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第1篇 房地產項目合作協(xié)議書范文
甲方：法定地址：
乙方：法定地址：
據(jù)《民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：
鑒于：
1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業(yè)地產開發(fā)公司，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產的所有權。
3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。
甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同在__________項目的開發(fā)和投資，故經友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：
一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米(約___畝)，規(guī)劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。
二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發(fā)經營。
2、甲方在項目公司成立后，出資2000萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。
3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設。
4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。
5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進度。
6、項目公司負責清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。
三、違約責任雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。
四、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
五、其他1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：
法定代表人(簽字或蓋章)：
或授權代表(簽字)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字或蓋章)：
或授權代表(簽字)：
第2篇 房地產項目轉讓協(xié)議書范本
轉讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、 法規(guī) 的規(guī)定，按照平等互利的原則，經過雙方協(xié)商一致，就房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條 房地產項目概況
1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。
1.2項目使用性質：（住宅、商業(yè)）
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：平方米；
（2）規(guī)則容積率；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米；
（5）地上面積：平方米；
（6）地下面積：平方米；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。
第三條 項目法律手續(xù)
3.1甲方以方式取得該項目的國有 土地使用權 ，國有 土地使用權出讓合同 編號：；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清 土地出讓金 ，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從年月日計算，為年；
3.2該項目的 拆遷 許可證號為；
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為；
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為；
3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為；
3.7該項目的 商品房預售許可證 號為；外銷許可證號為；
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3.9；等。
第四條 法律手續(xù)的轉移
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本 合同生效 之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（）處理：
4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；
4.2.2 合同解除 ，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交 定金 ，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
第五條 項目轉讓費及其支付
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。
5.2付款方式：轉賬或以 轉賬支票 支付。
5.3付款期限：
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。
第五條 項目轉讓的間接費用
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、 契稅 、 印花稅 等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
第六條項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條 甲方關于項目工程建設的責任
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6.1.1）：
6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；
6.1.2；
6.1.3等。
第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）
7.1；
7.2；
7.3.
第八條 項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內容詳見附件四）（依實際情況約定）
8.2.1《 建設工程承包合同 》；
8.2.2《 工程監(jiān)理合同 》；
8.2.3《 商品房預售合同 》，共份；
8.2.4.
8.3甲方應當通知上述合同的 合同當事人 ，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
第九條 甲方責任
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件；
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形；
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況；
9.6甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù)；
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何 商業(yè)秘密 （資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十條 乙方責任
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目；
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；
10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條 違約責任
11.1甲方違約責任
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任
11.2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償；
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條 爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
（一）向項目所在地人民法院起訴
（二）向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條 合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。
第十六條 合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條 合同附件
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件（一）
附件（二）
附件（三）
附件（四）
附件（五）
附件（六）
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
年月日
乙方：
住所：法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
年月日
第3篇 房地產項目合作協(xié)議書范本
房地產項目合作協(xié)議書范本一
甲方:xxxxxxx房地產開發(fā)有限公司項目名稱:xxxxxxxx電話
乙方:聯(lián)系方式:手機座機身份證號碼:聯(lián)系地址
指定聯(lián)系人:電話:有效通訊地址:
甲乙雙方本著自愿平等的原則，經協(xié)商一致后達成以下協(xié)議內容，以咨雙方共同信守。
1、乙方自愿認購甲方開發(fā)的xxxxxxx商品房(商業(yè)用房、住宅、車庫)一套;房號:_____區(qū)_____號樓_____單元_____室;
建筑面積:__________平方米;(房屋面積以測繪公司最終實測為準)_____
成交單價:__________元/平方米，成交總價:(人民幣小寫)__________元(人民幣大寫)__________元
2、乙方選擇的付款方式:(公積金、銀行)貸款_____元，_____年_____月_____日付_____元整，剩余首付款__________元整于_____月_____日前交清。如乙方改變付款方式的，須經甲方書面同意并按照甲方的規(guī)定重新簽訂相關協(xié)議。
3、認購定金:人民幣_________元整，(￥_________)
4、簽約時間請于_____年_____月_____日前交清。
5、雙方在簽訂該認購協(xié)議后，須按規(guī)定的簽約時間簽訂《商品房買賣合同》，并交納應付之簽約款及其它費用，如由于乙方原因不能在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》及交付首款，視為乙方自動放棄認購權利，乙方選定的商品房由甲方另行出售，無需通知乙方，乙方定金歸甲方所有并按已付房款的10%向甲方交納退房手續(xù)費。
6、雙方在簽訂《商品房買賣合同》時，上述定金直接抵做房款。
7、買賣條款以雙方所簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議為準。
8、本協(xié)議一式兩份，具有同等效力，自雙方或雙方授權代理人簽字蓋章之日起生效，自雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效時效力終止。
甲方置業(yè)顧問簽字:
乙方簽字:
客服經辦人簽字:
乙方經辦人簽字:
甲方銷售經理簽字:
簽定時間:年月日
簽定地點:xxxxxxx營銷中心
第4篇 房地產項目轉讓協(xié)議書
轉讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、 法規(guī) 的規(guī)定，按照平等互利的原則，經過雙方協(xié)商一致，就房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產項目概況
1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。
1.2項目使用性質：（住宅、商業(yè)）
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：平方米；
（2）規(guī)則容積率；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米；
（5）地上面積：平方米；
（6）地下面積：平方米；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。
第三條項目法律手續(xù)
3.1甲方以方式取得該項目的國有 土地使用權 ，國有 土地使用權出讓合同 編號：；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清 土地出讓金 ，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從年月日計算，為年；
3.2該項目的 拆遷 許可證號為；
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為；
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為；
3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為；
3.7該項目的 商品房預售許可證 號為；外銷許可證號為；
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3.9；等。
第四條法律手續(xù)的轉移
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本 合同生效 之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（）處理：
4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；
4.2.2 合同解除 ，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交 定金 ，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
第五條項目轉讓費及其支付
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。
5.2付款方式：轉賬或以 轉賬支票 支付。
5.3付款期限：
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。
第五條項目轉讓的間接費用
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、 契稅 、 印花稅 等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
第六條項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6.1.1）：
6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；
6.1.2；
6.1.3等。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）
7.1；
7.2；
7.3.
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內容詳見附件四）（依實際情況約定）
8.2.1《 建設工程承包合同 》；
8.2.2《 工程監(jiān)理合同 》；
8.2.3《 商品房預售合同 》，共份；
8.2.4.
8.3甲方應當通知上述合同的 合同當事人 ，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件；
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形；
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況；
9.6甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù)；
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何 商業(yè)秘密 （資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十條乙方責任
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目；
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；
10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條 違約責任
11.1甲方違約責任
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任
11.2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償；
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
（一）向項目所在地人民法院起訴
（二）向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。
第十六條合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件（一）
附件（二）
附件（三）
附件（四）
附件（五）
附件（六）
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
年月日
乙方：
住所：法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
年月日
第5篇 房地產項目投資協(xié)議書
本合同由以下兩方于______年___月____日在中國簽署：
甲方： hy投資有限公司
乙方： ________，身份證號碼______________________________。
鑒于：
1、 甲方是一家依據(jù)中國法律在北京成立并合法存續(xù)的有限責任公司。
2、 甲方目前擬投資成立北京lh投資有限公司(下稱“l(fā)h公司”)，取得開發(fā)建設hq項目(下稱“項目”)的預期投資收益。
為了加強雙方合作，在落實乙方管理職責的同時給予乙方充分的激勵，現(xiàn)甲、乙雙方訂立本投資協(xié)議，以供共同遵守：
一、 項目投資金額、比例及投資安排
1、 雙方將以甲方名義共同向lh公司投入資金____________萬元。
2、 在前述項目投資中，甲方出資____________萬元，占投資總額的___%;乙方出資____________萬元，占投資總額的___%。如果甲方實際投資金額超出上述約定金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計算。
3、 雙方確認，前述甲、乙雙方對lh公司的全部投資應進一步投資到y(tǒng)h公司中，并由yh公司全部用做hq項目的開發(fā)建設資金。
二、 借款
1、 由于目前乙方自有資金不足，甲方同意借給乙方________萬元，由乙方用作本協(xié)議第一條的投資款。雙方在本協(xié)議簽署的同時就此另行簽署《借款合同》。
2、 雙方確認，在本協(xié)議履行期間，乙方將就其應履行的yh公司經營管理職責簽署《經營責任書》。
三、 項目投資的收回及投資收益的取得
1、 雙方向lh公司及yh公司的全部投資收益應獨立核算，與甲方投資開發(fā)的其他房地產項目互不影響。
2、 雙方投資本金及投資收益應按照如下安排處理：
(1) 乙方投資本金，按照如下安排由乙方收回：
甲方董事會有權根據(jù)項目盈虧平衡點相應確定項目盈虧平衡銷售比例;
(2) 雙方投資收益，按照如下安排取得：
a. 項目房屋按期交付后____天內，雙方進行項目收益預結算，并進行部分投資收益的提前分配，具體分配比例及金額由雙方根據(jù)項目情況另行議定;
b. 在進行前款所述收益預結算及分配時，應以雙方的借款與收益分配款先行充抵。充抵后如有余額的，再行分配收益;
c. 雙方在項目收益結算后____日內完成雙方最終投資收益的計算，并進行未分配投資收益的分配。如預分配金額與最終實際分配金額有差異的，多退少補。
(3) 當項目最終進行投資收益結算時，如甲方借用的資金尚未歸還的，則其未還的調用金額應與其有權分得的收益款進行等額充抵。
四、 協(xié)議的終止
1、 乙方主動提出不再擔任甲方、lh公司和yh公司的高級管理人員，或以其實際行動表明其怠于履行管理職責的(具體條件由甲方董事會認定)，則本協(xié)議終止。
2、 若乙方由于在擔任高級管理人員期間出現(xiàn)嚴重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀事件(違紀事件由甲方董事會認定)，導致甲方董事會決定免去乙方的管理人員職務的，則本協(xié)議終止。
3、 若乙方存在同業(yè)競爭(同業(yè)競爭的含義由甲方董事會認定)，擔任企業(yè)的股東、高級管理人員或實際控制人，則本協(xié)議終止。
4、 如因乙方生病無法繼續(xù)工作、乙方死亡等其他原因導致本協(xié)議終止履行的，則本協(xié)議終止。
五、 稅費
前述投資收益分配過程中發(fā)生的稅費依法承擔。
六、 保密
本協(xié)議所涉內容，雙方均應嚴格保密。
七、 其他
1、 甲方有權將本合同項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方，無需事先征得乙方的同意。
2、 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。
3、 本協(xié)議自雙方簽署之日生效。
4、 本協(xié)議簽署正本叁份，雙方各執(zhí)壹份，另壹份由雙方委托的律師事務所收存。
(以下無正文)
甲方：___________(簽章) 乙方：___________(簽字)
北京hy投資有限公司
年月日年月日
第6篇 房地產項目轉讓協(xié)議書模板
轉讓方(甲方)：
法定代表人：
職務：
國籍：
住所：
開戶行：
帳號：
受讓方(甲方)：
法定代表人：
職務：
國籍：
住所：
開戶行：
帳號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、 法規(guī) 的規(guī)定，按照平等互利的原則，經過雙方協(xié)商一致，就房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產項目概況
1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
1.2項目使用性質：(住宅、商業(yè))
1.3項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積：平方米
(2)規(guī)則容積率
(3)限高：
(4)總建筑面積：平方米
(5)地上面積：平方米
(6)地下面積：平方米
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù)
3.1甲方以方式取得該項目的國有 土地使用權 ，國有 土地使用權出讓合同 編號：甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清 土地出讓金 ，并取得國有土地使用權證書為國有使用權使用期限從年月日計算，為年
3.2該項目的 拆遷 許可證號為
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為
3.5該項目的建設工程開工許可證號為
3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為
3.7該項目的 商品房預售許可證 號為外銷許可證號為
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3.9等。
第四條法律手續(xù)的轉移
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本 合同生效 之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按()處理：
4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理
4.2.2 合同解除 ，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交 定金 ，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
第五條項目轉讓費及其支付
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。
5.2付款方式：轉賬或以 轉賬支票 支付。
5.3付款期限：
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元
乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。
第五條項目轉讓的間接費用
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、 契稅 、 印花稅 等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定，如6.1.1)：
6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用
6.1.2
6.1.3等。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)
7.1
7.2
7.3.
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內容詳見附件四)(依實際情況約定)
8.2.1《 建設工程承包合同 》
8.2.2《 工程監(jiān)理合同 》
8.2.3《 商品房預售合同 》，共份
8.2.4.
8.3甲方應當通知上述合同的 合同當事人 ，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況
9.6甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù)
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何 商業(yè)秘密 (資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十條乙方責任
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費
10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條 違約責任
11.1甲方違約責任
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任
11.2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。
第十六條合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件(一)
附件(二)
附件(三)
附件(四)
附件(五)
附件(六)
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
年月日
乙方：
住所：法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
年月日
第7篇 房地產項目合作的協(xié)議書
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
依據(jù)《合同法》等有關規(guī)規(guī)，本著誠信合作、互惠互利之原則，經甲、乙雙方充分協(xié)商，就雙方合作共同開發(fā)經營位于薛城區(qū)昆侖山路東側、德仁南路西側宗地編號為薛2022-3的項目事宜，現(xiàn)取得一致意見，達成如下協(xié)議：
第一條、合作總則
1、甲、乙雙方同意對項目進行合作開發(fā)經營，期限自該項目土地竟買起，至該項目竣工驗收、商品房銷售完畢止。
2、雙方同意該項目在 的名下統(tǒng)一辦理自土地竟買登記至開發(fā)建設經營過程中的各項手續(xù)。項目開發(fā)經營結束即整個小區(qū)交付使用后，雙方委托物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。
3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項目的土地，競買土地保證金出資比例為：甲方出資 %，乙方出資%；競得的土地使用權依出資比例擁有，并按競買土地保證金出資比例分別承擔支付辦理土地登記等各項手續(xù)所應繳納的各項費稅。
4、項目合作實行聯(lián)合投資竟買土地。工程建設投資（含各項稅金及規(guī)費）比例同競買土地保證金出資比例。
第二條、項目合作機構設置及職權
合作項目指揮部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱項目指揮部）的最高權力機構，由甲、乙雙方各自委派被授權人參加，其全權負責合作項目開發(fā)建設經營過程中的所有相關業(yè)務事項的辦理及合作雙方工作的對接、協(xié)調和裁定。合作事宜通常情況下以會議紀要形式協(xié)商通過，若有意見分歧時以項目指揮部表決權人舉手表決形式確定，并簽訂補充協(xié)議。項目指揮部共設表決權人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。會議紀要或補充協(xié)議作為本協(xié)議補充條款，與本協(xié)議具備同等法律效力。項目指揮部依據(jù)項目合作需要可增設下屬管理機構。
第三條、土地竟買
1、宗地條件：甲、乙雙方共同出資于年 月 日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國有土地使用權，宗地編號為 號，該宗地位于。宗地面積平方米（其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米），用途為商業(yè)和住宅，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為 （多層）和 （高層），建筑密度為 %，日照間距為,綠地率為 %。
2、合作項目開發(fā)用地共計繳納競買保證金萬元人民幣，其中，甲方出資 萬元人民幣，占競買保證金的%；乙方出資萬元人民幣，占競買保證金的 %。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規(guī)定交清成交總價款最后期限一周前即年月日前，將分別應承擔支付辦理土地成交確認及登記等各項手續(xù)所應繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業(yè)收費等各項資金到達項目指揮部開立的專用賬戶。若任一方未按期足額交清應出資款額，責任方應承擔由此產生的一切責任和損失，并向對方按日支付應出資款總額的5‰的補償金。
3、待該宗地成交確認并將該土地使用權登記手續(xù)辦理在名下后，由據(jù)實向甲、乙方出具出資證明書。
第四條、費用分攤
1、合作項目開發(fā)建設經營過程中統(tǒng)一辦理的各項手續(xù)所應繳納的各種規(guī)費、費用及小區(qū)配套、公共設施等投資，按土地競買保證金的出資比例予以分攤承付。（注：項目配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、室外管網(wǎng)、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發(fā)生的全部費用）。
上述費用及投資資金，甲、乙雙方應在規(guī)定繳納費用期限三日前將款項轉入雙方指定賬戶，若任一方未按期足額交清應出資款額，責任方應承擔由此產生的一切責任和損失，并向對方按日支付應出資款總額的5‰的補償金。
2、合作項目項下的貸款或社會融資應付的本息按使用資金比例予以分攤。
第五條、利潤分配
合作項目實行獨立核算、風險共擔、自主銷售、自負盈虧，合作項目實現(xiàn)的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。
第8篇 地產項目投資的協(xié)議書
地產項目投資的協(xié)議書范文
甲方：（***房地產開發(fā)公司）
注冊地：
法定代表人：
乙方：（投資合作***公司）
注冊地：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設房地產項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
第一條、開發(fā)項目
項目名稱：_________________________________________________項目地址：_________________________________________________
第二條、項目占地面積和用地性質
開發(fā)項目占地______平方米，土地性質為___________土地，項目所用土地文件以批復為準。
第三條、項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設的具體內容包括：
1.擬建商業(yè)及住宅工程______平方米；
2.擬建地下車庫工程______平方米。
第四條、甲乙雙方合作方式
1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產開發(fā)項目資金總額的47%，乙方出資總額占房地產開發(fā)項目資金總額的53%，以出資比率確定股權比例，按照股權比例分配利潤，利益、風險按各方的股權比例享有或承擔相應的權利、義務和責任。
2.本次合作開發(fā)項目投資總額為____________萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應出資額為_____萬元、乙方應出資額為_____萬元。
上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
第五條、合作項目付款方式
該項目資金在_________銀行開戶管理，在本協(xié)議經甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應出資的款項：
1.根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，甲方應出資_____萬元，分_次支付，每次支付_______萬元；乙方應出資______萬元，分_次支付，每次支付______萬元。
2.雙方首次支付應出資的款項，應在本協(xié)議簽定之后____日內將相應額度的款項撥付至上述銀行賬戶；其余分次應出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應在確定支付時間之后的____日內將相應額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶。
第六條、前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：
1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。
3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。
5.辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設。
6.落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。
第七條、項目工程建設的承包發(fā)包
為保證工程質量和工程進度，合作開發(fā)項目的工程建設承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學考證合理確定。
第八條、項目相關工程管理
1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡以及與地方相關民事的溝通、后勤保障等工作。
2.項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內容，具體協(xié)調和落實。
3.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。
4.項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作，由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術監(jiān)理能力的專人負責，關鍵程序和步驟須相關領導或直接責任人簽字落實。
第九條、物業(yè)交付
合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。在取得《建設工程質量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。
第十條、項目產權確認與產權過戶
1．本協(xié)議簽署后應報送_________（開發(fā)項目的確權主管機關）審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產權歸屬于各方的具體比率。
2．按相關法律及政策規(guī)定，各方在分得產權物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負責協(xié)調并辦理。
第十一條、項目相關財務管理
財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。項目財務主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務人員須具備會計從業(yè)資格。
1.財務管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊煟?/p>
2.嚴格執(zhí)行財務管理制度，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結。 各項財務支出須由相關領導批準，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。
各項財務收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。
3.合作開發(fā)項目產品的出售，要嚴格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產品時，須合作雙方商定并寫出文字紀要，任何個人無權超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產品。
4.項目開發(fā)建設成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。
第十二條、售后產品的維修與管理
嚴格按照國家對房地產開發(fā)建設售后相關規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權利、義務承擔相應的責任。
第十三條、違約責任
1.甲乙雙方應全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協(xié)議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經濟損失。
2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應出資的.額度，應當賠償由此而造成的全部經濟損失。
3.合作一方未經另一方同意不得私自向第三方轉讓其股份或財產份額，否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的全部經濟損失。
4.合作一方嚴重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經濟賠償責任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經濟損失。
第十四條、聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十五條、保密約定
甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為___年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經濟損失。第十六條、通知告知約定
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。
2．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起___日內以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十七條、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出____天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經濟損失和其他相關連帶責任。
第十九條、協(xié)議轉讓的約定
除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權利和義務，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三方。任何一方未經另一方書面明確同意向第三方轉讓本協(xié)議，均屬無效。第二十條、雙方爭議的處理
1．本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，可以按下列方式解決：
（1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第二十一條、不可抗力
1．如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
地產項目投資的協(xié)議書范文
