第1篇 某公寓二次裝修管理規(guī)范
1.目的:
對(duì)公寓二次裝修實(shí)行依法管理,維護(hù)房屋的整體形象和用戶的利益, 確保房屋的使用安全。
2.適用范圍:
適用于公寓內(nèi)所有房屋的二次裝修管理。
3.各部門職責(zé):
3.1 接待部負(fù)責(zé)用戶裝修申請(qǐng)手續(xù);
3.2 工程部負(fù)責(zé)對(duì)用戶裝修過程進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收;
3.3 保安部負(fù)責(zé)裝修施工過程中的治安巡查,監(jiān)督和報(bào)告;
3.4 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批。
4.裝修手續(xù):
4.1 業(yè)主在對(duì)所管轄范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修之前,必須向物業(yè)公司接待部遞交裝修方案、圖紙及有關(guān)文件向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)并填寫《二次裝修申請(qǐng)表》,提供有關(guān)裝修施工隊(duì)資料;
4.2 工程部預(yù)審裝修內(nèi)容,::及有關(guān)裝修施工隊(duì)資料,并將意見上報(bào)物業(yè)經(jīng)理,物業(yè)經(jīng)理在不影響本公寓的樓宇結(jié)構(gòu)和整體外觀下進(jìn)行審批。
4.3 獲批準(zhǔn)后,每單位應(yīng)事先向財(cái)務(wù)部繳納裝修保證金usd1000元及裝修管理費(fèi)rmb500元,完工后由工程部檢查,如沒有損壞公共設(shè)施,影響其他單位利益,裝修保證金如數(shù)退還,否則扣除賠償后退還余數(shù)。
4.4 接待部辦理裝修人員《出入證》,任何裝修商沒有獲得物業(yè)管理部發(fā)放之有效臨時(shí)工作證,皆不可進(jìn)入本公寓施工。并與裝修隊(duì)伍協(xié)定裝修施工及材料之搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)。
4.5 裝修過程中,工程部、保安部在日常巡視時(shí)應(yīng)對(duì)裝修施工隊(duì)的作業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)違章現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立即予以制止并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理按規(guī)定進(jìn)行處理。
4.6 業(yè)主裝修完畢后,接待部須向施工隊(duì)收回《出入證》,工程部對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)3個(gè)月再復(fù)驗(yàn),確定無違章現(xiàn)象后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
5.裝修管理規(guī)定
5.1 裝修時(shí)間以不影響他人為原則,定為上午8:30-12:00,下午為14:30-18:00。
5.2 因裝修而產(chǎn)生的雜物由用戶自己清除。
5.3 施工之損壞:若因施工而引起他人受傷或任何其它損壞或影響他單位及公共設(shè)備,皆由該業(yè)主負(fù)責(zé)賠償,故物業(yè)管理部建議業(yè)主常加督導(dǎo)其裝修商及購買所需保險(xiǎn)。
5.4 督導(dǎo)視察:業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理部安排有關(guān)材料搬運(yùn)時(shí)間及所經(jīng)通道,不可占有公共地方,并須保持公共地方整潔,在裝修期間,管理人員可進(jìn)入各單位視察各項(xiàng)是否符合所批準(zhǔn)之規(guī)格,所有業(yè)主于施工時(shí)應(yīng)將大門關(guān)閉。
5.5 業(yè)主不得以任何理由對(duì)本公寓原有的對(duì)講機(jī)線路、煤氣管道、電話線路進(jìn)行增減或改動(dòng)。
5.6 為保持本公寓外形美觀,各業(yè)主不準(zhǔn)將窗戶及外墻作任何更改,擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻壁 、外形或進(jìn)行拆建的,物業(yè)管理部有權(quán)責(zé)令停止和恢復(fù)原貌外,將根據(jù)情況輕重依法報(bào)案查處。
5.7 為便于本公寓管理,裝修工程最好由物業(yè)管理部指定的承建商施工。
5.8 冷氣機(jī)必須安裝于原有之冷氣機(jī)位,未得物業(yè)管理部書面許可,不得在外墻或其他窗口安裝冷氣機(jī)。
5.9 未得物業(yè)管理部書面允許不可在本公寓之公共地方、外墻及窗戶上任何地方掛旗幟、廣告招牌、名牌、天線、書寫張貼字或其他裝置。
5.10 業(yè)主不得以任何理由在本公寓更改或干擾建筑物外墻及公共地方之任何部分。
5.11 業(yè)主如需裝飾防盜窗花,應(yīng)由物業(yè)管理部統(tǒng)一承建。
6.裝修管理規(guī)定
《二次裝修申請(qǐng)表》
《房屋裝修檢查表》
第2篇 某某公寓二次裝修管理工作規(guī)范
某公寓二次裝修管理工作
業(yè)主入住后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全,維護(hù)小區(qū)的統(tǒng)一、美觀,我們將以房屋結(jié)構(gòu)、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點(diǎn),嚴(yán)格進(jìn)行裝修管理。
一、加強(qiáng)宣傳,正確引導(dǎo)
(一)針對(duì)業(yè)主大多為青白江高收入群體,素養(yǎng)相對(duì)高的特點(diǎn),加強(qiáng)裝修法規(guī)的宣傳,導(dǎo)入先進(jìn)的裝修設(shè)計(jì)理念,合理的室內(nèi)設(shè)計(jì)方案,恰當(dāng)?shù)难b修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導(dǎo)業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。
(二)制訂詳細(xì)的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續(xù)時(shí)發(fā)放給業(yè)主,同時(shí)管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行二次裝修。
二、嚴(yán)格審批,加強(qiáng)巡查
根據(jù)多年來對(duì)二次裝修管理的經(jīng)驗(yàn),我們?cè)谛^(qū)裝修管理中注重于以下步驟:
(一)在二次裝修的審批過程中,建立項(xiàng)目物管員初審、綜合管理部復(fù)審、管理處經(jīng)理簽字的三級(jí)審批責(zé)任制,強(qiáng)化審批責(zé)任。
(二)加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的管理,實(shí)施'二證一書'制度,即要求裝修施工單位辦理'裝修入場通知書'和'施工人員出入證',并簽訂'裝修協(xié)議',同時(shí)要求施工單位繳納一定數(shù)額的裝修保證金作為約束。
(三)加強(qiáng)裝修過程的監(jiān)管,實(shí)施'全員管理'。我們要求,各專業(yè)的管理服務(wù)人員必須掌握二次裝修管理的基本知識(shí)及管理要點(diǎn),并在入伙前著重給予培訓(xùn)。
(四)強(qiáng)調(diào)下列監(jiān)管重點(diǎn):
1.為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建,我們?cè)趯?shí)際工作中,除要求項(xiàng)目主管的例行巡查外,管理處治消隊(duì)員、保潔員等各崗位也對(duì)二次裝修進(jìn)行全方位監(jiān)管,消除管理盲點(diǎn),形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡(luò),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。
2.為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題,我們將要求施工隊(duì)做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認(rèn)后方可繼續(xù)施工。
3.為維持裝修秩序及安全,我們將加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)的管理,狠抓消防安全,控制未經(jīng)允許的動(dòng)火作業(yè);實(shí)施對(duì)外來人員準(zhǔn)入制度,嚴(yán)格管制各區(qū)出入口,對(duì)搬出/入物品一律登記后放行;嚴(yán)格控制施工的時(shí)間及裝修垃圾的清運(yùn),消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
對(duì)違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對(duì)整改不良的我們將以裝修責(zé)任書為依據(jù),要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對(duì)極個(gè)別情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的業(yè)主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保小區(qū)房屋本體及公共設(shè)施的完好。
四、謹(jǐn)慎驗(yàn)收,不留隱患
我們將著重驗(yàn)收房屋本體結(jié)構(gòu)及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量,對(duì)隱蔽工程要求施工單位每完成一項(xiàng)必須事先向管理處申報(bào),經(jīng)管理處驗(yàn)收核準(zhǔn)后方可進(jìn)行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收,同時(shí)要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗(yàn)。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個(gè)月內(nèi),我們將再次上門復(fù)查,對(duì)復(fù)查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅(jiān)決消除。
第3篇 寫字樓二次裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)范
寫字樓二次裝修施工現(xiàn)場管理
由地盤管理小組向施工單位發(fā)放臨時(shí)裝修許可證,注明施工有效期限,并同時(shí)發(fā)放施工工作牌(帶照片),持證上崗,接受監(jiān)督,規(guī)范管理。
施工現(xiàn)場管理的一般管理規(guī)定:
(i)地盤管理小組根據(jù)施工地盤管理規(guī)定和合同約定行使監(jiān)督職權(quán);
(ii)進(jìn)入大廈范圍的施工單位及個(gè)人必須遵守有關(guān)制度和規(guī)定,服從管理指揮;
(iii)施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場較醒目的地方掛上臨時(shí)裝修許可證,施工人員必須佩帶工作牌進(jìn)出大廈,乘坐指定的電梯到達(dá)施工現(xiàn)場和離開大廈;
(iv)施工單位應(yīng)將現(xiàn)場工作人員的花名冊(cè)(附照片)一式二份報(bào)送公司消防治安處和大廈管理處備案,交付垃圾清運(yùn)押金后,方可進(jìn)入現(xiàn)場施工;
(v)施工場地內(nèi)一律不準(zhǔn)住人做飯,違者罰款。夜晚需國加班的應(yīng)在白天提前申報(bào),并應(yīng)登記備案;(不超過晚上九時(shí)為限)
(vi)注意合理安排施工時(shí)間,避免客戶因噪音問題投訴而影響到施工進(jìn)程;
(vii)施工中所用的裝修材料和施工期間所產(chǎn)生的裝修垃圾一律由電梯運(yùn)送,裝修垃圾必須實(shí)行袋裝化,出大廈不許停留。
(viii)施工期間所用的水、電及其他設(shè)備和輔助場地,須按地盤管理合同規(guī)定進(jìn)行管理;
(i_)施工現(xiàn)場不準(zhǔn)亂接亂拉電線,臨時(shí)線路要排列整齊,并設(shè)置安全保護(hù)裝置,施工范圍及附近的空調(diào)、給派水、電話等設(shè)施的使用及試運(yùn)行、停用等都必須經(jīng)地盤管理小組同意;
(_)運(yùn)輔材料和垃圾要按地盤管理小組指定的路線和時(shí)間進(jìn)行。
(_i)施工動(dòng)火作業(yè)必須提前提出申請(qǐng),對(duì)施工現(xiàn)場必須采取相應(yīng)的安全防范措施,經(jīng)地盤管理小組消防監(jiān)督員檢查合格后方可進(jìn)行作業(yè)。
(_ii)地盤管理小組全權(quán)監(jiān)管施工現(xiàn)場,如有違反相關(guān)規(guī)定者,小組成員有責(zé)任及時(shí)制止,情況嚴(yán)重的,責(zé)令其停工整改;
第4篇 寫字樓二次裝修審批管理規(guī)范
寫字樓二次裝修審批管理
客戶進(jìn)行二次裝修提出裝修申請(qǐng),確定裝修公司,向工程部提交裝修設(shè)計(jì)圖紙,工程部審核同意后會(huì)同保安部門報(bào)請(qǐng)政府消防部門批準(zhǔn),簽署裝修及保安協(xié)議,審查裝修公司員工并辦理臨時(shí)出入證,裝修開始,現(xiàn)場監(jiān)督,竣工驗(yàn)收,圖紙存檔等。二次裝修的審批管理具體過程與內(nèi)容如下:
(i)客戶如需對(duì)寫字間進(jìn)行裝修,首先必須向物業(yè)管理公司大廈管理處提出書面申請(qǐng),申請(qǐng)書中應(yīng)附有委托書及租賃合同;
(ii)管理處對(duì)客戶的資格進(jìn)行確認(rèn),確認(rèn)后向他們提供裝修指南及房屋平面結(jié)構(gòu)圖冊(cè)、裝修申請(qǐng)表格等材料;
(iii)客戶在收到裝修指南及上述材料后,應(yīng)盡快請(qǐng)裝飾設(shè)計(jì)公司進(jìn)行裝修圖紙的設(shè)計(jì),并選擇合格的施工單位;
(iv)客戶填寫裝修申請(qǐng)表格,連同裝修圖紙一并遞交大廈管理處;
(v)大廈管理處在接到客戶的裝修申請(qǐng)表和裝修圖紙后,應(yīng)盡快進(jìn)行初步審核工作,然后遞交到公司申請(qǐng)審批小組,中間遞交時(shí)間不能超過一天;
(vi)裝修審批小組成員對(duì)客戶的裝修申請(qǐng)內(nèi)容,包括設(shè)計(jì)說明、作業(yè)方法、施工許可證明以及裝修圖紙進(jìn)行認(rèn)真審核,并就施工現(xiàn)場的監(jiān)管、施工安全地保障、施工條件的提供等內(nèi)容提出施工管理意見,交公司裝修審批小組審批,中間遞交時(shí)間不能超過三天;
(vii)裝修審批小組組長根據(jù)客戶提供的申請(qǐng)表、圖紙、各類證書、消防部門的批件等材料,以及審批小組成員的審核意見,審批無誤后簽發(fā)審批意見;
(viii)地盤管理小組根據(jù)審批小組簽發(fā)的意見,與施工單位簽訂施工地盤管理合同。合同中一般都詳細(xì)列明對(duì)施工管理各個(gè)方面的具體要求,對(duì)施工工程項(xiàng)目有關(guān)施工技術(shù)條件、質(zhì)量要求、施工方法等作出必要的規(guī)定。合同簽訂后,管理小組將批準(zhǔn)文件分發(fā)給本小組相關(guān)人員,并通過大廈管理處轉(zhuǎn)交裝修客戶,同時(shí)按規(guī)定收取施工押金和施工垃圾清運(yùn)押金。
物業(yè)管理公司在進(jìn)行裝修管理過程中,必須注意以下事項(xiàng):嚴(yán)格檢查裝修施工單位,有營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、企業(yè)資質(zhì)證書和施工許可證健全的施工單位,才允許其進(jìn)場施工;及時(shí)更正客戶任何違反物業(yè)管理?xiàng)l例的裝修變動(dòng);積極負(fù)責(zé),認(rèn)真對(duì)客戶遞交的裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格審查,提出變更和修改意見;消防管理部門應(yīng)參與裝修方案的審批,要認(rèn)真審核裝修圖紙,視管理權(quán)限的大小、技術(shù)復(fù)雜程度、施工涉及范圍等逐級(jí)呈報(bào)上級(jí)公安局消防處或公司消防部門審批,要保證客戶在征得上級(jí)公安局消防處或公司消防部門批準(zhǔn)的前提下施工,并應(yīng)親自到裝修現(xiàn)場檢查;對(duì)于提前擅自施工的客戶,要追究其法律責(zé)任;裝修審批小組在接到客戶遞交的裝修報(bào)批材料后三日內(nèi)給予答復(fù)或傳遞,凡不符合裝修規(guī)定、技術(shù)要求、作業(yè)方法或圖紙資料及其他各類證件不全的裝修申請(qǐng)要堅(jiān)決退回。
