物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度

是什么

物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度是確保居民正常用水，保證設(shè)備高效穩(wěn)定運(yùn)行的重要規(guī)范。它涵蓋了設(shè)備的操作、維護(hù)、故障處理、定期檢查和預(yù)防性保養(yǎng)等方面，旨在提高設(shè)備使用壽命，減少故障發(fā)生，保障小區(qū)居民的日常生活需求。

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1. 設(shè)備操作

- 操作人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，熟悉設(shè)備操作流程。

- 設(shè)備啟動(dòng)前，需檢查水源、電源及閥門(mén)狀態(tài)，確保無(wú)異常。

- 運(yùn)行中，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，如壓力、流量等，及時(shí)調(diào)整以保持正常運(yùn)行。

2. 維修保養(yǎng)

- 設(shè)立定期保養(yǎng)計(jì)劃，包括清潔、潤(rùn)滑、緊固等常規(guī)維護(hù)。

- 對(duì)關(guān)鍵部件進(jìn)行周期性檢查，如泵體、電機(jī)、閥門(mén)等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。

- 保持設(shè)備區(qū)域清潔，防止雜物進(jìn)入影響設(shè)備功能。

3. 故障處理

- 設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，立即停機(jī)，避免擴(kuò)大問(wèn)題。

- 根據(jù)故障代碼或現(xiàn)象，依據(jù)手冊(cè)進(jìn)行初步診斷，必要時(shí)聯(lián)系專業(yè)維修人員。

- 記錄故障詳情，分析原因，采取預(yù)防措施。

4. 安全規(guī)定

- 操作人員應(yīng)穿戴防護(hù)裝備，遵守安全操作規(guī)程。

- 設(shè)備周?chē)O(shè)置警示標(biāo)志，非專業(yè)人員不得隨意觸碰。

- 定期進(jìn)行安全演練，提高應(yīng)急反應(yīng)能力。

5. 文檔記錄

- 建立設(shè)備運(yùn)行日志，記錄設(shè)備狀態(tài)、操作數(shù)據(jù)和維修情況。

- 保存所有維修記錄和保養(yǎng)報(bào)告，便于設(shè)備管理與故障追蹤。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 規(guī)范性：所有操作、維修保養(yǎng)活動(dòng)必須遵循既定規(guī)程，確保工作標(biāo)準(zhǔn)化。

2. 可追溯性：所有工作記錄完整，可追溯到具體操作人員和時(shí)間點(diǎn)。

3. 及時(shí)性：設(shè)備故障響應(yīng)時(shí)間應(yīng)及時(shí)，保養(yǎng)工作按計(jì)劃進(jìn)行。

4. 效率性：通過(guò)合理安排和有效維護(hù)，保證設(shè)備運(yùn)行效率，減少停機(jī)時(shí)間。

5. 安全性：確保設(shè)備運(yùn)行安全，防止人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。

本規(guī)程制度旨在為物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備的管理提供清晰的指導(dǎo)，通過(guò)嚴(yán)格遵守，實(shí)現(xiàn)設(shè)備高效、安全、穩(wěn)定的運(yùn)行，提升物業(yè)管理水平，保障居民用水權(quán)益。

物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度范文

物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1.0目的

對(duì)供水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行有效的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作,減少故障的發(fā)生,確保為顧客提供不受污染符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活和工作用水。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的安排和實(shí)施工作。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1水泵運(yùn)行工作規(guī)程

4.1.1啟動(dòng)泵前檢查

4.1.1.1手動(dòng)檢查,用手轉(zhuǎn)動(dòng)聯(lián)軸器,感覺(jué)是否靈活、是否均勻、有無(wú)受阻和異常聲響;

4.1.1.2軸承檢查,檢查軸承中潤(rùn)滑脂或潤(rùn)滑是否清潔、適量,油位是否符合標(biāo)準(zhǔn)線;

4.1.1.3閥門(mén)檢查,吸水管側(cè)閥門(mén)及出水管側(cè)閥門(mén)是否全開(kāi);

4.1.1.4儀表檢查,電流表、電壓表是否處在合適位置,壓力表等是否正常;

4.1.1.5外部條件檢查,供配電設(shè)備、電動(dòng)機(jī)是否完好,周?chē)h(huán)境是否正常;

4.1.1.6排除空氣,將排空閥打開(kāi),觀察流水中無(wú)空氣冒出后,再關(guān)閉排空閥。

4.1.1.7閥門(mén)操作

a、開(kāi)關(guān)閥門(mén)需根據(jù)方向均勻用力,關(guān)閉閥門(mén)后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死;

b、用工具開(kāi)關(guān)閥門(mén)需使用相應(yīng)規(guī)格工具,以防過(guò)力損壞閥門(mén)。

4.2水泵運(yùn)行檢查規(guī)程

4.2.1察看儀表,水泵、電機(jī),水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作,對(duì)每一個(gè)水泵來(lái)說(shuō),都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時(shí)如果超過(guò)額定值或水表壓力不在標(biāo)準(zhǔn)范圍變化,要仔細(xì)檢查異常原因。

4.2.2聲響和振動(dòng),水泵電機(jī)在正常運(yùn)行時(shí),機(jī)組應(yīng)該平穩(wěn)、聲音應(yīng)該正常,連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲或振動(dòng),原因很多,要仔細(xì)查找聲響與振動(dòng)的具體部位及產(chǎn)生的原因,需及時(shí)排除。

4.2.3注意溫升,泵與電動(dòng)機(jī)軸承溫升一般不得超過(guò)周?chē)鷾囟?5℃;最高不超過(guò)75℃,如感到燙手,就要停車(chē)檢查。

4.2.4觀察滴水,填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水,如果填料處發(fā)熱不滴水,說(shuō)明填料壓得太緊,應(yīng)將壓蓋放松;如果填料處漏水太多或進(jìn)氣,說(shuō)明太松,則可將填料再旋緊些。

4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作,運(yùn)行中應(yīng)該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中,水泵能否正常切換運(yùn)行。

4.3水池、水箱清洗規(guī)程

4.3.1通知,

4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知物服中心。

4.3.1.2物服中心在計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示,通知顧客。

4.3.2放水,為確保用戶的正常供水,水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時(shí)進(jìn)行(具體時(shí)間可視水池大小確定),并記錄開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。

4.3.3二次供水清洗、消毒程序

4.3.3.1工具用具的準(zhǔn)備:掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。

4.3.3.2安全須知

a、電源:水池內(nèi)作業(yè)光源要用36v以下安全電壓工作照明,最好用手電、應(yīng)急燈,三相水泵要裝有漏電開(kāi)關(guān)。

b、缺氧:有些水池長(zhǎng)期封閉、無(wú)通氣孔、空氣流通極差,可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng),約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間。

c、注意事項(xiàng):在清洗水池的過(guò)程中,消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩,如在水池內(nèi)感到身體不適,產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊,要馬上離開(kāi)水池,用

4.4水池、水箱維護(hù)規(guī)程

4.4.1每半年清洗水池一次;每半年檢查或更換水池管道過(guò)濾網(wǎng)。

4.4.2每周清掃水池頂面,水箱及連接設(shè)備上的塵土。

4.4.3每年更換水池進(jìn)水閥門(mén)密封填料(盤(pán)根)。

4.4.4每年對(duì)水池防蟲(chóng)網(wǎng),水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。

4.4.5認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。

4.5取水樣送檢程序

4.5.1水樣抽取及送檢工作由機(jī)電工程師完成。

4.5.2水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。

4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶,盛容量為500毫升的水,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。

4.5.4在取水樣的當(dāng)天應(yīng)交客戶中心人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢,并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》交物服中心文件管理員存檔。

4.5.5如《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí),應(yīng)由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱),必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門(mén)派人監(jiān)督全過(guò)程,直至檢測(cè)合格為止。

4.5.6認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。