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第1篇 工業(yè)園區(qū)消防安全管理規(guī)定
為了加強工業(yè)園區(qū)的消防管理，保障公共設施及人員生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家有關消防法律、法規(guī)制定本規(guī)定。
一、本規(guī)定由物業(yè)管理處和工業(yè)園區(qū)所有人員共同遵照執(zhí)行。
二、工業(yè)園區(qū)的防火工作，依據(jù)“預防為主，防消結合”的原則，實行綜合治理，并接受市公安消防局的領導和監(jiān)督。
三、工業(yè)園區(qū)的防火管理實行分工負責制，由產(chǎn)權單位組織管理，物業(yè)管理處具體負責，由消防部門監(jiān)督實施。
四、物業(yè)管理處的防火工作職責：
1、宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識，對客戶進行經(jīng)常性的防火安全教育；
2、制訂防火管理制度，并監(jiān)督保障實施；
3、定期組織開展防火自查，及時掌握轄區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調有關方面采取相應保障措施；
4、保證公共區(qū)域疏散通道的暢通；
5、定期對轄區(qū)公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其處理良好備用狀態(tài)；
6、正常情況下消防設施的停水停電不得過夜，特殊原因需要過夜的，必須經(jīng)有關人員同意，并及時通知所有人員加強防范；
7、領導義務消防組織，進行撲救初期火災和安全疏散演練；
8、嚴禁載有危險品的車輛進入本區(qū)域或停放；
9、組織人員補救初期火災，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。
五、工業(yè)園區(qū)經(jīng)營人員的消防職責和義務：
1、遵守電器安全使用規(guī)定，嚴禁亂拉臨時電氣線路，嚴禁超負荷使用電器；
2、不得隨意堆放、晾曬易燃物，嚴禁亂扔煙頭，嚴禁將帶有火種的雜物或其它易燃物倒入垃圾桶，嚴禁在垃圾桶內燒垃圾；
3、室內不得存放超過0.5公斤的汽油、酒精、香蕉水等易燃品；
4、嚴禁占用、堵塞任何消防通道、樓梯走道、天臺出品或其他疏散口，嚴禁在樓道、天臺進行噴油漆的危險作業(yè)；
5、嚴禁損壞、盜用消防設施、器材，挪用消防設施及消防水源；
6、嚴禁封閉或損壞安全疏散標識、事故照明設施及消防標志；
7、遇強雷天氣，盡量關閉所有電器，拔掉電源插座，以免燒壞電器或發(fā)生火災；
8、發(fā)生火災時，應及時告知物業(yè)管理處或撥打119，并關閉電閘，迅速離開現(xiàn)場。使用樓梯走廊逃生遇煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋在面部，免受煙霧熏暈；
9、學習消防常識，掌握簡易的滅火方法，發(fā)生火警及時報警，積極撲救；
10、發(fā)現(xiàn)他人違章用火、用電、用電焊、氣焊或有損壞消防設施、器材的行為，應及時勸阻、制止或向物業(yè)管理處報告；
11、所有人員必須服從消防機關和物業(yè)管理處有關消防方面的管理、監(jiān)督，不得刁難、辱罵或以暴力、威脅手段妨礙消防工作人員執(zhí)行公務?？v火者，將依法追究刑事責任。
六、物業(yè)管理處或房屋產(chǎn)權單位需要改變的用途時，其防火安全必須符合國家有關法規(guī)要求，并經(jīng)市消防主管部門審核同意，方可使用。
七、在執(zhí)行滅火救災任務中受傷、致殘或犧牲的人員其醫(yī)療、撫恤待遇及其養(yǎng)傷期間的生活費用，由發(fā)生火警的肇事者按照國家有關規(guī)定給予補償。
八、公共娛樂場所按《公共娛樂場所消防安全管理規(guī)定》執(zhí)行。
九、凡違反本規(guī)定的，物業(yè)管理處可根據(jù)有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定報請消防主管部門進行處理。
第2篇 物流園區(qū)清潔衛(wèi)生管理規(guī)定
物流園區(qū)清潔衛(wèi)生管理規(guī)定為了更好地了解我公司進駐后的具體工作辦法,現(xiàn)我公司就管理處環(huán)境管理部清潔衛(wèi)生工作的有關事項作如下說明:
一、清潔計劃
1,向管理處提交清潔服務計劃;
2,根據(jù)計劃書內容按步驟實施日,月,季的清潔工作;
3,根據(jù)計劃書內容會同管理處工作人員實施日檢,月檢工作;
4,月終根據(jù)統(tǒng)一考評檢討修訂下月度的實施清潔計劃;
5,急(突發(fā))事件的處理對應計劃方案提交;
二、 清潔實施
1,向管理處發(fā)出每日清潔完成情況報告;(簡稱'日報:)
2,各現(xiàn)場每日舉行前日工作情況總結,當時工作安排;(簡稱'早會'或'例會')
3,各項日常清潔工作安排表,指導書;
4,各項定期清潔工作安排表,指導書;
5,各項內部清潔完成情況考評資料;
6,各項清潔工作方法指示書;
7,各項清潔工作安全批示書;
三、 清潔技術應用
1,清潔新技術的應用和推廣;
2,現(xiàn)場清潔問題的研究,解決;
3,清潔高效率方法的研究,運用;
四、 清潔監(jiān)督與檢查
1,清潔日檢表；
2,清潔周檢表；
3,清潔月檢表；
4,各項清潔作業(yè)標準書；
5,各項清潔作業(yè)崗位職責；
6,清潔獎罰制度；
7,各分現(xiàn)場之間交替檢查,評比。
五、 員工管理
1,定期的清潔培訓；
2,員工道德教育；
3,作業(yè)標準化管理；
4,員工考評制度。
第3篇 科技園區(qū)治安管理規(guī)定
科技工業(yè)園區(qū)治安管理規(guī)定
為維護本園區(qū)各業(yè)主(或使用者)的生活秩序,確保家居安全,特制訂本規(guī)定。
第一條 本物業(yè)管理公司負責本園區(qū)的治安保衛(wèi)工作。
第二條 保安部職責和權力是:
1、嚴格執(zhí)行國家治安條例,密切配合公安機關,維護本園區(qū)的安全。
2、實行24小時全天候巡邏值班制度,發(fā)現(xiàn)治安隱患及時排除、制止。
3、負責本園區(qū)的機動車輛、摩托車、單車的管理,維護交通秩序。
4、在本園區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時,依法維護業(yè)主(使用者)的合法權益,并通知有關部門,協(xié)助查處。
5、維護本園區(qū)管委會、物業(yè)管理公司公布的各項規(guī)章制度,對不遵守各項規(guī)定的業(yè)主(或使用人),管理人員應進行勸阻、制止,直至移交政府有關部門處理。
6、有權核查有關車輛、人員的證件及其他情況,對破壞本園區(qū)治安秩序的人和事,有權勸阻、制止,直至移交公安機關處理。
第三條 維護治安,人人有責。業(yè)主(或使用人)應積極主動參與本園區(qū)治安管理工作,做到:
1、遵守國家、北京市的有關治安管理規(guī)定。
2、遵守本園宅區(qū)管委會、物業(yè)管理公司公布的旨在維護本園區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度。
3、密切配合治安管理工作,在保安員因故查詢時,給予主動協(xié)助。
4、敢于制止、舉報破壞本園區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人或事,并協(xié)助保安部的工作。
5、及時向本物業(yè)管理公司提供留住的流動人員、暫住人員的基本資料,并持有效證件到派出所申報。
6、愛護本園區(qū)的保安設施,并教育小孩不得損壞有關設施。
7、采取有力防范措施,注意鎖好單元門窗和自己的車輛,不能讓陌生人進入住宅。
第四條 本園區(qū)的業(yè)主(或使用人)不得違反國家有關治安管理的法律、法規(guī),不得違反本區(qū)管委會、物業(yè)管理公司公布的各項規(guī)章制度,否則,將按章處罰,直至追究法律責任。
第4篇 學校園區(qū)物品控制管理規(guī)定
公共安全(學校園區(qū)物品控制與管理規(guī)定)
一、學校園區(qū)物品的控制
進入學校區(qū)域的物品,值班員應加以詢問確認。除法定情形外,不得將非教學所須的有毒、有害、易燃、易爆等危險品或者動物及受治安管制的槍支、器具帶進學校;
二、學校園區(qū)物品的管理
(一)學生物品的管理
1、學生生活區(qū)域非寒暑假期間物品外出,須學生本人到分管老師處辦理《物品放行通知單》;
2、學生生活區(qū)域寒暑假期間貴重物品(如:電腦)外出,須學生本人到分管老師處辦理《物品放行通知單》;
(二)教學物品器材的管理
教學物品器材外出,須到相關部門(后勤部/處)辦理《物品放行通知單》并由相關工作人員簽字并蓋章;
(三)教職員工物品的管理
教職員工物品外出,須到相關部門(后勤部/處)辦理《物品放行通知單》并由相關工作人員簽字并蓋章;
(四)管理單位員工物品的管理
管理單位員工物品外出,須到管理單位辦理《物品放行通知單》并由相關工作人員簽字并蓋章;
(五)商店物品的管理
1、過期和返還產(chǎn)商的物品
過期和返還產(chǎn)商的物品外出,由商店出示物品清單,到管理單位辦理《物品放行通知單》并由相關工作人員簽字并蓋章;
2、即時物品
由商店開具證明,憑送貨清單外出;
(六)產(chǎn)品的管理
校內生產(chǎn)產(chǎn)品外出,由生產(chǎn)部門開具產(chǎn)品外出證明,加蓋公章并由相關人員簽字。
第5篇 科技園區(qū)電梯管理規(guī)定
科技工業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)定
為確保電梯正常運行,更好地為業(yè)主(使用人)服務,特制訂本管理規(guī)定:
第一條 電梯機房除電梯維修人員、消防人員外,任何人不得進入,機房內的設備非電梯維修人員不得操作。
第二條 乘搭電梯人數(shù)超載時,應分批搭乘,以免發(fā)生危險。
第三條 發(fā)生火警或地震時,切勿使用電梯。
第四條 需搬運家具或較大物件時,請在管理人員的指揮下小心搭乘電梯
第五條 禁止在電梯內吸煙及使用明火。
第六條 在乘坐電梯時,愛護電梯內的設施(如:求救警鈴、電風扇),以免緊急時無法使用。
第6篇 z工業(yè)園區(qū)車輛管理規(guī)定
工業(yè)園區(qū)車輛管理規(guī)定
為加強轄區(qū)的交通管理,維護轄區(qū)的交通秩序,特制定本制度。
機動車輛
1、所有車輛進入轄區(qū)的車輛必須服從園區(qū)辦的管理。
2、車輛必須按規(guī)定的路線行駛不得逆行,不得在人行道、綠化道上行駛,不得高速行駛(最高時速不得超過10公里)。
3、車輛必須按指定的地點停放,不得超越車位或跨位,并按規(guī)定收取停車費。行車通道、消防通道及非停車位嚴禁停車。
4、租戶的車輛必須在園區(qū)辦辦理車位租賃手續(xù),領取停車證。
5、送貨車輛進入轄區(qū),由安保員開出《車輛進出卡》,并登記進入轄區(qū)的時間,離開轄區(qū)時,由安保員收回《車輛進出卡》。上、下貨結束后在園區(qū)停留超時的按規(guī)定收費。
6、車輛停放后,必須鎖好門窗,并注意車位清潔,不亂仍煙頭雜物。
7、車輛如損壞路面或公共設施,應照價賠償。
非機動車輛(摩托車、電動車、自行車)
1、進入轄區(qū)內的摩托車、自行車等車輛必須服從管理,按指定的地點停放,不得亂停亂放,。
2、車輛如損壞路面或公共設施,應照價賠償。
第7篇 住宅園區(qū)廣告安裝管理規(guī)定
住宅園區(qū)廣告安裝管理規(guī)定
為保持園區(qū)的優(yōu)美環(huán)境,本物業(yè)部決定對園區(qū)所有對外招牌、廣告牌、霓虹燈飾的安裝做如下規(guī)定:
1.所有對外安裝的廣告牌、招牌、霓虹燈飾在安裝前要向物業(yè)部提交安裝申請及安裝圖樣和文字說明,并提供經(jīng)物業(yè)服務中心物業(yè)部審批同意的資料。
2.提交的圖紙、樣圖要有明確的尺寸及周邊環(huán)境物的標識。
3.制作的廣告牌、招牌、霓虹燈飾等不能破壞周邊環(huán)境,不能妨礙道路交通及危及他人的生命安全,如安裝部位涉及他人物業(yè)的公用部位,須經(jīng)相應物業(yè)業(yè)主書面同意。
4.招牌、廣告牌、霓虹燈飾的安裝,應由有安裝資質的安裝公司在物業(yè)部工作人員監(jiān)督下安裝。
5.招牌、廣告牌、霓虹燈應定期檢查,保持完整、統(tǒng)一性,如遇臺風來臨時,應提前做好檢查,不應出現(xiàn)缺失現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時做好安全性檢查、整改。
6.違反此規(guī)定的,按'違反本使用守則的處理規(guī)定'進行處理。
第8篇 z住宅園區(qū)營業(yè)性停車場管理規(guī)定
住宅園區(qū)營業(yè)性停車場管理規(guī)定
一、地下停車場管理規(guī)定
1、地下停車場按年(季)出租,并簽定正式車位租賃合同,車位租金按深圳市物價局、住宅局有關規(guī)定執(zhí)行,每月1-10日收交下月租金,租金只能預交不可拖欠。拖欠租金,按合同規(guī)定執(zhí)行。
2、進入地下停車場的車輛必須在道口崗亭(或者地下停車場進口處)用行駛證換取地下車場停車證后,方可進入地下停車場停車。
3、出場車輛必須在道口崗亭(或者地下停車場出口處)用停車證換取駕駛證,車管員在對車輛、司機、停車證、駕駛證查驗無誤后方可放行。
4、車場停車證由車主放在汽車擋風玻璃左側醒目處,以便于識別,車輛入場后停車證由車主妥善保管,作為出入地下車場存、取車憑證。
5、車主所租車位原則上屬專位專車,如果車主要停不同牌號車輛,必須事先到管理處登記。凡與車位登記牌號不同的車輛不得停放在地下車場。
6、車主不得把貴重物品放在車內,要關(鎖)好 車門、車窗,做到車停人走。
7、車管員必須嚴格履行車輛出入登記手續(xù),認真執(zhí)行規(guī)定,對可疑情況要及時報告。
8、車主停車證一旦遺失,要立即向管理處申明,否則后果自負。
二、地面停車場管理規(guī)定
1、地面停車場為業(yè)主(住戶)車輛來往或臨時停車提供方便,采取計時收費和使用月卡停車的辦法。
2、地面停車場車輛停車半小時以內不收費,超過半小時按深圳市物價局有關規(guī)定執(zhí)行。
3、長期使用地面車位的業(yè)主(住戶)可購買臨時停車卡,收費標準參照深圳市物價局有關規(guī)定執(zhí)行,但不固定車位,每月30日前到管理處辦理下月停車卡,停車月卡可使用到次月3日。
4、車輛進入車場道口,必須用行駛證換取臨時停車證或月卡車位牌方可進場停車,出場時憑臨時停車證或月卡、車位牌換回駕駛證,停車期間由車管員打卡計時。
5、停放在車場的所有車輛,必須關鎖好車門(窗),防止車內物品丟失。
第9篇 工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機動車輛管理規(guī)定制度
工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機動車輛管理規(guī)定
為打造和睦、溫馨家園,進一步規(guī)范蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機動車輛進出、行駛、停放秩序,維護安全有序的居住環(huán)境,遵照中華人民共和國《道路交通安全法》、《蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)文明公約》有關規(guī)約,結合優(yōu)租房小區(qū)實際情況,特制定本規(guī)定。
第一章 車輛進出管理
第一條 優(yōu)租房租戶憑身份證、機動車行駛證、駕駛證在小區(qū)物業(yè)登記、申請辦理《車輛出入證》、簽訂車位租賃協(xié)議。由于小區(qū)車位有限,合租型租戶每人限辦理一張《車輛出入證》。申請停車位時租戶須出示駕駛證、機動車行駛證、車輛保險等單證并提供復印件備案。未按國家規(guī)定購買保險及無環(huán)保標志的車輛將不予辦理。
第二條 《車輛出入證》一車位一證,應放置于車輛前擋風玻璃明顯部位?！盾囕v出入證》不得轉借他人使用,如有違反,小區(qū)物業(yè)有權收回出入證,沒收押金?！盾囕v出入證》遺失、車輛變更,請及時到小區(qū)物業(yè)補辦,不能提供《車輛出入證》的將視為臨時來訪車輛。
第三條 臨時來訪車輛經(jīng)核實來訪人、事由無誤,登記、換發(fā)臨時《車輛出入證》后方可進入小區(qū)。訪客車輛原則上不得在小區(qū)過夜。出租車載客進入,租戶下車后,出租車須立即離開小區(qū)。
第四條 各種卡車、廂式貨車、中型以上客車,裝載易燃、易爆、劇毒、油罐車、無牌無證的車輛、明顯故障、漏油車輛不得進入小區(qū)。遇客戶搬家或運送大件物品時,經(jīng)核準后放行。
第五條 車輛攜帶物品駛離時,小區(qū)物業(yè)有權詢問和檢查,并請客戶出示《大件物品出入單》,客戶須積極配合。遇到客戶陳述與實際攜帶物品不符或其他可疑情況時,由物業(yè)管理處做出判斷與處置。
第六條 執(zhí)行公務特種車輛如(如公檢法車輛、120、市政搶險搶修、消防車等)登記放行。
第二章 車輛行駛管理
第七條 進入小區(qū)機動車輛必須按照標志、標線緩速行駛,遵循行人優(yōu)先原則,做到一慢二看三通過。
第八條 行駛時不得碾壓、損壞綠化或其他公共設施、設備,違者照價賠償。
第九條 小區(qū)內禁鳴喇叭,禁止進行機動車輛修理、練習和教練。
第十條 小區(qū)內發(fā)生交通事故、險情及其他意外情況,須等候交管部門及小區(qū)物業(yè)處理,所有損失后果由肇事人負責賠償。
第三章 車輛停放管理
第十一條 所有機動車輛須停入停車位,停放時注意前后左右安全距離,禁止占用他人專用車位,嚴禁跨車位或在停車位以外的人行道、車行道、綠化帶、隔離帶、殘疾人專用下車位及消防通道(含消防登高位)停放車輛。違規(guī)停放造成一切后果由違規(guī)當事人負責。
第十二條 車輛安全停放后,租戶應將車內貴重物品隨身攜帶,關好車窗,鎖好車門,防止發(fā)生意外事件。
第十三條 業(yè)主及小區(qū)物業(yè)僅負責提供停車場地,車輛停放期間發(fā)生失竊、自燃、劃痕、人員傷亡、意外突發(fā)及不可抗力等事件,租戶應第一時間向保險公司、派出所報案,業(yè)主及小區(qū)物業(yè)不承擔任何損害或損失賠償責任。
第四章 車輛違規(guī)管理
第十四條 車輛違規(guī)行駛、停放或發(fā)生其他違章時,業(yè)主及小區(qū)物業(yè)將根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、通報所在單位或報警等方式處理,并保留追究責任人法律責任的權利。
第五章 停車收費管理
第十五條 小區(qū)停車泊位實行收費管理,收費標準見小區(qū)公示。
第十六條 車輛出入證、道閘遙控器分別收取押金及工本費(收費標準見小區(qū)公示),租戶須妥善保管,隨車攜帶,不得轉借。如有遺失或換車請及時到小區(qū)物業(yè)補辦或重辦,補辦或重辦時須繳納工本費。
第十七條 租戶在簽訂車位租賃協(xié)議時繳付起租日至房屋租賃合同結束日期的車位費,租賃車位不足一月的按天折算。租戶因故須提前終止車位租賃協(xié)議的,預繳的車位費退回(當月不退)。房屋租賃合同到期租戶續(xù)租的,須在新合同開始前向小區(qū)物業(yè)支付下一租賃年的車位費,否則將視為放棄租賃停車位。
第十八條 租戶到期未續(xù)簽車位租賃協(xié)議、支付車位費,視為自動放棄該車位。
第六章 其他
第十九條 業(yè)主及小區(qū)物業(yè)(經(jīng)授權)有權根據(jù)需要對本規(guī)定進行修訂,新規(guī)定一經(jīng)公示租戶即應遵守。
第二十條 本規(guī)定自2022年10月1日起施行。
第10篇 學校園區(qū)保潔管理規(guī)定
學校園區(qū)物業(yè)保潔管理規(guī)定
(一)清潔設備使用管理制度
1.非保潔組人員嚴禁動用或操作機器。
2.在使用過程中如發(fā)現(xiàn)有異常聲音,或出現(xiàn)其他故障,應立即停止工作,上報主管領導。
3.在使用設備期間嚴禁把設備交由非專業(yè)人員操作。
4.機器使用完畢應立即清潔,擦拭干凈再回庫。
5.機器設備在庫房要擺放整齊。
6.機器在使用前應檢查電源線是否完好,有無破損。插座部位是否完好,連接部位是否堅固。
(二)各種材質制品清潔操作規(guī)程
1.大理石地面:
(1)清潔時必須平面處理,不得用尖銳硬物砸理石表面。
(2)清除積塵后用中性或全能水清潔,可用棉布輕擦或用擦地機擦拭,配合吸水機吸干、擦亮,最后用理石專用上光劑擦拭。
2.不銹鋼和鋁合金制品
(1)先用工具平面去污除塵。
(2)用不銹鋼清潔劑或全能洗滌劑、洗衣粉沖水擦拭,再用清水擦凈。
(3)上不銹鋼光亮劑涂勻擦亮。
(4)也可用金屬除漬劑直接噴涂擦拭,擦凈銹漬及頑固污漬。
3.木制建材:
(1)用洗滌劑或洗衣粉沖水擦拭。
(2)擦干、擦亮或打蠟擦亮,用拋光機或擦地機。
4.玻璃:
(1)用玻璃清潔劑或洗衣粉沖水擦拭。
(2)配合玻璃刮將玻璃刮干凈后用抹布將四周擦凈。
(3)用洗衣粉擦拭后應用清水沖凈后刮干、擦亮。
注:因玻璃水含有保護光亮膜應避免用水再重復擦拭。
5.塑料品、乳膠漆墻面:
(1)用洗潔精或洗衣粉沖水清洗擦拭。
(2)用清水擦干、擦亮。
(3)還可用塑料去污劑擦拭。
注:其他材質根據(jù)各自特征用清潔劑采取相應的方式清潔。
第11篇 園區(qū)電器設備養(yǎng)護管理規(guī)定
一、用電量的分配、級路的級徑大小,空氣熔斷器的選擇,嵌入式熔斷器保險絲的安放等,必須經(jīng)過嚴密的計算,這些方面會影響到使用過程中電容器故障的形成和系統(tǒng)的損壞。
二、電器維修屬于特種作業(yè),無論照明、空調電梯等的維修人員必須有專業(yè)的上崗證書。
三、維修人員巡視檢查中范圍較廣,包括變配電房、泵房、配電箱、監(jiān)控室、電梯機房、衛(wèi)視機房、每戶進戶電箱等,巡檢的內容很多:如變配電房、電梯衛(wèi)視機房的溫度,各種機電運行的聲控燈的好壞,公共地方照明燈完好。
(一)所有巡檢都應有詳實的記錄。
(二)公共地方的照明燈要定期更換。
(三)公共地方的電源插座、接級盒箱等有無脫落和缺蓋。
(四)電梯應堅持自保、月保、季保、年保制度。
(五)消防及噴淋電機須三個月進行一次試運行,煙感器也應半年進行一次認為試驗,保證報警系統(tǒng)完好。
四、經(jīng)常檢查各用戶進戶電表箱、配電箱,了解用戶用電是否符合規(guī)范,有無超負荷的。檢查方法是各戶進級是否發(fā)燙,接級牌螺絲是否松動,級頭是否焦黃,發(fā)現(xiàn)問題須及時解決。
六、避雷裝置的檢查要觀其避雷針與引級連接是否可靠,有無損傷及銹蝕,每兩年要用兆歐表對避雷器接地電阻進行檢測,其接地電阻一般應為5歐姆。
第12篇 住宅園區(qū)商鋪管理規(guī)定
住宅園區(qū)商鋪管理規(guī)定
為規(guī)范園區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的分布、經(jīng)營及管理,保障業(yè)主及租戶利益,方便居民生活,特制定以下規(guī)定:
1.在本園區(qū)經(jīng)營的網(wǎng)點,須報我司備案后,由我司開具證明文件,方可到期商稅務等機關辦理相關證照,有效證件齊備下方可營業(yè),證照須掛到店鋪內顯眼位置。
2.商鋪經(jīng)營行為須遵守國家法律、法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定。
3.對鋪內水、電等管道設施,未經(jīng)物業(yè)公司批準,禁止改裝。
4.商鋪進行裝修,須遵守《裝修管理規(guī)定》并將招牌裝飾方案及商號、從業(yè)范圍一并報物業(yè)服務中心物業(yè)部備案審批同意后,方可進行裝修。商鋪隔層者,下層凈高不低于2.2米,按商鋪規(guī)范進行。
5.各商業(yè)網(wǎng)點開業(yè)或變更經(jīng)營項目前,須到物業(yè)公司登記備案。
6.商鋪空調位由物業(yè)公司統(tǒng)一指定,安裝安調前,須事先向物業(yè)公司申報,并由管理人員指定安裝位置。否則,我司有權責令強行拆除。
7.門前禁止張貼、掛帶有違反國家法律、法規(guī)、封建迷信色彩的飾品,不得在門前燒香、祭祀、供奉等活動。
8.商鋪不得進行煎、炒、炸等產(chǎn)生強烈污染的烹飪。
9.不得在鋪面門以外的任何地方擺放物品。不得擅自掛除統(tǒng)一招牌以外的任何宣傳廣告牌。
10.不得掛和張貼帶'新世界'的任何商號。
11.商鋪業(yè)主(鋪用戶)有責任實行門前三包,不得在門前下水道倒臟水,對未嚴格執(zhí)行門前三包的商鋪經(jīng)整改合格后方可經(jīng)營。
12.園區(qū)商號必須與物業(yè)公司簽訂'防火責任書'并配齊消防器材。
13.各商業(yè)網(wǎng)點、單位在經(jīng)營前須與居委會統(tǒng)一要求簽訂《門前三包責任》,明確各自的責任地段,并按以下規(guī)定承擔'三包'責任。
13.1包衛(wèi)生:各商業(yè)網(wǎng)點應各自搞好地段內的清潔衛(wèi)生;
13.2包秩序:維持社會治安和公共秩序;
13.3包綠化:負責維護門前的綠化和綠化設施。
14.各商業(yè)網(wǎng)點、單位有權對其責任地段發(fā)生違章行為進行制止與處理。
15.本物業(yè)部客服組、保安大隊將不定期對各網(wǎng)點、單位進行檢查,檢查結果將公布于園區(qū)宣傳欄內。
16.本物業(yè)部對拒不承擔'三包'責任的網(wǎng)點或不認真執(zhí)行'責任書'所規(guī)定的各項責任人可批評教育,責令限期整改。
17.各商業(yè)網(wǎng)點、企業(yè)單位須積極配合本物業(yè)部和廣州市有關管理部門的檢查。
第13篇 物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定
物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定
1、國務院《建設工程質量管理條例》規(guī)定建設工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
電氣管線、給排水管道、設備安裝,為2年;
其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。
保修期的計算應以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準。
工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導致接管驗收時保修期已滿者,應建議發(fā)展商適當延長保修期。
2、物業(yè)設備接管時,物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應就設備保修期(特別是電梯)保修的內容、范圍、期限,物業(yè)公司維護的內容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協(xié)議。
保修期,保修單位提供的服務單一,難以達到企業(yè)標準,適應考評的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
3、設備保修期時間內,出現(xiàn)問題時屬施工質量造成的由物業(yè)公司以故障轉呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進行維修,維修完畢工程部驗收并將記錄存檔。
4、保修期結束,保修單位結算保修金時,物業(yè)公司須在結算申請書上如實填寫使用方意見,并報管理者代表審核蓋章。
保修單位不履行保修義務,物業(yè)公司有權拒絕簽字。
5、支持性文件及記錄
5.1《施工單位保修金結算意見單》
5.2《工程竣工驗收證明》
第14篇 科技園區(qū)園林綠化管理規(guī)定
科技工業(yè)園區(qū)園林綠化管理規(guī)定
為了把本園區(qū)建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明的小區(qū),根據(jù)國家有關法令、條例精神,特制訂綠化管理規(guī)定。由物業(yè)管理人員監(jiān)督實施。
第一條 凡是本園區(qū)范圍內一切業(yè)主(使用人)和過往人員,均須遵守本規(guī)定。
第二條 搞好小區(qū)綠化是全體園區(qū)業(yè)主(使用人)及過往行人應盡的責任和義務,要樹立'愛護綠化,講究文明'的社會風尚。
第三條 為保持環(huán)境美化,請你看護本小區(qū)花草,嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪。嚴禁在綠化地內堆放物品,踢足球,打羽毛球,不得任意開挖綠化地帶,停放自行車、人力車、摩托車。嚴禁在綠化地帶內遛狗。嚴禁在樹上拉繩、晾曬衣物被褥。裝修要文明施工,不準在綠化地帶丟放建筑垃圾。
第四條 嚴禁在樹木、綠化地帶內設置各種廣告標語牌。未經(jīng)同意,不準在綠化帶空地上設管線,遷移和損壞樹木、花草。
第五條 嚴禁私摘花草,轎車、出租車禁止駛入草坪。
第六條 有破壞園林、綠化行為的按《國家園林、綠化管理規(guī)定》的有關條文進行處罰。
第15篇 工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理規(guī)定考核辦法
1.范圍
本標準規(guī)定了廠區(qū)物業(yè)管理的內容、范圍、要求及考核辦法。
本標準適用于龍巖卷煙廠廠區(qū)物業(yè)管理、綠化管理、車輛停放管理、零星工程管理、辦公用品管理。
2.職責:
2.1企管辦負責制定廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件,并按文件進行檢查考核。
2.2物業(yè)公司按合同及廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件規(guī)定向煙廠提供各種服務。
3.內容及要求:
3.1物業(yè)管理主要內容(除辦公大樓):
3.1.1廠區(qū)所有公共通道、樓梯、走廊、電梯口、頂樓衛(wèi)生(含小車庫頂棚)。
3.1.2廠區(qū)所有廁所衛(wèi)生,廁所設施檢查,化糞池清掏。
3.1.3廠區(qū)所有水溝下水道衛(wèi)生及公共通道、下水管道設施的檢查。
3.1.4廠區(qū)所有外墻、外窗戶、外墻管道、外風扇等清洗。
3.1.5廠區(qū)垃圾、木制廢品清理。
3.2物業(yè)管理具體補充范圍及要求
3.2.1廠門口宣傳欄保持清潔。
3.2.2公共通道包括:制絲車間一區(qū)東面通道;制絲一、二區(qū)門口大廳;成型車間大樓與制絲之間的走廊東至成型廁所,西至卷包一區(qū)南門天橋斜坡頂、北至卷包一區(qū)南門含卷包一區(qū)南門天橋;聯(lián)合工房各層倉庫外公共區(qū)域。
3.2.3所有公共通道、走廊應保持地面整潔,墻壁、天花板、照明燈、門、窗戶無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。
3.2.4所有樓梯包括墻壁、天花板、窗戶、樓梯扶手、照明燈等,應保持清潔、無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。
3.2.5車間樓梯、扶手及工藝質管科大樓的大廳、樓梯、扶手及制絲一、二區(qū)的大廳、大廳玻璃、廣告牌應每天擦洗。
3.2.6廠區(qū)路面保證全天整潔、無落葉、無積塵、無雜物。
3.2.7廁所包括墻壁、天花板、照明燈、地板、門、窗、水池等,保持無臭味、無堵塞、空氣清新、干凈整潔。
3.2.8下水道及水溝暢通、無堵塞、無垃圾、無積垢。
3.3綠化管理主要內容及要求:
3.3.1負責做好廠區(qū)的環(huán)境綠化,負責現(xiàn)有綠化的改造。
3.3.2做好廠區(qū)、車間的花卉、盆景擺放。
3.3.3按企管辦確定的位置和數(shù)量擺放花卉,不定期更換花卉,做到品種新鮮化、多樣化、高檔化,擺放整齊美觀,如有枯死花卉應及時更換,檔次與現(xiàn)有水平相當。
3.3.4花卉應定時澆水、施肥、除蟲,澆水后應及時將地面水跡擦干凈,不得留下積水,造成地面污跡,更換花卉應及時清掃地面。
3.3.5節(jié)日(元旦、春節(jié)、國慶節(jié))慶?；顒踊蛏霞夘I導參觀檢查應做到花色鮮艷、體現(xiàn)節(jié)日氣氛。
3.3.6草地、苗木應定時澆水、施肥、除蟲、修剪、拔雜草,確保草地、苗木造型整齊美觀、花池白凈、完整無缺,如有枯死應及時重新種植。
3.3.7及時清揀枯枝落葉,保證綠地整潔、美觀。
3.3.8如因管理不善造成的花卉苗木等枯死,所發(fā)生的費用由物業(yè)公司負責。
3.3.9如因自然條件或車間生產(chǎn)造成的死亡花卉苗木的重新種植,或因意外事件造成的花臺破損修復,經(jīng)企管辦確認后費用由煙廠負責。
3.4車輛停放管理內容及要求:
3.4.1負責廠區(qū)摩托車、自行車的停放管理。
3.4.2設立廠區(qū)摩托車、自行車停車線,確保車輛停放整齊。
3.4.3專人指揮管理,維持良好的交通秩序,確保摩托車、自行車停靠規(guī)范、排列有序、走道暢通不堵塞。。
3.4.4負責停車場地環(huán)境清潔衛(wèi)生,定期清掃車庫地板、蜘蛛網(wǎng),確保車庫環(huán)境整潔。
3.4.5確保車庫照明(除辦公大樓地下單車庫)。
3.4.6確保車輛安全,如發(fā)現(xiàn)車輛及相關車輛配件丟失,按責任大小,物業(yè)公司承擔相應的賠償。
3.5零星工程管理主要內容及范圍:
3.5.1負責廠區(qū)、復烤廠的水電、土建、裝修零星工程。
3.5.2負責新增綠化工程。
3.5.3所有工程應保質保量按
時完成,施工過程應確保施工現(xiàn)場整潔、安全,施工結束后將現(xiàn)場清理整潔。
3.5.4工程完成后由使用部門對工程效果及費用進行確認,物業(yè)公司每月底將經(jīng)部門確認的工程進行登記,交企管辦備案,并附詳細的費用清單。
3.6辦公用品及計生管理內容及范圍:
3.6.1負責辦公用品的代購、發(fā)放工作。
3.6.2負責戶口管理工作、計生工作,確保計生工作四個百分百。
3.6.3負責固定資產(chǎn)的管理工作,廠區(qū)房屋的安全檢查及維修申報工作,確保房屋安全和正常使用。
3.6.4各部門應由固定人員領用辦公用品。
4.零星工程維修及辦公用品申購程序:
4.1在500元以內原有項目的廠區(qū)零星工程維修如房屋小范圍漏雨、窗戶玻璃更換、廁所、下水管道維修等,由部門或車間通知物業(yè)公司維修,物業(yè)公司維修后經(jīng)部門或車間對工程效果及費用進行確認,物業(yè)公司填寫物業(yè)服務登記表rj/qg0402-2,公共部分設施的維修由企管辦確認。
4.2廠區(qū)所有500元以上的零星維修工程,申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表rj/qg0402-1,經(jīng)分管廠長審批后交企管辦登記。工程完成后由使用部門對工程效果及費用進行確認。
4.3大額的零星工程,由物業(yè)公司進行費用預算,費用超過5萬元的工程應由物業(yè)分管領導審批同意后交廠長審批,并按有關審計程序執(zhí)行。
4.4辦公用品在500元以內原有用品的更換,如更換臺玻、臺布等,由部門或車間通知物業(yè)公司,物業(yè)公司重新購置或更換后經(jīng)部門或車間確認(物業(yè)服務登記表rj/qg0402-2)。
4.5所有500元以上辦公用品的購置,申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表(rj/qg0402-1),經(jīng)分管廠長審批后交企管辦登記。辦公用品交付使用部門后由使用部門確認。
4.6每月底由物業(yè)公司對所有項目進行匯總,交企管辦備案。
5.考核辦法:
5.1上級檢查如有不符合要求每項扣1000元。
5.2廠部組織檢查如有不符合每項扣100元。
5.3企管辦現(xiàn)場管理員檢查如有不符合每次扣50元,當月內重復發(fā)現(xiàn)第二次扣100元,第三次扣150元,依此類推,當月累加。
5.4如有部門對物業(yè)公司提供的服務不滿意可以向企管辦書面反映,經(jīng)核實每次酌情扣50-200元。
