某物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程

有哪些

一、消防系統(tǒng)構成

1. 火災自動報警系統(tǒng)：包括火災探測器、手動報警按鈕、警報裝置等。

2. 自動噴水滅火系統(tǒng)：包括灑水噴頭、報警閥組、水流指示器等。

3. 消防給水系統(tǒng)：包含消防泵、消防水池、水箱及管網等。

4. 應急疏散設施：如應急照明、疏散指示標志、防火門等。

5. 氣體滅火系統(tǒng)：如七氟丙烷、二氧化碳等氣體滅火設備。

6. 防火隔斷設施：如防火門、防火卷簾等。

二、管理對象

1. 設施設備：各類消防器材、設備的日常檢查與維護。

2. 系統(tǒng)運行：確保消防系統(tǒng)的正常運行，及時處理異常情況。

3. 人員培訓：定期對物業(yè)員工及業(yè)主進行消防知識培訓。

4. 應急預案：制定并演練消防應急預案，確保應急響應的有效性。

模板

三、運行管理流程

1. 日常巡檢：每日對消防設備進行常規(guī)檢查，記錄設備狀態(tài)。

2. 定期維保：每月進行系統(tǒng)維護保養(yǎng)，確保設備功能完好。

3. 故障報告：發(fā)現異常立即上報，并啟動應急維修程序。

4. 培訓教育：每季度組織消防知識講座，每年進行消防演練。

5. 記錄歸檔：整理所有檢查、維保、演練記錄，形成完整檔案。

6. 協(xié)調合作：與當地消防部門保持溝通，及時更新消防法規(guī)信息。

四、安全管理規(guī)定

1. 設備操作：非專業(yè)人員不得擅自操作消防設備。

2. 系統(tǒng)禁用：未經許可，嚴禁關閉或屏蔽消防系統(tǒng)。

3. 應急通道：保持疏散通道暢通無阻，禁止堆放雜物。

4. 滅火器材：定期更換過期滅火器，確保有效性。

5. 電氣安全：定期檢查電氣線路，防止電氣火災發(fā)生。

標準

五、評估與改進

1. 績效評估：定期對消防管理工作進行績效評估，查找不足。

2. 不斷優(yōu)化：根據評估結果，調整管理策略，提升管理水平。

3. 法規(guī)符合性：確保所有操作符合國家及地方消防法規(guī)要求。

4. 應急響應能力：通過消防演練，提高應急響應速度和效率。

5. 用戶反饋：收集業(yè)主及員工意見，持續(xù)改進消防服務。

六、責任與問責

1. 職責明確：各部門、崗位職責清晰，責任到人。

2. 違規(guī)處理：對違反規(guī)定的個人或部門進行處罰，強化責任意識。

3. 風險防控：定期進行風險評估，制定預防措施，減少消防隱患。

總結，某物業(yè)項目的消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程應覆蓋系統(tǒng)構成、管理流程、安全規(guī)定、評估改進和責任劃分等多個方面，以科學嚴謹的態(tài)度，確保消防設施的正常運行，提升消防安全水平，保障物業(yè)環(huán)境的安全。

某物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程范文

物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài),特制定本規(guī)程。

(一)程序要點

1、運行監(jiān)控

(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。

(2)運行監(jiān)控內容:

a、消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常

b、消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);

c、運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

d、巡視噴淋泵和消防泵管網系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e、故障燈是否亮,燈亮時證明出現故障,立即到現場查明原因;

f、低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知技工查看水位加水;

g、破玻燈光信號是否亮,燈亮時到樓層查看破玻報警原因;

h、監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現故障時及時通知技工維修;

i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網接口,緊急按鈕,發(fā)現重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;

j、設備有無出現燒焦、異味、異常聲響;

(3)在運行監(jiān)控中發(fā)現有不正常情況,應進行登記,同時報告管理處,并進行整改。

(二)異常情況處置

1、當消防主機出現異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

2、當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。

(三)機房管理

1、無關人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,需經工程部同意,并在當值監(jiān)控員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

2、當值監(jiān)控員每班打掃室內衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網,光亮整潔。

3、室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶干粉滅火器。

4、室內嚴禁吸煙,嚴禁明火。

5、室內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

6、室內必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

(四)交接班要求

1、交接班時應:

(1)進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

(2)按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

2、出現下列情況不接班:

(1)上一班運行情況未交待清楚;

(2)記錄不正規(guī)

(3)消防主機無法進入操作功能

(4)室內存放與工作無關的物品;

(5)設備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;

(6)地面不干凈、不整潔;

(7)檢查物品不齊全;

(8)故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領班允許時,交班人方可下班)。

(五)資料保存與審核

1、監(jiān)控員應對每班次運行情況做好記錄。填寫《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認。

2、安全部主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。