- 目錄
第1篇 電網基建項目可行性研究技術合同
2023電網基建項目可行性研究技術____(以下簡稱甲方)
____(以下簡稱乙方)
經過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、委托項目區(qū)域范圍
甲方委托乙方承擔年度市以下第區(qū)域電網基建項目可行性研究報告的編制工作。
二、合同內容及要求
1.具體內容包括：
1.1乙方編制建設項目可行性研究報告并向甲方提交。
2.2乙方在編制可行性研究報告過程中還應提供相關信息咨詢，解決相關技術問題，根據本合同相關約定提供其它服務。
2.合同要求：
2.1乙方提供的可行性研究的技術成果必須符合國家、地方有關法律、法規(guī)。
2.2乙方向甲方提供的項目可行性研究報告必須滿足國家、行業(yè)及中國南方電網有限責任公司等有關規(guī)程和技術標準，并獲得可研批復及核準(審批)文件。
2.3技術咨詢服務的方式：委托有償服務。
三、合同履行期限、方式及成果份數
1.履行期限：乙方應據現行國家法律法規(guī)、規(guī)程等要求開展現場踏勘、調研、收集資料等工作，按照子合同約定向甲方提交《建設項目可行性研究報告》或報告表，由于甲方原因，導致乙方不能按時完成，工作時間相應順延。
2.履行方式及成果份數：乙方應按甲方的計劃、進度要求完成項目可行性研究報告的編制工作，提交成果報告10份。
四、雙方職責
1.甲方職責
1.1配合、協(xié)調處理乙方工作中需甲方解決的問題。
1.2按照子合同規(guī)定的時間向乙方提供本項目相關資料。
1.3及時支付技術咨詢服務費用。
2.乙方職責
2.1按照國家及行業(yè)的規(guī)程、規(guī)范、技術標準，根據甲方要求，開展項目可行性研究報告的編制并且滿足第三方評審單位的審查要求。
2.2按甲方要求對現場進行踏堪并編制合理的設計方案。
2.3參與項目可行性研究報告的評審，并按照評審意見完善可行性研究報告，直至審查通過，最終取得可研批復文件。
2.4按照子合同的約定開展相關工作。
五、技術情報和資料保密
1.乙方提交給甲方的工作成果的知識產權和其他財產權益全部歸屬于甲方，未經甲方事先書面同意，乙方不得將該工作成果應用于其他項目。
2.雙方均有保密義務，遵守國家有關技術情報和保密法規(guī)和條例，未經對方允許，任何一方不得自行轉讓，泄露各自相關的技術成果和文件資料。
六、驗收標準
乙方完成的項目可行性研究報告需滿足有審批權限的部門的技術驗收要求。
七、合同金額、付款方式和時間
1.本合同技術服務費包括可行性研究報告編制、會議等完成本合同項下工作所需的全部費用。合同費用由乙方包干使用。
2.合同金額、付款方式及時間：具體項目的金額、付款方式及時間根在子合同中另行約定。
八、違約金或損失賠償額的計算方法
1.違約方按照違約造成的實際后果進行賠償。因不可抗力導致合同不能正常履行，甲、乙方均不承擔違約責任。
2.具體項目的違約責任或賠償額在子合同中另行約定。
九、爭議解決辦法
在合同履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生分歧，應本著互相諒解、平等互利的原則通過友好協(xié)商解決。如未能協(xié)商達成一致，向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、合同的生效
1.合同經自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋單位章方能生效。
2.合同有效期：自本合同簽訂之日起至合同項下工作完成。
十一、其他
1.本合同條款未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式6份，甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力。
(以下無正文)
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人：法定代表人：
或委托代理人：或委托代理人：
第2篇 委托編制項目可行性研究報告合同
2023委托編制項目可行性研究報告甲方(委托方)：
乙方(被委托方)：
依據《中華人民共和國民法典》及其它有關規(guī)定，結合咨詢服務具體情況，協(xié)議書雙方本著公平、公正、科學、誠實、自愿的原則，就 可研報告編制協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議書。
第一條 工程概況
工程名稱：
工程地點：
第二條
第三條 協(xié)議書內容 雙方權利與義務 甲方委托乙方編制該項目的可行性研究報告
1、甲方向乙方提供的一切資料必須真實、完備、可靠，并且符合國家有關法律、法規(guī);
2、甲方可向乙方闡述對工程及具體問題的意見、要求;
3、甲方應在雙方商定的合理時間內，就乙方以書面形式提交給甲方的一切事宜作出書面決定和答復;
4、甲方為乙方的工作開展提供必要的工作條件和相應配合;
5、甲方須按約及時向乙方支付服務費用;
6、乙方在履行本協(xié)議書期間，應遵循公平、公正、科學及合法的原則，進行咨詢服務工作;乙方須確?？尚行匝芯繄蟾娴目茖W性、完整性;
7、協(xié)議書雙方均應保守對方的商業(yè)機密，不得泄漏相關機密資料;
第四條 協(xié)議書履行期限、方式及時效
1、本協(xié)議書自簽訂之日起生效;
2、甲方于協(xié)議簽定之日起3工作日內提供技術經濟資料;
3、乙方于協(xié)議簽訂之日起份
第五條合同費用及支付方式
1、經雙方協(xié)商，本項目工程咨詢總費用為(人民幣大寫)簽訂后甲方付給乙方 ;可研報告編制完成甲方再付給乙方 。
第六條 違約責任
1、協(xié)議書訂立雙方必須嚴格履行協(xié)議書約定的條款;
2、本協(xié)議書發(fā)生違約，甲乙雙方應本著友好協(xié)商的精神，妥善處理;
3、如協(xié)商處理不成，可按下列程序進行：
(1)甲方原因造成違約，按協(xié)議費用總額，支付給乙方50%違約金;
(2)乙方原因造成違約，按協(xié)議費用總額，支付給甲方50%違約金;
(3)甲、乙雙方發(fā)生違約爭議，可由雙方協(xié)商聘請調解人進行調解;
(4)若調解不成，可向仲裁委員會或人民法院起訴。
本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲 方(章)： 乙 方(章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
地址 地址：
郵編： 郵編：
年 月 日 年 月 日
第3篇 房地產開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）
一、總論
1．項目建設背景
2．項目概況
（1）項目名稱：___________________________
（2）建設地點：___________________________
（3）建設單位：___________________________
（4）企業(yè)性質：___________________________
（5） 經營范圍 ：___________________________
（6）公司類別：___________________________
（7）資質等級：___________________________
（8）企業(yè)概況：___________________________
（9）工程概況：___________________________
（10）資金來源：__________________________
3．可行性研究報告編制依據
4．可行性研究報告研究范圍
5．研究結論及建議
6．主要經濟技術指標
項目主要經濟技術指標見表1。
表1 項目主要經濟技術指標
序號
項目名稱
單位
指標
1
總占地面積
平方米
2
總建筑面積
平方米
3
建筑容積率
4
小區(qū)綠化率
％
5
戶均面積 多層住宅
平方米／戶
聯(lián)排低層住宅
平方米／戶
6
地下停車庫車位
平方米／車位
7
綜合售價 多層住宅
元／平方米
聯(lián)排低層住宅
元／平方米
8
地下停車庫
元／位
9
建設投資
萬元
10
每平方米建設投資
元
11
投資利潤率
％
12
全部投資財務內部收益率 ( 稅前 )
％
13
全部投資財務凈現值 ( 稅前 )
萬元
14
全部投資投資回收期 ( 稅前 )
年
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1．當前住宅市場現狀
2． 商品房 市場現狀與市場需求
3．商品房的市場需求及發(fā)展
4．當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5．營銷戰(zhàn)略
三、項目選址及建設條件
1．項目選址
2．建設條件
2．1 位置優(yōu)越
2．2 交通方便
2．3 建設場區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2．4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全
2．5 土地征用情況
四、建設規(guī)模及功能
1．建筑面積的內容
2．功能設施標準
2．1 建筑使用功能
2．2 設施標準
（1）住宅裝飾及設施標準
（2）小區(qū)配套設施
2．3 住宅戶型規(guī)劃
3．工程項目一覽表
依據初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2 主要工程量一覽表
序號
項目名稱
說明
1
土建工程
建筑面積 ㎡
1 ． 1
1 ． 2
1 ． 3
多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車庫
建筑面積 ㎡
建筑面積 ㎡
建筑面積 ㎡
2
給排水工程
水箱、水池、水泵機房
3
普通消防系統(tǒng)
住宅區(qū)
4
變配電工程 ( 強電 )
配電房變配電設備
5
照明工程
小區(qū)照明
6
通訊工程
普通電話配線 ( 端子接單元口 )
7
火災報警及安全監(jiān)視 公共場所火災報警，可視防盜門
8
通風工程
地下停車庫通風
9
閉路電視
住宅區(qū)
10
室外工程
室外綠化及部分道路場地
五、建設方案
1．建設場地環(huán)境
1．1 地形
1．2 場地自然條件
（1）地貌：____________________
（2）水文地質：________________
（3）地震裂度：________________
（4）地基土工程地質評價：
2．總體規(guī)劃布局
2．1 片區(qū)規(guī)劃
2．2 小區(qū)整體規(guī)劃設計原則
2．3 總平面布局
2．4 交通組織
2．5 規(guī)劃指標
根據項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3 項目建筑技術經濟指標
序號
項目
指標
1
總用地面積
平方米
2
總建筑面積
平方米
3
地下建筑面積 ( 地下停車場 )
平方米
4
地上建筑面積
平方米
其中：多層住宅
平方米
聯(lián)排低層高檔住宅
平方米
5
建筑層數 地上
層
地下
層
6
建筑總高
米
7
建筑層高 地上
米
地下
米
8
建筑容積率
9
綠地率
％以上
10
停車 地上
不停車
地下
輛
3．建筑方案設計
3．1 建筑方案總體構思
3．2 平面設計
（1）住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4 項目住宅經濟技術指標
序號
指標名稱
單位
指標
1
套內使用面積
平方米／套
2
住宅標準層總使用面積
平方米
3
住宅標準層總建筑面積
平方米
4
住宅標準層使用系數
％
5
套內建筑面積
平方米
5 ． 1
5 ． 2
5 ． 3
多層住宅 a 型
多層住宅 b 型
聯(lián)排低層高檔住宅 c 型
平方米／套
平方米／套
平方米／套
6
戶內平均居住人數
人／戶
7
居住戶數
戶
8
居住人數
人
（2）公用建筑。
3．3 立面設計
4．結構設計
4．1 基礎造型及處理
4．2 上部結構
5．公用設施方案
5．1 供水排水
5．2 供電
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設備。
5．3 供氣
5．4 中央空調
5．5 弱電設計
6．消防
7．環(huán)境保護
六、項目實施進度安排
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1．投資估算
總投資造價見表5和附表1
表5 項目投資估算
單 位：萬元
序號
項目
開發(fā)產品
成 本
分期計劃進度
1
2
3
4
1
土地費用
2
前期工程費
3
基礎設施建設費
4
建筑安裝工程費
5
公共配套設施建設費
6
開發(fā)間接費
7
管理費用
8
銷售費用
9
開發(fā)期稅費
10
其他費用
11
不可預見費
合計
2．資金籌措
詳見附表2
八、經濟效益分析
1．住宅銷售價格
2．銷售進度及付款計劃
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6 各類建筑銷售計劃表（%）
項目
合計
1
2
3
多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車場
3．稅費率
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7 稅費率表（%）
稅費項目
稅費率
稅費項目
稅費率
營業(yè)稅
土地增值稅
城市維護建設稅
公益金
教育費附加費
法定盈余公積金
企業(yè)所得稅
任意盈余公積金
房產稅 ( 按租金 )
不可預見費
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序號
項目
變動幅度
( ％ )
全部投資 ( 所得稅前 )
內部收益率
( ％ )
凈現值
( 萬元 )
投資回收期
( 年 )
0
基本方案
1
開發(fā)產品投資
2
售房價格
3
預售款回籠進度
4
租房價格
5．清償能力分析
6．資金平衡分析和資產負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7．敏感性分析
將開發(fā)產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
8．臨界點分析
詳見表9
表9 臨界點分析表
敏感因素
基本值
臨界點
全部投資稅前內部收益率
期望值
開發(fā)產品投資 ( 萬元 )
最高值
售房價格 ( 元／平方米 )
最低值
土地費用 ( 萬元 )
最高值
售房面積 ( 平方米 )
最低值
9．主要經濟指標
項目的主要經濟指標見表10。
表 10 主要經濟指標表
序號
名稱
單位
數據
備注
ⅰ
1 ． 1
1 ． 2
建設規(guī)模
房地產開發(fā)產品總建筑面積
商品房銷售
其中：多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車場
出租房
地下停車場
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
ⅱ
3
4
5
6
7
8
9
經濟數據
總投資
資金籌措
其中：資本金
使用預售房款
經營收入
經營稅金及附加
總成本費用
利潤總額
所得稅
稅后利潤
土地增值稅
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
ⅲ
3
4
5
6
7
8
財務評價指標
商品房投資利潤率
商品房投資利稅率
商品房資本金凈利潤率
全部投資內部收益率 ( 所得稅前 )
全部投資投資回收期 ( 所得稅前 )
全部投資內部收益率 ( 所得稅后 )
全部投資投資回收期 ( 所得稅后 )
資本金內部收益率
％
％
％
％
年
％
年
％
九、風險分析及對策
1．市場風險分析
2．經營管理風險分析
3．金融財務風險分析
第4篇 編制項目可行性研究報告服務合同書
甲方(委托方)：
乙方(被委托方)：
依據《中華人民共和國民法典》及其它有關規(guī)定，結合咨詢服務具體情況，協(xié)議書雙方本著公平、公正、科學、誠實、自愿的原則，就可研報告編制協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議書。
第一條 工程概況
工程名稱：
工程地點：
第二條
第三條 協(xié)議書內容 雙方權利與義務 甲方委托乙方編制該項目的可行性研究報告
1、甲方向乙方提供的一切資料必須真實、完備、可靠，并且符合國家有關法律、法規(guī);
2、甲方可向乙方闡述對工程及具體問題的意見、要求;
3、甲方應在雙方商定的合理時間內，就乙方以書面形式提交給甲方的一切事宜作出書面決定和答復;
4、甲方為乙方的工作開展提供必要的工作條件和相應配合;
5、甲方須按約及時向乙方支付服務費用;
6、乙方在履行本協(xié)議書期間，應遵循公平、公正、科學及合法的原則，進行咨詢服務工作;乙方須確保可行性研究報告的科學性、完整性;
7、協(xié)議書雙方均應保守對方的商業(yè)機密，不得泄漏相關機密資料;
第四條 協(xié)議書履行期限、方式及時效
1、本協(xié)議書自簽訂之日起生效;
2、甲方于協(xié)議簽定之日起3工作日內提供技術經濟資料;
3、乙方于協(xié)議簽訂之日起份
第五條合同費用及支付方式
1、經雙方協(xié)商，本項目工程咨詢總費用為(人民幣大寫)簽訂后甲方付給乙方 ;可研報告編制完成甲方再付給乙方 。
第六條 違約責任
1、協(xié)議書訂立雙方必須嚴格履行協(xié)議書約定的條款;
2、本協(xié)議書發(fā)生違約，甲乙雙方應本著友好協(xié)商的精神，妥善處理;
3、如協(xié)商處理不成，可按下列程序進行：
(1)甲方原因造成違約，按協(xié)議費用總額，支付給乙方50%違約金;
(2)乙方原因造成違約，按協(xié)議費用總額，支付給甲方50%違約金;
(3)甲、乙雙方發(fā)生違約爭議，可由雙方協(xié)商聘請調解人進行調解;
(4)若調解不成，可向仲裁委員會或人民法院起訴。
本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲 方(章)：
乙 方(章)：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
開戶銀行：
開戶銀行：
帳 號：
帳 號：
地址
地址：
郵編：
郵編：
年 月 日
年 月 日
