- 目錄
有哪些
1. 設備日常巡查：包括但不限于檢查設備運行狀態(tài)、水質情況、設備清潔度等。
2. 故障處理：對設備異常情況進行及時響應，進行維修或報修。
3. 維護保養(yǎng)：定期進行設備的保養(yǎng)工作，確保設備正常運行。
4. 應急預案：制定并執(zhí)行應對突發(fā)情況的預案，如管道堵塞、漏水等。
5. 記錄管理：詳細記錄設備運行、維護、故障及處理情況，便于追蹤分析。
6. 能耗監(jiān)控：對給排水系統的能耗進行監(jiān)測，優(yōu)化能源使用。
7. 法規(guī)遵守：確保所有操作符合相關法規(guī)和標準要求。
模板
1. 設備巡查：
- 每日進行一次全面巡查，記錄設備運行參數。
- 發(fā)現異常立即上報，并采取臨時措施防止問題擴大。
2. 故障處理：
- 確定故障原因，進行現場初步修復。
- 如需專業(yè)維修，及時聯系供應商或第三方服務提供商。
3. 維護保養(yǎng)：
- 按照設備制造商建議的保養(yǎng)周期進行保養(yǎng)工作。
- 保養(yǎng)后記錄設備狀況，對比保養(yǎng)前后的變化。
4. 應急預案：
- 制定詳細的應急預案，包括人員分工、設備備用方案等。
- 定期進行應急演練，確保團隊熟悉應對流程。
5. 記錄管理：
- 建立設備運行日志，記錄每次巡查、維護和故障信息。
- 保存所有相關文件，以便審計和參考。
6. 能耗監(jiān)控：
- 定期分析能耗數據，查找節(jié)能潛力。
- 實施節(jié)能措施，如優(yōu)化運行時間、調整設備參數等。
7. 法規(guī)遵守：
- 定期更新法規(guī)知識，確保操作合規(guī)。
- 對不符合法規(guī)的情況立即整改，避免處罰風險。
標準
1. 設備運行穩(wěn)定：無頻繁故障，保證供水和排水的連續(xù)性。
2. 維護及時：故障響應時間不超過24小時，一般問題2小時內解決。
3. 保養(yǎng)規(guī)范：保養(yǎng)工作按計劃進行，無遺漏項。
4. 應急準備充分：預案全面，人員熟知應急流程，能在緊急情況下迅速響應。
5. 記錄完整：所有操作均有詳細記錄，便于追溯和分析。
6. 節(jié)能效果顯著：能耗持續(xù)降低，達到行業(yè)平均水平以上。
7. 合規(guī)性：所有操作符合國家和地方的給排水設備設施管理法規(guī)。
通過嚴格執(zhí)行以上規(guī)程，物業(yè)項目給排水設備設施的運行將更加安全、高效、節(jié)能，為業(yè)主和用戶提供優(yōu)質的服務。
物業(yè)項目給排水設備設施運行管理規(guī)程制度范文
第1篇 物業(yè)項目給排水設備設施運行管理規(guī)程制度
物業(yè)項目給排水設備設施運行管理規(guī)程
為規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行,特制定本規(guī)程。
(一)巡視監(jiān)控
1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。
2、巡視監(jiān)控內容如下:
(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;
3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置:
a、立即關閉相關連的主供水管的閘閥;如果關閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;立即聯絡相關部門進行搶修;通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現象;確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。
(3)水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;堵住漏水源;
b、如果漏水較大,應立即通知管理處經理,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應立即排水;排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。
c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。
(二)水泵房管理
1、無關人員不準進入水泵房,若需要進入,須經管理處經理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。
2、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸煙,嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。
3、水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
(三)交接班要求
1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認無誤后在日記上簽名。
2、有下列情況之一者不準交接班:
(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;
(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協助進行。
3、 工程部應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔,保存期為兩年。
第2篇 物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程制度
物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程
為規(guī)范給排水設備設施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設備設施,特制定本規(guī)程。
程序要點
1、啟動水泵前的檢查:
(1)檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否打開,否則應擰開閘閥;排除水泵機組真空筒里面的空氣;
(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。
2、啟動水泵(潛水泵):
(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于手動位置。
(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;
(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3 分鐘,如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;
(4)啟動成功后,讓其運轉5分鐘,觀察運轉電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線);
(5)確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)停止按鈕;
(6)將轉換開關置于自動位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。
3、停止水泵(潛水泵):
(1)將轉換開關置于o(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運轉;
(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關;關水泵(潛水泵)進、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。
第3篇 物業(yè)項目給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項目給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好,特制定本規(guī)程。
(一)工程部技工每年應對所有水泵機組進行四次清潔、保養(yǎng)。
1、電動機維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應烘干處理或修復。
(2)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
(3)檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;
(4)清潔電動機外殼;
(5)檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。
2、水泵維修保養(yǎng):
(1)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
(2)轉動水泵軸,如有卡住、碰撞現象,則應更換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸承;
(3)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;
(4)清潔水泵外表;
(5)如果水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(6)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。
(7)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
3、控制柜維修保養(yǎng)。技工每年應對水泵房的控制柜進行二次清潔、保養(yǎng)。
(1)用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。
4、交流接觸器維修保養(yǎng):
(1)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
(2)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;清潔鐵心上的油污及臟物;
(3)檢查復位彈簧情況;
(4)擰緊所有緊固件。
5、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5兆歐,否則應進行干燥處理;
(2)外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
6、熱繼電器維修保養(yǎng):
(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
(2)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,達不到要求的應更換。
7、自動空氣開關維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100兆歐,否則應烘干處理;
(2)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
(3)自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象;
(4)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
8、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
9、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
(1)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡;
(2)檢查各指示儀表是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
10、遠傳壓力表維修保養(yǎng):
(1)檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
(2)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
(3)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
4、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng):
a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應更換加壓黃油麻繩;
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng):
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng):
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則更換。
5、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
6、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)
(1)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
(2)檢查支持托架是否牢固,否則應加強。
(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
7、突發(fā)性的設備設施故障,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。
8、工程部技工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在給排水設備設施維修保養(yǎng)記錄表內,并于每次維修保養(yǎng)后的3天內整理成冊存檔,保存期為長期。
