物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

包括什么內(nèi)容

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯故障處理流程，確保電梯安全運行，提高維修效率，主要內(nèi)容包括：

1. 故障識別與報告

2. 初步診斷與應(yīng)急措施

3. 維修人員職責(zé)與權(quán)限

4. 維修流程與標(biāo)準(zhǔn)

5. 安全注意事項

6. 修復(fù)后驗證與記錄

7. 預(yù)防性維護計劃

編制指南

1. 故障識別與報告：物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)電梯異常后，應(yīng)立即停止使用并報告給物業(yè)服務(wù)中心，詳細描述故障現(xiàn)象。

2. 初步診斷與應(yīng)急措施：專業(yè)維修人員到達現(xiàn)場后，依據(jù)電梯故障代碼或現(xiàn)場觀察進行初步診斷，采取必要的應(yīng)急措施，如設(shè)置警示標(biāo)志，隔離故障區(qū)域。

3. 維修人員職責(zé)與權(quán)限：維修人員需持有有效資質(zhì)證書，負責(zé)電梯的檢查、維修、保養(yǎng)工作，有權(quán)調(diào)用所需工具和設(shè)備。

4. 維修流程與標(biāo)準(zhǔn)：遵循制造商提供的維修手冊，嚴格按照步驟進行，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5. 安全注意事項：維修過程中，務(wù)必遵守電梯安全操作規(guī)程，避免觸電、墜落等事故，確保人員安全。

6. 修復(fù)后驗證與記錄：修復(fù)完成后，進行試運行確認無誤，詳細記錄故障原因、維修過程和結(jié)果，存檔備查。

7. 預(yù)防性維護計劃：制定定期保養(yǎng)計劃，預(yù)防電梯故障發(fā)生，確保電梯長期穩(wěn)定運行。

復(fù)審規(guī)定

1. 本規(guī)程每年進行一次全面復(fù)審，以適應(yīng)新的技術(shù)發(fā)展和法規(guī)變化。

2. 復(fù)審由物業(yè)管理部門主導(dǎo)，結(jié)合電梯維保單位的建議，對規(guī)程進行修訂和完善。

3. 修訂后的規(guī)程須經(jīng)物業(yè)負責(zé)人審批，并向所有相關(guān)人員傳達和培訓(xùn)，確保理解和執(zhí)行。

本規(guī)程旨在為物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修提供清晰的操作指導(dǎo)，旨在提升服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主安全。各環(huán)節(jié)務(wù)必嚴格執(zhí)行，以實現(xiàn)高效、安全的電梯維修管理。

物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

三、職責(zé)

1、電梯分包公司和電梯維修工負責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

2、機電維修部主管負責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

四、程序要點

1、電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應(yīng)恰到達現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

3、根據(jù)不同的故障,進行相應(yīng)的處理。

4、一般常見機械故障及處理措施。

(1)機房:

a、電機軸承故障:電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承;

b、選層器故障:一般有以下幾種:

――滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長度,調(diào)整帶動輪位置;

――選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用;

――上、下滑桿不靈活:主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)輕軸銹污、加潤滑油。

c、制作器故障:制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;

d、限速器故障:夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。

(2)井道與轎廂:

a、轎廂門和自動門機構(gòu)故障:開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門、開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等;

b、廳門故障同上;

c、開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙);

d、導(dǎo)軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應(yīng)高速軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

e、導(dǎo)靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴重、導(dǎo)靴座位置不對等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置;

f、安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu),加油潤滑,保證各活動部位靈活。

(3)底坑:

a、補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度;

b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;

c、緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹,補充液壓油。

5、電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法;

(1)

a、保險絲故障:

b、――緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;

――井道有水,回路有短路點。應(yīng)斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險比、指示燈回路;

――廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;

――控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應(yīng)更抵達接角器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。

(1)與轎廂:

a、上、下限及極限武裝故障:此故障職責(zé)電梯不能走車,一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等;

b、轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路繼路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點,更換開關(guān)線路斷點等;

c、安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點,更換開關(guān)。