物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程5

有哪些

1. 日常檢查

2. 定期保養(yǎng)

3. 故障處理

4. 應(yīng)急演練

5. 記錄與報(bào)告

標(biāo)準(zhǔn)

1. 日常檢查應(yīng)包括油位、水溫、電池電壓、空氣濾清器狀況等，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

2. 定期保養(yǎng)分為月度、季度和年度，涉及更換機(jī)油、濾芯、檢查電氣系統(tǒng)等，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。

3. 故障處理需迅速響應(yīng)，由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行診斷和維修，防止故障擴(kuò)大。

4. 每季度至少進(jìn)行一次應(yīng)急演練，檢驗(yàn)發(fā)電機(jī)啟動(dòng)及供電能力，提升團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)突發(fā)停電的效率。

5. 所有檢查、保養(yǎng)和維修工作必須詳細(xì)記錄，定期提交報(bào)告，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)。

是什么意思

物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程旨在確保發(fā)電機(jī)的高效、安全運(yùn)行，預(yù)防故障發(fā)生，減少停機(jī)時(shí)間，并提高應(yīng)急供電能力。規(guī)程涵蓋從日常監(jiān)控到定期深度保養(yǎng)的全過(guò)程，強(qiáng)調(diào)專(zhuān)業(yè)性和規(guī)范化操作。通過(guò)定期的故障處理和應(yīng)急演練，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)對(duì)設(shè)備的熟悉程度和應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的能力。記錄與報(bào)告的制度則有助于追蹤設(shè)備歷史狀態(tài)，為未來(lái)維護(hù)決策提供數(shù)據(jù)支持。此規(guī)程的實(shí)施，旨在保障物業(yè)區(qū)域電力供應(yīng)的穩(wěn)定性和可靠性，維護(hù)業(yè)主的生活和工作秩序。

物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程5范文

物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程(五)

1.變配電室值班電工對(duì)發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng):

每班值班電工應(yīng)按《發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試過(guò)行半個(gè)小時(shí)。

2.外委維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督:

2.1進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序(必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)),不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度(用扭力扳手)。

2.2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次:

a)空氣濾清器顯示器:

當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度,應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復(fù)位;

b)空氣濾清器:

--松開(kāi)鐵環(huán),拆下儲(chǔ)塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;

--濾芯不太臟時(shí),可直接用壓縮空氣吹凈,但應(yīng)注意空氣壓力不能太大,噴咀不可太接近濾芯;

--如果濾芯太臟,應(yīng)用從代理商處購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)用清潔液清洗,完后用電熱風(fēng)簡(jiǎn)吹干(注意不能過(guò)熱);

--清潔完畢,應(yīng)進(jìn)行檢查,檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照,在濾芯外部觀察,如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔,此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯;

--如果沒(méi)有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔,此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。

2.3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次:

a)用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應(yīng)充電;

b)檢查電池液位是否在極板上15mm左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置;

c)檢查電池接線(xiàn)柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應(yīng)修復(fù)處理或更換,并涂上黃油。

2.4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次:

a)檢查每皮帶,發(fā)現(xiàn)損壞或失效的,應(yīng)及時(shí)更換;

b)在皮帶中段加40n壓力,皮帶應(yīng)能按下12mm左右,太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

2.5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次:

a)外部清潔:

--用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射(如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置),使用此方法時(shí),要用膠布檔住柴油發(fā)電機(jī);

--如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。

b)內(nèi)部除垢:

--把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開(kāi)并封口;

--向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液,過(guò)15分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器;

--如果仍有水垢,則用8%的酸溶液再洗一次;

--除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;

--所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ);

--如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回應(yīng)重新灌滿(mǎn)清水并加入防銹劑。

2.6潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次:

a)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),讓其運(yùn)行15分鐘;

b)當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí),從油底殼螺塞排出機(jī)油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號(hào)新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油,渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號(hào)機(jī)油;

c)拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器,換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器,新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿(mǎn)新鮮的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油(粗機(jī)油濾清器從代理商處購(gòu)得);

2.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿(mǎn)新的干凈柴油,然后裝回。

2.8充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次:

a)清洗各機(jī)件、軸承,吹干后加注新的潤(rùn)滑油;

b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)及時(shí)更換;

c)檢查傳動(dòng)裝置是否靈活,啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。

2.9發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵,擰緊各接線(xiàn)頭,對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線(xiàn)頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。

3.對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由物業(yè)管理處站長(zhǎng)填寫(xiě)《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,由外委單位完成。

4.對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障,先經(jīng)物業(yè)管理處站長(zhǎng)口頭批準(zhǔn)后,先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

5.對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)機(jī)電維修員將記錄并機(jī)電處存檔,長(zhǎng)期保存。