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崗位職責(zé)是什么
地產(chǎn)開發(fā)部是房地產(chǎn)企業(yè)中的核心部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、實(shí)施和管理，從土地獲取到項(xiàng)目竣工交付，貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)周期。這個(gè)部門的工作旨在確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。
崗位職責(zé)要求
1. 具備深厚的房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)，了解行業(yè)動(dòng)態(tài)及發(fā)展趨勢(shì)。
2. 熟悉國(guó)家及地方的土地政策、規(guī)劃法規(guī)，能有效處理項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作。
3. 擁有優(yōu)秀的項(xiàng)目管理能力，能有效協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源，控制項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。
4. 具備良好的財(cái)務(wù)分析能力，能進(jìn)行項(xiàng)目投資分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
5. 具備良好的談判技巧和溝通能力，能與政府部門、合作伙伴和供應(yīng)商建立良好關(guān)系。
崗位職責(zé)描述
地產(chǎn)開發(fā)部的工作涵蓋了項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究，中期的土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理，以及后期的銷售推廣和物業(yè)管理。在每個(gè)階段，部門都需要與相關(guān)部門緊密合作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
1. 市場(chǎng)研究：分析市場(chǎng)需求，尋找潛在開發(fā)地塊，評(píng)估項(xiàng)目潛力。
2. 土地獲?。簠⑴c土地競(jìng)拍或合作，確保以合理價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)地塊。
3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)：與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作，制定符合市場(chǎng)需求和法規(guī)要求的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。
4. 報(bào)批報(bào)建：協(xié)調(diào)政府關(guān)系，完成項(xiàng)目審批手續(xù)，確保合規(guī)合法。
5. 工程管理：監(jiān)督施工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，控制成本，確保項(xiàng)目按時(shí)完工。
6. 銷售策劃：參與營(yíng)銷策略制定，協(xié)助銷售團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。
7. 后期運(yùn)營(yíng)：對(duì)接物業(yè)管理，確保項(xiàng)目交付后平穩(wěn)運(yùn)行。
有哪些內(nèi)容
地產(chǎn)開發(fā)部的具體工作內(nèi)容包括但不限于：
1. 組織市場(chǎng)調(diào)研，撰寫可行性研究報(bào)告。
2. 參與土地收購(gòu)談判，準(zhǔn)備相關(guān)合同文件。
3. 協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)，與建筑師、工程師溝通項(xiàng)目細(xì)節(jié)。
4. 提交項(xiàng)目審批材料，跟進(jìn)審批流程。
5. 監(jiān)控工程進(jìn)度，解決施工過程中遇到的問題。
6. 制定銷售策略，協(xié)助銷售團(tuán)隊(duì)執(zhí)行銷售計(jì)劃。
7. 管理項(xiàng)目預(yù)算，控制成本，提高項(xiàng)目盈利能力。
8. 協(xié)助物業(yè)公司的交接，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
地產(chǎn)開發(fā)部的角色是房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略推動(dòng)者，通過專業(yè)、高效的工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功開發(fā)，為公司創(chuàng)造價(jià)值。
地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)范文
第1篇 _房地產(chǎn)開發(fā)部副經(jīng)理（主管預(yù)算）崗位職責(zé)
房地產(chǎn)公司開發(fā)部副經(jīng)理(主管預(yù)算)崗位職責(zé)
1.及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī),為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場(chǎng)信息及發(fā)展規(guī)劃。
2.根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計(jì)劃,合理有效進(jìn)行全年工作安排。
3.組織參與進(jìn)行公司開發(fā)前的工程項(xiàng)目的評(píng)估、概預(yù)算工作,為公司領(lǐng)導(dǎo)做出決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。
4.根據(jù)公司章程和制度要求,參加市場(chǎng)考察、材料采購(gòu)計(jì)劃、招標(biāo)工作,并組織做出預(yù)算以便進(jìn)行商務(wù)談判。
5.根據(jù)公司全年的工程開發(fā)計(jì)劃,及時(shí)掌握信息,主動(dòng)與有關(guān)部門溝通,完成公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。
6.制定工作計(jì)劃,爭(zhēng)取不做無用功,達(dá)到事半功倍的效果。
7.分配工作任務(wù)。協(xié)調(diào)各種關(guān)系,為部門人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。
8.對(duì)預(yù)算人員完成工作的進(jìn)度、質(zhì)量等方面進(jìn)行督促、檢查。
9.關(guān)心員工的學(xué)習(xí)、工作和生活。加強(qiáng)思想工作,搞好協(xié)作關(guān)系,不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。
10.按時(shí)完成預(yù)算工作,對(duì)工程量計(jì)算要求嚴(yán)格、認(rèn)真細(xì)心,對(duì)不符合實(shí)際的工程量堅(jiān)決糾正。
11.堅(jiān)持實(shí)事求是、公平、公正的原則,做到廉潔奉公,遵紀(jì)守法,樹立良好的形象
12.完成公司下達(dá)的其他任務(wù)。
第2篇 房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求
房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
主要負(fù)責(zé)協(xié)助總監(jiān)完成項(xiàng)目政府手續(xù)協(xié)調(diào)、四證辦理及單體報(bào)建等工作:
1、根據(jù)項(xiàng)目前期手續(xù)審批的進(jìn)程，協(xié)調(diào)分包專業(yè)公司業(yè)務(wù)往來，保證項(xiàng)目的審批符合相關(guān)規(guī)定;
2、根據(jù)政府部門的有關(guān)規(guī)定和程序，動(dòng)態(tài)掌握和制訂房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)流程;
3、對(duì)已報(bào)送的項(xiàng)目審批進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤，監(jiān)督按計(jì)劃取得審批手續(xù)。
任職資格:
1、全日制本科及以上學(xué)歷，工程、設(shè)計(jì)、土地資源管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先;綜合素質(zhì)佳，考慮到后續(xù)業(yè)務(wù)延伸性，需有一定招商能力;年齡30歲以下(條件優(yōu)秀可放寬);
2、一年以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)建工作經(jīng)驗(yàn);
3、了解房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程、相關(guān)政策、開發(fā)流程及報(bào)審;熟練使用microsoft office專業(yè)辦公軟件;
4、具有較強(qiáng)的責(zé)任心、交際能力、執(zhí)行能力和協(xié)調(diào)能力，能承受較大壓力、充滿自信、學(xué)習(xí)精神，能夠處理繁復(fù)的工作。
房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位
第3篇 _房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)
房地產(chǎn)公司開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)(五)
1、及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī),為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場(chǎng)信息及發(fā)展規(guī)劃。
2、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計(jì)劃,合理有效進(jìn)行全年工作安排。
3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。
4、組織進(jìn)行公司開發(fā)前的工程項(xiàng)目的評(píng)估、概預(yù)算工作,為公司領(lǐng)導(dǎo)做出決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。
5、根據(jù)公司章程和制度要求,組織和安排市場(chǎng)考察、材料采購(gòu)計(jì)劃、招標(biāo)工作,并組織做出預(yù)算進(jìn)行商務(wù)談判。
6、根據(jù)公司發(fā)展要求和工程實(shí)際情況草擬合同條款,供公司領(lǐng)導(dǎo)審查,并簽訂相關(guān)合同。
7、負(fù)責(zé)組織對(duì)公司建設(shè)的工程項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)決算工作。
8、在工程前期過程中,協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作,做好相工程部交接的工作,保證工程項(xiàng)目順利施工。
6、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào),站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。
7、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。
8、對(duì)職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通,做到上傳下達(dá),把公司的決策和精神及時(shí)準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。
9、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,以身作則,嚴(yán)格要求部門員工,起到模范帶頭作用。
10、堅(jiān)持實(shí)事求是、公平、公正的原則,做到廉潔奉公,遵紀(jì)守法,樹立良好的形象
第4篇 房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)說明書
房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)說明書
崗位編號(hào):0112
所在部門:房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
崗位定員:1
崗位名稱:開發(fā)部經(jīng)理
直接上級(jí):主管副總經(jīng)理
直接下級(jí):報(bào)建員
職責(zé)與工作任務(wù):
本職:負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目的引進(jìn)、前期談判、手續(xù)報(bào)批
一、職責(zé)表述
組織制定本部門公司年度經(jīng)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃,經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)后,負(fù)責(zé)組織實(shí)施并檢查督促
工作任務(wù):
負(fù)責(zé)公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和公司總目標(biāo)在本部門內(nèi)的展開工作,并進(jìn)行審核
編制本部門年度計(jì)劃,報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)后執(zhí)行
二、職責(zé)表述
主持公司項(xiàng)目開發(fā)工作
工作任務(wù):
掌握公司開發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)情況,土地供應(yīng)情況及相關(guān)政策
負(fù)責(zé)項(xiàng)目的引進(jìn)、前期談判、土地投標(biāo)工作
負(fù)責(zé)土地款撥付計(jì)劃和報(bào)批工作
三、職責(zé)表述
組織實(shí)施項(xiàng)目所有手續(xù)的報(bào)批工作
工作任務(wù):
主持土地、規(guī)劃、環(huán)保、立項(xiàng)、人防、消防、建設(shè)、市政、房管、質(zhì)檢、公安、各專項(xiàng)辦公 室、街道、村鎮(zhèn)、軍事等政府部門和國(guó)家機(jī)構(gòu)的審批工作
主持自來水、地下水資源、排污、電力、煤氣(天然氣)、供熱、道橋、交通、園林、教育 、通訊、電視等相關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作
主持與公司項(xiàng)目建立聯(lián)系單位的公關(guān)工作
將所有與項(xiàng)目相關(guān)文件交辦公室檔案員建檔保管
四、職責(zé)表述
負(fù)責(zé)處理公司重大突發(fā)事件
工作任務(wù):
根據(jù)授權(quán),處理特殊事項(xiàng)或重大突發(fā)事件
向主管副總匯報(bào)特殊事件解決方案,并請(qǐng)求授權(quán)
事后對(duì)解決過程進(jìn)行總結(jié),向主管副總進(jìn)行匯報(bào)
五、職責(zé)表述
由主管副總授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng)
權(quán)力:
本部具體工作開展的決策權(quán)
對(duì)部門計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果考核獎(jiǎng)懲有決策權(quán)
對(duì)階段性公關(guān)活動(dòng)方案和費(fèi)用預(yù)算有決策權(quán)
對(duì)項(xiàng)目公司開發(fā)工作有垂直組織管理工作權(quán)利
解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時(shí)授權(quán)
工作協(xié)作關(guān)系:
內(nèi)部:公司內(nèi)所有部門
外部:政府及其他相關(guān)部門
任職資格:
教育水平:大學(xué)以上學(xué)歷
專業(yè):房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)
培訓(xùn)經(jīng)歷:房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)
經(jīng)驗(yàn):3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷
知識(shí):具備相應(yīng)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí),掌握房地產(chǎn)開發(fā)全程操作程序
技能技巧:熟練使用office專業(yè)辦公軟件、能夠使用cad軟件看圖
具有一定的協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力,執(zhí)行能力
其他:
使用工具設(shè)備:網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)的使用、一般辦公設(shè)備使用
工作環(huán)境:辦公場(chǎng)所、政府部門、公關(guān)場(chǎng)所
工作時(shí)間特征:正常工作時(shí)間,根據(jù)工作情況加班
備注:開發(fā)部經(jīng)理由主管副總提名,總經(jīng)理任命,其工作對(duì)主管副總負(fù)責(zé)
第5篇 房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)
1、統(tǒng)籌制定每月銷售計(jì)劃和任務(wù)分配；
2、協(xié)助落實(shí)產(chǎn)品促銷和效果追蹤；
3、洞察周邊環(huán)境，帶領(lǐng)所屬人員及時(shí)調(diào)整銷售策略；
4、協(xié)助店鋪同事，合理分配工作，培養(yǎng)有潛力員工；
5、定時(shí)向上級(jí)提交店鋪銷售報(bào)表及客戶狀態(tài)分析報(bào)表。
第6篇 房地產(chǎn)開發(fā)部長(zhǎng)任職資格崗位職責(zé)
房地產(chǎn)開發(fā)部長(zhǎng)崗位任職資格與崗位職責(zé)
一、任職要求
1、性別:不限
年齡:30歲以上
學(xué)歷:本科以上
專業(yè):房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè),投資或規(guī)劃專業(yè)優(yōu)先
2、職稱:中級(jí)以上
職業(yè)技能:具備獨(dú)立整體策劃項(xiàng)目及很強(qiáng)的
人際溝通能力
計(jì)算機(jī)需求程度:熟練操作計(jì)算機(jī)
外語種類:不限
外語熟練程度:一般掌握
語言表達(dá)能力:語言表達(dá)能力強(qiáng),有較強(qiáng)的溝通能力
寫作能力:文筆好,文字表述清楚
3、具有二年以上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司同等職位工作經(jīng)驗(yàn)。
4、熟悉項(xiàng)目開發(fā)全過程,對(duì)于新項(xiàng)目開發(fā)能為公司的決策提供正確
依據(jù)。
5、具有一定的社會(huì)關(guān)系,具備很強(qiáng)的溝通能力。
6、具備較強(qiáng)的組織管理能力,起到中層管理人員的作用。
7、具有開拓精神,能不斷進(jìn)取,學(xué)習(xí)新知識(shí)、新技術(shù)。
二、崗位職責(zé)
1、制訂、提交公司項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,并組織實(shí)施。
2、初選、洽談新項(xiàng)目。
3、編寫、審核項(xiàng)目的可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書。
4、委托新項(xiàng)目前期規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。
5、辦理新項(xiàng)目征地、規(guī)劃等前期手續(xù)。
6、制訂、修改、提交公司開發(fā)方面各項(xiàng)規(guī)章制度。
7、協(xié)調(diào)開發(fā)部門與公司外部關(guān)系。
8、協(xié)調(diào)開發(fā)部與公司內(nèi)部各部門關(guān)系。
9、制訂開發(fā)部工作計(jì)劃及預(yù)算計(jì)劃,并組織實(shí)施。
10主持開發(fā)內(nèi)容的會(huì)議。
11檢查、指導(dǎo)下屬工作。
12審核、控制本部門費(fèi)用在預(yù)算之內(nèi)。
13審核本部門對(duì)外文件、報(bào)表及簽訂的合同。
14管理本部門資料及財(cái)產(chǎn)。
15完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。
