制度包括哪些內(nèi)容
工作制度主要包括以下幾個(gè)部分：
1. 工作時(shí)間：規(guī)定正常工作日的起止時(shí)間、每周工作天數(shù)以及加班的規(guī)定。
2. 休息與假期：涵蓋年假、病假、產(chǎn)假等各類(lèi)假期的申請(qǐng)流程和標(biāo)準(zhǔn)。
3. 職責(zé)與權(quán)限：明確各部門(mén)及員工的職責(zé)范圍和決策權(quán)限。
4. 績(jī)效考核：設(shè)定績(jī)效指標(biāo)，建立公正的評(píng)估體系。
5. 培訓(xùn)與發(fā)展：規(guī)定員工培訓(xùn)機(jī)會(huì)和職業(yè)晉升路徑。
6. 員工福利：包括薪酬、保險(xiǎn)、福利待遇等。
7. 行為規(guī)范：明確員工的行為準(zhǔn)則，維護(hù)企業(yè)文化和道德標(biāo)準(zhǔn)。
注意事項(xiàng)
1. 法規(guī)合規(guī)：確保制度符合國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)，尊重員工權(quán)益。
2. 公平公正：制度應(yīng)適用于所有員工，避免產(chǎn)生歧視或偏見(jiàn)。
3. 可執(zhí)行性：制度必須具有可操作性，避免過(guò)于理想化或難以實(shí)施。
4. 定期評(píng)估：制度應(yīng)定期審查和更新，以適應(yīng)企業(yè)變化和發(fā)展。
5. 溝通透明：確保員工充分了解并理解制度，必要時(shí)進(jìn)行培訓(xùn)和解答。
制度格式
工作制度的格式一般包含以下元素：
1. 制度標(biāo)題：明確制度的主題，如“工程維修工作間斷工作轉(zhuǎn)移制度”。
2. 引言：簡(jiǎn)述制度的目的和背景。
3. 正文：詳細(xì)闡述各項(xiàng)規(guī)定，每條規(guī)則前可編號(hào)便于查閱。
4. 附則：包括解釋、修訂歷史和生效日期等。
5. 簽署：由負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，表明對(duì)制度的認(rèn)可。
通過(guò)以上內(nèi)容，我們可以了解到制定一個(gè)有效的工作制度對(duì)于企業(yè)的重要性。在實(shí)踐中，應(yīng)結(jié)合具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善，以確保制度的實(shí)施能夠促進(jìn)工程維修工作的順利進(jìn)行，保障員工的工作安全和效率。
工程維修工作間斷工作轉(zhuǎn)移制度范文
第1篇 工程維修工作間斷工作轉(zhuǎn)移制度
工程維修工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部所管理范圍內(nèi)維修操作規(guī)程,適用于工程管理部強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)人員
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語(yǔ)
工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度
1工作間斷時(shí),全部人員應(yīng)撤離現(xiàn)場(chǎng),工作票仍由工作負(fù)責(zé)人保存,所有安全措施不能變動(dòng)。繼續(xù)工作時(shí),工作負(fù)責(zé)人必須向全體工作人員重申安全措施。
2在(變)配電室內(nèi)連續(xù)進(jìn)行一日以上工作時(shí),工作班每日收工時(shí),應(yīng)將工作票交給值班員,填寫(xiě)實(shí)際收工時(shí)間。次日開(kāi)始工作前,必須重新履行工作許可手續(xù),方可開(kāi)始工作。
3對(duì)于連續(xù)性的工作,在同一電氣聯(lián)接部分用同一工作票依次在幾個(gè)工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí),全部安全措施由值班員在開(kāi)工前一次做完,不需要辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。但轉(zhuǎn)移到下一個(gè)工作地點(diǎn)時(shí),工作負(fù)責(zé)人應(yīng)向工作人員交待停電范圍、安全措施和注意事項(xiàng)。
4工作間斷期間,遇有緊急情況需要送電時(shí),值班員應(yīng)得到工作負(fù)責(zé)人的許可,并通知全體工作人員撤離現(xiàn)場(chǎng),且完成下列措施后,方可提前送電。
5拆除臨時(shí)遮攔、接地線(xiàn)和標(biāo)示牌,恢復(fù)常設(shè)遮攔和原標(biāo)示牌。
6對(duì)于較復(fù)雜或工作面積較大的工作,必須在所有通道派專(zhuān)人看守,以便告訴工作人員設(shè)備已經(jīng)合閘送電,不能繼續(xù)工作。看守人在工作票未收回前,不應(yīng)離開(kāi)守候地點(diǎn)。
7.檢修工作結(jié)束以前,若將設(shè)備試加工作電壓,可按下列規(guī)定進(jìn)行
7.1全體人員撤離工作地點(diǎn)。
7.2將該系統(tǒng)所有工作票收回,查處臨時(shí)遮攔、接地線(xiàn)和標(biāo)示牌,恢復(fù)常設(shè)遮攔和標(biāo)示牌。
7.3工作負(fù)責(zé)人和值班人進(jìn)行全面檢查無(wú)誤后,應(yīng)由值班員進(jìn)行試加壓試驗(yàn)。工作若需繼續(xù)時(shí),應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。
記錄
《第一種工作票》
《倒閘操作票》
《變配電站值班日志》
附加說(shuō)明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
第2篇 基建維修工程安全管理制度
一、學(xué)?；ňS修工程安全管理工作在主管校長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下由總務(wù)處具體負(fù)責(zé)，另設(shè)安全員兩名，負(fù)責(zé)對(duì)施工工地進(jìn)行監(jiān)督。
二、基建維修工程嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行報(bào)建或?qū)徟?，待各種手續(xù)齊全后方可開(kāi)工，手續(xù)不全的項(xiàng)目不得開(kāi)工。
三、基建維修施工工地必須與學(xué)校教學(xué)區(qū)、師生活動(dòng)區(qū)隔離，并設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)設(shè)備和警示標(biāo)志，不得在隔離區(qū)以外的地方堆放建筑材料、雜物等。
四、施工車(chē)輛進(jìn)出校門(mén)或在校園內(nèi)行駛時(shí)必須慢行，上課期間不得鳴號(hào)，不得在校園內(nèi)隨意停放。
五、基建、維修工程竣工后報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，未通過(guò)驗(yàn)收的工程禁止使用。
第3篇 屋面防水工程維修制度
屋頂(面)位于建筑物最上部,是房屋建筑承重結(jié)構(gòu)的重要組成部分。它起支承荷載的作用,主要承受屋頂自重及其上部荷載,包括風(fēng)霜雨雪等;同時(shí)屋頂還起圍護(hù)作用,阻隔風(fēng)霜雨雪,抵御酷熱嚴(yán)寒,另外還有綠化景觀(guān)、供熱節(jié)能等功能。屋頂(面)無(wú)論就其物質(zhì)功能還是藝術(shù)效果而言,都是房屋建筑中不可缺少的重要組成部分。
建筑屋面的樣式大致可分為平屋頂、坡屋頂、圓屋頂?shù)葞最?lèi)。一般來(lái)講。平屋面樓面從上到下的構(gòu)造依次主要包括防水層、保溫層及支承結(jié)構(gòu)(樓板)三個(gè)部分。根據(jù)屋面防水層所選用材料的不同,屋面一般包括柔性防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面及其他屋面等。
一、柔性屋面的維修
在鋼筋混凝土屋面板上用瀝青膠結(jié)材料貼卷材作為防水層,在老建筑上是一種常見(jiàn)卷材防水屋面,這類(lèi)屋面發(fā)生滲漏的主要問(wèn)題是防水層出現(xiàn)開(kāi)裂、流淌、起鼓、老化損壞等。
(一)開(kāi)裂滲漏的損壞原因和防治
1.屋面開(kāi)裂滲漏損壞的原因。
(1)屋面板受溫度變化以及荷載、濕度、混凝土徐變的作用,產(chǎn)生脹縮,引起板端角變形和相對(duì)位移;
(2)卷材質(zhì)量低劣、老化或低溫冷脆,降低了韌性和延伸度;
(3)施工質(zhì)量差,鋪貼卷材時(shí)屋面潮濕,陽(yáng)光照射受熱后蒸汽難以排出,形成汽泡破裂;
(4)卷格搭接太少,卷材收縮后接頭開(kāi)裂、翹起,卷材老化龜裂或外傷等。
2.屋面開(kāi)裂滲漏的防治。屋面開(kāi)裂滲漏的預(yù)防措施一般包括:增強(qiáng)屋面的整體剛度,盡可能地遏制或減少屋面基層變形的發(fā)生;提高防水層質(zhì)量,增強(qiáng)防水層適應(yīng)基層變形能力,采取恰當(dāng)?shù)臉?gòu)造措施,提高橫縫防水層的延伸能力;加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)維修,保持防水層的韌性和延伸性,以避免或減少裂縫的發(fā)生和發(fā)展等。
屋面開(kāi)裂滲漏的修繕?lè)椒ㄒ话銥?用蓋縫條補(bǔ)縫、用鋪卷材貼縫、用防水油膏補(bǔ)縫、用再生橡膠瀝青油氈或玻璃絲布補(bǔ)縫等。
(二)流淌的損壞原因和防治
由于瀝青受到日光照射而軟化,致使油氈防水層沿屋面坡度向下滑移而失去了應(yīng)有的防水作用。流淌現(xiàn)象一般多出現(xiàn)在施工后最初一年的夏季,流淌后油氈出現(xiàn)折皺或在天溝處堆積成團(tuán)。流淌嚴(yán)重時(shí)導(dǎo)致卷材垂直面卷材拉開(kāi)脫空,卷材橫向搭接處則有嚴(yán)重錯(cuò)位。在脫空和拉斷處可能產(chǎn)生滲漏情況。
1.開(kāi)淌損壞的原因。瀝青膠結(jié)材料耐熱度偏低;使用了未經(jīng)處理的多蠟瀝青;瀝青膠結(jié)材料涂刷過(guò)厚;屋面坡度過(guò)陡,而采用平行屋脊鋪貼卷材;采用垂直屋脊貼卷材,而在半坡進(jìn)行短邊搭接等。
2.開(kāi)淌的修繕?lè)椒?。卷材防水層?yán)重流淌時(shí)可考慮拆除重鋪;輕微流淌如不發(fā)生滲漏,一般可不予修繕;中等流淌可采用以下方法進(jìn)行修繕:
(1)切割法。適用于屋面坡端和泛水處油氈因流淌而聳肩、脫空部位的修繕。
(2)局部鏟除重鋪法。適用于屋架坡端及天溝處已流淌而折皺成團(tuán)的局部卷切的修繕。
(3)釘釘子法。用于陡坡屋面卷材防流淌,亦可適用于完工不久的卷材出現(xiàn)下滑趨勢(shì)時(shí)防繼續(xù)下滑的修繕。
(三)起鼓滲漏的損壞原因和防治
起鼓系常見(jiàn)多發(fā)病癥,一般在施工后不久產(chǎn)生。起鼓多發(fā)生在防水層與基層之間及油氈搭接處,在卷材各層之間及卷材幅面中也有發(fā)生。起鼓由小到大逐漸發(fā)展,大的直徑可達(dá)2~3m,小的約數(shù)10毫米,大小鼓泡還可能串聯(lián)成片。將鼓泡切開(kāi)可見(jiàn)內(nèi)呈蜂窩狀,瀝青膠結(jié)材料被拉成薄壁,甚至被折斷。起鼓病癥嚴(yán)重危害防水層面的性能和壽命。
1.起鼓滲漏的原因。
(1)在防水層與基層之間,或卷材各層之間,局部粘貼不密實(shí)的部位,窩有水滴或潮濕空氣,當(dāng)受太陽(yáng)照射或人工熱能影響后,體積膨脹而造成起鼓。
(2)卷材與基層粘貼不牢。如找平層未干燥即涂刷冷底子油或搶鋪油氈;屋面基層未清掃干凈;瀝青膠結(jié)材料未涂刷好,厚薄不勻等。
2.起鼓的防治。起鼓的預(yù)防措施一般為以下方面:
(1)找平層應(yīng)平整、干凈干燥,冷底子油涂刷均勻;
(2)避免在雨天、大霧、霜雪或大風(fēng)等天氣施工,防止基層受潮;
(3)防水層使用的原材料、半成品,必須防止受潮,若含水率較大時(shí),應(yīng)采取措施使其干燥后方可使用;
(4)防水層施工時(shí),卷材表面應(yīng)清掃干凈,瀝青膠結(jié)材料應(yīng)涂刷均勻,卷材應(yīng)鋪平壓實(shí);
(5)當(dāng)保溫層或找平層干燥確有困難而又急于鋪設(shè)防水層時(shí),可在保溫層或找平層中預(yù)留與大氣連通的孔道后再鋪設(shè)防水層;
(6)選用吸水率低的保溫材料,以利于基層干燥,防止防水層起泡。
根據(jù)起鼓的不同情況,鼓泡治理的方法一般有
,抽氣灌油法、“開(kāi)西瓜”法和割補(bǔ)法3種。
(四)老化滲漏的損壞原因和防治
老化即瀝青膠結(jié)材料質(zhì)地變脆而折斷,并逐步使卷材外露、變色、收縮、腐爛、出現(xiàn)裂縫,導(dǎo)致屋面滲水。
1.老化滲漏的原因。受氣候變化的影響;防水屋材料的標(biāo)號(hào)選用不當(dāng)、不合要求;瀝青膠結(jié)材料的耐熱度過(guò)高,熬制、施工溫度過(guò)高,熬制時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等;護(hù)面層的質(zhì)量問(wèn)題;缺少必要的維護(hù)保養(yǎng)措施。
2.老化的防治。卷材防水層的老化是不可避免的,但可設(shè)法推遲老化現(xiàn)象的發(fā)生,具體措施如下:
(1)正確選擇瀝青膠結(jié)材料的耐熱度;
(2)嚴(yán)格控制瀝青膠材料的熬制溫度、使用溫度及涂刷厚度;
(3)切實(shí)保證護(hù)面層的施工質(zhì)量;
(4)加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)。
其修繕?lè)椒?視老化的程度和面積大小不同進(jìn)行局部修補(bǔ)或局部鏟除重鋪;片面或全部鏟除重鋪。
二、剛性屋面的維修
剛性防水層屋面的基層承重構(gòu)件,有預(yù)制裝配式和整體現(xiàn)澆式鋼筋混凝土板。其屋面裂縫一般可分為結(jié)構(gòu)、溫差和施工裂縫三種。結(jié)構(gòu)裂縫通常產(chǎn)生在屋面板拼縫上,一般寬度較大,并穿過(guò)防水層而上下貫通;溫差裂縫一般都是有規(guī)則的,通長(zhǎng)的,且分布比較均勻;施工裂縫常是一些不規(guī)則的、長(zhǎng)短不等的斷續(xù)裂縫,以及因砂漿或混凝土收縮而產(chǎn)生的龜裂。
(一)剛性屋面開(kāi)裂損壞的主要原因
1.基層屋面板變形導(dǎo)致防水層開(kāi)裂。如屋面板在地基不均勻沉降、砌體不均勻壓縮、荷載、溫度、混凝土干縮及徐變等因素的影響下,產(chǎn)生變形及相對(duì)位移,引起防水層受拉及過(guò)大變形而產(chǎn)生裂縫。
2.剛性防水層因干縮、溫差而開(kāi)裂。干縮開(kāi)裂主要是由砂漿或混凝土水化后體積收縮引起,當(dāng)其收縮變形受到基層約束時(shí),防水層便產(chǎn)生干縮裂縫:溫度裂縫是防水層受大氣溫度、太陽(yáng)輻射、雨、雷及人工熱源等的影響,加之變形縫未設(shè)置或設(shè)置不當(dāng),便會(huì)產(chǎn)生溫差裂縫。
3.設(shè)計(jì)施工不當(dāng)。如砂漿、混凝土配合比設(shè)計(jì)不當(dāng),施工質(zhì)量差,養(yǎng)護(hù)不及時(shí)等原因也會(huì)導(dǎo)致剛性防水層屋面開(kāi)裂滲漏。
(二)剛性屋面開(kāi)裂滲漏的預(yù)防措施
(1)剛性防水層屋面不得用于氣候劇變地區(qū),地基不均勻沉降較大地區(qū)。有高溫?zé)嵩醇笆苷駝?dòng)影響較大的建筑物;易爆房間或倉(cāng)庫(kù)等,也不宜采用剛性防水屋面。
(2)結(jié)構(gòu)層應(yīng)有足夠的剛度和良好的整體性。
(3)結(jié)構(gòu)層與防水層之間宜加做隔離層。即采用“脫離層”防水層構(gòu)造,以消除防水層與結(jié)構(gòu)層之間的機(jī)械咬合和粘結(jié)作用,使防水層在收縮和溫差的影響下,能自由伸縮,不產(chǎn)生約束變形,從而防止防水層被拉裂。最簡(jiǎn)易可行的隔離層做法,是在結(jié)構(gòu)板面上抹一層1:3或1:4的石灰砂漿,厚約15~17mm,用抹了31mm厚的紙筋石灰。
(4)在適當(dāng)位置設(shè)置適當(dāng)?shù)姆指窨p,如預(yù)制屋面板板端或現(xiàn)澆板的支座每道橫縫處;屋面轉(zhuǎn)折處和屋脊拼縫處,以及與突出屋的結(jié)構(gòu)交接部位;預(yù)制板與現(xiàn)澆板相交處。排列方法不一致的預(yù)制板接縫處,類(lèi)型不同的預(yù)制板拼縫處等。
(5)防水層若采用密實(shí)性細(xì)石防水混凝土,厚度不少于40mm,內(nèi)配置φ6或φ4、間距為100~200mm的雙向鋼筋網(wǎng)片,鋼筋宜放在混凝土防水層的中間或偏上。并應(yīng)在分格縫處斷開(kāi)。夏季施工時(shí)應(yīng)避開(kāi)正午,冬季施工時(shí)則應(yīng)避開(kāi)冰凍時(shí)間,嚴(yán)禁雨天施工。
(6)南方炎熱地區(qū),應(yīng)在屋面防水層上設(shè)置架空隔熱板。在炎熱地區(qū),夏季屋面混凝土表面的曝曬高達(dá)60℃以上;暴雨前后,板面溫差可達(dá)20℃以上。氣溫劇變,加上雨水沖刷,對(duì)混凝土表面的破壞性很大。因此,在我國(guó)南方地區(qū)。剛性防水層面上,應(yīng)設(shè)置架空隔熱層,由隔熱層承受雨水的直接沖刷,使防水層少受侵襲,延長(zhǎng)使用壽命,同時(shí)起到隔熱和防裂的雙重作用。
三、瓦屋面的維修
瓦屋面主要指青瓦屋面、筒瓦屋面、平瓦(粘土或水泥)屋面、坡形石棉水泥瓦屋面及鐵皮屋面。瓦屋面往往存在屋面滲漏水,瓦片滑動(dòng)、脫落,屋面蓋材風(fēng)化、腐蝕或銹蝕等損壞現(xiàn)象。
1.瓦屋面損壞的主要原因。
(1)設(shè)計(jì)施工方面。如屋面坡度太小,屋面承重結(jié)構(gòu)剛度不足、鋪設(shè)不平,蓋材本身缺陷,屋面排水溝、落水管的排水量不滿(mǎn)足要求,屋面結(jié)構(gòu)及蓋材的安裝鋪設(shè)質(zhì)量差等。
(2)自然損壞方面。屋面蓋材長(zhǎng)期受到風(fēng)吹雨淋的侵蝕,瓦片、鐵皮產(chǎn)生風(fēng)化銹蝕,砂漿粉化開(kāi)裂等。
(3)使用維護(hù)方面。在屋面任意架設(shè)天線(xiàn)、曬衣物,損壞了蓋材防水層;寒區(qū)的屋面清雪時(shí),損壞蓋材防水層;未進(jìn)行經(jīng)常性維修保養(yǎng),如未及時(shí)更換蓋材,未經(jīng)常清除屋面的樹(shù)葉、雜草、泥砂等。
2.瓦屋面的預(yù)防措施。
(1)嚴(yán)把設(shè)計(jì)施工質(zhì)量關(guān),防止屋面蓋材防水層產(chǎn)生“先天不足”現(xiàn)象。
(2)防止人為損壞屋面,除檢修人員外,不準(zhǔn)其他人員隨便上屋面活動(dòng)、曬衣物、設(shè)天線(xiàn)等。
(3)及時(shí)維護(hù)保養(yǎng),經(jīng)常清掃屋面的樹(shù)葉、泥砂等雜物,疏通排水溝、雨水口等,對(duì)屋面泛水、排水溝、雨水管等易產(chǎn)生滲漏的部位要定期檢修維護(hù)。
第4篇 z工程維修車(chē)間安全教育培訓(xùn)制度
一、車(chē)間職工安全教育培訓(xùn)
1、車(chē)間的職工,必須經(jīng)過(guò)上級(jí)安全教育培訓(xùn),經(jīng)考試合格后,才能跟班上崗。
2、車(chē)間安全教育培訓(xùn)內(nèi)容如下:
(1)本崗位安全操作規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)程序。
(2)本崗位的生產(chǎn)規(guī)程、工作特點(diǎn)及安全注意事項(xiàng)。
(3)本崗位設(shè)備、用品、工具性能及其使用方法。
(4)本崗位事故教訓(xùn)及預(yù)防措施。
3、經(jīng)安全教育培訓(xùn)考試合格后,必須先在指定師傅帶領(lǐng)下進(jìn)行工作,時(shí)間不得少于一個(gè)月。
4、未經(jīng)安全教育培訓(xùn)或考試不合格者,不能分配工作,誰(shuí)分配、誰(shuí)負(fù)責(zé)。
二、特殊工種職工安全教育培訓(xùn)
1、凡從事特殊工種作業(yè)職工必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)安全技術(shù)培訓(xùn),考試合格,發(fā)給操作證,持證上崗。無(wú)證上崗者,屬違章行為,必須嚴(yán)肅處理。
2、車(chē)間應(yīng)按上級(jí)有關(guān)規(guī)定及時(shí)送培特殊工種作業(yè)人員。
3、特殊工種復(fù)核性教育由上級(jí)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行,教育內(nèi)容為本工種的安全技術(shù)知識(shí)、安全操作規(guī)程及典型事故案例分析。
三、職工安全教育培訓(xùn)
1、每年組織1-2次全員安全教育和考試。內(nèi)容是處發(fā)安全文件、本崗位安全技術(shù)操作規(guī)程、崗位標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)程序、事故案例分析等。
2、全員安全教育考試成績(jī)要記入個(gè)人安全教育檔案。
四、日常安全教育培訓(xùn)
1、班前教育
(1)講明當(dāng)班生產(chǎn)或檢修作業(yè)的特點(diǎn)、條件、危險(xiǎn)因素和防范措施。
(2)講明作業(yè)過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)、落實(shí)互保對(duì)子。
(3)檢查勞動(dòng)保護(hù)用品的完好情況。
(4)傳達(dá)上級(jí)安全指示精神。
2、安全活動(dòng)
(1)車(chē)間對(duì)各項(xiàng)安全活動(dòng)認(rèn)真組織落實(shí)。
(2)安全活動(dòng)記錄要認(rèn)真規(guī)范。
五、工程維修車(chē)間成立安全培訓(xùn)責(zé)任體系小組
組長(zhǎng):馬華東
成員:關(guān)杰高大林祖伯冬
第5篇 工程維修工作檢查及交底制度
工程維修工作查活及交底制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部所管理范圍內(nèi)維修操作規(guī)程,適用于工程管理部強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)人員
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語(yǔ)
4.31工作查活及交底制度
1.工作前,工作負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)工作任務(wù)到現(xiàn)場(chǎng)查清電源和工作范圍、設(shè)備編號(hào)等,并根據(jù)實(shí)際情況,制定現(xiàn)場(chǎng)安全措施,填寫(xiě)好工作票。
2工作負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)工作任務(wù)和現(xiàn)場(chǎng)情況,提出所使用的安全用具、工具和材料等,并制定專(zhuān)人檢查。工作前一天,應(yīng)檢查所使用的工具、材料是否合格。
3工作負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境等情況做好調(diào)查,制定安全措施。
4工作負(fù)責(zé)人在開(kāi)始工作前,應(yīng)根據(jù)工作票的內(nèi)容向全體工作人員交待工作任務(wù)、工作時(shí)間、質(zhì)量要求、人員分工、停電范圍和各項(xiàng)安全措施。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施安全措施后,應(yīng)再次向全體工作人員指明周?chē)h(huán)境情況。
記錄
《第一種工作票》
《第二種工作票》
附加說(shuō)明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
第6篇 工程部電梯維修制度范例
1、勤檢制:
工作人員在接班后按規(guī)定時(shí)間和路線(xiàn)對(duì)電梯進(jìn)行一次檢查,內(nèi)容包括機(jī)房、電梯內(nèi)選,外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門(mén)、橋廂門(mén)、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有項(xiàng)目;
2、包干責(zé)任制:
為了更有效地對(duì)電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng),實(shí)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)包干責(zé)任制,即將人員分成若干組,每組負(fù)責(zé)若干部電梯的日常維護(hù)保養(yǎng),內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施;整流器、控制屏、主機(jī)、橋廂及橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門(mén)及門(mén)軌、井道及井道設(shè)施、井底等。
3、季度和年度安全檢查制:
除了日常對(duì)電梯進(jìn)行巡視和實(shí)行包干責(zé)任制以外,還應(yīng)進(jìn)行季度和年度安全檢查,按升降機(jī)試驗(yàn)記錄逐項(xiàng)檢查,并做好檢查的詳細(xì)記錄。
第7篇 z物業(yè)工程部維修材料申報(bào)制度
物業(yè)工程部維修材料申報(bào)制度
為了加強(qiáng)對(duì)維修材料的管理,杜絕鋪張浪費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生,確保設(shè)備設(shè)施達(dá)到正常使用功能,特制定維修材料申報(bào)制度如下:
1、部門(mén)經(jīng)理須在每月25日之前根據(jù)下月檢修計(jì)劃,擬定出購(gòu)入材料申請(qǐng)單,經(jīng)與保管員核對(duì)后,提出申購(gòu)計(jì)劃,并注明用料時(shí)間;
2、申購(gòu)計(jì)劃須報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,交辦公室安排人員采購(gòu);
3、為了加快流動(dòng)資金的有效運(yùn)轉(zhuǎn),采購(gòu)人員須本著零庫(kù)存的原則,盡量采取先用先買(mǎi),不影響維修人員使用;
4、對(duì)于日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,為便于迅速處理,可由部門(mén)經(jīng)理直接報(bào)總經(jīng)理安排購(gòu)買(mǎi);
5、事故搶修材料應(yīng)迅速采購(gòu),及時(shí)與領(lǐng)導(dǎo)溝通,以便掌握情況;
6、采購(gòu)材料在實(shí)際維修中剩余較大,應(yīng)及時(shí)入庫(kù)保管;如剩余材料閑置過(guò)久要立即聯(lián)系退貨;
7、材料申報(bào),要由維保部經(jīng)理組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員議定,根據(jù)實(shí)際情況,盡量減小誤差。
8、材料申報(bào)單要一式兩份,一份用于采購(gòu),一份用于備存。
第8篇 工程設(shè)備管理制度：維修班工作制度
物業(yè)工程設(shè)備管理制度:維修班工作制度
第一節(jié)維修班工作制度
一、認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等記錄,對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)工程主管。
二、認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行記錄,并于每月底將記錄交工程主管。
三、在工作中應(yīng)當(dāng)著裝整齊,配帶工作牌、精神飽滿(mǎn)。
四、遇自來(lái)水爆管、煤氣事故等急修,則在接到通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理,無(wú)法立即處理者,須立即報(bào)告工程主管。
五、在辦公區(qū)等地維修時(shí),不得高聲喧嘩。
六、在接到管理處下發(fā)《派工單》或通知后,應(yīng)立即前往處理。
七、愛(ài)護(hù)工具及設(shè)備,服從班長(zhǎng)調(diào)度。
八、嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程。
九、按照工程部編制的《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行設(shè)備維修、保養(yǎng)。
十、按期完成管理處安排的工作任務(wù)。
第9篇 綠景物業(yè)工程維修部交接班管理制度
物業(yè)工程維修部交接班管理制度
一.接班人必須提前15分鐘接班,交班人員在接班人員未到場(chǎng)或未完成接班檢查工作前不得擅自離崗。
二.交班人員應(yīng)將本班情況及遺留工作作詳細(xì)記錄,并向接班人員如實(shí)反映。
三.接班人員應(yīng)認(rèn)真閱讀值班記錄,了解上一班的工作情況,如接班人員休假后上班,應(yīng)同時(shí)閱讀休假期間的工作記錄,了解整個(gè)工作運(yùn)行情況。
四.交班人員應(yīng)明確回復(fù)接班人員提出的問(wèn)題,并和接班人共同核實(shí)、檢查設(shè)備的運(yùn)行情況及運(yùn)行參數(shù),包括各安全附件、運(yùn)行設(shè)備、工具、鑰匙、環(huán)境和設(shè)備衛(wèi)生等。
五.接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作及已檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)向交班人員提出,如交班人員不能給予明確的回復(fù)或不加以改善,接班人員可拒絕接班,并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。
六.在處理設(shè)備及附屬設(shè)備事故時(shí),不得進(jìn)行接班,交班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位,繼續(xù)進(jìn)行事故處理,并有權(quán)指揮接班人員配合工作,在此情況下交班人員應(yīng)經(jīng)上級(jí)主管同意方可進(jìn)行交班工作。
七.當(dāng)接班檢查工作完成,并且接班人員無(wú)其他疑問(wèn)后,方可進(jìn)行交接班簽名工作。
八.交接班工作一旦完成,接班人員則負(fù)責(zé)全系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作。
九.調(diào)休、事假、公休應(yīng)提前通知主管。
第10篇 酒店工程部電梯維修制度-5
酒店工程部電梯維修制度5
1、勤檢制:
工作人員在接班后按規(guī)定時(shí)間和路線(xiàn)對(duì)電梯進(jìn)行一次檢查,內(nèi)容包括機(jī)房、電梯內(nèi)選,外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門(mén)、橋廂門(mén)、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有項(xiàng)目;
2、包干責(zé)任制:
為了更有效地對(duì)電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng),實(shí)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)包干責(zé)任制,即將人員分成若干組,每組負(fù)責(zé)若干部電梯的日常維護(hù)保養(yǎng),內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施;整流器、控制屏、主機(jī)、橋廂及橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門(mén)及門(mén)軌、井道及井道設(shè)施、井底等。
3、季度和年度安全檢查制:
除了日常對(duì)電梯進(jìn)行巡視和實(shí)行包干責(zé)任制以外,還應(yīng)進(jìn)行季度和年度安全檢查,按升降機(jī)試驗(yàn)記錄逐項(xiàng)檢查,并做好檢查的詳細(xì)記錄。
第11篇 綠景物業(yè)工程維修部安全運(yùn)行管理制度
物業(yè)工程(維修)部安全運(yùn)行管理制度
一.根據(jù)市技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)規(guī)定,定期組織特殊工種員工(包括電工、電梯工、電氣焊工、司爐工)等進(jìn)行技術(shù)考核,待考核合格持有操作證后才能上崗。
二.工程部和各班組均應(yīng)有專(zhuān)人兼任安全員,負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查各班組安全操作情況。
三.根據(jù)勞動(dòng)安全規(guī)程,指定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。
四.加強(qiáng)對(duì)工程部員工的安全教育,在進(jìn)行有危險(xiǎn)性設(shè)備檢修時(shí),主管工程師或經(jīng)理應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查安全措施落實(shí)情況。
五.對(duì)變配電、電梯和壓力容器必須由市勞動(dòng)局進(jìn)行年度檢驗(yàn)。
六.對(duì)中央空調(diào)、變配電設(shè)備上的各類(lèi)儀表,保險(xiǎn)閥等,須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。
七.重要機(jī)房如變配電房,空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、鍋爐房等應(yīng)設(shè)警戒標(biāo)牌,禁止非工作人員入內(nèi)。
八、水箱、蓄水池、機(jī)房、技術(shù)設(shè)備層、配電房等操作柜均應(yīng)上鎖,鑰匙應(yīng)放在固定點(diǎn)并由專(zhuān)人保管。
九.定期對(duì)員工進(jìn)行急救及消防知識(shí)的教育和考核。
十.對(duì)外單位施工人員,必須進(jìn)行安全教育,并簽訂安全協(xié)議書(shū),在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督,避免事故的發(fā)生。
十一.對(duì)高空外墻清洗的吊架、吊籃等設(shè)備,工程部要定期進(jìn)行維修保養(yǎng),并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行年檢。
十二.避雷裝置必須在每年雨季前進(jìn)行測(cè)試檢查,并認(rèn)真做好記錄,對(duì)銹蝕部分要定期敲鏟油漆。
十三.對(duì)各類(lèi)接地設(shè)施,每年要檢查保養(yǎng)一次。其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。
十四.本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行電、氣焊,必須先辦理動(dòng)火證,由保安部和工程部經(jīng)理簽字蓋章并落實(shí)監(jiān)護(hù)措施后方可施工。
第12篇 工程維修管理制度
一、維修工程人員崗位責(zé)任制:
1、負(fù)責(zé)檢修一層商場(chǎng)的照明、電梯等一切用電設(shè)備。
2、負(fù)責(zé)維護(hù)ff公司所屬的裝飾成品以及其它的維修。
3、對(duì)重大設(shè)備檢修時(shí)跟進(jìn)和協(xié)調(diào)工作。
4、熟知檢修設(shè)備的基本結(jié)構(gòu)、工作原理、及照明線(xiàn)路的分布結(jié)構(gòu)。
5、負(fù)責(zé)一層商場(chǎng)、公共區(qū)域及各商鋪的所有電度表的計(jì)量抄錄上報(bào)工作。
二、維修工程人員維修工作票制度
1、一切報(bào)修憑報(bào)修單來(lái)做維修工作。
2、工程人員接到報(bào)修單簽字后立刻趕到事故現(xiàn)場(chǎng)。
3、對(duì)事故作準(zhǔn)確判斷后,在安全措施做好后,即時(shí)處理。
4、處理完畢,清掃現(xiàn)場(chǎng),并讓報(bào)修人簽字確認(rèn)后,報(bào)修單交工作負(fù)責(zé)人保存。
并對(duì)處理情況做詳細(xì)記錄。
5、在接到緊急故障時(shí),可不用報(bào)修單,處理完畢補(bǔ)辦手續(xù)。
6、工程人員受理報(bào)修單后,需工作間斷,轉(zhuǎn)移需工作負(fù)責(zé)人認(rèn)可。
三、交接班制度
1、接班人按規(guī)定時(shí)間提前到崗,并且工作服、工號(hào)牌穿戴整齊。
2、交班人整理報(bào)表及檢修記錄,并做好工具鑰匙、儀表等備用器材移交。
3、交班人交接當(dāng)班已完成,或和交接班的人來(lái)共同完成未完成的工作。
4、接班人查閱工作記錄,并查看工具等備用器材,對(duì)方簽字后方可完成交接。
四、維修人員巡檢制度
1、線(xiàn)路和設(shè)備絕緣有無(wú)損壞、老化、裸露,帶電部位是否有屏護(hù),警示牌等。
2、室外線(xiàn)路是否有懸垂過(guò)大,離建筑場(chǎng)太近,固定點(diǎn)脫落等現(xiàn)象。
3、電氣箱、柜盤(pán)、接線(xiàn)盒、刀閘空開(kāi)、燈頭、插座等是否有損壞,是否裸露帶電。
4、保護(hù)接地(接零)干線(xiàn)是否損壞,支線(xiàn)是否銹蝕、斷線(xiàn)、串接現(xiàn)象。
5、使用臨時(shí)線(xiàn)是否辦有手續(xù)、架線(xiàn)是否合理,開(kāi)關(guān)選用,安裝是否正確,有無(wú)專(zhuān)人管理。
6、電氣設(shè)備附近是否堆放雜物、易燃、易爆品,及室外電氣設(shè)備有無(wú)防雨措施。
7、危險(xiǎn)環(huán)境的電器、線(xiàn)路、照明是否符合要求。
8、檢查各商鋪有無(wú)違章用電現(xiàn)象。
9、巡檢中發(fā)現(xiàn)設(shè)備異?；騿?wèn)題要做記錄。
第13篇 工程維修工作終結(jié)送電制度
工程維修工作終結(jié)和送電制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部所管理范圍內(nèi)維修操作規(guī)程,適用于工程管理部強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)人員
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語(yǔ)
工作終結(jié)和送電制度
1全部工作完成后,工作人員應(yīng)清掃整理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具,檢查臨時(shí)接地線(xiàn)是否拆除,被檢修的斷路設(shè)備、隔離開(kāi)關(guān)等應(yīng)做拉、合試驗(yàn),試驗(yàn)后應(yīng)處于檢修前的位置。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)在工作范圍內(nèi)周密檢查,正確無(wú)誤后,召集全體工作人員撤離工作地點(diǎn),宣布工作終結(jié)后,方可辦理送電手續(xù)。
2在(變)配電室內(nèi)工作,工作結(jié)束后,工作負(fù)責(zé)人應(yīng)會(huì)同值班員共同對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查,斷路設(shè)備、隔離開(kāi)關(guān)的分合位置應(yīng)與工作票所寫(xiě)相符,在工作票上填寫(xiě)終結(jié)時(shí)間,經(jīng)雙方簽字后,方可宣布工作終結(jié)。
3在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)前,值班員嚴(yán)禁將檢修設(shè)備合閘送電。
4檢修工作中如需部分設(shè)備(線(xiàn)路)先恢復(fù)送電時(shí),工作票應(yīng)收回。如對(duì)未完成工作需繼續(xù)進(jìn)行時(shí),應(yīng)重新填寫(xiě)工作票。
5.工作終結(jié),送電前應(yīng)檢查工作如下:
5.1拆除的接地線(xiàn)組數(shù)與掛接組數(shù)是否相同,確認(rèn)接地刀閘是否斷開(kāi)。
5.2所裝的臨時(shí)遮攔、標(biāo)示牌是否已拆除,永久安全遮攔和標(biāo)示牌等安全措施是否已恢復(fù)。
5.3所有斷路設(shè)備及隔離開(kāi)關(guān)的分合位置是否與工作票規(guī)定的位置相符,設(shè)備上有無(wú)遺漏工具和材料。
5.4送電后,值班員對(duì)投入運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行全面檢查,正常運(yùn)行后報(bào)告工作負(fù)責(zé)人,工作人員方可離開(kāi)工作現(xiàn)場(chǎng)。
記錄
《第一種工作票》
《倒閘操作票》
《變配電站值班日志》
附加說(shuō)明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
第14篇 s工程部外委維修管理制度
工程部外委維修管理制度
1、凡需外委施工的工程項(xiàng)目統(tǒng)一由工程部負(fù)責(zé)發(fā)包。
2、外委工程實(shí)行招標(biāo)形式,由兩個(gè)或兩個(gè)以上的施工單位報(bào)價(jià),經(jīng)工程部全面考查后定標(biāo)。
3、外委工程項(xiàng)目納入工程部年度檢修計(jì)劃管理范圍,經(jīng)經(jīng)理室批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4、外委工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督由工程部主任負(fù)責(zé),由專(zhuān)業(yè)工程師和分管班組領(lǐng)班具體執(zhí)行,由工程部經(jīng)理和專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)質(zhì)量驗(yàn)收工作。
5、外委工程項(xiàng)目的預(yù)、結(jié)算由工程部負(fù)責(zé)審查。
6、外委工程的合同洽談工作由工程部負(fù)責(zé),草擬合同經(jīng)報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理室審查,批準(zhǔn)后由物業(yè)總經(jīng)理負(fù)責(zé)簽約。合同的執(zhí)行和管理由工程部負(fù)責(zé)。
第15篇 工程維修管理制度范文2
工程維修管理制度范文(二)
1. 工程維修人員值班制度
1.1 發(fā)揚(yáng)敬業(yè)精神, 敢于負(fù)責(zé), 積極主動(dòng)工作。
1.2 努力學(xué)習(xí)技術(shù), 熟練掌握本工種的維修技能, 提高專(zhuān)業(yè)維修水平, 做到一專(zhuān)多能, 為業(yè)戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
1.3 認(rèn)真聽(tīng)取客戶(hù)意見(jiàn)及反應(yīng), 對(duì)業(yè)戶(hù)提出的問(wèn)題要虛心聽(tīng)取, 并及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
1.4 加強(qiáng)時(shí)間觀(guān)念, 嚴(yán)格遵守約定的入戶(hù)服務(wù)時(shí)間。
1.5 對(duì)于各種原因暫時(shí)無(wú)法修復(fù)的設(shè)備, 要與客戶(hù)講明原因, 并及時(shí)項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
1.6 入室服務(wù)要避免由于粗心大意, 而損壞業(yè)戶(hù)家的各種物品及建筑裝飾, 如有損壞要及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)明情況并寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告。
1.7工作完成后, 要及時(shí)返回辦公室, 不得串崗或做與工作無(wú)關(guān)的事。
1.8 要保持辦公室的清潔, 辦公桌上不得堆放雜物, 自行車(chē)不得放在室內(nèi)。
1.9不得以任何理由拖延, 拒絕領(lǐng)導(dǎo)分配的工作。
1.10 參加退房驗(yàn)收工作的員工, 應(yīng)掌握本工種設(shè)備, 配件的賠償標(biāo)準(zhǔn), 認(rèn)真完成本工種的驗(yàn)收工作。
1.11 要積極配合物業(yè)助理的工作,入室服務(wù)的員工遇到問(wèn)題要主動(dòng)與物業(yè)助理聯(lián)系。
1.12 工遵守公司制定的各種規(guī)章制度。
2. 工程維修人員管理制度
2.1 發(fā)揚(yáng)愛(ài)崗敬業(yè)精神,團(tuán)結(jié)協(xié)作,認(rèn)真負(fù)責(zé),勇于承擔(dān)責(zé)任,積極主動(dòng)工作。
2.2 努力學(xué)習(xí)新技術(shù), 熟練掌握各工種的維修技能, 提高各專(zhuān)業(yè)技術(shù)維修水平, 做到一專(zhuān)多能, 為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2.3 尊重客戶(hù),認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)戶(hù)意見(jiàn)和建議, 本著一切為業(yè)戶(hù)負(fù)責(zé)的原則,對(duì)業(yè)戶(hù)提出的問(wèn)題和要求要虛心聽(tīng)取,及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示匯報(bào)。并積極進(jìn)行落實(shí)。
2.4 嚴(yán)格遵守約定的入戶(hù)服務(wù)時(shí)間。在接到工作單后,沒(méi)有具體入戶(hù)時(shí)間的,要在15分鐘內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng),因特殊原因不能按時(shí)到達(dá)的要及時(shí)通知管業(yè)部或業(yè)戶(hù)以達(dá)到業(yè)戶(hù)的諒解,但不允許第二次拖延其約定的入室維修時(shí)間。
2.5 入室服務(wù)必須在征得業(yè)戶(hù)同意的前提下才能入室。
2.6 如遇有業(yè)戶(hù)室內(nèi)無(wú)人的情況,應(yīng)填寫(xiě)通知單,寫(xiě)明到達(dá)時(shí)間與離開(kāi)的時(shí)間,并及時(shí)通知管業(yè)部發(fā)單人。
2.7 遇有下列情況時(shí),任何維修人員有責(zé)任在發(fā)現(xiàn)、聽(tīng)說(shuō)或接到通知后5分鐘之內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。如:跑水、漏電、漏氣及其他急需工程維修人員緊急處理的事故。
2.8 入室服務(wù)要穿戴工服、儀表整潔,不得光腳穿鞋。入室前要穿好鞋套(鞋套要保證完整、干凈)。
2.9 對(duì)業(yè)戶(hù)要講究禮儀禮貌,要依照《維修人員日常工作中的禮貌用語(yǔ)》做好對(duì)客服務(wù),做到不亢不卑。
2.10 對(duì)于各種原因暫時(shí)無(wú)法修復(fù)的設(shè)備, 要與業(yè)戶(hù)講明原因, 并及時(shí)通知管業(yè)部及向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并將解決的辦法反饋給客戶(hù)。
2.11 入室服務(wù)要避免由于粗心大意, 而損壞業(yè)戶(hù)室內(nèi)、外的各種物品及建筑裝飾。如在維修時(shí)遇有需移動(dòng)的家具和物品時(shí),必須事先征得業(yè)戶(hù)的同意。 如因意外損壞要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)明情況并寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告。
2.12 維修工作完成后要認(rèn)真清潔干凈工作場(chǎng)地。
2.13 要嚴(yán)格按照公司規(guī)定的維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收費(fèi)。
2.14 不得以任何理由拖延、 拒絕領(lǐng)導(dǎo)分配的工作。
2.15 參加交、退屋檢查驗(yàn)收工作的員工, 應(yīng)熟知各種設(shè)備的正常運(yùn)行情況,并掌握各種配件的賠償標(biāo)準(zhǔn), 認(rèn)真填寫(xiě)交、退屋檢查記錄及水、電、氣讀數(shù)的抄讀工作。
2.16 要認(rèn)真填寫(xiě)工作單,做到字體工整,簡(jiǎn)單明了。其主要內(nèi)容有:⑴.完成工作的部位及內(nèi)容⑵.所消耗的材料⑶.維修費(fèi)用⑷.入室工作的時(shí)間段⑸.工作人簽字等。并禮貌的請(qǐng)業(yè)戶(hù)在工作單上的費(fèi)用驗(yàn)收欄簽字。
2.17 維修工作完成后,工作人員應(yīng)在工作單上按要求將應(yīng)填寫(xiě)的內(nèi)容全部填寫(xiě)清楚后,才能讓業(yè)戶(hù)在工作單上簽字驗(yàn)收。
2.18 要積極配合物業(yè)助理及其他部門(mén)員工的工作, 在入室服務(wù)的過(guò)程中遇到難以解決的問(wèn)題要及時(shí)與物業(yè)助理及發(fā)單人聯(lián)系。
2.19 工程維修在節(jié)假日、晚間值班遇有自己不能單獨(dú)處理的維修工作時(shí),應(yīng)及時(shí)請(qǐng)示值班經(jīng)理。在請(qǐng)其他單位協(xié)助進(jìn)行維修時(shí)工程值班人員也應(yīng)同時(shí)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)。
2.20 維修人員應(yīng)嚴(yán)格遵守和自覺(jué)維護(hù)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3. 維修人員行為準(zhǔn)則
3.1 認(rèn)真遵守、執(zhí)行和維護(hù)國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)及公司內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3.2 工程維修人員應(yīng)做到:工作積極主動(dòng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)、相互配合、團(tuán)結(jié)友愛(ài)、尊重服務(wù)對(duì)象、尊重領(lǐng)導(dǎo)、關(guān)愛(ài)同事、講文明懂禮貌、鉆研工作技能、一專(zhuān)多能,以積極熱情、飽滿(mǎn)、嚴(yán)謹(jǐn)向上的態(tài)度進(jìn)行工作。
3.3 與其他部門(mén)積極主動(dòng)做好工作上的協(xié)調(diào)和配合。
3.4 嚴(yán)格遵守公司的作息時(shí)間,提前15分鐘做好上班前準(zhǔn)備工作。 上班時(shí)間不得做與工作無(wú)關(guān)的任何事。
3.5 工程維修人員不論在任何地方都應(yīng)保持正確的走、坐、站姿及言談舉止。在公司任何地方不得大聲喧嘩、嬉戲。
3.6 工作期間需穿帶公司配發(fā)的工裝,并穿帶整齊,注意儀表儀容,正確佩帶胸卡。
3.7 愛(ài)護(hù)公共衛(wèi)生及設(shè)施,并主動(dòng)打掃并保持室內(nèi)衛(wèi)生。
3.8 接到4區(qū)、辦公樓以外的維修工作單時(shí)應(yīng)騎自行車(chē)前往。不得踐踏綠地,損毀綠化設(shè)施。
3.9 有責(zé)任維護(hù)園區(qū)內(nèi)所有設(shè)備及公共設(shè)施的安全。
3.10 禁止在園區(qū)內(nèi),辦公室以外及貼有禁煙標(biāo)志的部位吸煙。
3.11 無(wú)故不得在室外逗留或做與工作無(wú)關(guān)的事情。
3.12 遇到業(yè)戶(hù)時(shí)要主動(dòng)打招呼(問(wèn)好)、禮貌讓路。
3.13 在園區(qū)內(nèi)小路騎車(chē)遇有業(yè)戶(hù)時(shí)要主動(dòng)下車(chē),推車(chē)讓過(guò)業(yè)戶(hù)、賓客后方可繼續(xù)騎行。
3.14 在遇到業(yè)戶(hù)和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及其他部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)時(shí)應(yīng)主動(dòng)打招呼(問(wèn)好)、禮貌讓路。
3.15 在執(zhí)行入室維修工作時(shí)要尊重業(yè)戶(hù)的風(fēng)俗習(xí)慣和信仰。
3.16 在任何場(chǎng)合不得對(duì)公司、業(yè)戶(hù)等工作以外的事情進(jìn)行妄加評(píng)論。
3.17 在無(wú)維修工作時(shí),不得隨意外出、串崗,有事外出時(shí)需請(qǐng)假。
3.18 辦公室電話(huà)為工作之用,私人不得長(zhǎng)時(shí)間占用。
3.19 節(jié)假日維修值班時(shí),服從公司值班經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)。外出維修或因其他原因離開(kāi)值班室時(shí),要向值班經(jīng)理說(shuō)明去向和原因,并帶好對(duì)講機(jī)。
3.20 有責(zé)任和義務(wù)在遇有突發(fā)事件時(shí)或按照值班經(jīng)理的要求協(xié)助其他部門(mén)完成特殊工作。
第16篇 綠景物業(yè)工程維修部工具管理制度
物業(yè)工程維修部工具管理制度
一.維修電工、強(qiáng)弱電維修電工、電梯維修電工每人領(lǐng)用一套個(gè)人常用工具并填寫(xiě)工具卡。
二.各班組專(zhuān)用和公用工具,由主管統(tǒng)一領(lǐng)出集中保管。
三.屬貴重而又不常用的儀器、儀表及特殊工具,由工程部門(mén)統(tǒng)一保管并保證完好,用時(shí)填寫(xiě)借用證明,由經(jīng)理簽署后才可使用。
四.工具一律不準(zhǔn)帶出大廈(大樓),特殊情況由工程部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)辦理出入手續(xù),若因私造成損壞者,全額賠償。
五.個(gè)人工具若在正常工作過(guò)程中損壞,原則以舊換新,填寫(xiě)報(bào)廢單后才能申領(lǐng),因保管不善遺失者,按折舊率賠償。
六.調(diào)離工程部門(mén),工具如數(shù)歸還,不歸還者從工資中扣除。
七.工程部門(mén)不定期對(duì)各班組的專(zhuān)用、公用工具及個(gè)人工具進(jìn)行抽查、核對(duì),如有缺損,由專(zhuān)業(yè)主管酌情處理。
第17篇 工程部綜合維修房屋管理制度
工程部綜合維修房屋管理制度
1.1.職責(zé)
工程部維修領(lǐng)班對(duì)各類(lèi)維修情況進(jìn)行檢查,對(duì)維保過(guò)程進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)。
2.2.內(nèi)容
2.1做好房屋接管工作,各種手續(xù)資料齊備,各種驗(yàn)收單與協(xié)議等文件保存好。
2.2為了延長(zhǎng)大樓的使用壽命,認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)維修保養(yǎng)計(jì)劃,使各種設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。
2.3定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)排除,從而保證設(shè)施設(shè)備正常使用。
2.4二裝施工中對(duì)施工圖紙嚴(yán)格審驗(yàn),對(duì)房間改造等項(xiàng)目要嚴(yán)格把關(guān),確保主體結(jié)構(gòu)不被破壞。
2.5樹(shù)立安全第一的思想,二裝施工中對(duì)動(dòng)火嚴(yán)格控制,動(dòng)火必須有動(dòng)火證方可施工。
2.6裝修竣工驗(yàn)收必須有電檢、消檢驗(yàn)收合格報(bào)告。
2.7在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患,要及時(shí)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),并采取相應(yīng)措施,防止重大事故的發(fā)生。
第18篇 物業(yè)工程維修回訪(fǎng)制度7
物業(yè)工程維修回訪(fǎng)制度(七)
1維修回訪(fǎng)是在維修完工后,由事務(wù)助理采用電話(huà)或上門(mén)的方式對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪(fǎng)?；卦L(fǎng)的主要內(nèi)容包括維修工的服務(wù)態(tài)度、工作效率、技術(shù)水平、維修效果以及業(yè)主滿(mǎn)意程度等項(xiàng)目。
工作流程分為四個(gè)步驟。
2工作維修部在每周五下午下班前將本周《派工單》整理好,交管理中心事務(wù)室進(jìn)行回訪(fǎng)。
3管理中心事務(wù)室接到《派工單》后,由事務(wù)助理及時(shí)對(duì)責(zé)任區(qū)的住戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng),交將回訪(fǎng)結(jié)果填寫(xiě)在《派回單》回訪(fǎng)欄內(nèi)。
4事務(wù)助理必須在一周內(nèi)將上周的《派工單》回訪(fǎng)完畢,并于周五下午下班前將《派工單》交回工程維修部歸檔。保證維修回訪(fǎng)率達(dá)100%。
第19篇 工程機(jī)械維修安全防護(hù)制度
1、工作環(huán)境應(yīng)干燥整潔,不得堵塞通道。
2、多人操作的工作臺(tái),中間應(yīng)設(shè)防護(hù)網(wǎng),對(duì)面操作時(shí)應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。
3、清洗用油、潤(rùn)滑油指及廢油脂,必須指定地點(diǎn)存放。廢油、廢棉紗不準(zhǔn)隨地亂丟。
4、扁鏟、沖子等尾部不準(zhǔn)淬火,出現(xiàn)卷邊裂紋時(shí)應(yīng)及時(shí)處理,剔鏟工件應(yīng)防止鐵屑飛濺傷人,活動(dòng)扳手不準(zhǔn)反向使用,打大錘時(shí)不準(zhǔn)戴手套,在大錘甩轉(zhuǎn)方向上不準(zhǔn)有人。
5、用臺(tái)鉗夾工件,應(yīng)夾緊夾牢,所夾工件不得超過(guò)鉗口最大行程的三分之二。
6、機(jī)械解體,要用支架,架穩(wěn)墊實(shí),有回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)者要卡死。
7、修理機(jī)械,應(yīng)選擇平坦堅(jiān)實(shí)的地點(diǎn)停放,支撐牢固和楔緊;使用千斤頂時(shí),必須用支架墊穩(wěn)。
8、不準(zhǔn)在發(fā)動(dòng)著的車(chē)輛下面操作。
9、架空試車(chē),不準(zhǔn)在車(chē)輛下面工作或檢查,不準(zhǔn)在車(chē)輛前方站人。
10、檢修有毒、易燃、易爆物的容器或設(shè)備時(shí),應(yīng)先嚴(yán)格清洗,經(jīng)檢查合格后,并打開(kāi)空氣通道,方可操作。在容器內(nèi)操作,必須通風(fēng)良好,外面應(yīng)有人監(jiān)護(hù)。
11、檢修中的機(jī)械,應(yīng)有正在修理,禁止開(kāi)動(dòng)的標(biāo)志示警,非檢修人員一律不準(zhǔn)發(fā)動(dòng)或轉(zhuǎn)動(dòng)。檢修中,不準(zhǔn)將手伸進(jìn)齒輪箱或用手指找正對(duì)孔。
12、試車(chē)時(shí)應(yīng)隨時(shí)注意各種儀表、聲響等,發(fā)現(xiàn)不正常情況,應(yīng)立即停車(chē)。
第20篇 h酒店工程部日常維修制度
工程部日常維修制度
制度:
酒店各部門(mén)使用的設(shè)備發(fā)生故障時(shí),使用部門(mén)必須填寫(xiě)《工程部通知單》,不得使用電話(huà)向工程部報(bào)修工程。
報(bào)修部門(mén)在《工程部通知單》上寫(xiě)清故障現(xiàn)象,須維修事項(xiàng),經(jīng)使用部門(mén)主管級(jí)以上(含主管)人員簽字后,送交工程部。
工程部維修班組接到通知單后,應(yīng)隨即在工作單上簽名和接單時(shí)間,工程部根據(jù)報(bào)修內(nèi)容和重要程度,合理地安排相關(guān)人員處理維修,并在維修記錄本中作好詳細(xì)記錄和派工時(shí)間。值班人員對(duì)所有的報(bào)修,要及時(shí)登記,并報(bào)領(lǐng)班安排人員維修,工作結(jié)束后,做好工時(shí)和材料統(tǒng)計(jì)工作。
維修工人在維修完工后,維修人應(yīng)在工作單中記錄好用料數(shù)量和工作完成時(shí)間,經(jīng)報(bào)修部門(mén)人員簽字認(rèn)可,將第一聯(lián)交報(bào)修部門(mén)留存。
值班人員違反規(guī)則或失職造成影響營(yíng)業(yè)以及損壞設(shè)備,要追究當(dāng)事人責(zé)任。
任何人非因工作不得進(jìn)入空調(diào)房,更不得在空調(diào)機(jī)房逗留,參觀(guān)空調(diào)機(jī)房或在空調(diào)機(jī)房執(zhí)行檢修安裝工作,須得到工程部負(fù)責(zé)人的批準(zhǔn),并要進(jìn)行登記。
特別緊急的設(shè)備事故維修,由使用部門(mén)的主管級(jí)以上人員用電話(huà)通知,工程部當(dāng)值人員先行派人維修。同時(shí)使 用部門(mén)補(bǔ)交《工程部通知單》,補(bǔ)填各項(xiàng)記錄,其他各程序均同。
因各種原因一時(shí)完不成的項(xiàng)目,根據(jù)實(shí)際情況,盡快采取臨時(shí)補(bǔ)救措施,并同時(shí)告知使用部門(mén)未完成的原因和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。
所有工程在接單后當(dāng)日不能修復(fù)的,由當(dāng)值主管負(fù)責(zé)在登記本上注明原因,提出解決辦法,并及時(shí)上報(bào)給總工程師。
北京百名威國(guó)際酒店工程部
