第1篇 發(fā)書(shū)面函購(gòu)房合同解約
甲方:_________________
乙方:_________________
丙方:_________________
鑒于甲方通過(guò)丙方居間向乙方出售坐落于之房屋,三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件(文件名稱(chēng)及編號(hào):_________________
),現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:_________________
1.本協(xié)議一經(jīng)生效,甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買(mǎi)賣(mài)、代理及相關(guān)協(xié)議(無(wú)論口頭、書(shū)面或其它形式)均告解除。除本解約協(xié)議書(shū)所確定之責(zé)任外,甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。
2.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
3.1
3.2
3.3
3.4
3.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
4.1
4.2
4.3
4.4
4.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),丙方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
4.1
4.2
4.3
4.4
5因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
6本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。
(此頁(yè)無(wú)正文)
甲方(章):_________________乙方(章):_________________
證件名稱(chēng)及編號(hào):_________________證件名稱(chēng)及編碼:_________________
聯(lián)系地址:_________________聯(lián)系地址:_________________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________
代理人:_________________代理人:_________________
丙方(章):_________________
住所:_________________
經(jīng)辦人:_________________
聯(lián)系電話:_________________
本文件簽署日期:_________________
第2篇 購(gòu)房合同書(shū)面通知
購(gòu)房合同的書(shū)面通知
致:______________(身份證:_________________)
你于________年________月________日在_______________(地點(diǎn))與我簽訂的位于“________市________區(qū)__________小區(qū)_____棟________房”的《________市二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》(合同編號(hào):_________________)。因你至今未按合同規(guī)定的時(shí)間和期限辦理相關(guān)買(mǎi)房手續(xù),現(xiàn)鄭重通知如下:
一、自本通知到達(dá)您的同時(shí),即解除你與我簽訂的《________市二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》(合同編號(hào):_________________),不退定金。
二、我同時(shí)保留追究你其他違約責(zé)任的權(quán)利。
特此通知!
________小區(qū)________棟________房業(yè)主:______________
________年________月________日
第3篇 解除購(gòu)房合同要簽書(shū)面協(xié)議
近日受到房貸收緊政策等影響，買(mǎi)房人與賣(mài)房人心里都受到不同程度的沖擊，在南京月末二手房交易會(huì)上有人甚至不到現(xiàn)場(chǎng)看房就要與房主簽合同，紛紛想盡快達(dá)成交易。為此二手房市場(chǎng)越來(lái)越火，但在此同時(shí)也產(chǎn)生不少的風(fēng)險(xiǎn)與矛盾。
市民王先生就遇到這樣的困擾。原來(lái)市民王先生前些日子將自己的一套住房在某中介登記出售，市民李小姐看中了該房子，于是雙方通過(guò)中介簽訂了買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)充協(xié)議，李小姐向房主王先生交付了2萬(wàn)元的購(gòu)房定金，約定盡快辦理過(guò)戶(hù)。
但三天后，買(mǎi)主李小姐以資金周轉(zhuǎn)不靈為由，單方向賣(mài)房人提出悔約，賣(mài)房人在不退定金的條件下同意悔約，中介經(jīng)紀(jì)人也對(duì)雙方的言辭都作了證實(shí)，買(mǎi)方也同意賣(mài)房可以繼續(xù)將該房源在中介發(fā)布。期間中介經(jīng)紀(jì)人也多次催促雙方盡快簽訂書(shū)面解除協(xié)議，但都因雙方忙碌，時(shí)間無(wú)法安排等理由而遲遲未果，后賣(mài)方王先生尋找到了另一買(mǎi)家，價(jià)格等都已經(jīng)談妥，而且比當(dāng)初與李小姐商談的價(jià)格要高出10萬(wàn)元，然而就在王先生準(zhǔn)備和第二位買(mǎi)主簽訂購(gòu)房協(xié)議之際，前一位買(mǎi)家李小姐又決定購(gòu)買(mǎi)王先生的房子了，于是王先生答復(fù)說(shuō)李小姐能補(bǔ)上這后來(lái)談定價(jià)格高出的10萬(wàn)元，就可以繼續(xù)賣(mài)給她。但李小姐堅(jiān)決不同意，于是一紙?jiān)V狀將賣(mài)房人王先生告上了法庭，告其違約，要求繼續(xù)履行原合同。
目前此案還在審理中，但就這個(gè)案例中出現(xiàn)的問(wèn)題，記者走訪南京知名房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”，對(duì)此情況相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士給出了如下幾點(diǎn)建議：
一、買(mǎi)賣(mài)雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，盡量不要悔約，避免不必要的損失。
二、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點(diǎn)是一定要及時(shí)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議，如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書(shū)面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。
三、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱(chēng)、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
四、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)槿缟碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無(wú)法到場(chǎng)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書(shū)面委托書(shū)委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書(shū)的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。
五、如果雙方就悔約以及簽訂書(shū)面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好得保護(hù)自己的權(quán)益，采取適當(dāng)?shù)氖侄危热缌粝落浺?、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。
在此提醒消費(fèi)者不要為房貸政策而慌了手腳，忽略辦理相關(guān)手續(xù)，要冷靜處理買(mǎi)賣(mài)雙方之間的合同關(guān)系，以避免類(lèi)似情況再次發(fā)生。
