中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3

包括什么內(nèi)容

1. 維修保養(yǎng)范圍

2. 維護(hù)周期與頻率

3. 維修保養(yǎng)程序

4. 工具與材料準(zhǔn)備

5. 安全注意事項(xiàng)

6. 故障診斷與處理

7. 記錄與報(bào)告

8. 培訓(xùn)與監(jiān)督

編制指南

1. 確定維修保養(yǎng)范圍：涵蓋所有中央空調(diào)系統(tǒng)的組件，包括冷卻塔、冷水機(jī)組、風(fēng)管、控制系統(tǒng)等。

2. 設(shè)定維護(hù)周期：依據(jù)設(shè)備使用情況及制造商建議，制定定期保養(yǎng)計(jì)劃。

3. 維修保養(yǎng)程序：詳細(xì)列出每項(xiàng)任務(wù)的步驟，如清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試等。

4. 準(zhǔn)備工具與材料：列出所需工具清單，并確保材料質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

5. 強(qiáng)調(diào)安全：強(qiáng)調(diào)遵守安全規(guī)程，如佩戴防護(hù)裝備，斷電操作等。

6. 故障診斷：提供常見(jiàn)故障的初步診斷方法，并指示如何尋求專業(yè)幫助。

7. 記錄與報(bào)告：規(guī)定記錄維修保養(yǎng)過(guò)程，定期提交工作報(bào)告。

8. 培訓(xùn)與監(jiān)督：定期培訓(xùn)員工，確保他們熟悉規(guī)程，同時(shí)監(jiān)督執(zhí)行情況。

復(fù)審規(guī)定

1. 年度復(fù)審：每年至少進(jìn)行一次規(guī)程全面復(fù)審，以適應(yīng)技術(shù)更新和設(shè)備變化。

2. 實(shí)際操作反饋：收集操作人員的反饋，及時(shí)修正規(guī)程中的不適用或模糊部分。

3. 事故分析：根據(jù)發(fā)生的故障或安全事故，分析原因，修訂規(guī)程。

4. 更新記錄：每次規(guī)程修改后，需記錄變更內(nèi)容及日期，確保版本有效性。

5. 員工培訓(xùn)：規(guī)程更新后，組織員工重新培訓(xùn)，確保理解并執(zhí)行新規(guī)定。

以上規(guī)程旨在確保中央空調(diào)系統(tǒng)的高效運(yùn)行，降低故障率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。請(qǐng)各部門負(fù)責(zé)人嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行，以保證公司設(shè)施的正常運(yùn)行。在執(zhí)行過(guò)程中，如遇到任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)并尋求解決方案。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3范文

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

3.2機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

3.3機(jī)電維修部制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

3.4公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。

4.0程序要點(diǎn)

4.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

4.1.1每年的12月15日之前,由機(jī)電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

4.1.2制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則:

a)中央空調(diào)使用的頻度;

b)中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患);

c)合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

4.1.3《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

b)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

c)預(yù)計(jì)費(fèi)用;

d)備品、備件計(jì)劃。

4.2對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及pc中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)

4.4.1用500v搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。

4.4.3檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。

4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

4.4.5清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

4.4.7擰緊所有緊固件。

4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。

4.5風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng):冷卻技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)

4.5.1每周清洗一次空氣過(guò)屢網(wǎng),排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

4.5.3用500v搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、膨脹或開(kāi)裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過(guò)熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。

4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

4.5.5用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

4.5.6擰緊所有緊固件。

4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

4.6冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.6.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):

a)每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng);

b)清潔蒸發(fā)器散熱片;

c)清潔接水盤。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):

a)配制10%的鹽酸溶液(沒(méi)1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

b)拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí);

c)酸洗完后用1%的naoh溶液、或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;

d)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請(qǐng)外委維修;如漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

4.7冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):

a)用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù);

b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油,如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承;

c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。

4.7.2水泵維修保養(yǎng):

a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如實(shí)軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵;

b)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期-)。

4.7.4清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。

4.7.5擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。

4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):

a)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料;

b)檢查閥們開(kāi)閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油;

c)如閥門破裂或開(kāi)閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;

d)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

4.9.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):

a)干燥過(guò)濾器:檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器;

b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:

--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠,如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥,壓差調(diào)節(jié)閥;

--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10檢查、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)

檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)

4.10.1檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):

a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換;

b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用;

c)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn),對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換;

d)檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

4.10.2控制部分維修保養(yǎng):

a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物;

b)檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換;

c)交流接觸器維修保養(yǎng):

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;

--清潔鐵芯上的灰塵及贓物;

--擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養(yǎng):

--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換;

--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。

e)自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng):

--用500v搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處理;

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;

--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):

--檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;

--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

a)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號(hào)是否正常,否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器;

b)pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題,則申請(qǐng)外委維修。

4.11壓縮機(jī)維修保養(yǎng):制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)

4.11.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。

4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。

4.11.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):

a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5mω以上);

b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

c)壓縮機(jī)油壓(正常10-15kgf/cm2);

d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下);

e)吸氣壓力(正常值4.9-5.4kgf/cm2);

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)

g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng);

h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。

4.12中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小時(shí),則應(yīng)由主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門的同意后方可延時(shí)。

4.13對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)油機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)行的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《____事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

4.14中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí),應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫《停用申請(qǐng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部,由公共事物部提前一周通知有關(guān)營(yíng)業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。

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