商品房物業(yè)合同（11份范本）

第1篇 商品房物業(yè)管理公約書

總則

為落實(shí)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

1.如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3.我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________(公章)

日期：_____年_____月_____日

第一章 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國(guó)有土地使用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。

第二章 各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________;注冊(cè)地址_______________;法定代表人________;注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________;是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________;注冊(cè)地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊(cè)資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);

2.該企業(yè)注銷;

3.___________________________________________________________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50%以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn);高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

2.收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn))________________________。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法__________________________________________。

4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

5.沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

2.在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

第六章 開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。

第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)____________________________(應(yīng)具體列明)。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定________________________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定__________________。

六、配合對(duì)房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任____________________________。

七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作的規(guī)定

______________________________________________________________________。

八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定

______________________________________________________________________。

九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定______________________。

第九章 違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下情況本公約解除：

1.開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除;

2.___________________________________________________________________。

六、產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見(jiàn)的，雙方約定選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1._________向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2._________直接向人民法院提起訴訟。

第十章 附則

一、公約的效力：及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改;物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

購(gòu)房人姓名/名稱(簽字)：______ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：__________

_________年_________月________日 _________年________月_______日

物業(yè)管理企業(yè)(蓋章)：___________

物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：_________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年__________月________日

第2篇 北京市商品房物業(yè)管理公約模板

開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________(公章)

日期：_____年_____月_____日

第一章 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________座落_________物業(yè)四至_________總建筑面積_________土地用途及使用期限_________國(guó)有土地使用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。

第二章 各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________注冊(cè)地址_______________法定代表人________注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________注冊(cè)地址________________郵編_________法定代表人_________注冊(cè)資金_________聯(lián)系人_________聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)

2.該企業(yè)注銷

3.___________________________________________________________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50%以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

2.收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn))________________________。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法__________________________________________。

4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

5.沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

2.在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

第六章 開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。

第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)____________________________(應(yīng)具體列明)。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定________________________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定__________________。

六、配合對(duì)房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任____________________________。

七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作的規(guī)定

______________________________________________________________________。

八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定

______________________________________________________________________。

九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定______________________。

第九章 違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下情況本公約解除：

1.開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除

2.___________________________________________________________________。

六、產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見(jiàn)的，雙方約定選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1._________向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2._________直接向人民法院提起訴訟。

第十章 附則

一、公約的效力：及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

購(gòu)房人姓名/名稱(簽字)：______ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：__________

_________年_________月________日 _________年________月_______日

物業(yè)管理企業(yè)(蓋章)：___________

物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：_________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年__________月________日

第3篇 北京市商品房物業(yè)管理公約書

總則

為落實(shí)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

1.如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3.我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。第一章物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國(guó)有土地使用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。第二章各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________;注冊(cè)地址_______________;法定代表人________;注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________;是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________;注冊(cè)地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊(cè)資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管

理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);

2.該企業(yè)注銷;

3.___________________________________________________________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50%以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn);高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

2.收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn))________________________。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法__________________________________________。

4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

5.沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研

究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第五章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

2.在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。第六章開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。第八章關(guān)于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)____________________________(應(yīng)具體列明)。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定________________________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定__

_______________。

六、配合對(duì)房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任____________________________。

七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作的規(guī)定

______________________________________________________________________。

八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定

______________________________________________________________________。

九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定______________________。第九章違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下情況本公約解除：

1.開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除;

2.___________________________________________________________________。

六、產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見(jiàn)的，雙方約定選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1._________向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.

_______直接向人民法院提起訴訟。

第十章附則

一、公約的效力：及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改;物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

_________________

_______年_______月_____日

第4篇 商品房物業(yè)管理合同

2023商品房物業(yè)管理總則

為落實(shí)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________(公章)

日期：_____年_____月_____日

第一章物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國(guó)有土地使用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。

第二章各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________;注冊(cè)地址_______________;法定代表人________;注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________;是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________;注冊(cè)地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊(cè)資金________

;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);

該企業(yè)注銷;

。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50%以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn);高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。

第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn))________________________。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法__________________________________________。

在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修

金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第五章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

第六章開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。

第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章關(guān)于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)____________________________(應(yīng)具體列明)。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定________________________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定__________________。

六、配合對(duì)房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任____________________________。

七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作的規(guī)定

______________________________________________________________________。

八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定

______________________________________________________________________。

九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定______________________。

第九章違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下情況本公約解除：

開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除;

。

六、產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見(jiàn)的，雙方約定選擇以下方式

解決爭(zhēng)議：

向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

直接向人民法院提起訴訟。

第十章附則

一、公約的效力：及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改;物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

購(gòu)房人姓名/名稱(簽字)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：__________

_________年_________月________日_________年________月_______日

物業(yè)管理企業(yè)(蓋章)：___________

物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：_________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年__________月________日

第5篇 商品房物業(yè)管理委托合同

2023商品房物業(yè)管理委托甲方：_________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：_________(房屋出售單位、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)_________號(hào)文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

三、托管費(fèi)用(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________%共計(jì)人民幣(大寫)_________元、￥_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后___天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶，帳號(hào)_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：_________。

五、備注(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方(蓋章)：_________法人代表(簽字)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________

乙方(蓋章)：_________法人代表(簽字)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第6篇 商品房物業(yè)管理公約

商品房物業(yè)管理公約

商品房物業(yè)管理公約

總則

為落實(shí)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

1．如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3．我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________（公章）

日期：_____年_____月_____日

第一章 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國(guó)有土地使用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等）和共有設(shè)施設(shè)備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際情況列明。）以及其他配套設(shè)施。

第二章 各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________；注冊(cè)地址_______________；法定代表人________；注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________；是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________；注冊(cè)地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金________ ；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；

2．該企業(yè)注銷；

3．___________________________________________________________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50％以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1．物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

2．收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)）________________________。

3．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法__________________________________________。

4．在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

5．沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6．物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修 金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3．產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1．產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

2．在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

第六章 開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。

第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)____________________________（應(yīng)具體列明）。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

第7篇 20xx年北京市商品房物業(yè)管理公約

總則

為落實(shí)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下：

1．如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3．我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________（公章）

日期：_________年_________月_________日

第一章 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國(guó)有土地使用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等）和共有設(shè)施設(shè)備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際情況列明。）以及其他配套設(shè)施。

第二章 各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)_________；注冊(cè)地址_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金_________。

備選內(nèi)容：_________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_________；是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________；注冊(cè)地址_________；郵編_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金_________；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；

2．該企業(yè)注銷；

3．_________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50％以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1．物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_________。

2．收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)）_________。

3．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法_________。

4．在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_________。

5．沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6．物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3．產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1．產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

2．在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

第六章 開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。

第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_________。

二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)________（應(yīng)具體列明）。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定_________。

四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定_________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定_________。

六、配合對(duì)房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任_________。

七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作的規(guī)定_________。

八、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定_________。

九、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定_________。

第九章 違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日／月加收_________的滯納金。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下情況本公約解除：

1．開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除；

2．_________。

六、產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見(jiàn)的，雙方約定選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1．_________向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2．_________直接向人民法院提起訴訟。

第十章 附則

一、公約的效力：及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改；物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)（縣）小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

購(gòu)房人姓名／名稱（簽字）：_________ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理企業(yè)（蓋章）：_________

物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

第8篇 商品房物業(yè)代理合同

2023商品房物業(yè)代理采購(gòu)單位(甲方): 采 購(gòu) 計(jì) 劃 號(hào)：

供 應(yīng) 商(乙方)： 招 標(biāo) 編 號(hào)：

簽 訂 地 點(diǎn) ： 簽 訂 時(shí) 間：

根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，按照招投標(biāo)文件(采購(gòu)文件)規(guī)定條款和中標(biāo)(成交)供應(yīng)商承諾，甲乙雙方簽訂本合同。

一、合同文件

本合同所附下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

1、政府采購(gòu)招標(biāo)文件;

2、乙方提供的采購(gòu)?fù)稑?biāo)(或應(yīng)答)文件：見(jiàn)投標(biāo)文件

3、項(xiàng)目實(shí)施方案：見(jiàn)投標(biāo)文件

4、服務(wù)承諾書：見(jiàn)投標(biāo)文件

5、中標(biāo)通知書：見(jiàn)附件

二、合同范圍和條件

本合同的范圍和條件應(yīng)與上述合同文件的規(guī)定相一致。

三、物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容：

本合同所涉及的乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容為院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)(包含耗材)、院內(nèi)被服洗滌服務(wù)(包含耗材)、保安協(xié)管服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容及范圍包含招標(biāo)文件的《招標(biāo)項(xiàng)目需求》、投標(biāo)文件的《項(xiàng)目實(shí)施方案》和乙方的所有承諾服務(wù)內(nèi)容;

四、服務(wù)期限：自簽訂合同之日起 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。

五、合同總金額：

六、付款方式：

甲方每月對(duì)乙方服務(wù)的合格率和滿意度測(cè)評(píng)，并根據(jù)測(cè)評(píng)結(jié)果支付上月的服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)接受甲方在遵循物業(yè)服務(wù)合同基礎(chǔ)上進(jìn)行的合格率測(cè)評(píng)和滿意度調(diào)查。物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行按月支付，每月5日前采購(gòu)人以轉(zhuǎn)賬方式將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)至中標(biāo)供應(yīng)商指定賬戶(遇節(jié)假日順延)。

七、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)免費(fèi)提供乙方物業(yè)服務(wù)必要的水、電、工具存放室等工作條件和便利。

2、甲方負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督乙方保潔、洗滌、保安管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

3、甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4、甲方違反本合同約定使乙方未能完成合同規(guī)定之物業(yè)服務(wù)任務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

5、遇突發(fā)事件、重要檢查的，乙方必須配合甲方做好突擊檢查工作。

6、因醫(yī)用需要，甲方變更或新增場(chǎng)所，本合同同樣適用于新更改(或新增)區(qū)域。

7、甲方每月根據(jù)《保潔、保安、洗滌服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行綜合考核，每月評(píng)分在80分以上(含80分)為合格;80分以下為不合格;80分以下60分以上(含60分)，甲方有權(quán)按合格評(píng)分(標(biāo)準(zhǔn)為：80分)差額50元/分扣減當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi);評(píng)分在60分以下50以上(含50分)，甲方有權(quán)按合格評(píng)分(標(biāo)準(zhǔn)為：80分)差額100元/分扣減當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;評(píng)分在50分以下，甲方有權(quán)直接扣減當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的2%。連續(xù)三個(gè)月考核不合格，造成甲方經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失的，經(jīng)合法程序認(rèn)定后，有權(quán)終止本合同。

乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方在確保甲方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下有權(quán)制定獨(dú)立的管理與運(yùn)作體系。乙方與甲方存在物業(yè)服務(wù)期間，乙方優(yōu)先安排原在甲方后勤工作的人員，嚴(yán)重違約被解除勞動(dòng)合同除外。

2、乙方依法與所聘員工簽訂勞動(dòng)合同,并根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及勞動(dòng)合同約定，獨(dú)自享有權(quán)利，獨(dú)立承擔(dān)義務(wù)”。

3、乙方有權(quán)“依照法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定”制定員工的聘用、辭退及薪金發(fā)放辦法及標(biāo)準(zhǔn)，甲方不予以干涉。

4、乙方派駐甲方院內(nèi)的員工須遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，保持甲方良好的環(huán)境，愛(ài)護(hù)甲方的財(cái)物，注意言行舉止以維護(hù)甲方的良好形象。

5、乙方每月5日前將當(dāng)月物業(yè)作業(yè)計(jì)劃情況告知甲方，月末將本月物業(yè)作業(yè)計(jì)劃實(shí)施情況以書面形式報(bào)告甲方。

6、乙方公司委派一名主管，做為乙方派駐甲方的管理、協(xié)調(diào)人員，具體安排及全面督導(dǎo)每日物業(yè)服務(wù)工作;巡檢現(xiàn)場(chǎng)清潔情況，即時(shí)處理甲方投訴，并做好與甲方負(fù)責(zé)人的聯(lián)系工作。

7、乙方要維護(hù)甲方一切公共設(shè)施，如有挪用、人為損壞則照價(jià)賠償，行為嚴(yán)重者移交司法機(jī)關(guān)處理。乙方工作人員值班擅自離崗、失職、瀆職給甲方或第三方造成損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者移交司法機(jī)關(guān)處理。

8、所有在院內(nèi)工作的員工，乙方應(yīng)提供統(tǒng)一著裝、掛牌上崗。

9、在承包期內(nèi)，乙方下屬員工因勞動(dòng)糾紛引發(fā)的各種經(jīng)濟(jì)賠償或工傷等安全事故，完全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

10、如甲方要求乙方撤換不合適的員工時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件接受。

11、乙方應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定的工作人員，若人員變動(dòng)，需提前與甲方協(xié)商溝通。

12、在承包期內(nèi)，乙方不得以任何理由追加費(fèi)用(甲方后期增加保潔范圍或增加協(xié)管、洗滌人員的除外)。

八、履約保證金 ：按中標(biāo)金額的2%

中標(biāo)供應(yīng)商不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約，則沒(méi)收其全部履約保證金，履約保證金不足以賠償損失的，按實(shí)際損失賠償。履約保證金在中標(biāo)供應(yīng)商按約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及合同規(guī)定履約完畢并無(wú)其他違約情況的，中標(biāo)供應(yīng)商將《履約保證金退付意見(jiàn)書》送交管理部門，管理部門10個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)帳方式如數(shù)退還。

九、其他

1、為保障乙方工作的正常有序開(kāi)展，甲方在院內(nèi)為乙方免費(fèi)提供辦公用房一間，倉(cāng)庫(kù)一間;面積甲方根據(jù)工作需要提供。

2、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)該按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

3、違約責(zé)任：甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期十五天以上不付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按當(dāng)月物業(yè)費(fèi)的10%給乙方支付違約金;乙方違反本合同約定，不按時(shí)按質(zhì)按量提供服務(wù)的，應(yīng)按當(dāng)月物業(yè)費(fèi)的10%給甲方支付違約金。若造成的損失超過(guò)違約金的，超過(guò)違約金的損失仍應(yīng)由違約方予以賠償。

4、未盡事宜，雙方協(xié)商可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂的補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部份，與本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲方貳份，乙方壹份、財(cái)政部門(政府采購(gòu)監(jiān)管部門)壹份、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)壹份。

6、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生效，自簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)同級(jí)財(cái)政部門備案。

7、若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不行的，任何一方有權(quán)向田東縣人民法院提起訴訟。

合同基本條款

一 說(shuō) 明

合同基本條款是指發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)和承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)應(yīng)共同遵守的基本原則，并做為雙方簽約的依據(jù)。對(duì)于合同的其他條款，雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神，在談判中協(xié)商解決。

制訂《合同基本條款》的依據(jù)是：《中華人民共和國(guó)民法典》。

二 承包條款

甲、乙雙方應(yīng)將招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及評(píng)委確認(rèn)的項(xiàng)目實(shí)施方案、承包期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、管理機(jī)制、服務(wù)承諾等內(nèi)容等作為本條款的基礎(chǔ)。

三 驗(yàn) 收

甲方對(duì)乙方所承包的服務(wù)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，給予簽收按月付款，驗(yàn)收不合格的不予簽收，直至乙方達(dá)到甲方的標(biāo)準(zhǔn)。

四 違約責(zé)任

單方終止合同，違約方要提前60天通知對(duì)方，如甲方違約的，應(yīng)返還乙方的履約保證金，如乙方違約的，乙方無(wú)權(quán)收回其履約保證金，如違約給對(duì)方造成損失的，還需賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

其它未盡事宜，雙方簽訂合同時(shí)按民法典議定。

五 不可抗力事件處理

在合同有效期限內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能按時(shí)履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗力影響期相同。由于不可抗力事件導(dǎo)致合同的根本目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，一方可解除合同。

不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明。

不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。

六 仲 裁

雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按合同事先約定的條款，向合同履行地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。

七 合同生效及其它

合同經(jīng)雙方法定代表人或被授權(quán)人簽字并加蓋單位公章后生效。

合同履行中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，由雙方協(xié)商另簽署書面修改或補(bǔ)充協(xié)議作為主合同不可分割的一部分。

甲方(蓋章)： 單位地址：

乙方(蓋章)： 單位地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

電子郵箱： 電子郵箱：

開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

第9篇 北京市商品房物業(yè)管理公約新

總則

為落實(shí)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確 購(gòu)房 人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

1．如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān) 法規(guī) 政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理 委托合同 與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3．我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________（公章）

日期：_________年_________月_________日

第一章 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國(guó)有 土地使用證 明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等）和共有設(shè)施設(shè)備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際情況列明。）以及其他配套設(shè)施。

第二章 各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分 房屋所有權(quán) 及相應(yīng) 土地使用權(quán) 的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)_________；注冊(cè)地址_________；法定代表人_________； 注冊(cè)資金 _________。

備選內(nèi)容：_________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_________；是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________；注冊(cè)地址_________；郵編_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金_________；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消 北京 市物業(yè)管理資質(zhì)；

2．該企業(yè)注銷；

3．_________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50％以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅 公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1．物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_________。

2．收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)）_________。

3．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法_________。

4．在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_________。

5．沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6．物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3．產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1．產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

2．在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

第六章 開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。

第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_________。

二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)________（應(yīng)具體列明）。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定_________。

四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定_________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定_________。

六、配合對(duì)房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任_________。

七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作的規(guī)定_________。

八、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定_________。

九、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定_________。

第九章 違約責(zé)任 和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日／月加收_________的滯納金。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除 房屋買賣合同 ，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起 訴訟 ；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān) 訴訟費(fèi)用 由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下情況本公約解除：

1．開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣 合同解除 ；

2．_________。

六、產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見(jiàn)的，雙方約定選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1．_________向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2．_________直接向人民法院提起訴訟。

第十章 附則

一、公約的效力：及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改；物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)（縣）小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

購(gòu)房人姓名／名稱（簽字）：_________ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理企業(yè)（蓋章）：_________

物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

第10篇 委托合同：北京市商品房物業(yè)管理公約

總則

為落實(shí)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下：

1．如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3．我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________（公章）

日期：_________年_________月_________日

第一章 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國(guó)有土地使用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等）和共有設(shè)施設(shè)備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際情況列明。）以及其他配套設(shè)施。

第二章 各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)_________；注冊(cè)地址_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金_________。

備選內(nèi)容：_________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_________；是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________；注冊(cè)地址_________；郵編_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金_________；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；

2．該企業(yè)注銷；

3．_________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50％以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1．物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_________。

2．收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)）_________。

3．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法_________。

4．在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_________。

5．沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6．物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3．產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1．產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

2．在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

第六章 開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。

第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_________。

二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)________（應(yīng)具體列明）。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定_________。

四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定_________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定_________。

六、配合對(duì)房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任_________。

七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作的規(guī)定_________。

八、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定_________。

九、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定_________。

第九章 違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日／月加收_________的滯納金。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下情況本公約解除：

1．開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除；

2．_________。

六、產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見(jiàn)的，雙方約定選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1．_________向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2．_________直接向人民法院提起訴訟。

第十章 附則

一、公約的效力：及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改；物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)（縣）小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

購(gòu)房人姓名／名稱（簽字）：_________ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理企業(yè)（蓋章）：_________

物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

第11篇 北京市商品房物業(yè)管理公約

總則

為落實(shí)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

1．如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3．我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________（公章）

日期：_____年_____月_____日

第一章 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國(guó)有土地使用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等）和共有設(shè)施設(shè)備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際情況列明。）以及其他配套設(shè)施。

第二章 各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________；注冊(cè)地址_______________；法定代表人________；注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________；是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________；注冊(cè)地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金_________；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；

2．該企業(yè)注銷；

3．___________________________________________________________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50％以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1．物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

2．收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)）________________________。

3．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法__________________________________________。

4．在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

5．沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6．物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3．產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1．產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

2．在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

第六章 開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。

第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章 關(guān)于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)____________________________（應(yīng)具體列明）。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。