接管驗收作業(yè)規(guī)程

包括什么內(nèi)容

接管驗收作業(yè)規(guī)程旨在明確企業(yè)在接收新項目、設施或服務時的檢查和確認流程，確保所有交付物符合預期標準和合同約定。規(guī)程涵蓋以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

1. 驗收準備：確定驗收團隊，編制驗收計劃，明確驗收標準和程序。

2. 實地檢查：對設施、設備、文檔等進行詳細檢查，記錄發(fā)現(xiàn)的問題。

3. 功能測試：驗證各項功能是否正常運行，確保性能指標達標。

4. 合同核對：對照合同條款，確認所有承諾的交付物已全部到位。

5. 問題處理：對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄和跟進，提出解決方案。

6. 簽署報告：編寫驗收報告，由相關(guān)方簽字確認。

7. 轉(zhuǎn)移接管：完成交接手續(xù)，正式接管項目或設施。

編制指南

1. 制定驗收標準：基于項目需求和行業(yè)規(guī)范，制定明確、可量化的驗收標準，確保公正公平。

2. 組建驗收團隊：挑選具有專業(yè)知識和經(jīng)驗的人員組成驗收團隊，確保具備全面評估能力。

3. 明確職責分工：明確團隊成員的角色和責任，保證驗收工作的高效進行。

4. 編制詳細計劃：制定詳細的驗收時間表，包括每個步驟的開始和結(jié)束日期，確保工作進度。

5. 保持溝通：與供應商或承包商保持良好的溝通，及時反饋驗收結(jié)果，協(xié)調(diào)解決問題。

6. 記錄與追蹤：詳細記錄驗收過程，對發(fā)現(xiàn)的問題進行追蹤，直至解決。

7. 法律合規(guī)：確保所有驗收活動符合法律法規(guī)要求，避免潛在風險。

復審規(guī)定

1. 復審周期：驗收結(jié)束后，應定期對已接管的項目或設施進行復審，確保持續(xù)符合標準。

2. 內(nèi)部審計：由企業(yè)內(nèi)部審計部門對驗收過程進行復核，確保流程合規(guī)。

3. 外部專家參與：必要時，邀請行業(yè)專家參與復審，提供專業(yè)意見。

4. 問題反饋：將復審結(jié)果反饋給相關(guān)部門，督促改進，并更新驗收標準和流程。

5. 持續(xù)改進：根據(jù)復審發(fā)現(xiàn)的問題，不斷優(yōu)化驗收規(guī)程，提高效率和準確性。

6. 文件存檔：妥善保存所有驗收和復審記錄，以便日后查閱和參考。

以上規(guī)程旨在提供一個清晰、系統(tǒng)的接管驗收框架，但具體操作需結(jié)合實際情況靈活調(diào)整。在執(zhí)行過程中，各環(huán)節(jié)負責人應保持高度責任心，確保驗收質(zhì)量，以保障企業(yè)的利益和項目的順利進行。

接管驗收作業(yè)規(guī)程范文

物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程

1.目的

規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

2.適用范圍

適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。

3.職責

(1)公司總經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。

(2)接管小組組長負責接管驗收的工作質(zhì)量。

(3)接管驗收小組具體負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。

4.程序要點

(1)接管驗收的準備工作

a)新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應及時組建物業(yè)接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

b)成立物業(yè)接管小組:

_在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后,公司各相關(guān)部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組;

_接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成:

――公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設備資料的驗收移交工作;

――管理處公共事務部抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作;

――管理處機電維修部抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。

c) 接管驗收前的準備:

接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作:

_與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等;

_派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗收計劃;

_提前參與發(fā)展準則申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù);

_準備好接管驗收記錄表格:

――《房屋本體接管驗收表》;

――《公共配套設施接管驗收表》;

――《機電設備接管驗收表》;

――《接管驗收問題整改表》。

(2)接管驗收的工作程序:

a.總經(jīng)理下達接管驗收指令

b.公司組建接管驗收小組

c.作好接管驗收準備

d.進行資料驗收移交

e.驗收是否合格

e1.否 要求正確、真實補齊資料

e2.是 進行硬件設施、設備驗收

f.是否合格

f1.否 要求發(fā)展商限時整改

f2.是 記錄歸檔

(3)資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。

a) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料:

_ 項目開發(fā)批準報告;

_ 規(guī)劃許可證

_ 投資許可證

_ 土地使用合同;

_ 建筑開工許可證

_ 用地紅線圖

b) 綜合竣工驗收資料:

_ 竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);

_ 建設工程竣工驗收證書;

_ 公共配套設施綜合驗收合格書;

_ 供水合同;

_ 供電協(xié)議書、許可證;

_ 供氣協(xié)議書、許可證;

_ 有線電視合格證;

_ 通信設施合格證;

_ 電梯

準用證。

c) 施工設計資料:

_ 地質(zhì)報告書;

_ 全套設計圖紙;

_ 圖紙會審通知單;

_ 設計變更通知單;

_ 工程預決算報告書;

_ 重要的施工會議紀要;

_ 隱蔽工程驗收記錄;

_ 沉降觀測記錄;

_ 其他可能會影響將來管理的原始記錄。

d) 機電設備資料:

_ 機電設備出廠合格證;

_ 貢電設備使用說明書;(要求中文)

_ 機電設備安裝、調(diào)試報告;

_ 設備保修卡、保修協(xié)議。

e) 業(yè)主資料:

_ 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;

_ 已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

(4)物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別

a)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側(cè)重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。

b)接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。

(5)接管驗收標準和驗收方法

a)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。

b)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。

(6)樓宇本體硬件設施的具體驗收標準

a)主體結(jié)構(gòu):

_ 外墻不得滲水;

_ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

b)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘帖牢固,色澤均勻一致,無明顯色差。

c)內(nèi)墻面:

_抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

_塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋損傷,色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。

d)頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無脫皮,無裂縫,無霉點,無澤水痕跡,無污漬。

e)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水,倒泛水和滲漏。

f)木地板平整牢固,接縫連接牢固,色澤均勻、油漆完好光亮。

g)門、窗:

_門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形。

_門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

_玻璃安裝牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;

_油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

_電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。

_不銹鋼防盜門光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。

_高檔裝飾閡裝飾完整。

h)樓梯、扶手:

_鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑;

_砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。

i)木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。

j)飾面磚表面平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。

k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。

l)電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。

(a)有線電視已開通,收視良好。

(b)開關(guān)安裝牢固,開關(guān)靈活,接觸良好。

(c)燈個安裝牢固,完好無損,反應靈敏,發(fā)光正常。

(d)水表、電表、氣表安裝牢固,讀數(shù)正常,無損傷。

(e)衛(wèi)生潔具安裝牢固,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實,無滲漏現(xiàn)象,無堵塞,排水通暢。

(f)給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡、流水通暢,有足夠壓力。

(g)地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現(xiàn)象,無都塞,排水通暢,完好無損。

(h)門鈴、對講電話安裝牢固,操作靈活,效果良好。

(i)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固,焊接密實,面漆完好均勻,無脫皮、銹跡,無裂紋、折損。

(j)其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。

(7)公共配套設施接管驗收標準

a)天臺:天溝、落水口暢通完好;隔熱層、防水層完好。

b) 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

c) 屋面避雷設施連接牢固。

d) 路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損工作正常燈柱安裝牢固,油漆完好。

e) 綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關(guān)靈活,安裝穩(wěn)固。

f) 道路:

_路面平整,無水泥塊,無起砂、斷裂;

_路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;

_塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫、缺棱掉角;

_交通標識線、路牌清楚完好。

g) 室外消防栓:

_消防箱標識清楚,玻璃完好;

_消防設施配件齊全

_消防管安裝牢固,標識明顯,閥門完好,水壓充足。

h) 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚。

i) 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整,泥沙完好,使用方便。

j) 保安崗亭安裝窮,配件齊全,標識清晰,完好無損。

k) 保安道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚,完好無損。

l) 停車場地面平整,照明充足,標識清楚,安全設施好,排水設施良好。

m) 單車、摩托車棚安裝牢固,照明充足,標識清楚,安全防護和排水設施良好。

n) 明溝、暗溝排水暢通,不積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

o) 沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內(nèi)無雜物。

p) 護坡、擋土墻泄水暢通,砌筑牢固。

q) 臺階、踏步砌筑平實、牢固,無裂縫。

r) 水池、水箱衛(wèi)生清潔,無滲漏。

s) 信報箱安裝牢固,完好完損,標識楚,表面平整光潔。

(8)機電設備的接管驗收

a) 電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符,運行平穩(wěn),安裝符合規(guī)范;有電梯運行準運證;機房設置合理,配件安全,標識清楚,表面光潔平整、明亮。

b) 變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安全防護裝置齊全,標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好,設備表面油漆完好,無損傷。

c) 央空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達到設計指標,配置齊全,標識清楚,機房通風、采光,降溫良好,設備表面油漆完好,無損傷。

d) 發(fā)電機型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,配件齊全,設備表面油漆完好無損傷,設備安裝牢固,機房隔音,防護設置完好,通風,采光良好。

e) 消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

f) 給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,標識清楚,設備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現(xiàn)象,機房配置完整。

g) 保安監(jiān)控設備:同消防監(jiān)控設備。

(9) 接管驗收遺留問題的處理

a) 遺留問題的登記確認;

_對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認;

_對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題,接管驗收小級應當將問

題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認。

b) 對資料遺留的問題,接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊,必要時公司總經(jīng)理應當協(xié)助進行。

c) 對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題,一般問題按管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決;重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。必要時公司總經(jīng)理應當協(xié)助進行。

d) 對于長期解決不了,勢必會影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應當以備忘的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。

(10)《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

5.記錄

(1)《接管驗收遺留問題登記表》

第2篇 物業(yè)接管驗收作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

2.0 范圍

適用于__物業(yè)集團對新接物業(yè)的接管驗收工作。

3.0 職責

3.1 業(yè)務總部負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù);

3.2 接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質(zhì)量;

3.3 接管驗收小組具體負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 接管驗收的準備工作

4.1.1新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應及時組建物業(yè)管理驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求;

4.1.2成立物業(yè)接管小組;

4.1.3 在接到物業(yè)集團負責人的接管驗收指令后,單位各相關(guān)部門應立即按照物業(yè)集團負責人的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組。

4.2 接管驗收小組應當由單位以下部門人員組成

4.2.1 公司行政部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設備資料的驗收移交工作;

4.2.2 管理處客戶服務部抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作;

4.2.3 管理機電維修部抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設備和機電設備的驗收移交工作。

4.3接管驗收前的準備

4.3.1接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作:

4.3.1.1與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等;

4.3.1.2派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗收計劃;

4.3.1.3提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù)。

4.4 準備好接管驗收記錄表格:

4.4.1《 分戶驗收檢查表》;

4.4.1《公共配套設施接管驗收表》;

4.4.2《機電設備接管驗收表》;

4.4.3《接管驗收問題整改表》;

4.5 接管驗收的工作程序

4.5.1資料的接管驗收,發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料;

4.5.2 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料:

4.5.2.1 項目開發(fā)批準報告;

4.5.2.2 規(guī)劃許可證;

4.5.2.3 投資許可證;

4.5.2.4 土地使用合同;

4.5.2.5 建筑開工許可證;

4.5.2.6 用地紅線圖;

4.5.3 綜合竣工驗收資料:

4.5.3.1竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);

4.5.3.2 建設工程竣工驗收合格證;

4.5.3.3 建設消防驗收合格證

4.5.3.4 公共配套設施綜合驗收合格書;

4.5.3.5 供水合同;

4.5.3.6 供電協(xié)議書、許可證;

4.5.3.7 供氣協(xié)議書、許可證;

4.5.3.8 有線電視合格證;

4.5.3.9 通信設施合格證;

4.5.3.10 電梯準用證。

4.5.4 施工設計資料:

4.5.4.1 地質(zhì)報告書;

4.5.4.2 全套設計圖紙;

4.5.4.3 圖紙會審記錄;

4.5.4.4設計變更通知單;

;4.5.4.5工程預決算報告書;

4.5.4.6重要的施工會議紀要;

4.5.4.7隱蔽工程驗收記錄;

4.5.4.8沉降觀測記錄;

4.5.4.9其他可能會影響將來管理的原始記錄。

4.5.5機電設備資料:

4.5.5.1機電設備出廠合格證;

4.5.5.2機電設備安裝、調(diào)試報告;

4.5.5.3設備保修卡、保修協(xié)議。

4.5.6業(yè)主資料:

4.5.6.1已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;

4.5.6.2已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

4.6 物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別

4.6.1 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側(cè)重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收;

4.6.2接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴面采取::的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。

4.6.3 接管驗收標準和驗收方法:

4.6.3.1 驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求;

4.6.3.2 驗收方法為觀感驗收法和驗收法;

4.6.3.3 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準。

4.7主體結(jié)構(gòu)

4.7.1 外墻不得滲水;

4.7.2 屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏;

4.7.3 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂;塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘帖牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。

4.8 內(nèi)墻面

4.8.1抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

4.8.2 塊料(如瓷磚)面層:粘帖牢固,無缺棱掉角;面層無裂縫、損傷、色澤一致;

4.8.3 對縫砂漿飽滿,線條順直;

4.8.4 頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲痕跡、無污漬;

4.8.5衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏;

4.8.6 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

4.8.7門、窗:

4.8.7.1門開啟自如,無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確,無翹曲變形;

4.8.7.2門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活;

4.8.7.3玻璃安裝牢固、膠封密實,無明顯刮花痕跡、無損傷;

4.8.7.4油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

4.8.7.5電子防盜門通話清晰、完好 、無銹跡。

4.8.7.6 不透鋼防盜門表面光亮,無刮花、變形;

4.8.7.7 高檔裝飾門裝飾完整。

4.8.8 樓梯、扶手:

4.8.8.1 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑;

4.8.8.2 混凝土樓梯無裂縫、無表皮剝落;

4.8.8.3 木裝修工程表面光潔、線條順直對縫嚴密、牢固;

4.8.8.4 飾面磚表面平整、無空鼓裂縫、起泡和缺角,對縫平直;

4.8.8.5 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏耍現(xiàn)象;

4.8.8.6 電器插座安裝牢固、,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常;

4.8.8.7 有線電視已開通,收視良好;

4.8.8.8 開關(guān)安裝牢固、靈活、接觸良好;

4.8.8.9 燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常;

4.8.8.10 水表、電表、氣表安裝牢固、讀數(shù)正常、無損傷;

4.8.8.

11 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污跡和刮花、接口密實,無滲漏現(xiàn)象、無堵塞排水通暢;

4.8.8.12 給水設施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力;

4.8.8.13 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損;

4.8.8.14 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好;

4.8.8.15 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻,無脫皮、銹跡、無裂紋、折損;

4.8.8.16 其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符、工作正常;

4.8.8.17 公共配套設施接管驗收標準。

4.9天臺

4.9.1 天溝、落水口暢通完好;

4.9.2 隔熱層、防水層完好;

4.9.3 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離;坡度適宜、平整;

4.9.4 屋面避雷設施連接牢固;

4.9.5 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常;燈柱安裝牢固、油漆完好;

4.9.6 綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草;

4.9.7 綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

4.10 道路

4.10.1 路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂;

4.10.2 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷;

4.10.3 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角;

4.10.4 交通標識線、路牌清楚完好。

4.10.5 室外消防栓:

4.10.5.1 消防箱標識清楚、玻璃完好;

4.10.5.2 消防設施配件齊全;

4.10.5.3 消防管安裝牢固、標識明顯,閥門完好、無滲漏水,水壓充足;

4.10.5.4 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚;

4.10.5.5 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便 ;

4.10.5.6 保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清楚、完好無損;

4.10.5.7 保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損;

4.10.5.8 停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好;

4.10.5.9 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好;

4.10.5.10 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、池內(nèi)無雜物;

4.10.5.11 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物;

4.10.5.12 護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固;

4.10.5.13 臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫;

4.10.5.14 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏;

4.10.5.15 信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔;

4.10.5.16 雕塑、小品牢固、完好、安全;

4.10.5.17 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

4.11 機電設備的接管驗收

4.11.1 電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符,運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范;有電梯運行準運證;機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮;

4.11.2 變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷;

4.11.3 中央空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達到設計指標、配置齊全、標識清楚、機房通風、采光良好,設備表面油漆完好、無損傷;

4.11.4 發(fā)電機型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、配件齊全、標識清楚,設備表面油漆完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、防護設置完好,通風、采光良好;

4.11.5 消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符::,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好;

&

nbsp; 4.11.6 給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。

4.12 接管驗收遺留問題處理

4.12.1 遺留問題的登記確認:

4.12.2 對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應當對問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認。

4.12.3 給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。

4.12.4 保安監(jiān)控設備:同消防監(jiān)控設備。

4.12.5 接管驗收遺留問題的處理。

4.12.5.1遺留問題的登記確認:

4.12.5.2對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應當問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認;

4.12.5.3 對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題,接管驗收小組應將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認;

4.12.5.4 對資料遺留的問題,接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊,必要時公司經(jīng)理應當協(xié)助進行;

4.12.5.5 對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題,一般問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一周內(nèi)解決;重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。必要時公司總經(jīng)理應當協(xié)助進行;

4.12.5.6 對長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應當以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。

5.0 相關(guān)文件

5.1《房屋接管驗收標準》(wi-7..1-05-02)

6.0 表格及記錄

6.1《接管驗收資料遺留問題登記表》(qr-7.5.1-05-04)

6.2《接管驗收設施設備問題登記表》(qr-7.5.1-05-05)

6.3《分戶驗收檢查表》(qr-7.5.1-05-06)

6.4《公共配套設施接管驗收表》(無固定格式)(qr-7.5.1-05-07)

6.5《機電設備接管驗收表》(無固定格式)(qr-7.5.1-05-08)