物業(yè)管理公司費用收取標準怎么寫
1. 基礎(chǔ)費用計算：物業(yè)管理公司應(yīng)明確基本服務(wù)費用，這通常包括公共區(qū)域的清潔、綠化維護、公共設(shè)施的維修等。這部分費用可按月或季度進行核算，確保涵蓋日常運營成本。
2. 專項維修基金：考慮設(shè)立專項維修基金，用于大修或更換大型設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等。這部分費用應(yīng)根據(jù)設(shè)備的預(yù)期壽命和預(yù)計維修成本來設(shè)定。
3. 增值服務(wù)收費：對于額外的服務(wù)，如停車管理、家政服務(wù)、安全保障等，可以設(shè)定單獨的收費標準，這些服務(wù)應(yīng)以自愿為原則，業(yè)主可以根據(jù)需要選擇是否購買。
4. 透明度與溝通：在制定費用標準時，物業(yè)公司需確保費用的透明性，定期公布收支情況，同時與業(yè)主進行充分的溝通，聽取他們的意見和建議。
5. 法規(guī)遵守：務(wù)必遵守當?shù)氐奈飿I(yè)管理法規(guī)，確保收費合理且合法。在制定標準時，應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保不違反相關(guān)法規(guī)。
6. 調(diào)整機制：費用標準應(yīng)有一定的靈活性，以適應(yīng)市場變化和成本波動。例如，可以設(shè)置年度審核和調(diào)整機制，但必須提前通知業(yè)主。
7. 合同約定：所有的費用收取標準應(yīng)在物業(yè)管理合同中明確列出，以保障雙方權(quán)益。
管理標準規(guī)范
在制定物業(yè)管理費用收取標準時，需關(guān)注基礎(chǔ)服務(wù)費、專項維修基金、增值服務(wù)費、透明度、法規(guī)遵守、調(diào)整機制及合同約定。
管理標準有哪些
這些標準包括了費用計算的全面性、業(yè)主參與的開放性、法規(guī)的遵循性、費用調(diào)整的靈活性和合同的明確性。
注意事項
在書寫時，注意語言的通俗易懂，避免專業(yè)術(shù)語過多，同時保證信息的準確無誤。費用的計算方式要清晰明了，避免引起誤解。另外，強調(diào)業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)，體現(xiàn)公平公正的原則。
書寫格式
應(yīng)規(guī)范整潔，采用清晰的標題和子標題結(jié)構(gòu)，如“1. 基礎(chǔ)服務(wù)費用”，“2. 專項維修基金”，等。每一部分的內(nèi)容應(yīng)詳細闡述，同時保持段落間的邏輯連貫。在表述過程中，注意語氣的平和和專業(yè)，避免使用過于強硬或模糊的措辭。費用標準的文檔應(yīng)包含日期、修訂記錄等關(guān)鍵信息，方便查閱和更新。
物業(yè)管理公司費用收取標準范文
1.0入伙時須繳以下費用:
1.1預(yù)收一個月的服務(wù)費:相當于一個月的管理服務(wù)費及空調(diào)運行費。
1.2首期管理費(含空調(diào)運行費):首期管理費以天為單位進行核算、收費(以30天為一個月的基數(shù),若在20日(含20日)以后入伙的業(yè)戶,除繳納當月剩余天數(shù)的管理服務(wù)費外,還應(yīng)預(yù)收下個月管理服務(wù)費為首期管理費)。
1.3預(yù)收水電費:rmb10元/m2。
1.4代購業(yè)主室內(nèi)滅火器:按消防規(guī)定辦(每100m2配備4kg滅火器二具),其中4kg價格為140元/具,2kg價格為90元/具(注:為保證滅火器配備數(shù)量足夠,面積小的單元盡量使用2kg滅火器,面積大的單元使用4kg滅火器)。
2.0裝修時須繳以下費用:
2.1裝修按金:rmb40元/m2。
2.2裝修垃圾材料清運費:rmb18元/m2(注:裝修工期為二個月;超過二個月須繳納延期裝修垃圾材料清運費,延期裝修垃圾材料清運費為rmb18元/m2/二個月)。
2.3施工單位人員辦證費:rmb5元/人。
2.4裝修電費:按當月實收電費單價為準。
2.5裝修水費:rmb2.88元/噸,用水排污費:rmb0.7元/噸,合計:rmb3.58元/噸
2.6代購滅火器:按消防規(guī)定辦(每100m2配備4kg滅火器二具),其中4kg價格為140元/具,2kg價格為90元/具(注:為保證滅火器配備數(shù)量足夠,面積小的單元盡量使用2kg滅火器,面積大的單元使用4kg滅火器)。
3.0日常管理收費標準
3.1管理費標準:
1)a座寫字樓:24.50元/m2*月(其中:管理服務(wù)費19.30元/m2*月,中央空調(diào)維護費2.40元/m2*月、中央空調(diào)水、電費2.80元/m2*月);
2)b座寫字樓:34.14元/m2*月(其中:管理服務(wù)費19.30元/m2*月, 中央空調(diào)維護費2.40元m2*月,中央空調(diào)水、電費12.44元/m2*月);
3)裙樓商場41.00 m2*月(其中:管理服務(wù)費35.00元/m2*月,中央空調(diào)維護費2.40元/m2*月,中央空調(diào)水、電費24.48元/m2*月,合計后暫按67%計)。
3.2水電費:
1)電費(每月計算一次):當月電價=(∑當月電費-∑力率調(diào)整費)/ ∑平期電量
2)水費:rmb2.88元/噸;
3)排污費:rmb0.7元/噸;
4)水費、排污費合計:rmb3.58元/噸;
5) 特種行業(yè)(洗車場、歌舞廳、夜總會、桑拿浴室和外輪用水)用水3.50元/
