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第1篇 出租房屋管理規(guī)定范本
(一)出租房屋管理規(guī)定
一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況,承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù),留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。
二、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。
三、出租屋只限于居住生活,不得改變出租屋的用途。
四、出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為,承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。
五、出租屋的水、電、氣管理費(fèi)等費(fèi)用居民和承租人協(xié)商,任何一方支付均可,但若有拖欠或承租人下落不明,最終要由居民支付。
六、居民應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況,發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時(shí)通知物業(yè)管理站或派出所。 _
七、承租人搬出物品時(shí),必須遵守搬出/人管理規(guī)定,提前通知物業(yè)管理站,物業(yè)管理站可視情況聯(lián)系居民進(jìn)行復(fù)核。
第2篇 個(gè)人出租房管理規(guī)定辦法
個(gè)人出租房管理規(guī)定【1】
第一章 總則
第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房,規(guī)范個(gè)人住房貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》,制定本規(guī)定。
第二條 個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保,借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
第三條 本辦法適用于經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第四條 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人同時(shí)具備以下條件:
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
六、貸款人規(guī)定的其他條件。
第六條
借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:
一、身份件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
五、申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件資料。
第三章 貸款程序
第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng),貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起,應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,向借款人發(fā)放住房貸款。
第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額,不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值。
第九條 申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的,在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后,按借款合同約定的時(shí)間,由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
第四章 貸款期限與利率
第十條 貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。
第十一條 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條 用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的,執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過(guò)5%。
第十三條
第二十九條 保證人失去擔(dān)保資格和能力,或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí),借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
第三十條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。
第九章 抵押物或質(zhì)物的處分
第三十一條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人,或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。
第三十二條 處分抵押物或質(zhì)物,其價(jià)款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償;其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分,貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。
第三十三條 拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
第三十四條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí),借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十五條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)借款人追究違約責(zé)任:
一、借款人不按期歸還貸款本息的;
二、借款人提供虛假文件或資料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;
三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。
四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;
六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;
七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。
第十章 附則
第三十六條 個(gè)人住房貸款不得用于購(gòu)買豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款,參照本辦法執(zhí)行。
第三十七條 貸款可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,并報(bào)中國(guó)人民銀行備案。
第三十八條 本辦法由中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)解釋和修改。
第三十九條 本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。
一九九八年五月九日
用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個(gè)百分點(diǎn);期限為3至5年(含5年)的,加2.16個(gè)百分點(diǎn);期限為5至10年(含10年)的,加2.34個(gè)百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的,加2.88個(gè)百分點(diǎn);期限為15年至20年(含20年)的,加3.42個(gè)百分點(diǎn)。
第十四條 個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)算;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開(kāi)始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第五章 抵押
第十五條 貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)不得用于貸款抵押。
第十六條 借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。
第十七條 以房地產(chǎn)作抵押的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同,并于放款前向縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù),并于放款前向縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定確定。
第十八條 借款人對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。
第十九條 抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。
第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后,當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定,解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的,解除抵押權(quán)時(shí),應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
第六章 質(zhì)押和保證
第二十一條 采取質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的,應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容,按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。
第二十二條 對(duì)設(shè)定的質(zhì)物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)物如有損壞、遺失,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
第二十三條 借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開(kāi)立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。
第二十四條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷。
第七章 房屋保險(xiǎn)
第二十五條 以房產(chǎn)作為抵押的,借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人保管。
第二十六條 抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);在保險(xiǎn)期內(nèi),如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)毀損,由借款人負(fù)全部責(zé)任。
第八章 借款合同的變更和終止
第二十七條 借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。
第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
個(gè)人出租房管理規(guī)定【2】
一、本規(guī)定所稱的出租房,指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū),出租或出借給外單位或個(gè)人使用的各類房屋。
二、房管所對(duì)出租房實(shí)行安全管理,即建立登記,安全檢查等制度。
三、院內(nèi)的住房原則上不得對(duì)外出租,特殊情況需要出租的,必須征得中心領(lǐng)導(dǎo)的同意,并簽訂安全責(zé)任協(xié)議書(shū),辦理有關(guān)手續(xù)。
四、院內(nèi)商房出租,應(yīng)到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)向治保大隊(duì)登記備案。
五、房屋出租應(yīng)本著“誰(shuí)出租,誰(shuí)管理”的原則,加強(qiáng)對(duì)出租房屋使用的檢查和監(jiān)督,以防發(fā)生違法事件。
六、房屋出租的安全責(zé)任:
1.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法證件的承租人。
2.與承租人簽訂租賃合同時(shí),合同要有安全方面的內(nèi)容。同時(shí)要求承租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。
3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪疑要及時(shí)報(bào)告派出所。
4.停止租賃,須辦理注銷手續(xù)。
七、房屋承租人的安全責(zé)任:
1.承租人必須持有本人居民身分證和戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明,單位承租的需持有單位法人代表的委托
證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件。
2.房屋承租后,承租人應(yīng)在10日內(nèi)申報(bào)暫住戶口登記手續(xù)。
3.嚴(yán)禁在承租房?jī)?nèi)進(jìn)行賭博、、吸毒等違法犯罪活動(dòng)。
4.房屋內(nèi)嚴(yán)禁儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。
5.做好防火防盜安全工作。
6.未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。
八、違反本規(guī)定的處罰:
1.出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的,給予通報(bào)批評(píng),造成嚴(yán)重后果的,視情節(jié)收取單位主要負(fù)責(zé)人和責(zé)任人按房租月租金五倍以下的違約金。
2.承租人不履行安全責(zé)任,收取月租金十倍以下違約金。
3.違反本規(guī)定,構(gòu)成違法犯罪的,按照有關(guān)法律處理。
個(gè)人出租房管理規(guī)定【3】
一、 認(rèn)真檢查,嚴(yán)格履行審批手續(xù)
(一)出租房屋手續(xù)
出租的房屋,其建筑消防設(shè)備、出入口和通道等,必須符合規(guī)定,危房、防范設(shè)施不健全、存在治安隱患和違章建筑的房屋不準(zhǔn)出租。出租房屋須向房屋所在地公安派出所提出申請(qǐng),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警檢查符合安全標(biāo)準(zhǔn)的還必須履行下列手續(xù):
1、公民出租房屋,須:
(1)、出示房屋所有權(quán)或其他合法證明、《居民戶口簿》或房主的居民身份證,房主是暫住人口的應(yīng)出示暫住證或《暫住戶口簿》;
(2)、填寫(xiě)《租憑房屋申請(qǐng)表》;
(3)、提交與承租人簽訂的租憑合同
2、單位所有房出租,須:
(1)出示房屋所有權(quán)證明,單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件;
(2)填寫(xiě)《租賃房屋申請(qǐng)表》;
(3)提交與承租人簽訂的租賃合同;
3、承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的房屋的,須:
(1)出示本人現(xiàn)住地的戶口證件,租賃房屋治安許可證,治安責(zé)任和無(wú)_組織保證書(shū)、與原出租人簽訂的租賃合同及同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借證明。
(2)提交與再承租人簽訂的租賃合同。
(3)填寫(xiě)《租賃房屋申請(qǐng)表》。
(二)承租房屋手續(xù)
1、公民承租房屋的,應(yīng)出示本人和同居一室的他人《居民身份證》或其他有效證件,夫妻承租的還須憑婚姻關(guān)系證明。
2、單位承租房屋的,應(yīng)出示單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件以及擬居人員簡(jiǎn)要狀況和有關(guān)證件。
(三)、審批
上述手續(xù),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警審查符合規(guī)定要求的,批準(zhǔn)租賃的房屋,出租人應(yīng)與公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)(或無(wú)_組織責(zé)任書(shū)),領(lǐng)取公安廳統(tǒng)一印制的《租賃房屋治安許可證》和公安廳監(jiān)別的“租賃房屋戶”標(biāo)志牌后,方可實(shí)施房屋租賃。
二、經(jīng)常監(jiān)督檢查房屋出租人嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:
(一)、認(rèn)真履行治安責(zé)任保證書(shū)責(zé)任,自覺(jué)接受責(zé)任派出所的管理。
(二)、對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)或排除隱患,保障安全。
(三)、積極配合公安機(jī)關(guān)做好工作,發(fā)現(xiàn)有違法
犯罪活動(dòng)及時(shí)報(bào)告派出所。
(四)、承租人是暫住人口的,應(yīng)積極協(xié)助公安派出所對(duì)暫住人口進(jìn)行管理。
(五)、必須把《租賃房屋治安許可證》和“租賃房屋戶”標(biāo)志牌放于出租房屋的顯要位置。
(六)、出租合同期滿房屋因故暫時(shí)停止出租的,要在三日內(nèi)交回《租賃房屋許可證》。
(七)、承租人發(fā)生變動(dòng),要及時(shí)辦理變更手續(xù)。
三、經(jīng)常檢查教育房屋承租人必須遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:
(一)、認(rèn)真履行責(zé)任,積極做好安全,清理_組織工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)告知出租人或報(bào)告責(zé)任區(qū)民警和公安派出所。
(二)、自覺(jué)接受責(zé)任區(qū)民警或公安派出所管理,遇有責(zé)任公安派出所檢查時(shí),應(yīng)主動(dòng)出示有關(guān)證件。
(三)、是暫住人口的,必須遵守國(guó)家有關(guān)暫住人口管理規(guī)定。
(四)、承租的房屋只能用于居住,不準(zhǔn)挪作他用。
(五)、不準(zhǔn)私自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。
(六)、集體承租的,須成立治安保衛(wèi)組織,單位承租的,須指定專人配合責(zé)任區(qū)民警和公安派出所對(duì)房屋安全及人員進(jìn)行管理,并建立安全管理制度,報(bào)送公安派出所備查。
第3篇 景園小區(qū)出租房屋管理規(guī)定
景園(小區(qū))出租房屋管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對(duì)景園住宅小區(qū)的安全管理,維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序,保障小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合目前景園小區(qū)房屋出租的實(shí)際情況,特制定如下管理規(guī)定:
一、出租房屋應(yīng)辦的手續(xù)及程序:
1、房主出租房屋時(shí)應(yīng)首先向景園物業(yè)辦公室提出書(shū)面報(bào)告,并說(shuō)明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概況、居住人數(shù)、身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等內(nèi)容;經(jīng)物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。
2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照《東方市房屋租賃管理辦法》的要求及時(shí)向公安機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案。
二、房主及承租人的責(zé)任、義務(wù) :
(一)房主的責(zé)任、義務(wù):
1、出租房屋的房主應(yīng)與承租人簽訂租賃合同,并到物業(yè)辦公室登記備案;承租人戶口屬東方市區(qū)以外人員,房主應(yīng)帶領(lǐng)承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)暫住戶口登記,并辦理暫住證。
2、不得將房屋出租給無(wú)身份證或無(wú)其他合法證件的人員;不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等。
3、房主有責(zé)任督促承租人員自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)以及__集團(tuán)家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現(xiàn)租住人員在出租屋內(nèi)進(jìn)行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動(dòng)或發(fā)現(xiàn)可疑人員時(shí),要及時(shí)向物業(yè)公司秩序維護(hù)部或公安機(jī)關(guān)舉報(bào),不得知情不報(bào)。出租房屋的安全由房主負(fù)責(zé)。
4、房主對(duì)所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定,經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患要及時(shí)整改,保障承租人的安全。
5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由租賃雙方簽定《租房合同書(shū)》中的約定方承擔(dān),并按期向景園物業(yè)收費(fèi)員繳納。但上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為房主,若承租人沒(méi)繳納相關(guān)費(fèi)用,房主應(yīng)按物業(yè)公司要求及時(shí)支付。
6、房屋停止租賃或變更承租人,房主必須到景園物業(yè)辦公室辦理注銷、變更手續(xù)。
(二)承租人的責(zé)任、義務(wù):
1、承租人應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和景園的規(guī)章制度,接受景園物業(yè)和有關(guān)職能部門的監(jiān)督、檢查和管理;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。
2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改變房屋的用途,不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法犯罪活動(dòng)。
3、承租人需另向物業(yè)公司交納300元的管理保證金,租賃期滿經(jīng)房主確認(rèn)后,憑物業(yè)公司開(kāi)具的收據(jù)退款。
4、承租人不準(zhǔn)在出租房屋周圍亂搭亂建或改變?cè)械慕ㄖO(shè)施,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除責(zé)令其恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外,并根據(jù)情節(jié)輕重,處以人民幣貳仟元以下的罰款。
5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害小區(qū)的良好居住環(huán)境。房屋應(yīng)以戶(家)為單位出租,不允許合租群住。
6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責(zé)任和義務(wù)。
三、其他事項(xiàng):
1、租賃雙方應(yīng)密切配合,自覺(jué)遵守國(guó)家法律和景園小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,共同管理住宅區(qū),使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境;對(duì)于違反以上規(guī)定者經(jīng)教育不予整改的,展業(yè)物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令房主收回出租房屋。
2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》及有關(guān)法規(guī)的,由公安機(jī)關(guān)給予處罰;構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。
3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。
__物業(yè)服務(wù)有限公司
景園物業(yè)管理處
第4篇 醫(yī)學(xué)院鋪面出租房出租管理規(guī)定
醫(yī)學(xué)院鋪面及出租房出租管理規(guī)定
第一條 管理人員必須要具備良好的思想素質(zhì)和政治素質(zhì),在工作中必須牢固樹(shù)立學(xué)院利益至上的工作理念。
第二條 管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院及本處對(duì)鋪面及出租房管理的有關(guān)規(guī)定,若擅作主張:少收或多收租金或其它費(fèi)用,將追究其經(jīng)濟(jì)損失和行政責(zé)任。
第三條 嚴(yán)格按照學(xué)院確定的房屋出租價(jià)格和其它收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算一年的所有費(fèi)用,核算后要提前一月把繳費(fèi)情況告之租賃戶以便作好準(zhǔn)備,一定要主動(dòng)配合好商家作好交費(fèi)工作。
第四條 待商家交完所有的費(fèi)用,在房屋租賃合同和商用鋪面維修及設(shè)施占用費(fèi)協(xié)議書(shū)、租賃房屋(場(chǎng)地)防火責(zé)任書(shū)上簽字后,再按組織程序交予領(lǐng)導(dǎo)審核和簽字,將合同、協(xié)議各一式四份送財(cái)務(wù)處蓋章。蓋章后將合同一份交學(xué)院計(jì)財(cái)處辦公室存檔,一份留后勤產(chǎn)業(yè)處,一份給商家,一份由產(chǎn)業(yè)科管理。
第五條 若有商家要求減少租金或其它費(fèi)用,必須以院、處領(lǐng)導(dǎo)的書(shū)面批示為準(zhǔn), 不能擅作主張,否則將追究其經(jīng)辦人的責(zé)任。
第六條 商家在簽定租房合同的同時(shí),必須簽訂租賃房屋(場(chǎng)地)防火責(zé)任書(shū)、商用鋪面維修及設(shè)施占用費(fèi)協(xié)議書(shū)。新租商家只有將合同、責(zé)任書(shū)、協(xié)議簽訂完后,方能續(xù)租和租賃。
第七條 若不愿意續(xù)租的商家,必須在租期期滿之前把租賃房?jī)?nèi)的東西搬走,交清每月水電費(fèi),并把鑰匙退還經(jīng)辦人,經(jīng)經(jīng)辦人檢查后,才能退還押金。
