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有哪些
物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程主要涵蓋以下幾個(gè)方面：
1. 日常檢查：包括水泵的運(yùn)行狀態(tài)、聲音、振動(dòng)、溫度等指標(biāo)。
2. 定期保養(yǎng)：包括清洗、潤(rùn)滑、緊固、防腐等措施。
3. 故障排查：對(duì)異常情況的識(shí)別和處理，如漏水、電機(jī)過熱等。
4. 記錄管理：建立詳細(xì)的設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)記錄。
5. 應(yīng)急預(yù)案：制定并演練應(yīng)對(duì)突發(fā)故障的處理流程。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 檢查標(biāo)準(zhǔn)：每日檢查應(yīng)確保水泵無異響、無明顯振動(dòng)，運(yùn)行溫度在正常范圍內(nèi)。
2. 保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：定期進(jìn)行專業(yè)清潔，確保潤(rùn)滑系統(tǒng)良好，緊固件無松動(dòng)，防腐涂層完好。
3. 故障排查標(biāo)準(zhǔn)：快速識(shí)別異常，按照規(guī)程進(jìn)行初步診斷，并及時(shí)上報(bào)專業(yè)維修人員。
4. 記錄標(biāo)準(zhǔn)：記錄內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確，便于追蹤設(shè)備歷史狀態(tài)。
5. 應(yīng)急預(yù)案標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)案清晰、實(shí)用，所有相關(guān)人員熟悉并能迅速執(zhí)行。
是什么意思
物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程旨在確保水泵設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，延長(zhǎng)其使用壽命，減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的服務(wù)中斷。日常檢查旨在及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問題，防止小問題演變成大故障；定期保養(yǎng)可以保持設(shè)備良好性能，減少意外停機(jī)。故障排查是快速響應(yīng)并解決設(shè)備異常的關(guān)鍵步驟，而記錄管理則有助于跟蹤設(shè)備狀況，為決策提供依據(jù)。應(yīng)急預(yù)案的制定是為了在突發(fā)情況下，能迅速恢復(fù)服務(wù)，減少對(duì)業(yè)主生活的影響。這些規(guī)程的實(shí)施，需要物業(yè)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)知識(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，以保證小區(qū)的供水安全與服務(wù)質(zhì)量。
物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程-8范文
物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程8
1目的
為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵)及其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。
3職責(zé)
3.1給排水維修工負(fù)責(zé)水泵的維護(hù)保養(yǎng)。
3.2值班鍋爐工或電梯工負(fù)責(zé)晚間協(xié)助對(duì)水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況的巡查。
3.3維修中心負(fù)責(zé)制訂、組織實(shí)施水泵及其相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃,并適時(shí)組織檢查。
4操作規(guī)程
4.1日常巡查
4.1.1維修工每日上午和下午對(duì)水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進(jìn)行一次巡查,并在泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表上予以記錄。
4.1.2巡查內(nèi)容及方法
巡查內(nèi)容及方法包括:
a)檢查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自動(dòng)注水裝置是否正常(檢查方法:實(shí)地觀察);
b)檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常,閥門是否處于正常位置(檢查方法:看與標(biāo)識(shí)是否相符,如不相符,則應(yīng)在調(diào)整前報(bào)經(jīng)維修班長(zhǎng)確認(rèn));
c)檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象,壓力表讀數(shù)是否正常(檢查方法:觀察,高區(qū)壓力在公斤以上,低區(qū)壓力在公斤以上);
d)檢查水泵有無異常振動(dòng)及異常響聲(檢查方法:觀察、手摸或用長(zhǎng)柄旋鑿接聽;無強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲);
e)檢查機(jī)械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水現(xiàn)象(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面);
f)檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況(檢查方法:觀察指示燈是否與實(shí)際情況相符);
g)每周在生活水泵運(yùn)行泵和備用泵之間做一次輪換;
h)檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況,每周清掃泵房一次(如有污漬用強(qiáng)力清潔劑去除)。
4.2生活水泵每月進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)
一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容如下:
4.2.1檢查軸封漏水情況(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面)。
4.2.2電動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常無雜音,機(jī)身溫度不超過75℃(檢查方法:觀察,用溫感器或用手模電動(dòng)機(jī)外表不發(fā)燙)。
4.2.3檢查儀表工作情況(檢查方法:觀察)。
4.2.4檢查電氣柜信號(hào)燈(檢查方法:觀察是否與實(shí)際情況相符)。
4.2.5對(duì)電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎。
4.2.6檢查電氣柜接觸器,緊固接線頭線柱螺釘。
4.2.7整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識(shí);做柜內(nèi)外清潔(清潔方法:柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵,柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8檢查閥門并添加潤(rùn)滑油,確保閥門開啟靈活,關(guān)閉緊密,無漏水。
4.2.9轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門,開啟備用泵。
4.2.10外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。
4.3生活水泵除包括一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進(jìn)行一次二級(jí)保養(yǎng)
二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容包括:
4.3.1檢查水泵的密封環(huán)磨損情況,必要時(shí)進(jìn)行更換或修理(檢查方法:打開后觀察)。
4.3.2更換密封填料、檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動(dòng)情況,用溫感器測(cè)溫,溫度不超過75℃、更換軸承潤(rùn)滑油。
4.3.3檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況,必要時(shí)更換軸承或軸。
4.3.4檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機(jī)座涂防銹漆,如蝕穿或缺損則進(jìn)行更換。
4.3.5檢查壓力表是否正常,對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)
操作方法如下:
a)打開電機(jī)機(jī)殼;
b)軸承以及轉(zhuǎn)動(dòng)部位添加潤(rùn)滑油;
c)檢查電機(jī)電線繞組,有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重新繞線;
d)電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固,并用絕緣膠布進(jìn)行安全包扎;
e)檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容;
f)檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對(duì)銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。
4.4消防水泵每季度進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)并做試運(yùn)行,保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表中予以記錄。
4.5集水坑潛水泵每年3、4月份進(jìn)行一次保養(yǎng)
保養(yǎng)內(nèi)容包括:
4.5.1進(jìn)行自動(dòng)/手動(dòng)模式的切換(操作方法:將自動(dòng)模式切換到手動(dòng)模式,啟動(dòng)潛水泵10-30秒后,再回復(fù)到自動(dòng)模式;在啟動(dòng)潛水泵時(shí)順帶檢查壓力表是否正常,指針在啟動(dòng)后是否轉(zhuǎn)動(dòng))。
4.5.2清理控制柜,具體要求參見配電箱、配電柜的保養(yǎng)要求。
4.5.3打開集水坑蓋板,檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機(jī)座涂防銹漆,泵葉、泵殼如腐蝕嚴(yán)重,有缺損現(xiàn)象則予以更換。
4.5.4檢查浮子是否正常(檢查方法:觀察其是否漂浮在水面上,手拉浮子能否轉(zhuǎn)動(dòng),超過臨界點(diǎn)后在自動(dòng)模式下的潛水泵能否啟動(dòng))。
4.5.5檢查外部油漆質(zhì)量,如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對(duì)銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。
4.5.6集水坑蓋板涂防銹漆兩道。
5記錄
水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表
泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表
水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表
維修人員:日期:
序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)處理情況及耗用材料
1檢查漏水情況,軸封滴水不超過20滴/分
2電動(dòng)機(jī)、軸承等添加潤(rùn)滑劑,確保潤(rùn)滑良好,運(yùn)行正常無雜音
3檢查儀表工作情況,計(jì)量準(zhǔn)確
4檢查電氣柜信號(hào)燈
5對(duì)電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎
6檢查電氣柜接觸器,緊固接頭線柱螺釘
7整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識(shí)
8檢查各線路運(yùn)轉(zhuǎn)情況
9外觀清洗
10用水量情況
11其他
第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度-9
物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程
一、管理處水電維修工負(fù)責(zé)水泵的日常保養(yǎng),檢修由工程部外委修理。
二、水泵保養(yǎng)與檢修周期按《供排水管理規(guī)程》執(zhí)行。
三、給水泵日常保養(yǎng)具體規(guī)程
1、切斷保養(yǎng)機(jī)組電源,掛有人工作牌。
2、清潔機(jī)組,檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,聯(lián)軸器橡膠彈性圈有無松動(dòng)損壞。
3、檢查填料盒填料是否損壞。
4、檢查填料盒滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)壓蓋螺栓來控制滴水量,或更換填料。
5、啟動(dòng)水泵,注意聽取機(jī)組響聲是否正常,電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。
四、污水排水泵日常保養(yǎng)規(guī)程
1、切斷污水排水泵電源,掛有人工作牌;
2、清除泵體上污物雜物,注意觀察泵體,是否有腐蝕現(xiàn)象,如有,應(yīng)進(jìn)行防腐處理。
3、檢測(cè)液位控制開關(guān)是否靈活好用;
