第1篇 公寓維保服務(wù)管理
1.電梯設(shè)備維保服務(wù)管理
（1）目的：保障業(yè)戶使用電梯安全正常。
（2）適用范圍：電梯設(shè)備及附屬設(shè)備的運(yùn)行及維保。
（3）職責(zé)：監(jiān)督、檢查電梯分承包商專業(yè)維修人員的作業(yè)達(dá)標(biāo)、維保完成情況。
（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
2.房屋、設(shè)施維保服務(wù)管理
（1）目的：定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
（2）適用范圍：公寓房屋建筑，公用部位、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理。
（3）職責(zé)：維修工負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，設(shè)備主管負(fù)責(zé)以維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和委托維修的聯(lián)系工作。
（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
（5）設(shè)備主管：每年12月按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》，組織實施房屋設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
3.給排水設(shè)備（設(shè)施）維保服務(wù)管理
（1）目的：定期對給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證生活、消防用水的需要。
（2）適用范圍：公寓給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。
（3）職責(zé)：負(fù)責(zé)對維修工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
（5）設(shè)備主管：每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》；組織實施給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
4．公共設(shè)施維保服務(wù)管理
（1）目的：定期對公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
（2）適用范圍：公寓公共設(shè)施的維修保養(yǎng)管理。
（3）職責(zé)：負(fù)責(zé)對維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
（5）設(shè)備主管：每年12月按使用情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》，組織實施公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
5．供配電設(shè)備（設(shè)施）維保服務(wù)管理
（1）目的：定期對供配電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證業(yè)戶和設(shè)備用電的需要。
（2）適用范圍：公寓供配電設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。
（3）職責(zé)：負(fù)責(zé)對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
（5）設(shè)備主管：每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》；組織實施給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
6.弱電設(shè)備（設(shè)施）維保服務(wù)管理
（1）目的：定期對弱電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證安全和生活需要。
（2）適用范圍：公寓攝像監(jiān)控、周界報警、電子對講、信號接收設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。
（3）職責(zé)：主管負(fù)責(zé)對分承包方的維保人員弱電設(shè)備的維修保養(yǎng)和弱電設(shè)備的定期檢查及應(yīng)急處理工作進(jìn)行監(jiān)督管理。
（4）工作程序：每年參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
（5）設(shè)備主管：每年參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》；組織實施給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
7.消防設(shè)備（設(shè)施）維保服務(wù)管理
（1）目的：定期對消防設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證其處于完好狀態(tài)。
（2）適用范圍：公寓消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、送風(fēng)、排煙機(jī)及火災(zāi)報警設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。
（3）職責(zé)：主管負(fù)責(zé)對消防設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
（4）工作程序：參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
（5）設(shè)備主管：12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》；組織實施給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
第2篇 公寓維保服務(wù)管理規(guī)定
1.電梯設(shè)備維保服務(wù)管理
(1)目的:保障業(yè)戶使用電梯安全正常。
(2)適用范圍:電梯設(shè)備及附屬設(shè)備的運(yùn)行及維保。
(3)職責(zé):監(jiān)督、檢查電梯分承包商專業(yè)維修人員的作業(yè)達(dá)標(biāo)、維保完成情況。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
2.房屋、設(shè)施維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
(2)適用范圍:公寓房屋建筑,公用部位、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理。
(3)職責(zé):維修工負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),設(shè)備主管負(fù)責(zé)以維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和委托維修的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年12月按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》,組織實施房屋設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
3.給排水設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng),保證生活、消防用水的需要。
(2)適用范圍:公寓給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。
(3)職責(zé):負(fù)責(zé)對維修工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
4.公共設(shè)施維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
(2)適用范圍:公寓公共設(shè)施的維修保養(yǎng)管理。
(3)職責(zé):負(fù)責(zé)對維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年12月按使用情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》,組織實施公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
5.供配電設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對供配電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng),保證業(yè)戶和設(shè)備用電的需要。
(2)適用范圍:公寓供配電設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。
(3)職責(zé):負(fù)責(zé)對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
6.弱電設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對弱電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng),保證安全和生活需要。
(2)適用范圍:公寓攝像監(jiān)控、周界報警、電子對講、信號接收設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。
(3)職責(zé):主管負(fù)責(zé)對分承包方的維保人員弱電設(shè)備的維修保養(yǎng)和弱電設(shè)備的定期檢查及應(yīng)急處理工作進(jìn)行監(jiān)督管理。
(4)工作程序:每年參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
7.消防設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對消防設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng),保證其處于完好狀態(tài)。
(2)適用范圍:公寓消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、送風(fēng)、排煙機(jī)及火災(zāi)報警設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
(3)職責(zé):主管負(fù)責(zé)對消防設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng),進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)運(yùn)作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。
第3篇 商鋪設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)管理
商鋪設(shè)備、設(shè)施維保服務(wù)管理
商業(yè)物業(yè)的日常養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)較高,維修要求嚴(yán),其內(nèi)容同辦公樓相似,但其方式不同。商業(yè)物業(yè)的重點(diǎn)在于各種設(shè)施,設(shè)備上,因為商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用頻率較其它物業(yè)相比是最高的一類,設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)及維修管理的好壞直接影響經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營活動的正常運(yùn)行。一些設(shè)備如電梯,自動扶梯等易出故障的設(shè)施設(shè)備,保證其正常運(yùn)行主要靠平時養(yǎng)護(hù)。
商鋪設(shè)備管理主要是防止商鋪停電和保證中央空調(diào)、自動扶梯的正常使用。商鋪供電需要絕對保證,因為一旦停電,漆黑的營業(yè)廳將給顧客、商品和營業(yè)款帶來不安全的因素,對商鋪聲譽(yù)帶來不利影響。所以應(yīng)選派優(yōu)秀員工,日夜監(jiān)測電氣運(yùn)行狀況和空調(diào)系統(tǒng)、自動扶梯的運(yùn)行狀況,一有異常情況及時安排維修,確保電氣和中央空調(diào)、自動扶梯正常運(yùn)行。
商鋪設(shè)備設(shè)施維保管理的具體實施過程與辦公項目類似,在此省略。
