第1篇 旅游景區(qū)股份合作開發(fā)熱門協(xié)議書
旅游____區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議 甲方：人民政府(以下簡(jiǎn)稱甲方) 乙方： 為促進(jìn)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快以為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開發(fā)與利用，推動(dòng)仙游特色旅游目的地建設(shè)，人民政府(以下簡(jiǎn)稱甲方)與 (以下簡(jiǎn)稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達(dá)成旅游____區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議如下：
第一章 合作開發(fā)模式
第一條 甲方授權(quán)批準(zhǔn)具有獨(dú)立法人資格的相關(guān)機(jī)構(gòu)( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國(guó)公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，共同成立xx公司(以下簡(jiǎn)稱目標(biāo)公司)。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和____區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)作為對(duì)目標(biāo)公司的出資，乙方以現(xiàn)金形式出資入股。
第二條 目標(biāo)公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會(huì)，董事會(huì)由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長(zhǎng)由乙方委派擔(dān)任，副董事長(zhǎng)由甲方委派擔(dān)任。董事會(huì)依照董事會(huì)章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責(zé)?？偨?jīng)理由董事會(huì)聘任，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會(huì)任命。
第三條 目標(biāo)公司成立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)將按照公司法的規(guī)定，對(duì)旅游資源的保護(hù)、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會(huì)由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會(huì)成員和目標(biāo)公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會(huì)章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第二章 股權(quán)比例與投融資
第四條 目標(biāo)公司注冊(cè)資本金為12308萬(wàn)元人民幣。乙方在________年內(nèi)投入8000萬(wàn)元人民幣(或等值外幣)入股，占目標(biāo)公司股份65%;甲方以____區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和____區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)入股，占目標(biāo)公司股份35%，股權(quán)比例(以下簡(jiǎn)稱股比)原則上不變。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內(nèi)完成工商登記注冊(cè)手續(xù)。今后，目標(biāo)公司可根據(jù)需要增加注冊(cè)資本金，增加費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)籌措，甲乙雙方股比不變。 乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計(jì)劃按________年分期到位，到位資金均進(jìn)入目標(biāo)公司帳戶。
第一期資金不低于3000萬(wàn)元(其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元在正式協(xié)議生效日起________年內(nèi)到位);
第二期資金不低于3000萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第________年內(nèi)到位;
第三期資金萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第________年內(nèi)到位。
第五條 為了加快____區(qū)的建設(shè)，在下列條件同時(shí)具備的情況下，由目標(biāo)公司在正式協(xié)議簽訂之日起________年內(nèi)負(fù)責(zé)籌措或融資2億元人民幣，用于____區(qū)的建設(shè)投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會(huì)集體研究批準(zhǔn)由目標(biāo)公司承擔(dān)，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。：
5.1 ____區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已獲得主管部門的最后批準(zhǔn)實(shí)施;
5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù);
5.3 由甲方負(fù)責(zé)的歷史遺留問題(見附件)已全部解決;
5.4 目標(biāo)公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門票收入作為抵押、擔(dān)保;
5.5 目標(biāo)公司承擔(dān)向個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行;
5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準(zhǔn)融資或貸款，其責(zé)任不在乙方。
第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標(biāo)公司成立________年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或
第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。
第三章 合作開發(fā)范圍
第七條 甲乙雙方同意將風(fēng)____區(qū)(包括何嶺公路、何嶺古道自然____區(qū))合作開發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權(quán)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，作為本協(xié)議的附件。
第四章 合作開發(fā)目標(biāo)
第八條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營(yíng)機(jī)制，擴(kuò)大____區(qū)范圍，加大____區(qū)特色化建設(shè)，努力把風(fēng)____區(qū)開發(fā)建設(shè)成為全國(guó)知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂購(gòu)物等功能為一體的國(guó)家4a級(jí)以上旅游____區(qū)。通過(guò)旅游____區(qū)的影響力，提升仙游良好的社會(huì)美譽(yù)度和知名度，大力推動(dòng)和改善招商引資工作，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限
第九條 目標(biāo)公司在____區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)的前提下，有權(quán)按____區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營(yíng)范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂、會(huì)議、演出、體育、展覽、購(gòu)物、園林等。
第十條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期限為________年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。若雙方同意，合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(zhǎng)。
第六章 雙方責(zé)任與義務(wù)
第十一條 甲方的責(zé)任和義務(wù) 1
1.1 甲方成立以縣領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的旅游____區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)調(diào)小組，專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。 1
1.2 甲方須對(duì)目標(biāo)公司在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹木、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)用制定同類土地優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費(fèi)征收方面依照 省、 市以及等各級(jí)政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅收外，在目標(biāo)公司成立起________年內(nèi)按照先征后返方式全額返還目標(biāo)公司所繳的其它地方級(jí)稅金費(fèi)收入，返回金額全部用于目標(biāo)公司投入____區(qū)開發(fā)建設(shè)。 1
1.3 ____區(qū)的遺留問題(具體問題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定)，由目標(biāo)公司提供人民幣2200萬(wàn)元，由甲方負(fù)責(zé)包干解決，不足部分由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)____區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批及目標(biāo)公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時(shí)督促有關(guān)部門切實(shí)做好旅游區(qū)的社會(huì)治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作，并在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。 1
1.4 甲方配合目標(biāo)公司做好旅游開發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。甲方已委托 旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的-____區(qū)總體規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標(biāo)公司，所有費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)，所有規(guī)劃經(jīng)論證后報(bào)甲方審批。 1
1.5 甲方按照控規(guī)要求對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流、水庫(kù)、田地、林地加以嚴(yán)格管理;嚴(yán)格控制在____區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無(wú)污染;禁止在通往____區(qū)的`何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳?zāi)?、陵園，以保持優(yōu)美的自然景觀，并負(fù)責(zé)監(jiān)督目標(biāo)公司按____區(qū)開發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。 1
1.6 甲方為目標(biāo)公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。 1
1.7 甲方負(fù)責(zé)做好從 高速公路互通口到____區(qū)的道路規(guī)劃建設(shè)，爭(zhēng)取在________年內(nèi)建成通車。____區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，并以政府的名義或支持以目標(biāo)公司名義上報(bào)上級(jí)有關(guān)部門爭(zhēng)取低息、貼息貸款或者補(bǔ)助資金。 1
1.8 甲方負(fù)責(zé)將____區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場(chǎng)所的建設(shè)納入____區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制，確保道教祈夢(mèng)文化得以延續(xù)和發(fā)揚(yáng)光大并成為____區(qū)的主流宗教文化，積極申請(qǐng)省級(jí)或國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道xx等宗教場(chǎng)所管理辦法，并盡量促使宗教收入大部分用在____區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)上。 1
1.9 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決____區(qū)開發(fā)建設(shè)所需的用電需求。
第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù) 1
2.1 乙方負(fù)責(zé)在正式協(xié)議生效后________年內(nèi)按上述
第四條約定向____區(qū)投入8000萬(wàn)元人民幣，________年內(nèi)按本協(xié)議
第五條約定，籌措或通過(guò)目標(biāo)公司融資
2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬(wàn)元)，用于____區(qū)開發(fā)建設(shè)、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運(yùn)營(yíng)管理等。 1
2.2 乙方負(fù)責(zé)在目標(biāo)公司成立________年內(nèi)爭(zhēng)取獲評(píng)國(guó)家4a級(jí)旅游____區(qū)，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。 1
2.3 乙方應(yīng)優(yōu)先從____區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇(含工資、獎(jiǎng)金、社保、醫(yī)保、公積金等)，具體人員由雙方協(xié)商確定。 1
2.4 乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)甲方審批的____區(qū)開發(fā)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行____區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)，不得進(jìn)行任何破壞____區(qū)資源和景觀的行為或活動(dòng)，未經(jīng)目標(biāo)公司全體股東一致同意，不得將核心____區(qū)(以有權(quán)部門審批的規(guī)劃為準(zhǔn))內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目轉(zhuǎn)包
第三方經(jīng)營(yíng)。為加快____區(qū)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標(biāo)公司合作對(duì)核心____區(qū)外的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目共同投資開發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標(biāo)公司董事會(huì)全體同意。 1
2.5 乙方負(fù)責(zé)對(duì)____區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護(hù)、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉(zhuǎn)讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、____區(qū)周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進(jìn)____區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)順利開展。 1
2.6 乙方保證前________年所有門票以及____區(qū)的其他經(jīng)營(yíng)性收入全部投入到____區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理中，股東不得挪用或分紅。第________年后目標(biāo)公司方可開始對(duì)公司產(chǎn)生的利潤(rùn)按股比進(jìn)行分紅。第________年起以____區(qū)綜合營(yíng)業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬(wàn)元以100萬(wàn)計(jì))投入____區(qū)的宣傳營(yíng)銷上。 1
2.7 乙方負(fù)責(zé)配合目標(biāo)公司在________年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改善和景觀形象建設(shè)項(xiàng)目(包括第________年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和開工建設(shè)____區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道、____區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、____區(qū)綠化改造、旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等;第________年內(nèi)修建瀑布擴(kuò)水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設(shè)施、 2個(gè)停車場(chǎng)、規(guī)劃并動(dòng)工建設(shè)300個(gè)床位以上四星級(jí)酒店1家;第________年內(nèi)建設(shè)____區(qū)標(biāo)志性建筑、文化廣場(chǎng)等)，開發(fā)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，完善____區(qū)接待條件建設(shè)項(xiàng)目(修建餐飲購(gòu)物場(chǎng)所等)。具體項(xiàng)目在風(fēng)____區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認(rèn)。 1
2.8 為加快____區(qū)建設(shè)，乙方在確保按協(xié)議約定當(dāng)年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標(biāo)公司可將____區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于____區(qū)的開發(fā)建設(shè)，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)期限。 1
2.9 乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)人才，組建強(qiáng)有力的公司經(jīng)營(yíng)管理班子，完成目標(biāo)公司制定的總目標(biāo)。經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同努力，爭(zhēng)取在目標(biāo)公司成立的5至________年內(nèi)整合其他配套項(xiàng)目包裝上市。
第七章 ____區(qū)的管理
第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標(biāo)公司擁有旅游區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營(yíng)銷推廣權(quán)、碳排林補(bǔ)權(quán)等，同時(shí)按照法律所允許的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)。甲方對(duì)旅游區(qū)行使資源、門票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。 1
3.1 甲方委派相關(guān)人員和目標(biāo)公司按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定共同收取____區(qū)門票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標(biāo)公司承擔(dān)，門票價(jià)格由乙方提議報(bào)上級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。________年內(nèi)門票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司用以____區(qū)的開發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷活動(dòng)。 1
3.2 風(fēng)____區(qū)所在地群眾可憑目標(biāo)公司統(tǒng)一制作的證件，進(jìn)出____區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動(dòng)。境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門票或年票優(yōu)惠;具體實(shí)施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。 1
3.3 目標(biāo)公司應(yīng)尊重____區(qū)內(nèi)宗教場(chǎng)所的自主性和宗教活動(dòng)，每年提供1300張券給九仙祠用于宗教活動(dòng)(僅限宗教活動(dòng)使用)，非本____區(qū)內(nèi)的人員進(jìn)入____區(qū)參加宗教活動(dòng)可給予購(gòu)買優(yōu)惠門票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道xx另行商定。 1
3.4 目標(biāo)公司應(yīng)按照上級(jí)主管部門和行業(yè)管理部門要求，做好____區(qū)安全、升級(jí)、達(dá)標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)等工作。 1
3.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，對(duì)于經(jīng)營(yíng)所需人員，根據(jù)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。 1
3.6 風(fēng)____區(qū)旅游開發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，有關(guān)征租費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
第八章 ____區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則
第十四條 甲方應(yīng)向乙方提交____區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書等，若有損害乙方利益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。
第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負(fù)責(zé)將旅游____區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔(dān)保、抵押進(jìn)行剝離和處理，確保____區(qū)以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。
第十六條 凡屬于____區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件(甲方確認(rèn)已征用土地3處，即現(xiàn)停車場(chǎng)后側(cè)10畝，南北側(cè)150畝，承璜公園東西兩側(cè)30畝)，甲方負(fù)責(zé)督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)將其全部移交給目標(biāo)公司，并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標(biāo)公司名下。
第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地
第十七條 甲方同意委托土地收儲(chǔ)中心與目標(biāo)公司合作，進(jìn)行前期土地合作開發(fā)，并給予目標(biāo)公司開發(fā)收益回報(bào)。甲方協(xié)助目標(biāo)公司在________年內(nèi)根據(jù)已批準(zhǔn)的____區(qū)總體規(guī)劃在____區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第
1、
2、________年均保證每年完成征地200畝以上，第
4、________年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。甲方在不違反國(guó)家政策規(guī)定的前提下對(duì)征地費(fèi)用給予優(yōu)惠，所征土地應(yīng)服從土地利用總體規(guī)劃，土地性質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格按照政府審批的規(guī)劃實(shí)施，經(jīng)營(yíng)性土地應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以公開招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標(biāo)公司受益，受益資金嚴(yán)格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支，由目標(biāo)公司負(fù)責(zé)全額用于____區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè))。
第十章 其它相關(guān)項(xiàng)目的投資
第十八條 為了提高_(dá)___區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營(yíng)本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權(quán)部門批準(zhǔn))，爭(zhēng)取在____區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地，由目標(biāo)公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施，其中由甲方協(xié)助目標(biāo)公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)。
第十九條 甲方以麥xx____區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準(zhǔn))內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和資源使用權(quán)作價(jià)入股，乙方須追加投資萬(wàn)元(不含原股份合作的8000萬(wàn)元)，乙方投資款到位時(shí)一并納入目標(biāo)公司開發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與____區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前， ____區(qū)仍由甲方管理，乙方及目標(biāo)公司均不得干預(yù)。乙方萬(wàn)元投資款到位后， ____區(qū)開發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標(biāo)公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后________年內(nèi)全額到位追加萬(wàn)元的投資款或未能簽約，甲方對(duì)麥xx____區(qū)的開發(fā)建設(shè)有權(quán)另找投資方。
第二十條 為了連線開發(fā)山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用，甲方同意金鐘水庫(kù)溫泉開發(fā)項(xiàng)目在對(duì)外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內(nèi)，優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作，合作具體條件雙方另行商定。
第二十一條 為了擴(kuò)大____區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標(biāo)交由目標(biāo)公司使用。
第十一章 違約責(zé)任
第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應(yīng)支付金額的0.35的比例乘以實(shí)際逾期天數(shù)向目標(biāo)公司支付滯納金，用于____區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)乙方萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)3個(gè)月的，本協(xié)議自行終止，目標(biāo)公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效________年內(nèi)乙方8000萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)6個(gè)月的，目標(biāo)公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔(dān)1000萬(wàn)元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計(jì)利息由甲方負(fù)責(zé)退還乙方。本協(xié)議生效后________年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議
第五條約定，通過(guò)籌措和融資手段完成累計(jì)2億元的總投資額(不含入股的8000萬(wàn)元、不含房地產(chǎn))，且逾期超過(guò)6個(gè)月的，則乙方應(yīng)向目標(biāo)公司賠償相當(dāng)于所缺投資額的15%的損失用于____區(qū)的建設(shè)。
第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無(wú)法履行，如逾期解決遺留問題、土地征租用延期落實(shí)，無(wú)法制止其他單位或個(gè)人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開發(fā)旅游項(xiàng)目等，影響目標(biāo)公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并損害乙方利益的，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失(以實(shí)際評(píng)估的經(jīng)濟(jì)損失額度予以賠償)。
第十二章 其 他
第二十四條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿并無(wú)延期繼續(xù)合作時(shí)，或協(xié)議終止公司清算時(shí)，目標(biāo)公司合作期間形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(有政府審批，確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，具體為食、住、購(gòu)、娛類資產(chǎn))按股比進(jìn)行清算處置。____區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施及配套設(shè)施等(包括寺廟、祈夢(mèng)等宗教設(shè)施)以及目標(biāo)公司所擁有的對(duì)____區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營(yíng)銷推廣權(quán)等以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)無(wú)償收歸甲方。
第二十五條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿并無(wú)延期繼續(xù)合作時(shí)，目標(biāo)公司應(yīng)提前半年對(duì)合作期間所形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與評(píng)估，提前2個(gè)月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)。對(duì)未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補(bǔ)償金(具體補(bǔ)償金額以雙方認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估為準(zhǔn))。雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿或協(xié)議終止當(dāng)日，目標(biāo)公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。
第二十六條 合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項(xiàng)目的合作經(jīng)營(yíng)權(quán)，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。
第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組，由甲方任組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對(duì)____區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問題的解決期限等。
第二十八條 雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭(zhēng)議提請(qǐng)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(北京分會(huì))或省級(jí)以上仲裁委員會(huì)仲裁，該仲裁委為終局。
第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。
第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本二份，甲方所屬相關(guān)部門各執(zhí)副本一份。 甲方：人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章) 法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)____日期：________年____月____日 地點(diǎn)
第2篇 省林業(yè)局森林生態(tài)旅游景區(qū)項(xiàng)目租賃協(xié)議書
為貫徹落實(shí)省委省政府“旅游興省”戰(zhàn)略和關(guān)于“把森林旅游業(yè)真正發(fā)展成為森工經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”的規(guī)劃，積極打造方正國(guó)有林區(qū)森林生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)方正國(guó)有林區(qū)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，按照省政府黑政字[2001]79號(hào)文件“建設(shè)原始森林探險(xiǎn)、冷水漂流、冰雪運(yùn)動(dòng)、狩獵觀鳥、療養(yǎng)休閑、避暑保健、森林小火車觀賞、民族風(fēng)情等一批獨(dú)具特色的森林旅游項(xiàng)目”的要求，從我局森林旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、特色優(yōu)勢(shì)出發(fā)，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)業(yè)運(yùn)作規(guī)律，經(jīng)林業(yè)局批準(zhǔn)，把___________項(xiàng)目租賃給 ___________進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 本著誠(chéng)信合作，發(fā)展林區(qū)經(jīng)濟(jì)為宗旨，依據(jù)《民法典》經(jīng)黑龍江省方正林業(yè)局(甲方)與 ___________(乙方)共同協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱：___________
二、經(jīng)營(yíng)單位：___________
三、經(jīng)營(yíng)使用年限：所使方正林業(yè)局經(jīng)營(yíng)地域權(quán)為______年(______——______年)。
四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
1.森林生態(tài)旅游項(xiàng)目，必須按照國(guó)家的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合法經(jīng)營(yíng)，努力做到本行業(yè)中的精品，拉動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2.必須要按時(shí)完成向林業(yè)局繳納的租賃承包費(fèi)，并且完成逐年遞增的任務(wù)。
3.成為方正林業(yè)局森林生態(tài)旅游線上主要景點(diǎn)和全局森林生態(tài)旅游的骨干企業(yè)。
4.有效拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，開辟就業(yè)崗位，安置下崗職工和林區(qū)勞力就業(yè)。
5.塑造企業(yè)形象，打造旅游名牌，成為黑龍江東部旅游線“哈爾濱——二龍山——方正——佳木斯——鶴北”支線的黃金旅游點(diǎn)。
6.成為生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益同步增長(zhǎng)的現(xiàn)代森林旅游企業(yè)。
五、雙方責(zé)任、權(quán)力劃分
(一)甲方：
1.責(zé)任
(1)大力支持乙方完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
(2)協(xié)助乙方爭(zhēng)取國(guó)家產(chǎn)業(yè)的政策支持
(3)協(xié)助乙方辦理占地、 經(jīng)營(yíng)等文件，協(xié)助完成籌建工作
(4)協(xié)助乙方完成房舍用地審批。主房舍周邊______用地(耕地和荒地，交由乙方有償使用，保證乙方繼續(xù)開發(fā)和擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
(5)向乙方有償提供漂流專線，從______到 ______的使用
(6)在主項(xiàng)目建設(shè)期間和新增項(xiàng)目開發(fā)期間優(yōu)惠價(jià)格向乙方出售木材、沙石等建筑材料
(7)提供其它扶持本產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠條件。
2.權(quán)力：
(1)按照國(guó)家林業(yè)法規(guī)和政策，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)的資源、林政、防火和社區(qū)，行使管理權(quán)
(2)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間收取資源補(bǔ)償費(fèi)和生態(tài)保護(hù)費(fèi)。
(3)有權(quán)向乙方推薦優(yōu)秀下崗職工和林業(yè)勞力就業(yè)。
(4)有權(quán)對(duì)違法經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督或查處。
(二)乙方：____________企業(yè)或公司。
1.責(zé)任：
(1)按時(shí)完成并向林業(yè)局繳納租賃承包費(fèi)________萬(wàn)元，并且完成向林業(yè)局繳納的逐年以 ________%遞增的租賃承包費(fèi)任務(wù)。
(2)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)保證基本維護(hù)生態(tài)原貌
(3)未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)區(qū)域
(4)經(jīng)營(yíng)效益較好時(shí)向林區(qū)社會(huì)無(wú)償捐助教育、衛(wèi)生及其它公益事業(yè)
(5)接納甲方推薦的優(yōu)秀員工就業(yè)
(6)努力盡到企業(yè)應(yīng)盡的生態(tài)、社會(huì)責(zé)任
(7) 不得以任何理由向甲方轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
2.權(quán)力：
(1)自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：
(2)有權(quán)拒絕甲方(及其附屬部門、單位的不合理攤派和不合收費(fèi))
(3)有權(quán)辭退甲方推薦的不稱職員工。
六、本協(xié)議書生效日期：________年________月________日
七、本協(xié)議書末盡事宜由雙方協(xié)商解決。
甲方：(蓋章)________________
法人代表：(簽字)____________
乙方：(蓋章)________________
法人代表：(簽字) ___________
________年________月________日
