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第1篇 物業(yè)轄區(qū)配電室防火管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)配電室防火管理規(guī)定
一、值班人員要堅守工作崗位,落實交接班制度,不得擅離職守,不準非電工人員進入配電重地。
二、線路、設備的敷設和安裝必須符合“電氣設計技術規(guī)范”,嚴禁帶電維修和超負荷運行。
三、嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,定時檢查設備運轉(zhuǎn)情況,發(fā)現(xiàn)異常,立即報告,并認真處理和做好記錄。
四、嚴禁在室內(nèi)存放易燃易爆物品,配電室內(nèi)和變壓器周圍應保持清潔,嚴禁存放雜物。
五、室內(nèi)應保持干凈,清潔,夏天應有良好的通風散熱,并有防止雨雪侵入的設施。
六、關好門窗,并采取可靠的防范措施,防止動物飛禽撞入室內(nèi)。
七、配足配齊相應的消防設施和器材,加強維護保養(yǎng),保持完整好用。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)公眾綠化管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)綠化管理規(guī)定(公眾)
為保持綠化環(huán)境,特制訂本管理規(guī)定,敬請遵守:
一、行人和車輛不得隨意跨越和通過綠化帶,不得損壞綠籬。
二、不隨意踐踏草坪,采摘花朵。
三、不隨意攀折樹木。
四、不隨意在綠地倒污水、丟棄雜物。
五、不隨意破壞花臺及花木護欄。
六、不得在綠化帶騎自行車、踢球、運動及擺放雜物。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)治安管理規(guī)定（12）
物業(yè)轄區(qū)治安管理規(guī)定(十二)
(一)服務中心組成安全管理部,負責管轄區(qū)域的安全防范工作。
(二)安全管理部的職責和權力是:
1、嚴格執(zhí)行國家治安條例,密切配合公安機關,維護用戶的生命、財產(chǎn)安全。
2、實行24小時全天候巡邏值班制度,對管轄區(qū)域進行固定崗、巡邏流動崗,發(fā)現(xiàn)治安隱患及時排除、制止。
3、負責管轄區(qū)域的機動車輛、摩托車、自行車的管理和保管,維護交通秩序,保障管轄區(qū)域內(nèi)車輛安全。
4、制止諸如收破爛、乞討、叫賣等人員進入管轄區(qū)域。
5、在管轄區(qū)域發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時,要挺身而出,依法維護用戶的權益,及時采取搶救措施。
6、維護業(yè)主委員會、服務中心公布的各項規(guī)章制度,對不遵守上述規(guī)章制度的人員,管理人員可進行勸阻、制止,直到移交政府有關部門處理。
7、受公安機關委托,有權核查有關車輛、人員的證件及其他情況。
(三)維護治安,人人有責。用戶應積極主動參與治安管理工作,做到:
1、遵守國家的有關治安管理規(guī)定。
2、遵守業(yè)主委員會、服務中心公布的、旨在維護管轄區(qū)域秩序和安全的各項規(guī)章制度。
3、密切配合安全管理部的治安管理工作,在安全管理員因故查詢時,給予主動協(xié)作。
4、敢于制止、舉報破壞治安秩序或造成治安隱患的人和事,并協(xié)助安全管理部處理。
5、愛護管轄區(qū)域的安管設施。
第4篇 住宅小區(qū)物業(yè)管理轄區(qū)車輛停放管理規(guī)定
住宅小區(qū)(物業(yè)管理轄區(qū))車輛停放管理規(guī)定
為了物業(yè)管理區(qū)的寧靜與安全,規(guī)范轄區(qū)內(nèi)的車輛停放,為業(yè)主提供高效而且安全的服務,保障車輛停放有序,交通順暢,避免車輛丟失事故的發(fā)生,根據(jù)轄區(qū)實際情況,特制定本規(guī)定:
1、本中心負責轄區(qū)內(nèi)交通管制和機動車輛及單車的停放管理工作。所有車主在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)均要按照中心規(guī)定的有關場地、路線和時間行駛以及停放,并繳納相應的停放費用。車場管理員要具備敬業(yè)精神和高度的責任心、紀律觀念,盡職盡責,做好巡視記錄和交接班記錄,嚴禁擅自離崗;文明執(zhí)勤,認真檢查,熱情服務,及時指揮車輛停放,維持場內(nèi)秩序。
2、機動車輛停放場地將采用24小時值班并做好記錄,嚴格按消防規(guī)定配備消防設備和器材。
3、停放場內(nèi)保持清潔衛(wèi)生,無關人員不準隨意進入。不得在場內(nèi)擺買、會客、喝酒、睡覺或喧嘩、吵鬧和長時間聊天等。禁止裝截有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。
4、車輛進入停放場,必須服從管理員的指揮和安排,征得管理員同意后方可進入;車輛進出要注意前后左右車輛的距離,不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙;車場管理員應認真核查車型、車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況,發(fā)現(xiàn)問題應及時通知車主并作好登記。
5、所有在停放場固定車位存放的機動車輛都必須向中心提供保險公司保險證明(如全車盜搶險、無過失責任險等)和行駛證等有關證件(交復印件),填寫《車位租用登記表》,否則一切責任有車主承擔。
6、 固定車位的機動車輛必須在指定的專用車位停放,臨時車輛按管理員指定位置停放。車主要帶走車上所放置的物品,并鎖好車鎖、車門和車窗,否則責任自負。
7、進入車場時嚴禁攜帶或裝載易燃物品和危險品(如煙花、爆竹、汽油、酒精、香蕉水、炸藥、雷管等),禁止在車場內(nèi)吸煙,以確保車場安全。
8、車主要愛護停放場內(nèi)的消防、供水、供電、通訊等一切專用設備和公用設施。不慎損壞時需按價賠償,若造成嚴重事故者,將追究其法律責任。
9、車主要嚴格按照中心規(guī)定的停放費標準,按時繳交。憑統(tǒng)一規(guī)定的收費票據(jù)發(fā)放出b入卡,憑卡進出,否則車輛不予進入停放場,超過 月欠繳停放費者將取消原固定車位,臨時停車者由車場管理員指引停放位置,發(fā)放臨時出入卡,并根據(jù)停車時間按規(guī)定繳交停放費。
10、若車主不慎丟失出入卡,應立即通知停放場管理員,車主應提供有關資料經(jīng)核實后繳交成本費由中心補發(fā)出入卡。
11、 若機車車輛在停放場內(nèi)停放后被損壞者,原則上由損壞雙方協(xié)商解決,嚴重者可向保險公司索賠,當班管理員與物業(yè)管理中心共同協(xié)助調(diào)查處理。
1 2 、所有停放車輛必須進入停車場。停放在之外產(chǎn)生的一切后果自負!
第5篇 物業(yè)轄區(qū)動火管理規(guī)定-5
物業(yè)轄區(qū)動火管理規(guī)定(五)
一、任何單位和個人在轄區(qū)內(nèi)施工動火必須事先通知消防管理中心,在管理處辦理動火作業(yè)手續(xù)。施工單位動火前必須采取切實有效的安全措施,管理處應派人監(jiān)督且動火完畢后立即清查現(xiàn)場。對私自動火作業(yè)的,除責成其補辦動火作業(yè)手續(xù)外,還應對其進行口頭警告;造成事故的,除要求其賠償損失外,嚴重的還應移交司法部門追究其法律責任。
二、在重點部位、危險地段(變壓器室、配電房、汽車庫、發(fā)電機房、樓層和各裙樓辦公室裝飾等處)動火,必須管理處主任批準,違者按有關規(guī)定處理。
三、動火必須做到'七不'、'四要'、'一清'。動火后要認真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引起著火。
(一)動火前'七不':
1、防火、滅火設施不落實不動火。
2、周圍的易燃雜物未清理不動火。
3、附近難以移動的易燃結(jié)構未采取安全防范措施不動火。
4、凡盛裝過油類等易燃的容器未刷洗干凈、排除殘有的油質(zhì)不動火。
5、凡儲存油易燃、易爆物品的場所,未經(jīng)排除易燃物品的不動火。
6、在高空焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動火。
7、未準備相應的滅火器材不動火。
(二)動火中'四要':
1、動火前要指定現(xiàn)場安全負責人。
2、現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須密切注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停止動火。
3、發(fā)生火災爆炸事故時,要及時撲救。
4、動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
(三)動火后的'一清':
動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后,應徹底清理現(xiàn)場火種,然后才能離開現(xiàn)場。
四、配電房及重要機房內(nèi)不準堆放可燃物品,不準吸煙,消防設備旁邊不準堆放任何雜物。
五、走道、樓梯口等部位必須保證暢通,疏散標志和安全指示燈要保證完好。禁止住戶在走道、垃圾桶旁焚香、燒紙。
六、大廈所有人員必須遵守《中華人民共和國消防條例》和公司有關消防管理的規(guī)定。
七、嚴格維護消防設備,按公司規(guī)定定期進行測試檢查,保證設備完好。
第6篇 物業(yè)轄區(qū)工程返修管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)工程返修管理規(guī)定為確保小區(qū)住宅及公共設備、設施各項工程返修的順利進行,特制定本規(guī)定:
1、承建商需現(xiàn)場設一名管理代表,負責對各類返修工程及時進行有效處理;2、管理處設一名返修現(xiàn)場管理員,對各返修工程及時通知各施工單位,并協(xié)調(diào)各施工單位把問題處理徹底;3、發(fā)生緊急搶修事故,對居民生活造成直接影響的,施工方需在接到通知后4小時趕到事故現(xiàn)場,并于6小時內(nèi)完成返修;
4、發(fā)生其非緊急返修工作,施工方需于接到通知后24小時內(nèi)趕到事發(fā)現(xiàn)場,并于48小時內(nèi)處理完畢,清理干凈現(xiàn)場;
5、每個維修項目完成后,經(jīng)業(yè)主或物業(yè)返修管理員驗收合格并簽字確認后,方為該項目返修完成;
6、返修項目應保證在三個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題,否則,即保修期滿,也應繼續(xù)返修,相應的保修款在三個月后支付;
7、返修工程完成后,同一部位再出現(xiàn)類似問題,管理處有權直接處理,所發(fā)生的一切費用由返修方承擔。
第7篇 某物業(yè)轄區(qū)水泵操作管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)水泵操作管理規(guī)定
1目的
規(guī)范給水設備設施操作程序,確保正確安全地操作給水設備設施。
2適用范圍
物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給水設備設施的操作。
3水泵的操作
3.1操作規(guī)程
1)啟動水泵前應檢查水泵進出水閘閥是否打開。水池內(nèi)是否還有足夠存水。
2)檢查電壓表,信號燈指示情況。
3)手盤動水泵轉(zhuǎn)軸,應靈活無阻滯。
4)啟動水泵,注意觀察啟動電流,運行3分鐘至5分鐘,聽有無異常雜音,觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。
5)查看壓力表是否達到規(guī)定壓力值。
6)水泵運行中應觀察各運行參數(shù)是否正常,觸摸馬達溫度。
3.2水泵房的日常巡查、維護內(nèi)容
1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機械部分連接是否松動及完好。
2)水池水位的高低,浮球閥是否完好。
3)起動開關柜內(nèi)電氣與儀表,接觸器,開關是否完好,電流、電壓、壓力表是否正常。
4)泵房內(nèi)管路系統(tǒng)有無滲水現(xiàn)象。
5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設備每半月或一個月啟動1-2分鐘試運轉(zhuǎn),并記錄在運行記錄本內(nèi)。
4管理規(guī)程
4.1保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔,有嚴格的防護措施。
4.2水泵房的維修保養(yǎng)工作盡量不影響生活及消防供水,保持備用設備的良好工作狀態(tài),制定周密完善的供水措施,保證水源供應不停頓。
4.3供水設施應與排水設施隔離,供水人員應具備一定的衛(wèi)生知識和防范知識。
4.4水泵的運行應有運行記錄,平時應有巡查記錄和維保記錄。
5附表:
5.1《水泵房運行記錄表》
5.2《水泵故障處理記錄表》
5.3《水泵房維修保養(yǎng)記錄》
5.4《水泵房維修保養(yǎng)計劃》
第8篇 _物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)定
1、設備的維修保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度,由相關專業(yè)的管理員按維修保養(yǎng)項目、內(nèi)容、達標參數(shù)制訂保養(yǎng)計劃,交各班組實施。
2、各班組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后,責任人和班組長填寫保養(yǎng)記錄并存檔。
3、設備的維修分小修、中修、大修三種,由相關專業(yè)的管理員根據(jù)設備的性能等規(guī)劃編制維修方案,交班組執(zhí)行。
4、如檢修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可能導致嚴重故障的缺陷事項,必須立即填入維修保養(yǎng)記錄表,上報設施設備組組長整改。
5、每次檢修保養(yǎng)后必須填寫相應的表格,設施設備組組長負責監(jiān)督執(zhí)行。
第9篇 d物業(yè)轄區(qū)有線電視系統(tǒng)運行管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)有線電視系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1.保證系統(tǒng)的正常運行,保證各用戶收視效果良好。
2.配合有線電視部門進行線路調(diào)整和維修。
3.及時處理、修復各用戶的收視故障。
4.禁止私自拉有線電視線。
5.每年定期對有線電視系統(tǒng)進行檢查和維護保養(yǎng),填寫檢查、維護記錄。
第10篇 某物業(yè)轄區(qū)安全管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)安全管理規(guī)定
1.0目的
1.1貫徹'安全第一'的生產(chǎn)方針,搞好勞動保護,使員工按照安全管理的要求從事各項活動,確保顧客安全;
1.2建立行之有效的公共秩序維護、消防安全管理體系,保證顧客人身和財產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用于公司各項活動中的安全管理及所管轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、消防管理和在物業(yè)維護維養(yǎng)中的生產(chǎn)安全管理。
3.0職責
3.1各部門健全、完善并落實安全生產(chǎn)責任制。
3.2各管理處維修人員按照各類設備的維養(yǎng)規(guī)程進行安全操作。
3.3各管理處落實值班巡查制度,發(fā)現(xiàn)火災隱患及時消除并報告公司管理部。
3.4各管理處建立義務消防隊,并組織定期培訓。
4.0程序
4.1定義
安全管理:指在公司物業(yè)管理活動中涉及人身安全和財產(chǎn)安全的管理。安全管理包括治安管理和消防管理。
4.2安全教育與培訓
4.2.1新員工崗前培訓應包括安全教育培訓內(nèi)容。
4.2.2各部門要定期組織開展各種形式的安全知識和安全意識的教育、宣傳工作,不僅使每位員工樹立牢固的'安全第一'意識,安全技能不斷提高,而且使顧客的安全知識和安全意識得到根本提高,杜絕重大人身傷亡和火災事故的發(fā)生。
4.2.3公司員工在生產(chǎn)活動中,對國家法律、法規(guī)及行業(yè)法規(guī)要求的特殊工種,如電工、電焊工、駕駛員、電梯維修工等必須持證上崗。
4.2.4公司每年組織一次消防演習和技能培訓;
4.3落實安全責任制
4.3.1安全責任制應在每年初公司與各管理處簽定的目標責任經(jīng)營書中明確安全管理責任和目標。各管理處負責人應按照《消防管理規(guī)定》要求層層落實安全生產(chǎn)和消防責任制度。
4.3.2各管理處相關人員每周應對管轄范圍內(nèi)的安全情況進行巡查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,應在規(guī)定時間內(nèi)消除安全隱患,并跟蹤落實,填寫《不合格報告》報管理處負責人,對重大突發(fā)事件按《突發(fā)事件的處理程序》執(zhí)行。
4.3.3對外包工程,凡涉及到施工安全的,在合同里都應有明確的安全責任條款,或單獨簽定安全責任書,并有專人監(jiān)督落實。
4.3.4公司管理部每月在周檢中對管理處的安全責任制落實情況及安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進行抽查,及時發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即糾正,下發(fā)《整改通知單》,做到定人、定時、定方案落實整改,并采取適當?shù)募m正和預防措施,防止類似隱患重新出現(xiàn)。
4.4完善安全檔案。各管理處建立健全管轄范圍內(nèi)大廈、住宅區(qū)、出租房屋等安全檔案(檔案包括:消防施工圖、安全消防竣工圖、消防記錄、消防更換清單、安全檢查記錄及安全隱患整改通知等)。
4.5突發(fā)事件處理
詳見《突發(fā)事件的處理程序》
5.0相關文件和記錄
a)《消防管理規(guī)定》
b)《不合格報告》
c)《整改通知單》
d)《護衛(wèi)員崗位職責》
e)《門崗護衛(wèi)員工作規(guī)程》
f)《巡邏崗護衛(wèi)員工作規(guī)程》
g)《護衛(wèi)員工作考核標準》
h)《突發(fā)事件的處理規(guī)定》
第11篇 物業(yè)轄區(qū)商鋪管理規(guī)定-5
物業(yè)轄區(qū)商鋪管理規(guī)定5
為維護小區(qū)整體環(huán)境和公共秩序,為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全、文明的生活環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)市容和衛(wèi)生環(huán)境管理條例》及相關規(guī)定,特制定以下管理規(guī)定:
1、各商鋪必須嚴格按照《房屋租賃合同》規(guī)定的項目經(jīng)營,不得擅自改變經(jīng)營項目,如需變更項目,須經(jīng)出租方及管理處的書面同意后方可變更。
2、各商鋪不得聚眾斗毆、賭博、販毒、吸毒及色情等違法亂紀活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送交公安機關處理。
3、各商鋪不得從事飲食及食品加工行業(yè)。
4、嚴禁在商鋪內(nèi)從事五金加工等噪音的工作,否則,管理處將沒收工具。
5、各商鋪須遵守《深圳經(jīng)濟特區(qū)市容和衛(wèi)生環(huán)境管理條例》門前不得擺放任何商品、懸掛衣物、亂貼招牌及廣告;嚴禁占用通道公共用地。
6、各商鋪必須按指定位置晾曬衣物,自行車、摩托車按指定位置停放,運送貨物的車輛按指定位置進行裝卸。
7、各商鋪應做好“門前三包”,保持門前明顯范圍內(nèi)的清潔,貨物包裝材料及時清理,生活垃圾要放內(nèi)指定垃圾桶。
8、各商鋪應聘請具備裝修資格的裝修施工隊進行裝修,提供相關裝修資料報管理處審批,并嚴格遵守深圳市裝修管理規(guī)定,不得擅自改變房屋墻體結(jié)構和水、電、氣線路走向,戶外必須按管理處統(tǒng)一規(guī)劃裝修。
9、各商鋪必須服從溫馨家園管理處各項管理規(guī)定,文明經(jīng)商,不得欺行霸市。
第12篇 物業(yè)轄區(qū)配電室管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)配電室管理規(guī)定
1、配電室是小區(qū)的關鍵部位,設專職電工對其24小時運行值班,未經(jīng)部門領導的許可,非工作人員不得入內(nèi)。
2、值班人員必須持證上崗,熟悉配電設備狀況,操作方法和安全注意事項。
3、值班人員必須監(jiān)守崗位,定期巡視檢查設備,發(fā)現(xiàn)問題應及時解決,并作好記錄。
并密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況,嚴禁變壓器、空氣開關超負荷運行。
4、自動開關跳閘或熔斷器熔斷時應先查明原因再行恢復送電。
5、配電室內(nèi)必須配備消防滅火裝置,并配備應急照明燈。
6、供電回路等操作開關的標志應明顯,停電拉閘應掛標示牌;
檢修停電更應掛牌。
7、配電室內(nèi)應配備絕緣安全工具,操作檢修時,必須嚴格按照電器安全工作規(guī)程的相關規(guī)定使用安全工器具。
8、配電設備的倒閘操作由值班員單獨進行,其他在場人員只做監(jiān)護,不得插手,嚴禁兩人同時倒閘操作,以免發(fā)生錯誤。
9、因故須停某一部分負荷時,應提前一天向使用該負荷的有關部門發(fā)出停電通知,對于突發(fā)性停電應及時向用戶做出解釋。
10、經(jīng)常保持配電室地面及設備外表清潔無塵。
經(jīng)常保持配電室消防設施的完好齊備,保證能夠使用。
11、做好配電房的防水、防潮工作,堵塞漏洞,嚴防小動物進入配電室。
12、值班人員應認真做好值班記錄和巡查記錄,認真執(zhí)行交接班制度。
第13篇 _物業(yè)轄區(qū)消防設施管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)消防設施管理規(guī)定
1.0目的
為了確保小區(qū)住戶生命財產(chǎn)安全,保證消防設備隨時處于正常狀態(tài),提高人員管理意識和安全責任感。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所管理項目配置的所有消防設施設備。
3.0管理內(nèi)容
3.1火災自動報警系統(tǒng)
--每雙月在定期安全檢查時對火災自動報警系統(tǒng)主機面板,報警鈕及車庫防火卷閘門作聯(lián)動功能試驗。
--每半年檢查噴頭是否漏水、銹壞、玻璃球中有色液體是否變色、減少,如有異常,立即更換。如發(fā)現(xiàn)玻璃有被其他物質(zhì)污染,立即清潔保持靈敏度。
--每半年檢查一次報警閥,要求打開警鈴校驗旋塞,30秒內(nèi)應發(fā)出鈴聲報警。
3.2消火栓
--室內(nèi)消火栓
每雙月檢查消火是否銹蝕,有無滲漏、轉(zhuǎn)動機構是否靈活。
--室外消火栓
每雙月對室外消火栓進行放水檢查,對潤滑部份擦洗加油。
3.3水泵接合器
水泵接合器每半年保養(yǎng)一次,檢查轉(zhuǎn)動機構是否銹死和密封是否老化。
3.4消防泵、噴淋泵
按《水泵定期保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
3.5上述消防設施的檢查均記錄在《定期安全檢查表》上。
4.0相關文件
4.1《水泵定期保養(yǎng)規(guī)程》
5.0相關記錄
5.1《定期安全檢查表》
編寫:zz 審批:zz
第14篇 物業(yè)轄區(qū)機房衛(wèi)生管理規(guī)定（2）
物業(yè)轄區(qū)機房衛(wèi)生管理規(guī)定(二)
1、由運行技工每天對設備房進行清潔。
2、機房必須保持通風良好及照明設施完好,應急燈可正常使用,門窗開啟靈活。
3、設備房內(nèi)禁止吸煙和吃東西。
4、保持清潔衛(wèi)生,地面、墻壁、門窗、設備及其它附屬設施無積塵,無水漬。
5、嚴禁小動物進行機房內(nèi),機房內(nèi)沒有任何糞便。
相關文件記錄:無
第15篇 物業(yè)轄區(qū)供配電房設備管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)供配電房設備管理規(guī)定1維修員對供配電設備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關規(guī)章制度。
2相關人員應熟悉設備作用,了解系統(tǒng)運行方式,掌握設備性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
3值班人員應嚴格執(zhí)行物業(yè)服務中心的供配電調(diào)度命令。
4定期對安全用具、消防設備進行檢查、維修,并做好相關檢修記錄。
5負責做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗收工作。
6閑雜人員不得進入設備房,有關人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
7定期巡視檢查供配電設備房,確保以下設施設備齊全、運行正常:8高壓室內(nèi)無雜聲,門窗完整,照明、通風良好,溫濕度正常,配電設備電壓電流表指示正常。
9低壓配電室門窗完整,照明、通風良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。
雨天應注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。
熱天應檢查冷卻裝置和設備通風良好情況。
注意堵塞洞孔,防止小動物竄入室內(nèi),造成設備短路,影響供電。
10維修員巡視檢查情況記錄在《巡視檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)設備故障或運行出現(xiàn)異常情況應及時報告主管并及時采取有效措施。
對于造成影響設備正常運行的事故由維修員填寫《設備事故記錄表》,并根據(jù)情況填寫《維修單》安排相關維修。
11高壓配電室設備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時,必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
12工程主管每周應對供配電設備房檢查一次。
13客戶服務中心主任每月檢查一次。
