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第1篇 物業(yè)管理區(qū)域停車場管理規(guī)定
物業(yè)管理區(qū)域停車場管理規(guī)定
1.目的:對出入管理區(qū)域的車輛進行管理,確保車輛進出井然有序,確保道路車輛行駛暢通、安全;
2.適用范圍:保安對轄區(qū)內(nèi)所有車輛和外來車輛;
3.責(zé)任人:安全護衛(wèi)部;
4.管理規(guī)定:
4.1道路交通管理服務(wù)
4.1.1確保管理區(qū)域內(nèi)無違規(guī)停車現(xiàn)象。
4.1.2道路路面保持整潔、無損、通暢。
4.1.3標識清晰、醒目、完整。
4.1.4對進入管理區(qū)域內(nèi)的特種車輛應(yīng)予以引導(dǎo),并指揮車輛按規(guī)定車位停車。
4.1.5小區(qū)行車道油漆黑白相間減速條標志,警示車輛減速緩行。
4.1.6阻止四噸及以上大型車輛進入管理區(qū)域(特種車輛和搬場車輛除外)。
4.2停車管理服務(wù)
4.2.1在停車庫地面用白色油漆劃出車輛行駛指引標志、車位標志及編號。
4.2.2在停車庫的進出口上方醒目處,掛禁令標志、限高標志、收費標志。
4.2.3停車庫的通風(fēng)、消防、排水及照明等設(shè)備、設(shè)施應(yīng)保持完好。
4.2.4保持停車庫環(huán)境整潔、無滲漏水、地面平整,無積水。
4.2.5為辦妥長期停車證的業(yè)戶提供相對固定的車位。
4.2.6地下車庫只為業(yè)戶提供長期停車服務(wù)(特殊情況需臨時停車,應(yīng)由管理處經(jīng)理批準后方可停車)。
4.2.7輔助、引導(dǎo)車主安全停車。
4.2.8對進出管理區(qū)域的機動車輛實行發(fā)放出入證、停車證制度、登記制度和停車收費制度(收費標準按所在地物價局規(guī)定執(zhí)行)。為出入小區(qū)的車輛提供引導(dǎo)服務(wù),保持車輛出入暢通、停放有序。禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其它污染物品的車輛進入管理區(qū)域。
4.2.9為臨時停車的人員,執(zhí)行限額發(fā)證制度,先到先停,停滿為止,并確保已辦證車輛的停車。
4.2.10為進入管理區(qū)域內(nèi)的非機動車輛提供指定區(qū)域有序停放的服務(wù)不準許小區(qū)內(nèi)非機動車亂停、亂放。
4.2.11對收費的非機動車庫實行出入調(diào)牌制度(收費標準按所在地物價局規(guī)定執(zhí)行)并有序停放。
第2篇 物業(yè)區(qū)域電氣維修管理規(guī)定-8
物業(yè)區(qū)域電氣維修管理規(guī)定8
一、電氣維修人員必須持上崗證,嚴格按照國家建設(shè)部頒發(fā)的標準《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。
二、在進行電氣維修時維修人員應(yīng)戴好安全防護用品,配備絕緣良好的電工工具。
三、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時,應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施。
四、維修班班長在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查監(jiān)督執(zhí)行情況。
五、一般情況下,盡量避免帶電工作,若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時,應(yīng)裝設(shè)隔音擋板,并有專人監(jiān)護。
六、在一經(jīng)分閘即可送電到工作地點的形狀和刀閘的操作把手上,應(yīng)懸掛“禁止合閘,有人作業(yè)”的標牌。
第3篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定怎么寫
為加強'小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:
1、釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人
1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)2、裝飾裝修范圍業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'小鎮(zhèn)'客戶服務(wù)中心(以下簡稱'服務(wù)中心')申報的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:2.1毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。
2. 2不得改變房屋原設(shè)計用途和超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載。
2. 3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。
2. 4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。
2. 5不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。
2. 6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。
3、裝飾裝修申請3.1申請裝修人應(yīng)提前三天到服務(wù)中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復(fù)印件(各一張)、照片(每人一張)等相關(guān)資料報至服務(wù)中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務(wù)費等費用。
設(shè)計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
友情提示:a、業(yè)主因故不能親自到服務(wù)中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。
被委托人在辦理手續(xù)時,除提交以上書面材料外,還應(yīng)提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復(fù)印件各一份。
b、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無技術(shù)人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務(wù),否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔。
c、承租人或使用人裝修房屋前應(yīng)出示業(yè)主的書面授權(quán)或委托并報服務(wù)中心備案。
3. 2審核
3.2.1 凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標準繳納了裝修管理服務(wù)費并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝修施工證》;
3.2.2 凡涉及改動房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程,必須先由裝修人向原設(shè)計單位或具有同等資質(zhì)的設(shè)計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準,送本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案,繳納裝修管理服務(wù)費,服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。
3. 3裝修管理服務(wù)費
3.3.1 裝修人持《裝修管理服務(wù)協(xié)議》在領(lǐng)取房屋裝修施工證前應(yīng)按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務(wù)費;
3.3.2 裝修管理服務(wù)費的收取標準按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運到指定地點)。
3. 4裝修施工證裝修企業(yè)憑繳費單、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》。
《房屋裝修施工證》應(yīng)在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。
友情提示:a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止;
b、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴禁超范圍、超期使用;
否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒收、責(zé)令其停工整改。
3. 5出入證
3.5.1 裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務(wù)中心辦理《臨時出入證》;
一人一證,不得轉(zhuǎn)借他人和過期使用;
違者,物管公司予以沒收,謝絕進入小區(qū);
3.5.2 竣工檢查合格后,裝修人應(yīng)主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務(wù)中心。
3. 6開工條件符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進戶門上以備物管人員查驗。
4、施工
4.1施工時間星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國治安管理法》有關(guān)規(guī)定投訴。
友情提示:為了搞好鄰里關(guān)系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。
4.2人員管理
4.2.1 施工人員進入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;
4.2.2 進入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設(shè)施設(shè)備;
違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。
4.3材料裝卸、運輸
4.3.1 搬運裝飾裝修材料、機具進出本小區(qū)時,搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運;
4.3.2 進出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運輸和堆放;
4.3.3 超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運,搬運時應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;
4.3.4 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后應(yīng)立即清掃干凈。
違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費用均由裝修人承擔。
4.4施工用電
4.4.1請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設(shè)計線路的用電負荷容量合理用電;
4.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量;
4.4.3裝修設(shè)備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關(guān)手續(xù);
4.4.4 嚴禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設(shè)備設(shè)施供電線路。
違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權(quán)責(zé)令其停工;
不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔,業(yè)主承擔最終連帶責(zé)任。
4.5環(huán)境保護
4.5.1 節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設(shè)備、工具;
4.5.2 施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動及敲擊;
4.5.3 施工中應(yīng)采取嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的有效措施;
4.5.4 施工期間應(yīng)關(guān)門作業(yè);
4.5.5 請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;
4.5.6 請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞管道;
4.5.7 請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責(zé)賠償。
4.6防火
4.6.1 施工人員在施工現(xiàn)場應(yīng)嚴格遵守有關(guān)消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動火。
4.6.2 裝飾裝修企業(yè)必須落實施工現(xiàn)場的消防安全措施,并指定一名專人負責(zé)現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督;
4.6.3 施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;
4.6.4 施工現(xiàn)場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當配置;
4.6.5 動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結(jié)束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責(zé)賠償并承擔相應(yīng)責(zé)任。
4.7建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴格禁止下列行為:
4.7.1 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
4.7.2 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
4.7.3 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
4.7.5 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
4.7.5 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;
4.7.6 用磚墻分割房間,超標準或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;
4.7.7 在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;
4.7.8 擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、消防、通訊、電視等共用管線;
4.7.9 改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
4.7.1 0搭建建筑物、構(gòu)筑物。
如:戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;
4.7.1 1改動或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時,未預(yù)留設(shè)備檢修口。
友情提示:a、為了避免裝修糾紛、維護裝修人合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結(jié)束后,最好按規(guī)定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;
對地漏、防水層進行檢查,查看是否滲水。
裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責(zé)任由裝修施工單位負責(zé),業(yè)主負最終連帶責(zé)任。
b、裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。
c、空調(diào)機安裝在設(shè)計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。
5、裝修垃圾
5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運到指定地點;
5.2不得使用客梯運垃圾;
5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。
違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔。
6、完工檢查
6.1裝修完工后,裝修人應(yīng)通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。
6.2檢查后,三方簽字確認。
友情提示:物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進行裝修檢查驗收,裝修人應(yīng)對裝修工程質(zhì)量檢查驗收全過程監(jiān)管及認定是否合格負責(zé),物管公司不承擔任何責(zé)任。
為了保證裝修工程質(zhì)量、維護您的合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應(yīng)與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、驗收標準、違約責(zé)任及其處理方式等;
同時,委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進行監(jiān)督,按約定支付相關(guān)費用。
業(yè)主或使用人如果請無資質(zhì)的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔裝修責(zé)任。
附:辦理裝修手續(xù)填報資料及表格
1、裝修承諾書2、裝修申報表3、裝修施工證
第4篇 某地產(chǎn)公司辦公區(qū)域管理規(guī)定
為給廣大員工提供一個干凈、整潔、文明的辦公環(huán)境,提高工作效率,樹立公司良好形象,規(guī)范公司辦公區(qū)域管理,經(jīng)公司研究決定,特制定本辦法。
第一條 保持辦公環(huán)境安靜、整潔。
1、辦公區(qū)內(nèi)不得高聲喧嘩,不準嬉戲打鬧;說話、走路、接聽電話時要注意控制音量,以免影響他人辦公;
2、桌面和墻壁須保持整潔,不得粘貼或懸掛任何物品;
3、桌面只可擺放電話、電腦設(shè)備、筆筒、水杯等物品;待處理文件和已處理文件不能散放于桌面,要及時存放于文件架內(nèi),所有桌面物品要擺放有序,整齊美觀;
4、長時間離開辦公桌時,::不得有書籍、稿紙和文件等置于桌面;
5、離開辦公桌,應(yīng)隨手將椅子推進桌子下面,隨時保持辦公區(qū)域的整潔有序;
6、保持地面潔凈,不準隨地吐痰、亂扔、亂倒垃圾、紙屑、茶水等,隨時保持整潔、衛(wèi)生。
第二條 員工工作時間的著裝:按著裝整潔、得體、大方,上班按規(guī)定著裝。男士不得穿無領(lǐng)上裝;員工不得穿運動裝、牛仔褲(裙)、超短褲、超短裙、吊帶、背心及透明衣衫等;鞋面應(yīng)保持清潔,不得穿拖鞋、無后跟涼鞋、運動鞋等。
第三條 儀容儀表:
1、頭發(fā):保持干凈整潔、不剃光頭,不留怪異的發(fā)型,不得染鮮艷彩發(fā)。男士發(fā)不過耳,女士發(fā)型須端莊、大方;
2、指甲:應(yīng)經(jīng)常修剪,保持清潔。女性員工涂指甲油要求顏色與皮膚顏色相同或相近;
3、胡須:不得蓄須;
4、化妝:女士化妝淡雅潔凈,切忌濃妝艷抹。
第四條 開敞辦公區(qū)內(nèi)嚴禁吸煙。
第五條 節(jié)約用水、電和辦公用品,做到人走燈滅,杜絕長明燈、長流水,節(jié)約辦公用品。
第六條 做好安全防患工作。下班時關(guān)好門、窗、電腦、復(fù)印機、保險柜等并斷開電源。
第七條 做好保密工作。凡涉及公司經(jīng)營管理、財務(wù)、工程、技術(shù)以及其它機密文件,必須妥善保管,不得丟失,不得泄密。
第八條 不得在辦公區(qū)域內(nèi)接待私人朋友。洽談公事須到指定會客點,以免影響他人辦公。
第九條 工作時間不允許看與專業(yè)無關(guān)的報刊、書籍等。
第十條 行政人事部是公司辦公區(qū)域管理的責(zé)任部門,應(yīng)加強定期與不定期的檢查工作,對行政人事部提出的整改意見和措施,公司其他部門及員工應(yīng)嚴格執(zhí)行。
第十一條 熱愛公司,關(guān)心集體,自覺維護公司利益、形象和信譽,不得在外借公司名義從事有損公司利益的活動。
第十二條 愛惜公司財物,厲行節(jié)約,防止浪費。
第十三條 嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度和崗位職責(zé),各盡其能,辦事求效率,不扯皮,不互相推諉。
第十四條 按時上班、不遲到、不早退、不擅離職守。上班時間按規(guī)定打考勤卡,穿戴工作裝。
第十五條 尊重領(lǐng)導(dǎo),見面時應(yīng)主動問候,服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排和公司決定,不得推脫。
第十六條 員工之間相互尊重、理解、團結(jié),相互關(guān)心,不搬弄事非,不傳播小道消息。
第十七條 行為:
1、保持良好的站姿和坐姿;
2、在公司內(nèi),與同事相遇應(yīng)相互問候或點頭行禮表示致意,與公司領(lǐng)導(dǎo)相遇應(yīng)停止行進并問候或點頭行禮;
3、言談:在公司內(nèi)任何場所談話以使對方聽清楚并且不影響他人工作為宜,不得大聲喧嘩。
第十八條 電話:
1、電話來時,聽到鈴響,至少在第三聲鈴響前接起話筒;
2、接聽外線電話首先以'您好,廣廈地產(chǎn)'來問候,接聽內(nèi)線電話以'您好,××部/公司'來問候。電話結(jié)束時禮貌道別,::待對方切斷電話,自己再放話筒;
3、通話簡明扼要,不得在電話中聊天;
4、工作時間原則上不能接打私人電話,必要時接聽私人電話,時間以不超過三分鐘為限;
5、通話時聲音以保證對方聽清楚而不影響周圍人辦公為宜;
6、參加會議時應(yīng)將電話置于振動靜音模式或關(guān)閉,確定需要接聽時,應(yīng)走出會議室接聽。
第十九條 乘車:
1、乘車時不得在車上亂扔物品,保持車內(nèi)清潔;
2、愛惜車內(nèi)設(shè)施,下車前應(yīng)將車窗關(guān)好。
第二十條 用餐:
1、按時用餐并按序取用餐具和食品。注意節(jié)約,不得浪費;
2、用餐時注意保持地面和桌面的衛(wèi)生,用餐結(jié)束后,注意將餐具放在指定位置。
第二十一條 待客:
1、不得在前臺、通道等非接待區(qū)域與客戶長時間交談。應(yīng)引導(dǎo)客人進入接待區(qū)域,并在落座后開始談話;
2、無論是接待公司內(nèi)部同事還是接待客戶都應(yīng)主動、熱情、大方,服務(wù)應(yīng)熱情周到。
第二十二條 其它規(guī)定:
以下行為是公司內(nèi)嚴厲禁止的行為:
1、在工作時間內(nèi)睡覺、聊天、吃零食、化妝或吵鬧;
2、語言粗俗,帶有攻擊或侮辱性質(zhì);
3、在非指定區(qū)域吸煙;
4、毀壞和擅自動用公司消防器材和防火設(shè)施;
5、有意損壞公共設(shè)施、設(shè)備;
6、辦公區(qū)域上網(wǎng)聊天、打游戲、撲克、麻將等;
7、在工作時間內(nèi)看與工作無關(guān)的報刊、書籍等。
第二十四條 本規(guī)定從公布之日起生效,解釋權(quán)歸屬行政人事部
第5篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定格式怎樣的
為加強'小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:
1、釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人
1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)2、裝飾裝修范圍業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'小鎮(zhèn)'客戶服務(wù)中心(以下簡稱'服務(wù)中心')申報的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:2.1毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。
2. 2不得改變房屋原設(shè)計用途和超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載。
2. 3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。
2. 4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。
2. 5不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。
2. 6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。
3、裝飾裝修申請3.1申請裝修人應(yīng)提前三天到服務(wù)中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復(fù)印件(各一張)、照片(每人一張)等相關(guān)資料報至服務(wù)中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務(wù)費等費用。
設(shè)計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
友情提示:a、業(yè)主因故不能親自到服務(wù)中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。
被委托人在辦理手續(xù)時,除提交以上書面材料外,還應(yīng)提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復(fù)印件各一份。
b、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無技術(shù)人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務(wù),否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔。
c、承租人或使用人裝修房屋前應(yīng)出示業(yè)主的書面授權(quán)或委托并報服務(wù)中心備案。
3. 2審核
3.2.1 凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標準繳納了裝修管理服務(wù)費并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝修施工證》;
3.2.2 凡涉及改動房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程,必須先由裝修人向原設(shè)計單位或具有同等資質(zhì)的設(shè)計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準,送本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案,繳納裝修管理服務(wù)費,服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。
3. 3裝修管理服務(wù)費
3.3.1 裝修人持《裝修管理服務(wù)協(xié)議》在領(lǐng)取房屋裝修施工證前應(yīng)按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務(wù)費;
3.3.2 裝修管理服務(wù)費的收取標準按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運到指定地點)。
3. 4裝修施工證裝修企業(yè)憑繳費單、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》。
《房屋裝修施工證》應(yīng)在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。
友情提示:a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止;
b、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴禁超范圍、超期使用;
否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒收、責(zé)令其停工整改。
3. 5出入證
3.5.1 裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務(wù)中心辦理《臨時出入證》;
一人一證,不得轉(zhuǎn)借他人和過期使用;
違者,物管公司予以沒收,謝絕進入小區(qū);
3.5.2 竣工檢查合格后,裝修人應(yīng)主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務(wù)中心。
3. 6開工條件符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進戶門上以備物管人員查驗。
4、施工
4.1施工時間星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國治安管理法》有關(guān)規(guī)定投訴。
友情提示:為了搞好鄰里關(guān)系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。
4.2人員管理
4.2.1 施工人員進入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;
4.2.2 進入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設(shè)施設(shè)備;
違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。
4.3材料裝卸、運輸
4.3.1 搬運裝飾裝修材料、機具進出本小區(qū)時,搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運;
4.3.2 進出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運輸和堆放;
4.3.3 超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運,搬運時應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;
4.3.4 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后應(yīng)立即清掃干凈。
違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費用均由裝修人承擔。
4.4施工用電
4.4.1請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設(shè)計線路的用電負荷容量合理用電;
4.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量;
4.4.3裝修設(shè)備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關(guān)手續(xù);
4.4.4 嚴禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設(shè)備設(shè)施供電線路。
違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權(quán)責(zé)令其停工;
不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔,業(yè)主承擔最終連帶責(zé)任。
4.5環(huán)境保護
4.5.1 節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設(shè)備、工具;
4.5.2 施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動及敲擊;
4.5.3 施工中應(yīng)采取嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的有效措施;
4.5.4 施工期間應(yīng)關(guān)門作業(yè);
4.5.5 請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;
4.5.6 請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞管道;
4.5.7 請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責(zé)賠償。
4.6防火
4.6.1 施工人員在施工現(xiàn)場應(yīng)嚴格遵守有關(guān)消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動火。
4.6.2 裝飾裝修企業(yè)必須落實施工現(xiàn)場的消防安全措施,并指定一名專人負責(zé)現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督;
4.6.3 施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;
4.6.4 施工現(xiàn)場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當配置;
4.6.5 動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結(jié)束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責(zé)賠償并承擔相應(yīng)責(zé)任。
4.7建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴格禁止下列行為:
4.7.1 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
4.7.2 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
4.7.3 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
4.7.5 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
4.7.5 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;
4.7.6 用磚墻分割房間,超標準或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;
4.7.7 在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;
4.7.8 擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、消防、通訊、電視等共用管線;
4.7.9 改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
4.7.1 0搭建建筑物、構(gòu)筑物。
如:戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;
4.7.1 1改動或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時,未預(yù)留設(shè)備檢修口。
友情提示:a、為了避免裝修糾紛、維護裝修人合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結(jié)束后,最好按規(guī)定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;
對地漏、防水層進行檢查,查看是否滲水。
裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責(zé)任由裝修施工單位負責(zé),業(yè)主負最終連帶責(zé)任。
b、裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。
c、空調(diào)機安裝在設(shè)計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。
5、裝修垃圾
5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運到指定地點;
5.2不得使用客梯運垃圾;
5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。
違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔。
6、完工檢查
6.1裝修完工后,裝修人應(yīng)通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。
6.2檢查后,三方簽字確認。
友情提示:物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進行裝修檢查驗收,裝修人應(yīng)對裝修工程質(zhì)量檢查驗收全過程監(jiān)管及認定是否合格負責(zé),物管公司不承擔任何責(zé)任。
為了保證裝修工程質(zhì)量、維護您的合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應(yīng)與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、驗收標準、違約責(zé)任及其處理方式等;
同時,委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進行監(jiān)督,按約定支付相關(guān)費用。
業(yè)主或使用人如果請無資質(zhì)的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔裝修責(zé)任。
附:辦理裝修手續(xù)填報資料及表格
1、裝修承諾書2、裝修申報表3、裝修施工證
第6篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定-3
物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定(三)
為加強'zz小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:
1、釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人
1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)
2、裝飾裝修范圍
業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'zz小鎮(zhèn)'客戶服務(wù)中心(以下簡稱'服務(wù)中心')申報的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:
2.1毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。
2.2不得改變房屋原設(shè)計用途和超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載。
2.3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。
2.4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。
2.5不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。
2.6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。
3、裝飾裝修申請
3.1申請
裝修人應(yīng)提前三天到服務(wù)中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復(fù)印件(各一張)、照片(每人一張)等相關(guān)資料報至服務(wù)中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務(wù)費等費用。設(shè)計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
友情提示:
a、業(yè)主因故不能親自到服務(wù)中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。被委托人在辦理手續(xù)時,除提交以上書面材料外,還應(yīng)提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復(fù)印件各一份。
b、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無技術(shù)人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務(wù),否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔。
c、承租人或使用人裝修房屋前應(yīng)出示業(yè)主的書面授權(quán)或委托并報服務(wù)中心備案。
3.2審核
3.2.1凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標準繳納了裝修管理服務(wù)費并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝修施工證》;
3.2.2凡涉及改動房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程,必須先由裝修人向原設(shè)計單位或具有同等資質(zhì)的設(shè)計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準,送本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案,繳納裝修管理服務(wù)費,服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。
3.3裝修管理服務(wù)費
3.3.1裝修人持《裝修管理服務(wù)協(xié)議》在領(lǐng)取房屋裝修施工證前應(yīng)按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務(wù)費;
3.3.2裝修管理服務(wù)費的收取標準按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運到指定地點)。
3.4裝修施工證
裝修企業(yè)憑繳費單、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》?！斗课菅b修施工證》應(yīng)在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。
友情提示:
a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止;
b、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴禁超范圍、超期使用;否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒收、責(zé)令其停工整改。
3.5出入證
3.5.1裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務(wù)中心辦理《臨時出入證》;一人一證,不得轉(zhuǎn)借他人和過期使用;違者,物管公司予以沒收,謝絕進入小區(qū);
3.5.2竣工檢查合格后,裝修人應(yīng)主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務(wù)中心。
3.6開工條件
符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進戶門上以備物管人員查驗。
4、施工
4.1施工時間
星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00
節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國治安管理法》有關(guān)規(guī)定投訴。
友情提示:為了搞好鄰里關(guān)系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。
4.2人員管理
4.2.1施工人員進入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;
4.2.2進入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設(shè)施設(shè)備;
違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。
4.3材料裝卸、運輸
4.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出本小區(qū)時,搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運;
4.3.2進出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運輸和堆放;
4.3.3超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運,搬運時應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;
4.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后應(yīng)立即清掃干凈。
違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費用均由裝修人承擔。
4.4施工用電
4.4.1請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設(shè)計線路的用電負荷容量合理用電;
4.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量;
4.4.3裝修設(shè)備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關(guān)手續(xù);
4.4.4嚴禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設(shè)備設(shè)施供電線路。
違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權(quán)責(zé)令其停工;不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔,業(yè)主承擔最終連帶責(zé)任。
4.5環(huán)境保護
4.5.1節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設(shè)備、工具;
4.5.2施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動及敲擊;
4.5.3施工中應(yīng)采取嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的有效措施;
4.5.4施工期間應(yīng)關(guān)門作業(yè);
4.5.5請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;4.5.6請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞
管道;
4.5.7請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責(zé)賠償。
4.6防火
4.6.1施工人員在施工現(xiàn)場應(yīng)嚴格遵守有關(guān)消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動火。
4.6.2裝飾裝修企業(yè)必須落實施工現(xiàn)場的消防安全措施,并指定一名專人負責(zé)現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督;
4.6.3施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;
4.6.4施工現(xiàn)場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當配置;
4.6.5動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結(jié)束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責(zé)賠償并承擔相應(yīng)責(zé)任。
4.7建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴格禁止下列行為:
4.7.1未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
4.7.2將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
4.7.3擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
4.7.5損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
4.7.5其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;
4.7.6用磚墻分割房間,超標準或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;
4.7.7在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;
4.7.8擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、消防、通訊、電視等共用管線;
4.7.9改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
4.7.10搭建建筑物、構(gòu)筑物。如:戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;
4.7.11改動或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時,未預(yù)留設(shè)備檢修口。
友情提示:
a、為了避免裝修糾紛、維護裝修人合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結(jié)束后,最好按規(guī)定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;對地漏、防水層進行檢查,查看是否滲水。裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責(zé)任由裝修施工單位負責(zé),業(yè)主負最終連帶責(zé)任。
b、裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。
c、空調(diào)機安裝在設(shè)計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。
5、裝修垃圾
5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運到指定地點;
5.2不得使用客梯運垃圾;
5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。
違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔。
6、完工檢查
6.1裝修完工后,裝修人應(yīng)通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。
6.2檢查后,三方簽字確認。
友情提示:
物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進行裝修檢查驗收,裝修人應(yīng)對裝修工程質(zhì)量檢查驗收全過程監(jiān)管及認定是否合格負責(zé),物管公司不承擔任何責(zé)任。
為了保證裝修工程質(zhì)量、維護您的合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應(yīng)與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、驗收標準、違約責(zé)任及其處理方式等;同時,委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進行監(jiān)督,按約定支付相關(guān)費用。
業(yè)主或使用人如果請無資質(zhì)的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔裝修責(zé)任。
附:辦理裝修手續(xù)填報資料及表格
1、裝修承諾書
2、裝修申報表
3、裝修施工證
4、臨時動火作業(yè)申請表
第7篇 酒店辦公及營業(yè)區(qū)域鑰匙管理規(guī)定
酒店辦公及營業(yè)區(qū)域鑰匙管理規(guī)定
1、酒店所有鑰匙統(tǒng)一由保安部輸?shù)怯洝⒎峙浠蚋鼡Q手續(xù),由各部門保管使用
2、保安部建立鑰匙發(fā)放登記檔案,將鑰匙發(fā)出、更換日期、使用地點、數(shù)量領(lǐng)取者姓名、所屬部門及領(lǐng)取原因等,逐項登記,并由登記人、領(lǐng)取人同時簽字;
3、領(lǐng)取鑰匙由所需要部門鑰匙申領(lǐng)單,經(jīng)部門經(jīng)理簽字后從安全部領(lǐng)取;
4、鑰匙丟失或被客人帶走時,所需鑰匙部門應(yīng)配制鑰匙單,經(jīng)本部經(jīng)理和安全部經(jīng)理批準后,到安全部領(lǐng)取務(wù)用鑰匙,后到工程部配制,配好后,使用部門將鑰匙申領(lǐng)單上的項目完整后與務(wù)用鑰匙一起退回安全部備查;
5、凡屬安全部配發(fā)的鑰匙,如已磨損不能使用,或其他原因需報廢必須由部門經(jīng)理開具證明并將鑰匙一并交安全部更換;
6、全店各部門、崗位凡涉及到錢款、貨物、設(shè)備存放和售貨部門的大門鑰匙、柜門鑰匙(保險柜鑰匙除外),每天營業(yè)結(jié)束后,必須將鑰匙交安全部保管,不得私自攜帶外出或回家。各部門指定專人每天取、還鑰匙,并進行登記;
7、安全部設(shè)置鑰匙柜一個,放于辦公室以存放備用鑰匙,所有公共通道門鑰匙由安全部掌管;
8、客房總鑰匙必須有編號,必須有固定的領(lǐng)取鑰匙登記本(鑰匙編號、領(lǐng)取時間、交還時間、領(lǐng)取人、批準人或受權(quán)人等)一般由總經(jīng)理、客房部經(jīng)理、值班經(jīng)理各持一把,由保安部輸發(fā)放登記手續(xù);
9、客房部經(jīng)理要經(jīng)常檢查客房鑰匙和工作鑰匙,如果發(fā)現(xiàn)丟失鑰匙立即通知安全部,迅速采取有效的防范措施;
10、各部門必須制度本部門鑰匙管理制度。
第8篇 _物業(yè)區(qū)域機房安全防火管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域機房安全防火管理規(guī)定
1.目的 提供一個舒適安全的機房環(huán)境,保證人員的安全。
2.適用范圍 適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。
3.職責(zé)
3.1任何人員進入機房必須遵守機房相關(guān)管理規(guī)定。
3.2工程部負責(zé)監(jiān)督與指引進入機房人員的行為。
4內(nèi)容
4.1認真執(zhí)行國家消防法規(guī),嚴格遵守本客戶服務(wù)中心相關(guān)制度。機房內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁動用明火,嚴禁閑雜人員入內(nèi)或會客,機房內(nèi)要保持良好通風(fēng)。
4.2嚴格遵守操作規(guī)程,密切監(jiān)視設(shè)備運轉(zhuǎn),定期檢查維修設(shè)備。
4.3配電室值班人員應(yīng)認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況;定期清掃變壓器、開關(guān)柜等,防止灰塵造成短路。
4.4堅持執(zhí)行倒閘操作規(guī)程,必須一人操作一人監(jiān)護。
4.5嚴禁超時送電、停電,嚴禁非電氣管理人員下達停送電指令,嚴禁違章維修電氣設(shè)備。
4.6每年在雨季之前要對避雷設(shè)備設(shè)施進行檢查;逢重大節(jié)假日或重大活動之前要全面檢修線路和設(shè)備設(shè)施。
4.7木工房內(nèi)嚴禁拉設(shè)臨時電源線。
4.8電機電柜等設(shè)備必須保持干燥、清潔,各種機器設(shè)備和電機附近不準堆放可燃易爆物。
4.9碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃,禁止在機房內(nèi)存放。
4.10機房內(nèi)不得過量存放木料、油漆、松節(jié)水、油料等易燃材料,不得存放其他易燃易爆物品。
4.11各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置,發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)根據(jù)情況采取滅火措施,及時報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部,并保護好現(xiàn)場,協(xié)助查清起火原因。
4.12愛護消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨意挪動、遮擋消防器材。
4.13凡違反本規(guī)定者,按客戶服務(wù)中心消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。
第9篇 物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準
物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準
一.當發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即中止電梯的運行,并及時與消防部取地聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
二.發(fā)生火災(zāi)時對與消防運行功能的電梯,應(yīng)立即按動'消防按鈕'使電梯進入消防運行狀態(tài)供消防人員使用,對與無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｅc火災(zāi)未蔓延的樓層。
三.使乘客保持冷靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走,將電梯置于'停止運行'狀態(tài),有手關(guān)閉廳外門并切斷總電源。
四.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤離切斷電源、用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五.共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時,其余電梯應(yīng)立即停于遠離火災(zāi)蔓延或交消防員使用以滅火器使用。
六.相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)而停電梯造成困人事故。
第10篇 物業(yè)區(qū)域消防管理規(guī)定格式怎樣的
物業(yè)區(qū)域消防管理的規(guī)定
一、保安人員是區(qū)域內(nèi)義務(wù)消防隊伍的主要組成部分。
要積極配合公安消防部門,認真貫徹'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的方針,展開防火宣傳,普及消防知識。
二、經(jīng)常檢查防火安全工作,發(fā)現(xiàn)問題、及時糾正,立即整頓。
三、管好消防器材設(shè)備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),消防通道的暢通。
四、根據(jù)區(qū)域內(nèi)的實際情況,制定切實可行的防火應(yīng)急措施,經(jīng)常進行消防預(yù)告操作。
五、發(fā)現(xiàn)任何有礙于消防應(yīng)急事故的車輛、貨物等,在工作檢查中,有權(quán)清理并上報物管部門。
六、做好要害部門區(qū)域的消防標志,熟知操作的報警系統(tǒng)。
七、區(qū)域內(nèi)在一般情況下嚴禁燃放煙花爆竹,嚴禁存放易燃易爆物品。
八、安全用電用氣,任何部門和個人不得使用超負荷電器。
九、一旦發(fā)生火警火災(zāi),要立即撥打'119'電話, 電閘,切斷氣液,組織人員立即疏散,保安人員應(yīng)沖鋒在前,不準臨陣逃脫。
。
第11篇 物業(yè)服務(wù)公司辦公區(qū)域管理規(guī)定（2）
物業(yè)服務(wù)公司辦公區(qū)域管理規(guī)定(二)
為加強公司規(guī)范管理,樹立公司良好的形象,制定辦公區(qū)域管理規(guī)定,要求全體工作人員嚴格遵守。
一、嚴格遵守公司的勞動紀律,不得遲到、早退、無故曠工。
二、注意儀容儀表。上班時間,要按公司要求統(tǒng)一著裝工作服,男員工不可留須,頭發(fā)要經(jīng)常修剪;女員工發(fā)型、化妝保持清雅,儀容端莊,樹立公司在公眾中良好的群體形象。
三、上班期間,精神飽滿,積極、主動、熱情地投入工作。
四、保持辦公區(qū)域的安靜,不得在辦公區(qū)域大聲喧嘩或上班時在辦公室內(nèi)進行娛樂活動,電話交談應(yīng)盡量降低音量。
五、遵守辦公紀律。上班時不能睡覺或閱讀報紙、聽收錄機、收看電視,不能閱覽與工作無關(guān)的書籍,不得閑串辦公室,談?wù)撆c業(yè)務(wù)無關(guān)的事項。
六、上班時間,不得擅離職守。
七、講究文明禮貌,接聽電話使用文明用語,語言清晰、規(guī)范,并通報部門名稱,接待來客應(yīng)做到熱情、周到。
八、保持辦公區(qū)域的清潔、整齊,不許亂放雜物;下班時,桌面文件一律歸柜。公司行政人事部將定期對各部門的衛(wèi)生情況進行檢查評比。
九、無特殊情況,親友不得在工作時間作私人探訪。
十、未經(jīng)部門經(jīng)理同意,不得使用單位電話作私人對外聯(lián)系,單位電話只能作為工作時間業(yè)務(wù)使用,如發(fā)現(xiàn)工作以外使用電話所發(fā)生的費用,由當事人支付,并按情節(jié)輕重給予處罰。
十一、愛護公物,精心使用辦公設(shè)備,貴重設(shè)備要專人專管,如有正常損耗,應(yīng)及時報請維修;如因個人的疏忽行為而導(dǎo)致公共財物受損,必須負責(zé)賠償。
十二、不得將公共財產(chǎn)據(jù)為已有或作私人用途。
十三、下班前應(yīng)關(guān)閉所有電器的電源,關(guān)好門窗,防止各類事故的發(fā)生。
十四、不能疏忽或刻意對任何投訴不作記錄或隱瞞。
十五、休息時間如發(fā)生重大事故,或碰到問題要立刻投入解決,不得推脫或視而不見、不予理睬,并及時報告領(lǐng)導(dǎo)。
十六、所有員工須服從上級的命令,不服從命令視為嚴重違紀行為。
第12篇 物業(yè)管理區(qū)域停車場管理規(guī)定格式怎樣的
物業(yè)管理區(qū)域停車場管理規(guī)定1.目的:對出入管理區(qū)域的車輛進行管理,確保車輛進出井然有序,確保道路車輛行駛暢通、安全;2.適用范圍:保安對轄區(qū)內(nèi)所有車輛和外來車輛;3.責(zé)任人:安全護衛(wèi)部;4.管理規(guī)定:
4.1道路交通管理服務(wù)
4.1.1確保管理區(qū)域內(nèi)無違規(guī)停車現(xiàn)象。
4.1.2道路路面保持整潔、無損、通暢。
4.1.3標識清晰、醒目、完整。
4.1.4對進入管理區(qū)域內(nèi)的特種車輛應(yīng)予以引導(dǎo),并指揮車輛按規(guī)定車位停車。
4.1.5小區(qū)行車道油漆黑白相間減速條標志,警示車輛減速緩行。
4.1.6阻止四噸及以上大型車輛進入管理區(qū)域(特種車輛和搬場車輛除外)。
4.2停車管理服務(wù)
4.2.1 在停車庫地面用白色油漆劃出車輛行駛指引標志、車位標志及編號。
4.2.2 在停車庫的進出口上方醒目處,掛禁令標志、限高標志、收費標志。
4.2.3 停車庫的通風(fēng)、消防、排水及照明等設(shè)備、設(shè)施應(yīng)保持完好。
4.2.4 保持停車庫環(huán)境整潔、無滲漏水、地面平整,無積水。
4.2.5 為辦妥長期停車證的業(yè)戶提供相對固定的車位。
4.2.6 地下車庫只為業(yè)戶提供長期停車服務(wù)(特殊情況需臨時停車,應(yīng)由管理處經(jīng)理批準后方可停車)。
4.2.7 輔助、引導(dǎo)車主安全停車。
4.2.8 對進出管理區(qū)域的機動車輛實行發(fā)放出入證、停車證制度、登記制度和停車收費制度(收費標準按所在地物價局規(guī)定執(zhí)行)。
為出入小區(qū)的車輛提供引導(dǎo)服務(wù),保持車輛出入暢通、停放有序。
禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其它污染物品的車輛進入管理區(qū)域。
4. 2.9為臨時停車的人員,執(zhí)行限額發(fā)證制度,先到先停,停滿為止,并確保已辦證車輛的停車。
4.2.1 0為進入管理區(qū)域內(nèi)的非機動車輛提供指定區(qū)域有序停放的服務(wù)不準許小區(qū)內(nèi)非機動車亂停、亂放。
4.2.1 1對收費的非機動車庫實行出入調(diào)牌制度(收費標準按所在地物價局規(guī)定執(zhí)行)并有序停放。
第13篇 物業(yè)區(qū)域消防管理規(guī)定（2）
物業(yè)區(qū)域消防管理規(guī)定(二)
1消防工作是物業(yè)管理的重點,每一個員工都要加強責(zé)任心,防患于未然。
2各客戶服務(wù)處應(yīng)建立健全消防現(xiàn)場搶救小組,各小組成員每月培訓(xùn)一次,掌握消防滅火知識和消防器具的使用。
3工程維修人員應(yīng)每月對消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng),每日按班巡查,確保運行正常。消防監(jiān)控應(yīng)保持24小時由專業(yè)人員監(jiān)控,隨時記錄監(jiān)控情況。
4保安人員要每兩小時巡查一次,確保各處消火點設(shè)備齊全,各消防通道等暢通無阻,隨時發(fā)現(xiàn)隱患,把事故處理在萌芽狀態(tài),保安及消防工程人員每月對物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)及消防存在的問題隱患提出總結(jié)報告給客戶服務(wù)處主任。
5消防搶救小組成員由總指揮和十名左右隊員組成,分工明確,責(zé)任到人,并對外公布消防搶救小組成員名單。
6消防事故必須記錄在案,事后應(yīng)組織人員總結(jié),對事故責(zé)任人進行追究。
7消防應(yīng)急措施參見《火警應(yīng)急辦法》。
8附表
8.1《動火作業(yè)申請單》
第14篇 物業(yè)區(qū)域消殺管理規(guī)定（6）
物業(yè)區(qū)域消殺管理規(guī)定(六)
1、消殺公司派來的削殺人員必須到物業(yè)服務(wù)中心簽到后,方可進行消殺。
2、消殺人員必須持有上崗證,政府頒發(fā)的'除四害'許可證。對消殺工作嚴格按消殺合同辦事,不走過場,對蚊蠅孳生地要做重點消殺。
3、消殺的標準:必須達到《廣東省除'四害'管理規(guī)定》的城鎮(zhèn)除'四害'控制標準。
4、每兩月進行一次。進行消殺作業(yè)前必須在各顯著宣傳欄張貼消殺通知。
5、配制、噴施消殺液體農(nóng)藥應(yīng)穿長袖、褲,戴口罩和橡皮手套。
6、室外噴施時遇大雨、大風(fēng)天要停止作業(yè)。
7、不可隨意提高或降低藥液的使用濃度。
8、用噴霧器消殺作業(yè)時,不可逆風(fēng)進行工作,消殺作業(yè)完成后,應(yīng)立即用凈水清洗全身。
9、對投放鼠藥的地方要設(shè)立明顯標示牌,遠離兒童不宜接觸的地方
10、監(jiān)督對消殺人員使用的藥瓶進行回收,進行統(tǒng)一處理。
第15篇 物業(yè)區(qū)域綠化管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域綠化管理規(guī)定為搞好本區(qū)域的綠化養(yǎng)護管理工作,保持本區(qū)域環(huán)境優(yōu)美,特制定本規(guī)定。
(一) 本區(qū)域的綠化,指區(qū)內(nèi)綠化、花草、樹木、園林建筑小品、屋頂綠化等,屬本區(qū)域公用設(shè)施組成部分,其更新、改造和完善工程由服務(wù)中心負責(zé),并按本市綠化達標要求管理區(qū)內(nèi)綠化。
(二) 服務(wù)中心采用各種形式開展宣傳,使'保護綠化,美化本區(qū)域'成為住戶共識,形成良好風(fēng)氣,自覺愛護區(qū)內(nèi)'一草一木'。
(三) 服務(wù)中心綠化人員職責(zé) (請見《綠化員崗位職責(zé)》)。
(四) 本區(qū)住戶是綠化的享用人,負有愛護、管理本區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù),嚴禁下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨害綠化的行為:
1.占用綠化地段。
2. 踐踏綠化草地、林帶。
3．攀折花木,毀損涂污園林小品。
4. 行人和車輛在綠化帶上行駛,碰壞綠籬和柵欄。
5. 在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品,設(shè)置廣告招牌。
6. 在花木、建筑物、雕塑小品上拉繩晾曬衣物。
7. 在綠化地上傾倒垃圾,拋灑雜物。凡有上述第一項行為,按侵占每平方米罰款20-50元處理,并限期恢復(fù)原貌;其余各項中,凡損壞花草樹木,按'損一罰五'罰款;凡損壞設(shè)施者,按造價的2倍罰款。
(五) 根據(jù)當?shù)厥姓f(xié)委員文件規(guī)定,凡人為造成花木及保護設(shè)施損壞的,作相應(yīng)處罰。
(六) 為了做好這項工作,對檢舉破壞綠化的人員,給予罰款收入的50%作為獎勵,獎罰由服務(wù)中心執(zhí)行。對違反園林綠化規(guī)定,不聽勸阻、刁難、或毆打管理人員情節(jié)嚴重的,送交司法部門處理。
