物業(yè)轄區(qū)汽車道閘保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)轄區(qū)汽車道閘保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 日常檢查維護(hù)

2. 定期保養(yǎng)計(jì)劃

3. 故障應(yīng)急處理

4. 維修記錄與檔案管理

5. 員工培訓(xùn)與安全規(guī)定

6. 合作供應(yīng)商選擇與管理

標(biāo)準(zhǔn)

1. 日常檢查維護(hù)：每天對(duì)道閘設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，包括閘桿的升降功能、傳感器的靈敏度、電源線路的安全等，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

2. 定期保養(yǎng)計(jì)劃：每季度進(jìn)行一次深度保養(yǎng)，包括清潔設(shè)備、潤(rùn)滑關(guān)鍵部件、檢查電氣連接，并對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)防性維修。

3. 故障應(yīng)急處理：設(shè)立24小時(shí)故障報(bào)修熱線，接到故障報(bào)告后，應(yīng)在30分鐘內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成修復(fù)工作，避免影響車輛出入。

4. 維修記錄與檔案管理：每次保養(yǎng)和維修后，需詳細(xì)記錄工作內(nèi)容和結(jié)果，建立設(shè)備檔案，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)和預(yù)測(cè)潛在問(wèn)題。

5. 員工培訓(xùn)與安全規(guī)定：定期對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行道閘操作和簡(jiǎn)單故障排除的培訓(xùn)，確保員工了解安全操作流程，防止誤操作引發(fā)事故。

6. 合作供應(yīng)商選擇與管理：選擇信譽(yù)良好、技術(shù)專業(yè)的供應(yīng)商合作，簽訂服務(wù)協(xié)議，規(guī)定響應(yīng)時(shí)間和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期評(píng)估其服務(wù)質(zhì)量。

是什么意思

物業(yè)轄區(qū)汽車道閘保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保道閘系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，提高工作效率，保障車主及物業(yè)人員的安全。通過(guò)日常檢查和定期保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決設(shè)備隱患，減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的交通擁堵。設(shè)立應(yīng)急處理機(jī)制，保證快速響應(yīng)和修復(fù)，降低服務(wù)中斷時(shí)間。記錄和管理維修檔案，便于設(shè)備管理決策和故障預(yù)測(cè)。員工培訓(xùn)和安全規(guī)定旨在提升員工技能，增強(qiáng)安全意識(shí)，防止人為錯(cuò)誤。而合作供應(yīng)商的選擇和管理則為設(shè)備的高效運(yùn)行提供了有力的外部支持。這一系列規(guī)程的實(shí)施，旨在構(gòu)建一個(gè)安全、高效、可靠的汽車道閘運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

物業(yè)轄區(qū)汽車道閘保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)汽車道閘保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范停車場(chǎng)汽車道閘保養(yǎng)工作,確保停車場(chǎng)汽車道閘的各項(xiàng)性能完好,達(dá)到停車場(chǎng)汽車道閘良好運(yùn)行。

1.0 停車場(chǎng)汽車道閘維修保養(yǎng)。維修人員每月下旬應(yīng)對(duì)所有道閘進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

2.0 保養(yǎng)程序:

a開(kāi)道閘總電源,掛號(hào)警示牌有人操作,禁止合閘,打開(kāi)箱蓋,用小毛刷,干凈干抹布清理控制線路板所有元器件上的灰塵,清潔控制箱外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。

b. 檢查、緊固所有接線子,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。

c. 檢查箱內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。

d. 用內(nèi)六角扳手松開(kāi)廉潔桿的緊固螺絲,取下檔桿并取出道閘控制箱外罩。

e. 檢查傳動(dòng)皮帶,緩沖彈簧,連桿底座及固定螺絲是否松動(dòng),是則適當(dāng)緊固,若傳動(dòng)皮帶有所松時(shí),調(diào)整皮帶的松緊度,如果皮帶磨損嚴(yán)重則予以更換。

f. 檢查檔桿連動(dòng)軸上的傳動(dòng)部分,加注潤(rùn)滑油以達(dá)到靈活動(dòng)作。

2.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):

a.用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。

b.檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

c.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;

d.清潔電動(dòng)機(jī)外殼;

2.2以上工作完成后,檢查無(wú)誤后,通電試運(yùn)行,若不正常必須立即進(jìn)行調(diào)整修復(fù)。

2.3試運(yùn)行正常后先安裝控制箱外罩,再安裝檔桿并蓋上箱蓋上鎖。

3.0工程部主管應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊(cè)存檔,保存期為三年。