設(shè)備設(shè)施管理措施7篇

第1篇 生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施安全管理措施

1設(shè)備、設(shè)施選型的安全控制

項目施工單位在選擇各類施工設(shè)備、設(shè)施時,應(yīng)充分評估其安全標(biāo)準(zhǔn)、水平,使其滿足生產(chǎn)安全控制要求。

2設(shè)備安全操作規(guī)程

項目施工單位收集或編制各類設(shè)備技術(shù)安全操作規(guī)程。

3設(shè)備、設(shè)施的使用控制

3.1所有設(shè)備、設(shè)施在投入使用前必須對操作人員進行專項培訓(xùn),考試合格夠才能上崗操作。

3.2項目施工單位建立設(shè)備、設(shè)施使用的管理規(guī)定,對于進入施工現(xiàn)場的自有設(shè)備、租賃設(shè)備按相同的安全標(biāo)準(zhǔn)管理控制。

3.3項目施工單位應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施臺賬,臺賬應(yīng)涵蓋自有設(shè)備、租賃設(shè)備。

4設(shè)備、設(shè)施的檢測、維護保養(yǎng)、修理過程中的安全控制

4.1項目施工單位對于設(shè)備設(shè)施須定期進行檢查、檢測、維修和保養(yǎng),建立相應(yīng)的檔案,并及時報廢。

4.2項目施工單位在檢維修活動前要制定檢維修計劃和檢維修方案。檢維修過程中應(yīng)執(zhí)行隱患控制措施并進行監(jiān)督檢查。

4.3各類設(shè)備、設(shè)施在檢維修活動前必須徹底切斷動力系統(tǒng)。需要在運行過程中進行檢(維)修時要做好全面的安全防護措施。

5特種設(shè)備管理

5.1項目施工單位對特種設(shè)備要按規(guī)定進行檢測、鑒定,并取得檢測合格證。

5.2所有特種設(shè)備,在使用前,項目施工單位要對其安全設(shè)施進行檢測、驗收,對特種設(shè)備檢驗合格證、特種作業(yè)人員資格證進行驗證。

5.3建立特種設(shè)備履歷表及設(shè)備臺賬

(1)項目施工單位要建立特種設(shè)備履歷表及設(shè)備臺賬。

(2)特種設(shè)備進場施工時須報項目監(jiān)理單位存檔,項目監(jiān)理單位須進行匯總,建立管理臺帳,并定期組織復(fù)查。

6施工用電安全管理

6.1項目施工單位要編制現(xiàn)場臨時用電技術(shù)安全方案,驗算用電安全數(shù)據(jù)、明確各級用電設(shè)施配置及配電控制開關(guān)、各級電箱、電纜、電線、用電器的安全要求。

6.2 項目施工單位要繪制后場、作業(yè)現(xiàn)場臨時用電平面圖并標(biāo)識,對重要用電設(shè)施進行控制管理。

6.3項目施工單位建立安全用電巡檢制度及臨時施工用電管理控制規(guī)定,并保持其有效運行。

第2篇 國際商城機電設(shè)備設(shè)施管理措施

z國際商城機電設(shè)備設(shè)施管理措施

z國際商城對物業(yè)管理中設(shè)備管理要求很高。我物業(yè)公司根據(jù)多年的實際物管經(jīng)驗,針對z國際商城的主要設(shè)備技術(shù)特點。制定一套切實可行的設(shè)備管理制度。確保建筑物內(nèi)所有機電設(shè)備在節(jié)能、環(huán)保的前提下,能有效的發(fā)揮設(shè)備的運行效率。延長設(shè)備的使用壽命。確保物業(yè)的保值、增值。

1、z國際商城設(shè)備設(shè)施的特點

1.1電梯、消防、設(shè)備智能化等專業(yè)性設(shè)備。均采用先進設(shè)備。要求物業(yè)公司操作人員對設(shè)備基本性能及操作熟識程度高

1.2各機電設(shè)備數(shù)量多,工作特性復(fù)雜。要求物業(yè)公司制定確實可行的管理制度及節(jié)能措施。

1.3各機電設(shè)備分布面廣,功能各異,要求物業(yè)公司必須全面掌握所有設(shè)備情況。列出詳盡的設(shè)備臺帳,周密的設(shè)備保養(yǎng)計劃,編制有效可行的應(yīng)急措施

2z國際商城機電設(shè)備管理的原則和目標(biāo)

2.1機電設(shè)備設(shè)施管理的原則

a、預(yù)防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃性維修保養(yǎng)并重,使設(shè)備時刻處于良好狀態(tài)。

b、對設(shè)備做到'三好'、'四會'、和'五定'。'三好'即用好、修好和管理好設(shè)備;'四會'即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;'五定'即對主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。

c、實行操作人員維護與專業(yè)人員維修相結(jié)合。以操作人員進行日常維護保養(yǎng)為主,同時要求維修人員對出現(xiàn)的問題及時維修處理。

d、完善設(shè)備管理和定期檢查、維修制度。制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。

e、修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費用,提高經(jīng)濟效益。

f、規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行與維修保養(yǎng)管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施正常運行。

g、推行科技型物業(yè)管理模式,采用科學(xué)的管理方式和手段。

2.2機電設(shè)備運行管理目標(biāo)

a.提高設(shè)備的運行效率,保證運行質(zhì)量。最大目的是提高運作效益。

b.保證各項機電設(shè)備的正常運行,確保為業(yè)主提供一個舒適、安全、高質(zhì)量的辦公環(huán)境。

c.發(fā)揮機電設(shè)備的管理優(yōu)勢,確保業(yè)主的設(shè)備達到原有的設(shè)計性能,并適當(dāng)延長設(shè)備的使用壽命,確保業(yè)主的物業(yè)保值、增值。

3機電設(shè)備的基礎(chǔ)管理

a、設(shè)備管理維修組織的設(shè)立

為了保證各系統(tǒng)設(shè)備正常、安全、可靠運行,在接管本物業(yè)之前,即著手組建樓宇設(shè)備管理組織機構(gòu),負責(zé)設(shè)備運行和設(shè)備維修兩方面的工作,以便順利開展各項設(shè)備管理維修活動,實現(xiàn)設(shè)備管理的各項目標(biāo)。我們設(shè)立機電運行維修組,作為物業(yè)接管后專門的樓宇設(shè)備管理維修組織機構(gòu),并接受公司技術(shù)部門的指導(dǎo)。

物業(yè)管理正式運行后,機電運行維修組負責(zé)行使各種樓宇設(shè)備(合同范圍內(nèi))使用壽命期內(nèi)的綜合管理職能,保證設(shè)備資產(chǎn)的使用效益,按照現(xiàn)代設(shè)備管理方法,保證設(shè)備管理和維修運行高效、便捷,滿足用戶對設(shè)備使用功能的要求。

b、設(shè)備資產(chǎn)管理

設(shè)備資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容包括建立設(shè)備資產(chǎn)臺帳、建立設(shè)備資產(chǎn)檔案、編制設(shè)備資產(chǎn)統(tǒng)計表,我們主要負責(zé)設(shè)備資產(chǎn)臺帳管理。

接管本物業(yè)的初期階段,由我公司專業(yè)工程師對各樓各系統(tǒng)主要設(shè)備進行分類、統(tǒng)計、整理、標(biāo)識、編號和登記,建立一套完整的設(shè)備臺帳,便于日后維護管理查閱。

c、制定設(shè)備管理制度和考核指標(biāo)

在物業(yè)管理初期,管理處機電運行維修組組織有關(guān)人員針對物業(yè)的特點,從各系統(tǒng)主要設(shè)備的性能參數(shù)、技術(shù)規(guī)范和運行要求,結(jié)合我們多年物業(yè)管理的經(jīng)驗,制定一套行之有效的有關(guān)設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)和維修的程序文件、操作規(guī)程、巡視維護規(guī)定等指導(dǎo)性文件,為今后的物業(yè)管理具體實施工作提供規(guī)范化、科學(xué)性的指南。同時,還制定各崗位人員的崗位責(zé)任制度、各設(shè)備機房管理制度等文件,明確劃分各崗位人員的職責(zé),規(guī)定各設(shè)備機房的管理要點。

正式接管以后,在整個物業(yè)管理的各環(huán)節(jié)、各階段,針對各系統(tǒng)設(shè)備,我們始終按照《全國物業(yè)管理示范商城考評標(biāo)準(zhǔn)》的具體要求分解、量化各項考核指標(biāo)。

3.1機電設(shè)備前期介入管理

3.1.1前期介入管理流程

存在問題

合格

3.1.2機電設(shè)備的調(diào)試、驗收、接管

a.前期介入的機電管理人員應(yīng)仔細研讀專業(yè)圖紙,了解設(shè)備的基本技術(shù)參數(shù),熟悉各專業(yè)施工人員,為以后設(shè)備在保修期內(nèi)維修建立良好的關(guān)系。

b.管理處機電設(shè)備人員進行全面的設(shè)備檢查,調(diào)試各種設(shè)備。在較短時間內(nèi)盡最大可能掌握設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)、參數(shù)、工作環(huán)境、操作要領(lǐng),熟悉管網(wǎng)、線路走向及相關(guān)控制的具體位置,并做好詳細記錄,并做好已完工產(chǎn)品的保護。

c.應(yīng)主動與業(yè)主溝通、協(xié)商驗收接管問題,雙方應(yīng)盡量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)(以相關(guān)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)為主),安排好交接具體人員,時間及相關(guān)注意事項。

d.雙方按規(guī)定做好驗收,經(jīng)驗收人員檢查設(shè)備無質(zhì)量問題,相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施圖紙資料及運行、維修資料都提供齊全后,以雙方在驗收報告上簽字為準(zhǔn),交接完成。

3.1.3機電設(shè)備管理人員的培訓(xùn)。

積極與業(yè)主溝通,對于特殊設(shè)備施工方要對操作人員進行崗前培訓(xùn),管理人員應(yīng)虛心學(xué)習(xí),認(rèn)真記錄,為以后的管理打好基礎(chǔ)。

3.1.4完善機電設(shè)備管理制度

根據(jù)z國際商城現(xiàn)場的實地考察,經(jīng)過與業(yè)主、原管理單位的溝通,通過對設(shè)備的實地詳盡了解,建立設(shè)備臺帳,設(shè)備檔案,編制設(shè)備保養(yǎng)計劃, 制定各項職責(zé)、操作規(guī)程、可操作的各項設(shè)備應(yīng)急事故處理規(guī)程。

9.3.1.5在業(yè)主的指導(dǎo)下,管理處機電人員應(yīng)做好設(shè)備的試運行工作,并將工作重點由前期介入管理逐步向設(shè)備正常運行、管理工作過渡。

3.2機電設(shè)備運行與維護管理(正式管理)

設(shè)備使用與維護管理是設(shè)備使用期管理的主要內(nèi)容,其目的是通過對設(shè)備使用與維護的科學(xué)管理,正確使用和精心維護設(shè)備,從而保持設(shè)備的技術(shù)狀態(tài),防止發(fā)生突發(fā)性故障,降低故障發(fā)生率,延長設(shè)備使用壽命,提高使用效率。

3.2.1z國際商城機電設(shè)備管理

a.設(shè)備操作管理;

_制定符合z國際商城設(shè)備特點的各主要設(shè)備的操作規(guī)程,并完全按操作規(guī)程進行日常操作,保證設(shè)備的正常使用,避免誤操作發(fā)生事故。

_各主要設(shè)備設(shè)24小時值班,每天按規(guī)定對設(shè)備進行巡視,檢查、操作,并做好記錄。

_建立嚴(yán)格的交接班制度,崗位制度,考核制度,確保機電設(shè)備管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

_建立嚴(yán)格的持證上崗制度,要求設(shè)備操作人員掌握'三好、四會',三好:管好,維護好;四會:會使用,會維護,會檢查,會排除故障。

b.設(shè)備維護保養(yǎng)管理

_建立健全鷹商城設(shè)備的維修保養(yǎng)制度,是保證設(shè)備正常使用的必要手段,通過維護保養(yǎng),不僅可以使設(shè)備隨時處于良好的運行狀態(tài),而且可以保證各項運行參數(shù)合格,達到設(shè)備設(shè)計性能的最大發(fā)揮及延長使用壽命的目的。

_針對z國際商城設(shè)備的不同特點,建立周密的保養(yǎng)計劃,上報業(yè)主批準(zhǔn)后做好保養(yǎng)工作,在'清潔、整齊、潤滑、安全可靠'的保養(yǎng)要求下,查找和預(yù)防故障的發(fā)生,避免不必要的事故發(fā)生。

_維護保養(yǎng)類別及內(nèi)容

日常維護保養(yǎng):由設(shè)備操作人員按照各項設(shè)備的基本操作要求,對設(shè)備進行清掃、擦拭,對各專業(yè)設(shè)備運動部件加油,潤滑,檢查各種監(jiān)測設(shè)備的技術(shù)參數(shù)是否正常,緊固松動部件,消除故障隱患,

定期維護保養(yǎng):管理處專業(yè)工程師在年初針對不同設(shè)備制定維保計劃,上報業(yè)主批準(zhǔn)后,按計劃由設(shè)備操作人員在工程師指導(dǎo)下按要求對設(shè)備進行局部拆卸,檢查情況,更換易損易耗件,排除隱患,確保設(shè)備在下一運行周期內(nèi)健康運行。

專業(yè)外委保養(yǎng):專業(yè)性非常強,需具有相關(guān)資質(zhì)方能進行維護保養(yǎng)的設(shè)備,由管理處工程師對合格供方審查合格后,上報業(yè)主,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,按照設(shè)備的特點,有針對性的制定委托保養(yǎng)合同、考核標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法,由管理處專業(yè)設(shè)備的分管人員對外委單位進行監(jiān)督,考核。對外委單位實行合格供方評審制度,實行全程式管理,對于不能按合同要求完成委托項目或存在較大質(zhì)量隱患的專業(yè)單位,立即解除合同,重新評定合格專業(yè)維修單位。

_維修保養(yǎng)的基本要求。

整齊:設(shè)備裝置及控制線路完好、整齊。設(shè)備附件,運行維護工具、儀表、材料、備件應(yīng)擺放整齊。

清潔:設(shè)備內(nèi)外可視部位清潔,無破損,銹斑、塵垢、無漏電、漏水、漏氣,漏現(xiàn)象,工作現(xiàn)場整潔。

潤滑:按規(guī)定周期檢查換油,清洗或更換過濾網(wǎng),保持油質(zhì)良好。

安全可靠:設(shè)備電氣電子操作控制系統(tǒng)靈敏完好,絕緣及接地牢固符合要求,安全保護性能完好,監(jiān)控指示儀表準(zhǔn)確完好,防護裝置有效,

無超壓、超溫、超負荷工作狀態(tài),檢修設(shè)備工具的監(jiān)視測量裝置在精度允許范圍內(nèi)。

_設(shè)備維修保養(yǎng)的流程

4設(shè)備維修管理

設(shè)備在使用過程中,零部件不可避免會發(fā)生磨損、變形、腐蝕、斷裂,當(dāng)磨損程度達到一定程度時,設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)逐漸劣化,性能下降,功能降低,甚至喪失使用價值。根據(jù)設(shè)備運行的具體情況,我們對設(shè)備局部或整體進行拆卸以更換磨損變形嚴(yán)重以及功能完全喪失的零部件,并進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、調(diào)試,恢復(fù)設(shè)備的正常使用。

4.1設(shè)備維修方式

預(yù)防維修:按預(yù)先制定的維修技術(shù)和計劃要求進行預(yù)防性維修與修理,可分定期維修和狀態(tài)維修,定期維修以設(shè)備工作時間(包括運行時間和停歇時間)或以設(shè)備運行時間為基礎(chǔ)進行的預(yù)防維修,本質(zhì)上是一種周期性修理方式,根據(jù)設(shè)備性能、使用特點、磨損規(guī)律和狀態(tài),預(yù)先制定維修類別、維修間隔期及維修工作內(nèi)容和要求。它適用于設(shè)備的故障及性能劣化與使用累計時間直接關(guān)聯(lián)的零部件或平時需連續(xù)運行,無法停車的功能輸出及流程類設(shè)備,目的是消除故障隱患,增加設(shè)備的可靠度。狀態(tài)維修以設(shè)備技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)的預(yù)防性維修,根據(jù)日常維修、定期檢測和診斷提供的設(shè)備狀態(tài)信息,經(jīng)過統(tǒng)計分析處理,了解掌握設(shè)備故障隱患,零部件劣化程度,適時的有針對性的進行專項預(yù)防性維修。

改善維修:對設(shè)備局部或零件的設(shè)計結(jié)構(gòu)、尺寸、材質(zhì)加以改進、改裝,以減少故障、增加設(shè)備的可靠度和維修性的措施。

事后維修:對設(shè)備已發(fā)生的故障或性能減低到規(guī)定要求以下的狀態(tài)進行修理,也成故障修理。

4.2維修方式的選擇

為了保證用最經(jīng)濟的費用獲得最佳得設(shè)備維修效果,我們根據(jù)設(shè)備運行得可靠性要求,故障頻率、配置情況、運行維修管理組織和人員等情況。靈活選擇合理得維修凡是,在保證設(shè)備維修質(zhì)量和設(shè)備使用功能得前提下,追求設(shè)備維修得合理經(jīng)濟性。

從設(shè)備故障產(chǎn)生的過程、時間來看,設(shè)備故障有隨著時間的延長而逐漸磨損、疲勞、腐蝕、蠕變而產(chǎn)生的規(guī)律性故障;有因某種異常因素的作用,在設(shè)備任意運行時刻產(chǎn)生的突發(fā)性隨機故障。

有發(fā)展期的規(guī)律性故障,如導(dǎo)軌、剎車片、密封環(huán)等磨損故障,通過觀察、記錄或預(yù)測故障發(fā)展的征兆,我們采用定期維修或狀態(tài)維修的方式排除設(shè)備故障。

無發(fā)展期的規(guī)律性故障,如電器電子元件損壞、桿狀零件的斷裂等。如果故障點發(fā)生在重點設(shè)備的零部件上,直接危及到設(shè)備正常、安全運行,我們采取緊急維修的方式排除設(shè)備故障。如果故障點發(fā)生在非重點設(shè)備的零部件上,沒有威脅到設(shè)備的正常、安全運行,我們采取事后維修的方式排除設(shè)備故障。

有發(fā)展期的突發(fā)性故障,典型的如軸承,由于磨損、疲勞、軸承的軌道、滾珠會產(chǎn)生微片剝落形成麻點,若不及時更換,在某時刻就會產(chǎn)生突發(fā)性故障,我們充分狀態(tài)檢測的手段,采用狀態(tài)維修的方式排除故障。

無發(fā)展期的突發(fā)性故障,如在異常因素作用下(過載、過熱、過流、沖擊、斷流等)瞬間及產(chǎn)生斷裂、燒毀等突發(fā)性故障。根據(jù)設(shè)備的重要性程度、主備用情況采取緊急修理或事后更換修理。

4.3維修類別

大修:按維修計劃,對設(shè)備全部或大部分拆解,修復(fù)基準(zhǔn)件、主運轉(zhuǎn)件,更換或修復(fù)全部不符合技術(shù)要求的零件,修理、調(diào)整電氣電子控制系統(tǒng),更換老化的元器件,修復(fù)附屬裝置,整理翻新設(shè)備外觀,恢復(fù)設(shè)備規(guī)定的技術(shù)狀態(tài),每三年進行一次。

中修:將操作維修人員的感官和專用檢測儀器相結(jié)合,對設(shè)備進行有針對性、有目標(biāo)的檢查,獲取設(shè)備故障發(fā)展過程的征兆,制定相應(yīng)的維修計劃,部分解體修理和更換磨損部件,調(diào)整部分機構(gòu),必要時對基準(zhǔn)件、主運轉(zhuǎn)件進行局部修理、調(diào)整、校正,恢復(fù)修理項目的技術(shù)狀態(tài)。通過設(shè)備中修,我們避免了定期維修(主要是大修)時,單純依據(jù)設(shè)備累計運行時間,而忽略原始質(zhì)量、運轉(zhuǎn)條件、負荷率、維護保養(yǎng)優(yōu)劣程度,按照常規(guī)經(jīng)驗或統(tǒng)一的修理周期結(jié)構(gòu)及時間間隔安排大修造成的過剩修理(某些零部件技術(shù)狀態(tài)尚好卻安排了修理或更換)或設(shè)備修理(某些零部件技術(shù)狀態(tài)已劣化卻未安排修理或更換)“帶病”運行的狀態(tài)。每年進行一次。

小修:除定期維護保養(yǎng)的全部內(nèi)容外,針對巡檢、定檢發(fā)現(xiàn)的問題,更換或修復(fù)磨損件和已產(chǎn)生故障的元器件,調(diào)整、緊固運動件、連接件,恢復(fù)設(shè)備正常工作能力。

定期調(diào)整與安全性檢測實驗:定檢調(diào)整即定期精度調(diào)整,對機械設(shè)備定期實施幾何精度檢查調(diào)整,檢查調(diào)整運動部件運動相互配合間隙,以達到精度和穩(wěn)定的要求。安全性檢測實驗是對動力設(shè)備和動力管線的要害部位和關(guān)鍵性能參數(shù),按技術(shù)要求(規(guī)定的時間周期和性能參數(shù)指標(biāo))采取各種實驗、測量和測試措施,以掌握動力設(shè)備及其系統(tǒng)在相鄰兩次計劃修理期間的運行的可靠性和安全性,以及時發(fā)現(xiàn)隱患,預(yù)防事故發(fā)生。

5z國際商城分系統(tǒng)設(shè)備管理

5.1.供配電管理

a、每日保養(yǎng)維修由設(shè)備責(zé)任人巡視檢查一次并記錄。

b、每周由設(shè)備責(zé)任人維護保養(yǎng)一次如下項目:動力和公共照明配電箱、低壓配電室及環(huán)網(wǎng)柜外表除塵、配電室室內(nèi)射燈、路燈、出入口應(yīng)急指示燈;各電器設(shè)備運行是否正常。并做好記錄。

c、每月保養(yǎng)維修

由設(shè)備責(zé)任人維護檢修一次如下項目并記錄。

_緊固動力配電柜所有開關(guān)接線端、電氣箱外殼接地螺栓、電度計量表接線端子,并除塵。

_檢查所有空氣開關(guān)、斷路器、電表等配電設(shè)備。

_檢查動力配電柜互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換是否靈敏。

d、年度保養(yǎng)維修

_由設(shè)備主管組織設(shè)備責(zé)任人緊固所有配電箱開關(guān)、母排螺栓、詳細檢查、測試聯(lián)絡(luò)開關(guān)的電氣、機械聯(lián)鎖裝置,對開關(guān)機械轉(zhuǎn)動部位加少量潤滑油脂,清理電纜溝雜物并作 檢修記錄。

_管理處經(jīng)理審核檢修記錄。上報z國際商城。

5.2電梯系統(tǒng)管理

a、為確保電梯安全運行,對電梯進行管理維護和檢查,管理處應(yīng)設(shè)專職人員負責(zé),委托有資格的專門檢修和保養(yǎng)電梯的單位維修保養(yǎng)。

b、進行維修保養(yǎng)和檢查的專職人員,應(yīng)有實際工作經(jīng)驗和熟悉維修、保養(yǎng)要求。

c、維修人員應(yīng)每周對電梯的主要安全設(shè)施和電氣控制部分進行一次檢查。

d、電梯委保單位在管理機電專業(yè)人員監(jiān)督下按合同要求進行保養(yǎng)維修。并作好相關(guān)記錄。

e、發(fā)現(xiàn)電梯有故障應(yīng)立即停止使用,待修復(fù)并經(jīng)仔細檢查后方可使用。。

f、若電梯停止使用超過一周,必須先進仔細檢查和試運行后,方可使用。

g、電梯的故障,檢查的經(jīng)過,維修的過程,維修人員應(yīng)在電梯履歷表中作詳細記錄。

h、電源電壓、頻率、相序,必須符合電梯技術(shù)資料中的規(guī)定。

i、電梯正常工作條件應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

5.3消防系統(tǒng)管理

a.消防管理人員必須執(zhí)證上崗,熟悉建筑物消防監(jiān)控系統(tǒng)的性能、用途;懂原理、懂操作、懂安全規(guī)范,掌握系統(tǒng)的運作狀況,要求精心維護保養(yǎng),使之處于正常完好狀態(tài)。

b.消防監(jiān)控中心24小時值班,值班人員應(yīng)按照管理要求進行巡查,并做好巡查記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,處理不了的及時上報管理處。

c.消防系統(tǒng)由專職人員負責(zé)管理和值班,非值班人員禁止操作。值班人必須做好值班記錄,認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。

d.對區(qū)域報警器、系統(tǒng)報警器、聯(lián)動控制柜等柜內(nèi)進行清掃除塵,線路松動的進行緊固,對文字標(biāo)志等到有脫落的要進行修補。對可能接觸不良部位進行加固,以確保系統(tǒng)處在良好狀態(tài)。并按照要求進行聯(lián)動測試

5.4給排水管理

a.了解建筑物的供水系統(tǒng),掌握管線分布、水箱、水泵開關(guān)總摯安裝位置,嚴(yán)格執(zhí)行給排水設(shè)備維護保養(yǎng)制度,為業(yè)主提供正常的工作生活用水和消防用水。

b.按管理要求及要點定期巡視水泵運轉(zhuǎn)情況,檢查地下水池水位及塔樓水箱水位嚴(yán)防跑、冒、滴、漏,發(fā)生供水故障應(yīng)及時發(fā)出通知,告訴受影響業(yè)主,同時進行搶修,盡快恢復(fù)供水。

c.消防供水設(shè)備、線管應(yīng)經(jīng)常檢查,如有損壞,應(yīng)立即檢修,禁止使用消防水管作其它用途,確保消防設(shè)施完整無損。

d.經(jīng)常巡視用水終端,做好節(jié)約用水措施。

e.定期巡視消防蓄水池水位,保障消防用水。

f.經(jīng)常留意供水單位的停水通知,并及時通知業(yè)主做好停水準(zhǔn)備。

6設(shè)備管理的應(yīng)急措施及方案

6.1設(shè)備系統(tǒng)的維修管理

設(shè)備在運行中常常會因為某些非正常因素造成設(shè)備的停用、功能喪失?；蛐芟陆怠＿@些原因會危害設(shè)備的正常使用,還會危害設(shè)備操作或使用人員的生命安全。如果處理不及時。將會造成業(yè)主資產(chǎn)和個人不可挽回的損失。只有建立積極有效的管理預(yù)防措施。杜絕事故發(fā)生對于發(fā)生的設(shè)備事故要及時維修。認(rèn)真分析原因吸取教訓(xùn)。制定防范措施避免再發(fā)生。

6.1.1設(shè)備故障處理流程

否 通知甲方

能

配

合

6.1.2設(shè)備故障處理

a故障分類:

設(shè)備在運行中,凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務(wù)的情況均定義為故障,凡故障發(fā)生時,均應(yīng)視情況分為重大故障和一般故障兩級處理

重大故障:人身傷亡事故、設(shè)備故障導(dǎo)致經(jīng)濟損失超過萬元以上。因故障引起建筑物停水、停電、發(fā)生火災(zāi)等。

一般故障:除以上重大故障外,其他均為一般故障

b故障處理細則

a、設(shè)備發(fā)生故障,值班人員根據(jù)要求判斷事故類別。如為重大事故,立刻上報經(jīng)理及設(shè)備的保修、保養(yǎng)專業(yè)單位。及時通知業(yè)主。并按要求采取應(yīng)急處理措施。經(jīng)理接到報告后應(yīng)第一時間趕到現(xiàn)場。指揮故障處理;如為一般故障。及時與設(shè)備的保修、保養(yǎng)專業(yè)單位聯(lián)系。并協(xié)助處理

b、值班人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備檢測設(shè)備的參數(shù)及設(shè)備外部特征,判斷故障的情況,盡快限制故障的發(fā)展。迅速排除危害人員及設(shè)備的因素。作好安全防范措施。并記錄檢測設(shè)備的信號顯示及操作時間、故障現(xiàn)象。

c、值班人員配合有關(guān)人員進行故障處理時應(yīng)迅速、果斷、正確、鎮(zhèn)靜。不違反安全操作規(guī)程

d、故障處理完畢后。由專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)實際對故障原因進行分析取證,查明故障產(chǎn)生的原因、形成機理及規(guī)律并做好預(yù)防措施

e、查明原因、分清責(zé)任。對相關(guān)人員進行處罰及教育。制定防范措施

f、事故處理完畢后,將故障的全過程及處理意見詳實記錄。以文件形式上報經(jīng)理及業(yè)主。并作好相關(guān)的檔案

6.2各機電設(shè)備設(shè)搶修、應(yīng)急處理方案

6.2.1停電應(yīng)急處理措施

z國際商城配電系統(tǒng)設(shè)計了柴油發(fā)電機作為突發(fā)停電的應(yīng)急備用電源。平常發(fā)電機設(shè)定為自動工作狀態(tài),一旦發(fā)生高壓環(huán)網(wǎng)柜或高壓變電站故障、檢修,發(fā)電應(yīng)急備用電源啟動。

突發(fā)性市電停電后,自動設(shè)計狀態(tài)的發(fā)電機會在很短時間內(nèi)起動運行提供備用電源。如發(fā)電機不起動,值班員應(yīng)即時采取以下措施:

_首先查明故障原因,根據(jù)具體情況啟動備用供電設(shè)備,并積極組織人員搶修故障供電設(shè)備,及時恢復(fù)供電,盡量縮小停電影響范圍。

_查發(fā)電機主控制箱上選擇開關(guān)的設(shè)置是否正確,如打在“?！被颉笆謩印蔽恢?應(yīng)按日常檢查程序進行檢查,情況正常將選擇開關(guān)擰到“自動”位置。

_如選擇開關(guān)位置正常,則檢查切換柜擇位開關(guān),如有錯,即刻糾正將其打在“自動”位置。

_若以上兩項都正確,則應(yīng)檢查主控制箱和切換柜控制回路的熔斷器。如熔斷器燒毀,則應(yīng)先斷開主回路開關(guān),分回路斷路器,更換后恢復(fù)合閘。在故障處理過程中,應(yīng)先斷開“市電、備用”電源切換柜,并即刻通知監(jiān)控中心值班員、電梯值班員等做好應(yīng)急準(zhǔn)備等事項。

_檢查各設(shè)備機房、樓梯、通道、地下車庫等出口地方的應(yīng)急燈是否起用,并保證動作正常,作人員疏散照明之用。

_如當(dāng)班值班員無法短時間內(nèi)消除故障,應(yīng)及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報,并通知業(yè)主做好應(yīng)急準(zhǔn)備。

_事故處理完畢作好工作記錄,工作總結(jié)。上報管理處經(jīng)理及業(yè)主。

6.2.2給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

a.市政供水計劃性停水,管理處提前通知業(yè)主,說明停水原因、停水時限等,做好水池蓄水工作。

b.市政供水管網(wǎng)故障造成突發(fā)性停水,來不及通知業(yè)主時,管理處設(shè)法滿足業(yè)主生活用水,事后向業(yè)主說明原因。

c.由于供水設(shè)備故障造成突發(fā)事故,按下列程序執(zhí)行:

_接到事故報警后,機電運行維修組人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕現(xiàn)場控制事態(tài)發(fā)展。查出事故原因,及時搶修,不能及時處理的迅速向公司匯報,請求支援。

_加壓泵出現(xiàn)故障停止運轉(zhuǎn)時,值班員應(yīng)及時將該泵控制電源分閘,掛指示牌匾,并及時將備用泵投入使用,即時通知相關(guān)負責(zé)人組織搶修。

_主管網(wǎng)漏水或爆管時,應(yīng)即時停泵,關(guān)閉進水閥門,分管網(wǎng)漏水或爆管時,應(yīng)即時關(guān)閉分管網(wǎng)閥門,并及時進行搶修。

_事故不能在2小時處理的,管理處經(jīng)理簽發(fā)停水通知單,并附上處理方案告知業(yè)主。

d、排水部分突發(fā)事故:

_商城排水主管爆裂或堵塞時,應(yīng)及時與市政排水主管部門取得聯(lián)系并組織搶修。

_污水井、雨水井管網(wǎng)爆裂或堵塞時,應(yīng)及時組織搶修。

_地下停車場集水坑排水不良時,應(yīng)即時用潛水泵將水排除,并對排污泵、管網(wǎng)作檢查、搶修。

_設(shè)備、物資等受到排水影響引發(fā)不良后果現(xiàn)象的,應(yīng)及時采取保護措施并通知相關(guān)人員到現(xiàn)場及時搶修。

給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理流程圖

6.2.3 電梯應(yīng)急處理方案

無論是停電或電梯自身發(fā)生故障造成意外停梯,還是因為消防系統(tǒng)報火警引起電梯迫降,都給乘梯人員帶來極大不便,乘客按以下程序執(zhí)行,保證乘客人身安全。

a.當(dāng)消防系統(tǒng)報火警引起停梯時,消防值班人員應(yīng)沉著冷靜,迅速查清報警點位置和數(shù)量,電話通知保安值班人員急赴現(xiàn)場查看,同時用對講電話提醒乘客保持鎮(zhèn)靜?，F(xiàn)場確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時,必須立即通知管理處組織人員滅火救災(zāi);同時根據(jù)火災(zāi)輕重程度不同,對設(shè)有可作消防員專用的電梯,將乘客運送到安全層站。通知司機或管理人員盡快在安全樓層停車,把乘客運送到安全層站。轎廂開到安全的樓層,在乘客確已完全撤出后切斷電源,把各層廳門關(guān)閉,防止向其他樓層延燒。若系統(tǒng)誤報。盡快排除故障,恢復(fù)電梯、扶梯正常運行。

b.突發(fā)性停電或電梯自身故障引起電梯停止運行,值班人員應(yīng)通過對講電話告訴乘客不要驚慌失措,不可將身體任何部位探出轎廂外,然后立即通知電梯管理人員,根據(jù)樓層指示燈或小心開啟外門察看,確定轎廂所在位置,在解救被困人員離開轎廂前,應(yīng)先切斷故障電梯電源,視情況依下列步驟放被因乘客。

_停于接近候梯廳門口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時,用專用外門鑰匙開啟外門,同時用力緩慢打開轎廂門,協(xié)助乘客安全離開轎廂,然后重新將外門關(guān)好。

_轎廂停于遠離侯梯廳門口的位置,如果轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài),應(yīng)先將其完全關(guān)閉或開啟,然后通過手動盤車使轎廂就近平層,用專用外門鑰匙打開轎廂門解救出被困人員,然后重新將外門關(guān)好。

_手動盤車時,至少兩人進行,一人雙抓牢盤車輪,另一人撬開抱閘,每松開抱閘一次,盤車一次,進行間斷操作。若轎廂停于候梯廳門口以上或以下位置時(以高于或低于樓面不超過0.5米為準(zhǔn)),應(yīng)松開報閘的同時把握緊盤車輪,用人力盤車使轎廂向正確方向移動,嚴(yán)禁松閘后讓轎廂自行移動。

_電梯自身發(fā)生故障時,解救出被困人員后立即組織人員檢修,查事故原因,消除隱患,如不能自修,必須盡快通知電梯維修專業(yè)人員排除故障,恢復(fù)電梯正常運行,并寫出事故書面報告交管理處及業(yè)主。

電梯應(yīng)急處理流程圖

6.2.5消防系統(tǒng)應(yīng)急措施

監(jiān)控中心24小時對各區(qū)域?qū)崟r監(jiān)控,同時認(rèn)真落實巡邏制度,保安、清潔、機電人員要勤于檢查、巡視,保證在自己的責(zé)任區(qū)內(nèi)及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,真正做到火災(zāi)早發(fā)現(xiàn)、早撲滅、少損失。一旦發(fā)生火災(zāi),保證火災(zāi)能初期在短時間撲滅,消除火災(zāi)對人員疏散的威脅,減少火災(zāi)損失,確保建筑物人員生命安全,按以下規(guī)定進行:

a發(fā)生火災(zāi)時,監(jiān)控中心立即通知有關(guān)人員進火災(zāi)應(yīng)急狀態(tài),并啟動義務(wù)消防員、保安隊人員等進入著火區(qū)域搶險,爭取在火災(zāi)發(fā)生初期,利用大樓內(nèi)自有的消防器材滅火。

b若火勢迅猛,管理處無能力滅火。應(yīng)盡量控制火災(zāi)曼延,立即向“119”報警并組織人員疏散。根據(jù)著火區(qū)域的地點和火情的變化,做出相應(yīng)的滅火方法和步驟。

_消防人員引導(dǎo)消防車和消防人員并組織突擊隊員進入火場。

_監(jiān)控中心人員開啟消防廣播,通知引導(dǎo)人群迅速撤離火區(qū)。首先通知著火層人員立即疏散。接著通知臨近著火層人員。然后通知火災(zāi)有可能蔓延的樓層人員進行有序、有效的疏散。并告之人員保持鎮(zhèn)靜,按指揮進行自救、疏散。

_配電管理人員應(yīng)切斷火場內(nèi)所有電源。確?；饎莶灰螂娖髟O(shè)備引起蔓延。同時隨時做好備用電源的轉(zhuǎn)送工作。

_給排水管理人員迅速啟動水泵,保證消防水壓正常,有足夠水量滅火,

_空調(diào)管理人員同時啟動排煙設(shè)備,對疏散樓梯保持正壓送風(fēng)。

_電梯管理人員按照電梯應(yīng)急管理規(guī)定,利用消防梯進行疏散,并將客梯全部降至底層鎖好,禁止使用。

c.火災(zāi)消滅后,相關(guān)人員對工作情況進行總結(jié),清理損失,作好善后處理工作后。將整理后以報告形式上報業(yè)主。

第3篇 設(shè)備設(shè)施安全管理措施

設(shè)備設(shè)施安全管理工作必須堅持“安全第一、預(yù)防為主”的方針;必須堅持設(shè)備與生產(chǎn)全過程的系統(tǒng)管理方式;必須堅持不斷更新改造;提高安全技術(shù)水平的原則;能及時有效地消除設(shè)備運行過程中的不安全因素,確保公司財產(chǎn)和人身安全。

一、設(shè)備選購

1.必須堅持“安全高于一切“的設(shè)備選購原則,要求做到設(shè)備運行中,在能保證自身安全的同時,確保操作工和環(huán)境的安全

2.設(shè)備管理人員應(yīng)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)特點、工藝要求廣泛搜集信息(包括:國際、國內(nèi)本行業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水平,設(shè)備安全可靠程度、價格、售后服務(wù)等)。經(jīng)過論證提出初步意見報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)實施。

3.安裝、調(diào)試、驗收、建立檔案等。

二、設(shè)備使用前的安全管理工作

1.制定安全操作規(guī)程

2.制定設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任制

3.安裝安全防護裝置

三、設(shè)備使用中的管理工作

1.嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)備安全管理制度》,由公司主管領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備管理人員負責(zé)檢查落實。

2.設(shè)備操作工人必須每天對自己所使用的機器做好日常保養(yǎng)工作。生產(chǎn)過程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時給予排除。

3.為了便于操作工日常維護保養(yǎng),由設(shè)備管理人員、工程技術(shù)人員共同確定設(shè)備“點檢”置和技術(shù)要求,由部門經(jīng)理和設(shè)備管理人員負責(zé)實施。

4.預(yù)檢預(yù)修,是確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn),避免發(fā)生事故的有效措施。設(shè)備管理人員根據(jù)設(shè)備零件的使用壽命,預(yù)先制定出安全檢修周期和檢修內(nèi)容,落實專人負責(zé)實施,將設(shè)備故障消滅在萌芽狀態(tài),確保設(shè)備從本質(zhì)上的安全性。

四、設(shè)備維護保養(yǎng)制度

1.設(shè)備運行與維護堅持實行“專人負責(zé),共同管理”的原則,精心養(yǎng)護,保證設(shè)備安全,負責(zé)人調(diào)離應(yīng)立即配備新人。

2.操作人員要做好以下工作:

1)自覺愛護設(shè)備,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,不得違規(guī)操作

2)管線、閥門做到不滲不漏

3)做好設(shè)備的班前、班中、班后按照要求經(jīng)常性的加注潤滑油,以防止過度磨損

4)設(shè)備要定期更換、強制保養(yǎng)、保持技術(shù)狀況良好

5)建立設(shè)備保養(yǎng)卡片,做好設(shè)備的運行、維護、養(yǎng)護記錄

6)保持設(shè)備設(shè)施清潔、場所窗明地凈,環(huán)境衛(wèi)生良好。

五、設(shè)備設(shè)施檢查制度

1.生產(chǎn)部設(shè)備維修人員,每兩周對生產(chǎn)設(shè)備進行大檢查一次

2.每半年由使用部門會同維修人員根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實際運轉(zhuǎn)狀況,制定設(shè)備大修計劃,設(shè)備大修前必須制定修理工時,停歇時間,材料消耗,清洗用油及維修費用。

3.設(shè)備大修完工后,必須進行維修質(zhì)量檢查的驗收

4.每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門經(jīng)理、維修人員負責(zé)按照事先規(guī)定的項目內(nèi)容進行檢查打分,評定出是否完好,能否繼續(xù)使用,提出相關(guān)責(zé)任人的處理意見和改進措施等。

六、設(shè)備設(shè)施安全事故及設(shè)備安全事故報告和處理

1.設(shè)備由于不安全因素造成設(shè)備損壞和設(shè)備事故,根據(jù)設(shè)備損壞程度,設(shè)備事故分為:

1)一般設(shè)備安全事故:零部件損壞,經(jīng)濟損失在5000以下。

2)重大設(shè)備安全事故:設(shè)備受損嚴(yán)重,直接經(jīng)濟損失在5001元至50000元。

3)特大設(shè)備安全事故:導(dǎo)致設(shè)備報廢或直接經(jīng)濟損失在50000元以上。

2.設(shè)備安全事故報告和處理

1)一般設(shè)備安全事故發(fā)生后,操作使用人員應(yīng)立即向所在單位負責(zé)人報告,查清事故原因,查明事故責(zé)任。

2)重大。特大設(shè)備事故發(fā)生后,操作人員應(yīng)立即采取保護現(xiàn)場并報告公司負責(zé)人及有關(guān)職能部門,公司立即組織有關(guān)人員對事故進行檢查,分析事故原因,查清事故責(zé)任。

3)對各類設(shè)備安全事故,堅持“四不放過”的原則,認(rèn)真調(diào)查及時報告,嚴(yán)肅處理。

4)對玩忽職守,違章指揮,違反設(shè)備安全管理規(guī)定造成設(shè)備安全事故的領(lǐng)導(dǎo),管理人員和直接責(zé)任者,根據(jù)情節(jié)輕重,責(zé)任大小,分別給予處分、經(jīng)濟處罰,構(gòu)成犯罪的交由執(zhí)法機關(guān)處理,追究其法律責(zé)任。

七.設(shè)備設(shè)施更新改造及報廢的管理工作

1.設(shè)備報廢的基本原則

1)國家或行業(yè)規(guī)定需要淘汰的設(shè)備。

2)設(shè)備已過正常使用年限或經(jīng)正常磨損后達不到要求。

3)設(shè)備發(fā)生操作意外事故,造成無法修復(fù)或修復(fù)不合算。

4)設(shè)備使用時間不長,但因更合理更經(jīng)濟現(xiàn)金的設(shè)備或生產(chǎn)使用時需要更換的。

5)從安全、精度、效率等方面,已落后于本行業(yè)平均水平,符合以上情況的設(shè)備均可申請報廢

2.設(shè)備報廢手續(xù)

1)由設(shè)備使用部門提出報廢申請,經(jīng)設(shè)備管理部門確認(rèn)并簽署意見。

2)由使用部門負責(zé)人填寫報廢申請單上交生產(chǎn)部審核,經(jīng)生產(chǎn)副總經(jīng)理批準(zhǔn),移交財務(wù)部門結(jié)算手續(xù)

3.設(shè)備改造的基本要求

1)經(jīng)過技術(shù)論證后,采取新技術(shù)、新材料、新的零部件就可以提高設(shè)備的綜合安全技術(shù)水平,經(jīng)濟上也是合算的。

2)設(shè)備改造要持謹(jǐn)慎負責(zé)的態(tài)度,切勿輕易蠻干,必須按照申請、論證、批準(zhǔn)的基本程序運作。

八.嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理過程中的記錄制度

建立設(shè)備技術(shù)管理檔案,即在設(shè)備--生產(chǎn)全過程的狀態(tài),按照設(shè)備選別、設(shè)備維護保養(yǎng)、維修、更新改造、報廢處理等程序運行。由負責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認(rèn)保存。

第4篇 如何加強設(shè)備設(shè)施安全管理措施

要完全消除物質(zhì)系統(tǒng)的潛在危險是不可能的,而導(dǎo)致人的不安全行為的因素又非常之多。并且不安全狀態(tài)與不安全行為往往又是相互關(guān)聯(lián)的,很多不安全狀態(tài)(機器設(shè)備的不安全狀態(tài))可以導(dǎo)致人的不安全行為,而人的不安全行為又會引起或擴大不安全狀態(tài)。此外,任何事故發(fā)生都是一個動態(tài)過程,即人與物的狀態(tài)都是隨時間而變化的,事故的形成和發(fā)展是時間的函數(shù)。所以,加強安全管理是非常必要的。安全管理好,可能使不安全狀態(tài)與不安全行為減少,反之,則會使不安全狀態(tài)和不安全行為增加;安全管理不好,有時甚至?xí)蔀榘l(fā)生事故 的根本原因。

《安全生產(chǎn)法》對設(shè)備、設(shè)施的安全保障要求,做了明確規(guī)定。生產(chǎn)經(jīng)營|考試大|單位的生產(chǎn)經(jīng)營場所以及有關(guān)的設(shè)備、設(shè)施,應(yīng)有完備的安全裝置和明顯的安全警示標(biāo)志;有關(guān)的安全設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝、使用、維護必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)或有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求,特種設(shè)備必須由指定專業(yè)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)并取得安全許可證才能投入使用;應(yīng)按有關(guān)規(guī)定加強對設(shè)備、設(shè)施的維護與檢測管理,淘汰不安全的設(shè)備、設(shè)施,以確保生產(chǎn)經(jīng)營場所及有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的安全。

1.設(shè)備、設(shè)施設(shè)計與制造的安全保障

(1)生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施應(yīng)有配套的安全設(shè)備或安全警示裝置《安全生產(chǎn)法》第二十八條規(guī)定:“生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)在有較大危險因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備上,設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志”

凡可產(chǎn)生危險、有害因素較大的場所、部位,都應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的安全防護裝置,例如,設(shè)備的可動零部件是否設(shè)置有相應(yīng)的安全防護裝置,凡人員易觸及的可動零部件,應(yīng)盡可能封閉或隔離。對于操作人員在設(shè)備運行時可能觸及的可動零部件,必須配置必要的安全防護裝置。對于運行過程中可能超過極限位置的生產(chǎn)設(shè)備或零部件,應(yīng)配置可靠的限位裝置。

(2)安全設(shè)備設(shè)計、制造應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)要求《安全生產(chǎn)法》第二十九條規(guī)定:“安全設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝、使用、檢測、維修、改造和報廢應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?！庇嘘P(guān)安全設(shè)備設(shè)計、制造的安全要求,國家或行業(yè)部門已頒發(fā)了有關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計、制造單位必須執(zhí)行。

2. 安全設(shè)備、設(shè)施使用、維護、檢測的安全保障

《安全生產(chǎn)法》第二十九條規(guī)定:“安全設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝、使用、檢測、維修、改造和報廢,應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)經(jīng)營單位必須對安全設(shè)備進行經(jīng)常性維護、保養(yǎng),并定期檢測,保證正常運轉(zhuǎn)。維護、保養(yǎng)、檢測應(yīng)當(dāng)作好記錄,并由有關(guān)人員簽字。”根據(jù)這條規(guī)定,安全設(shè)備使用安全保障應(yīng)包括安裝使用方面的空保障和維護、保養(yǎng)、檢測、管理方面的安全保障。

(1)設(shè)備安裝的安全要求設(shè)備安裝好后,應(yīng)逐項檢查設(shè)備的安全狀態(tài)及性能是否符合安全要求。檢查的安全項目包括靜態(tài)和動態(tài)兩方面,靜態(tài)檢查項目在設(shè)備不運行的條件下進行,如設(shè)備表面安全性、安全防護距離等;如控制系統(tǒng)安全性能、可動部件安全防護性能、安全防護裝置的工作性能與可靠性、設(shè)備運行中塵毒、易燃等的產(chǎn)生情況等。

(2)設(shè)備使用、維護保養(yǎng)的安全要求安全設(shè)備使用應(yīng)建立設(shè)備使用保養(yǎng)責(zé)任制,制定安全操作規(guī)程,實行操作證制度,以確保設(shè)備的安全正常運行。

(3)設(shè)備安全檢測的要求安全檢測是了解設(shè)備運行狀況,預(yù)測設(shè)備運行變化趨勢的有效手段,其根本目的是避免安全設(shè)備故障或事故發(fā)生,保證生產(chǎn)經(jīng)營安全。

(4)設(shè)備的報廢與淘汰《安全生產(chǎn)法》第三十一條規(guī)定:“國家對嚴(yán)重危及生產(chǎn)安全的工藝、設(shè)備實行淘汰制度。生產(chǎn)經(jīng)營單位不得使用國家明令淘汰、禁止使用的危及生產(chǎn)安全的工藝、設(shè)備?！痹O(shè)備經(jīng)長期運行使用,不斷磨損、老化,生產(chǎn)效率、安全性、可靠性不斷下降對這些設(shè)備就應(yīng)進行報廢處理以避免因設(shè)備不安全而引發(fā)事故?！栋踩a(chǎn)法》從法律上對設(shè)備的報廢、淘汰制度加以確認(rèn),有利于該制度的有效實施。設(shè)備報廢或淘汰后,任何生產(chǎn)經(jīng)營單位不得使用已報廢、淘汰、禁止使用 的危及生產(chǎn)安全的工藝與設(shè)備。

(5)建立設(shè)備安全檔案設(shè)備的檔案管理是設(shè)備管理的基礎(chǔ)性工作,它為生產(chǎn)經(jīng)營單位設(shè)備安全管理提供信息、資料、和數(shù)據(jù),通過對檔案信息資料的整理、分析,可了解設(shè)備運行狀態(tài),為設(shè)備安全檢查、檢測、故障診斷、隱患整改等提供科學(xué)的依據(jù)。

3. 特種設(shè)備實行安全許可證

《安全生產(chǎn)法》第三十條規(guī)定:“生產(chǎn)經(jīng)營單位使用的涉及生命安全、危險性較大的特種設(shè)備,以及危險品的容器、運輸工具,必須按照國家有關(guān)規(guī)定,由專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn),并經(jīng)取得專業(yè)資質(zhì)的檢測、檢驗機構(gòu)、檢驗合格,取得安全使用證或者安|考試大|全標(biāo)志,方可投入使用。檢測、檢驗機構(gòu)對檢測檢驗結(jié)果負責(zé)?！?/p>

特種設(shè)備是指危險性較大、易發(fā)生事故而危及生命安全、對管理有特殊要求的一類設(shè)備,如鍋爐、壓力器、壓力管道、起重設(shè)備、架空索道等。對特種設(shè)備,國家制定專門的管理規(guī)定,實行安全使用證制度,具體內(nèi)容包括:

(1)設(shè)計單位、生產(chǎn)廠家具有設(shè)計或生產(chǎn)特種設(shè)備的許可證。對特種設(shè)備,國家通常采用定點生產(chǎn)由具備生產(chǎn)能力的專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn),并發(fā)給生產(chǎn)許可證,沒有取得生產(chǎn)許可證的單位不得生產(chǎn)特種設(shè)備。

(2)檢測、檢驗機構(gòu)肯有專業(yè)資質(zhì)證。特設(shè)備的檢測、檢驗通常要專門的檢測設(shè)備,測定要求高,測定過程規(guī)范。為了保證檢測檢驗質(zhì)量,防止因檢測精度不夠或檢測錯誤而導(dǎo)致特種設(shè)備使用中發(fā)生事故 ,必須由具備檢測技術(shù)力量,并經(jīng)認(rèn)證取得專業(yè)資質(zhì)證的機構(gòu)進行。其他沒有取得專業(yè)資質(zhì)認(rèn)證的單位,不得從事特種設(shè)備的檢測檢驗工作。

(3)安全使用證。首先,特種設(shè)備的安裝必須由具有相應(yīng)特種設(shè)備安裝許可證的單位進行安裝,有的要求安裝圖(如鍋爐房)須經(jīng)上級有關(guān)部門審查批準(zhǔn)后才能進行安裝;其次,安裝完工后必須進行竣工驗收,驗收調(diào)試通過后才能試運行;最后,要向特種設(shè)備管理部門申報,并申請安全使用證,取得安全使用證后才能正式投入運營。

第5篇 美術(shù)館共用設(shè)備設(shè)施建立管理措施

美術(shù)館共用設(shè)備、設(shè)施的建立與管理措施

(一)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定

1、供配電設(shè)備

a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動表》;

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告上級,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。

e.機電設(shè)備主管組織實施供配電設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導(dǎo),檢查;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報管理處審核后,交主管部門;

h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負責(zé)處理應(yīng)急事件。

2、消防設(shè)備

(1)日常巡視

a. 維修工每日一次巡視消防設(shè)施設(shè)備,設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告機電設(shè)備主管,并排除異常和故障;

(2)定期檢查

a. 由設(shè)備維修工負責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵,記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》;

b. 由機電設(shè)備主管組織,并由保安主部、保安人員和設(shè)備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

(3)維修保養(yǎng)

a.設(shè)備維修工負責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作;

b.設(shè)備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。

e.每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門。

3、給排水設(shè)備

a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視給排水設(shè)備設(shè)施;

b.定期對各哦排水設(shè)備設(shè)施進行打掃、清潔。

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

e.機電維修班組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并定期進行檢查;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報管理處審核后,交主管部門;

h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負責(zé)處理應(yīng)急事件。

(二)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案

1、一層大廳

對大廳的玻璃落地門進行巡檢養(yǎng)護:每周一次;

落地門開啟靈活,自動定位正確,關(guān)閉速度在3s~15s范圍內(nèi),無阻滯現(xiàn)象;

落地門地彈簧平整、不絆腳,金屬表面平整,無明顯劃痕;

落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動,密封膠平整,五金配件齊全,安裝牢固。

每周一次對大廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關(guān)完整無損,燈具飾品無殘缺。

2、樓道

對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關(guān)完整無損,燈具飾品無殘缺。每周一次

對樓道內(nèi)防火門進行安全檢查,防火門應(yīng)保持啟閉靈活,閉門器啟閉無沖擊,防火門玻璃無破碎。每月一次

對樓道、扶梯進行巡查:每月一次

a.扶梯扶手無斷裂,表面光滑平整,無松動;

b.樓梯臺階、踏步平整無塌口,不絆腳,無開裂;

c.樓道地面平整,表層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓,鋪設(shè)的地磚(大理石)無破損、起殼等現(xiàn)象,及時修補破損地磚(大理石);

樓面踢腳線高度應(yīng)一致,不空鼓,無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。

對樓面進行巡查: 每季一次

a.內(nèi)墻表面粉刷層無剝落,墻面磚平整不起殼、不遺缺,凡修補的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致,窗戶玻璃、五金配件完好;

b.各類標(biāo)牌齊全,標(biāo)識清晰,油漆無剝落、破損現(xiàn)象。

3、雨污水總管

對屋面雨水總管,污水總管進行疏通保養(yǎng),屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落 &

nbsp; 每季一次

對污水總管出墻管進行疏通,保持出墻橫管無堵塞。 每季一次

4、雨污水窨井、下水道

對區(qū)內(nèi)雨、污水管進行檢查、清撈。 每季二次

雨污水窨井鐵蓋除銹油漆。每年一次

疏通場館內(nèi)污水下水道,保持下水道暢通,同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。 每季二次

汛期前應(yīng)對下水道進行疏通,清撈窨井內(nèi)淤積物。汛期前一個月

5、路燈、照明燈

夜間應(yīng)對區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈等進行巡視,及時發(fā)現(xiàn)與修復(fù)熄滅的燈具,燈桿油漆無剝落,燈罩完好,無破損現(xiàn)象。每日一次

檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標(biāo)。每年一次

檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次

6、圍欄、大門

檢查圍欄、大門門腳頭及四周,應(yīng)嵌粉密實。 每年兩次

定期除銹、油漆。每年一次

7、地面停車位

檢查地面平整,無積水、進出無阻礙,停使用功能良好。 每季一次

8、消防栓

檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞。 每月一次

油漆室外消防栓。每年一次

檢查消防帶完好無損。每年二次

檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次

檢查消防報警按鈕完整無損,功能可靠。 每月一次

(三)機電設(shè)備設(shè)施管理

機電設(shè)備作為美術(shù)場館的運作核心,設(shè)備管理的好壞直接影響到美術(shù)場館功能的發(fā)揮。因此管理處將按照9000質(zhì)量管理體系制定相應(yīng)的管理程序,指定專人做好電梯、供水供電設(shè)備、消防設(shè)備等專業(yè)維修或供應(yīng)機構(gòu)的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。在保障用戶需求的前提下,制定完善的維護保養(yǎng)計劃和節(jié)能降耗措施,以提高設(shè)備使用效率,降低運行成本,延長設(shè)備壽命。

1、高低配電系統(tǒng)維修養(yǎng)護計劃和標(biāo)準(zhǔn)

序號保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1日常保養(yǎng)高低壓配電室清潔;檢查儀表、指示燈是否正常;檢查變壓器外觀、運行溫度和噪音。室內(nèi)環(huán)境整潔;配電柜內(nèi)外無雜物和污物;電纜溝內(nèi)無積水;儀表指示燈顯示正常。

2每周保養(yǎng)元件和線路表面完好無損,壓接良好。

3每月保養(yǎng)檢查井道內(nèi)電纜、切換箱、t接箱和控制箱;檢查變壓器測溫報警系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)。井道內(nèi)清潔干燥;電纜表面完好,標(biāo)號牌齊全,接地良好;各種控制箱應(yīng)完好、清潔,操作良好。

4每季保養(yǎng)低壓配電柜(箱)內(nèi)元件、母線及抽屜清潔(每兩季一次)。柜內(nèi)無灰塵污物;螺絲緊固。

5每年保養(yǎng)高壓配電柜內(nèi)元件、母線、變壓器及抽屜清潔;母線排壓接緊固;檢測變壓器和各元件各支路的絕緣電阻和接地體的接地電阻。高壓配電柜內(nèi)外清潔無污物、變壓器表面清潔完好;線路連接緊固;母線排壓接良好,色標(biāo)清晰;變壓器和各元件各支路的絕緣良好,接地體接地良好。

2、發(fā)電機維修養(yǎng)護計劃和標(biāo)準(zhǔn)

序號保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1日常保養(yǎng)檢查發(fā)電機外觀是否清潔、是否有漏水漏油現(xiàn)象。外觀完好,無污物,無漏水漏油。

2每周保養(yǎng)清潔發(fā)電機外表;檢查柴油、機油、冷卻水、風(fēng)扇皮帶、電解液及電池電壓是否達到要求;每周機組試運行15分鐘。柴油、機油、冷卻水、電解液和電池電壓應(yīng)保持在標(biāo)準(zhǔn)量;風(fēng)扇皮帶松緊適宜;機組試運行參數(shù)正常,無漏水漏油漏煙現(xiàn)象,無異常噪聲。

3運行250小時或一年一次更換機油、冷卻水、三濾冷卻水必須加入防銹防凍液。

4每年保養(yǎng)斷路器、電纜接點清潔和緊固;發(fā)電機的手動及自動起動、停止測試。斷路器清潔;電纜接點牢固;發(fā)電機手動自動正常。

3、給排水設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和標(biāo)準(zhǔn)

序號 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1日常保養(yǎng)檢查水泵外觀、運行溫度、壓力和聲音;水泵、閥門和管道有無銹蝕和滲漏。

水泵、閥門和管道表面無污物、無銹蝕和無滲漏;管道壓力正常;水泵運行無異常噪聲。

2每周保養(yǎng)生活水泵輪換運行;消防栓、水泵接合器、噴淋管道的閘閥是否打開。

消防水系統(tǒng)閥門保持常開;水泵接合器無漏水。

3每月保養(yǎng)消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、補壓泵進行試運行。

水泵運行正常,無異常噪聲和振動,出口壓力正常,電流

正常。

4每季保養(yǎng)生活水池和水箱的清洗(每半年一次)。

進行全面地清洗消毒。

5每年保養(yǎng)清洗消防水管;測量水泵電機繞組的絕緣電阻;管道補漆。

排空消防水管中的水、重新注入消防水;管道無銹跡和脫漆。

4、弱電系統(tǒng)(消防、樓宇自控、保安)維修養(yǎng)護計劃和標(biāo)準(zhǔn)

序號 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1日常保養(yǎng)通過消防報警主機和樓宇自控電腦自檢煙感、排煙閥、送風(fēng)閥及各自控點狀態(tài)。

無故障和異常報警。

2每月保養(yǎng)清潔攝像頭鏡面;清洗保安監(jiān)控錄像機磁頭。

保安監(jiān)控畫面清晰;錄象效果良好。

4每季保養(yǎng)以抽樣形式檢測消防和樓宇自動化系統(tǒng)各種功能。

抽樣合格率為100%。

5每年保養(yǎng)清洗煙感;全面檢測消防、樓宇自控和保安系統(tǒng)各種功能;室內(nèi)攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風(fēng)閥加潤滑油。

室內(nèi)攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風(fēng)閥運轉(zhuǎn)靈活;消防系統(tǒng)完好率為100%;樓宇自控和保安系統(tǒng)完好率為100%。

5、電梯維修養(yǎng)護計劃和標(biāo)準(zhǔn)

序號 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1日常保養(yǎng)檢查電梯內(nèi)燈、風(fēng)扇;檢查按鈕;檢查電梯運行有無異響或異常振動。

燈、風(fēng)扇、按鈕無損壞;電梯運行穩(wěn)定。

2每周保養(yǎng)控制柜衛(wèi)生清理;清理機頂、門頭、風(fēng)扇;警鐘及對講機檢查試驗;檢查開關(guān)門動作;檢查各類安全開關(guān)和剎車限速裝置等。

開關(guān)門動作靈活,無異響;警鐘及對講機、各類安全開關(guān)和剎車限速裝置有效;。

3每月保養(yǎng)井道內(nèi)及井底衛(wèi)生清理;調(diào)整保險纜;各控制屏、變壓器、接觸器清理;消防功能試驗;電源總開關(guān)檢查;導(dǎo)靴座清理,間隙檢查調(diào)整。

消防功能有效;電源總開關(guān)無發(fā)熱、無異響。

4每季保養(yǎng)剎車皮檢查及更換;各軸承和機械部位加油;檢查及更換門腳膠;主纜磨損情況及張力調(diào)整;檢查調(diào)整安全鉗間隙;清洗主付導(dǎo)軌;對重、轎廂與緩沖器距離檢查。

剎車良好;各軸承和機械部位潤滑良好;主纜無嚴(yán)重磨損以及張力平衡;。

5每年保養(yǎng)限速器動作速度測量,安全鉗試驗;絕緣電阻測量;檢查平層情況;各接線端子、接線螺絲收緊檢查;主纜檢查,擦洗,噴油;開門機及機械連桿、電阻箱檢查調(diào)整。

第6篇 某某公寓機電智能化等設(shè)備設(shè)施管理措施

某公寓機電、智能化等設(shè)備設(shè)施的管理措施

一、供電系統(tǒng)設(shè)備的養(yǎng)護管理

變配電房是供電系統(tǒng)的心臟,加強變配電房的管理及設(shè)備養(yǎng)護極為重要。變配電房配專人值班管理,做到'一看二聞',即看儀表是否正常、刀閘、線頭有無異常,聞是否有焦味;定期打掃,始終保持室內(nèi)清潔,經(jīng)常進行檢測試驗,對配備發(fā)電機定期進行試運行檢查,做到有備無患。另外加強對照明、消防系統(tǒng)等電器設(shè)備的故障和系統(tǒng)的損壞及時進行維修,保證機電設(shè)備的完好正常運行。同時還要經(jīng)常檢查各用戶用電情況,了解用戶用電是否規(guī)范,發(fā)現(xiàn)問題及時幫助解決。

(一)系統(tǒng)養(yǎng)護與管理

1.嚴(yán)格的配送電運行制度和電氣維修制度;

2.實行24小時運行或維修值班制度,發(fā)現(xiàn)故障,及時排除;

3.加強日常維護檢修。公共使用的照明、指示、顯示燈具要保證完好;管轄范圍內(nèi)的電氣線路符合設(shè)計、施工技術(shù)要求,線路負荷要滿足和保證用戶用電安全;確保發(fā)配電設(shè)備安全運行;

4.停電、停電提前通知業(yè)主/住戶,以免造成經(jīng)濟損失或人員傷亡;

5.臨時施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理措施;

6.發(fā)生火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等突然情況時,要及時切斷電源;

7.電表安裝、抄表、用電計量及公共用電進行合理分配。

(二)公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護管理

1.做好公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的核查登記,制訂完善、合理的保養(yǎng)計劃和巡查制度;

2.認(rèn)真落實所轄設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及搶修工作,確保設(shè)備安全運行;

3.日常保養(yǎng)要做到:

a、按規(guī)定分解設(shè)備,進行檢查、清洗、清掃、更換易損件;

b、檢查安全防護裝置,清除設(shè)備運動部件和表面的灰塵、油污、銹跡、蛛網(wǎng)等;

c、檢查冷卻、電氣和控制裝置,添加雪種;

d、消除設(shè)備故障或隱患,保證功能正常,符合使用要求。

二、智能化設(shè)備的養(yǎng)護管理

智能化設(shè)備的養(yǎng)護管理包括公共天線、對講系統(tǒng)、監(jiān)控、門禁、自動報警系統(tǒng)等。所有智能化設(shè)備管理實行24小時值班制度,運行人員嚴(yán)格按照體系文件所列項目進行巡視,在日常使用、檢查中發(fā)現(xiàn)異常問題,及時維修。

智能化設(shè)備按照保養(yǎng)程序采取逢雙月保養(yǎng)一次。對講門禁系統(tǒng)是檢查電器元件及接線接觸是否良好,通話音質(zhì)是否清晰等;對閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢查攝像機、錄像機工作是否正常,監(jiān)視器圖象、色彩是否清晰等;對自動報警系統(tǒng)檢查并緊固各電器接線端子,檢查運行指示燈是否正常,控制系統(tǒng)是否正常。通過加強管理和養(yǎng)護,保證智能化設(shè)備的正常運行。在使用和運行中發(fā)現(xiàn)的日常報修處理,按故障級別,應(yīng)急處理方法如下:

(一)攝像監(jiān)控及紅外監(jiān)控故障,15分鐘到達現(xiàn)場維修;

(二)停車場智能管理系統(tǒng)故障,15分鐘到達現(xiàn)場維修;

(三)公用天線故障,20分鐘達到現(xiàn)場維修;

(四)自動報警系統(tǒng)故障,10分鐘達到現(xiàn)場維修。

對于技術(shù)難度大的故障,及時與供貨商和安裝單位聯(lián)系解決,管理處有關(guān)人員對此過程進行監(jiān)督。建立主要智能化設(shè)備的維護檔案,把設(shè)備的技術(shù)資料數(shù)據(jù)、保養(yǎng)登記、維修記錄、事故處理登記妥善保存,以便查閱。

第7篇 法院機電設(shè)備設(shè)施管理措施

法院項目機電設(shè)備設(shè)施管理措施

1、加強日常管,理提高機電設(shè)備設(shè)施運行管理保障能力

正式進駐后,立即完成機電設(shè)備檔案及可操作性強的管理方案、制度,確保供電、供水、電梯、中央空調(diào)、消防控制及通訊等關(guān)鍵設(shè)備運行良好。

1)預(yù)防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃性維修保養(yǎng)并重,使設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。

2)對設(shè)備做到'三好'、'四會'和'五定'。'三好'即用好、修好和管理好設(shè)備;'四會'即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除設(shè)備故障;'五定'即對設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。

3)實行專業(yè)人員修理與使用操作人員維護相結(jié)合的方式,以專業(yè)修理為主,同時要求設(shè)備的使用操作人員進行日常的維修保養(yǎng)和小修。

4)配電設(shè)備、消防設(shè)備實行24小時不間斷值班,值班人員持證上崗。

5)完善設(shè)備管理和定期維修制度,制訂科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。

6)修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修材料費用。

7)制定各設(shè)備系統(tǒng)的應(yīng)急處理方案,確保在出現(xiàn)應(yīng)急情況時及時有序處理。

2、機電設(shè)備設(shè)施管理制度

1)建立完善的設(shè)備管理制度、操作規(guī)程,運行、維護保養(yǎng)及維修記錄完整;

2)建立健全設(shè)備管理臺帳、計量器具及維保工具、臺帳和技術(shù)性文件資料明細表,完整率和準(zhǔn)確率達100%;

3)建立備品、備件臺帳,備品備件擺放整齊,定期檢查,隨時提供設(shè)備維修;

4)各種設(shè)備標(biāo)識清晰、完善,使用或停止?fàn)顟B(tài)正確;

5)設(shè)備及機房環(huán)境干凈整潔,符合設(shè)備要求;

6)特種設(shè)備如電梯、鍋爐等嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定,定期進行安全檢測,委托專業(yè)維保公司進行維保,潤滑部位油質(zhì)、油量、油壓、油溫保持在規(guī)定指標(biāo)內(nèi);

7)設(shè)備管理人員具有專業(yè)技術(shù)資格,持證上崗,并嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程;

8)設(shè)備良好,運行正常,無重大管理責(zé)任事故;

3、機電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理

1)根據(jù)大樓設(shè)施設(shè)備情況,每年制定機電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃。

2)建立機電設(shè)備設(shè)施檔案(設(shè)備臺帳),設(shè)備設(shè)施的運行、檢查、維修與保養(yǎng)記錄齊全。

3)機電設(shè)備設(shè)施標(biāo)志齊全、規(guī)范,責(zé)任人明確;操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)程,確保設(shè)施設(shè)備運行正常。

4)由工程部負責(zé)機電設(shè)備設(shè)施的日常維護保養(yǎng)管理,按照維修規(guī)定實施維修:屬小修范圍的,及時組織修復(fù);屬大、中修范圍局部受損較重的,及時編制維修計劃,或請專家'會診'提出方案,報業(yè)主申批,并根據(jù)業(yè)主意見組織修復(fù)。

5)定期對機電設(shè)備設(shè)施安全情況進行普查,保證完好率達98%。

6)愛護辦公樓內(nèi)機電設(shè)備設(shè)施,未經(jīng)院方同意不得對辦公樓內(nèi)的布局進行調(diào)整,也不得對機電設(shè)備設(shè)施的布置與用途進行改動。若進行機電設(shè)備設(shè)施維修時,應(yīng)通知有關(guān)部門,并放置工作牌。

7)及時完成各項零星維修任務(wù),維修及時率和合格率達到100%,一般維修任務(wù)在接報后當(dāng)天完成。

8)對容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備要有明顯的警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

9)接到相關(guān)部門停水、停電通知后,應(yīng)及時通知業(yè)主,并協(xié)助做好應(yīng)急和協(xié)調(diào)工作。

10)遇到災(zāi)害天氣,應(yīng)加強設(shè)施設(shè)備巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。