物業(yè)區(qū)草坪日常管理運作規(guī)程

有哪些

物業(yè)區(qū)草坪日常管理運作規(guī)程

一、草坪維護

1. 剪草頻率：根據(jù)季節(jié)和草種生長速度，通常每周進行1-2次剪草，保持草高在適宜范圍內。

2. 剪草高度：遵循“三分之一原則”，每次剪掉草葉的三分之一，以促進根系發(fā)展。

3. 剪草設備：定期檢查和保養(yǎng)剪草機，確保刀片鋒利，減少對草皮的損害。

二、灌溉管理

1. 灌溉時間：早晨或傍晚灌溉，避免陽光直射導致水分蒸發(fā)過快。

2. 水量控制：根據(jù)天氣和土壤濕度調整，防止過度灌溉導致病蟲害滋生。

3. 灌溉方式：采用滴灌或噴灌，確保水分散布均勻。

三、施肥與營養(yǎng)

1. 施肥時機：春季和秋季是草坪生長旺盛期，適時補充氮、磷、鉀等營養(yǎng)元素。

2. 施肥量：遵循“少食多餐”原則，避免一次性大量施肥。

3. 草坪修復：對于受損區(qū)域，可施用草坪修復劑，加速恢復。

四、病蟲害防治

1. 監(jiān)測預警：定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象。

2. 預防措施：保持草坪清潔，避免積水，減少病蟲害滋生環(huán)境。

3. 治療策略：輕度病蟲害采用生物防治，嚴重時選用低毒環(huán)保農(nóng)藥，并嚴格遵守用藥安全間隔期。

五、雜草控制

1. 早期干預：雜草剛萌芽時即進行清除，避免根深蒂固。

2. 物理除草：手工拔除，避免化學除草劑對草坪造成傷害。

3. 防止入侵：通過合理修剪和灌溉，減少雜草種子的生存空間。

六、冬季管理

1. 草坪保護：入冬前進行最后一次施肥，增強抗寒能力。

2. 清理落葉：及時清理積雪和落葉，防止窒息草坪。

3. 防凍措施：必要時覆蓋保護層，如稻草或專用防凍布。

模板

1. 制定詳細的工作計劃和時間表，包括剪草、灌溉、施肥、病蟲害防治和雜草控制的具體日期和執(zhí)行人員。

2. 設立草坪維護記錄表，記錄每次操作的情況，便于追蹤效果和調整策略。

3. 定期培訓員工，提升草坪管理技能，確保操作規(guī)范。

標準

1. 草坪保持綠色、整潔，無明顯枯黃、病蟲害和雜草。

2. 每月進行一次全面的草坪健康評估，包括土壤酸堿度、營養(yǎng)狀況和病蟲害情況。

3. 年度草坪滿意度調查，收集業(yè)主反饋，不斷優(yōu)化管理措施。

4. 遵守環(huán)保法規(guī)，減少化肥和農(nóng)藥的使用，實現(xiàn)可持續(xù)管理。

以上規(guī)程旨在確保物業(yè)區(qū)草坪的美觀與健康，為業(yè)主提供舒適的環(huán)境。執(zhí)行過程中，應結合實際情況靈活調整，確保草坪管理的專業(yè)性和效率。

物業(yè)區(qū)草坪日常管理運作規(guī)程范文

物業(yè)區(qū)域草坪日常管理運作規(guī)程

1.草坪分極標準

⑴ 特級草坪:每年綠期達360天,草坪平整,留茬高度控制在25毫米以下,僅借助觀賞。

⑵ 一級草坪:綠期340天以上,草坪平整,留茬高40毫米以下,供觀賞及家庭休憩用。

⑶ 二級草坪:綠期320天以上,草坪平整或坡度平緩,留茬60毫米以下,供公共休憩及輕度踐踏。

⑷ 三級草坪:綠期300以下,留茬100毫米以下,用于公共休憩、覆蓋荒地、斜坡保護等。

⑸ 四級草坪:綠期不限,留茬高度要求不嚴,用于荒山覆蓋、斜坡保護等。

2.淋水

⑴ 特級、一、二級草坪復秋生長季每天淋水1次,秋冬季根據(jù)天氣情況每周淋水2~3次。

⑵ 三級草坪視天氣情況淋水,以下出現(xiàn)缺水枯萎為原則。

⑶ 四級草坪基本上靠天水,如長期干旱按《園林綠化災害預標準作業(yè)規(guī)程》處理。

3.草坪改良

⑴ 草坪局部更換法:

① 準備等同面積的同一品種的好草坪塊;

② 將要換地方的原草嗆草用鏟鏟起;

③ 將鏟去草塊的地方松土,施放土壤改良肥;

④ 將接緣處的草撬高約1厘米后將新草鋪上;

⑤ 將新、舊草一起拍平使之吻合后鋪上一層約半厘米厚的新沙;

⑥ 淋水,完成更換過程。

⑵ 二級以上草坪如出現(xiàn)直徑10厘米以上禿斑、枯死或局部惡性雜草占該部分草坪草50%以上且無法用除草劑清除的,應采用避部更換法更換該處草坪草。

⑶ 二級以上草坪局部出現(xiàn)被踩實導致生長嚴重不良,應采用局部疏草改良。

⑷ 對于冬季出現(xiàn)枯黃的二級以上觀賞性草坪每年11月中旬開始撒播黑麥草種,標準為60米2/千克。

4.草坪施肥

⑴ 常用肥料及其特點:

① 復合肥。分為速溶和緩溶兩種,是草坪的主要用吧。速溶復合肥用水溶后噴施,緩溶復合肥一般直接干撒,但施用緩溶復合肥通常會有局部燒灼的現(xiàn)象,因此多用于要求較低的草坪;

② 尿素。尿素為高效氮脂,常用于草坪追綠。但草坪使用氮肥過多全造成草坪草植株抗病力下降而染病,且使用濃度不當極易燒傷,因此不提介倡多用;

③ 快綠美。螯合型液體氮肥,作用與尿素相近;

④ 長效復合肥。固體多元素肥,具有肥效長、效果好的特點,且一般不會有燒灼現(xiàn)象,但價格昂貴。

⑵ 肥料選用原則:一級以上草坪選用速溶復合肥、快綠美及長效肥,二、三級草坪采用緩溶復合肥,四級草地基本上施肥。

⑶ 施肥方法:

① 速復合肥采水溶法按0.5%濃度溶解后用高壓噴藥機均勻噴灑,施肥量斤80米2;

② 快綠美按說明濃度及用量稀釋后用高壓噴藥機噴灑;

③ 長效肥按說明用量用手均勻撒施,施肥前后各淋1次水;

④ 緩溶復合肥按20克/米2使用最均勻撒施;

⑤ 尿素用水按0.5%的濃度稀釋后用高壓噴霧槍噴施;

⑥ 所有施肥方法均按點一片一區(qū)的步驟進行以保均勻。

⑷ 施肥周期:

① 長效肥施肥周期按肥料使用說明進行;

② 沒有施用長效肥的特級、一級草坪每月施速溶復合肥1次;

③ 快綠美及尿素只在重大節(jié)慶日、檢查時才用于追綠,其他時間嚴格控制使用;

④ 二級、三級草坪每3個月施放1次緩溶復合肥。

5.剪草

⑴ 剪草頻度:

① 物級草春夏生長季每5天剪1次,秋冬季視生長情況每月1~2次;

② 一級草生長季每10天剪1次,秋季冬每月剪1次;

③ 二級草生長季每20天剪1次,秋季共剪兩次,冬季不剪,開春前重剪1次;

④ 三級草每季剪1次;

⑤ 四級草每年冬季用割灌機徹底剪1次。

⑵ 機械選用:

① 特級草坪只能用滾筒剪草機剪;

② 一、二級草坪用旋刀機剪;

③ 三級草坪用汽墊機或割灌機剪;

④ 四級草坪用割機剪;

⑤ 所有草邊均用軟繩型割灌機或手剪。

⑶ 在每次剪草前應先測定草坪草的大概高度,并根據(jù)所選用的機器調整刀盤高度,一般特級至二級的草要遵循1/3原則(即每次剪草剪去長度不超過草高的1/3)。

⑷ 剪草步驟:

① 清除草地上的石塊、枯枝等雜物;

② 選擇走向,與上一次剪草走向要求有至少30度上的交叉,避免重復方向修剪引起草坪長勢偏向一側;

③ 啟動發(fā)動機,逐漸加大油門,放下刀盤,合上離合開始行剪,速度保持不急不緩,路線直,每次往返修剪的截割面應保證有10厘米左右的重疊;

④ 遇障礙物應繞行,四周不規(guī)則草邊應沒曲線剪齊,轉彎時應調小油門;

⑤ 若草過長應分次剪短,不允許超負荷運作。

⑸ 邊角、路基邊草坪、樹下的草坪用割灌機剪,但若花叢、細小灌木周邊修剪不允許用割灌機,以免誤傷花木,這些地方用手剪修剪。

⑹ 剪完后將草屑清掃干凈入袋,清理現(xiàn)場。

⑺ 清洗機械,做剪草記錄及用機記錄。

⑻ 剪草質量標準:

① 剪割后整體效果平整,無明顯起伏和漏剪,剪口平齊;

② 障礙物處及樹頭邊緣用割灌機式手剪補剪,無明顯漏剪痕跡;

③ 四周不規(guī)則草邊及轉彎位無明顯交錯痕跡;

④ 現(xiàn)場清理干凈,無遺漏草屑、雜物;

⑤ 效率標準:單機全包200~300米2/小時。

6.雜草控制

⑴ 根據(jù)雜草生長情況,選用除草方法。一般少量雜草或無法用除草劑的草坪雜草采用人工拔除。已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑防除。

⑵ 人工除草:

① 除草按區(qū)、片、塊的劃分,定人、定量、定時地完成除劃工作;

② 除草應采用蹲姿作業(yè),不允許坐地或彎腰尋雜草;

③ 除草應用輔助工具將草連同草根一起拔除,不可只將雜草地上部分去除;

④ 拔出的雜草應及時放于垃圾桶內,不可隨處亂放;

⑤ 除草應按塊、片、區(qū)依次完成。

⑶ 除草劑除草:

① 使用除草劑除草時應

在園藝師指導下進行,由園藝師或技術員配藥,并征得綠化保養(yǎng)主管同意,正確選用除草劑;

② 噴除草劑時噴槍要壓低,嚴防藥霧飄到其他植物上;

③ 噴完除草劑的噴槍、桶、機等要徹底清洗,并用清水抽洗噴藥機幾分鐘,洗出的水不可倒在有植物的地方;

④ 靠近時花、灌木、小苗的地方禁用除草劑,任何草地上均禁用滅生性除草劑;

⑤ 用完除草劑要做好記錄。

⑷ 雜草防除質量標準:

①三級以上草坪沒有明顯高于15厘米的雜草,12厘米的雜草不得超過5棵/米2;

② 整塊草坪沒有顯的闊葉雜劃;

③ 整塊草地沒有已經(jīng)開花的雜草。

7.病蟲害防治

⑴ 草坪常見病害有葉斑病、立枯病、腐爛病、銹病等。

⑵ 草坪常見蟲害有蠐螬、螻蛄、地老虎等。

⑶ 草坪病蟲害應以防為主,一級以上草坪每半個月噴1資廣譜性蟲藥及殺菌藥。藥品選用由園藝師或技術員確定。二級草坪每月噴1次。

⑷ 對于突發(fā)性病蟲害無論哪一緣的草坪都應及時針對性地選用農(nóng)藥加以噴殺,以防蔓延。

⑸ 對于由于病蟲害而導致的嚴重退化的草坪應及時給予更換。

8.打孔與疏草

⑴ 對于二級以上的草坪應每年打孔1次,并視草坪生長密度每1~2年疏草1次。在草坪上舉行過大型活動后亦應給予局部疏草并培沙。

⑵ 局部疏草:

① 用鐵耙將被踩實部分耙松,深度約5cm;

② 清除耙出的土塊雜物;

③ 施上土壤改良肥;

④ 培沙;

⑶ 大范圍打孔疏草:

① 準備機械、沙、工作工具;

② 先用剪草機將草重剪1次;

③ 用疏草機疏草;

④ 用打孔機打孔;

⑤ 用人工掃除或用旋刀剪草機吸走打出的泥塊及草渣;

⑥ 施用土壤改良肥;

⑦ 培沙。

9.注意事項

⑴ 用機械剪草時,應先將周圍的無關人員勸離,以防機械誤傷人。

⑵ 草坪未干不可用機器剪草。剪草進行中下起雨要停止剪昌,待雨停草干后再進行。

⑶ 無特殊情況下(如中途下大雨等),同一塊草坪應在同一天內剪完,以防生長不均。

⑷ 草坪噴藥、肥或除草劑時,應壓低槍口,以防水霧飄到周圍的人或植物上。

⑸ 機械使用過程中如出現(xiàn)異?，F(xiàn)象應及時停下并報告技術員或主管。不可自作主張拆修,更不允許帶回問題繼續(xù)操作。

⑹ 員工在進行噴藥或割灌機剪草時應戴好保護裝置,以防出現(xiàn)事故。

⑺ 大范圍疏草打孔須事先請示總經(jīng)理并得到批準后方可進行,并由公共事務部出告示牌。