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第1篇 空置房管理工作規(guī)范辦法
1.目的:
為規(guī)范空置房安全管理,加強(qiáng)空置房有效管理,防止此類房間發(fā)生意外情況,特制定本規(guī)范。
2.范圍:
適用于__物業(yè)集團(tuán)所管轄各物業(yè)公司(管理處)空置房的管理工作。
3.職責(zé):
3.1物業(yè)部負(fù)責(zé)空置房的統(tǒng)計(jì)、檢查和巡查工作。
3.2客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)空置房鑰匙管理工作。
3.3工程維護(hù)部負(fù)責(zé)空置房的維修及相關(guān)費(fèi)用的辦理。
3.4保安部負(fù)責(zé)對(duì)空置房外部的巡查與檢查工作。
4.工作內(nèi)容
4.1空置房類型
4.1.1未售空置房
4.1.2已售未收樓空置房
4.1.3其他空置房
4.2空置房統(tǒng)計(jì)
4.2.1 物業(yè)助理每周對(duì)所管樓宇內(nèi)的空置房房號(hào)整理、統(tǒng)計(jì)、核對(duì)一次,并在《物業(yè)部空置房統(tǒng)計(jì)一覽表》予以詳細(xì)登記。
4.2.2 物業(yè)主管每月對(duì)空置房的房號(hào)統(tǒng)計(jì)的數(shù)量與檢查的內(nèi)容抽查不得少于二次。
4.2.3 物業(yè)主管每月應(yīng)與集團(tuán)銷售部聯(lián)系,定時(shí)對(duì)空置房進(jìn)行抽查,核實(shí)空置房的房號(hào)是否準(zhǔn)確。
4.3空置房檢查
4.3.1 物業(yè)助理對(duì)已售空置房每日檢查一次,若出現(xiàn)異常情況,應(yīng)在《物業(yè)部空置房檢查記錄表》予以詳細(xì)登記,并報(bào)相關(guān)部門(mén)。
4.3.2物業(yè)助理應(yīng)定期入房進(jìn)行檢查,關(guān)閉水、電、門(mén)、窗,檢查是否有人居住,若發(fā)現(xiàn)異常情況,應(yīng)在《物業(yè)部空置房檢查記錄表》予以詳細(xì)登記,并報(bào)相關(guān)部門(mén)。
4.4空置房使用
4.4.1未售空置房除以下情況外,不得私自使用和居住:
4.4.1.1由于業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行維修,需借用空置房暫時(shí)居住;
4.4.1.2根據(jù)部門(mén)和公司領(lǐng)導(dǎo)的安排,對(duì)空置房進(jìn)行檢查;
4.4.1.3確需使用空置房的其它情況。
4.5空置房維修
4.5.1 物業(yè)助理檢查空置房的大門(mén)鎖,若出現(xiàn)被撬或其他問(wèn)題,物業(yè)助理應(yīng)報(bào)客戶服務(wù)部安排維修技工上門(mén)換鎖和維修,費(fèi)用從集團(tuán)簽證單中轉(zhuǎn)回物業(yè)公司。
4.5.2 維修被使用空置房所產(chǎn)生的水電費(fèi),由使用人支付給物業(yè)公司,再由物業(yè)公司交納給供電局。
4.6空置房鑰匙管理
4.6.1 物業(yè)助理對(duì)空置房進(jìn)行檢查,應(yīng)事先在客服部管理員處領(lǐng)取鑰匙,登記房號(hào)與條數(shù)在《空置房鑰匙使用登記表》予以詳細(xì)記錄。檢查完畢后,必須將其門(mén)鎖反鎖,并在當(dāng)天予以歸還。
4.6.2 未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意,任何人不得私自外借空置房鑰匙,特殊情況下確需使用的,需書(shū)面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后,方可外借。
5.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
5.1物業(yè)助理準(zhǔn)確提供空置房房號(hào),不能出現(xiàn)漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)。
5.2物業(yè)助理針對(duì)樓宇內(nèi)空置房維修問(wèn)題,必須以書(shū)面報(bào)修記錄為依據(jù)。
5.3物業(yè)助理認(rèn)真、仔細(xì)填寫(xiě)檢查記錄,并且于每周五上交物業(yè)主管;
5.4 空置房檢查每日一次,::逢節(jié)假日后必須檢查;
5.5物業(yè)主管每周對(duì)巡查情況至少抽查二次,以確保空置房安全質(zhì)量。
5.6物業(yè)助理檢查時(shí),應(yīng)配帶工牌,著裝整齊,精神面貌良好。
6.相關(guān)文件
無(wú)
7.記錄表格
7.1《物業(yè)部空置房統(tǒng)計(jì)一覽表》(qr-7.5.1-22-j-01)
7.2《空置房鑰匙使用登記表》(qr-7.5.1-22-j-02)
7.3《物業(yè)部空置房檢查記錄表》(qr-7.5.1-22-j-03)
7.4《服務(wù)質(zhì)量考評(píng)記錄》(qr-7.5.1-22-j-04)
第2篇 物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理辦法
物業(yè)管理公司質(zhì)量管理體系文件
--出租屋、空置房及租住人員管理辦法
1.目的
協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房屋租住人員的管理,維護(hù)空置房的安全,預(yù)防各種安全事故。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責(zé)
崗位工作內(nèi)容
部門(mén)經(jīng)理指定專人負(fù)責(zé)本部門(mén)空置房、出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)
管理員定期統(tǒng)計(jì)出租屋、空置房清單,并保留在控制中心
定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、統(tǒng)計(jì),及時(shí)掌握租住人員的情況,并向經(jīng)理匯報(bào)
發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止,必要時(shí)報(bào)派出所協(xié)助處理
安全員熟悉管理服務(wù)區(qū)域空置房、出租屋情況,留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)管理員進(jìn)行處理
每天巡視空置房、出租屋,異常情況須上報(bào)部門(mén)
保潔人員每季度清掃一次空置房
維修人員每季度檢查保養(yǎng)一次空置房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施
4.定義
4.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營(yíng)為目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、辦公室、商業(yè)用房。
4.2暫住人員:指非深圳市戶籍人員。
4.3暫住證:深圳市公安局簽發(fā)的暫住證明。
4.4空置房:是指開(kāi)發(fā)商未售出房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。
5.方法和過(guò)程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)出租人進(jìn)行管理,要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定,落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。
5.1.2業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責(zé)任。業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設(shè)立專用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲、振動(dòng)、熱污染的服務(wù)項(xiàng)目。
5.1.3通過(guò)管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無(wú)人員,對(duì)承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時(shí),應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評(píng)價(jià),符合要求后方可出租,并督促其辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5.1.4管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)承租人進(jìn)行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。
5.1.5制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品,必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止,協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機(jī)關(guān)處理。
5.1.6安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況,作為控制的重點(diǎn)。
5.1.7安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定,自覺(jué)愛(ài)護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀(jì)守法。
5.1.8安全員在巡邏時(shí),要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。
5.1.9安全員對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域時(shí)按《出入口管理辦法》執(zhí)行。
5.1.10 保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
5.2空置房管理
5.2.1空置房的鑰匙應(yīng)統(tǒng)一保存在控制中心,并履行領(lǐng)用登記手續(xù)。
5.2.2保潔人員在清掃空置房時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況,有義務(wù)通知當(dāng)班巡邏人員。
5.2.3維修人員定期對(duì)空置房?jī)?nèi)的電器設(shè)備、給排水設(shè)施進(jìn)行檢查保養(yǎng),對(duì)房屋滲漏水情況進(jìn)行處理。
5.2.4空置房的安全巡邏管理見(jiàn)《安全員巡邏管理辦法》。
6.支持性文件
gzwy7.5.1-a01-01《安全員巡邏管理辦法》
gzwy7.5.1-a01-02 《出入口管理辦法》
7.質(zhì)量記錄和表格
gzwy7.5.1-a01-01-f2 《安全員巡查記錄表》
gzwy7.5.1-a01-02-f2 《 來(lái)訪人員情況登記表》
gzwy7.5.1-a01-02-f3 《人員臨時(shí)出入卡》
gzwy7.5.1-a01-09-f1 《租住人員情況登記表》
gzwy7.5.1-s01-f2 《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》
第3篇 某物業(yè)公司空置房管理考核辦法
物業(yè)公司空置房管理考核辦法
第一章總則
第一條為加強(qiáng)對(duì)空置房及其水、電的管理,防止此類房間出現(xiàn)意外情況,確保樓宇管理的有效進(jìn)行,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,特制定該考核辦法。
第二條本考核辦法適用于廣州市__物業(yè)管理有限公司所管轄的所有空置房。
第三條本制度所稱空置房主要分為未售空置房、已售未入住空置房和其他空置房。
第四條物業(yè)公司客戶服務(wù)中心和保安部負(fù)責(zé)對(duì)空置房的管理。服務(wù)中心主要負(fù)責(zé)空置房的統(tǒng)計(jì)、核查和巡查工作。保安部主要配合服務(wù)中心對(duì)空置房進(jìn)行巡查和檢查。環(huán)衛(wèi)部負(fù)責(zé)對(duì)空置房室內(nèi)衛(wèi)生進(jìn)行清潔。
第二章空置房的統(tǒng)計(jì)與巡查
第五條服務(wù)中心物業(yè)助理在樓宇巡查過(guò)程中須準(zhǔn)確記錄所管樓宇(區(qū)域)內(nèi)空置房的房號(hào),并在每月的《樓宇綜合情況表》上應(yīng)予以反映。如物業(yè)助理不能準(zhǔn)確提供空置房房號(hào),出現(xiàn)漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)的,扣罰50元。
第六條物業(yè)主管每月應(yīng)與集團(tuán)銷售部聯(lián)系,以及定時(shí)對(duì)樓宇進(jìn)行抽查,以確定空置房的房號(hào)是否準(zhǔn)確。否則,扣罰物業(yè)主管50元。
第七條物業(yè)助理必須每天對(duì)空置房進(jìn)行巡查,并將檢查情況于當(dāng)日以書(shū)面形式匯總后上報(bào)物業(yè)主管。如物業(yè)助理未按時(shí)上交巡查記錄,扣罰50元。
第八條對(duì)已售空置房的巡查,應(yīng)當(dāng)關(guān)閉其水電開(kāi)關(guān),以防止水電出現(xiàn)意外。如出現(xiàn)異常情況,應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主回家檢查。對(duì)未售空置房,應(yīng)當(dāng)入房進(jìn)行檢查,關(guān)閉水電和門(mén)窗,檢查是否有人居住,否則扣罰相應(yīng)物業(yè)助理50元,如物業(yè)助理未及時(shí)發(fā)現(xiàn)空置房的問(wèn)題,導(dǎo)致未售空置房有人居住,或大門(mén)損壞長(zhǎng)期得不到修復(fù),扣罰相應(yīng)物業(yè)助理100元,物業(yè)主管和服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)50元。
第三章 空置房的使用與維修
第九條未售空置房的大門(mén)鎖如出現(xiàn)被撬或其他問(wèn)題,服務(wù)中心調(diào)度人員應(yīng)安排維修技工上門(mén)換鎖和維修,費(fèi)用在《簽證單》中從集團(tuán)劃轉(zhuǎn)回物業(yè)公司。否則,扣罰責(zé)任人50元。
第十條未售空置房除以下情況外,不得私自使用和居住:(一)由于業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行維修,需借用空置房暫時(shí)居住;(二)根據(jù)部門(mén)和公司領(lǐng)導(dǎo)的安排,對(duì)空置房進(jìn)行檢查;(三)確需使用空置房的其它情況。私自使用空置房,扣罰責(zé)任人300元。造成后果的,呈報(bào)公司做除名處理。
第十一條維修使用空置房所產(chǎn)生的水電費(fèi),由業(yè)主支付給物業(yè)公司,再由物業(yè)公司請(qǐng)款交納給供電局。維修房的水電費(fèi)轉(zhuǎn)扣施工單位的工程款。未按規(guī)定進(jìn)行結(jié)算水電費(fèi)的,扣罰責(zé)任人50元。
第十二條物業(yè)助理每月兩次與環(huán)衛(wèi)部聯(lián)系,清潔空置房室內(nèi)衛(wèi)生,確保干凈整潔,否則每次扣罰物業(yè)主管100元,環(huán)衛(wèi)部經(jīng)理100元。
第四章空置房鑰匙管理
第十三條物業(yè)助理對(duì)未售空置房進(jìn)行檢查,應(yīng)事先在部門(mén)倉(cāng)管員處領(lǐng)取鑰匙,登記房號(hào)與條數(shù)并簽名。檢查完畢,必須將其門(mén)鎖反鎖,并在當(dāng)天予以歸還。未按時(shí)歸還或丟失空置房鑰匙的,除更換新鎖以外,扣罰責(zé)任人100元。
第十四條未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意,任何人不得私自外借未售空置房鑰匙。特殊情況下確需使用的,需書(shū)面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后,方可外借。否則,扣罰責(zé)任人和檔案管理員200元。
第十五條任何人不得私自藏匿空置房鑰匙。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),扣罰當(dāng)事人200元。造成嚴(yán)重后果的,報(bào)請(qǐng)公司作除名處理。
第十六條以上的違規(guī)行為,連續(xù)發(fā)生兩次,當(dāng)事人加倍處罰;連續(xù)發(fā)生三次,作勸其離職處理。
第五章附則
第十七條以上扣罰均從當(dāng)月獎(jiǎng)金中予以執(zhí)行,直至扣完為止。
第十八條本考核辦法自下發(fā)之日起開(kāi)始實(shí)施。
第十九條本考核辦法由廣州市__物業(yè)管理有限公司服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。
第4篇 物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理辦法作業(yè)指導(dǎo)文件
物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件:出租屋、空置房及租住人員管理辦法
1.目的
協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋租住人員的管理,維護(hù)空置房的安全,預(yù)防各種安全事故。
2.范圍
適用于公司各管理處對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的出租屋、空置房及租住人員管理。
3.定義
3.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營(yíng)為目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、辦公室、商業(yè)用房。
3.2空置房:是指開(kāi)發(fā)商未售出房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。
4. 職責(zé)
部門(mén)/崗位工作職責(zé)
管理處經(jīng)理指定專人負(fù)責(zé)本部門(mén)出租屋、空置房的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)
管理員定期統(tǒng)計(jì)出租屋、空置房清單,并知會(huì)監(jiān)控中心
定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、統(tǒng)計(jì)、及時(shí)掌握租住人員的情況,并向經(jīng)理匯報(bào)
發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止,并向經(jīng)理匯報(bào)
安全員熟悉管理服務(wù)區(qū)域空置房、出租屋情況,留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)管理員進(jìn)行處理
每天巡視空置房、出租屋,異常情況需上報(bào)部門(mén)
保潔人員每月清掃一次空置房,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋給相關(guān)部門(mén)
維修人員每月檢查保養(yǎng)一次空置房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施
5. 方法及過(guò)程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)出租人進(jìn)行管理,要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定,落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。
5.1.2 業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責(zé)任。
5.1.3業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設(shè)用專用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪音、振動(dòng)、熱污染等影響其它客戶正常工作和生活的服務(wù)項(xiàng)目。
5.1.4 通過(guò)管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無(wú)人員,對(duì)承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時(shí),應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評(píng)價(jià),符合要求后方可出租,并督促其辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5.1.5管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)承租人進(jìn)行管理,將承租人及同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況在《租住臨時(shí)人員情況登記表》上進(jìn)行登記,并定期檢查,人員變動(dòng)及時(shí)變更。
5.1.6 制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品,必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)及時(shí)舉報(bào)、制止、協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送往公安機(jī)關(guān)。
5.1.7安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)租房和空置房情況,作為控制的重點(diǎn)。
5.1.8安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定,自覺(jué)愛(ài)護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施,設(shè)備,遵紀(jì)守法。
5.1.9 安全員在巡視時(shí),要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋人不得改變出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。
5.1.10安全員對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域時(shí)按《出入口管理辦法》執(zhí)行。
5.1.11保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
5.2 空置房管理
5.2.1 空置房的鑰匙管理依據(jù)《鑰匙管理規(guī)定》執(zhí)行。
5.2.2清潔管理
5.2.2.1清潔范圍
主要包括空置房屋的門(mén)、窗、地面、屋頂、墻面以及室內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施等。
5.2.2.2清潔順序
一般應(yīng)遵循由里至外,由上至下的順序操作。
5.2.2.3清潔方法
a、對(duì)覆蓋在門(mén)體表面的灰塵可采用板刷抹布等進(jìn)行擦拭;
b、地面可用掃帚清掃后用濕墩布等進(jìn)行擦拭;
c、窗戶可用板刷和掃帚清掃窗戶縫及窗臺(tái)塵土,再用濕抹布、玻璃刷、報(bào)紙等擦拭;
d、墻面、頂面可用撣子進(jìn)行清掃,對(duì)有污染的墻面可用細(xì)砂紙進(jìn)行打磨;
e、對(duì)于外露的室內(nèi)設(shè)備施設(shè)及管線、開(kāi)關(guān)等可用抹布進(jìn)行擦拭;
5.2.2.4清潔標(biāo)準(zhǔn)
a、表面干凈整潔無(wú)明顯塵土;
b、無(wú)油性類、涂料類等污染;
c、玻璃明亮無(wú)明顯污跡;
5.2.2.5管業(yè)部設(shè)專人(空房管理員)定期對(duì)空房進(jìn)行統(tǒng)計(jì),制定清單。
5.2.2.6清潔人員依據(jù)空房清單每月對(duì)空置房屋進(jìn)行打掃至少一次,并注意室內(nèi)施是否完好,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即向上級(jí)主管匯報(bào),分析損壞原因并安排維修。
5.2.2.7管業(yè)部主管每月對(duì)空置房屋進(jìn)行檢查并記錄在《空房清潔工作記錄表》中。
5.2.3安全管理
5.2.3.1安全部巡視員依據(jù)空房清單每日對(duì)空房周邊進(jìn)行巡視,保證房屋門(mén)窗關(guān)閉完好,遇有異常情況及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)匯報(bào),具體參照《安全員巡邏管理辦法》。
5.2.4空置房設(shè)施檢查、防護(hù)與維修
5.2.4.1工程人員每月依據(jù)空房清單檢查空房?jī)?nèi)所有設(shè)施并將檢查情況記錄在《房屋設(shè)備/設(shè)施巡查記錄表》中,并判斷是否需要維修,在特殊惡劣天氣過(guò)后對(duì)頂層空置房屋增加一次檢查,供暖期對(duì)所有空置房屋加一次檢查。
5.2.4.2設(shè)施檢查內(nèi)容
a、門(mén)、柜是否開(kāi)裂、開(kāi)關(guān)是否順暢;
b、設(shè)施設(shè)備的各種配件是否齊全;
c、木地板是否開(kāi)裂、起鼓、其它門(mén)、地、樓口是否過(guò)大;
d、天花墻線接口是否開(kāi)裂,曲腳板是否開(kāi)裂;
e、衛(wèi)生間龍頭、噴淋、恭桶等五金件是否完好,潔具瓷面是否正常無(wú)損,瓷磚有否色差、缺損;
f、廚房?jī)?nèi)灶具、排煙系統(tǒng)是否完整,臺(tái)面柜門(mén)是否完整無(wú)損;
g、供暖系統(tǒng)溫度是否正常,有無(wú)滲漏等現(xiàn)象;
h、灶具及開(kāi)關(guān)是否缺損,插頭是否齊全,電視接收插頭是否缺損或失靈;
i、對(duì)講、門(mén)鈴是否正常等
5.2.4.3維修過(guò)程
a、根據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》上的保修期限,在保修期內(nèi)的,由工程部向開(kāi)發(fā)商及時(shí)反饋,并跟蹤維修情況,作好相關(guān)記錄;
b、根據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》上的保修期限,小
區(qū)空房設(shè)施超出保修期則開(kāi)具《工程維修單》進(jìn)行維修(采取有償服務(wù))并作好相關(guān)手續(xù)。
c、根據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》上的保修期限,大廈空房設(shè)施進(jìn)行維修,向工程部主管匯報(bào),由工程部開(kāi)具《工程維修單》進(jìn)行維修;
d、維修人員對(duì)空置房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修,及時(shí)填寫(xiě)《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》;
6.支持性文件
無(wú)
7質(zhì)量記錄和表格
