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有哪些
物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度
1. 定期檢查與維護電氣設備，確保無短路、過載現(xiàn)象。
2. 對燃氣管道、閥門進行定期檢查，防止泄漏。
3. 存儲易燃易爆物品需遵守相關法規(guī)，設置專門區(qū)域并采取防火措施。
4. 建立火源管理規(guī)定，嚴禁在工作區(qū)域內(nèi)吸煙或使用明火。
5. 定期組織消防演練，提升員工應急處理能力。
6. 設立清晰的疏散路線圖，并保持疏散通道暢通無阻。
7. 維修作業(yè)時，確保現(xiàn)場有滅火器材并掌握其使用方法。
8. 建立火災報警系統(tǒng)，定期檢查其功能有效性。
9. 對建筑內(nèi)的消防設施（如滅火器、消防栓）進行定期維護。
目的和意義
本操作規(guī)程旨在確保物業(yè)工程維修部在日常工作中遵循防火安全原則，降低火災風險，保護人員生命安全和財產(chǎn)安全，防止因疏忽或操作不當引發(fā)的火災事故。通過規(guī)范作業(yè)流程，提高員工的防火意識，形成良好的安全文化氛圍，從而提升整個物業(yè)管理的品質(zhì)和信譽。
注意事項
1. 所有員工必須接受消防安全培訓，了解基本的防火知識和逃生技巧。
2. 在進行電氣作業(yè)時，務必切斷電源，防止電火花引發(fā)火災。
3. 確保消防設備完好可用，定期更換過期或損壞的滅火器材。
4. 發(fā)現(xiàn)火源或疑似火源時，應立即啟動應急預案，同時報告上級和消防部門。
5. 遵守易燃易爆物品的存儲規(guī)定，避免陽光直射和高溫環(huán)境。
6. 不得隨意移動或遮擋消防設施，確保緊急情況下能迅速取用。
7. 保持工作區(qū)域整潔，及時清理可燃雜物，減少火災隱患。
8. 消防演練時，全體員工需認真參與，熟悉疏散路線和應急操作。
9. 對違反防火規(guī)定的行為，應嚴肅處理，以示警戒。
以上各項操作規(guī)程需全體員工嚴格遵守，共同維護物業(yè)工程維修部的安全環(huán)境。防火無小事，安全責任重于泰山，讓我們攜手共筑安全防線。
物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度范文
物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目防火安全的操作規(guī)程,加強管理區(qū)域的防火管理,杜絕火災隱患。
1.2適用范圍
各管理項目區(qū)域的防火安全控制。
2防火安全的操作規(guī)程內(nèi)容
2.1全體員工必須加強安全防范意識,執(zhí)行公司制定的安全管理制度,協(xié)同安防部門認真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。
2.2各崗位人員必須嚴守崗位,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應迅速處理上報,并負責保持好現(xiàn)場。
2.3未經(jīng)領導批準,外來人員(包括參觀學習、探親訪友、施工等人員)禁止進入電房、電梯機房、水泵房。經(jīng)批準進入人員必須辦好登記手續(xù),由值班領導及值班人員等工作人員負責執(zhí)行。
2.4各崗位值班人員除設備安全運行外,必須對所屬機房范圍進行安全檢查。各級人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素,及時進行整改。
2.5不得隨意配制各機房鑰匙,無人值班時各機房、班(組)工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當職人員負責檢查鎖好樓頂水池蓋,無關人員不得借用鎖匙,除水泵系統(tǒng)當職人員外,必須經(jīng)主管批準后才可開水池蓋。
2.6在指定地點吸煙,煙灰煙蒂要丟進煙灰缸內(nèi)。
2.7維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心。各班組不得存放易燃油料1kg(1公斤)以上。
2.8需要動火作業(yè)時,要辦妥動火作業(yè)證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,施工后認真檢查,確無火種后方可離開。
2.9不得隨意挪動公司內(nèi)消防設施,發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄漏應及時告知保衛(wèi)部、消防中心。
2.10發(fā)現(xiàn)火警及時報告,盡力和消防隊員一道撲滅火災。一旦公司發(fā)生火災,工程部的首要任務是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風、排風機正常運行,并組織重要設備的保護和疏散工作。
3各系統(tǒng)操作方法:
3.1煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請保安人員將區(qū)域報警進行復位,后將值班室內(nèi)的集中報警器復位。
3.2防火卷簾門系統(tǒng):當群樓發(fā)生火警時,根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應的防火卷簾門,值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當?shù)卮蜷_鎖匙開關強迫降落。
3.3排煙系統(tǒng):發(fā)生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內(nèi)強行啟動。
3.4加壓送風系統(tǒng):根據(jù)火災的不同方位,迅速打開相應的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。
3.5消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。
3.6花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
4緊急廣播遙控設備操作說明
4.1將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置on位置。
4.2按下f1鍵,叮咚響聲后便向被選定的區(qū)域播出。
4.3按下stop后再按下f2鍵。當磁帶機中放入有關消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內(nèi)容不斷向預選定的區(qū)域播出。
4.4按f3鍵,此時,磁帶機輸出的有關人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時播出。
4.5如認為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可按下stop后按兩下f4鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將
4.1項中各開關全部復位。
4.6工作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。
4.7火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復位,對所有系統(tǒng)的設備進行檢修。
4.8事故后要詳細整理記錄資料,總結操作經(jīng)驗。
