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第1篇 上海居住證制度問(wèn)答
1、《上海市居住證》制度有哪些一般規(guī)定
對(duì)于在本市居住、工作的人員，逐步實(shí)行《上海市居住證》(以下簡(jiǎn)稱《居住證》)制度。
《居住證》載明持有人的姓名、出生日期、性別、簽發(fā)日期、有效期限、身份證編號(hào)或者國(guó)籍(地區(qū))等內(nèi)容。
《居住證》的有效期限由市人事局核定。有效期限分為6個(gè)月、1年、3年和5年等四種。
《居住證》制度首先在引進(jìn)人才中試行。
2、為什么要實(shí)施《居住證》制度，《居住證》制度有哪些特點(diǎn)
《居住證》制度體現(xiàn)了海納百川的精神。《居住證》制度不唯國(guó)籍、不唯文憑、不唯職稱、不唯身份，為具有真才實(shí)學(xué)的境內(nèi)外人才開(kāi)辟來(lái)滬創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的渠道，有利于推進(jìn)人才國(guó)際化進(jìn)程，加快構(gòu)筑人才資源高地，提升本市人才的綜合能力。
《居住證》制度貫穿了柔性流動(dòng)的思想。不求所有、但求所為，為不能在滬或不便在滬取得戶籍來(lái)滬工作或創(chuàng)業(yè)的人才提供更靈活、更有效的生活和工作保障，享受本市戶籍居民同等待遇。特別是在藍(lán)印戶口和《引進(jìn)人才工作證》取消以后，突破投資創(chuàng)業(yè)人才和柔性流動(dòng)人才來(lái)滬工作或創(chuàng)業(yè)的政策瓶頸。
《居住證》制度將加強(qiáng)宏觀調(diào)控的能力。根據(jù)市委、市政府關(guān)于“控制人口、廣納人才，戶籍從緊、居住調(diào)控”的要求，充分發(fā)揮年度人才開(kāi)發(fā)目錄的指導(dǎo)作用，以辦理《居住證》的方式廣泛吸納上海經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展所需要的各類(lèi)境內(nèi)外人才。
《居住證》制度堅(jiān)持公開(kāi)透明的原則。申領(lǐng)《居住證》的條件審核，注重綜合能力和專(zhuān)業(yè)水平，采取綜合要素評(píng)價(jià)的辦法。申辦人員通過(guò)計(jì)算機(jī)自動(dòng)計(jì)分網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，測(cè)算本人是否符合申辦條件。
3、哪些政府職能部門(mén)是《居住證》制度的管理部門(mén)
上海市人事局主管本市引進(jìn)人才工作，負(fù)責(zé)在引進(jìn)人才中組織實(shí)施《居住證》制度。
上海市公安局負(fù)責(zé)《居住證》的發(fā)放及其相關(guān)管理。
市計(jì)委、市外辦、市勞動(dòng)保障局、市科委、市教委、市信息辦、市醫(yī)保局、市房地資源局等有關(guān)部門(mén)，按照各自職責(zé)，做好與引進(jìn)人才相關(guān)的管理工作。
4、《居住證》有何功能，持證者可享受哪些待遇
《居住證》是持有人在本市居住、工作的證明;用于辦理社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金等個(gè)
人相關(guān)事務(wù)，查詢相關(guān)信息;記錄持有人基本情況、居住地變動(dòng)情況等人口管理所需的信息。
《居住證》的信息系統(tǒng)納入上海市社會(huì)保障與市民服務(wù)信息系統(tǒng)。持有《居住證》的人員可使用證件通過(guò)本市的社會(huì)保障信息查詢所需信息、實(shí)現(xiàn)有關(guān)功能，從而實(shí)現(xiàn)“一卡多能”。有關(guān)功能將在《居住證》推出后逐步實(shí)現(xiàn)。
持有《居住證》的人員可以享有以下待遇：
第一，可以在滬創(chuàng)辦企業(yè)、從事科技活動(dòng)、子女就讀、專(zhuān)利實(shí)施、辦理出入境手續(xù)等方面享受相關(guān)待遇;
第二，可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定接受本市行政機(jī)關(guān)的聘用或者到企事業(yè)單位任職、參加本市的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)評(píng)定;
第三，持有《居住證》的境外人員可以按規(guī)定將稅后人民幣收入到指定銀行兌換成外匯匯出境外;
第四，持有《居住證》的境內(nèi)人員或者未加入外國(guó)籍的留學(xué)人員，可以參加本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)，其中持有《居住證》的境內(nèi)人員還可以按規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。
另外，持有《居住證》的人員可以為隨同來(lái)本市的配偶及未成年子女申領(lǐng)《居住證》。
5、哪些人可以申領(lǐng)《居住證》
具有本科以上學(xué)歷或者特殊才能的國(guó)內(nèi)外人員，以不改變其戶籍或國(guó)際的形式來(lái)本市工作或者創(chuàng)業(yè)的，可以依據(jù)《引進(jìn)人才實(shí)行〈上海市居住證〉制度暫行規(guī)定》，申領(lǐng)《居住證》。
可以申領(lǐng)《居住證》的具體包括以下國(guó)內(nèi)外人員：
(1)對(duì)于原持有《引進(jìn)人才工作證》的人才，經(jīng)用人單位考核后繼續(xù)聘用的，按照《居住證》的條件，可申領(lǐng)《居住證》;對(duì)于來(lái)滬投資創(chuàng)業(yè)的人員，符合《居住證》申領(lǐng)條件的，可給予辦理《居住證》。
(2)對(duì)于長(zhǎng)期來(lái)滬創(chuàng)業(yè)和工作的境外人才、入外籍和取得境外永久(長(zhǎng)期)居留權(quán)的留學(xué)人員，給予辦理《居住證》。
(3)對(duì)于原按照《上海市吸引國(guó)內(nèi)優(yōu)秀人才來(lái)滬工作實(shí)施辦法》(滬人199951號(hào))來(lái)滬工作或創(chuàng)業(yè)的人員，由于實(shí)施了年度人才開(kāi)發(fā)目錄，取得本市戶籍受到限制的，可以采用申領(lǐng)《居住證》辦法予以解決。對(duì)其中取得本科學(xué)歷但未取得學(xué)位、副高以上職稱但任職未滿3年、與本市用人單位簽定聘用(勞動(dòng))合同不滿3年的人員，給予辦理《居住證》。
除此以外，引進(jìn)人才單位提出申辦《居住證》的，已婚、家庭基礎(chǔ)尚在外地的，以項(xiàng)目聘用、任務(wù)聘用等方式來(lái)滬工作或創(chuàng)業(yè)的人員，辦理《居住證》。
6、怎樣申領(lǐng)《居住證》，申領(lǐng)程序有哪些
需要申領(lǐng)《居住證》的國(guó)內(nèi)外人員，由本人或者用人單位向市人事局提出申請(qǐng)，向受理部門(mén)提交申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料;
市人事局自收到申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)，完成審核認(rèn)定結(jié)果書(shū)面同志申領(lǐng)人;
通過(guò)審核認(rèn)定的申領(lǐng)人到指定地點(diǎn)采集圖象等信息，繳納《居住證》工本費(fèi)，領(lǐng)取《辦理〈上海市居住證〉通知書(shū)》;
申領(lǐng)人按照《辦理〈上海市居住證〉通知書(shū)》的要求，向公安部門(mén)辦理領(lǐng)取的《居住證》的相關(guān)手續(xù)。
7、申領(lǐng)《居住證》需要提交那些材料
國(guó)內(nèi)人員申領(lǐng)《居住證》應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(1)《國(guó)內(nèi)人才〈上海市居住證〉申領(lǐng)表》;
(2)本人的學(xué)歷證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)證書(shū)或業(yè)績(jī)證明材料復(fù)印件(驗(yàn)原件，業(yè)績(jī)證明材料包括獲獎(jiǎng)證書(shū)、專(zhuān)利證書(shū)、個(gè)人收入證明等);
(3)有效身份證明復(fù)印件(居民戶口簿及身份證，已婚人員為配偶申領(lǐng)《居住證》的還應(yīng)提交《結(jié)婚證》，驗(yàn)原件);
(4)在本市的住所證明復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(5)本市二級(jí)以上醫(yī)院出具的健康狀況證明。
已經(jīng)簽訂聘用(勞動(dòng))合同的申領(lǐng)人，還應(yīng)當(dāng)提交聘用單位法人證書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件)和聘用(勞動(dòng))合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
境外人員申領(lǐng)《居住證》應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(1)《境外人員〈上海市居住證〉申領(lǐng)表(主表)〉》;
(2)有效身份證明復(fù)印件(由我駐外使領(lǐng)館出具的留學(xué)人員證明信、護(hù)照及國(guó)外永久或長(zhǎng)期居住證明或港、澳、臺(tái)居住證明，驗(yàn)原件);
(3)國(guó)(境)外學(xué)位或?qū)W歷證書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)如申請(qǐng)人系國(guó)(境)外投資者需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)及工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(如系內(nèi)資性留學(xué)人員企業(yè)只需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(5)資格證書(shū)(國(guó)內(nèi)外)復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
8、到何處去申領(lǐng)《居住證》
目前，受理國(guó)內(nèi)人員《居住證》申領(lǐng)的機(jī)構(gòu)有2個(gè)，分別是上海市人事業(yè)務(wù)受理中心和上海市人才服務(wù)中心，地址在大木橋路123號(hào)和中山西路620號(hào)、浦東商城路66號(hào);受理境外人員《居住證》申領(lǐng)的機(jī)構(gòu)是上海國(guó)際人才服務(wù)中心，地址在大木橋路123號(hào)。以后《居住證》申領(lǐng)受理工作作為公共人事服務(wù)項(xiàng)目，將逐步在全市各區(qū)縣或境外人員比較集中的地區(qū)設(shè)立受理點(diǎn)，申領(lǐng)人員可以就近就便前往。
上海市人事業(yè)務(wù)受理中心和上海國(guó)際人才服務(wù)中心的受理時(shí)間為周一至周五9：00-17：00;上海市人才服務(wù)中心的受理時(shí)間為周一至周五9：00-17：00，周六9：30-15：00(國(guó)定節(jié)假日除外)。
另外，持有《引進(jìn)人才工作證》的人員申領(lǐng)《居住證》，由上海市人才服務(wù)中心統(tǒng)一受理。
9、如何咨詢《居住證》的有關(guān)政策
國(guó)內(nèi)人員的政策咨詢可以到上海市人事業(yè)務(wù)受理中心和上海市人才服務(wù)中心;政策咨詢電話為64174577、62338048;咨詢網(wǎng)址為(21世紀(jì)人才網(wǎng))。
境外人員的政策咨詢可以到大木橋路123號(hào)上海國(guó)際人才服務(wù)中心;政策咨詢電話為64170941;咨詢網(wǎng)址為(21世紀(jì)人才網(wǎng))。
10、申領(lǐng)《居住證》是如何進(jìn)行條件審核的
申領(lǐng)《居住證》采取要素打分、綜合評(píng)價(jià)的辦法。已制訂了國(guó)內(nèi)人才申領(lǐng)《居住證》審核試行辦法和境外人才申領(lǐng)《居住證》審核試行辦法。申領(lǐng)人達(dá)到規(guī)定的分值，即可取得相應(yīng)有效期限的《居住證》。
兩個(gè)審核辦法按照不唯學(xué)歷、不唯身份、公開(kāi)透明的原則，注重綜合能力和專(zhuān)業(yè)水平。審核辦法突出考慮申領(lǐng)人的專(zhuān)業(yè)能力因素，同時(shí)考慮受教育因素、在本市投資創(chuàng)業(yè)因素、年齡因素、親屬關(guān)系因素和住房因素等各方面的情況，也體現(xiàn)了政府引導(dǎo)和調(diào)控的因素。
國(guó)內(nèi)人才審核辦法由基本分、專(zhuān)業(yè)能力分和導(dǎo)向分3部分及附加分共14項(xiàng)要素組成，滿分為120分。境外人才審核辦法有年齡、學(xué)歷和專(zhuān)業(yè)、工作經(jīng)理和應(yīng)聘職務(wù)等3部分及附加分共9項(xiàng)要素組成，滿分為110分。
11、“特殊才能”如何認(rèn)定和申領(lǐng)《居住證》
國(guó)內(nèi)人才申領(lǐng)《居住證》審核試行辦法中已設(shè)計(jì)了對(duì)特殊人才的評(píng)價(jià)要素和有關(guān)分值，只要綜合要素分值達(dá)到規(guī)定，即可辦理相應(yīng)有效期限的《居住證》。審核辦法同時(shí)明確了行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)特殊人才的評(píng)價(jià)和推薦作用。
審核辦法規(guī)定，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的傳統(tǒng)工藝人才、工藝美術(shù)人才、文化體育人才和專(zhuān)門(mén)技能人才等特殊技能人才，達(dá)到申領(lǐng)《居住證》規(guī)定分值的，也可辦理相應(yīng)有效期限的《居住證》。
12、實(shí)施《居住證》制度后，原有的取得本市戶籍方式的人才引進(jìn)政策是否繼續(xù)執(zhí)行辦理《居住證》后，還能不能申辦取得本市戶籍
《居住證》制度實(shí)施以后，本市人才引進(jìn)的方式有兩種：
兩種人才引進(jìn)的方式對(duì)于加快構(gòu)筑人才資源高地、推進(jìn)人才國(guó)際化進(jìn)程、提升本市人才綜合競(jìng)爭(zhēng)力都具有重要的意義?！毒幼∽C》制度的實(shí)施，為不能或不便在滬取得戶籍來(lái)滬工作和創(chuàng)業(yè)的人才提供了靈活、有效的生活和工作保障，解決了投資創(chuàng)業(yè)人才、弱性流動(dòng)人才和具有特殊技藝人才來(lái)滬工作、創(chuàng)業(yè)的政策瓶頸。
第2篇 上海居住房屋租賃合同
甲方（出租方）：_________
住所：_________郵編：_________
本人/法定代表人聯(lián)系電話：_________
委托法定代理人聯(lián)系電話：_________
乙方（承租方）：_________
省（市）/地區(qū)：_________性別：_________出生年月：_________
住所（址）：_________郵編：_________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】：_________聯(lián)系電話：_________
委托法定代理人住所（址）：_________聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條出租房屋情況和租賃用途
1.1甲方將座落在本市_________【區(qū)】【縣】_________路_________【弄】【新村】_________【號(hào)】【幢】_________室（部位）_________的房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)________平方米，房屋類(lèi)型為_(kāi)________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：_________】【_________，編號(hào)：_________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。
1.2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條交付日期和租賃期限
2.1甲、乙雙方約定，甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_________個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第三條租金、支付方式和限期
3.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（_________幣）_________元。月租金總計(jì)為（_________幣）_________元。（大寫(xiě)：_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）。上述租金保持在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則須雙方協(xié)商重新達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
3.2乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。
第四條保證金和其他費(fèi)用
4.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)________個(gè)月的租金，即（_________幣）_________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
4.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、_________、_________、_________等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。
第五條房屋使用要求和維修責(zé)任
6.1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。
6.3乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。
第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài)
6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（_________幣）_________元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
6.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
7.1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。
7.2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。1頁(yè)12
第八條解除本合同的條件
8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；
（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；
（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；
（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。
（六）_________.
8.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；
（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；
（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；
（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的；
（八）_________.
第九條違約責(zé)任
9.1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款。
9.2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9.3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9.5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。
9.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
第十條解決爭(zhēng)議的方式
10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。
10.2甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：
（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十一條其他條款
11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前____日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
11.2本合同自雙方【簽字】【簽字后_________】生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。
11.3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
11.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對(duì)方的違約責(zé)任。
11.6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交），以及_________、_________各一份，均具有同等效力。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
【本人】【法定代表人】（簽署）乙方本人（簽署）：_________
【委托】【法定】代理人：_________【委托】【法定】代理人：_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_________
經(jīng)紀(jì)人姓名：_________
經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：_________
第3篇 上海居住房屋出租合同
甲方(出租方)：
住所： 郵編：
【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話：
【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：
乙方(承租方)：
省(市)/地區(qū)：
性別：
出生年月日：
住所(址)： 郵編：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：
住所(址)： 郵編：
乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：
序號(hào) 姓名 公民身份號(hào)碼
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1-1 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號(hào)】【幢】______室(部位)________的房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)_______平方米，房屋類(lèi)型為_(kāi)_______，結(jié)構(gòu)為 ________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：________________】【_____________________，編號(hào)：_______________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。
1-2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條 交付日期和租賃期限
2-1 甲、乙雙方約定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前____個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第三條 租金、支付方式和限期
3-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_____幣)______元。月租金總計(jì)為(_____幣)_______元。(大寫(xiě)：____萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角整)。上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
3-2 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。
3-3 乙方支付租金的方式___________________________________________________________。
第四條 保證金和其他費(fèi)用
4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金，即(______幣)___________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
第4篇 上海居住租賃合同書(shū)
甲方：_________
住所：_________郵編：_________
本人/法定代表人聯(lián)系電話：_________
委托法定代理人聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
省/地區(qū)：_________性別：_________出生年月：_________
住所：_________郵編：_________
身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________聯(lián)系電話：_________
委托法定代理人住所：_________聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條出租房屋情況和租賃用途
1.1甲方將座落在本市_________區(qū)縣_________路_________弄新村_________號(hào)幢_________室_________的房屋出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為_(kāi)________平方米，房屋類(lèi)型為_(kāi)________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：__________________，編號(hào)：_________，并已告知乙方該房屋已未設(shè)定抵押。
1.2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條交付日期和租賃期限
2.1甲、乙雙方約定，甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_________個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第三條租金、支付方式和限期
3.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積使用面積租金為_(kāi)________元。月租金總計(jì)為_(kāi)________元。。上述租金保持在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則須雙方協(xié)商重新達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
3.2乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。
第四條保證金和其他費(fèi)用
4.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)________個(gè)月的租金，即_________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
4.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、_________、_________、_________等費(fèi)用由甲方乙方承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由甲方乙方承擔(dān)。
第五條房屋使用要求和維修責(zé)任
6.1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。
6.3乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)由甲方甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。
第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài)
6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元/平方米建筑面積使用面積向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
6.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
7.1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。
7.2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。1頁(yè)12
第八條解除本合同的條件
8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;
該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;
甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。
_________.
8.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的;
甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;
因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;
乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的;
_________.
第九條違約責(zé)任
9.1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款。
9.2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9.3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9.5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀賠償損失。
9.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
第十條解決爭(zhēng)議的方式
10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。
10.2甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：
提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;
依法向人民法院起訴。
第十一條其他條款
11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前____日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
11.2本合同自雙方簽字簽字后_________生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。
11.3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
11.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對(duì)方的違約責(zé)任。
11.6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份，以及_________、_________各一份，均具有同等效力。
甲方：_________乙方：_________
本人法定代表人乙方本人：_________
委托法定代理人：_________委托法定代理人：_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_________
經(jīng)紀(jì)人姓名：_________
