物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度匯編（3篇范文）

有哪些

物業(yè)項目中的給排水設(shè)備設(shè)施主要包括以下幾個部分：

1. 水源供應(yīng)系統(tǒng)：包括進(jìn)水管線、水塔、水泵站等，負(fù)責(zé)將外部水源引入物業(yè)內(nèi)部。

2. 內(nèi)部供水網(wǎng)絡(luò)：包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共區(qū)域的供水管道，確保各區(qū)域的正常用水。

3. 排水系統(tǒng)：包括污水管、雨水管、廢水處理設(shè)施，負(fù)責(zé)收集、輸送和處理各類廢水。

4. 消防給水系統(tǒng)：包括消防水池、消防泵、消火栓及自動噴水滅火系統(tǒng)，用于應(yīng)對火災(zāi)應(yīng)急。

5. 中央空調(diào)冷凝水排放系統(tǒng)：處理空調(diào)運行產(chǎn)生的冷凝水。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備維護(hù)：定期進(jìn)行設(shè)備檢查，確保無漏水、堵塞、銹蝕等問題，及時維修更換損壞部件。

2. 運行管理：遵守操作規(guī)程，合理調(diào)度供水，保證水質(zhì)安全，防止水壓波動影響用戶使用。

3. 應(yīng)急預(yù)案：制定詳細(xì)應(yīng)急預(yù)案，如水管破裂、泵站故障等，確保快速響應(yīng)和恢復(fù)供水。

4. 環(huán)保法規(guī)：遵守環(huán)保法規(guī)，確保廢水達(dá)標(biāo)排放，避免環(huán)境污染。

5. 安全防護(hù)：設(shè)置警示標(biāo)識，確保人員安全，防止觸電、溺水等事故。

6. 記錄與報告：記錄設(shè)備運行狀況，定期生成維護(hù)報告，及時向上級匯報異常情況。

是什么意思

這些規(guī)程旨在確保物業(yè)項目的給排水設(shè)備設(shè)施能夠安全、高效、合規(guī)地運行。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)意味著設(shè)備必須保持良好狀態(tài)，運行管理要求操作人員按照規(guī)定程序操作，應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。應(yīng)急預(yù)案的設(shè)立是為了快速應(yīng)對突發(fā)事件，減少對居民生活的影響。環(huán)保法規(guī)的遵守是物業(yè)的社會責(zé)任，確保廢水處理達(dá)到環(huán)保要求。安全防護(hù)措施的執(zhí)行是為了保障工作人員和住戶的生命安全，防止意外發(fā)生。記錄與報告則有助于追蹤設(shè)備狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保整個系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。通過這些規(guī)程，物業(yè)管理者可以有效地管理給排水設(shè)備設(shè)施，為住戶提供穩(wěn)定、安全的用水環(huán)境。

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度范文

第1篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施,特制定本規(guī)程。

程序要點

1、啟動水泵前的檢查:

(1)檢查水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥是否打開,否則應(yīng)擰開閘閥;排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣;

(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應(yīng)靈活無阻滯。

2、啟動水泵(潛水泵):

(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動位置。

(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;

(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應(yīng)間隔3 分鐘,如果3次都未啟動成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;

(4)啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘,觀察運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線);

(5)確認(rèn)一切正常后,按下水泵(潛水泵)停止按鈕;

(6)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

3、停止水泵(潛水泵):

(1)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于o(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運轉(zhuǎn);

(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān);關(guān)水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

第2篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工應(yīng)每天巡視二次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。

2、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機(jī)、控制柜有無異常氣味;電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

(3)機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;

3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置:

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;立即聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門進(jìn)行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象;確認(rèn)一切正常,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(3)水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);堵住漏水源;

b、如果漏水較大,應(yīng)立即通知管理處經(jīng)理,同時盡力阻滯進(jìn)水;漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

c、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

(二)水泵房管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

2、水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。

3、水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在日記上簽名。

2、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

3、 工程部應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進(jìn)行存檔,保存期為兩年。

第3篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好,特制定本規(guī)程。

(一)工程部技工每年應(yīng)對所有水泵機(jī)組進(jìn)行四次清潔、保養(yǎng)。

1、電動機(jī)維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。

(2)檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;

(3)檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;

(4)清潔電動機(jī)外殼;

(5)檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。

2、水泵維修保養(yǎng):

(1)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;

(2)轉(zhuǎn)動水泵軸,如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸承;

(3)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;

(4)清潔水泵外表;

(5)如果水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(6)檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。

(7)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

3、控制柜維修保養(yǎng)。技工每年應(yīng)對水泵房的控制柜進(jìn)行二次清潔、保養(yǎng)。

(1)用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。

4、交流接觸器維修保養(yǎng):

(1)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

(2)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;清潔鐵心上的油污及臟物;

(3)檢查復(fù)位彈簧情況;

(4)擰緊所有緊固件。

5、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

(2)外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。

6、熱繼電器維修保養(yǎng):

(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換;

(2)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

7、自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于100兆歐,否則應(yīng)烘干處理;

(2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;

(3)自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象;

(4)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

8、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

9、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

(1)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;

(2)檢查各指示儀表是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

10、遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):

(1)檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;

(2)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;

(3)偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

4、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng):

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換加壓黃油麻繩;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則更換。

5、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對線圈進(jìn)行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

6、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)

(1)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

(2)檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。

(3)檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

7、突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。

8、工程部技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。