綜合維修管理員工作職責(zé)怎么寫
作為一個綜合維修管理員，你的日常任務(wù)會涉及設(shè)施維護、設(shè)備修理以及確保工作環(huán)境的安全與高效。以下是你的主要職責(zé)：
1. 設(shè)施維護
定期檢查建筑物的結(jié)構(gòu)、管道系統(tǒng)和電氣設(shè)施，及時發(fā)現(xiàn)并報告任何潛在問題。
協(xié)調(diào)并監(jiān)督外部承包商進行必要的維修工作，如屋頂修復(fù)、油漆更新等。
確保所有公共區(qū)域的清潔和整潔，包括走廊、休息室和衛(wèi)生間。
2. 設(shè)備管理
對各種設(shè)備進行日常檢查，包括電梯、空調(diào)、暖氣系統(tǒng)等，確保其正常運行。
記錄設(shè)備維修歷史，預(yù)測可能的故障并提前進行預(yù)防性維護。
在設(shè)備故障時，迅速響應(yīng)并采取措施修復(fù)，以減少對業(yè)務(wù)的影響。
3. 安全監(jiān)督
了解并遵守所有適用的健康與安全法規(guī)，確保工作場所符合標準。
定期進行安全檢查，消除安全隱患，如濕滑地面、破損的電器開關(guān)等。
提供員工安全培訓(xùn)，教育他們?nèi)绾握_使用設(shè)施和設(shè)備。
4. 應(yīng)急處理
制定并更新應(yīng)急計劃，如火災(zāi)、洪水或其他突發(fā)事件的應(yīng)對策略。
在緊急情況下，協(xié)調(diào)疏散、聯(lián)系救援服務(wù)并協(xié)助恢復(fù)工作秩序。
5. 資源管理
管理維修工具和備件庫存，確保有足夠的資源用于日常維護和突發(fā)維修。
監(jiān)控維修成本，尋找節(jié)省開支的機會，如通過批量購買或談判優(yōu)惠合同。
6. 與內(nèi)外部溝通
與各部門經(jīng)理保持良好溝通，了解他們的需求，提供定制化的維修解決方案。
向管理層報告設(shè)施狀況、維修進度和預(yù)算使用情況。
新手可能會在編寫維修報告或與承包商協(xié)商時遇到困難，有時會出現(xiàn)輕微的語法錯誤，如“我昨天已經(jīng)檢查了所有設(shè)備，沒發(fā)現(xiàn)啥問題”，這雖然不嚴謹，但也是成長的一部分。
注意事項
在制定管理職責(zé)時，應(yīng)注重職責(zé)的具體性和可操作性，避免模糊不清或過于寬泛的描述?？紤]個人的技能和工作環(huán)境，確保職責(zé)與實際工作相匹配。還要注意職責(zé)間的平衡，防止某一項職責(zé)過度負荷。
書寫格式
管理職責(zé)的書寫格式通常包括以下幾個部分：
1. 職責(zé)標題：明確指出職位名稱。
2. 工作概述：簡要描述該職位的主要目標和工作范圍。
3. 具體職責(zé)：列出詳細的工作任務(wù)，每項職責(zé)應(yīng)清晰明了。
4. 權(quán)限與責(zé)任：說明該職位在執(zhí)行職責(zé)時的決策權(quán)和應(yīng)承擔的責(zé)任。
5. 技能和資格要求：列出完成工作所需的專業(yè)技能和教育背景。
一個好的職責(zé)描述應(yīng)當是實際工作的準確反映，既不過于理想化，也不過于悲觀，它應(yīng)激發(fā)員工的工作熱情，同時也為評估績效提供依據(jù)。
綜合維修管理員工作職責(zé)范文
崗位名稱：綜合維修管理員
直接上級：管理處工程領(lǐng)班
直接責(zé)任：
1、對維修領(lǐng)班班長，按時各項任務(wù)；
2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及管理處各項規(guī)章制度；
3、負責(zé)在維修領(lǐng)班的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)，三表遠傳抄表系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結(jié)果匯總上報主管，確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%；
4、負責(zé)小區(qū)內(nèi)值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實施；對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理；
5、對空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施，水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施；
6、負責(zé)按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%；
7、負責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理，并協(xié)助國家有關(guān)部門對機房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作；負責(zé)小區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作；
8、負責(zé)在班長的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運行工作，并做好運行記錄；
9、負責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時為住戶提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù)；
10、負責(zé)對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責(zé)各種搶險工作；負責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；
11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。
