- 目錄
有哪些
小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 設(shè)備清單與位置識別：明確小區(qū)內(nèi)的所有機電設(shè)備和設(shè)施，包括電梯、水泵、配電箱、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，并標(biāo)定其具體位置。
2. 巡視頻率：設(shè)定日常、周度、月度和季度的巡視計劃，確保對設(shè)備的定期檢查。
3. 檢查內(nèi)容：列出每類設(shè)備的具體檢查項目，如設(shè)備運行狀態(tài)、故障警示、維護記錄等。
4. 故障處理：規(guī)定發(fā)現(xiàn)設(shè)備異?；蚬收蠒r的報告流程和應(yīng)急措施。
5. 維護保養(yǎng)：制定設(shè)備的保養(yǎng)計劃，包括預(yù)防性維護和周期性大修。
6. 記錄與報告：規(guī)定巡視檢查后的記錄方式和內(nèi)容，以及向管理層提交的報告格式。
7. 安全規(guī)定：強調(diào)操作安全，包括個人防護裝備的使用、操作規(guī)程的遵守等。
8. 培訓(xùn)與評估：定期對物業(yè)人員進行設(shè)備操作和巡視檢查的培訓(xùn)，評估其執(zhí)行效果。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 設(shè)備狀態(tài)：所有設(shè)備應(yīng)保持良好運行狀態(tài)，無明顯噪音、振動、過熱等異常現(xiàn)象。
2. 報警系統(tǒng)：報警裝置應(yīng)靈敏有效，無誤報或漏報情況。
3. 記錄完整：巡視檢查記錄應(yīng)詳實、準(zhǔn)確，包括時間、地點、檢查結(jié)果、處理措施等。
4. 應(yīng)急響應(yīng)：故障發(fā)生后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)上報并啟動應(yīng)急處理程序，確保居民生活不受影響。
5. 維護質(zhì)量：定期保養(yǎng)工作應(yīng)按計劃進行，保證設(shè)備性能穩(wěn)定。
6. 安全合規(guī)：所有操作人員應(yīng)熟知安全規(guī)程，遵守操作流程，確保人身和設(shè)備安全。
7. 培訓(xùn)效果：物業(yè)人員應(yīng)具備必要的設(shè)備知識和操作技能，能夠獨立完成巡視檢查任務(wù)。
是什么意思
小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度旨在確保小區(qū)內(nèi)所有機電設(shè)備的正常運行，預(yù)防故障發(fā)生，保障居民的生活質(zhì)量和安全。通過定期的巡視檢查，可以及時發(fā)現(xiàn)并解決設(shè)備問題，減少設(shè)備故障帶來的不便。該制度還強調(diào)了操作安全和人員培訓(xùn)，以提高物業(yè)團隊的專業(yè)能力和服務(wù)水平。通過嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)程，可以提升小區(qū)的整體管理水平，為居民創(chuàng)造一個安全、舒適的生活環(huán)境。
小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度范文
第1篇 小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度
1.目的
保證機電設(shè)備及設(shè)施的安全和運行良好,確保小區(qū)機電設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。
2.適用范圍
適用于清江山水小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施的巡視。
3.職責(zé)
3.1清江山水小區(qū)工程人員負責(zé)按照劃分的責(zé)任區(qū)域按本規(guī)程規(guī)定的各項要求完成巡視檢查任務(wù)。
3.2工程班長負責(zé)指導(dǎo)工程人員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項工作,每周對工作完成情況檢查一次。
4.管理要求
4.1配電房
4.1.1由供配電值班人員每班按規(guī)定時間對地下室和配電房進行巡視,并做好相關(guān)記錄,具體如下:
4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》。
4.2水泵房
4.2.1由給排水設(shè)備責(zé)任人進行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網(wǎng)水壓是否正常、水質(zhì)是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內(nèi)。
4.3公共區(qū)域巡視內(nèi)容及要求
4.3.1公共走道、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間開關(guān)照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。
4.3.2公共區(qū)域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。
4.3.3消火栓、消防手動報警器、煙感、聲光報警器及監(jiān)控、門禁、車場管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)設(shè)施是否齊全。
4.3.4泛光照明設(shè)施、室外配電箱及電梯運行情況是否正常。
4.3.5公共區(qū)域巡視應(yīng)每周一次。
4.3.6特殊巡視:當(dāng)接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現(xiàn)場巡檢。
4.3.7每月25日至次月5日由相關(guān)設(shè)備責(zé)任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛(wèi)生情況,運行是否正常。緊固開關(guān)箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
4.4室內(nèi)、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程》。
4.5特別巡視
4.5.1機電設(shè)備及水暖系統(tǒng)運行方式改變時。
4.5.2新設(shè)備或季節(jié)性使用設(shè)備投入運行,設(shè)備過負荷或缺陷運行時。
4.5.3接到物業(yè)服務(wù)中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負荷期巡視、故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等,由工程班長或物業(yè)服務(wù)中心通知后執(zhí)行。
4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風(fēng)、降溫、暴熱等。
4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調(diào)好泛光照明的開/關(guān)時間及照明范圍。
4.5.2巡視方式與要求
4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。
4.5.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。
4.5.2.3摸:設(shè)備非帶電部分的溫度和振動情況。
4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動,儀表和信號燈指示及其它情況。
4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設(shè)備房,巡視檢查記錄應(yīng)現(xiàn)場填寫。
4.6異常情況的處理
4.6.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時排除,并記錄在《巡視日志內(nèi)》內(nèi)。
4.6.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù),如未能立即修復(fù)要做出應(yīng)急處理措施及時上報工程班長處理。
4.6.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴(yán)重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍,將故障設(shè)備退出運行后,再進行詳細的檢查。
4.6.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆裂、電線或開關(guān)燒壞應(yīng)及時關(guān)閉閥門或電源,通知維修員協(xié)助搶修關(guān)及時報物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人,影響較大的事故,無論何時必須報物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人。
4.6.5如遇火災(zāi)、停電、停水、電梯故障等應(yīng)立即按照相關(guān)應(yīng)急處理程序進行。
4.7設(shè)施、設(shè)備故障報告
4.7.1一般性設(shè)備故障應(yīng)先向工程班長報告,由工程班長向物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人匯報。
4.7.2發(fā)生火災(zāi)、影響大廈正常運作且短時間內(nèi)無法恢復(fù)正常的設(shè)備故障應(yīng)同時向物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人及工程部報告。
5.分析改進
5.1巡視檢查的結(jié)果必須記錄于相關(guān)巡視記錄中,字跡要工整。對有重大疑問或異常情況,巡視人員必須向班長(或上一級領(lǐng)導(dǎo))書面匯報,班長將情況和處理結(jié)果向物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)書面匯報。
6.記錄、標(biāo)識
6.1《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》
6.2《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)
記錄表》
第2篇 小區(qū)機電設(shè)備設(shè)施維護管理規(guī)程
機電設(shè)備設(shè)施盡管組成、構(gòu)造和性能不同,但管理基本內(nèi)容是相同的,主要是對機電設(shè)備設(shè)施的使用、日常養(yǎng)護、維修的管理。而日常養(yǎng)護維修是機電設(shè)備設(shè)施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經(jīng)常性的養(yǎng)護與及時的維修,使設(shè)備設(shè)施處于正常良好的運行狀態(tài),保證24小時連續(xù)供電,并且延長設(shè)備設(shè)施使用壽命,是設(shè)備管理的最終目的。
1.設(shè)備管理的原則
(1)以預(yù)防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
(2)對設(shè)備做到三好、四會和五定。三好即用好、修好和管好重要設(shè)備;四會即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;五定即對主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。
(3)實行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結(jié)合。以專業(yè)修理為主,同時要求設(shè)備的使用操作人員進行日常的維護保養(yǎng)和小修。
(4)完善設(shè)備管理和定期維修制度,制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程和各設(shè)備的應(yīng)急處理措施,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。
(5)修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費用,提高經(jīng)濟效益。
2.維修保養(yǎng)方案
(1)日常維護保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)要求用檢測儀表或人的感覺器官,對設(shè)備的關(guān)鍵部位進行檢查,發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,并做好記錄。操作人員每班巡視兩次,維修人員每周檢查一次。
(2)一級保養(yǎng)。維修人員對設(shè)備進行局部解體,進行清潔調(diào)整。
(3)二級保養(yǎng)。維修人員對設(shè)備進行全面清洗,部分解體檢查和局部修理,更換或修復(fù)磨損件。
(4)中修。對設(shè)備進行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調(diào)整部分機構(gòu)和精度。
(5)大修。對設(shè)備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理效果
_供配電系統(tǒng)
(1)保證24小時正常運行,出現(xiàn)故障,立即排除。
(2)設(shè)備完好率為98%以上。
(3)投訴處理率為100%。
_給排水系統(tǒng)
(1)建立用水、供水管理制度并落實,積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。
(2)建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行,設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好,遇有事故,維修人員及時到位搶修,無大面積跑水事故,供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能,用水設(shè)施完好,排水系統(tǒng)通暢。
(3)限水、停水能預(yù)先通知用戶。
(4)按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設(shè)備;設(shè)備及周圍環(huán)境整潔,有封閉措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全,無二次污染發(fā)生。
(5)設(shè)備完好率為98%以上。
_消防系統(tǒng)
(1)消防中心實行24小時值班制度,控制中心的消防器材配備齊全,完好無損,隨時啟用。
(2)落實區(qū)域消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員,定期進行演練,開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育,保證火災(zāi)發(fā)生率為0。
(3)制定突發(fā)性火災(zāi)等災(zāi)害方案,設(shè)立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設(shè)備、引路標(biāo)志完好。
(4)無火災(zāi)及其它安全隱患。
_智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控等)
(1)制訂各系統(tǒng)設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制并嚴(yán)格執(zhí)行。
(2)定期巡回檢查測試及維修保養(yǎng),確保各設(shè)備運行正常。
(3)確保設(shè)備完好率在99%以上。
_空調(diào)系統(tǒng)
(1)配備專業(yè)工程技術(shù)人員,維修和運行人員持證上崗。
(2)建立規(guī)范完善的配電運行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。
(3)中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常,保持狀況良好。設(shè)備及環(huán)境整潔,無嚴(yán)重噪聲及滴漏水現(xiàn)象。
(4)有準(zhǔn)確完整的中央空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項運行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔保存。
(5)制定切實可行節(jié)能運行制度,有明顯節(jié)能降耗成果。
(6)系統(tǒng)設(shè)備完好率在98%以上。
_電梯系統(tǒng)
(1)電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗,電梯各種安全檢查審核證件齊全。
(2)嚴(yán)密的安全運行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實,各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔;電梯技術(shù)檔案完整。
(3)電梯運行狀態(tài)良好,安全設(shè)施齊全正常有效,轎廂及機房整潔、通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完好。
(4)出現(xiàn)運行故障后,維修人員能在五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修,每月電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過1次,電梯按規(guī)定時間運行,月總故障停機率小于1%。
(5)電梯設(shè)備檔案齊全,各種記錄歸檔管理。
_其它公共設(shè)施
(1)確保大樓公共設(shè)施的完好正常使用。
(2)及時修補損壞設(shè)施。
(3)做好巡回檢查記錄。
(4)設(shè)備設(shè)施完好率達98%以上。
第3篇 小區(qū)機電設(shè)備編號管理規(guī)程19
小區(qū)機電設(shè)備編號管理規(guī)程(十九)
1.0目的
明確服務(wù)中心機電設(shè)備編號規(guī)則,建立統(tǒng)一的、可識別的機電設(shè)備編號方法。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心的機電設(shè)備的編號。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負責(zé)機電設(shè)備的編號的編制;
3.2維修工負責(zé)對機電設(shè)備的編號普查、登記工作。
4.0程序要點
4.1設(shè)備編號規(guī)則。設(shè)備編號由以下四部分組成:
4.1.1第一部分表示單位的名稱編號:用大寫英文字母+數(shù)字表示(見4.2);
4.1.2第二部分表示設(shè)備的類別編號:用數(shù)字01-999表示(見4.3);
4.1.3第三部分表示設(shè)備的管理等級編號:用大寫英文字母表示;(見4.4)
4.1.4第四部分表示單位設(shè)備序號,用數(shù)字1、2、3等表示;
例:
4.2單位名稱與編號
yjc代表雍景城服務(wù)中心,1#201代表1棟201房,依此類推樓號,00代表公共設(shè)備設(shè)施。
4.3設(shè)備類別代碼
序號第一位第二位(及第三位)
0生活泵(0)給水泵1潛水泵2管道泵4
1消防泵(1)消火栓泵1噴淋泵2穩(wěn)壓泵3
2消防送風(fēng)/排煙(2)正壓風(fēng)機1排煙風(fēng)機2送/排風(fēng)口3防火卷簾4防火門5排煙閥6
3消防報警控制(3)煙感/溫感1破玻按鈕/警鈴2模塊3消防廣播4消防對講機/電話5濕式報警閥/水力警鈴6消防控制聯(lián)動柜7火災(zāi)報警控制器8水流指示器/信號閥9co2氣體滅火10
4公共通道(4)電梯1
5智能化設(shè)施(5)樓宇對講1安保對講2閉路監(jiān)視3門禁4巡更5道閘6防盜報警7煤氣泄漏報警8自動抄表9
6通風(fēng)(6)新風(fēng)機1新風(fēng)加熱器2
7電訊(7)電話交換機1信號放大/轉(zhuǎn)換器2無線對講機3
8控制、配電(8)配電柜1電氣三箱2控制柜3發(fā)電機4變壓器5不間斷電源6直流電源7充電器8
9其它(9)消火栓1消火栓接合器2噴淋接合器3工機具4辦公設(shè)備5汽車6煤氣報警器7疏散指示燈8計算機9洗地機10吸塵器11噴霧器12應(yīng)急燈13滅火器14
4.4設(shè)備的管理等級。根據(jù)設(shè)備對業(yè)主服務(wù)的重要性,將其分三級:
4.4.1a級設(shè)備:電梯、生活水泵、消火栓水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、變壓器、發(fā)電機、高壓配電柜、低壓配電柜、水泵配電柜及控制柜、火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動柜。
4.4.2a級管理設(shè)備應(yīng)做到日巡視檢查,責(zé)任落實到人,按計劃保養(yǎng)并做好相關(guān)記錄,發(fā)生故障及時處理,能做到熱備用。
4.4.3b級設(shè)備:送/排風(fēng)機、排煙風(fēng)機、冷水機組,空調(diào)柜機、對講監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、交通道閘。
4.4.4b級管理設(shè)備至少應(yīng)做到經(jīng)常性巡檢,設(shè)備發(fā)生故障時能及時趕到。
4.4.5c級設(shè)備:除a、b級以外的所有設(shè)備。如防火卷簾門、小型控制箱(配電箱)、辦公室空調(diào)、風(fēng)扇、維修機具、保安通信設(shè)備、消火栓、潛水泵、風(fēng)機盤管、洗地機、吸塵器等。
4.4.6c級管理設(shè)備應(yīng)做到計劃保養(yǎng),設(shè)備發(fā)生故障時能及時趕到。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
無
