有哪些
物業(yè)公司滅火應急管理規(guī)程
一、預防措施
1. 定期檢查 物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內的消防設施進行檢查，確保消防設備完好無損，包括滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等。
2. 培訓教育 定期組織員工及住戶進行消防安全培訓，提高大家的防火意識和初期火災撲救能力。
3. 火源管理 嚴格控制區(qū)域內火源，如禁止亂丟煙蒂、嚴禁私拉電線、規(guī)范使用燃氣等。
4. 應急預案 制定詳盡的滅火應急預案，明確各崗位職責，確保在緊急情況下能夠迅速響應。
模板
物業(yè)公司滅火應急響應流程
二、應急響應
1. 火災報警 一旦發(fā)現(xiàn)火情，立即啟動火警報警系統(tǒng)，并向119報警，同時通知物業(yè)管理人員。
2. 初期處置 物業(yè)人員應迅速攜帶滅火器材前往火源處進行初期滅火，盡可能控制火勢蔓延。
3. 疏散人群 啟動疏散預案，引導住戶安全、有序地撤離現(xiàn)場，確保人員生命安全。
4. 協(xié)助消防部門 配合消防部門進行滅火救援工作，提供相關火場信息，協(xié)助開辟救援通道。
5. 后續(xù)處理 火災撲滅后，進行現(xiàn)場清理，評估損失情況，及時修復受損設施，恢復小區(qū)正常秩序。
標準
物業(yè)公司滅火應急管理標準
三、評估與改進
1. 演練評估 定期舉行消防演練，評估應急響應速度、人員配合程度和滅火效果，查找不足，提出改進措施。
2. 反饋與修訂 收集員工、住戶的反饋意見，對應急預案進行適時修訂，確保其時效性和實用性。
3. 監(jiān)督與考核 建立消防工作的監(jiān)督機制，對物業(yè)公司的消防管理工作進行定期考核，確保消防責任落實到位。
4. 法規(guī)遵守 嚴格遵守國家及地方的消防法規(guī)，確保物業(yè)公司的消防工作合規(guī)合法。
總結，物業(yè)公司滅火應急管理規(guī)程旨在通過預防、應急響應和持續(xù)改進，形成一套完整的管理體系，確保在火災發(fā)生時能夠迅速、有效地控制火勢，保護人員安全，減少財產損失。各環(huán)節(jié)應緊密結合，共同構建一個安全、和諧的居住環(huán)境。
物業(yè)公司滅火應急管理規(guī)程-7范文
物業(yè)公司滅火應急管理規(guī)程(七)
1.0適用范圍:適用于公司的滅火應急管理。
2.0一旦發(fā)生火災,應由小區(qū)值班員工組織利用小區(qū)內的消防設備進行撲救,做到不失時機地撲滅初期火災,才能避免發(fā)生重大的人員經濟損失。所以發(fā)生火災時必須立足于自防自救,作為公司的各級領導要認識到自防自救的必要性和重要性,如果違背這一規(guī)律,一味等待消防隊來撲救,而不迅速組織公司員工及時撲救,其后果不堪設想。
3.0滅火應急原則
在組織指揮滅火自救的工作中,應堅持以保證大多數人的安全為前提,在5-7分鐘內及時堵住火勢向上層蔓延,消除火勢對人員疏散的威脅,打通疏散通道,保護著火層以上的人員疏散到安全區(qū)。
4.0滅火應急規(guī)程
4.1報警通報
4.1.1正確的報警通報程序
一旦接到火警,消防控制中心(中控室)應立即派人(或通知有關人員)前往現(xiàn)場,查看是否為火災。確認起火時,馬上通知公司領導、公安消防隊并通知公司義務消防員到火災現(xiàn)場進行滅火救人工作。
4.1.2正確的通報方法
4.1.2.1首先通過電話通知公司領導,同時通知總值班室。并打119電話報警。
4.1.2.2向住戶通報時的次序是:著火層→著火層以上各層→有可能蔓延的著火層以下的樓層。通報時先利用廣播、室內電話來說明疏散路線,穩(wěn)定住戶情緒,防止出現(xiàn)混亂現(xiàn)象,然后發(fā)出警鈴。
4.2滅火
4.2.1確定火場情況
一查火場是否有人被困,二查燃燒什么物質,三查從哪里到火場最近。一看火煙定風向、定火勢、定性質,二看建筑定結構、定通路,三看環(huán)境定重點、定人力定路線。
4.2.2確定滅火策略
4.2.2.1室內火災,內攻近戰(zhàn)。
4.2.2.2樓房火災,分層截擊。
4.2.2.3下層火災,上層設防。
4.2.2.4人力分配上要做到:滅火救人同步進行。滅火部份要把主力用于直接滅火上,同時以小部份力量用于可能蔓延的地方,防止火勢乘隙擴大。當火勢已經擴大,就應將主力用于防止火勢蔓延或可能造成更大災害的方面。
4.2.3滅火的基本方法
4.2.3.1冷卻滅火法:用水和二氧化碳滅火劑等滅火。
4.2.3.2隔離滅火法:將火場周圍可燃物迅速撤走,關閉液化氣閥門等。
4.2.3.3窒息滅火法:用石棉等不燃物捂蓋燃燒物,使火自然熄滅。
4.2.3.4抑制滅火法:用干粉abc滅火器、鹵代烷等進行滅火。
4.2.4組織力量撲救火災
4.2.4.1組織義務消防隊,按消防組織的分工任務,進行滅火活動。
4.2.4.2起動消防水泵,滿足著火層以上各層的消防用水量,鋪設水帶做好滅火準備。
4.2.4.3關閉防火分區(qū)的防火門。
4.2.4.4組織義務消防隊使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
4.2.4.4.1噴射水流。應把水流噴射到火焰根部,即把水流噴射到燃燒物體上,不要噴射到火焰上。在看不見火焰的情況下,不要盲目射水要根據火場燃燒情況,及時變換射流。
4.2.4.4.2噴射泡沫,若是罐內液體火災,撲救時要朝罐內一側的罐壁上噴泡沫,要使泡沫順壁內自動流淌到液面上覆蓋火焰,不要用泡沫直接直擊燃燒的液面。若是地面疏散液體火災,從近處開始,左右兩側同時噴射,逐步向火場深處推進。
4.2.4.4.3噴射干粉abc。對準燃燒物體火焰的根部平行噴射,如果燃燒區(qū)火焰面積較大,可將干粉abc停在距火源5米距離的上風或側上風的位置,操縱干粉abc向左右兩側稍微平行擺動,使滅火劑完全覆蓋燃燒區(qū)。向有遮蔽物質的燃燒物體噴射干粉abc,應居高臨下,否則不易撲滅。
4.2.4.5斷電
4.2.4.5.1切斷電源。當電氣設備著火并引燃附近可燃物時,應盡快撲救。此時關閉總開關,斷絕電源并及時用滅火器材進行撲救。
4.2.4.5.2帶電滅火。電氣設備發(fā)生火災時,在一般情況下應切斷電源后才能進行撲救,但是有時情況危急,等切斷電源進行撲救就會失去戰(zhàn)機,從而使火勢蔓延,燃燒面積擴大,這時,為了奪取滅火戰(zhàn)斗的主動權,爭取時間,應迅速有效地控制火災,撲滅火災。
4.3救人
積極搶救受火災威脅的住戶群眾,是滅火工作的首要任務。當有住戶受到火勢威脅時,應根據救人任務的大小和現(xiàn)有的滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時部署一定力量撲救火災。在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。
4.3.1火場尋人的方法和應特別注意的地點:
4.3.1.1在火場尋人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入細致地進行觀察判斷,做到動作迅速,沉著冷靜,注意安全。
4.3.1.2特別注意如下地點:
4.3.1.2.1通向出入口的通道,走廊及門窗附近。
4.3.1.2.2晚間尋找的重點是床上、床下和床的附近。
4.3.1.2.3兒童發(fā)生驚慌后,常常躲在墻角、門旁和柜櫥里,以及桌子、床和其它物體的下面。在尋找時,要格外注意室內所有角落。
4.4火場疏散搶救住戶
4.4.1明確分工。在現(xiàn)場滅火總指揮的具體組織下,把責任落實到參加滅火的義務消防員,負責引導住戶向安全區(qū)疏散,護送行動不便的住戶撤離險境,查看是否有人留在著火房內需要搶救出來,接待安置好從著火層疏散下來的住戶及穩(wěn)定他們的情緒。
4.4.2疏散次序
4.4.2.1先從著火房間開始。
4.4.2.2先從著火層以上各層開始。
4.4.2.3青壯年通過安全樓梯疏散,行動不便的人員,則護送他們從消防電梯迅速疏散。
4.4.2.4對著火層以下的住戶,要做好安撫工作,不要讓其隨處亂跑。
4.4.3指導自救
對于還沒有被火困住的住戶,應由消防員鼓勵或帶領沿著消防樓梯沖過煙霧下樓梯;當不能從預定的消防樓梯疏散時,由消防員帶領登上天面,等待營救,或者通過陽臺、天橋等與鄰樓相連部位疏散到安全區(qū);對于被火圍困的住戶,應通過廣播器、室內電話等通訊工具,告知其自救辦法,引導他們自救脫險。
4.4.4自救脫險方法
4.4.4.1使用床單、窗簾、臺布等連接起來作救生繩,把一頭緊固在窗框部位,沿布繩降落到下層的自救法。
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4.4.4.3雙人互相配合,采用接力方法降落到下一層的方法。
4.4.4.4密閉門窗、堵塞孔洞防煙竄入房間,用水淋濕門窗降溫、清除這些部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來并留在房間等待營救。
4.4.4.5利用外墻的墻垛、夾縫、水管、避雷針管攀落下一層的方法。
4.4.4.6若房內外有救生器材,則指引他們使用這些救生器材,如救生繩、緩降器、救生袋、跳救生墊等進行自救。
4.4.5要求:
4.4.5.1義務消防員必須具有高度的思想政治覺悟,英勇頑強、不怕犧牲的革命精神和熟練的救人本領。
4.4.5.2義務消防員行動時,應隨身攜帶必要的器材工具,如:安全繩、手電筒等。
4.4.5.3在危險情況下救人時,對被救人員應加強保護措施,防止由于工作疏忽而造成誤傷,救人必須通過煙火彌漫區(qū)域時,要用噴霧水流進行掩護。
4.4.5.4不準使用載客電梯疏散人員。
4.4.5.5不能讓住戶再回著火房間或樓層。
4.4.5.6在疏散路口設立哨位向住戶指明方向,保持通道暢通無阻。
4.4.5.7使用消防電梯疏散人員,要有專人操作,并約定好聯(lián)絡信號,以便電梯出現(xiàn)故障時能采取營救措施。
4.4.5.8疏散搶救出來的人員要清點人數,認真核對,切實搞清被困的人員是否全部救出。
4.4.5.9對受傷人員,除在現(xiàn)場進行急救外,還應及時送往醫(yī)院進行搶救治療。
4.5疏散與保護物資
疏散與保護物資,是滅火戰(zhàn)斗中的又一項重要任務,對受火勢威脅的各種物資,以及住戶家中的貴重物品、車輛、設備以及圖書檔案資料等是進行疏散還是就地保護,要根據火場的具體情況來決定,其目的是盡量避免或減少國家、私人財產的損失。
4.5.1疏散和保護物資,主要是在下列情況進行:
4.5.1.1重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是業(yè)主的貴重的不能用水撲救的物資,必須立即搶救和疏散。
4.5.1.2易燃、易爆和有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器或設備,在火勢威脅下有
發(fā)生燃燒爆炸或析出毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施。
4.5.1.3當物資妨礙消防員接近火源而影響滅火行動時,要進行搬移或疏散。
4.5.1.4對于能夠助長火勢蔓延的物質,要予以疏散和隔離。
4.5.2要求和方法
在火場上,疏散與保護物資要分清主次、緩急,行動迅速,方法得當,避免損壞和丟失物資,并注意人員安全。
4.5.2.1在一般情況下,應當先疏散和保護貴重的,有爆炸和有毒害危險的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的、處于上風方向的物資和其它一般物資。
4.5.2.2在受到火勢威脅的情況下,要用水槍掩護疏散物資的通路和人員。
4.5.2.3疏散和保護物資的具體方法應根據情況進行?？梢蝗税嶙呋驇讉€人共同搬走或者列隊依次遞送;對貴重物品和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故,對需要就地保護的物資、設備等,可以分別不同情況用水射流冷凍降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設法使用石棉板等耐火材料將其與火焰隔開。
4.5.2.4疏散出來的物資不得堵塞通路,應放置在免受煙、火、水等威脅的安全地點,并派人保護,防止丟失和損壞。
4.6防排煙
在撲救高層建筑初期火災時,為了增大視距,降低煙氣擴散,采取防煙排煙的措施,是保證人員安全,加快滅火進程的必要措施,具體措施有:
4.6.1啟動送風排煙設備,對疏散樓梯間、通道走廊保持正壓風排煙措施。
4.6.2啟開疏散樓梯的自然通風窗。
4.6.3關閉防火分區(qū)的防火門、防煙門。
4.6.4把客用電梯全部降到首層鎖好,并禁止使用。
4.6.5使用噴霧水流排煙。
4.6.6使用濕手巾捂住口鼻、匍伏地面防煙。在排煙時,要注意不要過多地打開著火層下部的門窗,以防止中性壓力平面的下降。
4.7注意防爆
撲救火災中防爆的問題,一是防止易爆物體受熱而產生的爆炸,二是防止產生轟燃。因此,在撲救火災時,要注意做到:
4.7.1把處于或可能受火勢威脅的易燃易爆物品迅速清理出樓外。
4.7.2對受火勢威脅的液化氣貯罐,石油新產品貯罐加強冷卻。
4.7.3打開著火房間的房門時,要站在房門打開方向的另一側,要緩慢地開啟房門,同時要使用噴霧水流掩護。
4.7.4撲救房間火災,要堅持正確射流方法,防止轟燃的發(fā)生。
4.8現(xiàn)場救護
撲救火災中,為防止擴大人員傷亡事故,應組織醫(yī)務人員及時對傷員進行護理,然后送醫(yī)院救治。
4.9安全警戒
為保證撲救火災疏散與搶救人員的工作有秩序地順利地進行,必須對大樓內外采取安全警衛(wèi)措施。安全警戒的部位,包括在大樓外圍、大樓首層出入口、著火層分別設置警戒區(qū),設置警衛(wèi)人員。其任務是:
4.9.1大樓外圍警戒任務是:清除路障,指導一切無關車輛離開現(xiàn)場,勸導過路行人撤離現(xiàn)場,維持好大樓外圍的秩序,迎接消防隊,為消防隊到場滅火開創(chuàng)有利條件。
4.9.2大樓首層出入口警戒任務是:不準無關人員進入大樓,指導疏散人員離開大樓,看管好從著火樓層疏散下來的物件,保證消防電梯為消防人員專用,引導消防隊員進入著火樓層、消防控制中心,為消防隊的滅火行動維持好秩序。
4.9.3著火層下一層的警戒任務是:不準住戶進入或再登上著火樓層,防止壞人趁火打劫、混水摸魚或乘機制造混亂,保護好消防裝備器材,引導疏散人流向下一層有秩序地撤離。
4.10通訊聯(lián)絡
保持大樓內外、著火層與消防控制中心、指揮員與前后方的聯(lián)絡,使指揮員的指揮意圖、預定的滅火疏散應急方案順利實施,關系到撲救初期火災的成效,為此:
4.10.1樓內的自動電話要保持暢通,各值班室要設專人接電話,及時傳話。
4.10.2指揮員與消防中心、著火層以上各層、技工班(供水供電)利用對講手機保持聯(lián)絡。
4.10.3設立通訊人員,負責口語通訊聯(lián)絡,但必須是熟悉各部門位置、各部門負責人的人員方可擔任。
4.11后勤保障
后勤保障的內容:一是保證水電供應不間斷;二是保證滅火器材和運輸車輛;三是積
極協(xié)作戰(zhàn)斗單位,提供支援項目、保障器材的供應。
以上十一件事必須在起火后5-7分鐘內完成,并出水撲救火災。
