- 目錄
包括哪些
商場工程管理制度主要包括以下幾個核心部分：
1. 設施設備管理：涵蓋商場內所有設施設備的維護、保養(yǎng)、更新和故障處理。
2. 能源管理：對電力、水、空調等能源的合理使用和節(jié)能措施的實施。
3. 安全管理：包括消防、安防、應急處理等，確保商場運營安全。
4. 環(huán)境衛(wèi)生管理：保持商場內部的清潔與整潔，提升顧客購物體驗。
5. 施工管理：規(guī)范各類施工行為，防止影響正常營業(yè)。
6. 合同管理：對工程服務商的合同簽訂、執(zhí)行和監(jiān)督。
流程
1. 設施設備管理流程： - 定期檢查：制定檢查計劃，對設備進行定期維護。 - 故障報告：發(fā)現(xiàn)設備異常立即上報，并記錄故障詳情。 - 維修處理：由專業(yè)人員進行維修，確保設備盡快恢復運行。 - 記錄與評估：維修后進行效果評估，完善設備管理檔案。
2. 能源管理流程： - 監(jiān)測與分析：定期監(jiān)測能源消耗，分析節(jié)能潛力。 - 制定計劃：根據(jù)分析結果，制定節(jié)能措施并實施。 - 效果評估：評估節(jié)能措施的效果，持續(xù)優(yōu)化。
3. 安全管理流程： - 制定預案：建立應急預案，定期演練。 - 安全檢查：定期進行安全巡查，消除安全隱患。 - 應急響應：發(fā)生安全事故時，迅速啟動預案，確保人員安全。
重要性和意義
商場工程管理制度的建立健全，對于商場的運營至關重要：
1. 提升效率：規(guī)范化的流程可以提高設施設備的運行效率，減少因故障造成的損失。
2. 保障安全：嚴格的安全生產(chǎn)制度，能有效預防和應對各類安全事故，保護顧客和員工的生命財產(chǎn)安全。
3. 提高形象：良好的環(huán)境衛(wèi)生和舒適的購物環(huán)境，有助于提升商場形象，吸引更多的消費者。
4. 控制成本：通過能源管理，降低運營成本，提高經(jīng)濟效益。
5. 法規(guī)遵從：符合國家相關法規(guī)要求，避免因違規(guī)操作導致的法律風險。
商場工程管理制度的建立和完善，不僅關乎商場日常運營的穩(wěn)定，更直接關系到商場的長期發(fā)展和市場競爭力。因此，必須高度重視，不斷優(yōu)化和調整，以適應商場業(yè)務的不斷發(fā)展和變化。
商場工程管理制度范文
第1篇 商場裝修工程施工管理規(guī)定（2）
商場裝修工程施工管理規(guī)定(二)
1.人員管理規(guī)定:
_廠商施工隊員要保持良好形象,要穿統(tǒng)一工服,佩帶裝修出入證工牌,便于商場人員管理。
_商場的工作人員有權隨時進入正在裝修的房屋進行現(xiàn)場檢查,以確保現(xiàn)場裝修符合裝修的各項規(guī)定。
_進出商場的施工人員應主動向保安人員出示《施工出入證》,在裝修期間,施工人員應佩戴和愛護《施工出入證》?！妒┕こ鋈胱C》系本人專用,不得轉借、涂改。如發(fā)現(xiàn)有任何疑問,保安有權沒收其《施工出入證》,并有權阻止其進入商場。
_施工人員穿戴必須符合要求,衣褲、鞋齊全,穿拖鞋、背心,赤膊,衣冠不整潔者,禁止進入。
_施工人員進出商場一律走員工通道。
_施工人員活動范圍應在本施工區(qū)域內,不準游蕩到其他樓層(包括其他施工區(qū)域現(xiàn)場)。如發(fā)現(xiàn)任何可疑之處,保安有權將可疑人員帶至保安部,依照不安全因素進行處理,情況嚴重者移交公安機關。
_禁止隨地吐痰,不弄污走廊、廁所、貨梯、出入口等公共區(qū)域。
_施工人員必須至指定衛(wèi)生間入廁,禁止隨地大小便。
_禁止在衛(wèi)生間或茶水間內清洗施工用具、洗澡、洗頭、洗衣服等。
_施工人員在施工區(qū)域內須文明施工,不得有打架、喝酒、謾罵或爭吵等影響其他展位裝修、經(jīng)營的行為。
_禁止在施工區(qū)域睡覺、隨地大小便等行為。
_在商場內施工時,非商場原因引發(fā)的一切安全事故由施工方或當事人負全部責任。
_商場各電梯在非運營時間處于停運狀態(tài)下,任何人不得攀爬扶梯,翻越各通道護欄,運行時間禁止借助搬運物品。
_所有人員不得留宿商場,裝修人員禁止酒后施工,絕對禁止打架滋事。裝修人員禁止到其他展位走動,違反規(guī)定者清逐出場,引起嚴重后果的追究法律和民事責任,移送公安部門處理。
2.證件的辦理規(guī)定:
_裝修公司必須提前確認安全負責人和所有施工人員名單,交安全部辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》須持有效證件原件及復印件各一份。
_如屬特殊工種如電工、焊工等還須持有有效的電工操作證及焊工操作證。所有電氣/電焊人員(含小工)必須隨身攜帶有效“特種人員操作證”,以備檢查,違章按元/人_次扣押金。
_如實填寫《施工出入登記表》,辦證時需申報工種、人數(shù)、裝修時間、貴重工具,并交一寸照片一張,辦證時需繳納押金,元/張。施工結束,等各部門統(tǒng)一驗收完畢后,憑《施工出入證》和付款收據(jù)至財務部辦理退回押金手續(xù)(如施工出入證遺失、損壞或涂改,此費用將不予退回)。
3.消防安全管理規(guī)范:
_所有廠家進入商場裝修的施工隊必須持有“有效的裝修資質”,提供該單位有效期內的施
工意外保險證明,對廠家和施工單位進入商場的一切意外行為均必須承當相應的安全責任。
_如沒有相應的保險證明,可自行或委托承包商購買相關裝修工程的保險,包括公共責任險。
_如不能提供上述資質和保險證明,裝修施工期間的所有安全責任均有廠家和施工單位全部負責。
_裝修必須使用防火阻燃系列環(huán)保材料,如必須使用其他材料,須報商場審批同意后方可使用,但必須做好防火處理。
_廠商進廠裝修按消防規(guī)定展位內每50平米必須配備一個5公斤abc干粉滅火器。(滅火器廠家自帶或到商場購買)。在裝修工程現(xiàn)場根據(jù)消防規(guī)范放置。
_商場為無煙商場,所有進出人員必須嚴格遵守相關安全規(guī)定,禁止在商場內吸煙、使用蠟燭、蚊香、動用明火。
_裝修展位時必須對建筑內的煙感探頭做保護,避免引起消防誤報警。
_在商場營業(yè)時間任何廠商或個人禁止噴涂、刷漆及打磨作業(yè)。
_易燃物品應控量使用,每個裝修廠商每次使用油漆不得超過2kg,汽油不得超過0.5kg,廠商裝修期間必須安排專人負責管理(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品,隨施工人員進出商場,嚴禁在商場內存放。
_裝修現(xiàn)場施工易燃垃圾厚度不應超過2公分、面積不超過3平方米,如超過標準應及時清理。
_商場內絕對禁止使用危險大功率電器。(見臨時用電相關規(guī)定)。所有電路不得跨越防火分區(qū)。
4.裝修材料方面規(guī)定:
_各區(qū)域要根據(jù)本區(qū)域實際情況,由區(qū)域物業(yè)部長考察選定商場裝修主要使用材料品牌。要求必須符合國家環(huán)保標準、價格適中。商場公示環(huán)保材料品牌、型號、規(guī)格,由商戶自行購買。另外要將選定材料品牌型號、規(guī)格報集團物業(yè)推進中心備案。
_所有廠家使用的電線、各種電氣開關、防火涂料必須是商場推薦合格品牌,必須向商場提供合格證明、檢測報告,否則不允許在商場使用。
_廠商裝修使用材料,如板材、地毯、墻紙、石膏板、油漆、涂料等,必須是商場推薦合格環(huán)保品牌,必須向商場提供合格證明、檢測報告及環(huán)保證明,否則不允許在商場使用。
_所有吊頂必須采用輕鋼龍骨、石膏板等阻燃材料,如必須使用其他材料時,必須向商場申報同意后采用阻燃處理方可施工。
5.建筑主體和結構的改動規(guī)定:
_不允許在任何大樓結構及隔墻上隨意開鑿、打洞。
_所有的管道工程應由合格的管工承擔。
_如擬建工程涉及到大樓的主體結構,必須向商場提出審批,得到明確答案后,方可按約定的方案進行施工。
_固定在樓板上的螺栓和打孔,進入樓板的深度不應超過50毫米。地面上開鑿布線,深度也不得超過30毫米。
_消防通道絕對禁止私自改變設計用途。
6.商場裝修管理規(guī)定:
_裝修施工全過程廠商必須接受商場安全、物業(yè)等各職能部門監(jiān)督和管理,如發(fā)生未注明的問題,則由雙方協(xié)商解決。
_裝修前須向市場部提供平面圖、效果圖,經(jīng)商場審核后方可裝修。
_裝修前必須按照商場規(guī)定,由廠商建立完整地裝修隔離圍擋,選用輕鋼龍骨,加石膏板、噴繪布,起到防火、防塵、美觀作用。噴繪制作由商場企劃部審定,圍擋懸掛平整,圍檔周邊需采用龍骨封邊并由商場物業(yè)部監(jiān)督管理。
_裝修場地的地面應保持整潔,裝修現(xiàn)場必須進行灰塵遮擋,為了保證一個衛(wèi)生、清潔和安全的環(huán)境,廠家和各施工隊必須每天對當天產(chǎn)生的裝修垃圾進行清理。垃圾必須裝袋并扎緊袋口,不能有泄漏。
_廠商必須保證裝修垃圾日產(chǎn)日清,不得亂拋亂倒。垃圾運送到甲方指定地點,由商場安排車輛統(tǒng)一進行垃圾清運。
_靠走道的展廳垂直門面不能超過商場公共過道(以公共走道地面磚為界)。
_所有展位之間隔斷及防火分區(qū)必須嚴格按照
商場規(guī)定施工,所有隔墻要求由地面砌到頂,之間不能有空洞或空隙。如遇水、電、空調、消防水、消防電源、通訊設施等管線穿越時,應用防火填料將孔洞或縫隙填實。具體施工參照商場“防火隔斷施工工藝要求”。
_不得私自拆、改、封、堵、移動商場原有電氣、水暖、空調等公共設施(包括原有門頭、玻璃),如有違反立即停止裝修,待整改后方可繼續(xù)裝修。
_裝修施工中因現(xiàn)場存在大量灰塵,施工人員進出現(xiàn)場時,應采取相應措施,如換鞋、換腳套、門口加地墊等措施,避免商場公共走道有腳印,影響環(huán)境衛(wèi)生。
_施工現(xiàn)場夜里12:00之前必須停止施工作業(yè),電焊(氣割)必須在夜間8:00之前結束(監(jiān)護員不夠要相應減少電焊作業(yè)量),如果是必須施工作業(yè)的項目,須提前申請,同意后方可作業(yè)。
7.臨時用電管理規(guī)定:
_進場前必須先申請用電,并說明申請電壓及使用的電氣設備,報電工班備案。
_由商場專職電工負責安裝臨時用電電源,嚴禁私接亂接,違者停止供電。
_各裝修隊自配臨時用電箱,箱中必須配備匹配的數(shù)字電表、漏電保護裝置,總開關應使用帶有漏電保護裝置的空氣開關。臨時用電設備應性能可靠、絕緣良好、配套齊全。嚴禁電氣設備帶病工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停用。
_手持移動式工具的金屬外殼必須做好可靠接地、接零保護,用電設備的安全防護罩要齊全有效。搬動移動式電氣設備時,必須先切斷電源。電源線不準在地上隨意拖動。
_裝修現(xiàn)場絕對禁止使用電熱壺、電爐、熱得快、微波爐、點鎢燈、電動車電瓶存放及充電等危險性大的大功率電器。
_臨時用電電源線只可采用軟線護套線或三芯電纜線。所有裝修使用臨時用電接線板電源線不得有破損和接頭。嚴禁使用麻花線、平行線、音響線、電話線、護套線等做電源線。各種用電線路需架空處理,高度不低于1.8米,不得在地上隨意拖拉。
_所有臨時用電插頭應完好、無破損,應采用單相二眼、三眼或三相四眼標準插頭。嚴禁引線不用插頭,一插多用或直接將線頭插入插座孔內使用,違者必罰。
_所有裝修使用臨時照明燈具應采用成套的手持膠木防爆手燈、日光燈。嚴禁采用100w及以上燈泡、碘鎢燈、金屬鹵化燈、鈉燈等大功率及高熱量燈具。
_商場營業(yè)時間內不允許動用電刨、電鋸、電錘等高噪音設備,特殊情況可與商場總經(jīng)理協(xié)調限時使用。
_展位內設備開關與設備水平距離不能大于3米,分配電箱至開關箱相距不能大于30米,臨時用電總功率不得超過3千瓦,如不能滿足時,必須增加轉接箱。
_臨時用電拖線板及電線接頭處不能靠近可燃、易燃物品(木屑、包裝紙盒、汽油、酒精、松香水、油漆等),至少保證1米以上的安全距離。
_裝修現(xiàn)場電線、照明燈具不能緊靠圍擋,距離在50公分以上。
_各裝修隊應使用各自獨立電源,嚴禁各隊互借電源,現(xiàn)場嚴禁跨工種作業(yè)。
_當日施工完畢后必須關閉所有電源方可離場。
_必須服從商場人員,有關臨時用電的安全、規(guī)范管理,違者當即請出場外,不得參與工程施工。
8.物料管理規(guī)定:
_黃沙、水泥等裝修材料必須袋裝進場(進入廣場區(qū)域的的車輛限載5噸,如果使用5噸以上車輛,保安將有權拒絕該車輛駛入商場區(qū)域,所有車輛由安全部統(tǒng)一指揮管理),該類裝修材料未經(jīng)袋裝不得運入商場。袋裝的裝修材料在運送過程中嚴禁出現(xiàn)“跑、冒、灑、漏”等污染大廈環(huán)境的現(xiàn)象,如有污染,施工單位必須自行清潔處理,直至商場滿意為止。如施工單位不處理,商場有權按垃圾進行處理,并向施工單位收取垃圾清運費,同時處以罰款。
_裝修物料運入商場必須提前向物業(yè)部提出申請,聽從商場貨梯操作人員和保安的安排,按先后、輕重緩急的順序進行運輸。
_所有出商場的貨物均必須有商場對應的管理部門開具的“出門單”,無“出門單”保安有權進行扣留物品。
_所有的裝修工程應在展位內進行,公共走廊及大廳不能施工。商場的廠商在裝修前,應用圍板將自己的區(qū)域起來,占用公共區(qū)域的距離不得超過1米。禁止在公共區(qū)域內臨時存放材料。所有物品進入商場后均由商家自行保管,責任自負。
_裝修施工期間,因灰塵、噪音和異味對相鄰用戶造成影響,須立即停止該項工程,如造成相鄰用戶損失的,須負責賠償。
_所有切削、電鉆、拆除及噪音工程以及有異味的工程,應在辦公和商場營業(yè)時間以外進行,商場整體裝修和總經(jīng)理簽字同意時除外。
_注意成品保護,不得在公共走道上攪拌水泥砂漿,愛護本商場的一切設施及裝飾物,如因施工對商場電梯、大理石、墻壁、地磚及其他設施設備損壞,必須無條件照價全額賠償;
_施工單位在每日施工結束后,必須清掃施工場地,并按照“裝修垃圾不過夜”的原則將裝修垃圾袋裝后運出、堆放至商場指定的臨時存放地點。切斷施工電源,在確認安全的前提下方可離開施工場地。
9.費用方面規(guī)定:(根據(jù)集團關于裝修收費規(guī)定執(zhí)行)
_整體裝修押金共元(含電氣安裝安全押金元);電焊施工安全押金元/臺電焊機(含亞弧焊);出入證件押金元/張;電話費押金元/商家;
_裝修清運垃圾費用:-1~2層按元/百平米_商家;3~6層元/百平米_商家;面積不足100平米按100平米計算。每超過100平米增加元,按四舍五入計算,700平米(含)以下的廠家,最高交納費用為元;超過700平米的廠家,最高交納費用為元。廠家必須用編制袋將所有垃圾自行裝好,放在自己展位內,由商場指定清運隊伍定時進行清運。市場價為:元/只的編制袋由商場負責提供。
_電話初裝費用:元/部(含公共電話線路,不含電話機;線路只到展位邊緣,廠家如有改動要求,自行施工,電話線等施工材料自備);網(wǎng)絡寬帶初裝費用元/部;申請電話時必須提供所在市身份證復印件、聯(lián)系電話或單位營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件、聯(lián)系電話等。
_展位必須配備滅火器:商場規(guī)定:每50平米必須配有1只5kg的有效abc干粉滅火器,不足50平米按50平米計算。商場可代售:元/只。
_商場確定展位內消防設備噴淋頭高度為2.95米,如貴廠家因為自己的裝修格式或效果有所改動,必須由商場指定隊伍進行改動施工,噴淋頭元/個,煙感元/個,手動報警器元/個,卷簾門開關元/個。
_每人出入商場必須佩戴安全帽,商場可代售:元/只。
_裝修承包商必須與商場簽訂“廠商裝修協(xié)議”,廠家為此協(xié)議的擔保方,裝修承包商按此協(xié)議規(guī)定繳納裝修保證金,以確保裝修工作順利進行,裝修保證金具體數(shù)額見上述費用明細。
_裝修保證金可用于修復裝修過程中可能造成的損壞、承包商在裝修過程中違反有關裝修管理規(guī)定的罰款等。如果裝修押金不足,施工承包商
應在個工作日內足額補齊。
第2篇 某百貨商場工程部安全管理制度
百貨商場工程部安全管理制度
(一)、目的
貫徹安全方針,做好勞動保護,使部門員工按照安全要求從事生產(chǎn)活動,確保百貨商場管理區(qū)域內無重大安全責任事故。
(二)、職責
部門經(jīng)理及主管負責安全工作的貫徹、培訓、實施和監(jiān)督執(zhí)行。
(三)、管理規(guī)定
1.嚴格執(zhí)行各種管理制度和安全操作規(guī)程,落實各項安全措施,嚴格按照操作規(guī)程進行操作。未嚴格按照安全操作規(guī)程進行操作造成安全責任事故,將追究本部門負責人及直接責任人的相關責任。
2.各部門必須貫徹落實安全檢查制度,對消防設備、電氣設備、危險品存放、火災隱患、鑰匙管理、設備機房、重要部位、來訪人員登記、車輛出入管理、各部門人員值班等進行定期安全巡視檢查。對檢查發(fā)現(xiàn)的不安全隱患,各部門必須限期整改。
3.新員工上崗,必須經(jīng)過本部門的崗前培訓,由部門負責人或各專業(yè)人員培訓介紹本部門的有關制度規(guī)定及本百貨設備設施情況。新員工必須在已轉正的老員工帶領下工作,嚴禁單獨上崗進行操作,在熟悉各個控制部位和熟悉各種操作,并經(jīng)過考核確認后才能獨立開展工作。
4.人員安排應嚴格按照專業(yè)分工進行工作,若員工對某項操作未掌握或不熟悉,則不能單獨進行此項操作。
5.在開展各項活動(如:維修、維護保養(yǎng)、消防演習、保潔開荒、商場文化活動等)前,必須由本部門或專業(yè)負責人組織相關人員進行策劃、討論并制定完善的實施方案,實施方案中應規(guī)定:(1)安全注意事項;(2)所需的各項準備工作,各種工具和材料應準備齊全;(3)具體的操作步驟,操作步驟必須考慮到實施過程中的每一個環(huán)節(jié)和具體的細節(jié);(4)人員安排,人員安排合理,每個人必須有明確的分工和職責;(5)實施過程中可能存在的問題和造成的后果,并有各種應對措施。
如果對某項活動的實施沒有一定的把握、或者對可能出現(xiàn)的后果沒有預測、或者技術水平達不到要求、或者人員力量準備不充分、或者安全措施未落實到位,則不能實施此項活動。
6.在進行各項活動時,必須嚴格按照實施方案中所規(guī)定的具體操作步驟逐項實施,對重要步驟由本次活動負責人進行檢查、落實和確認。
7.活動過程中若出現(xiàn)未曾預料到的情況和問題,應立即停止操作,待落實解決方案后繼續(xù)進行;如果問題暫時難以解決、或可能出現(xiàn)難以預料后果、或可能造成的負面影響較大,經(jīng)領導同意可以取消本次活動,并恢復原狀。
8.活動結束后要進行總結,應有整個過程的完整的記錄和總結報告,對存在的問題給予歸納,并在今后工作中避免出現(xiàn)類似問題。
9.高空作業(yè):必須首先對所使用的工具(如梯子、繩子、保險帶等)進行檢查,并有人監(jiān)護,在做好各項準備工作后再開始實施。
10.電氣操作
(1)在電氣設備上工作實行填寫工作票制度,在高壓設備上工作實行工作許可制度,有觸電危險的工作現(xiàn)場實行專人監(jiān)護制度,電氣操作實行填寫工作票、操作票和帶電作業(yè)證制度。
(2)電工作業(yè)前應穿戴防護用品,并保證使用工具的絕緣性能良好。
(3)在進行低壓線路和設備的檢修作業(yè)時必須停電進行,并在明顯處懸掛安全警示牌(如:禁止合閘,有人工作)。
(4)在進行線路檢修作業(yè)時,應在各供電回路的隔離開關上懸掛明顯的標識牌。
(5)嚴格按照操作規(guī)程進行操作,盡量避免帶電作業(yè);如不能避免,則不準用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設備。
(6)電工必須掌握觸電急救和人工呼吸的方法,如發(fā)現(xiàn)有人觸電,應立即切斷電源。
11.水暖操作
(1)應首先確定設備低壓電氣開關部分處在斷開位置并懸掛標識牌后再進行設備維保工作。
(2)進行維修工作時,應在被檢修設備上懸掛暫停使用或正在檢修的標識牌。
(3)檢修設備時,要防止水滲入設備而燒壞電機。
(4)進行電、氣焊作業(yè)時應穿好工作服,戴好防護罩,防止燙傷,及剌傷眼睛。確保工作場所周圍無易燃、可燃物品,并備有手提滅火器。工作結束后或暫離現(xiàn)場前,應關閉電焊機及氧氣、乙炔瓶閥,檢查并確保工作場所無火災隱患。
12.電梯操作
(1)嚴格執(zhí)行《電氣安全工作規(guī)程》和其它安全操作規(guī)程。
(2)對檢修、保養(yǎng)的電梯,應懸掛檢修停用等相應告示牌。
(3)保養(yǎng)、檢修時,應斷開相應的電源開關,非必要不得帶電作業(yè);如必須帶電作業(yè)時,應遵守帶電作業(yè)有關規(guī)定,設專人監(jiān)護,做好安全防護措施。
(4)井道工作:經(jīng)批準后使用開鎖裝置或鑰匙;確定工作是否需要電力,如果不需要應將主電源開關斷開,鎖定并掛標識牌;應盡量避免在井道內上下同時工作,必須同時作業(yè)時,應戴上安全帽;完成工作后,在確認所有員工、工具及設備均已離開井道之前,不允許將電梯恢復到正常運行狀態(tài)。
(5)在轎頂工作時:確定工作是否需要電力,如果不需要應將主電源開關斷開、鎖定并掛標識牌;確保電梯在專業(yè)維修人員控制下慢車運行;如存在墜落危險,必須采取墜落保護(戴安全帽、使用護欄、護網(wǎng)等);在移動的轎頂工作時,不準穿戴可能被鉤住或纏住的任何物品,不準在口袋內攜帶工具。
(6)在底坑工作時:必須應將限速器張緊裝置的安全開關和底坑的檢修急停開關斷開;主電源開關必須掛牌、鎖閉在斷開位置上;在底坑入口處
必須放置一個適當?shù)木鏄擞泚碇该骼锩嬗腥俗鳂I(yè)。
(7)在機房工作時:機房內禁止帶入火種,防火器材應齊備;機房內必須保持干凈,不得有油和雜物;所有電接觸點、斷路器和電接頭,必須加以保護以防止電擊。
(8)電梯運行時:防止有水滲入電梯或機房,如有水滲入必須立即停止使用電梯,并查明原因,采取措施切斷水源,在確認水浸部位完全干燥后才能恢復到正常運行狀態(tài)。
第3篇 _商場臨時工程施工管理作業(yè)規(guī)程
商場臨時工程施工管理作業(yè)規(guī)程
1目的
為保障本物業(yè)管理服務單位轄區(qū)范圍內的公共安全、有序,配合完成各項施工并適時予以督導,以符合政府主管部門對物業(yè)單位的指導要求,特制定本規(guī)程。
2適用范圍
適用于本物業(yè)管理服務單位轄區(qū)范圍內的的臨時工程施工管理,以及經(jīng)營性質的各類廣告促銷、特種經(jīng)營活動的施工管理。
3主要職責
3.1 參照「zz廣場」《業(yè)戶手冊》、《裝修守則》的管理約定,對接受業(yè)主或使用人委托的施工單位進行適時監(jiān)督管理,并協(xié)調有關物業(yè)供給事宜。
3.2 對工程設計施工圖紙(方案)予以審定,并出具物業(yè)方意見。
3.3 將有關工程過程中的進展情況,予以適時通報業(yè)主或使用人。
3.4 對工程需整改事項予以書面通報,并配合施工方完成整改。
3.5 對工程所需水電費用進行統(tǒng)計核算并結算款項到帳。
4程序要點
4.1 圖紙(方案)審定
4.1.1業(yè)主或使用人提交工程項目資料,物業(yè)方聯(lián)系zz廣場項目部(必要時)進行審定,并出具書面意見。
4.1.2簽定《施工備案申請表》、《承諾書a版》。注1
4.1.3辦理《施工許可證》、《出入證》。注2
4.2 施工方進場
4.2.1 施工方提交施工進度計劃表于物業(yè)方備案,并辦理進場手續(xù)。
4.2.2 物業(yè)方協(xié)調有關單位配合施工方進場。
4.3 現(xiàn)場巡檢
4.3.1 物業(yè)方客服部、工程部、保安部具體執(zhí)行施工現(xiàn)場的巡檢工作,并填寫相關記錄。
4.3.2 對施工過程中的違規(guī)事項予以制止,并落實整改事項。
4.4 工程完工檢視
4.4.1物業(yè)方在工程完工時的完工檢視,并不代表政府主管部門的驗收,僅限于物業(yè)項目下的職責。
4.4.2 物業(yè)方對完工檢視中發(fā)現(xiàn)的不符合審定意見項,需做出整改要求,并出具書面意見。
注1:當華云項目部進場施工時,簽署《承諾書a版》。
注2:當非營業(yè)時間進入商場施工時,物業(yè)必須另外開具《入店申請表》。
5相關文件
《業(yè)戶手冊》
《裝修守則》
6工作記錄
《入店申請表》
《施工備案申請表》
《施工承諾書a》
《施工承諾書b》
《整改單》
《施工跟進匯總表》
《臨時施工人員出入證》
《施工進度計劃表》
《施工會審意見書》
