在區(qū)計經(jīng)委立項。而實際使用用途中，真正的農民復建房僅占40%左右，其余均對外銷售。由于未取得合法用地手續(xù)，近幾年來受到市國土部門的多次整改通知和處罰。
2、所謂“商品房”無合法證件。由于未取得合法手續(xù)，開發(fā)項目無《商品房銷售（預售）許可證》，因此無法辦理“國有土地使用權證”和“房屋產(chǎn)權證”。
3、占用土地和實際建筑面積均超過實際批準面積。
21個項目經(jīng)區(qū)計經(jīng)委批準的用地面積為119.83萬平方米，實際用地面積120.58平方米；批準建筑面積141.13萬平方米，實際建筑面積152.40萬平方米。
4、建設規(guī)模巨大。
最大的“興都花園”占地65萬平方米、建筑面積80萬平方米，建設期從1997年一直到2023年跨越8個年頭，其次是“金山花苑”和“沁苑山莊”分別占地15萬平方米、建筑面積23萬平方米。
5、資金來源多渠道。
由于村委會只是農村自治組織，沒有大量的資金投入開發(fā)。因此大多采用吸收社會游資進行開發(fā)。主要形式有三種：一是由村委會組織項目“指揮部”，開發(fā)收益由行政村享有，通過由項目建筑單位墊資建設的方式，待房屋售出后再支付建筑施工有關款項并給予一定的利息補償，如萬壽村的“沁苑山莊”和“金山花苑”；二是將土地賣給有資金實力的企業(yè)或個人，如“萬豐苑”收取土地款675萬元，“萬壽商貿中心”收取土地款240萬元；三是有行政村部分干部投資成立一個經(jīng)營實體，由該實體承包開發(fā)，如“興都花園”由興衛(wèi)村的干部和其他投資人共7人，投資成立“南京海派商貿有限責任公司”，上繳興衛(wèi)村3.11億元取得65萬平方米的開發(fā)權。
6、稅收收入流失嚴重。
以上21個項目，僅有6個項目按預收房款申報繳納營業(yè)稅，其他項目均未繳納任何稅收。以目前已收房款65643.65萬元計算，少繳營業(yè)稅1529.89萬元。根據(jù)南京市集體土地房地產(chǎn)開發(fā)遺留問題處置工作小組2023年4號文件規(guī)定，紅山區(qū)部分或整體通過審查12個項目，如通過補辦手續(xù)，應繳納營業(yè)稅為56180×5%=2809萬元。
四、有關稅收征管的建議
根據(jù)以上調查情況，我們認為：
1、從這些集體土地建房后對外銷售的行為來看，不管其行為是否符合《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律規(guī)范，其行為完全符合《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的 “銷售不動產(chǎn)”的“銷售建筑物及其土地附著物”的征稅范圍。應當征收營業(yè)稅。
2、從納稅主體看，銷售不動產(chǎn)的主體是企業(yè)（如“南京海派商貿有限責任公司”等）或經(jīng)濟組織（如“萬壽村委會”）。這些經(jīng)濟實體發(fā)生應稅行為，獲得應稅收入，當然成為納稅人。
3、從課稅對象看，該建筑物的不合法性沒有影響其對外出售而獲取經(jīng)濟利益，因此，對納稅主體銷售不合法的建筑物而獲取的經(jīng)濟收入征稅，也沒有改變其是否符合其他法律規(guī)范的性質。
因此，我們建議對該行為應該征稅，不僅應征收“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅，而且應加強企業(yè)所得稅的征管（企業(yè)應在機構所在地繳納）。
以上情況，特此匯報。
