- 目錄
-
第1篇 （小區(qū)大廈）工程技術(shù)主管崗位職責(zé)
小區(qū)(大廈)工程技術(shù)主管崗位職責(zé)
工程技術(shù)主管是在客戶(hù)服務(wù)中心經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助經(jīng)理開(kāi)展公共設(shè)備設(shè)施維修及居家維修等各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作的開(kāi)展,其職責(zé)如下:
1.參加小區(qū)(大廈)物業(yè)管理驗(yàn)收和交接工作,負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)全部工程資料的交接和使用管理工作。
2.負(fù)責(zé)各項(xiàng)工程的聯(lián)系、跟蹤和檢驗(yàn)工作,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估,及時(shí)與施工單位或發(fā)展商聯(lián)系、協(xié)調(diào),確保小區(qū)樓宇質(zhì)量問(wèn)題在短期內(nèi)得到圓滿(mǎn)解決。
3.聯(lián)絡(luò)和監(jiān)察工程維修、設(shè)備保養(yǎng)分承包方,確保其提供高素質(zhì)服務(wù),與其舉行定期會(huì)議檢討工作表現(xiàn)。
4.負(fù)責(zé)公共設(shè)備設(shè)施維修業(yè)務(wù)指導(dǎo)及日常管理工作,不斷提高所轄部門(mén)的工作效率。
5.負(fù)責(zé)公共設(shè)施大、中修計(jì)劃及年檢計(jì)劃的審核,把握現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制和竣工驗(yàn)收質(zhì)量。
6.組織定期的消防設(shè)施、防盜設(shè)施和機(jī)電設(shè)備檢查,確保其處于完好的狀態(tài)。
7.負(fù)責(zé)督導(dǎo)維修類(lèi)物資的檢驗(yàn)工作,保證采購(gòu)物資的質(zhì)量。
8.每月組織召開(kāi)工作例會(huì),及時(shí)了解、處理信息和工作中存在的問(wèn)題、難點(diǎn),并積極采取各種措施予以改進(jìn)。
9.每周負(fù)責(zé)填報(bào)周工作信息,并根據(jù)月度工作計(jì)劃,負(fù)責(zé)組織落實(shí)各項(xiàng)計(jì)劃工作內(nèi)容,每月30日提交月度工作總結(jié)評(píng)估報(bào)客戶(hù)服務(wù)中心經(jīng)理審閱。
10.對(duì)部門(mén)所管轄人員之工作效績(jī)進(jìn)行公正合理的考評(píng)。
11.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第2篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
1.0負(fù)責(zé)制定本部門(mén)各崗位職責(zé)、工作目標(biāo)。
2.0負(fù)責(zé)組織實(shí)施本小區(qū)設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗(yàn)收工作
3.0負(fù)責(zé)制訂本部門(mén)全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施;
4.0負(fù)責(zé)組織對(duì)本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》分工安排和制定工作計(jì)劃;帶領(lǐng)維修工完成各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作;
5.0負(fù)責(zé)本小區(qū)裝修審批核準(zhǔn)、監(jiān)管驗(yàn)收;
6.0負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工日常工作的指導(dǎo)安排、監(jiān)督管理;
7.0負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工對(duì)裝修過(guò)程巡查和管理,并對(duì)裝修過(guò)程中出現(xiàn)的疑難問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理;
8.0負(fù)責(zé)在設(shè)施設(shè)備操作過(guò)程中對(duì)維修人員的安全操作指導(dǎo);
9.0負(fù)責(zé)建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案;
10.0 負(fù)責(zé)做好維修工具及零件的采購(gòu)計(jì)劃;
11.0 負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓(xùn)、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;
12.0 負(fù)責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;
13.0 負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)工作;
14.0 對(duì)服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時(shí)調(diào)整計(jì)劃實(shí)施中出現(xiàn)的各種問(wèn)題;
15.0 負(fù)責(zé)與各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)配合;
16.0 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。
第3篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
協(xié)調(diào)驗(yàn)收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;
對(duì)小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶(hù);
執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;
督導(dǎo)及安排各級(jí)技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算,加強(qiáng)控制;
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養(yǎng)計(jì)劃;
提供培訓(xùn)及灌輸知識(shí)予屬下;
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,并提交報(bào)告;
召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì)議,檢計(jì)工作,并于三天內(nèi)提交會(huì)議記錄;
檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績(jī)、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類(lèi)承包商,制訂報(bào)價(jià)投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則,提交服務(wù)中心選擇;
定期評(píng)估承包商的水平,并匯報(bào)設(shè)施保養(yǎng)情況;
草擬各類(lèi)維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請(qǐng)書(shū)、文件、單據(jù)及報(bào)價(jià)單等;
安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。
第4篇 新城小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)
住宅小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)
_在管理處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)房屋設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行與維保服務(wù),包括房屋設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的應(yīng)急處理工作。
_負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備部的日常管理,檢查每日運(yùn)行日志,了解設(shè)備工作狀況合理安排每日工作。
_負(fù)責(zé)小區(qū)房屋設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行與維保的質(zhì)量控制,擬制維保服務(wù)過(guò)程中的費(fèi)用預(yù)算、作業(yè)文件,并負(fù)責(zé)實(shí)施。
_負(fù)責(zé)計(jì)劃和購(gòu)置維保材料及工器具。
_負(fù)責(zé)公共設(shè)施能耗管理與節(jié)能工作。
_編制(設(shè)備)突發(fā)事故的應(yīng)急處理預(yù)案,并適時(shí)組織預(yù)演。
_負(fù)責(zé)對(duì)房屋設(shè)備(設(shè)施)維修、保養(yǎng)工作的計(jì)劃實(shí)施和記錄備案,對(duì)一些隱蔽工程中的更改要詳細(xì)記錄備案,記錄文件長(zhǎng)期保存。
_完成經(jīng)理交辦的其他工作。
第5篇 小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)（12）
小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)(十二)
一、對(duì)管理處經(jīng)理直接負(fù)責(zé),對(duì)下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任。
二、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備及設(shè)備維護(hù)的日常管理:
1、了解主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即組織處理。
2、檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。
3、現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工,控制工作質(zhì)量與進(jìn)度。
4、實(shí)地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施。
5、審閱運(yùn)行報(bào)表,掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時(shí)杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。
6、對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教育和專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。
7、審核下屬員工考勤,做好技術(shù)檔案管理工作,督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔。
三、設(shè)備發(fā)生故障及時(shí)組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作。
四、負(fù)責(zé)制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行方案,在保證設(shè)備安全運(yùn)行的前提下,力圖節(jié)省能耗。
五、負(fù)責(zé)制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃。
六、負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制、設(shè)備維修保養(yǎng)制度。督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則。
七、掌握科技發(fā)展動(dòng)態(tài),認(rèn)真推廣新技術(shù),改造不合理的設(shè)備,完善設(shè)施和施工遺留的缺陷;對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計(jì),提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工,驗(yàn)收施工質(zhì)量。
八、負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。
第6篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)（7）
小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)(七)
1、工程維修部在管理處主任的領(lǐng)導(dǎo)下,組織本部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)業(yè)維修工作。
2、制定小區(qū)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃,并抓好落實(shí),及時(shí)提出設(shè)備、設(shè)施的更新和質(zhì)量管理建議。
3、負(fù)責(zé)處理維修申請(qǐng),及時(shí)安排維修人員為業(yè)主提供服務(wù),核定收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證維修工作。
4、組織消防設(shè)施、防盜設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的定期檢查工作。
5、熟悉轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu)、安全要求;熟悉公用設(shè)施、設(shè)備的種類(lèi)、分布、安全要求,掌握地上、地下各類(lèi)管線的分布、走向、位置和使用狀況,開(kāi)展定期檢修工作;延長(zhǎng)房屋及設(shè)備設(shè)施的使用壽命。
6、經(jīng)常巡視轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。
7、了解本部門(mén)員工思想動(dòng)態(tài),做好思想教育工作。
第7篇 小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)（13）
小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)(十三)
一、在管理處主任的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修管理工作。
二、負(fù)責(zé)組織制定本小區(qū)設(shè)備,維修保養(yǎng)計(jì)劃、工程改造計(jì)劃、設(shè)備購(gòu)置計(jì)劃、設(shè)備更新計(jì)劃,并組織實(shí)施。
三、組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。
四、根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況,制定人員編制和能耗、物耗計(jì)劃,并進(jìn)行能耗、物耗控制,降低運(yùn)行及維修成本。
五、負(fù)責(zé)新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗(yàn)收工作。
六、負(fù)責(zé)小區(qū)裝修管理和空置房管理工作。
七、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作,并協(xié)助相關(guān)部門(mén)進(jìn)行大、中修及工程改造。
八、加強(qiáng)與業(yè)主(住戶(hù))的溝通和聯(lián)系,做好客戶(hù)投訴的解釋、處理工作。
九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門(mén)保持良好的關(guān)系,并配合其工作。
十、組織員工培訓(xùn),不斷提高下屬員工的服務(wù)意識(shí)、安全意識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能,防止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故。
十一、堅(jiān)持'養(yǎng)護(hù)重于維修'的原則,督促下屬進(jìn)行有計(jì)劃的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。
十二、負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的考評(píng)工作。
十三、完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。
第8篇 小區(qū)工程維修員崗位職責(zé)范文（9）
小區(qū)工程維修員崗位職責(zé)范文(九)
一、貫徹國(guó)家法律法規(guī),遵守公司管理制度,執(zhí)行公司決策,完成工作目標(biāo)。
二、熟悉小區(qū)域各類(lèi)房屋和公共配套設(shè)施設(shè)備的情況,嚴(yán)格執(zhí)行崗位操作規(guī)范和維修作業(yè)規(guī)程。
三、根據(jù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備情況,按照維修保養(yǎng)計(jì)劃,定期檢查小公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,維護(hù)、保養(yǎng)、維修,確保設(shè)施的正常運(yùn)行。
四、根據(jù)上級(jí)的要求和安排,完成小區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)任務(wù),按照客戶(hù)求助服務(wù)規(guī)程及時(shí)上門(mén)為物業(yè)使用人維修項(xiàng)目,不亂收費(fèi),不私收維修費(fèi),做好維修值班工作。
五、根據(jù)要求取得上崗證,在工作中嚴(yán)格遵守安全條例和操作規(guī)程,杜絕安全事故的出現(xiàn)。
六、在取得上崗證的基礎(chǔ)上,加強(qiáng)工民建等相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí),提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
七、做好機(jī)電設(shè)備房的安全管理工作,確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全。
八、協(xié)助做好房屋接管驗(yàn)收、入住裝修、質(zhì)量檢查整改等工作。
九、服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排,耐心細(xì)致為客戶(hù)服務(wù),積極為提高服務(wù)質(zhì)量和效益獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,努力為客戶(hù)排憂(yōu)解難,樹(shù)立良好的服務(wù)形象。
十、定期匯報(bào)工作情況,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
第9篇 小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責(zé)
1水電技工崗位職責(zé)
1.1熟悉小區(qū)內(nèi)供電、供水、排水、安保、消防系統(tǒng);熟悉住宅區(qū)內(nèi)低壓線路號(hào)、各配電室出線回路走向;熟悉電氣設(shè)備的配置和使用狀況,熟悉小區(qū)水管走向及閥門(mén)位置,會(huì)按規(guī)程操作低壓設(shè)備,會(huì)操作消防設(shè)備,會(huì)按規(guī)程操作維修給排水管道。
1.2嚴(yán)格遵守管理處制定的水電設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)制度,每半月保養(yǎng)一次,做到小修不過(guò)夜、中修三天內(nèi)處理完畢。能正確判斷處理一般電氣故障,并采取應(yīng)急措施。
1.3每天巡視配電房水泵房運(yùn)行狀況,觀察電壓表、電流表、計(jì)量表、水壓表是否正常,認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
1.4每月對(duì)值班室、配電室、水泵房清掃一次,保持室內(nèi)設(shè)備的整潔,設(shè)備完好;通道照明開(kāi)關(guān)、燈泡損壞,要及時(shí)更換,;并及時(shí)檢修更換各類(lèi)水泵泵頭、閥門(mén)保持設(shè)備的整潔完好,每二月抄表一次,抄表準(zhǔn)確。
1.5發(fā)生停電、停水或其它事故應(yīng)及時(shí)與供電、供水部門(mén)取得聯(lián)系,迅速查明原因采取應(yīng)急措施。
1.6堅(jiān)守崗位,按時(shí)上下班,認(rèn)真做好值班交換班記錄;保管好資料圖表及工具。
1.7積極處理業(yè)主投訴,一般投訴24小時(shí)內(nèi)解決。
1.8開(kāi)展便民服務(wù)活動(dòng),并按公司規(guī)定,收取有償服務(wù)費(fèi)。
1.9配合收款員回收各類(lèi)資金并認(rèn)真執(zhí)行管理處停送電、水規(guī)定。
1.10完成領(lǐng)班交辦的其他任務(wù)。
2水電技工素質(zhì)要求
2.1具有中專(zhuān)學(xué)歷或同等文化程度,取得等級(jí)技工職稱(chēng),并有相關(guān)專(zhuān)業(yè)的操作維修證書(shū)
2.2從事水電機(jī)械維修工作6年以上,能獨(dú)立分析設(shè)備故障原因獨(dú)立完成相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)備的分解組合。
2.3最佳年齡:20~45周歲。
第10篇 小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)與素質(zhì)要求
小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)及素質(zhì)要求
1領(lǐng)班崗位職責(zé)
1.1在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助工程主管做好設(shè)備設(shè)施的管理工作和部門(mén)的日常管理工作。
1.2以身作則,帶領(lǐng)并督促所屬員工嚴(yán)格遵守員工守則、崗位制度、操作規(guī)程及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,及時(shí)完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù),
1.3對(duì)所管轄的保障其完好性,制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的年度、季度、月度檢修和維修保養(yǎng)計(jì)劃,檢修和保養(yǎng)程序標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)工程部主管。
1.4審閱每日的運(yùn)行報(bào)表和工作日志,及時(shí)掌握設(shè)備的運(yùn)行情況,工程備品備件庫(kù)存量計(jì)劃。
1.5組織落實(shí)所制定的各項(xiàng)設(shè)備檢修和維修保養(yǎng)計(jì)劃,做到現(xiàn)場(chǎng)維修迅速及時(shí),保證維修質(zhì)量。
1.6對(duì)所轄設(shè)備系統(tǒng)的更新、改造和新增設(shè)備的項(xiàng)目方案進(jìn)行可行性研究、提出合理的建議,參與組織施工、驗(yàn)收和調(diào)試。
1.7負(fù)責(zé)所屬班組的日常工作的安排、調(diào)整,做好各項(xiàng)記錄并匯報(bào),定期上交主管審閱。
1.8負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收交接工作。
1.9房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。
1.10與業(yè)主保持溝通,建立良好關(guān)系,及時(shí)完成業(yè)主的報(bào)修申請(qǐng)。
1.11負(fù)責(zé)所屬班組的日常安全管理,落實(shí)相關(guān)安全保衛(wèi)計(jì)劃和實(shí)施。
1.12組織督導(dǎo)所屬員工的技術(shù)培訓(xùn)、學(xué)習(xí),交流工作經(jīng)驗(yàn),提高服務(wù)意識(shí)、檢修維保的技術(shù)能力。
2領(lǐng)班素質(zhì)要求
2.1具有中專(zhuān)學(xué)歷或同等文化程度,取得等級(jí)技工職稱(chēng),并有相關(guān)專(zhuān)業(yè)的操作維修證書(shū)。
2.2從事機(jī)電設(shè)備維修管理工作3年以上,能獨(dú)立分析設(shè)備故障原因獨(dú)立完成相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)備的分解組合。受過(guò)物業(yè)管理課程培訓(xùn)。
2.3最佳年齡:30~45周歲。
第11篇 小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責(zé)（7）
小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責(zé)(七)
崗位名稱(chēng):工程部技工、維修工
工作說(shuō)明
協(xié)助工程部主管開(kāi)展日常工作,執(zhí)行有關(guān)管理制度并貫徹落實(shí),確保物業(yè)及所有系統(tǒng)正常運(yùn)作。
熟悉小區(qū)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、公用設(shè)施、設(shè)備種類(lèi)、分布,落實(shí)設(shè)備臺(tái)、帳、卡記錄工作。掌握各類(lèi)管線走向,位置,使用狀況和國(guó)家相關(guān)安全要求。
熟悉設(shè)備機(jī)組、變配電設(shè)施、設(shè)備等所有系統(tǒng)的性能、規(guī)范、技術(shù)參數(shù),操作及運(yùn)行、維修、保養(yǎng)的方法、規(guī)程,隨時(shí)向主管提供設(shè)備運(yùn)行安全狀況。
熟悉并按照國(guó)家電氣安全規(guī)定作業(yè),嚴(yán)格遵守設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程,值班巡查和有關(guān)制度。對(duì)變配電、發(fā)電、照明、消防、自動(dòng)化抄表、給排水、管道、安防等各系統(tǒng)進(jìn)行日常及定期檢查、維維、護(hù)養(yǎng),以及緊急維修等工作,清楚記錄系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)、情況,如電流、電壓、功率因素、有功電能、無(wú)功電能、溫度壓力、轉(zhuǎn)速、水位等,并與接班人員辦理好交接班工作。
負(fù)責(zé)本物業(yè)的土建維修、檢查工作,如木制作、吊頂、家具、裝飾物、油漆、粉刷,金屬材質(zhì)的加工、更改、焊接等工作。
每日對(duì)所有電梯、機(jī)房等進(jìn)行例行檢查,做好清潔工作;并監(jiān)管、協(xié)助電梯、消防、監(jiān)控等有關(guān)承包公司定期、周期性保養(yǎng)維修及緊急維修工作,并做好工作記錄和報(bào)告,確保設(shè)備運(yùn)作正常。
配合管理服務(wù)部做好投訴處理工作,執(zhí)行對(duì)客維修服務(wù)規(guī)程,
服從上級(jí)主管的指示、工作安排,并及時(shí)反映有關(guān)不正常情況。
當(dāng)值時(shí)需穿著整齊工服及遵守《員工手冊(cè)》,執(zhí)行物業(yè)公司各項(xiàng)規(guī)章制度。
第12篇 __工程部班組小區(qū)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)
工程部班組(小區(qū))負(fù)責(zé)人崗位職責(zé):
1、負(fù)責(zé)所任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的安全,有效運(yùn)行,對(duì)運(yùn)行情況,技術(shù)問(wèn)題向工程部提供準(zhǔn)確情況。發(fā)現(xiàn)事故征兆及時(shí)進(jìn)行處理。
2、技術(shù)帶頭人,當(dāng)好工作骨干,做好班組管理工作,解決技術(shù)上的難題。做好日常工作安排,組織設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作。
3、設(shè)施設(shè)備巡檢運(yùn)行記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、零部件更換記錄應(yīng)清楚填寫(xiě),定期交工程部審閱。
4、保管好使用的儀表,工具。使其處于良好狀態(tài)。
第13篇 _小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責(zé)
1綜合工崗位職責(zé)
1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的建筑及公共區(qū)域的日常修繕工作(包括瓦、木、油漆等)
1.2協(xié)助領(lǐng)班制定建筑修繕的計(jì)劃和備品備件的采購(gòu)計(jì)劃。
1.3服從安排,保質(zhì)、按時(shí)完成工作任務(wù)。
1.4木工工作:修補(bǔ)、翻新及少量的各種家具的制作。
1.5油漆工作:墻壁粉刷、天花吊頂,家具油漆,地毯、壁紙修補(bǔ),設(shè)備外漆保養(yǎng)等工作。
1.6瓦工工作:小區(qū)內(nèi)建筑及公共區(qū)域的外墻修補(bǔ)、天花吊頂、地面的瓦工工作。
1.7維修時(shí),需開(kāi)停有關(guān)設(shè)備,如影響對(duì)業(yè)主服務(wù),應(yīng)及時(shí)向主管和分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
1.8維修結(jié)束后清理現(xiàn)場(chǎng),并請(qǐng)部門(mén)主管在維修單上簽署意見(jiàn),剩下的余料和維修拆除的壞損件帶回交主管。
2綜合工素質(zhì)要求
2.1具有高中學(xué)歷或同等文化程度,取得等級(jí)技工職稱(chēng),并有相關(guān)專(zhuān)業(yè)的操作維修證書(shū)。
2.2從事建筑維修工作3年以上,技能熟練。
2.3最佳年齡:30~45周歲。
第14篇 z住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)
住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)
根據(jù)zz苑實(shí)際情況及設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀情況,為了更好的服務(wù)zz苑業(yè)戶(hù),確保zz苑小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn),特制定本制度:
1、每天對(duì)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢查;
2、對(duì)小區(qū)內(nèi)所有供水供電設(shè)備每日進(jìn)行檢查,確保所有供水供電設(shè)備正常使用;定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共用電用水設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決;
4、對(duì)小區(qū)內(nèi)所有用電戶(hù)周抄表一次,根據(jù)抄表情況確定業(yè)戶(hù)用電是否正常;
5、如有維修,接單后20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),根據(jù)業(yè)戶(hù)室內(nèi)實(shí)際情況制定維修方案,維修后經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字確認(rèn);
6、協(xié)助電梯維保公司對(duì)電梯做好維修保養(yǎng)工作,并做好詳細(xì)記錄及檢查工作;
7、每月15號(hào)、30號(hào)對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)進(jìn)行試運(yùn)行,做好詳細(xì)記錄,如有問(wèn)題及時(shí)上報(bào),并編寫(xiě)維修方案;、
8、每周小區(qū)樓內(nèi)巡檢一次,并對(duì)業(yè)戶(hù)電表進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)電量少于20度時(shí)及時(shí)告知業(yè)主購(gòu)電。如發(fā)現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目,及時(shí)報(bào)主管部門(mén);
9、每周、月、季、年對(duì)各種設(shè)施的維修方案及氣候情況作好前期檢查維修工作,防止各類(lèi)事件發(fā)生;
9、保證共用照明設(shè)施完好率80%以上。
10、保障物業(yè)管理區(qū)域道路平整,不影響車(chē)輛、行人通行。
11、對(duì)可能危及人身安全隱患的設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)所,設(shè)有明顯警示標(biāo)識(shí)和防范措施。
12、對(duì)雨、污水管道至少每三個(gè)月檢查一次,每年對(duì)公共雨、污水管道全面疏通一次,確保排水通暢;
15、對(duì)化糞池每三個(gè)月檢查一次,每年清掏1-2次;
16、及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第15篇 _小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責(zé)
1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,服從領(lǐng)班安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù);
2、努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練掌握現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修;
3、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回機(jī)房,聽(tīng)從領(lǐng)班的指揮;
4、招待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃,按時(shí)按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊(duì)故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗;
7、請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人;
8、搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;
9、完成上級(jí)交辦的其它工作。
第16篇 小區(qū)工程主管崗位職責(zé)小區(qū)工程主管職責(zé)任職要求
小區(qū)工程主管崗位職責(zé)
工程主管(小區(qū)) 世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司 世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，世茂天成 崗位內(nèi)容:
1.制定本部門(mén)工作計(jì)劃，建立項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，并做好動(dòng)態(tài)記錄和管理;
2.根據(jù)集團(tuán)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)要求，及項(xiàng)目階段特點(diǎn)，結(jié)合部門(mén)崗位安排和人員編制，完善崗位職責(zé)、相關(guān)管理文件和表格;
3.結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況和地理特征，編制項(xiàng)目工程的各類(lèi)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案并負(fù)責(zé)組織培訓(xùn)及實(shí)施演練;
4.根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制部門(mén)年度費(fèi)用預(yù)算，實(shí)施并控制費(fèi)用開(kāi)支，以確保轄區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)的安全、正常運(yùn)行;
5.根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)編制設(shè)備設(shè)施管理的節(jié)能降耗計(jì)劃，組織實(shí)施并有效的分析與總結(jié);
6.制定設(shè)施/設(shè)備檢修計(jì)劃及設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施;
7.組織制訂公共設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維修計(jì)劃及備件申購(gòu)計(jì)劃，制定裝修管控方案等;
8.及時(shí)安排人員處理本部門(mén)職責(zé)范圍內(nèi)的報(bào)事，參與重大報(bào)事的處理和指導(dǎo)，并確保報(bào)事的完結(jié);
9.配合地產(chǎn)做好分戶(hù)查驗(yàn)工作;協(xié)助地產(chǎn)開(kāi)展交房后的返修整改，減少客戶(hù)投訴;
10.協(xié)調(diào)好與供電、給排水、消防等單位的關(guān)系;
11.監(jiān)督、檢查下屬員工的工作情況，不定期進(jìn)行業(yè)主回訪，保證向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
12.完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作內(nèi)容。
任職要求:
1.24—48歲，大專(zhuān)及以上學(xué)歷;
2.3年以上物業(yè)管理工程維保相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，具涉及物業(yè)管理工程類(lèi)的相關(guān)技術(shù)證書(shū)并在有效期內(nèi);
3.知識(shí)熟悉物業(yè)管理政策法律法規(guī)、行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì);
4.深入了解房屋建筑的機(jī)電系統(tǒng)等的運(yùn)行知識(shí);
5.了解土建或裝修專(zhuān)業(yè)知識(shí);
6.了解國(guó)家有關(guān)裝飾、裝修及消防安全等各項(xiàng)法律、法規(guī)規(guī)定;
7.熟練操作各種維修工具。
