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物業(yè)電工管理制度旨在確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電氣設備的安全運行，提高電工團隊的工作效率，預防電氣事故的發(fā)生，保障業(yè)主的生活質量。本制度涵蓋電工人員的職責、工作流程、安全規(guī)定、設備維護及應急處理等多個方面。
包括哪些方面
1. 電工人員的選拔與培訓：規(guī)定電工的入職條件，包括必要的專業(yè)資質、工作經(jīng)驗等，并定期進行專業(yè)技能培訓。
2. 工作規(guī)程：明確電工日常巡檢、故障排查、設備維修等工作流程，確保工作標準化。
3. 安全管理：制定電氣安全操作規(guī)程，強調(diào)安全防護措施，預防觸電等安全事故。
4. 設備管理：規(guī)定設備的日常維護、定期檢查及更新替換程序，保證設備的良好運行狀態(tài)。
5. 應急響應：設立應急預案，指導電工在突發(fā)故障時的快速反應和有效處理。
重要性
物業(yè)電工管理制度的重要性不言而喻。一方面，它規(guī)范了電工的工作行為，提高了工作效率，減少了因操作不當引發(fā)的設備故障。另一方面，通過嚴格的安全管理，有效防止了電氣事故，保護了業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，維護了物業(yè)的正常運營秩序。此外，良好的設備管理能延長設備壽命，降低維修成本，提升物業(yè)管理水平。
方案
1. 設立電工崗位責任制：每個電工應明確其負責的區(qū)域和設備，確保責任到人，增強工作責任感。
2. 建立工作日志制度：電工需記錄每日工作情況，包括設備狀態(tài)、維修記錄、異常情況等，便于追蹤和分析。
3. 定期安全檢查：每月進行一次全面的電氣安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時消除。
4. 實施設備維護計劃：依據(jù)設備使用情況制定維護周期，確保設備得到及時保養(yǎng)。
5. 緊急情況演練：每季度組織一次應急響應演練，提高電工應對突發(fā)故障的能力。
6. 激勵機制：設立績效考核，對工作表現(xiàn)優(yōu)秀的電工給予獎勵，激發(fā)團隊積極性。
物業(yè)電工管理制度的實施需要全員參與，從管理層到電工，都需要充分理解和執(zhí)行，以實現(xiàn)高效的設備管理，確保物業(yè)環(huán)境的安全穩(wěn)定。
物業(yè)電工管理制度范文
【第1篇】物業(yè)電工管理制度
電氣工作管理是技術性，安全性很強的項目，為保證所轄領域內(nèi)電氣設備、設施的正常運行，促進電氣設備、設施檢查、維修工作的正?；?guī)范化、科學化，做到安全用電萬無一失，制定以下管理制度：
一、強電項目：
1、持證上崗，嚴格遵守電氣操作規(guī)程，熟練地掌握企業(yè)電氣設備的原理及實際操作與維修。對工作認真負責，忠于職守，對業(yè)務不斷鉆研，精益求精。
2、在所屬領域內(nèi)，保障小區(qū)的照明，動力、變配電等設備設施的保養(yǎng)維修和安全運行，并負責全部配電系統(tǒng)各種小電器的維修。
3、堅守崗位，定期巡視各電器設備，密切監(jiān)視總配電房的各項工作情況，正確抄錄各項數(shù)據(jù)并認真填報各類報表。
4、對所有維修項目應隨叫隨到，及時修理，做好《維修派工單》的登記，對每月工時，耗料等做好統(tǒng)計工作。
5、重大電氣設備設施的安全和檢修時，要配合工程人員和供電機關部門進行檢測，監(jiān)督并有專人參加。
6、需提供應急用電時，應迅速趕到配電房，起動發(fā)電設備，盡快恢復送電，及時處理故障。
7、發(fā)生事故時，應保持頭腦冷靜，并立即上報主管，嚴格按操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不得進行交接班。
8、維修和保養(yǎng)電氣設備設施時，班長要采取相應的技術和安全措施，對作業(yè)人員進行安全、技術交底，嚴防人身和設備事故發(fā)生。維修后電氣設備和線路要精心檢查，無誤后方可拆除安全屏蔽和標識牌，投入正常運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電氣設備上進行工作。
9、對各種違章、違規(guī)用電事件嚴肅查處，認真做好節(jié)電，降耗工作，注意原材料的節(jié)約，在保證設備正常運作的基礎上延長使用壽命，減少零配件的消耗，妥善保管養(yǎng)護所有設備和工具。
10、嚴禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃易爆品及其它雜物。
11、接收報修要求，應首先查詢維修內(nèi)容，備好工具和電氣維修材料，迅速趕往報修地點，維修完畢后，認真填寫《維修派工單》作好記錄妥善保管，對不能如約維修的項目，要寫明原因報主管領導處理。
二、弱電項目
1、熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設備的原理及實際操作規(guī)程，對工作認真負責，刻苦鉆研業(yè)務技術，精益求精。
2、對本單位的通訊、消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機、電話機、電視機、復印機、打卡機等設備設施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。對無力解決的故障，應向主管領導申報，由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除故障。
3、對企業(yè)舉辦大型活動時，配合有關部門，安裝電源和音像設備，確保線路通暢無誤。
4、對所管轄的設施設備維修時，注意原材料使用的節(jié)約，在保證正常運作原則下延長使用壽命，降低消耗。
5、努力學習和掌握科技發(fā)展新動態(tài)，及時提出推廣新技術，新工藝、新材料的建議，制定切實可行的節(jié)能措施，適應企業(yè)發(fā)展需要。
三、值班制度
1、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，并按規(guī)定巡視設備運行情況，如需離開值班室去巡查或抄表時，應通知同值人員。
2、密切注意電氣設備運行狀態(tài)，做到眼勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。
2、發(fā)現(xiàn)電氣設備設施故障時，如當班人員無法修理，應立即報告主管負責人組織處理。
3、發(fā)現(xiàn)電氣設備設施故障時，如當班人員無法修理，應立即報告主管負責人組織處理。
4、值班人員接到維修報告后，應通知電工維修人員在三分鐘趕到現(xiàn)場。
5、早、午、晚就餐時間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運行機房都應有人輪換值班。
四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程：
1、為確保變壓器的正常運行，處于運行和停運的變壓器每年例行保養(yǎng)一次，投運變壓器在投運前增加保養(yǎng)一次。
2、投入備用變壓器，斷開變壓器側斷路器，取下起動按鈕的控制線，懸掛標準警示牌。
3、斷開變壓器高壓側的真空斷路器，合上接地開關，對變壓器進行充分放電，然后鎖住高壓柜，并懸掛標示牌。
4、進入干式變壓器室，首先應檢查外殼、墊及墊片，檢查瓷套彎有無破損、放電現(xiàn)象，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應予更換。
5、重新緊固引線端子，銷釘、接地螺絲，進出母線螺絲，如有松動的應拆下螺絲，用細平銼輕銼接觸面，用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后，用干凈抹布擦去灰塵，薄抹凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺母。
6、用吹風機吹去變壓器及配件上的灰塵，用干凈抹布拭凈，并檢查消防設施及通風系統(tǒng)是否良好。
7、斷開高壓側的接地開關，鎖好高壓開關櫛，用2500v搖表測定絕緣電阻。如測定值不合格，應拆下連接電纜頭端子，重新測定。
8、再次合上高壓側的接地開關，讓變壓器進行放電。
9、接上低壓側斷路器起動按鈕控制線，重新掛上禁止合閘標牌，防止向變壓器反送電。
10、斷開高壓側接地開關，再次檢查變壓器現(xiàn)場各類控制線，完全無誤后，合上高壓真空斷路器，讓變壓器試運行。
11、取下高側警示標牌，再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無遺留工具，做好工完活底清，撤離現(xiàn)場。
12、詳細做好保養(yǎng)試運行記錄并妥善保存。
13、安全注意事項：
a搖測絕緣電必須兩人以上進行。
b在未對變壓器充分放電前，嚴禁觸摸。 c嚴格防止向變壓器反送電及變壓器向運行中的母排送電。
d嚴禁隨意合閘，作業(yè)中應穿絕緣膠鞋，戴絕緣手套操作。
五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程：
1、為確保低壓配電柜的正常安全運行，每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次，以最少的停電時間完成檢查保養(yǎng)。
2、正式檢修前應辦理工作手續(xù)，征得主管領導批準同意，并提前一天通知住戶和有關人員的停電時間。
3、先檢修勿需關停變壓器的部分，關掉空氣開關。
4、取出抽屜柜，檢查抽屜中的自動空氣開關，接觸器，緊固所有接線，觸點凹凸不平部分用細銼鏜平，有損傷不靈的彈簧墊片應進行更換，檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固，清潔灰塵后放回配電柜中，母線合上空氣開關，檢查控制和指示部分。
5、檢修電容柜時，應先斷開電容柜總開關，用10mm2以上導線逐個把電容器對地進行放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，檢測接地裝置是否良好，修銼觸點，用吹風機進行除塵清潔，再后合閘進行指示部分和自動補償?shù)恼{(diào)試。
6、在檢修電柜及聯(lián)絡柜中的斷路器，應先斷開所有負荷后，用手柄搖出斷路器，重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定，滅弧柵有否破裂或損壞，手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否準確，檢查修銼觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧，墊片，螺絲有無松動，變形，脫落，并進行更換、清潔除塵的處理。
7、檢查母線、變電柜時，應逐個斷開低壓側的負荷，斷開高壓側的斷路器，合上接地開關，并鎖好高壓開關柜，掛上禁止合閘，有人工作的警示標志牌，檢查無誤后，拉開市電與發(fā)電機聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關，然后對電柜邊的母排線路用10mm2以上導線短接并掛地線，緊固母排螺絲，有松動的應修整或更換。
8、對母排接觸處要重新擦試干凈，抹上凡士林，用完好無損的彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常，檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。
9、操作完畢送電前應拆除所有接地線、短接線，檢查是否有工具留在柜內(nèi)，確定無誤后，合上隔離開關，斷開高壓側接地開關，合上運行變壓器的高壓sf斷路器，取下警示標志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關聯(lián)絡柜和各支路自動空氣開關，讓發(fā)電機自行停電，做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場。
10、注意事項：
a檢修人員必須對整個配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會操作。
b母排檢修時，應對線路中的殘余電荷進行充分放電。
c檢修中應詳細了解哪些線路是雙線供電。
d工作前必須驗電，并設專人監(jiān)護。
e及時填報檢修工作票，并認真填寫檢修，保養(yǎng)記錄。
六、電氣安全用具使用規(guī)程
1、根據(jù)電壓的高低和不同的防護部門，防護條件來造反電氣安全用具。
2、絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預防性試驗，不合標準的安全用具嚴禁使用。
3、使用絕緣手套時，應將上衣袖口套入手套內(nèi)，穿用絕緣靴時應將褲管套入鞋筒內(nèi)，穿用絕緣鞋時褲管不能過長超過鞋底外沿，更不能長及地面，同時應保持布質的干燥。
4、安全用具不能任意作為他用，更不能用其它工具替代安全用具。
5、安全用具使用完畢后，應擦拭干凈，妥善保管，要防止受潮、受污或損壞。
七、高壓開關倒閘程序：
1、合上計量柜上、下刀閘；
2、檢查501開關確在斷開位置。
3、合上501－1刀閘，檢查確已合好。
4、合上501－5刀閘，檢查確已合好；
5、合上501開關檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進行。
八、高壓設備巡視制度：
1、值班電工每班必須對高壓設備巡視一次，巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。
2、巡視內(nèi)容為：
a變壓器溫度是否正常，音響有否異常；
b油閥管路是否有漏油現(xiàn)象；
c各個儀表指示數(shù)據(jù)是否正常；
d變壓器各連接線和連接點有無變色情況。
3、巡視時不得作任何其它工作，不準打開高壓開關柜，要和高壓帶電體保持一定的安全距離（有遮欄的0.35m，沒遮欄的0.7m）
4、進出高壓室要隨手關門，防止小動物和無關人員入內(nèi)。
九、發(fā)電機運行制度
1、操作人員必須熟悉發(fā)電機性能和各個部件的作用。
2、發(fā)電機一經(jīng)轉動，嚴禁在發(fā)電機上和附近作任何檢修工作。
3、經(jīng)常檢查發(fā)電機的機械部分是否正常，發(fā)電機的換相器，勵磁線圈，碳刷等有無異?，F(xiàn)象。
4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常，各點溫度有無異常。
5、監(jiān)視發(fā)電機所帶的負荷情況和音響變化等。
6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應按規(guī)定執(zhí)行。
十、機電設備特殊維修的規(guī)定：
由于某些機電設備結構與技術性精密特殊，復雜性高，在目前現(xiàn)有的技術力量對某些設備的關鍵部位還不能適應自行維修的情況下，為防止盲目對某些設備進行維修造成不必要的損失，特作如下規(guī)定：
1、發(fā)電機組的電氣控制部分、柴油機、變壓器、高壓開關柜、低壓開關柜等電氣設備發(fā)生故障時，值班人員應及時報主管領導，不得擅自進行維修，必須由主管領導批準，委托專業(yè)人員維修。
2、對變頻調(diào)速供水電腦部分，多級水泵解體、冷卻塔解體、對講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運轉系統(tǒng)等發(fā)生故障需要維修時，必須向工程部或主管領導批準，委托專職人員進行維修。
【第2篇】物業(yè)電工 崗位安全管理制度
物業(yè)電工崗位安全管理制度
1.電工工作前,應穿戴絕緣防護用品,仔細檢查各種工具,保證使用的工具絕緣性能良好;
2.電工手套使用前必須進行仔細檢查和吹氣試驗,如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣,不得使用;
3.電工鞋不準裸足穿用;
4.在作業(yè)場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行,總閘必須掛上有人工作,禁止合閘的標志牌,或者拆除熔斷絲,以防止啟閘;
5.各供電器路操作開關,要有警示標志牌,停電時,先停負荷開關,后停隔離開關(即先用電點后供電點),送電時,先送隔離開關,后送負荷開關(即先供電點后用電點;
6.盡量不要帶電作業(yè),如必須帶電工作時,應遵守帶電作業(yè)的有關規(guī)定,采取可靠的安全措施(如要有專人監(jiān)護等)
7.在帶電檢修或操作電氣設備時,不準用濕手或帶油,濕手套觸摸電氣設備;
8.在危險的場所或者危險的情況下,嚴禁帶電作業(yè);
9.嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班,若交接過程中有事故發(fā)生,應停止交接,由交班人員協(xié)助處理;
10.維修、保養(yǎng)工作完工時,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,切忌遺留;
11.機房、井道因工作需要進行動火作業(yè)時,必須遵守黃金洲高科大廈金色家園動火作業(yè)規(guī)定,指定專人操作和監(jiān)控,事后清理火種,嚴防火災事故發(fā)生;
12.嚴防水滲入機房或電梯,如電梯有水滲入應立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故,并立即采取相應措施;
【第3篇】物業(yè)電工管理制度范文
電氣工作管理是技術性,安全性很強的項目,為保證所轄領域內(nèi)電氣設備、設施的正常運行,促進電氣設備、設施檢查、維修工作的正?；?規(guī)范化、科學化,做到安全用電萬無一失,制定以下管理制度:
一、強電項目:
1、持證上崗,嚴格遵守電氣操作規(guī)程,熟練地掌握企業(yè)電氣設備的原理及實際操作與維修。對工作認真負責,忠于職守,對業(yè)務不斷鉆研,精益求精。
2、在所屬領域內(nèi),保障小區(qū)的照明,動力、變配電等設備設施的保養(yǎng)維修和安全運行,并負責全部配電系統(tǒng)各種小電器的維修。
3、堅守崗位,定期巡視各電器設備,密切監(jiān)視總配電房的各項工作情況,正確抄錄各項數(shù)據(jù)并認真填報各類報表。
4、對所有維修項目應隨叫隨到,及時修理,做好《維修派工單》的登記,對每月工時,耗料等做好統(tǒng)計工作。
5、重大電氣設備設施的安全和檢修時,要配合工程人員和供電機關部門進行檢測,監(jiān)督并有專人參加。
6、需提供應急用電時,應迅速趕到配電房,起動發(fā)電設備,盡快恢復送電,及時處理故障。
7、發(fā)生事故時,應保持頭腦冷靜,并立即上報主管,嚴格按操作規(guī)程及時排除故障,事故未排除時不得進行交接班。
8、維修和保養(yǎng)電氣設備設施時,班長要采取相應的技術和安全措施,對作業(yè)人員進行安全、技術交底,嚴防人身和設備事故發(fā)生。維修后電氣設備和線路要精心檢查,無誤后方可拆除安全屏蔽和標識牌,投入正常運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電氣設備上進行工作。
9、對各種違章、違規(guī)用電事件嚴肅查處,認真做好節(jié)電,降耗工作,注意原材料的節(jié)約,在保證設備正常運作的基礎上延長使用壽命,減少零配件的消耗,妥善保管養(yǎng)護所有設備和工具。
10、嚴禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃易爆品及其它雜物。
11、接收報修要求,應首先查詢維修內(nèi)容,備好工具和電氣維修材料,迅速趕往報修地點,維修完畢后,認真填寫《維修派工單》作好記錄妥善保管,對不能如約維修的項目,要寫明原因報主管領導處理。
二、弱電項目
1、熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設備的原理及實際操作規(guī)程,對工作認真負責,刻苦鉆研業(yè)務技術,精益求精。
2、對本單位的通訊、消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機、電話機、電視機、復印機、打卡機等設備設施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。對無力解決的故障,應向主管領導申報,由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除故障。
3、對企業(yè)舉辦大型活動時,配合有關部門,安裝電源和音像設備,確保線路通暢無誤。
4、對所管轄的設施設備維修時,注意原材料使用的節(jié)約,在保證正常運作原則下延長使用壽命,降低消耗。
5、努力學習和掌握科技發(fā)展新動態(tài),及時提出推廣新技術,新工藝、新材料的建議,制定切實可行的節(jié)能措施,適應企業(yè)發(fā)展需要。
三、值班制度
1、值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,并按規(guī)定巡視設備運行情況,如需離開值班室去巡查或抄表時,應通知同值人員。
2、密切注意電氣設備運行狀態(tài),做到眼勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。
2、發(fā)現(xiàn)電氣設備設施故障時,如當班人員無法修理,應立即報告主管負責人組織處理。
3、發(fā)現(xiàn)電氣設備設施故障時,如當班人員無法修理,應立即報告主管負責人組織處理。
4、值班人員接到維修報告后,應通知電工維修人員在三分鐘趕到現(xiàn)場。
5、早、午、晚就餐時間是值班的薄弱環(huán)節(jié),所有運行機房都應有人輪換值班。
四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程:
1、為確保變壓器的正常運行,處于運行和停運的變壓器每年例行保養(yǎng)一次,投運變壓器在投運前增加保養(yǎng)一次。
2、投入備用變壓器,斷開變壓器側斷路器,取下起動按鈕的控制線,懸掛標準警示牌。
3、斷開變壓器高壓側的真空斷路器,合上接地開關,對變壓器進行充分放電,然后鎖住高壓柜,并懸掛標示牌。
4、進入干式變壓器室,首先應檢查外殼、墊及墊片,檢查瓷套彎有無破損、放電現(xiàn)象,電纜及母線有無變形現(xiàn)象,有破損的應予更換。
5、重新緊固引線端子,銷釘、接地螺絲,進出母線螺絲,如有松動的應拆下螺絲,用細平銼輕銼接觸面,用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后,用干凈抹布擦去灰塵,薄抹凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺母。
6、用吹風機吹去變壓器及配件上的灰塵,用干凈抹布拭凈,并檢查消防設施及通風系統(tǒng)是否良好。
7、斷開高壓側的接地開關,鎖好高壓開關櫛,用2500v搖表測定絕緣電阻。如測定值不合格,應拆下連接電纜頭端子,重新測定。
8、再次合上高壓側的接地開關,讓變壓器進行放電。
9、接上低壓側斷路器起動按鈕控制線,重新掛上禁止合閘標牌,防止向變壓器反送電。
10、斷開高壓側接地開關,再次檢查變壓器現(xiàn)場各類控制線,完全無誤后,合上高壓真空斷路器,讓變壓器試運行。
11、取下高側警示標牌,再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無遺留工具,做好工完活底清,撤離現(xiàn)場。
12、詳細做好保養(yǎng)試運行記錄并妥善保存。
13、安全注意事項:
a搖測絕緣電必須兩人以上進行。
b在未對變壓器充分放電前,嚴禁觸摸。 c嚴格防止向變壓器反送電及變壓器向運行中的母排送電。
d嚴禁隨意合閘,作業(yè)中應穿絕緣膠鞋,戴絕緣手套操作。
五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程:
1、為確保低壓配電柜的正常安全運行,每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次,以最少的停電時間完成檢查保養(yǎng)。
2、正式檢修前應辦理工作手續(xù),征得主管領導批準同意,并提前一天通知住戶和有關人員的停電時間。
3、先檢修勿需關停變壓器的部分,關掉空氣開關。
4、取出抽屜柜,檢查抽屜中的自動空氣開關,接觸器,緊固所有接線,觸點凹凸不平部分用細銼鏜平,有損傷不靈的彈簧墊片應進行更換,檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固,清潔灰塵后放回配電柜中,母線合上空氣開關,檢查控制和指示部分。
5、檢修電容柜時,應先斷開電容柜總開關,用10mm2以上導線逐個把電容器對地進行放電,然后檢查和緊固接觸器,電抗器、電容器的接線螺絲,檢測接地裝置是否良好,修銼觸點,用吹風機進行除塵清潔,再后合閘進行指示部分和自動補償?shù)恼{(diào)試。
6、在檢修電柜及聯(lián)絡柜中的斷路器,應先斷開所有負荷后,用手柄搖出斷路器,重新緊固接線螺絲,檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定,滅弧柵有否破裂或損壞,手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否準確,檢查修銼觸頭表面,檢查內(nèi)部彈簧,墊片,螺絲有無松動,變形,脫落,并進行更換、清潔除塵的處理。
7、檢查母線、變電柜時,應逐個斷開低壓側的負荷,斷開高壓側的斷路器,合上接地開關,并鎖好高壓開關柜,掛上禁止合閘,有人工作的警示標志牌,檢查無誤后,拉開市電與發(fā)電機聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關,然后對電柜邊的母排線路用10mm2以上導線短接并掛地線,緊固母排螺絲,有松動的應修整或更換。
8、對母排接觸處要重新擦試干凈,抹上凡士林,用完好無損的彈簧墊片加以緊固,檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常,檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。
9、操作完畢送電前應拆除所有接地線、短接線,檢查是否有工具留在柜內(nèi),確定無誤后,合上隔離開關,斷開高壓側接地開關,合上運行變壓器的高壓sf斷路器,取下警示標志牌,向變壓器送電,然后再合上低壓側電柜的斷路器,向母排送電,最后合上有關聯(lián)絡柜和各支路自動空氣開關,讓發(fā)電機自行停電,做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場。
10、注意事項:
a檢修人員必須對整個配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會操作。
b母排檢修時,應對線路中的殘余電荷進行充分放電。
c檢修中應詳細了解哪些線路是雙線供電。
d工作前必須驗電,并設專人監(jiān)護。
e及時填報檢修工作票,并認真填寫檢修,保養(yǎng)記錄。
六、電氣安全用具使用規(guī)程
1、根據(jù)電壓的高低和不同的防護部門,防護條件來造反電氣安全用具。
2、絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預防性試驗,不合標準的安全用具嚴禁使用。
3、使用絕緣手套時,應將上衣袖口套入手套內(nèi),穿用絕緣靴時應將褲管套入鞋筒內(nèi),穿用絕緣鞋時褲管不能過長超過鞋底外沿,更不能長及地面,同時應保持布質的干燥。
4、安全用具不能任意作為他用,更不能用其它工具替代安全用具。
5、安全用具使用完畢后,應擦拭干凈,妥善保管,要防止受潮、受污或損壞。
七、高壓開關倒閘程序:
1、合上計量柜上、下刀閘;
2、檢查501開關確在斷開位置。
3、合上501-1刀閘,檢查確已合好。
4、合上501-5刀閘,檢查確已合好;
5、合上501開關檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進行。
八、高壓設備巡視制度:
1、值班電工每班必須對高壓設備巡視一次,巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。
2、巡視內(nèi)容為:
a變壓器溫度是否正常,音響有否異常;
b油閥管路是否有漏油現(xiàn)象;
c各個儀表指示數(shù)據(jù)是否正常;
d變壓器各連接線和連接點有無變色情況。
3、巡視時不得作任何其它工作,不準打開高壓開關柜,要和高壓帶電體保持一定的安全距離(有遮欄的0.35m,沒遮欄的0.7m)
4、進出高壓室要隨手關門,防止小動物和無關人員入內(nèi)。
九、發(fā)電機運行制度
1、操作人員必須熟悉發(fā)電機性能和各個部件的作用。
2、發(fā)電機一經(jīng)轉動,嚴禁在發(fā)電機上和附近作任何檢修工作。
3、經(jīng)常檢查發(fā)電機的機械部分是否正常,發(fā)電機的換相器,勵磁線圈,碳刷等有無異常現(xiàn)象。
4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常,各點溫度有無異常。
5、監(jiān)視發(fā)電機所帶的負荷情況和音響變化等。
6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應按規(guī)定執(zhí)行。
十、機電設備特殊維修的規(guī)定:
由于某些機電設備結構與技術性精密特殊,復雜性高,在目前現(xiàn)有的技術力量對某些設備的關鍵部位還不能適應自行維修的情況下,為防止盲目對某些設備進行維修造成不必要的損失,特作如下規(guī)定:
1、發(fā)電機組的電氣控制部分、柴油機、變壓器、高壓開關柜、低壓開關柜等電氣設備發(fā)生故障時,值班人員應及時報主管領導,不得擅自進行維修,必須由主管領導批準,委托專業(yè)人員維修。
2、對變頻調(diào)速供水電腦部分,多級水泵解體、冷卻塔解體、對講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運轉系統(tǒng)等發(fā)生故障需要維修時,必須向工程部或主管領導批準,委托專職人員進行維修。
【第4篇】物業(yè)小區(qū)水電工管理制度
物業(yè)小區(qū)水、電工管理制度
一、由專人負責對水、電的日常管理和維修養(yǎng)護。
二、建立水、電等共用設施設備檔案,設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄要齊全。
三、操作人員即水、電管理員要嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。確保不發(fā)生質量安全事故。
四、水、電管理員要定期查抄水、電表,編制每月水、電的收費、損耗情況。
五、嚴格控制小區(qū)內(nèi)水、電、暖的損耗情況,隨時查處偷水、電等現(xiàn)象,維護全體業(yè)主的合法權益。
六、如業(yè)主發(fā)生水、電、暖損壞時,水電工應在短時間內(nèi)給予修復,最遲不能超過24小時。
七、水、電、暖管理員設備房應保持整潔、通風,無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。
八、保證路燈、樓道燈完整無損。出現(xiàn)損壞及時修復,最遲不能超過兩天。
九、保證消防設施設備完好,可隨時啟用;消防通道暢通。
十、如違反以上九條,根據(jù)情況給予當事人及相關責任人20元至100元的罰款,造成經(jīng)濟損失的按損失額的50%負擔。
【第5篇】城南物業(yè)電工管理制度
藍灣物業(yè)電工管理制度
電氣工作管理是技術性,安全性很強的項目,為保證所轄領域內(nèi)電氣設備、設施的正常運行,促進電氣設備、設施檢查、維修工作的正常化,規(guī)范化、科學化,做到安全用電萬無一失,制定以下管理制度:
一、強電項目:
1、持證上崗,嚴格遵守電氣操作規(guī)程,熟練地掌握企業(yè)電氣設備的原理及實際操作與維修。對工作認真負責,忠于職守,對業(yè)務不斷鉆研,精益求精。
2、在所屬領域內(nèi),保障小區(qū)的照明,動力、變配電等設備設施的保養(yǎng)維修和安全運行,并負責全部配電系統(tǒng)各種小電器的維修。
3、堅守崗位,定期巡視各電器設備,密切監(jiān)視總配電房的各項工作情況,正確抄錄各項數(shù)據(jù)并認真填報各類報表。
4、對所有維修項目應隨叫隨到,及時修理,做好《維修派工單》的登記,對每月工時,耗料等做好統(tǒng)計工作。
5、重大電氣設備設施的安全和檢修時,要配合工程人員和供電機關部門進行檢測,監(jiān)督并有專人參加。
6、需提供應急用電時,應迅速趕到配電房,起動發(fā)電設備,盡快恢復送電,及時處理故障。
7、發(fā)生事故時,應保持頭腦冷靜,并立即上報主管,嚴格按操作規(guī)程及時排除故障,事故未排除時不得進行交接班。
8、維修和保養(yǎng)電氣設備設施時,班長要采取相應的技術和安全措施,對作業(yè)人員進行安全、技術交底,嚴防人身和設備事故發(fā)生。維修后電氣設備和線路要精心檢查,無誤后方可拆除安全屏蔽和標識牌,投入正常運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電氣設備上進行工作。
9、對各種違章、違規(guī)用電事件嚴肅查處,認真做好節(jié)電,降耗工作,注意原材料的節(jié)約,在保證設備正常運作的基礎上延長使用壽命,減少零配件的消耗,妥善保管養(yǎng)護所有設備和工具。
10、嚴禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃易爆品及其它雜物。
11、接收報修要求,應首先查詢維修內(nèi)容,備好工具和電氣維修材料,迅速趕往報修地點,維修完畢后,認真填寫《維修派工單》作好記錄妥善保管,對不能如約維修的項目,要寫明原因報主管領導處理。
二、弱電項目
1、熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設備的原理及實際操作規(guī)程,對工作認真負責,刻苦鉆研業(yè)務技術,精益求精。
2、對本單位的通訊、消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機、電話機、電視機、復印機、打卡機等設備設施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。對無力解決的故障,應向主管領導申報,由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除故障。
3、對企業(yè)舉辦大型活動時,配合有關部門,安裝電源和音像設備,確保線路通暢無誤。
4、對所管轄的設施設備維修時,注意原材料使用的節(jié)約,在保證正常運作原則下延長使用壽命,降低消耗。
5、努力學習和掌握科技發(fā)展新動態(tài),及時提出推廣新技術,新工藝、新材料的建議,制定切實可行的節(jié)能措施,適應企業(yè)發(fā)展需要。
三、值班制度
1、值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,并按規(guī)定巡視設備運行情況,如需離開值班室去巡查或抄表時,應通知同值人員。
2、密切注意電氣設備運行狀態(tài),做到眼勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。
2、發(fā)現(xiàn)電氣設備設施故障時,如當班人員無法修理,應立即報告主管負責人組織處理。
3、發(fā)現(xiàn)電氣設備設施故障時,如當班人員無法修理,應立即報告主管負責人組織處理。
4、值班人員接到維修報告后,應通知電工維修人員在三分鐘趕到現(xiàn)場。
5、早、午、晚就餐時間是值班的薄弱環(huán)節(jié),所有運行機房都應有人輪換值班。
四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程:
1、為確保變壓器的正常運行,處于運行和停運的變壓器每年例行保養(yǎng)一次,投運變壓器在投運前增加保養(yǎng)一次。
2、投入備用變壓器,斷開變壓器側斷路器,取下起動按鈕的控制線,懸掛標準警示牌。
3、斷開變壓器高壓側的真空斷路器,合上接地開關,對變壓器進行充分放電,然后鎖住高壓柜,并懸掛標示牌。
4、進入干式變壓器室,首先應檢查外殼、墊及墊片,檢查瓷套彎有無破損、放電現(xiàn)象,電纜及母線有無變形現(xiàn)象,有破損的應予更換。
5、重新緊固引線端子,銷釘、接地螺絲,進出母線螺絲,如有松動的應拆下螺絲,用細平銼輕銼接觸面,用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后,用干凈抹布擦去灰塵,薄抹凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺母。
6、用吹風機吹去變壓器及配件上的灰塵,用干凈抹布拭凈,并檢查消防設施及通風系統(tǒng)是否良好。
7、斷開高壓側的接地開關,鎖好高壓開關櫛,用2500v搖表測定絕緣電阻。如測定值不合格,應拆下連接電纜頭端子,重新測定。
8、再次合上高壓側的接地開關,讓變壓器進行放電。
9、接上低壓側斷路器起動按鈕控制線,重新掛上禁止合閘標牌,防止向變壓器反送電。
10、斷開高壓側接地開關,再次檢查變壓器現(xiàn)場各類控制線,完全無誤后,合上高壓真空斷路器,讓變壓器試運行。
11、取下高側警示標牌,再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無遺留工具,做好工完活底清,撤離現(xiàn)場。
12、詳細做好保養(yǎng)試運行記錄并妥善保存。
13、安全注意事項:
a搖測絕緣電必須兩人以上進行。
b在未對變壓器充分放電前,嚴禁觸摸。
c嚴格防止向變壓器反送電及變壓器向運行中的母排送電。
d嚴禁隨意合閘,作業(yè)中應穿絕緣膠鞋,戴絕緣手套操作。
五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程:
1、為確保低壓配電柜的正常安全運行,每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次,以最少的停電時間完成檢查保養(yǎng)。
2、正式檢修前應辦理工作手續(xù),征得主管領導批準同意,并提前一天通知住戶和有關人員的停電時間。
3、先檢修勿需關停變壓器的部分,關掉空氣開關。
4、取出抽屜柜,檢查抽屜中的自動空氣開關,接觸器,緊固所有接線,觸點凹凸不平部分用細銼鏜平,有損傷不靈的彈簧墊片應進行更換,檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固,清潔灰塵后放回配電柜中,母線合上空氣開關,檢查控制和指示部分。
5、檢修電容柜時,應先斷開電容柜總開關,用10mm2以上導線逐個把電容器對地進行放電,然后檢查和緊固接觸器,電抗器、電容器的接線螺絲,檢測接地裝置是否良好,修銼觸點,用吹風機進行除塵清潔,再后合閘進行指示部分和自動補償?shù)恼{(diào)試。
6、在檢修電柜及聯(lián)絡柜中的斷路器,應先斷開所有負荷后,用手柄搖出斷路器,重新緊固接線螺絲,檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定,滅弧柵有否破裂或損壞
,手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否準確,檢查修銼觸頭表面,檢查內(nèi)部彈簧,墊片,螺絲有無松動,變形,脫落,并進行更換、清潔除塵的處理。
7、檢查母線、變電柜時,應逐個斷開低壓側的負荷,斷開高壓側的斷路器,合上接地開關,并鎖好高壓開關柜,掛上禁止合閘,有人工作的警示標志牌,檢查無誤后,拉開市電與發(fā)電機聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關,然后對電柜邊的母排線路用10mm2以上導線短接并掛地線,緊固母排螺絲,有松動的應修整或更換。
8、對母排接觸處要重新擦試干凈,抹上凡士林,用完好無損的彈簧墊片加以緊固,檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常,檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。
9、操作完畢送電前應拆除所有接地線、短接線,檢查是否有工具留在柜內(nèi),確定無誤后,合上隔離開關,斷開高壓側接地開關,合上運行變壓器的高壓sf斷路器,取下警示標志牌,向變壓器送電,然后再合上低壓側電柜的斷路器,向母排送電,最后合上有關聯(lián)絡柜和各支路自動空氣開關,讓發(fā)電機自行停電,做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場。
10、注意事項:
a檢修人員必須對整個配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會操作。
b母排檢修時,應對線路中的殘余電荷進行充分放電。
c檢修中應詳細了解哪些線路是雙線供電。
d工作前必須驗電,并設專人監(jiān)護。
e及時填報檢修工作票,并認真填寫檢修,保養(yǎng)記錄。
六、電氣安全用具使用規(guī)程
1、根據(jù)電壓的高低和不同的防護部門,防護條件來造反電氣安全用具。
2、絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預防性試驗,不合標準的安全用具嚴禁使用。
3、使用絕緣手套時,應將上衣袖口套入手套內(nèi),穿用絕緣靴時應將褲管套入鞋筒內(nèi),穿用絕緣鞋時褲管不能過長超過鞋底外沿,更不能長及地面,同時應保持布質的干燥。
4、安全用具不能任意作為他用,更不能用其它工具替代安全用具。
5、安全用具使用完畢后,應擦拭干凈,妥善保管,要防止受潮、受污或損壞。
七、高壓開關倒閘程序:
1、合上計量柜上、下刀閘;
2、檢查501開關確在斷開位置。
3、合上501-1刀閘,檢查確已合好。
4、合上501-5刀閘,檢查確已合好;
5、合上501開關檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進行。
八、高壓設備巡視制度:
1、值班電工每班必須對高壓設備巡視一次,巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。
2、巡視內(nèi)容為:
a變壓器溫度是否正常,音響有否異常;
b油閥管路是否有漏油現(xiàn)象;
c各個儀表指示數(shù)據(jù)是否正常;
d變壓器各連接線和連接點有無變色情況。
3、巡視時不得作任何其它工作,不準打開高壓開關柜,要和高壓帶電體保持一定的安全距離(有遮欄的0.35m,沒遮欄的0.7m)
4、進出高壓室要隨手關門,防止小動物和無關人員入內(nèi)。
九、發(fā)電機運行制度
1、操作人員必須熟悉發(fā)電機性能和各個部件的作用。
2、發(fā)電機一經(jīng)轉動,嚴禁在發(fā)電機上和附近作任何檢修工作。
3、經(jīng)常檢查發(fā)電機的機械部分是否正常,發(fā)電機的換相器,勵磁線圈,碳刷等有無異常現(xiàn)象。
4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常,各點溫度有無異常。
5、監(jiān)視發(fā)電機所帶的負荷情況和音響變化等。
6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應按規(guī)定執(zhí)行。
十、機電設備特殊維修的規(guī)定:
由于某些機電設備結構與技術性精密特殊,復雜性高,在目前現(xiàn)有的技術力量對某些設備的關鍵部位還不能適應自行維修的情況下,為防止盲目對某些設備進行維修造成不必要的損失,特作如下規(guī)定:
1、發(fā)電機組的電氣控制部分、柴油機、變壓器、高壓開關柜、低壓開關柜等電氣設備發(fā)生故障時,值班人員應及時報主管領導,不得擅自進行維修,必須由主管領導批準,委托專業(yè)人員維修。
