- 目錄
有哪些
1. 消防設施設備管理
2. 日常巡檢與維護
3. 應急預案與演練
4. 用戶教育與培訓
5. 系統(tǒng)故障處理流程
6. 法規(guī)遵從與記錄保存
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一、消防設施設備管理 1.1 設施設備清單：建立完整的消防設施設備清單，包括滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警控制器等。 1.2 設備標識：所有消防設施應有清晰的標識，便于識別和使用。 1.3 設備維護：定期進行功能檢查，確保設備正常運行。
二、日常巡檢與維護 2.1 巡檢計劃：制定詳細的巡檢計劃，覆蓋所有消防設施，確保每周至少一次全面檢查。
2. 2 故障報告：發(fā)現(xiàn)任何異常應立即報告，并啟動修復程序。
2. 3 記錄管理：詳細記錄每次巡檢結果，保存至少五年。
三、應急預案與演練 3.1 應急預案：根據物業(yè)區(qū)域特點制定火災應急預案，包括疏散路線、應急指揮等。
3. 2 演練安排：每季度組織一次消防演練，提高員工應對火災的能力。
3. 3 演練評估：每次演練后進行效果評估，優(yōu)化應急預案。
四、用戶教育與培訓 4.1 定期培訓：為物業(yè)區(qū)域內居民提供消防知識培訓，每年至少一次。
4. 2 宣傳資料：制作并分發(fā)消防安全手冊，提醒用戶注意防火安全。
4. 3 咨詢服務：設立消防咨詢窗口，解答用戶的消防問題。
五、系統(tǒng)故障處理流程 5.1 故障上報：發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障，立即通過指定渠道報告。
5. 2 快速響應：維修團隊在接到報告后，應在24小時內到達現(xiàn)場進行處理。
5. 3 備用方案：在主要設備故障期間，確保有備用設備保障消防系統(tǒng)的運行。
六、法規(guī)遵從與記錄保存 6.1 法規(guī)更新：及時關注消防法規(guī)變化，確保管理規(guī)程符合最新要求。
6. 2 記錄合規(guī)：所有操作、檢查和維護記錄應符合法規(guī)要求，以便審核。
6. 3 合規(guī)審查：每年進行一次自我審計，確認消防系統(tǒng)管理的合規(guī)性。
標準
本規(guī)程旨在確保物業(yè)區(qū)域內的消防系統(tǒng)高效、安全運行，預防火災事故的發(fā)生，保護人員生命財產安全。各相關部門和人員應嚴格遵守，確保消防設施設備的完好，提升消防應急響應能力，降低火災風險。對于違反規(guī)程的行為，將依據公司規(guī)定進行處理。規(guī)程的修訂和更新需經物業(yè)管理層批準，并向所有相關人員通報。
物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程制度范文
第1篇 物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態(tài)。
2.0 范圍
適用于__物業(yè)區(qū)域內各類消防系統(tǒng)的運行管理。
3.0 職責
3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設備的運行管理。
3.2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。
3.3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務指導工作。
3.4 安管部主管負責消防系統(tǒng)設備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調。
4.0 工作內容
4.1 運行監(jiān)控。
4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設備進行監(jiān)控。
4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設備進行巡視。
4.1.3 運行監(jiān)控內容。
a. 消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;
b. 消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
c. 運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;
d. 巡視噴淋泵和消防泵管網系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e. 故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f. 低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知工維修部處理;若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應立即查看水位并加水;
g. 破玻燈光信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;
h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知維修部維修;
i. 巡視園區(qū)滅火器的完好情況;
j. 維修部技工應對co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據,發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;
k. 設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;
l. 測試試燈鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。
4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,
并進行整改。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。
4.3 機房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經
當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網,光亮整潔。
4.3.3 室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應按規(guī)定配備滅火器。
4.3.4 室內禁止吸煙。
4.3.5 室內應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設施完好。
4.3.6 室內必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班時應:
a. 進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
b. 按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班:
a. 上一班運行情況未交待清楚;
b. 記錄不規(guī)范、不完整;
c. 消防主機無法進入操作功能;
d. 室內存放與工作無關的物品;
e. 設備上積塵未除盡,有水漬、腐蝕品等;
f. 地面不干凈、不整潔;
g. 檢查物品不齊全;
h. 故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時,交班人方可下班)。
4.5 資料的保存與審核。
4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運
行記錄》內。
4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。
4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關記錄匯總整理存檔,記錄保存期為三年。
5.0 相關文件
無
6.0 表格及記錄
6.1《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》
6.2《消防中心交接班記錄表》
第2篇 物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作，確保消防設備處于良好狀態(tài)。
2.0 范圍
適用于__物業(yè)區(qū)域內各類消防系統(tǒng)的運行管理。
3.0 職責
3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設備的運行管理。
3.2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。
3.3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務指導工作。
3.4 安管部主管負責消防系統(tǒng)設備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調。
4.0 工作內容
4.1 運行監(jiān)控。
4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設備進行監(jiān)控。
4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設備進行巡視。
4.1.3 運行監(jiān)控內容。
a. 消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常；
b. 消防主機是否正常(正常時i＝1.2a，u＝25v);
c. 運行和電源燈是否亮，不亮時查找線路接頭有無松動，如松動應緊固；
d. 巡視噴淋泵和消防泵管網系統(tǒng)，查看接口有無松動(松動時應給予緊固)，油漆是否脫落(脫落補刷油漆)，水流指示器是否動作；
e. 故障燈是否亮，燈亮時證明出現(xiàn)故障，立即到現(xiàn)場查明原因；
f. 低水位信號燈是否亮，燈亮時立即通知工維修部處理；若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應立即查看水位并加水；
g. 破玻燈光信號是否亮，燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因；
h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰，出現(xiàn)故障時及時通知維修部維修；
i. 巡視園區(qū)滅火器的完好情況；
j. 維修部技工應對co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數(shù)據，發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等，消除防火區(qū)一切雜物；
k. 設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等；
l. 測試試燈鍵，試燈1～2秒，發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮，應查明原因給予更換。
4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況，應進行登記，同時報告消防管理中心負責人，
并進行整改。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入)，應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源，以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時，立即關掉相關設備的電源，迅速用干粉或1211滅火器撲滅。
4.3 機房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外)，若需進入，須經
當值人員同意許可方可進入，但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內衛(wèi)生，擦拭設施設備，始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網，光亮整潔。
4.3.3 室內嚴禁存放一切與工作無關的物品，但應按規(guī)定配備滅火器。
4.3.4 室內禁止吸煙。
4.3.5 室內應當通風良好，光線充足，門窗開啟靈活，設施完好。
4.3.6 室內必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng)，暫時離開時，需呼叫附近保安員或領班暫時替換，并交待值班注意事項，但不得超過10分鐘。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班時應:
a. 進行外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài)；
b. 按操作鍵查看消防主機內容有無改動，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動、正確。
4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班：
a. 上一班運行情況未交待清楚；
b. 記錄不規(guī)范、不完整；
c. 消防主機無法進入操作功能；
d. 室內存放與工作無關的物品；
e. 設備上積塵未除盡，有水漬、腐蝕品等；
f. 地面不干凈、不整潔；
g. 檢查物品不齊全；
h. 故障正在處理中或未處理完畢，應由交班人負責處理，接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時，交班人方可下班)。
4.5 資料的保存與審核。
4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運
行記錄》內。
4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄，交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。
4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄，每月將相關記錄匯總整理存檔，記錄保存期為三年。
5.0 相關文件
無
6.0 表格及記錄
6.1《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》
6.2《消防中心交接班記錄表》
第3篇 物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程制度怎么寫
物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
1.0 目的規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態(tài)。
2. 0 范圍適用于物業(yè)區(qū)域內各類消防系統(tǒng)的運行管理。
3. 0 職責3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設備的運行管理。
3. 2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。
3. 3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務指導工作。
3. 4 安管部主管負責消防系統(tǒng)設備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調。
4.0 工作內容
4.1 運行監(jiān)控。
4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設備進行監(jiān)控。
4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設備進行巡視。
4.1.3 運行監(jiān)控內容。
a. 消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;
b. 消防主機是否正常(正常時i=
1.2a,u=25v);
c. 運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;
d. 巡視噴淋泵和消防泵管網系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e. 故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f. 低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知工維修部處理;
若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應立即查看水位并加水;
g. 破玻燈光信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;
h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知維修部維修;
i. 巡視園區(qū)滅火器的完好情況;
j. 維修部技工應對co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據,發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;
k. 設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;
l. 測試試燈鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。
4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,并進行整改。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。
4.3 機房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網,光亮整潔。
4.3.3 室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應按規(guī)定配備滅火器。
4.3.4 室內禁止吸煙。
4.3.5 室內應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設施完好。
4.3.6 室內必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班時應:a. 進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
b. 按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班:a. 上一班運行情況未交待清楚;
b. 記錄不規(guī)范、不完整;
c. 消防主機無法進入操作功能;
d. 室內存放與工作無關的物品;
e. 設備上積塵未除盡,有水漬、腐蝕品等;
f. 地面不干凈、不整潔;
g. 檢查物品不齊全;
h. 故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時,交班人方可下班)。
4.5 資料的保存與審核。
4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》內。
4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。
4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關記錄匯總整理存檔,記錄保存期為三年。
5.0 相關文件無6.0 表格及記錄
6.1《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》
6.2《消防中心交接班記錄表》
